下半上海土地估价师管理基础与法规建设用地的特点模拟试题Word格式.docx
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6、建筑地段地租的显著特点之一是__占绝对优势。
A.级差地租
B.绝对地租
C.经济地租
D.垄断地租
7、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表.比较案例的容积率为2,楼面地价为2000元/平方米,待估宗地容积率为3.5,其地面地价为元/平方米.
A:
1753
B:
5950
C:
6134
D:
7988
E:
时间因素
8、根据马克思地租理论,土地价格存在的根源是。
垄断地租
级差地租
绝对地租
农业地租
9、在下列选项中,不应列入建筑安装工程费用中。
直接费
建设单位管理费
现场管理费
利润及税金
土地
10、均质地域内每类农用地基准地块数量不应少于块。
2
4
3
5
国家实行土地估价师资格认证制度
11、按照工作程序,地籍调查工作可分为()等阶段。
A.准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收
B.准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收
C.准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结
D.准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收
12、在人类出现以前,没有人类对土地的利用和需求,当然也就无所谓土地供给__
A.利用方向变更的相对困难性
B.报酬递减的可能性
C.利用后果的社会性
D.稀缺性
13、”统计表明,2002年4月全国市场销售增幅继续提高,社会消费晶零售总额为3052.2亿元”,该指标属于__。
A.总量指标
B.平均指标
C.相对指标
D.变异指标
14、土地总体规划编制的依据中不包括__。
A.国民经济和社会发展规划
B.国土整治规划
C.当地土地价格情况
D.资源环境保护的要求
15、下列关于房地产开发企业设立,应具备的条件正确的是__。
A.有符合公司法人登记的名称和组织机构
B.有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房
C.注册资本50万元以上
D.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
E.有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
16、因素分值计算中反映土地质量的优劣。
因素指标作用分值
因素分值
土地总分值
宗地分值
合法性
17、下列属于商品租金,却不属于成本租金的是__。
A.折旧费
B.保险费
C.贷款利息
D.房产税
18、成本逼近法中,土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的,计息期为开发期。
1/4
1/3
1/2
整个
19、根据评估目的不同,宗地地价的分类不包括__。
A.基准地价
B.标定地价
C.出让底价
D.交易地价
20、采用权益法核算长期股权投资时,股票投资的账面价值.【2004年考试真题】
将会增加
将会减少
保持不变
无法确定
21、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。
修建性详细规划
目的性详细规划
专项性详细规划
控制性详细规划
22、以下方法不适宜地租量的求取。
【2009年考试真题】
从房租中分离出地租
从地价中求出地租
从土地开发成本中求出地租
用类似剩余法的方法求出地租
时间因素
23、某企业年初所有者权益总额160万元,当年以其中的资本公积转增资本50万元。
当年实现净利润300万元,提取盈余公积30万元,向投资者分配利润20万元。
该企业年末所有者权益总额为()万元。
A.360
B.410
C.440
D.460
24、《土地管理法》规定,土地所有权和使用权争议,当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起__日内,向人民法院起诉。
A.10
B.30
C.60
D.90
25、1982年__规定了我国土地所有制。
A.《土地管理法》
B.《城市房地产管理法》
C.《担保法》
D.《宪法》
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、依法取得的出让国有土地使用权可以__。
A.转让
B.出让
C.出租
D.出售
E.抵押
2、在路线价估价法中,标准深度是指__。
A.标准宗地的深度
B.各宗地临街深度平均值
C.道路对土地利用价值影响为零的深度
D.城市规划确定的道路红线深度
3、下列各项,属于资产必须具备的基本特征有。
预期会给企业带来经济利益
被企业拥有或控制
由过去的交易或事项形成
具有可辨认性
以上均错误
4、在的条件下,用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。
按人头收税
空间迁移无成本
行政区面积大
公共品生产具有规模效益
公共品使用具有外部性
5、下列用地中,属于居住区及居住小区级公共服务设施的是.【2009年考试真题】
中小学校
派出所
菜市场
篮球场
公交车站
6、土地利用规划组织编制的程序有__。
A.提出规划编制任务
B.制订编制计划
C.确定规划编制单位
D.组织申报意见
E.拟订规划供选方案
7、在分析土地利用经济效益时,如果投入产出率低,则需要单独计算产出和投入指标,产出类的指标有。
产品的实物量
产品外观
土地成分
产品材料
土地面积
8、土地的经济特性有__。
A.土地永续利用的相对性
B.土地经济供给的稀缺性
C.土地用途变更的困难性
D.土地报酬递增的可能性
E.土地利用后果的社会性
9、选择性货币政策工具包括。
优惠利率
证券保证金比率
消费信用控制
贷款额度控制
再贴现利率
10、土地他项权利包括。
【2002年考试真题】
抵押权
土地使用权
承租权
土地所有权
托仑斯登记制
11、某土地的年纯收益为5000元/m2,并且每年的还原率为10%,那么这块土地在使用3年后的地价约为__元/m2。
A.10000
B.12500
C.15000
D.17500
12、除作为土地估价的基本方法之一外,剩余法一般还可以应用于.(2002年真题)
预测项目开发利润
预测项目建设成本控制标准
测算项目资金合理的利用率
测算项目建设周期
市政府办公楼改造的地价评估
13、下图是土地报酬曲线示意图,下列选项中正确的有。
【2008年考试真题】
、、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬
从计算过程来看,边际报酬是总报酬的一阶导数值
总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点
第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段,也是最合理的阶段
总报酬为最大时,边际报酬为零
14、《城市房地产管理法》规定,国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格的评估,应当。
遵循公正、公平、公开的原则
按照国家规定的技术标准和评估程序
以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础
同时参照当地的市场价格
应当参照外地的市场价格
15、土地租赁权与土地使用权相比少了一项__。
A.收益权
B.使用权
C.占有权
D.处分权
16、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有__修正。
A.市场交易情况
B.期日
C.区域、个别因素
D.容积率
E.交易量
17、在下列选项中,__不应列入建筑安装工程费用中。
A.直接费
B.建设单位管理费
C.现场管理费
D.利润及税金
18、下列会计等式中,正确的是。
资产=负债+所有者权益
资产=负债+所有者权益+收入
资产=负债+(所有者权益-成本)
收入-费用=利润
资产=成本+利润
19、我国土地使用权权利类型主要包括。
地役权
出让土地使用权
承租土地使用权
划拨土地使用权
20、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要,城市规划主管部门形成的,以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是__。
A.项目选址意见书
B.项目可行性研究报告
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证
21、在分析土地利用经济效益时,如果投入产出率低,则需要单独计算产出和投入指标,产出类的指标有__。
A.产品的实物量
B.产品外观
C.土地成分
D.产品材料
E.土地面积
22、在房产出租、小商品活动较为发达的地区,评估的技术路线往往采用__。
A.租金剥离法
B.层次分析法
C.总分频率曲线法
D.级差收益测算法
23、《土地管理法实施条例》规定,土地整理新增耕地面积的可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。
30%
50%
60%
70%
35%~50%
24、下列属于沉积岩主要特征的是__。
A.沉积岩中常含古代生物遗迹,经石化作用即成化石
B.大部分沉积岩都是块状结晶的岩石
C.层理构造显著
D.主要由硅酸盐矿物组成,此外,还常含微量磁铁矿等副矿物
E.有的具有干裂、孔隙、结核等
25、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。
A.几何代数
B.线性代数
C.多元微分方法
D.采用微分方程或差分方程
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