世联价格表的制定.ppt
- 文档编号:13198231
- 上传时间:2023-06-12
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世联价格表的制定.ppt
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价格表的制定,在价格制定之初就要建立为后续工作服务的观点!
一、均价的确定,A。
成本法B。
收益法C。
市场比较法,二、价格表的制定,单价形成=基准价+平面差+层差,平面差分户型价值排序ABCDE打分表(明确标准)SALES分户型价值排序(明确极差),层差,楼体,低层内庭,中层,高层外庭,15F,20F,内圈逐渐变窄/外圈逐渐开扬,园景:
高-中-低,高,中,低,越过遮挡,海景面充分,中,高,低,远景:
中-高-低,三、价格表的框架,1:
建立“总控表”概念2:
以“栋”为单元,分表尽量简单3:
以价目表(含折扣)为定价基础4:
以“一个”基础链接;避免循环链接5:
有规律可寻,5:
插入“批注”说明调整原因;6:
尽量不合并单元格;7:
避免循环链接8:
样板房、保留单位销控(现场确认位置)9:
避免将不同执行阶段的价格表放在一个文件内(金碧世家)10:
设置页眉、页脚;规范命名;11:
保留备份,1)关键词,1:
链接2:
Round3:
单变量求解4:
MIN&MAX5:
&SUM6:
粘贴,2)常见错误,低、中、高层面积链接错误:
核:
查丈面积(绿景新美域、潜龙华城)核:
现场交叉复核过程文件命名不规范总面积、总金额同列顶层送阁楼等特殊资源单位漏加价(鼎太风华)省略了面积的小数点单位与查丈报告不一致,3)几个经验数值,极差:
1520%层差:
10%折扣率:
1.5-2%临主干道物业,噪音权重可适当调高20-30%,四、价格表审核,查丈报告-分户、分栋、总面积;-户型分布(楼层)分户型、分层统计-交叉核对电子复核+手工计算案例:
潜龙华城诺德中心,五、价格表调整,总价调整-调整折扣率;-调整价格表(实表面价)分栋调整-调整基准价分户型调整-调整平面差案例:
潜龙华城诺德中心,小心!
价格表上的数字就是钱,一个小数点都不能差。
如果你用过于复杂的方式制订价格表,一定是方式错了!
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