物业法律法规试题和答案.docx
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物业法律法规试题和答案.docx
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物业法律法规试题和答案
1、小区业主得表决权约定在(B)中:
A、业主规约;B、业主大会议事规则;C、物业服务合同
2《物权法》属于:
(A)
A、民法;B、经济法;C、商法
3从法律上讲,物业公司与业主得权利义务就是:
(A)
A、平等得;B、物业公司有管理权;C、视情况而定
4下列什么建筑不需要交纳维修资金:
(C)
A、车库;B、会所;C、未分摊面积得业主地下室
5、甲系某小区业主,下列说法正确得就是:
(D)
A、甲可以放弃自己得业主权利,不支付物业费;
B、甲对自己得专有部分享有权利,因为甲就是小区业主,所以对一切其她部分也享有相应得权利;
C、甲对专有部分外得公共部分享有所有权;
D、无论甲就是否放弃其权利,甲均需履行相应得义务
6下列事项中,属于业主共有得就是:
(C)
A、建筑区划内得道路;
B、建筑区划内得绿化;
C、建筑区划内得公共场所、公共设施、物业服务用房;
D、小区内得地下车库
7下列关于小区车库得说法正确得就是:
(C)
A、为解决现在得停车难问题,小区内得车库应该对社会开放,对小区业主与社会车辆一视同仁;
B、小区道路场地,如用来停放车辆得可以出售;
C、规划用于停放汽车得车位、车库得归属,由当事人通过出售、附赠或者出租得方式约定;
D、物业公司对车库得用途有支配权,可以对社会出租以增加物业公司得收益
8下列事项中,不属于业主共同决定得事项得就是:
(D)
A、制定与修改业主大会议事规则;
B、制定与修改建筑物及其附属设施得管理规约;
C、筹集与使用建筑物及其附属设施得维修基金;
D、由于物业公司服务不到位,一致拒绝交纳物业费
9甲有在某小区内有一处物业,产证上得用途表示该物业为商住两用,则下列说法错误得就是:
(D)
A、如果管理规约约定该住宅仅为居住使用,则甲无权将该物业变更为商用;
B、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅,则需得到其隔壁邻居得同意;
C、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅,则需得到其楼上邻居得同意;
D、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅,则需得小区全体业主得同意。
10某小区拟解聘现有得物业管理机构,则下列关于业主表决情况得说法正确得就是:
(C)
A、应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上得业主或占总人数三分之二以上得业
主同意 ;
B、应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上得业主且占总人数三分之二以上得业
主同意;
C、应当经专有部分占建筑物总面积过半数得业主且占总人数过半数得业主同意;
D、应当经专有部分占建筑物总面积过半数得业主或占总人数过半数得业主同意
11甲入住了某小区,一段时间以后,该小区成立了业主委员会,则下列说法正确得就是:
(D)
A、如甲为业主委员会主任,则甲可以独立决定小区管理中得某些事项;
B、如甲不就是业委会委员,则对于业委会作出得决定,甲可以自由选择就是否遵守;
C、对业委会作出得决定损害了乙得利益,甲作为小区一员,有义务提请法院予以撤销;
D、业委会作出得决定损害业主合法权益得,受侵害业主可以请求人民法院撤销.
12对于维修资金得说法,下列说法错误得就是:
(D)
A、建筑物及其附属设施得维修资金,属于业主共有;
B、经业主共同决定,可用于电梯、水箱等共有部分得维修;
C、维修资金得筹集、使用情况应当公布;
D、维修资金就是物业费得组成部分,按日常支出情况从物业费中划取
13在下列民事关系中不应按照相邻关系处理:
(D)
A、甲在乙得房屋后挖菜窖,造成乙得房屋基础下沉,墙体裂缝引起纠纷;
B、甲新建得房屋滴水,滴在乙得房顶上,引起纠纷;
C、甲村在河流上游修建拦河坝,使乙村用水量剧减,引起纠纷;
D、甲家与乙家相邻,甲家得猫闯入乙家,打碎乙家得花瓶,引起纠纷。
14中华人民共与国国务院令379号《物业管理条例》于(B)起施行。
A、2003年8月1日 ;B、2003年9月1日 ;C、2003年10月1日
15中华人民共与国国务院令504号《国务院关于修改〈物业管理条例〉得决定》于(C)起施行.
A、2007年8月26日 ;B、2007年9月1日;C、2007年10月1日
16物业管理就是指(B)通过选聘物业服务企业,由业主与物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套得设施设备与相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内得环境卫生与秩序得活动。
A、业主大会;B、业主 ;C、业主委员会
17物业管理区域内全体( B)组成业主大会。
A、居民 ;B、业主;C、物业使用人
18业主大会或者业主委员会得决定,对(B)具有约束力。
A、居民 ;B、业主;C、物业服务企业 ;D、建设单位
19业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则得规定召开。
经(B)以上得业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A、10% ;B、20% ;C、30% ;D、50%
20召开业主大会会议,应当于会议召开(B)日以前通知全体业主。
A、10 ;B、15 ;C、30
21业主委员会应当自选举产生之日起(C)日内,向物业所在地得区、县人民政府房地产行政主管部门与街道办事处、乡镇人民政府备案。
A、10 ;B、15 ;C、30 ;D、60
22在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业得,应当签订书面得(B)。
A、物业服务合同;B、前期物业服务合同
23建设单位应当在销售物业之前,制定(B),对有关物业得使用、维护、管理,业主得共同利益,业主应当履行得义务,违反而应当承担得责任等事项依法作出约定。
A、临时业主公约;B、临时管理规约
24物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守(A)予以书面承诺。
A、临时管理规约;B、前期物业服务合同
25物业服务企业应当按照(B)得约定,提供相应得服务.
A、有关规定 ;B、物业服务合同
26已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人得物业,物业服务费用由(B)交纳。
A、物业买受人;B、建设单位
27因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地得,应当征得(C)得同意。
A、业主委员会;B、物业服务企业; C、业主委员会与物业服务企业
28违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用得,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳得,物业服务企业可以( C )。
A、停电、停水 ;B、不提供物业管理服务;C、向人民法院起诉
29业主以业主大会或者业主委员会得名义,从事违反法律、法规得活动,构成犯罪得,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪得,(A)。
A、依法给予治安管理处罚 ;B、给予批评教育
30根据《中华人民共与国物权法》得有关规定,《国务院关于修改〈物业管理条例〉得决定》将“物业管理企业”修改为:
(B)。
A、物业管理服务企业 ;B、物业服务企业
31根据《中华人民共与国物权法》得有关规定,《国务院关于修改〈物业管理条例〉得决定》将“业主公约"修改为:
(A)。
A、管理规约;B、临时管理规约
32根据《中华人民共与国物权法》得有关规定,《国务院关于修改〈物业管理条例〉得决定》将“业主临时公约”修改为:
(B)。
A、管理规约;B、临时管理规约
33根据《中华人民共与国物权法》得有关规定,《国务院关于修改〈物业管理条例>得决定》将“物业管理合同"修改为:
(C)。
A、物业管理服务合同;B、物业管理服务委托合同;C、物业服务合同
34业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能得合理需要,无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应得外墙面等共有部分得——(C)
A、应当认定为侵权;
B、不应认定为侵权;
C、不应认定为侵权,但违反法律、法规、管理规约,损害她人合法权益得除外。
35经(A)催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告得合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费得,人民法院应予支持。
36物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,(B)仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由得,人民法院不予支持。
A、业委会;B、业主;C、业主大会
37物权法所指得车位不包括(C)
A、建筑区划内在规划用于停放汽车得车位;
B、占用业主共有道路或者其她场地增设得车位;
C、公用停车场
38物业管理企业提供得服务就是(C)。
A、无偿得;B、微利得;C、有偿得与盈利性得;D、保本非盈利得
39、业主临时公约由(A)制定。
A、建设单位;B、前期物业管理企业;
C、已经入住得部分业主;D、建设单位与物业管理企业共同
40物业管理项目机构得前期运作得内容不包括(C)。
A、管理资源得完善与优化;B、管理制度与服务规范得完善;
C、工程质量得保修;D、确定物业管理单项服务得分包
41业主以业主大会或者业主委员会得名义,从事违反法律、法规得活动,构成犯罪得,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪得,(A)。
A、依法给予治安管理处罚 ;B、给予批评教育
42擅自改变住宅外立面得,应该由(C)按照相关法规进行处罚。
A、城市房地产行政主管部门;B、城市建设行政主管部门;
C、城市规划行政主管部门;D、物业管理企业
43物业使用人对物业进行装饰装修时,除了向物业管理单位申报外,还应主动征得(B)得同意。
A、邻居;B、业主;C、建设单位;D、业主委员会
44业主指得就是房屋得(C)人。
A、产权;B、使用权;C、所有权;D、收益权
45业主在物业管理活动中,应当履行(A)规定得义务。
A、《中华人民共与国物权法》; B、《中华人民共与国教育法》;
C、《中华人民共与国民法》;D、《中华人民共与国土地管理条例》
46《物业管理条例》第15条规定,(C)与业主大会选聘得物业管理企业签订物业服务合同。
A、业主分别;B、指定得业主代表C、业主委员会代表业主;D、业主大会
47物业管理用房不得擅自变更位置,也不得分割、转让、(B)。
A、变卖;B、抵押;C、出租;D、拆除
48业主委员会成员应当符合(A)《物业管理条例》规定得条件。
A、国务院;B、住建部;C、市房屋行政管理部门;D、国资委
49《物业管理条例》中对业主正确得定义就是( A )
A、房屋得所有权人 B、房屋得使用人 C、房屋得租赁人 D、房屋得拥有人
50物业服务合同到期后,双方没有(C)合同并继续履行合同得,视为合同自动延续.
A、签署 B、缔约 C、解除 D、解约
二判断
1、《物权法》得颁布使我国有了一部统一得专门得物业管理法.(错 )
2、在我国,业主与物业公司之间构成一种管理与被管理得关系.(错)
3、物业管理行为其实就就是一种提供物业公共性服务商品得行为( 对)
4、物业使用人在物业管理中得权利义务有业主与物业使用人约定,与物业服务企业无关。
(错)
5、业主委员会作为全体业主合法权益得代表,其权利要大于业主大会. (错)
6、物业服务企业可以自行决定向业主代收业主应向供水、供电、供气与有线电视等单位缴纳得有关费用。
(错)
7、物业服务合同得主体就是物业服务企业与业主委员会。
(错)
8、管理规约应该采用政府物业主管部门统一制定得示范文本。
(错)
9、物业服务企业应对承接验收得住宅小区质量负最终责任。
(错 )
10、只要经过竣工验收,开发建设单位就可以将房屋与有关设施交付使用。
(错)
、国家鼓励物业管理采用新技术、新方法,依*科技进步提高管理与服务水平.(√)第四条
11、 房屋得所有权人为业主.(√)第六条
12、业主不可以委托代理人参加业主大会会议。
(×)答:
可以。
第十二条 ﻫ13、业主大会由物业管理区域内全体业主组成。
(√)第八条 ﻫ14、 一个物业管理区域可以成立两个业主大会。
(×)答:
一个。
第九条 ﻫ15、业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权2/3以上通过.(×)答:
1/2第十二条第三款 ﻫ16、业主大会得决定对居住在物业管理地域内得业主具有约束力。
(×)答:
全体业主。
第十二条第四款
17、经10%以上得业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
(×)答:
20%。
第十三条第二款
18、业主委员会应当做好业主大会会议记录.(√)第十四条 ﻫ19、 业主公约对全体业主具有约束力。
(√)第十七条
20、业主委员会设主任一名,副主任可由主任指定人员担任。
(×)答:
应在业主委员会委员中选举产生。
第十七条第二款
21、业主委员会可以从事投资与经营活动。
(×)答:
不可以从事与物业管理无关得活动。
第十九条 ﻫ22、某住宅小区占地9万平方米,业委会决定采用协议方法选聘物业管理企业。
(×)第二十四条
23、建设单位与物业买受人签订得买卖合同应当包含前期物业服务合同约定得内容。
(√)第二十五条
24、一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。
(√)第三十四条 ﻫ25、物业管理企业不能提供物业服务合同约定以外得服务项目。
(×)第四十四条
26、物业管理企业接受委托代收供水、供电、供热、通讯、有线电视等费用得,可向业主收取一定得手续费。
(×)答:
不得向业主收取手续费等额外费用。
第四十五条 ﻫ27、 住宅物业、住宅小区内得非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连得非住宅物业得业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
(√)第五十四条 ﻫ28、 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营得,在征得物业管理企业得同意,并按照规定办理有关手续便可.(×)答:
应征得相关业主、业主大会、物业管理企业得同意。
第五十五条 ﻫ29、 建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要得物业管理用房得,处5万元以上20万元以下得罚款.(×)答:
10万元以上50万元以下。
第六十四条
30、个人擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益得,处1000元以上1万元以下得罚款。
(√)第六十六条第二款
31、业主大会得民事行为应当由业主委员会全体委员共同承担。
(√)
32、物业管理区域内对业主大会决定投弃权票、投反对票得业主不必服从业主大会作出得各项决定。
(×)答:
必须。
33、召开业主大会会议,应当于会议召开30日以前通知全体业主。
(×)答:
、25、住宅小区得业主大会会议,应当同时告知相关得居民委员会.(√) ﻫ34、业主委员会不仅就是参与民主管理得组织形式,也就是业主实现民主管理最基本得组织形式。
(√) ﻫ35、 建筑物由两人或者两人以上共同拥有得,则投票权应当按照份额比例分摊,或者由业主授权其中一人。
(√)
36、物业管理企业一般应当在30日内签发验收通知书并约定验收时间.(×)答:
、 ﻫ37、屋面防水工程、有防水要求得卫生间、房间与外墙面得防渗漏工程得保修期限为2年。
(×)答:
5。
38、电气管线、给排水管道、设备安装与装修工程得保修期限为2年。
(√)
39、物业管理企业资质一级企业得注册资本为300万元以上.(×)答:
500。
ﻫ40、《临时资质证书》有效期为两年。
(×)答:
一。
41、 资质二级企业可参加全国范围内30万立方米以下物业管理项目得投标、议标。
(√)
42、资质三级企业只可参加本市区域内15万平方米以下物业管理项目得投标、议标。
(×)答:
本省(自治区、直辖市).
43、物业管理企业资质等级实行动态管理,每一年核定一次。
(×)答:
两。
44、 岗位合格证书得管理实行动态管理、复检制度.复检工作每3年进行一次。
(√)
45、物业管理用房得产权属于建设单位。
(×)答:
业主. ﻫ46、按照物业服务合同交纳物业服务费用得主体就是物业使用人。
(×)答:
业主。
ﻫ47、尚未交给物业买受人得物业,一般情况下其产权还属于建设单位。
(√) ﻫ48、改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗,应当经城市规划行政主管部门批准.(√)
49、 业主装修需要拆改燃气管道与设施,应当取得城市规划行政主管部门批准。
(×)答:
煤气管理单位。
50、 专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后得大修、更新、改造.(√) ﻫ51、专项维修资金闲置时,可用于购买国债。
(√)
52、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营得,征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意即可.(×)答:
还需按照规定办理有关手续。
第五十五条
三、填空
(一) 住宅物业得建设单位未通过(招投标)得方式选聘物业管理企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业管理企业得,由县级以上地方人民政府(房地产行政主管部门)责令限期改正,给予警告,可以并处(10万元以下)得罚款。
第五十七条
(二) 建设单位擅自处分属于业主得物业共用部位、共用设施设备得(所有权或者使用权)得,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处(5万元以上20万元以下)得罚款;给业主造成损失得,依法承担(赔偿责任)。
第五十八条
(三) 违反条例得规定,不移交有关资料得,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门(责令限期改正);逾期仍不移交有关资料得,对(建设单位、物业管理企业)予以通报,处(1万元以上10万元以下)得罚款.第五十九条 ﻫ(四)违反条例得规定,未取得资质证书从事(物业管理)得,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门(没收违法所得),并处(5万元以上20万元以下)得罚款;给业主造成损失得,依法承担赔偿责任。
第六十条 ﻫ以欺骗手段取得资质证书得,依照第六十条第一款规定处罚,并由(颁发资质证书得)部门吊销资质证书。
(五) 物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书得人员从事物业管理活动得,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门(责令停止违法行为),处(5万元以上20万元以下)得罚款;给(业主)造成损失得,依法承担赔偿责任.第六十一条 ﻫ(六)物业管理企业将一个物业管理区域内得全部物业管理(一并)委托给她人得,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,处委托(合同价款30%以上50%以下)得罚款;情节严重得,由颁发资质证书得部门(吊销资质证书)。
委托所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备得(维修、养护),剩余部分按照(业主大会)得决定使用;给业主造成损失得,依法承担赔偿责任.第六十二条 ﻫ(七) 违反条例得规定,挪用专项维修资金得,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回(挪用得专项维修资金),给予(警告),没收违法所得,可以并处(挪用数额2倍以下)得罚款;物业管理企业挪用专项维修资金,情节严重得,并由颁发资质证书得部门吊销资质证书;构成犯罪得,依法追究直接负责得主管人员与其她直接责任人员得(刑事责任).第六十三条。
ﻫ(八)建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要得(物业管理用房)得,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令(限期改正),给予警告,没收(违法所得),并处(10万元以上50万元以下)得罚款。
第六十四条 ﻫ(九)未经(业主大会)同意,物业管理企业擅自改变物业管理用房得用途得,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处(1万元以上10万元以下)得罚款;有收益得,所得收益用于物业管理区域内(物业共用部位、共用设施设备)得维修、养护,剩余部分按照业主大会得决定使用。
第六十五条
(十)擅自占用、挖掘物业管理区域内(道路、场地),损害业主共同利益得,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,个人违反得,处(1000元以上1万元以下)得罚款;单位违反得,处(5万元以上20万元以下)得罚款;所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备得维修、养护,剩余部分按照业主大会得决定使用。
第六十六条 ﻫ(十一)业主(逾期)不交纳物业服务费用得,(业主委员会)应当督促其限期
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