设备租赁合同.docx
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设备租赁合同.docx
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设备租赁合同
设备租赁合同
XX装饰装修工程
吊篮租赁合同
承租方:
出租方:
签约地点:
签约时间:
承租方:
住所:
出租方:
住所:
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,为明确出租方与承租方的权利义务,经双方协商一致,就___工程______设备租赁事宜,签订本合同,双方共同遵守。
1.工程概况
1.1工程名称:
1.2工程地点:
2.现场代表
2.1承租方现场代表为________,其职务为________,其权限为:
_____________________________________________________________________________________________________________________________。
2.2出租方现场代表为,其职务为,其权限为:
_____________________________________________________________________________________________________________________________。
3.吊篮的名称、规格型号及数量(可视情况,选择适用项填写)
序号
设备/物资名称
规格型号
机械编号
出厂日期
技术参数
数量
备注
4.出租方资质要求和吊篮资料
4.1出租方应具有相应的国家和地方政府授予的租赁资质、安装资质。
4.2租赁设备应符合国家和当地政府市场准入要求,出租方应向承租方出具相应的性能检测报告、使用合格证及其它证明文件。
5.租赁期限
5.1计划租赁期为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日,共计4月。
办理结算时以实际租赁期为准,实际租赁期从租赁设备运达施工现场、安装调试完毕且正式投入使用之日起开始计算,至承租方书面通知出租方设备退场之日为止。
具体日期以承租方签发的《启用/停用通知书》上所载日期为准。
除本合同另有约定,租赁期间承租方不得以任何理由要求提前结束租赁期。
5.2承租方因工程需要延长租期,应在计划租赁期满前7日内,书面通知出租方续租,如无特殊情况,出租方应按本合同条件予以续租。
5.3承租方如在计划租赁期内需提前终止使用租赁吊篮设备,应提前5日通知出租方退租或部分退租,通知内所列的租赁物自退租之日起不再计算租金。
6.合同价款及计价方式
6.1本合同价款由租赁租金等相关费用构成。
6.1.1租金
序号
物资名称
规格
租金(元/台*天)
台数
天数
价格
1
吊篮
……
小计
承租方根据工程需要提出不定期续租时,租金按实际使用天数计算,计算公式为日租金*实际使用天数。
6.2本合同总金额暂定为______元人民币(大写金额:
____________)。
6.3租金单价及合同总金额已包括:
租赁设备的进出场费用、使用费、折旧费、租赁物保险费、不可抗力损失费、合理损耗费用、为保证租赁物顺利投入使用而必需的检测费用;出租方应获利润、应纳税金、管理费;因租期服务、市场租价涨幅、延长租期等引起的各类风险费;根据本合同约定应由出租方负责维护(修)的费用、配件费用;若租赁物需随机人工操作的,还包括了操作工人工资、保险等费用;以及出租方为履行本合同项下义务所需发生的其它一切费用。
7.价款支付方式
7.1租金支付。
租金按月支付,不足一月的,按照月租金/30天*实际使用天数计算。
出租方应于每月25日前向承租方提交上月租金的付款申请,承租方收到业主相应进度款后15日内,向承租方支付上月租金的60%。
租赁设备使用完毕并拆除退场后支付至租金总额的60%。
剩余40%作为保留金,在租赁期满且提供足额的合格发票后的20日内支付。
7.3在设备报停待拆或春节等节假日导致设备停用的情况下,出租方免收停用期间租金。
7.5因不可抗力事件造成吊篮停用的,费用损失由出租方自行承担。
7.6支付上述费用前,出租方均应向承租方提供合法的完税发票。
8.租赁设备交付的时间、地点及验收方法
8.1设备交付时间:
XX年XX月XX日。
上款规定之交付时间为拟定交付时间,出租方同意承租方在施工期间根据施工实际进展及现场情况提出“进场计划”确定准确交付时间。
本款约定交付时间为设备安装完毕并满足使用要求的时间,必要情况下,出租方应在征得承租方同意的情况下提前进场安装,以确保吊篮按期满足使用要求。
8.2物资交付地点:
XX。
8.3验收方式:
出租方将租赁设备运至承租方指定地点,安装完毕后,由出租方组织相关部门对租赁设备进行验收,双方现场代表共同组织验收,并在进场验收单上签字确认。
如当地行业主管部门对租赁标的物有特殊验收标准的,应当按照当地行业主管部门的验收标准进行验收。
必要时,承租方可组织相关单位进行联合验收。
9.出租方义务
9.1出租方在现场的一切管理活动需遵守现场的各项规章制度,听从承租方的指挥安排,人员进入现场应统一着装。
承租方认为出租方派驻现场工作人员不合格的,有权通知出租方更换不合格人员,出租方应在承租方通知后3日内派合格人员到场工作。
9.2出租方应按照承租方要求如期完成租赁设备的进场、安装、调试、拆除出场等相关工作。
如租赁设备为机械设备,出租方还应按照国家及地方规定及时办理机械设备在当地的检验、检测、备案等相关手续,并向承租方提供设备的档案资料及相关的证明文件。
出租方因上述工作造成安全生产责任事故的,责任由出租方承担。
如出租方无机械设备拆装资质,经承租方确认同意后,租赁吊篮设备的拆装由出租方负责另找有相应拆装资质的公司负责拆装,由此发生的安全生产事故由出租方承担责任。
出租方在进出场时应采取相应的环保措施,符合国家环保要求,因违反环保要求所造成的一切罚款由出租方自行承担。
9.3出租方保证设备按设计参数正常运转,保证承租方的施工进度。
非因设备自身故障原因,出租方不得擅自停机。
因特殊原因需停机时,出租方现场管理人员应及时与承租方代表沟通,并在获得明确答复后方可停机,如因安全原因必须停机的情况除外。
9.4出租方根据承租方要求提供合格的维修、操作人员,保证持证上岗,证件应符合工程所在地相关部门的要求。
出租方承担操作人员的薪酬、奖金及相关保险费用。
9.5出租方负责工作期间租赁设备和操作司机的安全,严禁违章操作,如违章操作造成机械和人员的损伤,出租方承担一切责任损失。
9.6出租方在租赁期间负责吊篮的检查、维护,承担相关费用,并将检查、维护结果及时以书面形式反馈给承租方。
9.7出租方承担在租赁期内发生的非承租方责任造成的吊篮的毁损(含正常损耗在内)和灭失的风险。
在租赁物发生毁损和灭失时,承租方应及时通知出租方,承租方有权选择下列方式之一,由出租方负责处理并承担其一切费用。
(1)将吊篮复原或修理至完全能正常使用的状态。
(2)更换与吊篮同等型号、性能的部件或配件使其能正常使用。
(3)当吊篮毁损至无法修理的程度时,出租方应更换同等型号性能的吊篮及时进场继续施工。
(4)当出租方不能更换同等型号性能的吊篮及时进场继续施工时,则视为该吊篮自动退场,该吊篮毁损的日期即为退场日期。
9.8出租方应承担因吊篮不能正常工作给承租方带来的误工费、增加投入设备使用费等一切损失。
9.9出租方与承租方共同负责现场安全管理和租赁吊篮设备操作人员的安全教育及任务交底。
9.10出租方向承租方提供相关的租赁资质证明文件、安装资质证明文件和特种作业操作人员的操作证。
9.11出租方负责租赁吊篮设备在现场的财产保管并办理财产保险。
因不可抗力事件导致租赁吊篮设备损毁、灭失的,由此产生的损失和费用由出租方承担。
9.12出租方在承租方施工现场的企业形象宣传,必须遵守承租方的有关规定。
9.13除本合同约定外,出租方作为有经验的专业公司还应承担合同履行中的其他注意和勤勉义务,以保证合同目的的实现,并承担相应费用。
10.承租方义务
10.1按合同约定向出租方支付本合同约定价款。
10.2负责吊篮进出场的道路通畅。
10.3与出租方共同负责现场安全管理和租赁吊篮设备操作人员的安全教育和任务交底。
10.4提供租赁吊篮设备维修人员和操作人员的食宿条件,但伙食费用由出租方自理。
10.5按合同约定返还吊篮。
11.租赁吊篮设备进场、安装、调试、拆除和检验(仅适用于机械设备租赁)
11.1租赁吊篮设备进入承租方现场前,出租方应向承租方提供租赁吊篮设备的履历卡复印件、以往维修与保养记录及出厂合格证等资料。
11.2租赁吊篮设备安装前,应向承租方提供经出租方及出租方授权代表确认同意的安装任务书和设备安装方案后,方可实施。
11.3出租方应根据承租方出具的书面通知实施租赁吊篮设备的拆除出场工作。
租赁吊篮设备拆除出场前,应向承租方提供经出租方及出租方授权代表确认同意的拆除施工方案。
11.4上述11.1-11.3条所要求出租方提供的资料作为质量记录,出租方应保证其真实性,在每项工作进行完毕后1日内,提交承租方存档备查。
11.5租赁吊篮设备的安装、调试、拆除等项工作,出租方需根据国家有关部门规定和承租方的要求出具检验报告。
有关记录需交与承租方存档备查。
11.6出租方负责组织租赁吊篮设备的验收。
12.设备保养(仅适用于机械设备租赁)
12.1出租方负责租赁期间租赁吊篮设备的保养,并承担全部费用。
12.2出租方应编制在吊篮租赁期间的维修保养计划,按计划和租赁机械设备保养规程进行租赁机械设备的保养,并作好保养过程的质量记录。
12.3出租方应及时进行租赁吊篮设备的保养,出租方如需保养设备必须提前通知承租方,且尽量安排在休息日或施工空闲时间。
12.4承租方同意出租方按照租赁吊篮设备的保养规程安排租赁吊篮设备保养的时间,并经承租方确认。
13.设备维修(仅适用于机械设备租赁)
13.1出租方应保证有足够的设备配件库存,以便及时修复或更换不合格的机械设备配件,保证租赁吊篮设备能够正常运转。
机械设备配件包括:
(1)吊篮提升机
(2)钢丝绳
(3)安全锁、安全绳
(4)吊篮篮身配件
(4)吊篮电箱
13.2在承租方同意的时间内,出租方每月定期进行租赁吊篮设备的维修,维修内容包括:
(1)提升机运行是否正常
(2)电箱运行是否正常
(3)钢丝绳是否存在断股等情况
(4)安全绳磨损情况
(5)其他可能影响吊篮使用安全性的情况
13.3施工过程中,租赁吊篮设备发生重大故障时,停用时间不得超过4小时,且每月不得超过一次;发生一般故障时,停用时间不得超过2小时;否则,租金按以下方式扣除:
不计当日台班费
13.4如果租赁吊篮设备发生故障,停机时间超过8小时,给承租方造成经济损失或工期延误,承租方可就此提出索赔,并可从月租金或其它途径从出租方处获得补偿。
出租方应采取措施避免损失扩大。
13.5出租方应如实填报租赁吊篮设备维修记录交与承租方存档备查。
14.转租
在租赁期间,承租方征得出租方书面同意后,可将吊篮转租给第三人使用。
15.合同转让条款
合同双方、法定代表人及其委托代理人均应恪守本合同的承诺和约定。
如需转让本合同项下的任何权利、义务,必须事先征得对方的书面同意。
16.权利瑕疵担保
16.1出租方应确保租赁物所有权明晰,不存在任何权利瑕疵。
如第三人向承租人主张任何权利,影响合同的履行,出租方应承担由此引起的一切法律责任和费用及赔偿承租方的一切损失。
16.2出租方应确保其提供给承租方的设备不存在任何的知识产权纠纷和争议(包括但不限于专利权、商标权)。
如发生任何知识产权纠纷或争议,出租方应承担由此引起的一切法律责任和费用及赔偿承租方的一切损失。
17.违约责任
17.1出租方违约责任
17.1.1出租方未按时间提供吊篮,应向承租方偿付违约期租金5%的违约金,并按承租方许可的期限内提供。
17.1.2出租方未按合同约定的品牌、规格、型号等特征提供吊篮,应向承租方偿付违约期租金3%的违约金,并按承租方要求尽快提供合格的设备。
17.1.3出租方未按数量提供租赁吊篮设备,致使承租方不能如期正常使用的,除按规定如数补齐外,还应偿付违约期租金8%的违约金。
17.1.4出租方未按照承租方要求或国家及施工所在地相关规定按时完成设备检测备案相关手续,致使承租方不能按期使用,应向承租方偿付违约期租金8%的违约金。
17.1.5出租方的其他违约行为:
/
17.2如发生17.1款约定的违约行为,且出租方未在承租方通知期限内采取有效措施纠正其违约行为,承租方有权采取以下任一方式解决:
(1)按承租方认为适当的条件和方式向第三人承租类似机械设备,出租方应承担相应的费用,并继续履行合同义务。
(2)书面通知出租方终止合同,由此造成的损失由出租方承担。
18.不可抗力
18.1本合同中不可抗力的定义与总包合同的定义相同。
18.2由于受不可抗力事件的影响导致任何一方不能履行合同时,履行合同的期限应予延长,延长期限应相当于事件所影响的时间。
18.3一方因不可抗力事件,应在事件发生后3日内用电报、传真等书面形式通知对方,并于事件发生后7日内将有关公证或政府机关出具的证明文件传给对方审阅确认。
18.4若不可抗力事件影响持续30日以上,双方应通过友好协商在60日内达成进一步履行合同的协议。
双方在上述期限内未达成进一步履行合同的协议,任何一方均可书面通知对方终止合同。
19.争议解决
双方约定,在履行分包合同过程中发生争议,双方协商解决或者调解不成时,按下列第2种方式解决争议:
(1)将争议提交/仲裁委员会申请仲裁;
(2)依法向有管辖权的承租方所在地人民法院提起诉讼。
20.适用法律
本合同受中华人民共和国法律、法规和规章管辖及解释。
21.其他约定事项
21.1特别约定事:
/
___________________________________________________________
21.2本合同经双方签字盖章后,即行生效。
21.3双方往来均以书面形式(指合同书、函件、传真)为准。
21.4本合同一式贰份,合同双方各执壹份。
21.5附件:
本合同附件/份,都是本合同的组成部分,与本合同具有同等效力。
承租方(盖章):
出租方(盖章):
法定代表人:
法定代表人:
委托代理人:
委托代理人:
签署日期:
年月日
厂房(或仓库)租赁合同书
厂房(或仓库)租赁合同书
出租方:
___________(以下简称甲方)
授权代表:
__________职务:
___________
地址:
____________邮编:
___________
电话:
____________传真:
___________
承租方:
___________(以下简称乙方)
授权代表:
__________职务:
___________
地址:
____________邮编:
___________
电话:
____________传真:
___________
根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商一致达成如下条款,以供遵守。
第一条 租赁物位置、面积、功能及用途
1.1 甲方将位于__________________的厂房或仓库(以下简称租赁物)租赁于乙方使用。
租赁物面积经甲乙双方认可确定为_________平方米。
1.2 本租赁物的功能为_____________,包租给乙方使用。
如乙方需转变使用功能,须经甲方书面同意,因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报,因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。
1.3 本租赁物采取包租的方式,由乙方自行管理。
第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为___年,即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。
2.2 租赁期限届满前__个月提出,经甲方同意后,甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。
在同等承租条件下,乙方有优先权。
第三条 免租期及租赁物的交付
3.1 租赁物的免租期为___个月,即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。
免租期届满次日为起租日,由起租日开始计收租金。
3.2 在本出租合同生效之日起___日内,甲方将租赁物按现状交付乙方使用,且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。
第四条 租赁费用
4.1 租赁保证金
本出租合同的租赁保证金为首月租金的___倍,即人民币_______元(大写:
_______)。
4.2 租金
租金第1年至第2年为每月每平方米人民币_________元,第3年至第5年每年租金将在上年的基础上递增__%;第6年起的租金,将以届时同等位置房屋的租金水平为依据,由甲乙双方另行共同商定。
每年的__月___日作为每年租金调整日。
4.3 物业管理费
物业管理费为每月每平方米人民币________元。
4.4 供电增容费
供电增容的手续由甲方负责申办,因办理供电增容所需缴纳的全部费用由 承担。
第五条 租赁费用的支付
5.1 乙方应于本合同签订之前,向甲方支付部份租赁保证金人民币______元,租赁保证金的余额将于__月___日___日前向甲方一次性支付完毕。
租赁期限届满,在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用,并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后___日内,甲方将向乙方无条件退还租赁保证金。
5.2 乙方应于每月___号或该日以前向甲方支付当月租金,并由乙方汇至甲方指定的下列帐号,或按双方书面同意的其它支付方式支付。
甲方开户行:
_______________
帐号:
_______________
乙方逾期支付租金,应向甲方支付滞纳金,滞纳金金额为:
拖欠天数乘以欠缴租金总额的__________。
5.3 乙方应于每月__日或该日以前按第4.3条的约定向甲方支付物业管理费。
逾期支付物业管理费,应向甲方支付滞纳金,滞纳金金额为:
拖欠天数乘以欠缴物业管理费总额的_________。
5.4 本合同生效后,甲方开始申办供电增容的有关手续,因供电增容所应交纳的费用,包括但不限于增容,由乙方承担。
乙方应在甲方申办有关手续期间向甲方支付有关费用。
第六条 租赁物的转让
6.1 在租赁期限内,若遇甲方转让出租物的部分或全部产权,甲方应确保受让人继续履行本合同。
在同等受让条件下,乙方对本出租物享有优先购买权。
第七条 专用设施、场地的维修、保养
7.1 乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。
乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审,并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。
甲方对此有检查监督权。
7.2 乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任,对各种可能出现的故障和危险应及时消除,以避免一切可能发生的隐患。
7.3 乙方在租赁期限内应爱护租赁物,因乙方使用不当造成租赁物损坏,乙方应负责维修,费用由乙方承担。
第八条 防火安全
8.1 乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及______有关制度,积极配合甲方做好消防工作,否则,由此产生的一切责任及损失由乙方承担。
8.2 乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器,严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。
8.3 租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时(含电焊、风焊等明火作业),须消防主管部门批准。
8.4 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全,甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全,但应事先给乙方书面通知。
乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。
第九条 保险责任(也可以没有此条)
在租赁期限内,甲方负责购买租赁物的保险,乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险(包括责任险)。
若甲乙各方未购买上述保险,由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方承担。
第十条 物业管理
10.1 乙方在租赁期满或合同提前终止时,应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净,搬迁完毕,并将租赁物交还给甲方。
如乙方归还租赁物时不清理杂物,则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。
10.2 乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、____市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定,如有违反,应承担相应责任。
倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作,所造成损失由乙方赔偿。
第十一条 装修条款
11.1 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建,须事先向甲方提交装修、改建设计方案,并经甲方同意,同时须向政府有关部门申报同意。
如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的,甲方可对该部分方案提出异议,乙方应予以修改。
改建、装修费用由乙方承担。
11.2 如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的,则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。
第十二条 租赁物的转租
经甲方书面同意后,乙方方可将租赁物的部分面积转租,但转租部分的管理工作由乙方负责,包括向转租户收取租金等。
本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。
如发生转租行为,乙方还必须遵守下列条款:
1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限;
2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途;
3、乙方应在转租租约中列明,倘乙方提前终止本合同,乙方与转租户的转租租约应同时终止。
4、乙方须要求转租户签署保证书,保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定,并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。
在乙方终止本合同时,转租租约同时终止,转租户无条件迁离租赁物。
乙方应将转租户签署的保证书,在转租协议签订后的__日内交甲方存档。
5、无论乙方是否提前终止本合同,乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。
6、乙方对因转租而产生的税、费,由乙方负责。
第十三条 提前终止合同
13.1 在租赁期限内,若遇乙方欠交租金或物业管理费超过_个月,甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内,乙方未支付有关款项,甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施,由此造成的一切损失(包括但不限于乙方及受转租户的损失)由乙方全部承担。
若遇乙方欠交租金或物业管理费超过_个月,甲方有权提前解除本合同,并按本条第2款的规定执行。
在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方(包括受转租人)之日起,本合同自动终止。
甲方有权留置乙方租赁物内的财产(包括受转租人的财产)并在解除合同的书面通知发出之日起五日后,方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。
13.2 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。
如乙方确需提前解约,须提前_个月书面通知甲方,且履行完毕以下手续,方可提前解约:
a.向甲方交回租赁物;b.交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用;c.应于本合
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