物业专项维修资金政策解读.docx
- 文档编号:15418823
- 上传时间:2023-07-04
- 格式:DOCX
- 页数:5
- 大小:125.69KB
物业专项维修资金政策解读.docx
《物业专项维修资金政策解读.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业专项维修资金政策解读.docx(5页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
物业专项维修资金政策解读
物业专项维修资金政策解读
1、物业专项维修资金用来做什么?
物业专项维修资金,是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。
比如,保修期满后屋顶渗水、外墙维修、主下水管道维修、更换落水管等,房屋养老就靠它了。
2、物业专项维修资金按什么标准交存?
目前我市首次交存物业专项维修资金,由业主以购房款总额为基数,按照1%的比例交存。
3、交存物业专项维修资金需要提供哪些资料?
①、商品房、集资建房、货币化分房应提供:
1、购房合同(核对原件);2、购房发票(核对原件、收复印件);3、备案认书(核对原件、收复印件)。
②、二手房(含拆迁房)应提供:
1、地税局《存量房计税价格通知单》(核对原件、收复印件);2、产权市场处《马鞍山市房屋权属转移登记申请书》(核对原件、收复印件);3、房屋拆迁协议(核对原件、收复印件)。
4、变更过户物业专项维修资金需要提供哪些资料?
①、卖方应提供:
1、房屋所有权证(核对原件);2、身份证(核对原件);3、委托书(收原件)、委托人身份证(核对原件)及受托单位的承诺书;4、离婚协议书或者法院判决书(核对原件、收复印件);5、赠与或继承公证书(核对原件、收复印件)。
②、买方应提供:
身份证(核对原件或复印件)。
5、房屋灭失等原因退款需要提供哪些资料?
1、提供《房地产注销登记证明》(核对原件、收复印件);2、身份证(核对原件)。
6、如何申请使用物业专项维修资金?
目前我市物业专项维修资金使用申请统一在市行政服务中心三楼市住建委窗口办理,地点:
市花山区梅花园11--1号(江东大道与菊园路交叉口),联系电话:
2356853、2366927。
办理维修资金申请时,业主需带身份证或产权证,窗口工作人员将免费为你提供“物业专项维修资金使用登记表”、“物业专项维修资金支取分摊清单”2份材料以及维修资金使用详细流程和告知单。
业主在物业服务企业、施工单位协助下制定维修改造方案和编制预算,并经三分之二以上相关业主签字同意。
房屋维修完成,经2名以上业主共同验收合格后,由业主携身份证、产权证及申报材料至窗口办理申请列支维修资金。
符
10、物业专项维修资金使用条件是什么?
1、物业共用部位、共用设施设备保修期届满。
2、维修资金足额交存,维修项目符合维修资金使用范围;
3、维修资金使用方案须经使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
11、物业专项维修资金如何分摊?
(一)用于物业管理区域内共用设施设备维修和更新、改造的,由全体业主按照其专有的物业建筑面积比例承担,并从业主交存的物业专项维修资金中列支;
(二)用于整幢楼或者单元本体共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的,由整幢楼或者单元业主按照其专有的物业建筑面积比例承担,并从业主交存的物业专项维修资金中列支。
12、住宅区内哪些部位是属于业主共用的?
物业共用部位,是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
13、物业共用的设施设备有哪些?
物业共用设施设备,是指物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防、绿地、道路、路灯、渠、池、湖、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及其使用的房屋等。
14、哪些部位属于业主自用设备和自用部位?
“自用设备”是指一套房屋户门以内,由业主、物业使用人自用的门窗、卫生洁具及水、电、气户表以内的管线等设施;
“自用部位”是指一套房屋户门以内,由业主、物业使用人自用的部分(包括一楼房屋业主自用的天井、庭院等);
15、物业专项维修资金的管理原则是什么?
物业专项维修资金的管理,实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。
16、物业专项维修资金使用的原则是什么?
物业专项维修资金的使用,应当遵循程序规范、公开透明、权利与义务相一致的原则。
17、物业专项维修资金使用分摊原则是什么?
物业专项维修资金的分摊,应当遵循业主谁受益谁负担的原则进行分摊。
18、维修质量保修期多长时间?
从什么时间算起?
按照《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品房销售管理办法》等规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、屋面和外墙面的防渗漏,为5年。
(三)供热、供冷系统,为2个采暖期、供冷期。
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限按开发建设单位与用户的约定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
19、保修期发生的费用谁支付?
按照《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品房销售管理办法》等规定,房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
施工单位接到保修通知后,应当到现场核查情况,在保修书约定的时间内予以保修。
发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故,施工单位接到保修通知后,应当立即到达现场抢修。
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
20、我市采取了哪些措施来加强维修资金使用管理?
为切实加强我市近20万户物业专项维修资金使用管理,保障物业正常维修和使用,维护业主合法权益,市住建委在原先维修使用流程基础上,对全市物业专项维修资金使用流程进行再造,将原先需要提供的10份独立表单简化为“物业专项维修资金使用登记表”、“物业专项维修资金支取分摊清单”2份资料,将原来业主需要签2次字才能办理维修资金使用,改为业主只要签1次字就能办理。
免费为业主复印相关申报材料;在窗口粘贴填写示范文本,指导申请人填写;设立意见箱,听取大家意见和建议。
2010以来在不断改进工作作风和工作方法等便民性基础上,又采取多项措施进一步加强维修资金使用管理。
一是实行项目预审。
对使用物业专项维修资金修缮工程项目预算、维修更新改造方案、三分之二以上业主签字等相关材料进行预审查,审查是否符合相关规定,申请材料是否齐全,是否符合受理条件,一次性告知需补充材料。
二是委托审计。
委托三家审计机构,对我市所有维修资金使用项目进行审计,要求审核机构必须到现场核实工程量,并依据核实后的数据进行审核,审查其是否有不合理支出,检查工程价格结算与实际完成的投资额的真实性、合法性;检查是否存在虚列工程、套取资金、弄虚作假、高估冒算的行为。
以2011年8至12月为例:
我委共对198笔186.8万工程元进行审计,审减金额30.9万元,平均审减率17%,审减率最大达60%,有效地维护了业主的合法权益,杜绝套取资金、弄虚作假等行为的发生。
三是支付审计费用。
委托审计费用由我委统一支付,列入管理经费预算,减轻业主、施工单位负担。
四是建立企业诚信档案。
对所有维修服务企业进行登记备案,建立诚信档案,对有不良行为、投诉企业进行通报,对诚实守信的企业提供给业主选择。
五是实行维修资金使用批前公示。
市住建委自2010年4月开始,就开始在市政府网站对我市维修资金使用结果进行公告,对物业维修资金使用情况进行批前公示,公示专项维修资金使用支出情况,使专项维修资金使用更加规范透明。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业 专项 维修 资金 政策 解读