装修监理实施细则Word格式.docx
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要求表面平整、固定牢固、不松动。
底层为毛地板时,应与龙骨成30°
或45°
铺钉,板缝应为2~3mm,相邻板的接缝应错开。
(3)在龙骨上直接铺装地板时,地板接缝应在龙骨的中线上,铺装前应对地板进行选配,地板钉长度应为板厚的2.5倍,在凹榫边30°
角倾斜钉入,禁止从成品板表面钉入,地板与墙之间应留有8~10mm,的缝隙,行走时无响声、无松动现象。
(4)地板铺装后应注意成品保护,表面应洁净无沾污,无划痕、毛刺等现象。
(5)监理质量控制措施和方法
、对基层防腐进行巡视检查,检查施工记录。
、地龙骨施工完成后进行隐蔽验收。
、地板铺设完成后,按下表进行分部工程验收。
木地板的铺设尺寸允许偏差及验收方法
项目
允许偏差
验收方法
量具
测量方法
表面平整度
长地板
≦2.0
2m靠尺、楔形塞尺
每室至少测量三处,取最大值。
拼花地板
四面企口地板
缝隙宽度
≦1.0
≦0.5
拼花预制板
≦0.2
地板接缝高低
注:
本表所列允差适用于柚木、柞木、水曲柳树种的地板,其他树种的地板可参照执行。
、督促施工单位及时填报检验批、隐蔽工程和分部工程质量验收记录表并组织验收。
3、抹灰工程质量监控
本项目套内墙、顶面在土建粗粉刷完成的基础上进行装修。
其质量控制要求:
(1)批腻子前对墙、顶面进行普查,基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净;
用小锤轻击检查,粗粉刷层与基层面之间必须粘结牢固,应无脱层、空鼓、浮砂,面层应无爆灰和裂缝。
(2)腻子应由专人根据要求的配合比和稠度进行拌制,并随拌随用,并应控制在初凝前用完。
(3)批嵌腻子应分遍刮平,厚度可根据墙面平整度适当增减,但厚度均不宜超过5mm。
本工程施工正值冬季应控制材料温度不宜低于5°
C。
(4)监理质量控制措施和方法
、抽查、督促施工的偏差控制在下表允许范围内:
允许偏差(mm)
检验方法
4
用2M直尺和塞尺检查
阴阳角方正
用直角检测尺检查
立面垂直度
用2M检测尺检查
、目测检查腻子批嵌质量,应表面光滑、洁净、均匀无抹纹。
、督促施工单位及时填报检验批和分部工程质量验收记录表并组织分部工程验收。
4、门窗工程质量监控
本项目门窗工程为套内内门安装,门及门框由专业制作单位制作,现场安装。
(1)木门的木材的品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木材的甲醛含量应符合设计和规范要求。
(2)木门的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。
(3)木门立框前应按要求完成门套基层施工。
(4)安门框时,应先将门框试装于洞口内,四边用楔临时塞住,校正门框垂直度和冒头水平度。
(5)门扇放入门框试装合格后,再按扇高1/8~1/10的距离开铰链槽,深度与铰链厚度相适应,槽底要平整。
(6)监理质量控制措施和方法
、检查、核验门框半成品实物质量和质保资料,按下表进行检验。
构件名称
翘曲
框
3
将框、扇平放在检查平台上,塞尺检查
扇
2
对角线长误差
框、扇
用钢尺检查,框量裁口里角,扇量外角
用1M靠尺和塞尺检查
高度、宽度
0;
-2
用钢尺检查、框量裁口里角,扇量外角
+2~0
裁口、线条结合高低差
1
用钢直尺和塞尺检查
相邻棂子两端间距
用钢直尺检查
、对门套基层进行隐蔽验收。
、目测、手扳检查门框、门扇安装是否牢固,门扇应开关灵活、关闭严密,无倒翘。
、门扇留缝限值和允许偏差按下表检验。
留缝限值(mm)
门槽口对角线长度差
/
用钢尺检查
框与扇接缝高低差
门框的正侧面垂直度
用1M垂直检测尺检查
门扇与上框间留缝
1~2
用塞尺检查
门扇与地面间留缝
内门:
4~7
卫生间门:
8~12
、督促施工单位及时填报检验批和分部工程质量验收表并组织分部工程验收。
5、吊顶工程质量监控
本项目厅内部分为纸面石膏板暗龙骨木吊顶,厨、厕为金属扣板轻钢龙骨吊顶。
质量控制要求:
(1)吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。
饰面材料材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求,有出厂合格证和质保书。
(2)木吊杆、木龙骨必须作防火处理,预埋件、钢筋吊杆应做防锈处理。
(3)吊杆间距应控制在1.1~1.2m,且应垂直连接牢固。
(4)主龙骨离边不超过300mm。
(5)饰面板安装前应完成吊顶内管线敷设及验收。
(6)厕所吊顶在浴霸、排风扇周边位置应加强主龙骨。
(7)石膏饰面板安装:
相邻板切边应错开,无通缝;
板间留缝3mm,控制自攻螺丝间距与离板边距离。
(8)金属扣板表面应平整,洁净完好,无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。
(9)监理质量控制措施和方法
1)对下列项目进行隐蔽验收
、吊顶内管道的安装及水管试压——检查试压报告
、木龙骨防火、钢吊扣件防腐处理——观察、检查施工记录
、吊杆、龙骨安装等——观察、手扳检查
2)龙骨吊顶工程安装允许偏差按下表检查:
纸面石膏板
金属板
用2M靠尺和塞尺检查
接缝直线度
1.5
拉5M线,不足5M拉通线,用钢直尺检查
接缝高低差
3)查观察饰面板上灯具、浴霸、排烟机等设备的位置是否合理、美观,与饰面板的交接是否吻合、严密。
4)督促施工单位及时填报检验批,隐蔽验收和分部工程质量验收记录并组织分部工程验收。
6、饰面砖工程质量监控
本项目饰面砖工程包含地砖、面砖、窗台大理石铺贴。
(1)饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计和合同规定要求。
提供产品合格书、进场验收记录和性能检测报告。
(2)面砖铺贴前检查是否有方向、保持表面色泽一致、平整、无裂痕和缺损。
(3)面砖在铺贴前应按要求弹线、定位。
(4)饰面砖粘贴牢固,无空鼓、裂缝。
(5)卫生间地砖铺贴前应做好地面防水处理,墙面处反高200mm。
铺贴卫生间、阳台地砖时应有坡水满足排水要求,与地漏管道结合处应严密牢固、无渗漏。
、观察检查饰面砖实物质量,表面洁净,色泽一致无裂缝、掉角、缺楞等缺陷。
、检查防水处理隐蔽验收单和粘结材料质保书和复验报告。
、检查粘贴材料配合比和稠度。
、观察,用小锤轻击检查饰面砖铺贴质量,无空鼓、裂缝。
、观察检查地砖铺贴坡向符合设计要求,做泼水检查,不倒泛水、无积水,与地漏(管道)结合无渗漏。
、饰面砖粘贴允许偏差按下表检查。
检查方法
直面垂直度
用2m垂直检测尺检查
用2m靠尺和塞尺检查
拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查
0.5
接缝宽度
、地砖铺贴允许偏差按下表检查。
陶瓷地砖面层
大理石面层
2.0
1.0
用2m靠尺和楔形塞尺检查
缝格平直
3.0
拉5m线和用钢尺检查
用钢尺和楔形塞尺检查
踢脚线上口平直
板块间隙宽度
、督促施工单位填报检验批和分部工程质量验收记录并组织分部工程验收。
7、涂饰工程质量监控
本工程内墙、平顶涂刷水性乳液型涂料(批腻子工序质量监控见本细则3条,溶剂型涂料质量监控见8条)。
(1)工程用涂料(品种、型号、性能和色泽)应符合设计和合同规定要求,有产品合格证、性能检测报告和进场验收记录。
(2)基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂纹,厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子,基层应干燥。
(3)施工环境温度应在5~35°
C之间。
(4)涂料涂饰均匀、粘结牢固,不得有漏涂、透底、起皮、掉粉现象;
无明显色差、泛碱、泛色、刷纹、流坠。
、检查观察腻子基层质量,用测试笔检测干燥度。
、检查观察涂饰质量按下表检查:
质量要求
颜色
均匀一致
观察
注碱、皎色
允许少量、轻微
流坠、疙瘩
砂眼、刷纹
允许少量、轻微砂眼,刷纹通顺、无裂纹
8、细部工程质量监控
本项目细部包括橱柜安装,门套安装,橱柜、门套由专业制作厂制作。
(1)橱、柜和门套造型、尺寸应符合设计和合同规定要求,有产品合格证性能检测报告和人造木板的甲醛含量复验报告。
(2)橱、柜安装后置埋件的数量、规格、位置应符合设计要求,配件齐全,安装牢固。
(3)橱、柜抽屉和柜门开关灵活、回位正确。
、对橱、柜安装后置埋件进行隐蔽验收。
、观察、检查橱柜表面是否平整、洁净,色泽是否一致,有否裂缝翘曲、损坏;
裁口是否顺直,拼缝严密;
对抽屉、橱柜开启关闭检查。
、橱柜安装质量按下表检查。
外型尺寸
用1m垂直检测尺寸检查
门和框架平行度
、门套安装质量按下表检查:
正、侧面垂直度
用1m垂直检测尺检查
门套上口水平度
用1m水平检测尺和塞尺检查
门套上口直线度
拉通线,用钢直尺检查
、督促施工单位填报检验批和分部工程质量验收记录表,并组织分部工程验收。
9、给排水工程质量监控
本项目给排水工程包括冷、热水管道,排水管道敷设,卫生洁具安装工程。
(1)水管、洁具应符合设计和合同规定要求,有产品合格证,安装使用说明书,性能检测报告和复验报告。
(2)放线位置应符合设计要求,埋墙暗敷管道墙槽深度应≥D+20mm,明敷管道吊支架或管卡间距应符合规范要求。
(3)水管安装后在隐蔽前应做水压试验。
(4)洁具安装必须牢固、无松动,外观洁净无损坏,排水通畅,各连接处密封无渗漏,阀门开关灵活无渗漏。
(5)冷热水龙头安装位置正确,右冷左热,护罩应紧贴墙面。
、实测检查放线位置及墙槽深度。
、管道安装后进行隐蔽验收,旁站见证水压测试。
、通水检查供水阀门、龙头开关是否灵活和渗漏。
、浴缸、淋浴房做24小时盛水试验,检查各连接处是否密封无渗漏,做好记录。
、隐蔽验收项目为:
·
墙槽深度。
热水管穿墙有否护套管。
吊、支架或管卡间距按下表检查
冷水管(mm)
热水管(mm)
公称外径
20
25
32
横管
650
800
950
500
600
700
立管
1000
1200
1500
900
PP-R管与其它金属管导平行敷设净距。
排水各连接处密封。
、龙头、角阀安装尺寸按下表检查:
离地高度(mm)
间距(mm)
备注
厨房水槽角阀
200
卫生间台盆角阀
卫生间立盆角阀
150
卫生间座便器角阀
距中心150
卫生间面盆
550
淋浴龙头
参照样品
装洒龙头
1800
花洒龙头
1950
浴缸龙头
距浴缸上口150
洗衣机露头
1100
灶台煤气阀
热水器角阀
、督促施工单位填报检验批、隐蔽验收和分部工程质量验收记录并组织质量验收。
10、电气工程质量监控
本项目电气工程包括强电和弱点工程。
(1)电线导管、电线应符合设计和合同规定要求,有产品合格证。
(2)管线走向放线位置应符合设计要求。
(3)金属导管必须接地(PE)或接零(PEN)可靠,并符合规范规定。
金属导管连接严禁对口熔焊连接,必须采用丝口连接,所有接头间均用圆钢进行跨接,跨接长度大于6D;
PVC管敷设应符合《关于暗敷半硬塑料电线套管施工规定》。
(4)暗埋管保护层厚度大于15mm,用大小于M10水泥砂浆抹面保护。
暗管进入灯具盒、开关盒、接线盒及配电箱时应用螺母固定,管口露出长度控制在4~5mm左右。
(5)所有开关盒、插座盒、标高位置应符合设计和规定要求,同室内应保护统一,误差不超过5mm。
(6)按设计要求的线经使用导线,分清导线色标。
(7)灯具安装应牢靠,吊顶的灯具应该有加强龙骨框架或专用吊架。
(8)监理质量控制措施和方法
、管道敷设后进行隐蔽验收。
、电器设备和导线均须进行绝缘测试,并做好实测记录,。
、插座开关安装尺寸按下表检查:
开关
1300
距门扇150
标准插座
300
空调插座(挂式)
2100
洗衣机插座
脱排插座
、督促施工单位填报检验批,隐蔽验收和分部工程质量验收记录并组织验收。
五、质量验收
1、本项目质量验收按以下顺序进行验收
检验批(分项工程)分部工程中间验收单位(户)工程验收:
(1)检验批(分项工程):
在施工单位自查评定后,由监理工程师、建设单位项目技术负责人组织施工单位专业技术负责人进行验收。
(2)分部工程:
在施工单位自查评定后,由总监理工程师、建设单位项目负责人组织施工单位项目负责人进行验收。
(3)中间验收:
对强电、弱电、给排水、煤气管道等隐蔽工程敷设完成后,由建设单位、施工单位和购房业主共同进行验收。
(4)单位(户)工程验收:
根据本装修项目的特点,以每一户作为一个单位工程进行竣工验收。
竣工验收先由建设单位组织监理、设计、施工单位进行验收,发现问题由施工单位整改,整改后,由建设单位组织施工单位和购房业主进行竣工验收。
2、单位工程竣工验收的标准和条件
竣工必须达到的标准
(1)按合同规定的要求,各项工程达到设计和国家规定的质量标准,满足使用要求。
(2)工程外观达到窗明、地净、水通、灯亮、气通、墙橱柜无污染。
(3)技术档案资料齐全。
3、竣工必须具有的条件:
(1)已完成合同规定的各项工程内容。
(2)工程质量达到验收规范中规定的合格标准。
(3)有准确、齐全的技术档案资料。
(4)已签署保修证书。
(5)有购房业主确认的竣工验收单。
4、安全、文明监督
(1)督促检查装修施工单位的各项安全技术措施落实情况。
(2)审查特种工种持证上岗资格。
(4)做好日常安全监督检查工作。
上海联合工程监理造成价咨询有限公司
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