土地估价实务土地收购价格评估的关键考试题Word文档格式.docx
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一1
5、控制性详细规划的主要内容不包括.【2009、2006年考试真题】
估算工程量和总造价
规定规划容量,确定工程管线的走向
规定各地块建筑高度、容积率等控制指标
确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高
土地
6、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品,主要取决于__。
A.先进的技术水平和生产工艺
B.合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C.所取的地理位置、环境占主要因素
D.资源合理开发、有效利用
E.产品适销对路,能尽快地投入市场,并实现其价值
7、道路的建设要求地下埋藏深度为__m。
A.2.5~3.0
B.0.8~1.5
C.1.0
D.0.5
8、下列分组中属于按品质标志进行的是.【2008年考试真题】
超市按年销售额分组
企业按行业分组
职工按月工资额分组
城市按非农业人口数分组
9、下列不属于我国土地资源特点的是__。
A.土地面积绝对数量大,相对数量小
B.森林覆盖率高
C.土地质量较差
D.农地分布不均匀
10、在下列凶素中,__是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素,也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A.一般因素
B.区域因素
C.个别因素
D.其他因素
11、定级单元是。
四条街道围成的区域
一个独立宗地
内部特性和区位条件相对均一的地块
一个街区
12、土地管理的龙头和基本依据是土地__规划。
A.利用总体
B.开发总体
C.利用详细
D.利用专项
13、房地产项目的质量控制特点,包括__。
A.全面性
B.及时性
C.阶段性
D.分散性
E.主动性
14、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼,土地面积为4000㎡,建筑面积为6000㎡,由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估.该大楼已全部出租,年租金总收益为300万元,出租总费用为90万元,建筑物收益120万元,土地还原率为6%.按当地政策,该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/㎡,则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。
634
874
1020
1354
15、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款,它属于.【2007年考试真题】
长期负债
或有负债
估计负债
流动负债
16、土地复垦费用,应当根据__合理确定。
A.土地被破坏程度
B.复垦时间
C.复垦工程量
D.复垦标准
E.复垦进度
17、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款,它属于__。
A.长期负债
B.或有负债
C.估计负债
D.流动负债
18、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差,称为误差。
组内
随机
组间
系统
合法性
19、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》,下列关于土地出让收入的各种表述中,不正确的是。
纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款,而且包括国有土地租赁的租金
土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理
对土地出让收支实行预决算管理
土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜
20、衡量不同税差别的最重要标志是.【2008年考试真题】
纳税人
课税对象
计税依据
税率
21、根据规定,制定开垦耕地计划由__负责。
A.县级人民政府
B.市级人民政府
C.省级人民政府
D.国务院
22、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
A.适宜性
B.经验
C.案例
D.最佳使用方式
23、土地估价中的区位是一个综合的概念,它是自然、经济和()条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A.政治&
nbsp;
B.交通&
C.人口&
D.文化
24、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地,土地估价师不宜选用的估价方法是。
基准地价系数修正法
成本逼近法
收益还原法
剩余法
合法性
25、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。
A.实地调查
B.实地探测
C.地籍调查
D.地籍探测
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、【2007年考试】耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行,主要考核耕地补充方案中确定的补充耕地的数量和。
位置
质量
资金
地块大小
土地用途
2、下列__城市的总体规划,由所在省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
A.省会
B.自治区首府
C.50万人口以上的大城市
D.100万人口以上的大城市
3、由两个或两个以上国家的企业联合投资组成新的企业指的是__。
A.合作经营
B.合资经营
C.合作开发
D.合资开发
4、__是保证样本调查质量的关键。
A.制订周密的资料收集计划
B.编制准确的调查表格
C.调查人员的技能掌握与运用
D.选择正确的调查方法
5、结构施工图包括__。
A.基础平面图
B.基础剖面图
C.电气施工图
D.屋盖结构布置图
E.楼层结构布置图
6、按照有关居住区规划的技术要求,居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为()。
A.45%~60%
B.50%~60%
C.55%~65%
D.60%~75%
7、剩余法中计算开发商的合理利润可以采用来计算。
不动产总价的一定比例
预付总资本的一定比例
建筑费用的一定比例
建筑费和专业费的一定比例
农村社会经济发展水平
8、遵循合法原则,要求土地估价应以估价对象()为前提估价。
A.合法产权
B.合法使用
C.合法处分
D.合法交易
E.最佳使用
9、在进行路线价评估过程中,估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料,在经过样点地价测算后统计得到下表数据,则对该表所做的分析正确的是()
A.表中数据可直接用于计算平均深度百分率
B.由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则
C.以1m为级距,则2~3m级距内的地价为7~8m级距内地价的l.230倍
D.由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则
10、在分析土地利用经济效益时,如果投入产出率低,则需要单独计算产出和投入指标,产出类的指标有__。
A.产品的实物量
B.产品外观
C.土地成分
D.产品材料
E.土地面积
11、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业,必须为批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。
国务院
省级以上人民政府
市级以上人民政府
乡(镇)级以上人民政府
12、在开展城镇土地分等时,作为城镇备选因素。
城镇集聚规模因素
城镇用地投入产出水平因素
区域土地供应潜力因素
城镇基础设施因素
城镇的区位条件
13、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定,新增建设用地的土地有偿使用费,专项用于__。
A.耕地保护
B.农民社保
C.耕地开发
D.城市建设
14、产权登记制的理论基础是__。
A.非对抗要件主义
B.不对抗要件主义
C.对抗要件主义
D.成立要件主义
15、中央银行的性质包括()。
A.以盈利为目的
B.不以盈利为目的
C.经营普通商业银行的业务
D.不经营普通商业银行的业务
E.为实现国家政策服务
16、一般来说,债券具有的基本特征.【2007年考试真题】
偿还性
高风险性
收益性
流动性
安全性
17、下列关于绝对地租的说法正确的有()。
A.实质是农业工人创造的剩余价值&
B.平均利润的一部分&
C.农产品市场价格高于生产价格的余额&
D.源于土地所有权垄断&
E.来自社会其他部门工人创造的价值
18、某宗地产预计未来第1年的净收益为25万元,此后逐年递增2%,该类地产的土地还原率为6%,则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。
A.312.5
B.416.7
C.625.0
D.1250.0
19、下列有可能影响不动产价格升降的有。
经济发展
城市化进程
城市规划
国家或行业领导人的升迁变故
不动产价格政策
20、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是。
CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升
消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算
当CPI长期维持较低水平时,意味着宏观经济进入通货膨胀期
CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数
当CPI增幅过快时,政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施
21、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源,衡量土地合理利用的标准为。
【2002年考试真题】
是否最大限度地满足生产和建设的需要
是否在土地利用中取得最大的经济效益
是否在土地利用中取得最佳的生态效益
是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要
契据登记制
22、房屋面积的种类有。
建筑面积和使用面积
套内建筑面积和公用建筑面积
预测面积和实测面积
平房面积和高层面积
合同约定面积和产权登记面积
23、在建设用地利用过程中,若土地权属及主要用途变更,应向申报变更登记,经过批准,方具有法律效力。
乡级人民政府土地管理部门
县级以上人民政府土地管理部门
县级人民政府
市、县级人民政府
24、《土地利用年度计划管理办法》规定,土地利用年度计划,是指国家对计划年度内__的具体安排。
A.新增建设用地量
B.土地开发整理补充耕地量
C.土地调查总量
D.耕地保有量
E.耕地计划总量
25、国债的限度包括的含义有__。
A.历年累计债务的总规模
B.当年发行的国债总额
C.当年到期需要还本付息的债务总额
D.认购人的实际负担能力
E.预计来年的总需求量
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