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二类用地容积率0.5)。
5.地价影响因素均在一般状态。
基准地价内涵见下表。
表2基准地价内涵表
土地用途
容积率
使用年限
地价表现形式
土地开发程度
估价期日
商服
1.0
40年
地面地价
五通一平
2017年11月1日
住宅
3.0
70年
工业
50年
公共管理与公共服务设施
一类
1.5
二类
0.5
备注
五通一平开发程度指宗地红线外通路,通上水、通下水、通电、通讯,宗地红线内场地平整。
二、土地级别与基准地价更新成果
土地级别划分包括工作区范围内横县城区及所辖石塘镇等16个乡(镇)主镇区商服用地、住宅用地、工业用地及公共管理与公共服务用地四种用途土地级别以及相应的基准地价更新成果。
(一)级别基准地价
综合考虑横县的土地利用潜力和现实土地市场状况,并结合各用途土地利用特点,本轮次土地级别县城区采用分类定级,各乡(镇)采用综合定级,横县城区及各乡(镇)各用途、级别基准地价更新成果如下表所示。
表3横县城区级别基准地价成果
土地级别
用途与基准地价
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
Ⅴ
元/㎡
3990
2680
1700
1060
680
万元/亩
266
178.7
113.3
70.7
45.3
2460
1190
780
475
164
79.3
52.0
31.7
490
390
320
245
190
32.7
26.0
21.3
16.3
12.7
公共管理与公共服务用地
890
660
400
--
59.3
44
26.7
430
350
220
28.7
23.3
14.7
表4横县乡镇级别基准地价成果
土地级别
乡镇名称及基准地价
1560
870
1135
690
370
230
175
130
104.0
58.0
75.7
46.0
24.7
15.3
11.7
8.7
1520
850
455
1115
365
240
180
101.3
56.7
30.3
74.3
24.3
16.0
12.0
1490
835
450
1090
355
225
165
125
99.3
55.7
30.0
72.7
23.7
15.0
11.0
8.3
1050
655
250
185
140
99.6
55.7
30.0
69.9
43.7
15.1
12.3
9.3
1460
810
435
1020
640
340
97.3
54.0
29.0
68.0
42.7
22.7
9.3
1455
800
415
1000
630
330
235
135
97.0
53.3
27.7
66.7
42.0
22.0
15.7
9.0
1355
715
375
935
580
90.3
47.7
25.0
62.3
38.7
1320
710
900
570
310
215
170
88.0
47.3
60.0
38.0
20.7
14.3
11.3
1290
910
86.0
60.7
1240
670
360
880
530
305
210
160
120
82.7
44.7
24.0
58.7
35.3
20.3
14.0
10.7
8.0
1230
535
300
82.0
44.0
59.3
35.7
20.0
1120
635
840
505
285
74.7
42.3
23.3
56.0
33.7
19.0
14.7
620
470
275
70.0
41.3
31.3
18.3
940
315
720
410
62.7
21.0
48.0
27.3
16.7
920
560
380
115
61.3
37.3
25.3
7.7
930
540
62.0
36.0
表5横县各乡镇公共管理与公共服务用地级别基准地价成果
乡镇名称
一类
二类
260
145
22.0
20.7
17.3
9.7
17.3
9.7
325
255
150
21.7
17.0
10.0
335
295
22.3
19.7
280
265
18.7
17.7
270
18.0
290
19.3
(二)商业路线价
路线价是指对连接特定街道、使用价值相等的市街地,设定标准深度(也就是离道路距离远近的一个标准),求取在该深度上多宗土地的平均单价,并附设于特定街道上,即得到该街道的路线价。
综合考虑横县主城区商业街道的繁华程度、临街深度、临街宽度等条件确定本轮基准地价更新的商业路线价区段及价格,商业路线价更新成果如下表所示。
表6横县城区主要道路商业路线价区段及价格
序号
路段名称
路段编号
路段起讫点
路线价(元/m2)
1
魁星路
SL01
全段
7354
2
宝华中路
SL02
淮海路~江北大道
6906
3
SL03
江北大道~中山南路
3605
4
槎江路
SL04
公园路~江北大道
6517
5
SL05
3212
6
公园路
SL06
迎宣西路~槎江路
6637
7
淮海路
SL07
西津路口~公园路
5467
8
迎宣西路
SL08
6297
9
迎宣东路
SL09
4680
10
民生路
SL10
转盘~中山南路
4659
11
SL11
中山南路~茉莉花大道
4190
12
中山南路
SL12
民生路~迎宣东路
4600
13
SL13
迎宣东路~槎江路
3282
14
江北大道
SL14
茉莉花大道~转盘
4791
15
SL15
转盘~槎江路
5351
16
教育路
SL16
城司南路~江北大道
4952
17
SL17
3523
18
城司南路
SL18
5949
19
洪德街
SL19
6030
20
宝华西路
SL20
淮海路~柳明新城
5138
21
中山中路
SL21
民生路~茉莉花大道
3737
22
龙首路
SL22
茉莉花大道~凤凰新都
4016
23
茉莉花大道
SL23
江北大道~长安大道
3050
24
长安大道
SL24
茉莉花大道~金旺角汽车城
1948
25
横州大道
SL25
茉莉花大道~横县国际商贸城
2040
(三)住宅、工业用地区段基准地价
区段基准地价是在级别基准地价的基础上,在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域,然后评估出区段的基准地价。
在本轮横县基准地价更新工作中,结合各用途对价格的要求,拟对住宅、工业用途在级别的基础上划分出若干区段。
住宅、工业用地区段基准地价更新成果如下表所示。
表7横县城区住宅、工业用地区段基准地价
区段编号
基准地价(元/㎡)
J101
2695
G101
510
J102
2558
G102
485
J103
2388
G103
J104
2243
G201
J201
G202
385
J202
1911
G203
J203
1628
G301
J204
1546
G302
J205
1438
G303
J301
1404
G304
J302
1366
G305
J303
1251
G306
J304
1143
G401
J305
980
G402
J306
G403
J401
895
G404
J402
G405
J403
G406
205
J404
750
G501
200
J405
700
G502
195
J406
G503
J501
610
G504
J502
550
G505
J503
500
G506
J504
G507
J505
J506
J507
(四)土地级别边界概要说明
表8横县城区土地级别边界说明表
用途
级别
级别边界
一级
东至江北大道以东30米处、包括横州镇城东小学;
南至槎江路以南约50米、横州镇洪德小学、世纪滨江南侧围墙、横县人民医院洪德医疗区,西至淮海路以西100米、城厢派出所、金城大酒店、横县汽车总站等用地,北至迎宣西路与龙池东路交叉口、民生路与江北大道交叉口。
二级
东至中山南路与迎宣东路交叉口、民生路以东30米、福满园小区,南至江滨西路与淮海路交叉口、包括华馨苑、横县人民政府、中山南路与槎江路交叉口、横州镇洪德小学,西至柳明菜市场、吉庆街以西30米,北至茉莉花大道以北30米、龙池新城、茉莉花大道与长安大道交叉口。
三级
主要分布范围由三个部分组成:
第一部分环绕于二级地的东侧、北侧、西侧,东至横县检察院、锦春小区、大竹家园、横县钢铁厂等用地范围,南至郁江,西至横州镇太平小学、宝华西路、太阳城、横县中学新校区路口、横县碧桂园等用地范围,北至横州大道国际商贸城以北1000米处、圣达雅苑、横州镇人民政府、茉莉花大道以北约200米、长安大道以西北约300米等用地范围;
第二部分位于西津路一带,东至郁江边,南至蒙桐加油站,西至御江华庭,北至横县水利工程管理站、江滨西路、华馨苑;
第三部分位于长安大道与G209国道横州那阳路口,东至航运小区,南至天晨茶厂、那阳大桥客运站、横州镇第五初级中学,西至横州镇第五初级中学,北至大桥幼儿园。
四级
主要分布范围由二个部分组成:
第一部分环绕于三级地东侧、北侧、西侧,东至横州那阳桥头片区云燕特种水泥建材有限公司,南至郁江,西至横县中学新校区路口、太平村,北至阳春茶叶有限公司、横州中学、长安大道以北约150米;
第二部分位于西津路一带,三级地第二部分以南,东至郁江边,南至蒙桐小学,西至西津路以西约120米,北至蒙桐加油站。
五级
一级、二级、三级、四级以外定级估价范围围合区域
东至江北大道、桃源居小区,南至郁江,西至海棠路、淮海路、海棠路,北至宝华西路、迎宣西路。
东至中山南路大竹水果批发市场,南至郁江边,西至华馨苑、横州镇太平小学、柳明菜市场、横县党校、龙池新城龙翔苑,北至茉莉花大道。
第一部分环绕于二级地的东侧、北侧、西侧,东至锦春小区、大竹新区、横县钢铁厂等用地范围,南至郁江,西至横州镇太平小学、宝华西路、太阳城、横县中学新校区路口、横县碧桂园等用地范围,北至横州大道国际商贸城以北1000米处、圣达雅苑、横州镇人民政府、茉莉花大道以北约200米、长安大道以西北约300米等用地范围;
第二部分位于西津路一带,东至郁江边,南至蒙桐加油站,西至御江华庭,北至海棠花园;
第一部分环绕于三级地东侧、北侧、西侧,横州那阳桥头片区云燕特种水泥建材有限公司,南至郁江,西至横县中学新校区路口、太平村,北至阳春茶叶有限公司、横州中学、长安大道以北约150米;
第二部分位于西津路一带,东至郁江边,南至蒙桐小学,西至西津路以西120米处,北至蒙桐加油站。
东至江北大道,桃园居小区,南至郁江,西至淮海路、西城路、海棠路,北至宝华西路、迎宣西路、贵源·
国际新城。
东至中山南路、福满园小区、丽水湾小区,南至郁江边,西至华馨苑、横州镇太平小学、柳明菜市、横县党校、龙池新城龙翔苑,北至茉莉花大道。
第一部分环绕于二级地的东侧、北侧、西侧,东至锦春小区、大竹新区、横县钢铁厂等用地范围,南至郁江边,西至横县中学新校区路口、太阳城、横县碧桂园等用地,北至横州大道国际商贸城以北1000米处、圣达雅苑、横州镇人民政府、茉莉花大道以北约200米、长安大道以西北约300米等用地范围;
第三部分位于长安大道与G209国道横州那阳路口,东至航运小区,南至郁江,西至横州镇第五初级中学,北至大桥幼儿园。
第一部分环绕于三级地东侧、北侧、西侧,东至港华小区等用地范围,南至郁江边,西至横县中学新校区路口、太平村,北至横州中学;
东至江北大道、福满园校区,南至郁江边,西至华馨苑、横州镇太平小学、柳明菜市、龙池新城龙翔苑,北至茉莉花大道。
东至航运小区、港华小区、大竹新区、横县食品厂等用地范围,南至郁江边、蒙桐小学,西至御江华庭、横县中学新校区路口、太阳城、太平村、横县碧桂园等用地,北至横州大道国际商贸城以北1000米处、横州中学。
一级、二级以外定级估价范围围合区域
表9横县乡(镇)土地级别边界说明表
乡(镇)
商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地
东至农贸市场东侧约50米处,南至城中路与亭元路交叉口,西至城中路往西约30米,北至横宾路与城中路交叉口前第一排房子处。
主要分布范围由两个部分组成:
第一部分分位于石塘社区,东至永泰街以东约150米,南至城中路与亭元路交叉口以南约250米,西至石塘镇人民政府,南至横宾路以北约60米、石塘镇财政所、石塘镇林业站用地等;
第二部分位于灵竹社区,东至灵竹社区居委会,南至灵竹街以南约50米,西至金星幼儿园,北至灵竹街以北约50米、汇源家私城。
东至陶圩镇人民政府、永乐南街往东第一排房子处,南至朝阳街以南约50米处,西至陶圩镇汽车站、环城路西约30米处,北至朝阳街以北第一排房子、永乐南街以北至新华超市北侧边界。
东至陶圩镇中心卫生院、陶圩镇敬老院东侧边界,南至陶圩镇中心学校
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