上半年陕西省房地产经纪人制度与政策住房公积金还款方式试题.docx
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上半年陕西省房地产经纪人制度与政策住房公积金还款方式试题
2017年上半年陕西省房地产经纪人《制度与政策》:
住房公积金还款方式试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、在房地产市场,为了达到销售目标一般采取。
A:
独家分销
B:
密集分销
C:
多重分销
D:
选择分销
E:
工厂的生产设备
2、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构,其经营模式通常是。
A:
无店铺经营模式
B:
有店铺经营模式
C:
直营连锁经营模式
D:
特许加盟经营模式
E:
客户资金代收代付风险
3、根据《城市房地产转让管理规定》,下列关于房地产转让程序的表述中,错误的是。
A:
房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
B:
房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
C:
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复,15日内未做书面答复的,视为同意受理
D:
房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格
E:
权利型房地产投资信托
4、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类,居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地,其中,一类居住用地是指的用地。
A:
以简陋住宅为主
B:
市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主
C:
市政公用设施齐全,布局完整,环境较好,以多、中、高层住宅为主
D:
市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、对于小型企业来说,采用,努力提高自身素质,面向消费者个体,利用成本小、灵活多变的优势,不断拓展业务范围。
A:
低成本战略
B:
聚焦战略
C:
一体化成长战略
D:
多样化战略
E:
客户资金代收代付风险
6、根据《中华人民共和国刑法》的规定,承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件,情节严重的,。
A:
处3年以上5年以下的有期徒刑,并处罚金
B:
处5年以上10年以下的有期徒刑,并处罚金
C:
处5年以下的有期徒刑或者拘役,并处罚金
D:
处3年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金
E:
权利型房地产投资信托
7、二手房经纪业务门店选址时,做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心,对其m半径距离内的同业门店进行调查。
A:
500
B:
1000
C:
1500
D:
2000
E:
客户资金代收代付风险
8、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况,避免同一住房重复销售的重要工具是。
A:
价目表
B:
置业计划
C:
销控表
D:
户型手册
E:
工厂的生产设备
9、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果(或设计)的艺术派别,其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。
A:
风格派
B:
高技派
C:
装饰艺术派
D:
新洛可可派
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、新建居住区的绿地率不应低于。
A:
20%
B:
30%
C:
25%
D:
35%
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了平台,其中是房地产经纪机构和行业间信息共享的有效工具。
A:
客户关系管理系统
B:
多重上市服务系统
C:
经济信息管理系统
D:
房地产流通管理系统
E:
客户资金代收代付风险
12、违规预售商品房行为的,由责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
A:
县级以上人民政府工商行政管理部门
B:
县级以上人民政府负责土地管理工作的部门
C:
原资质审批部门
D:
县级以上人民政府房地产开发主管部门
E:
权利型房地产投资信托
13、房地产估价分支机构的设立和管理中,省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内,告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门,并报国务院建设行政主管部门备案。
A:
7
B:
10
C:
14
D:
28
E:
权利型房地产投资信托
14、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落,在房屋买卖中,有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。
A:
20%
B:
40%
C:
60%
D:
80%
E:
客户资金代收代付风险
15、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是。
A:
网络广告
B:
广播广告
C:
电视广告
D:
直接函件广告
E:
工厂的生产设备
16、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。
A:
民事责任
B:
行政责任
C:
刑事责任
D:
缔约过失责任
E:
客户资金代收代付风险
17、减少带客户到房屋建设工地看房的次数,这属于风险管理损失控制方法中的。
A:
减少风险行为的程度
B:
自留与自保
C:
提高预防能力
D:
分散化
E:
工厂的生产设备
18、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在,是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A:
行为形式
B:
表现形式
C:
显化形式
D:
约束形式
E:
客户资金代收代付风险
19、房地产经纪人可以在范围内执业。
A:
全国
B:
省级
C:
市级
D:
县级
E:
客户资金代收代付风险
20、下列因素中,直接决定了市场潜在容量。
A:
家庭结构
B:
人口数量
C:
地区特征
D:
人口迁移
E:
工厂的生产设备
21、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记,债务人未能及时清偿债务,拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。
A:
贷款合同签订的先后
B:
贷款数额的大小
C:
各银行起诉的先后
D:
抵押登记的先后
E:
权利型房地产投资信托
22、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高,较缺乏现代气息,在住宅中只能点缀使用。
A:
传统风格
B:
自然风格
C:
现代风格
D:
后现代风格
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、经纪活动中的代理,是一种代理活动。
A:
计划
B:
经济
C:
风险
D:
商事
E:
客户资金代收代付风险
24、不属于房地产中介服务业的是。
A:
房地产咨询业
B:
房地产开发经营业
C:
房地产估价业
D:
房地产经纪业
E:
权利型房地产投资信托
25、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上,即以员工为基础,以知识员工为中心和导向,是在组织最高层进行的一种管理。
A:
双赢性、互惠性
B:
合法性、战略性
C:
决策性、战略性
D:
决策性、人本性
E:
客户资金代收代付风险
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查,有权采取的措施包括。
A:
要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料,并进行复制
B:
要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明,并根据需要进入现场进行勘测
C:
责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为
D:
要求相关的管理部门要按各自的职责,确保安置房符合城市规划
E:
要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料
2、城市燃气供应管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两部分,根据输送压力的不同,下列叙述正确的是。
A:
低压管网(P≤10kPa)
B:
中压管网(10kPa
3、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的组织,是社团法人。
A:
协商性
B:
引导性
C:
联盟性
D:
自律性
E:
客户资金代收代付风险
4、2006年12月29日,原建设部、中国人民银行共同下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》,就是为了建立的房地产经纪市场秩序,维护房地产经纪活动当事人的合法权益。
A:
主体诚信
B:
经营合法
C:
行为规范
D:
管制健全
E:
监管有力
5、根据有关法规、规章的规定,违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。
A:
企业不按照规定办理变更手续
B:
未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁
C:
委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁
D:
以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
E:
伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
6、我国房地产经纪人员职业资格包括。
A:
房地产经纪人协理职业资格
B:
房地产经纪人从业资格
C:
房地产经纪人执业资格
D:
房地产经纪人协理从业资格
E:
房地产经纪人协理执业资格
7、李某购买了一套住宅,自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖,他的这种经济活动属于。
A:
直接投资
B:
投机炒作
C:
间接投资
D:
资本报酬
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种,其中,继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权,包括等。
A:
互换
B:
赠与
C:
买卖
D:
继承
E:
征收
9、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》,土地登记分为。
A:
土地总登记
B:
土地初始登记
C:
土地变更登记
D:
土地注销登记
E:
土地抵押登记
10、根据房地产管理有关法律法规和规章规定,房地产开发经营管理中的违法行为主要表现在。
A:
擅自转让房地产开发项目
B:
未取得《商品房预售许可证》预售商品房
C:
违规预售商品房
D:
未按照规定的现售条件现售商品房
E:
隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书
11、目前,我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。
A:
制订示范合同文本
B:
制订服务标准,明确服务要求和内容
C:
提高房地产经纪人员的职业道德
D:
加强对房地产经纪合同的监督管理
E:
加强房地产经纪机构的自身管理
12、客户信息管理原则中,合理使用包括等。
A:
持续性的分析客户信息
B:
恰当保存和分类
C:
开放式信息查询
D:
信息共享和客户跟进
E:
保守客户秘密,不滥用
13、房地产中介服务机构应当具备的条件包括。
A:
有必要的财产和经费
B:
有固定的服务场所
C:
有足够数量的专业人员
D:
有自己的名称和组织机构
E:
有必要的建筑设备
14、核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有。
A:
建筑规划控制管理
B:
道路规划控制管理
C:
工程放线管理
D:
审定设计方案
E:
竣工验收
15、房地产置业投资是指投资者购置房地产后,在较长时期内持有该房地产,通过出租经营,持续地获取投资收益。
A:
稳定性
B:
固定性
C:
周期性
D:
合理性
E:
客户资金代收代付风险
16、撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略,是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段,采取高价策略,在短期内赚取最大利润,这种策略的优点为。
A:
在消费者心理容易形成高质高价的印象
B:
在项目初期制定高的价格,为将来尾房降价销售提供了便利
C:
对需求弹性小的房地产,容易招揽一些消费者,缩短销售期限
D:
对需求弹性小的房地产,消费者对其价格不敏感,利用高价即使销售数量比较少,也可以将投资及早收回来
E:
能有效地排斥竞争对手进入市场,从而使企业较长期占领市场
17、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容,表述正确的有。
A:
个人自建自用住房销售时免征营业税
B:
对个人转让自用达10年以上,并且是唯一家庭生活用房的所得,免征个人所得税
C:
个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税
D:
居民个人拥有的普通住宅,在转让时暂免征收土地增值税
E:
企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入,暂免征收营业税
18、想要通过、世务流程管理模式取得成功,企业必须做好的基础工作是。
A:
建立有效的组织保障
B:
重塑企业文化
C:
依靠信息技术的支持
D:
建立流程管理信息系统
E:
培养复合型人才
19、根据房屋共有建筑面积的不同使用功能,应分摊的共有建筑面积分为。
A:
幢共有建筑面积
B:
综合共有建筑面积
C:
套内共有建筑面积
D:
功能共有建筑面积
E:
本层共有建筑面积
20、在某种程度上,业务领域选择类似于商业计划中的市场选择,但战略层面的定位更具有,而并不过多关注细节。
A:
整体性和大局性
B:
现势性和实践性
C:
前瞻性和全局性
D:
可行性和操作性
E:
客户资金代收代付风险
21、房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进行划分,其划分类型不包括。
A:
商业房地产经纪业务
B:
产业房地产经纪业务
C:
住宅房地产经纪业务
D:
工业房地产经纪业务
E:
客户资金代收代付风险
22、在新建商品房销售代理合同中,由于约定的销售价格越高,销售难度就越大,为了避免可能出现的纠纷,合适的做法有。
A:
在合同中约定提供交易机会的次数
B:
在合同中约定房地产交易价格的范围
C:
在合同中约定销售的时间和进度
D:
在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准
E:
在合同中约定如果售价高出某个基准,房地产经纪人员可以进行分成
23、根据房地产管理有关法律法规和规章规定,房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。
A:
未取得营业执照擅自从事房地产开发业务
B:
未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营
C:
未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房
D:
擅自转让房地产开发项目
E:
违规预售商品房
24、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。
具体而言,其必须注意的事项包括。
A:
保证售楼处的可视性
B:
保证售楼处的通达性
C:
保证售楼处的空间容纳性
D:
保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性
E:
保证进出售楼处工作人员的安全性
25、根据建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为。
A:
物质折旧
B:
功能折旧
C:
性能折旧
D:
市场折旧
E:
经济折旧
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