房地产策划招标书.docx
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房地产策划招标书.docx
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房地产策划招标书
【西安浐灞腾讯云大数据中心】
项目
策划销售代理公司
招
标
文
件
招标单位:
陕西瑞普泰华实业有限公司
第一章招标邀请
第二章招标内容及要求
第三章招标须知
第四章开标事项
第一章招标邀请
(以下简称乙方):
1、我公司对西安浐灞腾讯云大数据中心项目采纳邀请招标方式,择精选定策
划销售代理单位。
经观察现邀请贵公司参加招标。
2、请贵公司于指准时间、地址领取招标文件,并准时参加开标。
3、简要内容
(1)招标单位:
西安浐灞腾讯云大数据中心(以下简称甲方)
(2)招标范围:
策划销售代理公司
(3)招标内容:
项目策划及销售代理
(4)招标单位资格要求:
拥有独立法人资格,拥有房地产策划及销售业务资格
和相应业绩,并拥有实质操作高档写字楼(公寓)经验的房地产销售代理公司,拥有广州当地操作项目经验公司优先。
(招标单位报名时提交以下资料原件及复
印件:
公司简介、营业执照、税务登记证、财务信誉证明、有关业绩证明等)
4、领取招标文件
时间:
2014年代日前,如有变化将另行通知(以电子文件形式发放)
地点:
联系人:
电话:
5、报名截止时间
第二章招标内容及要求
招标单位供给房地产全程策划及销售代理服务,负责本项目整体营销中以下工作任务:
(详尽内容由招标单位在工作计划书中另行制定,并经招标单位审定赞同后作为合同附件。
)
一、服务涵盖范围
先期策划
(一)市场调研
1.西安市房地产市场现状剖析;
2.西安市写字楼(公寓)市场现状剖析及西安浐灞腾讯云大数据中心项目及周边路段写字楼(公寓)状况剖析;
3.潜伏客户市场检查剖析。
营销策划
(一)项目营销整体策略
(二)项目阶段性营销计划
(三)入市机遇选择
(四)客户剖析及拓展策略
(五)销售分期控制
(六)价钱定位及策略
(七)产品优化建议
(八)市场变化所采纳的应付策略
(九)周报、月报、年报的编制
项目形象定位建议
(一)销售中心装饰及展现建议;
(二)户外应用:
工地围墙、指引旗、车体、广告牌等;
(三)项目推行口号
(四)整体推行计划
(五)广告估算及媒体组合
销售代理
(一)成立销售队伍,依合同受权范围内履行销售行为
(二)销售文件及管理文件的制定
(三)销售道具使用
(四)销售人员培训
(五)制定销控计划
(六)销售履行的内部协调程序
(七)客户资源库的成立
(八)售后服务体制成立
(九)按期报送各项统计报表
二、销售代理费收取标准
招标单位与招标单位合作的商务条件。
(一)、策划代理收费标准
甲方赞同乙方按本项目写字楼、公寓等可销售总数的百分之(%)收取
策划代理费。
成交金额以客户签署的《商品房买卖合同》上的金额为准。
(二)、策划代理费计算及提取方式
A、本项目正式开盘销售后,乙方策划代理费按月结算。
在购房者与甲方签署《商品房买卖合同》并支付定金,即视为乙方销售代理成功,并计入销售目标查核业
绩。
在甲方收到购房者支付的首期购房款(不低于合同总数的%)时,即可进行策划代理费的结算,其结算金额按《商品房买卖合同》总价金额进行计算。
B、乙方整体销售目标是本项目可销售面积(不含)的%以上,策划代理费
的提取比率与销售业绩挂钩:
(三)、履约保证金
保证金
1、乙方付给甲方履约保证金不低于万元。
2、保证金按乙方的xxx度返还,销售%,甲方返还乙方%保证金;销
售到%,甲方返还乙方%保证金。
销售达成或两方认同结束销售工作,
同时乙方辅助甲方办理完房产手续后,甲方所有返还保证金。
三、招标单位营销服务一定帮助招标单位实现以下目标:
(一)项目产品定位、价钱系统拟订、营销推行建议及客户资源的累积;
(二)经过展开有效的营销策略使项目投资收益最大化;
(三)项目营销过程中为招标单位累积品牌财产、建立品牌形象,提高品牌影响
力。
第三章
招标须知
一、项目概略
西安浐灞腾讯云大数据中心项目位于浐灞生态区浐河东路以东与金桥二路以南,毗邻地铁3号线桃花潭站。
西安浐灞腾讯云大数据中心
项目打破功能单调的商务格局,集“商务办公
/商
务居住/商务花费”于一体商务全业态综合体,创造高效率、低成本的“商务营运,商务交
流”环境。
二、项目指标
1.用地性质:
商务办公用地
2.项目占地面积:
亩
3.总建筑面积:
340000(计容)
4.产品种类:
商业服务业(B)
5.容积率:
6.建筑密度:
48%
7.绿地率:
%(公共绿地面积为)
8.灵活车(场)库面积:
110000(地下建筑面积)
9.灵活车泊位数:
2760
10.图纸资料详见附件
三、招标范围
营销策划及销售代理(详见本章招标内容)。
四、招标花费
招标单位应肩负其编制招标文件与递交招标文件波及的全部花费。
不论招标结果怎样,招标单位对上述花费不负任何责任。
五、招标文件的澄清
招标单位在收到招标文件后,如有问题需要澄清,应于收到招标文件后3
日内以书面形式(包含书面文字、电传、传真、电报等)向招标单位提出。
招标单位以为必需时将以书面形式予以回复。
六、招标文件的编制
1.策划销售代理服求实行招标方案(供给纸质文本一份,电子文本一套,电子文本需现场提报)。
2.供给政府赞同的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章,并供给公司法证人明书、法人拜托书。
3.供给招标单位简介、基本架构、运作模式,同时供给在项目运转过程中,不行改正的骨干人物简介及项目销售策划小组人员简介(附简历、业绩
等)。
4.近三年来销售代理项目状况(包含代理的起止时间、销售率等)。
5.招标单位销售代理佣金提取比率、财务结算方式及未达成指标的违约责任。
6.商务文件及合作事宜部分一式三份,一定密封并加盖招标单位公章,招标报价要求独自密封。
将招标文件填写稳当密封于一个信封内,在信封封皮上要正确地写好项目名称、招标单位名称、并加盖公章。
与此说明不切合或缺乏上述资料的招标文件会拒收,并视为本次招标无效;招标单位承诺对招标单位供给的招标文件保密。
七、招标截止期
1.招标单位应在招标邀请书中规准时间将招标文件递交到规定地址。
2.招标单位能够酌情延伸递交招标文件的截止日期。
在上述状况下,招标单位与招标单位在招标截止期方面的所有权益、责任和义务,将合用于
延伸后新的招标截止期。
3.招标单位在招标截止期此后收到的招标文件,将原封退给招标单位。
八、招标文件的改正与撤回
1.招标单位能够在递交招标文件后,在规定的招标截止时间以前,以书面
形式向招标单位递交改正或撤回其招标文件的通知。
在招标截止时间此后,不可以改正招标文件。
2.招标单位的改正或撤回通知,应按本须知的规定编制、密封、标记和递交(在内层包封上注明“改正”或“撤回”字样)。
3.依据本须知的规定,在招标截止时间与招标文件中规定的招标有效期停止日之间的这段时间内,招标单位不可以撤回招标文件。
九、招标程序
1.被邀请公司领取标书之日起三天内以E-mail或书面形式明确回复能否参加,逾期则视为自动放弃办理。
2.从领取标书之日起,招标单位最迟不超出2014年2月日前供给全
部回标文件。
在此限时期满前,假如招标单位向招标方提出延伸有效期的要求,招标单位能够选择能否赞同延伸,均需以书面方式进行。
3.
招标方案报告时间:
暂定
2018年
月
日
至
。
4.
招标方案报告地址:
。
5.开标形式:
由招标单位在开标日当日依据招标单位的时间安排,对评标
委员会成员进行标的内容提案,提案以PPT形式进行,各招标单位陈
述时间为90分钟,再由评标委员会对该招标单位进行咨咨询答,问答
结束后招标单位达成本次招标提案程序。
6.我司将综合评定择精选定中标的合作单位。
第四章开标事项
一、开标时间:
2014年月日,详细时间另行通知(若日期有改动,将另行通知)
二、开标形式:
我司将内部综合评定择精选定中标的合作单位。
三、开标地址:
四、联系人:
五、电话:
项目策划销售代理招标邀请回执函
公司:
经我公司研究决定,愿意(不肯意)参加本次项
目策划销售代理招标活动,并承诺依据招标邀请书的要求,携带报告内容准时
抵达开标地址。
单位全称:
联系人:
联系电话:
邮箱地址:
单位(盖印)
时间:
年月日
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