学校教师周转房建设项目可行性研究报告.docx
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学校教师周转房建设项目可行性研究报告
学校教师周转房可行性研究报告(代项目建议书)
学校教师周转房建设项目可行性研究报告
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学校教师周转房可行性研究报告(代项目建议书)
第一章总论
一、项目背景
1、项目名称:
某某学校教师周转房建设项目
2、项目主管单位:
3、建设单位:
某某
4、建设单位法人代表:
某某
5、建设性质:
新建
6、某某团大概
某某某某团是一九六二年“某某”后组建的边疆团场,位于某某地
区某某市西北塔尔巴哈台山南麓,东部、南部与某某市乡镇土地相连,
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西部、北部与哈萨克斯坦共和国接壤,边疆线长38公里。
地理坐标:
东径:
82°48′----82°57′,北纬:
46°29′----46°41′,
海拔400—950米之间,团部距某某市12公里,距某某师部69公里。
团场总人口6098人,由汉、回、锡伯、俄罗斯、苗、藏、东乡七个
民族组成,全团现有行政建制单位20个,其中:
农牧连队10个,工交
建商单位8个,2个事业单位。
辖区内有保险、土管、司法、公路养护、
银行、邮电、搬动通讯、边防派出所、3个边防站、军队及某某派驻机
构。
东面与某某市二工镇相连。
全团土地面积28.12万亩,其中:
耕地
面积17.27万亩,林地2.14万亩,草场3.91万亩,其他为荒山。
7、某某团学校基本大概
某某团学校位于新疆西北边疆。
当前是集学前、小学、初中和农广
校教育为一体的综合性学校。
全校教职工80人(含聘用人员),其中教师74人,领导业务4人,工人2人。
学校现有学生627人,其中初中164人,小学352人,学前111人。
校园用地面积7.94公顷,校舍建筑
面积8664.31㎡,绿地面积:
24997.23㎡,某某团学校,电脑室、语音室、美术室、劳技室、活动用具等学科功能授课辅助设施基本齐全,全校图书室现有图书20000余册。
8、可行性研究报告编制依照及设计法规
(1)《中华人民共和国公民经济和社会发展第十二个五年规划纲领》
(2)《新疆生产建设兵团公民经济和社会发展第十二个五年规划纲
要》
(3)《某某基础教育事业发展十二五规划和2015年发展目标纲领》
(4)《某某某某团乌拉斯台镇镇区建设规划》
(5)《关于编制某某164团学校教师周转房可行性研究报告的委托
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书》
(6)《水电暖供答应诺函》
(7)《民用建筑设计公则》(GB50352-2005)
(8)《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)
(9)《住处建筑设计规范》(GB50096-2011)
(10)《宿舍建筑设计规范》(JGJ36-2005)
(11)《居住建筑节能设计标准》GB26-2010
(12)《现行结构设计规范》(结构荷载规范GB50009-2001混凝土结构规范GB50010-2002砌体结构规范GB50003-2001<局部校正>)
(13)《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
(14)《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)
(15)《建筑给排水设计规范》(GB50015-2010)
9、项目兴建的原因
某某某某团是某某西线边疆团场之一,全团总人口数为6098人,某
某团学校集中办学后,由于农牧连队距学校远,新引进大学生及其他团
场或地方在本校任教的教职工,只幸亏校寄宿。
当前某某团学校教职工
人数已达80人,但由于学校的教师宿舍素来很简陋,严重影响了教职
工的生活环境和身心健康,极大地阻截了当地教育事业的发展,难以满
足授课的需要。
因此,决定新建某某某某团学校教职工周转房建设项目
二、项目大概
1、拟建地址:
某某某某团二十五小区内。
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2、建设规模及目标
拟建的某某某某团学校教师周转房总计16套,总建筑面积为
2,总投资144万元(其中生活设施购置24万元),全部申请国
家专项资本;地上两层,砖混结构,建筑物总高度6.45m,设计使用年限
50年。
该项目的建设旨在解决当前某某某某团学校教师的住处困难问题。
该项目的推行将为某某某某团学校吸引更多优秀教师,不断壮大该校的师资力量,从而推进该学校以致全师教育事业的不断发展,为某某某某团广大少年儿童供给优秀的教育环境,使全体少年儿童享有高质量的义务教育。
3、主要建设条件
(1)社会支持条件
某某及某某团对学校的支持力度很大,因此该项目的建设社会条件
充足。
(2)法律条件
该项目的建设切合国家和地方教育事业发展规划及相关政策,项目
建成后,能够服务于某某团学校职工,切合法律程序,因此该项目建设
的法律条件充足。
(3)社会依靠条件
项目处于某某团团部地址,并且在某某团住处小区内建设,周边各
种生活服务设施齐全,建设该项目时能够充足依靠现有服务设施,不需
其他增加服务设施。
(4)施工条件
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该项目在施工期间,水、电用量不大,都可从周边的线路引入,所
需用的砂、石、水泥由当地供给,运输距离均在25公里之内。
(5)地质条件
该项目区地势平坦,地质情况优秀,能够满足该项目的建设要求。
4、项目投入总资本及效益情况
(1)项目投入总资本:
144万元,全部申请国家专项资本。
(2)效益情况
①社会效益
该项目建设有利于促进某某团精神文明建设,有利于改进某某团的
教育基础设施,更好的调动广大教师的积极性、主动性、创立性,有利
于牢固某某团职工队伍和兵团屯垦事业的发展。
②经济效益
该项目属于非盈利性文化教育项目,学校属于全额拨款事业单位,
因此不涉及直接的经济效益。
5、主要建设工程一览表
主要建设工程项目一览表
序
项目名称
规模
投资(万元)
比率
号1
教师周转房
558.40m2
69.03%
2
工程建设其他开支
10.35%
3
预备费
3.96%
4
设施购置费
16.69%
总投资
0
100%
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第二章项目建设的背景和必要性
一、项目建设的背景
教育是国家发展的基石,教育事关民族兴盛、人民福祉和国家将来,
教育事业涉及千家万户。
党中央、国务院素来高度重视教育事业的发展。
依照中央的整体部署,结合当前教育事业发展的本质,拟订一个让人民
公众满意,切合中国国情和时代特色的规划,对国家教育事业的发展乃
至整个现代化事业拥有重要意义。
教师是人类文明的传承者。
推进教育事业又好又快发展,培育高素
质人才,教师是重点。
尊敬教师是重视教育的必定要求,是社会文明进
步的重要标志,是尊敬劳动、尊敬知识、尊敬人才、尊敬创立的详尽体
现。
要进一步在全社会弘扬尊师重教的优秀民俗,把广大教师的积极性、
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主动性、创立性更好地发挥出来。
必定高度重视和的确加强教师队伍建设,保护教师合法权益,为教师教书育人创立优秀环境。
必定吸引和激励优秀人才从事教育工作,激励优秀人才长远从教、一世从教,激励有志青年到农村、到边远地域、到祖国最需要的地方为国家教育事业发展立功立业。
必定形成尊师重教的优秀社会风气,大力宣传优秀教师先进事迹,让教师成为社会上最受尊敬的职业,让尊师重教蔚然成风。
在全面实现“两基”攻坚目标后,农村教育的工作重点,应放在提升教师素质上,而解决住处困难的问题是牢固教师队伍、提升教师素质的一个重要举措。
建设农村中小学教师周转房的目的,在于为城乡交流教师、大学生志愿者、特岗教师和农村中小学无住处教师供给基本的住处条件。
推进农村中小学教师周转房建设,是促进城乡教师合理流动、实现义务教育平衡发展的物质基础和重要抓手。
深入推行改进教师住宿条件的“舒心工程”是教育系统实践科学发展观的一项重要举措;是深入教育授课改革,科学合理配置教育资源,优化教育环境的重要路子;是充足调动广大教师工作积极性和创立性,提升工作效率和凝聚力,成立友善教育新场面的有力保证;是促进教育公正,提升教育服务水平,推进教育事业可连续发展的有效手段和客观需要。
建设农村寄宿制学校的目的是让农村校生享受优秀教育资源。
扎基础层的农村教师作为优秀教育资源中的重要因素,应该获得特其他照顾。
只有居住条件获得改进,教师才能放心工作,其教育授课水平才能获得提升。
寄宿制学校的很多教师都要上早自习和晚自习,管理任务重,在校时间长,一些学校便在学校周围为教师供给了住处。
但是,寄宿制学校
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教师的住处经常比较简陋,甚至年久失修。
有的三四个青年教师挤在一间二三十平方米的只身一人宿舍,还有的教师挤在学生宿舍里。
而在现有的经费管理系统下,学校很难拿出大量的资本对教师住处进行整修,一些教师便长远住在几十年前修建的简单房中。
由于住处问题,学校的教师经常很不放心,总想方想法调往条件稍好的学校去,严重影响了教职工队伍的牢固和授课质量的提升。
在中央新疆工作会商会上,党中央和国务院都明确指出要进一步加强教师队伍建设,积极改进教师的工作和生活条件。
某某教师周转房项目的建设,是某某全面启动新一轮团场教师周转房建设的历史性初步,是某某教育史上拥有里程碑意义的一件大事。
某某团基本建设在不断圆满,素质教育也全面提升,但是教师居住用房还很落后,与新建的授课用房和学生宿舍比较反差很大,同时与某某团的经济发展不相适应,这就形成了本项目的建设背景。
二、项目建设的必要性
1、是解决团场中小学教师住处困难,留住优秀人才的有效举措
某某教育落后的一个重点原因是缺少优秀教师,而住处困难是某某
师资流失的主要因素之一。
特别是近来几年来随着教师录取采用招考方式
后,越来越多的教师属于外处人员,这些教师平时只能住校。
若是学校
不能够供给安全合用的住处,必定会使一部分教师特别是中青年教师不能够
放心工作,而想方想法往城市或是经济发达地域调动,以致城镇学校教
师超编、农村教师严重不足。
这种现状已经影响到农村中小学教育授课
质量的提升和农村教育的发展。
要想吸引优秀人才献身农村教育事业,
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必定解决好住处这个后顾之忧。
2、是解决团场中小学教师住处困难,保障教师合法权益的详尽表现
比较之下,城市教师能够享受医疗、住处等方面对照较较好的公共
服务,而团场教师生活条件相对艰辛,只能靠自己较低的薪水收入修建、
购置或租凭住处,很多团场中小学校的教师住处属于危房,这是亟待解
决的问题。
3、是建设“社会主义新农村”的需要
党的十六届五中全会经过的《中共中央关于拟订公民经济和社会发
展第十二个五年规划的建议》,明确了今后5年我国经济社会发展的奋
斗目标和行动纲领,提出了建设社会主义新农村的重要历史任务,而其
中明确提出了要全面改进农村教育基础设施建设,改进学生及教师生活
条件,因此该项目是建设“社会主义新农村”的需要。
4、是全团职工的梦想和期盼,牢固职工队伍的需要
某某团学校教师的住宿条件差,以致这些学校的教师经常不放心,
总想方想法调往条件稍好的学校去,严重影响了教职工队伍的牢固和教
学质量的提升。
因此建设该项目,有利于留住教师、牢固职工队伍,从
而达到屯垦戍边的意义。
近几年,某某团学校引进大学毕业生10余人,全部是外省毕业后到新
疆工作,原供给给教师的宿舍用房为少儿园教室改造的,并且数量不够,
以致一些没有房子的只身一人教师只幸亏外租房,这样对教师的生活和安全
有必定的影响,因此急需建教师周转房以解决教师住宿问题。
近来几年来,得益于国家与兵团的优惠政策,某某团学校的授课环境与
条件都发生了较大的变化。
但是,该校的教师住处条件依旧没有获得改
善。
众所周知,学高为师,身正为范。
作为教师,只有自己没有后顾之
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忧,才能够将师者教授知识与提升学生道德质量的作用发挥好。
因此,
在某某某某团学校建设教师周转房是赶忙推行的项目,这关于边疆地域
的繁荣牢固有着积极的推进作用。
综上所述,某某某某团学校教师周转房建设项目的建设是特别必要
的。
第三章需求剖析与建设规模
一、展望内容与方法
依照学校现有的职工数情况,对设计年度教职工数和周转房建设规
模,运用定量与定性剖析相结合的方法进行剖析与展望,本项目定量分
析采用趋势外推法。
展望程序见以以下图:
学校当前的条件历史教师数指标
相关剖析
将来需要达到的目标和条件
将来住宿教师数
将来周转房规模
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二、需求剖析
1、学校教师住宿现状
某某团学校没有职工宿舍,学校的援疆教师、大学生志愿者和新招
来的大学生都住在改造的少儿园教室内,居住条件差,且数量不够。
2、周转房的规模剖析
当前某某团学校的教师人数80人,其中两地分居的3人,近来几年调入
大学生10人,志愿者2人。
综上所述,某某团学校需要周转宿舍的数量为15套,考虑到援疆教
师及将来的发展,按16套考虑。
参照《国家发展改革委、教育部关于编制边远艰辛地域农村校校教
师周转房建设规划的通知》的规定,单套建筑面积控制在2之内,总35m
建筑面积=35*16=560m2。
本质方案面积558.40m2。
三、建设规模
拟建的某某团学校教师周转房558.40m2,设有16套周转房。
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第四章场址选择
一、场所现状
1、地址与地理地址
某某团学校教师周转房建设项目位于某某团二十五小区内,,地处乌
拉斯台路以南,小康路以东地址。
2、场所土地权属种类及占地面积
场址土地属非营利性居住(保障性住处)用地,在《规划用地目录》
范围中属旧城区改造的建设用地,土地权属某某团国有土地,权属无争
议。
3、新建的学校教师周转房总建筑面积为558.40m2,地上两层,建筑基底面积为279.20m2。
4、该场址切合某某某某团乌拉斯台镇镇区建设规划的要求。
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5、能方便教职工使用。
二、场址条件
1、地形地貌条件
学校教师周转房的建设场所地势平坦,没有起伏,由北向南约有
0.2%的坡度,建设时只需略加平坦即可。
2、地质情况
依照某某某某团范围内的地质情况,参照周边新建建筑物的地质勘
察资料,可推断该地域的岩土空间分布平均牢固,冻土深度在1.5m左右,场所种类为Ⅱ类,各土层分布以下:
(1)杂填土,杂色,稍湿,层底埋深0.6~,包括生活垃圾和植物根;
(2)粉土,浅黄色,含植物根,稍密,稍湿,空隙较大,干强度低,摇震反应中等,光彩反应无,层底埋深1.5~2.1m米,层厚0.9~;
(3)圆砾,灰色,亚圆,级配较好,废弛–稍密,湿,弱风化。
可推断该地质情况对该建筑物的建设没有不良影响,工程场所深度
在2.50m范围内,基础承载力按220Kpa设计。
3、水文情况
某某某某团主要依靠地下水,地下水埋深在~,多为
3
3
。
砂石含水层,单位出水量为160m/h-200m/h,地下水矿化度小于
4、地震条件
依照国家地震局2001年宣布的1/4000万地震烈度图,该地域抗震
设防烈度为六度。
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5、地域性规划条件
切合《某某某某团乌拉斯台镇镇区建设规划》的要求。
6、交通、通讯
(1)交通
学校教师周转房北侧为乌拉斯台路,西侧为小康路,能够直通某某
和某某师部,对外有省道S221与国道G312相连,交通便利。
(2)通讯
通讯线接口小区内,该项目建设时只需引入即可。
7、公共设施条件
(1)供电
供电由某某某某团供电所供给,小区内有变压器一台,容量为
100KVA,能够满足职工周转宿舍用电的要求。
(2)供暖
供暖由某某某某团锅炉房集中供给,现有
18T锅炉,总供热面积可
达15万平方米,而某某团现有建筑面积不足
2
12万m,供热能够满足该
学校教师周转房的需求。
(3)给水
给水由某某团水厂供给,小区内有接水口,并能满足该建筑物的需
求,主接口设于乌拉斯台路。
(4)排水
排水集中一致排入某某团排水管网集中一致排出,其排水主管道在
建设地址周围均有,连结方便。
8、社会环境条件
该建筑物的场址位于某某团乌拉斯台路南侧,不属于国家自然保护
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区、风景名胜区等禁建区场所,切合国家环境保护法规要求。
9、法律支持条件
该建筑物场址属于某某团的居住建设土地(保障性住处用地),某某
团土管科管辖,规划归某某团基建科管辖,切合当地的各项法律拘束条
件。
10、征地条件
该场所是某某团居住建设用地,现在该场所没有任何建筑物,不会
发生拆迁部署费等开支。
11、社会依靠条件
项目处于某某团团部,周边各种生活服务设施齐全,建设该项目可
以充足依靠现有服务设施,不需其他增加服务设施。
12、施工条件
该项目在施工期间,水、电用量不大,可从周边的线路引入,所需
用的砂、石水泥由当地供给,一般木门由当地采买,钢材与塑钢窗均由
外处购入。
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第五章建设方案选择
一、项目设计的指导思想和原则
1、设计原则:
贯彻“以人为本”的原则,并把新看法、新技术、新
资料与传统的居住区要求相结合,打造功能齐全、交通便利、环境优美
的现代化职工周转房,充足表现人文关怀,创立安全、愉快、轻松、别
具风格的居住环境。
2、经济性原则:
本方案设计在满足使用功能的前提下,尽可能节约
工程投资,降低造价,经过合理的设计降低运营成本。
3、贯彻“可连续发展”的原则,依照市场需求,坚持经济建设与文
化建设相结合,将可连续发展的指导思想贯彻于方案设计中。
做到灵便
性与可操作性兼顾,以适应市场经济的发展。
做到经济效益、环境效益
与社会效益的一致。
4、切合一致规划、合理布局、就地取材、综合开发及配套建设的原
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则。
5、适应教职工的居住生活规律,综合考虑日照、采光、通风、防灾、
配套设施合管理要求,创立安全、卫生、方便、快捷、愉快合优美的居
住环境。
6、重视环境保护,充足满足环保要求和噪声控制,采用低噪声设施,
土建方面采用隔声、吸音举措。
二、项目总平面部署
1、总平面部署原则
充足利用小区现有资源,采用就地取材的布局方式并结合人性化特
点,创立优雅的居住环境,为教职工供给平和宜人的空间感觉。
(1)经过对周边已经形成的资源研究,抓住与城市居民连结的切入
点,是本设计规划的基础。
交通、院内配套、景观资源等元素的叠加、
重组,组成了该设计的核心。
(2)表现“以人为本”,意在创立适合人活动的尺度和空间。
重申
街坊关系,促进人与人的交往,塑造平和的可交流界面。
2、拟建建筑庭院的主要经济技术指标:
总用地面积:
500m2
总建筑面积:
558.40m2
总建筑占地面积:
279.20m2
建筑容积率:
建筑密度:
55.84%
3、竖向设计
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拟建项目场所的地形平坦,设计中将工程室外散水地面略高于外面
道路,以便建筑有优秀的视觉奏效,同时也为污水、雨水的排放供给便
利的条件。
场所雨水利用坡向排至绿化带。
4、交通流线
拟建建筑经过小区的出入口与某某团团部相联系,小区在北面和东
西两侧均设有出入口,方便职工出入。
5、场所绿化
本规划的绿地部署主若是借助小区的绿地达到整个小区景观的协调
一致,除满足人流和车辆的运行场所外,小区内绿化主要沿周围种植绿
化带,选择适合该处生长的树种,整个小区绿地率达到38.42%,保证
了小区的愉快。
三、单体项目建设指导思想
依照项目建设单位要求,本项目设计为通廊式公寓建筑。
在设计中
合理分配各房间面积,不求大求全,减少消极无用空间,各功能空间布
置紧凑流畅,以期给教师一个愉快的住处。
四、建筑方案
1、建设方案的描述
(1)建筑艺术与风格
单体建筑的外形适应内部空间的要求,切合当地条件,并与周围环
境相结合,拥有时代特色及地域特色。
建筑立面简洁,立面设计中与小
区其他建筑相响应,于自然中创立建筑自己的独到创意。
整体造型采用
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多层次的体块穿插,寓意为多。
该建筑的建成切合现代人的文化价值取
向和欣赏品味。
外型构图简洁大方,建筑空间比较强烈、虚实变化,充
分表现教职工周转房独到的文化气质。
(2)建筑特色与结构
拟建项目的单体属于三级民用建筑、二级耐火等级的居住建筑。
拟建项目设计为地上二层,总建筑面积2,采用砖混结构,
一、二层均为教职工宿舍,整栋楼设有一部楼梯,位于建筑中部,总分别宽度为1.3米,走廊净宽为1.56米。
每套宿舍均由一室、一厨、一卫组成,既空间广阔,又有利于采光通风。
装修标准为:
地面:
卫生间、厨房为防滑地面砖,其他楼地面为一般面砖。
内墙面:
卫生间、厨房为面砖,其他刷乳胶漆。
顶棚:
刷内墙乳胶漆。
外墙:
贴EPS板保温(其中一层改用珍珠岩防火保温板资料),薄抹灰后刷外墙乳胶漆。
门
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