买房交了定金没签合同.docx
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买房交了定金没签合同
买房交了定金没签合同
篇一:
签订协议后不想买房了——定金能要回来吗
签订协议后不想买房了——定金能要回来吗案例
XX年4月,乌鲁木齐市王女士在市区某楼盘看中一套商品房,随即签订了《商品房认购协议书》,并按约定交了6万元的购房定金。
但在签订购房合同时,因对住房设计、居住环境、配套设施等诸多问题不满意,王女士不想买这套房了,便提出了退还定金的要求,但被开发商拒绝。
开发商称,开发商已按《认购书》为购房人保留了所选定的房屋,且未变动房价,不存在任何过错,而购买人未在认购书约定的时间内与开发商签订合同,放弃购买房屋系购房者单方违约,开发商有权没收定金。
因协商无果王女士将开发商告上乌市水磨沟区人民法院。
法庭审理认为:
《认购书》备注栏虽有按时到指定地点办理签约、愈期视为放弃订购权、定金不予退还之条款,但王女士在约定期限内已多次与房屋销售人员对购房契约的具体条款进行协商洽谈,未达成购房契约系双方分歧较大。
故开发商在与预购方未达成购房契约的前提下,扣留后者的购房预付款无事实及法律依据。
最后经法庭主持调解,王女士为了能够尽快取得定金便与开发商达成调解协议,开发商当即退还了王女士预付的6万元定金。
两种情况主张退定金
“在买房者签订商品房认购书后,以下两种情况可主张解除双方签订的认购协议,并要求开发商退还购房定金。
”新疆天雪律师事务所律师席伟涛告诉记者。
购房者对小区周边环境了解不够,开发商也明知却不事先主动履行告知义务,导致签订认购书并缴纳定金后,购房者要求退还定金,可主张开发商未履行合同的附随义务,在协议签订中未尽诚信义务,解除合同,退还定金。
签订认购书后,双方经协商无法就正式《商品房买卖合同》的主要条款达成一致,可要求解除认购协议,退回定金。
根据相关法律:
认购书只是对整个购房合约的基础性约定,通常只有房屋信息、面积、价格、超过约定时间不签订合同定金没收等条款,对于其他很重要的诸如交房条件、交房时间、违约责任等根本没有约定,因此只要购房者履行了后期的《商品房买卖合同》的磋商义务,即可根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定,因不可归责于当事人双方的事由导致商品房合同无法达成一致,双方无法签订正式商品房买卖合同的,应当解除商品房认购协议,定金予以退回。
“修改合同”是制胜法宝
席伟涛说,在交定金时,购房者应要求看正式合同文本,要看已填写完毕的合同样本,最好是别人签过的合同,看有无开发商的承诺内容,如没有,就存在虚假宣传,这是决定交不交定金的关键。
如果交了定金后一定要在定金合同约定时间内去看合同,如合同存在苛刻条款和无原先承诺,购房者决定不购买该房时,应要求修改合同,使其内容符合自己的要求,开发商肯定不愿意,这时你就可根据最高法解释第四条之规定,因双方就合同条款无法达成一致,不属任何一方原因,所以就可以要求退定金了。
这样做完全符合法律的规定。
如果售楼人员说自己作不了主,需要请示再答复时,要求售楼人员更改签订定金合同中签正式合同日期,以后再说。
如果售楼人员即不同意更改也不退定金时,当天直接到消费者协会投诉,保留来交涉情况证据,以备纠纷所需。
篇二:
交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗
篇一:
买房子交了定金不想买了怎么办
买房子交了定金不想买了怎么办
买房子交了定金不想买了怎么办
一、购房定金可以退吗,怎么才能要回购房定金?
《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:
当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办,买方房产违约咋赔偿?
一、签订房产合同后不想买了怎么办?
《合同法》第六十条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
这就是说,签订房产合同以后,开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。
签订房产后不想买了怎么办?
按照法律规定,只有解除房产合同以后,开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。
《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗,无许可证怎么办?
一、没有商品房预售许可证的房子能买吗?
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:
商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
因为无论是商品房买卖合同还是认购书,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开发商作为卖方要具备销售资格,这样双方签...详细
1/1篇二:
不想买房了购房定金能退吗
不想买房了购房定金能退吗,交了定金又不想买了怎么办XX-07-25建筑房地产法律服务团队
不想买房了购房定金能退吗,交了定金又不想买了怎么办
一、购房定金可以退吗,怎么才能要回购房定金?
《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:
当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
因此,购房定金是可以退的,但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。
因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。
对开发商来说,如为追求更高的
经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实,则开发商应当双倍返还定金。
因不可归责于开发商和购房者的事由主要有,如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况,导致预售合同未能订立的,则开发商应当将定金返还买受人。
二、不想买房了定金能退吗,买房交了定金又不想买了咋办?
根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。
按照上述法律规定,不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况:
1、如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。
我国《商品房销售管理办法》第22条规定:
不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。
3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金。
以上就是对“不想买房了定金能退吗”“买房交了定金又不想买了怎么办”所作的解答。
总之,在签订认购书并交纳定金以后,如果不想买房的话,定金一般是不能退还的。
但是,如果存在正当理由,要求开发商退还购房定金也不是没可能的。
当然,对于不想买房又想要回定金这种情况,当事人常常都只能通过起诉才能解决。
如果购房者想要回购房订金,那就必须证明不买房的理由是正当的,这时您不妨多多联系律师,让他们帮您出谋划策,这肯定有助于您更顺利地要回购房定金。
篇三:
专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办
专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办
张阿姨最近诉苦:
“我买了套房,当时说可以办按揭我才交了定金,结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下来,让我一次性付款,我哪有那么多钱一次性付款呢?
结果只能退房。
”随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高,办按揭审查更严或者办不下按揭的情况越来越多,对于已经交了定金甚至首付款的购房者来说,确实是一个头痛的事情。
因此在买房前考虑付款方式的时候,老百姓对于自己是否能办理按揭贷款应该有个清醒的认识。
提醒一:
抓紧时间及时办理
古先生买了套联排别墅,因为当时是现房,古先生在交了40多万首付款以后就装修入住了,当时签订的按揭合同是贷7成款。
但由于古先生长期在外出差,而开发商也未及时催促古先生去银行办理按揭的相关手续。
直到今年4月,开发商通知古先生,由于对别墅类按揭首付款的提高,现在古先生必须要再补交两成的首付款才能办按揭。
古先生一时资金无法抽调,双方争执不下。
点评:
许多购房者在交了首付款以后就感觉房子似乎已经是自己的,办理按揭一拖再拖。
而许多开发商的售楼小姐在客户签完合同以后也觉得万事大吉,催款的事被搁置。
等到按揭办理时间到期,买卖双方各自推卸责任,引起许多不必要的麻烦。
提醒二:
备齐资料轻松“过关”
自由职业者王小姐在办按揭的过程中可谓是困难重重。
由于收入颇丰,王小姐认为自己按揭一套房是完全没问题的。
当付完首付款,准备按揭资料的时候,王小姐才觉得特别头疼,由于并没有归属于任何单位,所以王小姐的收入证明无从提供。
她最终因为办不下按揭,不得不以哥哥的名义买了房。
点评:
许多购房者以为只要有还款能力办按揭就没有问题,结果把定金一付才发现自己很多资料性的东西无法准备齐全,特别是对于已婚人士,有时往往只注意自己手续的准备,却疏忽了配偶资料的准备,仍然无法办理按揭。
提醒三:
如实申报切勿做假
老刘在前两年靠很低的首付买了不少房,遇到开收入证明的时候,老刘就托亲戚朋友帮忙出具。
而这次老刘被卡住了,老刘本打算买100个平方米的写字楼,由于月供超过6000元,收入证明已经行不通了,银行要求提供税票。
老刘这才慌张起来打算退房,可是开发商表示已经履行了告知义务,是老刘自己隐瞒真实情况,办不下来按揭的责任应该由老刘承担。
点评:
现在各大银行在审查手续上越来越严格,除了高月供要求提供税票,银行还会通过一些方式到贷款方单位进行调查,因此弄虚作假只会给自己带来被动。
篇三:
买房签合同要注意这些否则吃大亏
买房签合同要注意这些否则吃大亏
前言:
买房这个问题相信许多人都要面对。
对于这个生活中的“头等大事”之一,许多细节万万不能马虎。
尤其是现在房价居高不下的时候,买套房得投进不少人力财力,所以大家一定要慎重对待。
很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程,购房合同上很多专有名词看的也是云里雾里的,最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解,金融之家小编特意整理了下买房签合同注意事项等相关内容,分享给大家,希望对刚需族有所帮助。
一、买房签合同流程:
购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载签合同,双方进行签合同,购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
A:
买房有关的专有名词解释:
1、"五证"&"两书"
在签合同之前,一定要先确认房地产开发商的"五证","两书"是齐全的,那"五证"和"两书"有什么作用呢
房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件,并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续,也就是说,只有这群手续都齐备了,他才有资格卖房。
"五证"是指:
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,"两书"是指:
《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》,可不要小看这几个证书,只有合法进入市场的住宅房,产权才会受到国家保护。
特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。
签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
2、定金订金
定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,俗称保证金。
如果开发商毁约,是要双倍返还的。
而订金则带有预付款性质,没有担保作用,也不能证明合同成立。
一般情况下,订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候,这时候,付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。
如果最后你买了这套房子,订金作为总房款的一部分;否则,不管是哪方违约,订金都要原数返还。
除了定金和订金。
买房子的时候还会出现"认筹金"和"诚意金"。
"认筹金"是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用,缴纳了"认筹金"之后,你不仅可以获得一定折扣的优惠,还可以优先购买房屋,一般用来解决开发商的资金问题。
但是,亲们,认筹金是违法地。
诚意金与认筹金类似,都是通过收取一定金额的钱,向买房的人承诺一定的优惠,并以此确定购房者的先后顺序,但是,诚意金更相当于一种营销手段。
同样,诚意金也不具有合同效力,不受到法律保护。
3、各种面积的含义
建筑面积有一个公式:
建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。
套内建筑面积包括:
房内房屋使用空间的面积,墙体面积以及阳台面积;公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
有些开发商为吸引更多客户,会在宣传页上标有赠送面积。
赠送面积:
顾名思义,赠送面积就免费的面积。
但请大家切记:
羊毛出在羊身上,开发商是很有可能把这部分钱平摊到单价中的;一些含大量赠送面积的户型,往往内部格局并不好;一些赠送的面积是开发商"偷来的",这些面积不被法律承认和保护
4、各种税的解释
首先来解释一下最近比较受关注的房产税。
房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的财产税。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的财产税,一般是房款总额的
%。
房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋,一般是总房款的%。
二、买房签合同注意事项:
1、使用规范的合同文本
一定要使用规范的合同文本,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。
不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。
且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。
最好能够直接与开发商签预售合同就好。
这个步骤,一定不能马虎啊!
否则到时吃大亏就惨了。
2、查验有关证明文件
检查开发商是否具有上述所介绍的"五证"和"两书"。
买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
3、注意合同文本中补充协议的内容
(1)购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
(2)应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
(3)要明确按揭办不下来的话,双方的责任。
(4)明确房屋所有权证办理的时间。
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。
(5)明确退房的责任。
购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。
篇四:
购房定金协议书
篇一:
购房定金协议
购房
定金协议
甲方:
(卖方)
乙方:
(预购方)
甲、乙双方遵循自
愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订房屋事
宜,订立本合同。
第一条:
乙方预订
的房屋位于平度市,(以下简称该房屋)。
甲方已取得该房屋的房屋所
有权证(编号:
),
该房屋建筑面积为:
平方米,产权人:
。
第二条:
乙方预订
的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币
元,乙方预订的该
房屋总房价为人民币元。
甲乙双方一致同意乙方先支付%的房
屋首付款,其余的
房款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付。
(以双方签订房屋买卖协议
为准)
第三条:
乙方同意
签订本合同时,向甲方支付万元的定金,作为甲、乙双方当事人
订立该房屋买卖合
同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款。
甲方在收
取定金后,应当向
乙方开具收款凭证,并注明收款时间。
乙方逾期未支付认购定金的,甲方
有权解除本认购书,
并有权将该商品房另行出卖给第三方。
第四条:
甲、乙双
方商定,预订期为天,乙方于200年月日前到与甲方签订《房
屋买卖合同》。
第五条:
在本合同
的第四条约定的预订期限内,除本合同第六条、第七条约定的情形外,
甲方拒绝签订房屋
买卖合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的,无
权要求甲方返还已
收取的定金。
第六条:
有下列情
形的,乙方拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应全额返还乙方已支付的
定金。
甲乙双方在签订房
屋买卖合同时,因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、
争议解决方式等条
款,存在分歧,不能协商一致的。
第七条:
甲方未告
知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意
出售等事实的,乙
方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。
甲方在乙方支付认
购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,
甲方应当向乙方双
倍返还定金。
第八条:
本协议一
式两份,甲乙双方各持一份,双方签字生效。
、
甲方:
(签章)乙方:
(签章)
身份证号码:
身份证号码:
地址:
地址:
房屋及土地使用权买卖合同
(附:
定金收据)
出卖方:
(甲方)
身份证号码:
联系方式:
买受方:
(乙方)
身份证号码:
联系方式:
双方自愿就甲方所
属房屋及土地使用权转让给乙方达成一致,
依据《中华人民共
和国合同法》签订本合同,共同遵守。
一、标的:
市
区小区房屋所有权及土地使用
权。
(房屋产权证号
码:
;土地使用权证号码:
)甲方将上述房屋和土地使用权以及其他设备(包括:
等)
一次性转让给乙方。
甲方保证该房屋权
属清楚,水、电、气、暖、有线电视、电话等相关设施完
好,不拖欠维修基
金和上述设施使用费用,无抵押等其他权利瑕疵。
二、价格与支付方式:
乙方支付万元(¥),采用分
期付款方式。
1、双方签定合同时,
乙方支付本合同定金两万元(¥);甲方出
具定金收据。
2、本合同签订后日前双方办理过户手续,房产登记机关受理完毕本房屋产权证过户
登记手续后,乙方支付万元(¥);土地管理部门受理本房屋所属土地使
用权证过户登记后,乙方支付余款一万元(¥);甲方分别出具收据。
甲方承担过户发生
的费用,税费按有关法律规定,各自承担。
三、房屋交付:
本
合同签订后日前,甲方向乙方交付房屋。
房屋交付前,该房屋如有应缴纳的一切费用,
均由甲方负责。
四、违约责任:
双
方签定合同后,如乙方违约,到期不能支付给甲方转让金,每超过一天向甲方支付全部转让
金的1%违约金;如甲方违约,迟延交付房屋及权属证书过户,每超过一天向甲方支付全部转
让金的1%违约金。
五、生效:
本合同
一式四份,自双方签字后生效。
双方产权交易合同与本合同不一致的,以本合同为准。
甲方:
乙方:
XX
年月日
购房定金收据
房屋出卖人(收款人):
身份证号码:
房屋买受人(缴付
人):
身份证号码:
双方自愿就买卖市区小区房屋及土地使用权达成协议,面积为
平方米。
依据《合同法》《担、
保法》之规定,现买受人向出卖人缴纳该房地产定金人民币贰万元整,出卖人已收到上述款
项,双方即日起办理该房屋产权转让登记手续。
自本收据签收后三个月内完成产权转让登记
手续。
缴付人:
收取人:
年月日
篇二:
购房定金合同范本样本
购房
定金合同
卖房人:
______;(以下简称甲方)
买房人:
______;
(以下简称乙方)
为了保证甲乙双方
的房屋买卖顺利进行,经甲乙双方协商,订立此合同,以便双方共同遵守。
第一条甲方愿将
五河县城关镇碧水花园小区5号楼1单元801房卖于乙方,空口无凭,立字据为证。
第二条该房的房
价款计人民币____万___千___百元整(_______元)。
第三条现甲方收
取乙方购房定金XX0元(贰万元)。
如一方违约,除适用定金罚则外,还应当赔偿因一方违
约给对方造成的所有经济损失。
第四条本合同在
施行中出现争议,双方协商解决,经协商解决不成诉至法院。
第五条本合同经
双方签字、按手印后生效,本合同一式两份,甲、乙方各执一份。
卖房人(甲方):
________签字
身份证号:
_______
联系方式:
买房人(乙方):
_______签字
身份证号:
_______
年月日
篇三:
买房定金协议书
购房
协议书
卖房人:
_________________________________;(以下简称甲方)买房人:
_________________________________;(以下简称乙方)为了保证甲乙双方签订的房屋买
卖的顺利履行,经甲乙双方协商,订立此合同,以便双方共同遵守。
第一条甲方愿将
***区____区_____楼___单元______号房卖于乙方,空口无凭,立字据为证。
第二条该房的房
价款计人民币________万______千元整(____________元)。
第三条乙方支付
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