五缘公寓分户验收方案Word格式文档下载.docx
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建筑面积
82961.70m2
5
建设单位
厦门市土地开发总公司
6
代建单位
厦门象屿港湾开发建设有限公司
7
设计单位
中元国际工程设计研究院
8
监理单位
厦门象屿工程咨询管理有限公司
9
施工单位
福建四海建设有限公司
10
质量监督单位
厦门市建设工程质量安全监督站
11
开工日期
2006年12月25日
12
计划竣工日期
2008年10月25日
13
结构类型
框架、框剪
14
层数
1~5#楼:
26~28层;
幼儿园:
3层
15
施工范围
基础、主体、精装修
16
质量标准
合格
18
装修类型
精装修
19
户数
616户
二、工程分户验收人员岗位责任制和专业检查分工表
2.1项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制
(1)对本工程项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。
(2)负责组织各专业检查组开会,具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚要求。
(3)负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作,采取定时、
不定时方式,对已经验收的住户进行质量复查和监督,对照分户验收质量抽查点布置图,抽查数量不少于10%,如果发现原检查数据与实际情况不符,应宣布原有分户验收质量结果无效,重新换人进行检查。
(4)负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作,对未能按照
进度规定完成分户验收的进度计划的,应及时进行调整,确保分户验收按期完成。
(5)开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议,指定专人编写验
收方案,并负责抽查、修改和审批工作。
(6)由分户验收方案编制人,向各分户验收检查组,进行详细交底,
使检查人员掌握本工程分户验收的检验批项目是那些,每检验批项目检查内容是什么,实测项目的检查部位、检查数量是多少。
熟悉每项分户检验批项目的抽查分布图,熟悉户型设计做法表内容,掌握各有基准值的计算结果。
(7)负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确
的检查组要进行表扬和鼓励,对有弄虚作假行为的人员要进行处罚,确保分户验收不走过场,达到减少住户投诉的目的。
2.2项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
(1)施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准要
求,熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法,按照规范及有关规定的检查方法,对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录,并对检查结果按照国家验收验收规范质量标准进行认真评定,填写表格记录,做到诚实守信,不弄虚作假,不编造数据,自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督,确保分户验收的质量。
(2)代建单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定
的检验批项目、内容、实测数量,抽查点分布图、户型设计做法表,对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收,并及时签署验收意见和签名,对于不合格检查内容,监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录,由施工单位负责返修,完成后再进行验收。
(3)按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。
(4)负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。
(5)遵守分户验收工作纪律,按时上下班,在验收期间,一般不请假,
确保分户验收工作正常进行。
(6)各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作,作为是否可以
为住户开具分户质量验收表的依据。
(7)监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责,确保分户验收
的质量符合监理规范的要求。
(8)代建方的验收成员要履行质量监督的职能,监督施工方、监理方
的质量行为,确保项目分户验收各项数据的真实性。
(9)施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责,负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件,并负责项目分户验收资料的整理工作。
(10)土建专业检查组及项目分户验收工作任务分工表
单位性质
姓名
职务、职称
验收任务分工
代建方
彭宏胜
组长
工程师
每日8点召开分户验收交底会,全面负责分户质量验收工作,负责土建专业质量汇总表的汇总工作
监理方
江德坤林建华
副组长
高级工程师
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查,履行监理职能
蒋朝晖
组员
龙作光
施工方
郑炳煌
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查,为检查提供必要的条件
陈健康
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查,负责记录表、验收表的填写和整理
(11)水电专业检查组及项目分户验收工作任务分工表
姓名
验收任务分工
林剑雄
苏建德
熊晓洪
张鸿鹏
三、户型设计做法表
按设计要求。
四、本工程分户验收检查验收批项目和内容
(一)土建部分
验收项目
木门安装工程质量分户验收记录表
一般抹灰工程质量分户验收记录表
隔离层分户质量验收记录表
铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表
室内净高、开间净尺寸分户验收记录表
水泥砂浆面层分户质量验收记录表
水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表
(二)水电部分
成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装分户质量验收记录表
建筑物等电位联结分户质量验收记录表
开关、插座、风扇安装分户质量验收记录表
普通灯具安装分户质量验收记录表
室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表
室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表
室内消火栓系统安装工程分户质量验收记录表
五、住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求
(1)由代建、施工、监理单位共同组成分户验收领导小组,下设各专业组成的验收检测组,对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。
1)制定责任追究制度,责任到人,要求检查人员能够切实履行检查职责。
2)验收检测组要求三方共同组成,或四方组成(有物业公司参加时)。
3)物业部门也可参加检测组,避免重要进行检查验收。
4)检测组数量可根据工程量自行确定。
(2)在每种户型图上确定检测点号和位置。
要求:
检测点要在检查前统一标定,严禁现场取点或临时变更,以保证检测点的科学性、客观性。
(3)每户检测完后,各专业人员必须签字。
检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写;
对“一般项目”的检查,在实测实量的基础上如实填写。
(4)定期召集总结会,沟通汇报检查情况。
对不符合要求的项目要及时下达不合格项处理记录,施工单位经返修,合格后,重新组织分户验收。
(5)分户验收合格后,要填写分户验收表。
此表应做为住宅工程质量保证书附件,一并发给业主。
(6)质量监督站对分户验收过程和检测数据随机抽查。
1)严禁监督人员将监督检测时间告知参建方。
2)发现弄虚作假行为,分户验收工作必须全部重新进行。
3)分户验收未进行、未全部完成的或未整改合格的,建设单位不得竣工验收。
六、分户验收质量与安全保证措施
(1)住宅工程质量分户验收质量保证措施
住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施,关系到千家万户的切身利益。
为防止出现走过场的不良现象,特制定分户验收质量保证措施。
1)分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律,按照分户验收计划的安排,所有检查人员不准在验收期间请假,严格履行自己的职责。
2)分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位,《住宅工程质量分户验收指导手册》,各专业质量验收人员人手一册,要求检查人员深刻理解分户验收规定,以便指导验收工作。
3)分户验收工具到位
为了确保分户验收工作的顺利进行,要为各专业检查组配备检测报告工具,要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。
4)分户验收方案落实到位
分户验收小组成员和专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案,做到熟悉工程涉及的检查项目,按抽点平面图检查质量,对不合格项目及时传达整改通知书。
(2)住宅工程质量分户验收安全保证措施
根据地下车库及主体阶段就开始住宅工程质量分户验收的具体情况,为保证分户验收的顺利进行,应进行如下安全保证措施:
1)进工地分户验收领导小组及专业检查人员一律戴安全帽,并系安全帽带。
2)防止钉子扎脚。
3)检查层高及门高标高时,如上架测量要注意高空作业安全事项,防止高空滑落。
4)检查人员防触电,接触钢管脚手架时要注意安全。
七、分户验收质量监督措施
本工程实行二级分户验收质量监督措施:
(1)分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督,具体措施为,按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查,负责不少于检查点的20%,如发现检查质量不实,或与实际情况不符,应将该住宅检查结果作废,责令进行重新分户验收并给予必要的经济处分。
(2)接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。
八、工程质量分户验收进度计划
栋号
验收时间
地下室
1层
2007.11.1
1~5#楼
2~15层
2007.12.1
幼儿园
1~3层
2008.1.20
16~28层
1~5#楼、幼儿园
竣工前
2008.8.1~8.31
九、分户验收测量工具准备计划
(一)土建分户验收工具计划
工具名称
数量
用途
20m钢尺
检查房间轴线尺寸
5m钢卷尺
检查门窗洞口尺寸
钢直尺
检查推拉门窗扇与框搭接量
水准仪
检查房间标高
5m拉线
检查踢脚线上下口平直度
吊线
检查垂直度
楔形塞尺
检查房间墙体表面平整度
2m靠尺
检查房间墙体、楼地面表面平整度
经纬仪
检查房间墙体轴线位移
塔尺
检查房间楼面标高
2m托线板
检查房间墙体垂直度
2m垂直检查尺
检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度
1m水平尺
检查门窗横框的水平度
直角检测尺
检查一般抹灰阴阳角方正
线绳
检查一般抹灰分格条(缝)直线度
小锤
检查一般抹灰空鼓
(二)给水排水分户验收工具计划
水平尺
水平管道纵横方向弯曲度
焊接检查尺
焊口平滑度
磁力线坠
立管垂直度
钢针
厚度
靠尺
表面平整度(卷材)
表面平整度(涂抹)
游标卡尺
焊缝加强面
直尺
咬边
(三)电气分户验收工具计划
序号
卷尺
电缆导管弯曲度
螺丝刀
检查照明配电箱
钢管内径、钢管厚度
外径千分尺
检查箱、盘间配线
试电笔
漏电检查
漏电测试仪
相位测试仪
接地或接零线插座间是否串联
插头
检查插座
内六角扳手
线坠
垂直度
扳手
导管检查
角尺
转角
电力分析仪
检查照明灯
十、工程装修部位设计和施工验收条件
部位
设计要求
施工(验收)条件
楼、地面
卧室、起居室、客厅、内走道、阳台
根据业主要求将垫层、面层全部设计到位
现浇混凝土楼、地面面层一次成活赶光
厨房、卫生间
卫生间必须设计防水
2mm991防水层
墙面
卧室、起居室、客厅、内走道等
按业主要求一次设计到位
做至基底,刮腻子
做至基底
户门
符合防火、防盗、隔热、隔声规定,设计一次到位
按设计一次安装到位
外窗及有关部件
外窗(包括通往阳台的落地门窗)
完成外窗全部设计工作
卫生间
所有卫生洁具均不装,冷、热水管按设计将管道接至卫生间预留接管位置(并安装截止阀门)。
防水层以下污水管安装到位
照明灯、灯具及控制开关
按规范要求设计
简单灯具安装
插座
按设计安装到位
消防设备
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