上海城市规划有新亮点城市规划师考试docWord下载.docx
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「点评」当12条轨道交通线路完全建成通车之后,可以预见,未来闵行将拥有非常便捷的交通网络。
青浦:
生态居住社
区是看点借助得天独厚的自然资源,青浦区正在大力发展生态型居住社区。
但由于目前青浦区的轨道交通建设明显落后,因此其
对购房者的吸引力要打一些折扣。
根据规
划,青浦区域的功能定位中,就把发展生态居住区作为其中一项重要的发展目标。
在青
浦区蝶形的行政范围内,将会形成一城三片一带的总体格局,分别由青浦新城、东片、西南片、北片以及生态居住带组成。
为了与生态发展目标相结合,青浦在河网水景、公共绿地系统方面都做了系统规划。
以青浦新
城为例,绿地规划面积达1167.78公顷,占总规划建设工地比例为26.4%,人均23.4平方米。
目前青浦的轨道交通系统主要为地面公路,由318、A9、老沪青平公路构成三条横向交通动脉,加上纵向的A5高速,
构成青浦的立体交通网络,美中不足的是缺少轨道交通线。
但了解到,目前关于轨道交通2号线西延伸段青浦段筹建工作已经取得实质性进展。
线路初步确定从地铁2号线虹桥机场站开始向西穿越机场跑道进入徐泾,沿徐泾新区路北侧西行跨越嘉金高速后接
盈港路,沿盈港路北侧西行经方家窑、赵巷、青浦新城,在青浦新城规划中央公园位置折
向南接318国道,在其南侧向西行至朱家角,全程34.7公里。
据消息人士透露,目前青浦区正在积极准备做好线路规划控制、站点综合开发规划、项目投融资研究等工作,争取轨道交通项目早日开工建设。
「点评」由
于轨道交通2号线西延伸段青浦段筹建工作取得了进展,如果顺利开工建设,那么徐泾、赵巷、青浦新城以及朱家角这条青浦生态居住带将成为青浦区的房产投资黄金带”。
崇明:
三大热点板块建设启动崇明新城、
长兴岛和陈家镇三大崇明热点板块建设已经启动。
上海长江桥隧工程建成之后,从陈家镇出发,到浦东陆家嘴(600663,股吧)的时间将缩短至40分钟以内。
崇明的发展目标是建设生态崇明”,生态崇明的定位包含6个方面的内容:
分别为森林花园岛、生态人居岛、休闲度假岛、绿色食品岛、海洋装备岛以及科技研创岛。
近期的重点发展区
域是宗明新城、长兴岛以及陈家镇。
长兴
岛定位于海洋装备区,总面积约88平方公
里,规划总人口为13万人,按照85%的城市化水平,城镇人口约11万人,总建筑用地约41.36平方公里。
崇明新城将建设成为崇明的经济、政治、文化中心,以田园水城
为特色的现代化海岛花园城市,集行政办公、商务会展、商业娱乐、文化艺术、体育休闲、生活居住等多重功能,城市发展规模近期为12万人,到2020年达到20万人,近期建设用地为14平方公里,远期为26.12平方公里。
新城中区规划用地规模为806.68公顷,其中居住用地为231.66公顷。
崇明另外一个重点发展区域是陈家镇,根据规划,将建设成为生态居住、生态研创、休闲运动、清洁生产为主导功能的海岛花园城镇,城镇
规模为12万人,建设用地为15平方公里。
陈家镇将建两大居住社区,其中最大的居住
社区为裕安现代社区,位于陈家镇北部,规划人口5万人,建设用地为441.13公顷;
另一个社区为试验生态社区,位于陈家镇南部,规划人口3万人,总用地406.43公顷。
「点评」待上海长江隧桥工程完工,以及轨道交通的建成通车,崇明将会产生巨变,而崇明新城和陈家镇两大热点板块自然会受到的关注。
嘉定:
嘉定新城初现雏形随着
轨道交通11号线的建设,嘉定新城成为关注热点。
轨道交通11号线是上海市轨道网络中构成线网主要骨架的4条市域线之一,从嘉定经中心城至临港新城,是贯通上海市西北地区东南区域临港新城的一条主干线,整条线路将上海市规划建设的嘉定新城、临
港新城与中心城紧密地联系起来,并与轨道
网络中14条轨道线及国铁相互换乘。
远期
规划中,嘉定区将有5条轨道交通线进出规划在与市区连接的轨道交通上,将有
号、13号、14号、16号、17号线等5条轨道交通线,全面进出嘉定区,有利于区域经济发展及市民出行便捷。
随着轨道交通11
号线建设的启动,嘉定新城的建设也在紧锣密鼓地进行当中。
嘉定新城主城区主要包括嘉定镇街道、新成路街道以及菊园新区,马陆镇、南门市级工业区等。
具体范围:
北至森林大道、南至蕰藻浜、东至浏翔公路、西至嘉松公路,规划总用地面积约122平方公里左右。
其功能定位为嘉定区的政治、经济、文化中心,重点发展以汽车业为依托的现代服务业,集科研教育、运动休闲、生活居住、商务金融、文化娱乐、旅游度假等多种功能。
「点评」轨道交通11号线的建设,以及随后的13号线等四条轨道线的远期规划,嘉定区发展前景更为广阔。
外环线以内:
三
大亮点逐个看外环线以内的核心区域内,有三大规划亮点值得关注。
其一是知识杨
浦”的规划建设。
杨浦区内目前已形成三大重点建设区域,分别为江湾一五角场市级副中心,黄浦江岸线杨浦段,以及大连路现代服务业总部服务区。
江湾一五角场市级副中心是上海市整体规划四个副中心之一,以知
识经济为特色,融商务、商业、文化、教育研发等为一体的现代服务业聚集区;
杨浦区拥有15.5公里长的黄浦江岸线,根据规划,将建设成为杨浦知识创新区、历史和知识文明的展示区;
依托交通以及区位优势,接受外滩、陆家嘴辐射作用,大连路现代服务业总部服务区规划建设以商业、贸易、居住、办公为主体的区域。
从拓展城市空间出发,徐汇区将合理开发地下空间。
根据规划,徐汇区未来地下空间将依托覆盖全徐汇区的地下轨道交通网络和站点,与市级、区级重点项目结合,采用蛛网一团簇”动态发展模式开发地下空间。
目前拟定以下几个近期重
点开发地区,包括:
徐家汇城市副中心综合商务区,铁路上海南站交通商贸服务区,漕河泾现代服务业聚集区,淮海一东湖现代商贸商务区。
普陀区将重点发展真如城市副中心,而随着规划的逐步实施,真如板块也将会产生巨大的改变。
规划范围东至静宁路,南至武宁路,西至桃浦河,北至富平路和规划边界,规划用地范围约2.43平方公
里,功能定位重点发展物流贸易、商务会展、文化旅游等。
此外,普陀区的长风生态商务区和中环组团商贸群也是近期重点发展项目。
「点评」杨浦区的黄金水岸线、徐汇区的地下商业以及普陀区的真如城市副中心等,都会对改善区域内的地段价值起到极大的作用。
5月底,上海出现首例退地事件,6月2
日,昔日地王面临二婚”。
退地风波疑似亦波及重庆,整个5月,重庆土地市场冷热两重天既有出现以亿”元为单位土地买卖的利好,也有重庆房企密谋退地的利空。
上
海地王退地2007年9月,上海普陀长风生态商务区4号东南地块,在经过上百轮的竞价过后,一家名不见经传的民营企业上海志成企业发展有限公司”最终以11.04亿元的价格从国美名下鹏润地产、华润集团以及上海新黄浦等大鳄口中抢下这一地块,以近
四倍于底价的惊人价格成交。
但到去年年
底,房地产市场突然逆转,土地市场也因此急转直下。
为此,今年5月底,原拿地企业因为自身原因”放弃了这一地块,因此土地将在近期土地公告中推向市场,重新组织挂牌出让。
为此,地王昔日婆家上海志成就将付出3000万的巨资赔偿。
重庆退地传
闻不仅上海,高位满仓被套也在重庆土地市场上演。
有重庆开发商割肉退地,以维持正常开发的现金流的消息开始在业界疯传。
可靠消息证实,本土开发商已有多家密谋退地。
亦有外报报道,去年重庆的地王之一香港信和也在准备退出其在三钢厂的地块。
就此,长期与香港信和打交道的成都站张明,向本报透露,就在他不久前对香港信和高层的采访中,香港信和方对重庆三钢厂地块的开发还信心十足。
蹊跷的是,夕卜
报曾报道,香港信和将申请重庆项目公司重庆信置房产的工商注册,但查询得知,距离拿地近1年,该公司至今尚无工商登记注册记录。
昨日试图联系香港信和董事叶世明,但未能成功。
哪个地块将会是重庆首例退
出的土地?
哪个开发商将会是推动退地风波的第一块多米诺骨牌?
由于重庆土地交易中心秘密封锁消息,本报无法得知退地一
事的具体进展,但目前尚无一宗退地重新出现在土地市场。
退地开发商的两方面压
力宁愿承担动则上千万的保证金损失,也要放弃继续开发的打算,难道未来市场会如此不被看好?
发现,重庆疑似退地的地块位置大多属于城市核心区域,在房地产火爆的市场局面下,都有可以预测良好的发展前景,以拍卖地块占多,且拍卖地块都有面
粉贵过面包”的现象,土地的楼面地价与周边房地产销售价格相差不大。
某匿名业内
人士分析,退地的开发商们巨大压力于两个方面,一是在2007年拿地过猛,二是在销售回笼资金不理想的情况下,出现巨额的开发资金缺口。
他认为,退地是下策,像万科转让东莞万科置地股权的方式解围更为体面。
重庆土地拍卖遇冷买下的土地想退回,相关部门计划推出的土地则遇冷。
来自重庆国土局土地交易信息称,今年5月,通
过招牌挂共卖出13块土地,总成交金额5亿多,其中最大一笔是南方东银置地有限公司(以下简称南方东银”拿下的2.95亿的小龙坎地块,当月第二名拿地出让金为4950万元,是第一单的1/6,其中由房地产公司出手拿下的仅有6块地。
重庆嘉华拍卖公司有关人士表示,1〜5月,嘉华拍卖一共只拍出了3块地,5月份拍出的九龙坡地块金额仅有几千万。
而去年1年所拍出的地块有20多块,其中包括弹子石70多亿的天价地和香港信和40多亿的地块。
土地交易已现全款交易对于土地,开发商不敢轻易接招,相关部门也小心谨慎。
以南方东银拿下的小龙坎土地为例,土地出让方要求南方东银一次性付清土地出让金。
一般来说,大型地块都是分期付款的。
上述匿名业内人士接受
本报采访时称,事实上,重庆一些开发商往往以土地作抵押向银行贷款,待房屋销售后
再上缴出让金和归还贷款,有的甚至继续购买土地。
此次的拍卖将规定调整为全款交易,是否为规避退地的风险?
对此,重庆土地交易中心方面拒绝的采访。
逆市拿地的
幸福样本高点蛰伏,低点拿地,在错过去年的一波疯狂拿地后,刚拿下土地的南方东银突然成为了当前开发商的幸福样本”:
有钱、有地、有雄厚背景,未被套。
5月
23日,在近10轮较量中,南方东银如愿将沙坪坝小龙坎一土地揽入怀中,并豪气地一次性付清2.95亿的土地出让金。
最快明年,这块位于小龙坎石碾盘的水泵厂厂区地块,将变身为繁华商业区。
来自重庆工商局的
注册信息表明,该公司是由东银集团与中国兵器装备集团联合控股的全国性地产开发企业。
不止在重庆,南方东银在成都、广州、北京、深圳等全国一线重点城市也有土地储备,地块大多处于当地的城市中心成熟区
域。
重庆大学房地产系副主任黄正军则认为,在目前市场情况不明,开发商信心受阻的形势下,敢于逆市拿地,无疑需要极大的实力和信心。
退出小龙坎地块争夺的某开发商则表示,现在的开发商越来越注重成本控制、风险控制,一次土地拍卖前,公司将聚集大量人力对拿地成本进行测算,最高拿地价早已核算出来。
退出竞争,并不是企业没有底气,仅仅是成本核算下的一次商业行为。
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