补签租赁合同.docx
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补签租赁合同
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补签租赁合同
篇一:
租赁合同
房屋租赁合同
出租方:
(以下简称甲方)
承租方:
(以下简称乙方)
甲、乙双方经过充分友好协商,在平等自愿互惠互利的基础上,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,就乙方承租甲方房屋一事,达成如下协议,供双方共同遵守:
第一条:
甲方出房屋基本情况
1、租给乙方的房屋位于丽江市古城区光义街忠义巷67号房屋所有权证号为:
丽江市房权证古城字第号),即:
两层土木结
构房屋两栋(建筑面积)国有土地使用权证号为:
丽国用土地使用权面积(独用面积,分摊面积)
2、甲方确保该房屋权属清晰,无产权纠纷,争议。
出租后如有上述未清事项,由甲方承担由此给乙方造成的所有经济损失。
甲方确认出租房产的所有产权共有人都清晰理解并同意本《租赁合同》的各项条款,并确认本《租赁合同》所涉及的各方权利和义务并不因出租房产的的产权转让、赠与、遗产继承等各项原因造成的产权人变化而变化。
同时,甲方产权共有人之间的可能纠纷并不影响本合同条款的有效性及执行。
3、甲方应提供房产证以及副本、土地证以及副本,乙方应提供身份证明文件以及副本,双方验证后复印对方文件备存,所有复印件仅供本次租赁及办理开工证件使用。
4、乙方承租该房屋用途为经营性使用。
第二条:
该房屋租赁期限
租赁期限为贰拾年,自贰零壹伍年壹月壹日起至贰零叁肆年拾贰月叁拾壹日止
第三条:
租金及支付方式
1、租金:
双方议定前五年(20XX年1月1日起至2019年12月31日止)每年年租金总额为人民币壹拾叁万元正(Rmb:
130000.00元整),第二个五年(2020年1月1日起至2024年12月31日止)
每年年租金总额为人民币壹拾肆万零肆佰元正(RMB:
140400.00元整),第三个五年(2025年1月1日起至2029年12月31日止)每年年租金总额为人民币壹拾伍万壹仟陆佰叁拾贰元正(RMB:
151632.00元整),最后五年(2030年1月1日起止2034年12月31日止)每年年租金总额为人民币壹拾陆万叁仟柒佰陆拾叁元正(RMB163763.00元整)由房屋租赁所产生的房产税由甲方承担,由房屋租赁人经营所引起的一切税费,水电费,由乙方负责缴纳。
合同期内甲方不得以任何理由和借口再增加其他任何费用。
2、租金支付方式如下:
租金以现金方式汇入甲方指定账号。
第一次支付时间为:
本合同签订当日(以甲方实际收到租金时间为准)支付人民币为壹万元整(Rmb:
10000.00元)作为预付租金;第二次支付时间为房屋交户当日即20XX年9月10日前;支付前四年(即20XX年1月1日起至2018年12月31日止)的剩余租金共计人民币伍拾壹万元整(Rmb:
510000.00元)。
剩余十六年的房租支付方式为每两年一付,共分八次付清。
坚持先付款后使用的原则,每次付款需在每个付款年(第二年)的12月31日前付清。
3、甲方收款后应立即向乙方提供有效的收款凭证。
4、合同期内甲方不得以任何理由和借口再增加其它任何费用或要求乙方提前支付房租
5、临近付款日期,甲方应保持和乙方的无障碍联系。
因甲方原因导致双方联系不畅所造成的延迟付款等后果,乙方不属违约,如甲方拒收租金,乙方可将当期租金向公证处提存。
第四条:
1、本合同一经签订,甲方应全力协助乙方办理好所有开工所需证件(四邻签字等由甲方全权负责),办证期间所产生的所有行政收费由乙方承担。
甲方于20XX年9月10日前将该房屋及院落交给乙方使用,自20XX年6月10日起至20XX年12月31日止,共计三个月零二十天为免租装修期,甲方给乙方的免租装修期内不计租金。
2、装修前,乙方应配合甲方做好与邻居的分界线方可施工。
甲方应全力协调好邻里关系,不得因此耽误乙方施工。
第五条:
甲方同意乙方对承租物进行改建,重建和装修,原地上建筑物拆除及剩余物由乙方处理。
但乙方在装修改建期间应做好对主体结构的保护。
第六条:
租赁期内,地上建筑物使用权归乙方所有。
租赁期满后,乙方对租赁物的所有装修和改建增设的其他物无偿归甲方所有。
可移动古董家私电器装饰品除外。
租赁期满,房屋完好交还甲方。
第七条:
租赁期内,租赁物的维修维护由乙方自行负责并承担费用。
第八条:
租赁期内,所发生的经营,工商管理费,证照更换申报和其它与经营相关的费用由乙方自行承担。
第九条:
租赁期内,乙方应当认真遵守相关政策法令,积极配合政府相关部门的规章制度。
妥善保管和使用租物。
因乙方管理不善造成火灾事故等导致租赁物毁损,由乙方承担房屋损失及法律责任和其它相关责任。
如发生经营事故,产生经营经济责任的,均由乙方自行承担法律责任和其它有关责任和经济损失。
乙方在经营活动及处理日常事务中产生纠纷或导致人身伤亡事故概与甲方无关。
在合同期内,房屋的日常维修和维护管理(如瓦屋面漏水处理等)由乙方负责。
但因正常经营原因对承租房屋造成的自然使用损耗,乙方不承担任何责任,若因乙方过失发生火灾,由乙方负责修缮,乙方每年应以乙方的名义购买房屋全额价值的意外灾害保险(如火灾保险),如发生火灾所得的理赔款由乙方支配,并负责全部修缮责任。
第十条:
租赁期内,乙方在确保不影响本租赁合同中乙方履行的义务前提下,乙方可以转租,转包此房屋,或将承租权转让给第三人,但必须提前告知甲方。
转租转包及转让承租权产生的一切收益归乙方所有。
甲方不得设臵任何人为障碍。
如乙方将承租权转让给第三方,乙方因支付给甲方人民币两万元转让手续费同时甲方因与第三方重新签订房屋租赁合同,新签订的房屋租赁合同与本合同条款一致。
第十一条:
1、租赁期内,若因地震等不可抗拒的自然灾害造成房屋毁坏,由评估部门评估,根据损失的程度,双方协商适当减少租金或年租金不变延长合同期。
如导致合同不能继续履行双方可协商终止本合同,双方互不承担违约责任,双方的损失由各自承担。
2、租赁期内,由于政府行为需要重新规划或改变现有建筑格局和调整现实经营的内容等发生意志以外不可预测情况致使双方合同不能履行时,双方不属违约。
甲方已收的剩余租金退还给乙方,乙方所投入在本租赁物上的所有的风险由乙方自行承担。
如遇到政府拆
迁,有关该房产的土地补偿费用、原有房屋及原有房屋的装修、固定设施的补偿款归甲方所有,甲方因乙方改建的房屋而获得超出原有房屋价值的收益,甲方应将该超出原有房屋价值的收益部分按折旧的方式补偿给乙方,同时甲方应退还未到期租金。
第十二条:
本合同租赁期届满前三个月,如甲方继续对外出租的,用书面形式通知乙方,同等条件下乙方有优先承租权。
如乙方接到甲方通知后,壹个月内不作书面答复的,视为放弃优先权。
第十三条:
任何一方有违本合同前述条款的,双方有权认定其违约,并有权解除本合同:
第十四条:
违约责任
1、甲方在本合同履行期间,有下列行为之一,则视为甲方违约。
甲方应赔偿乙方乙方对该房屋的所有投资及费用并退还到期租金,并支付违约金人民币壹佰万元整(¥:
1000000.00元)
(1)合同期内,若甲方因为房屋产权问题造成其不能继续履行合同的;
(2)本合同签订后如甲方未能履行本合同前述第四条中责任按规定时间交付房屋给乙方;
(3)在乙方守约的情况下,甲方未经乙方同意终止合同;
(4)本合同签订后,甲方重复出租该房产导致乙方不能实现承租权在乙方
2、乙方在承租期间,乙方有下列行为之一的,则视为乙方违约,甲方有权终止合同,甲方有权无偿收回出租房屋(乙方不得将附着于该房产的不动产撤除及破坏),同时乙方应向甲方支付人民币壹佰万元整(¥:
1000000.00元)的违约金。
(1)利用承租房屋存放危险物品或进行违法犯罪活动,被相关机构确认的;
(2)乙方拖欠租金达二个月;
(3)在承租期间,乙方无故终止合同;
(4)乙方恶意损坏出租房屋;
(5)乙方拖欠应由乙方缴纳的相关税、费,致使甲方造成损失的。
5、合同期内,双方必须严格履行本合同,任何一方不履行本合同中所约定的条款义务时,双方通过通知对方,各给两个月整改期,
逾期不办即视为违约。
第十五条:
租赁期届满后,如双方没有签订新的租赁合同,乙方应在租赁期届满后十天内将承租物移交甲方。
如果甲方继续出租,在同等条件下乙方享有优先权。
如乙方期满后继续占用租赁物不交还甲方的,甲方有权按乙方实际占用天数加倍收取租金和要求乙方赔偿一切损失。
第十六条:
在履行本合同过程中,如发生争议,双方应友好协商解决。
协商不成时,任何一方可向有管辖权的人民法院诉讼解决。
第十七条:
本合同一式叁份,甲乙双方各执壹份,公证处壹份,本合同自双方签字后生效。
第十八条:
未尽事宜,经双方协商后再进行补签,补签协议同样具有法律效应。
附件:
1、甲乙所持房屋产权,土地使用权复印件
2、双方身份证复印件
甲方:
电话:
年月日
乙方:
电话:
年月日
篇二:
二手房购房合同补签
篇一:
二手房购房合同范本及注意事项
二手房购房合同范本及注意事项
二手房购房合同
出卖人(以下简称甲方):
姓名:
_(身份证):
___地址:
___工作单位:
___联系电话:
___买受人(以下简称乙方):
姓名:
_(身份证)___地址:
___工作单位:
___联系电话:
___根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿购买该房屋。
现该房屋具体状况如下:
(一)座落于___,建筑面积___平方米;
(二)房屋的所有权证号为___,国有土地使用权证号为___;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
第二条上述房产的交易价格为:
单价:
人民币___元/平方米,总价:
人民币___元整(大写:
___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。
第三条乙方在___前应向甲方给付定金人民币___元整(大写:
___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。
上述定金在乙方___付款时充抵房款。
第四条付款时间及方式
乙方应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲方。
具体付款方式为:
_______________________________________
第五条甲方承诺在本合同生效之日起___日将房屋交付给乙方,并在交付房屋前腾空该房屋。
甲方应在___前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
第六条甲方承诺并保证,依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意,在本合同生效之日起___日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续,依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:
□该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金的,双方约定,该费用由
□甲方承担
□乙方承担。
除本条已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担
□乙方承担。
第八条房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。
第九条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:
________
第十条甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍,有关按揭、抵押、租赁、税项等,甲方均在
合同生效前办妥。
生效后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。
第十一条乙方未按本合同的约定支付房价款的,按下列约定承担违约责任:
乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付未付房价款的万分之___支付违约金。
乙方逾期支付房价款超过___日,甲方有权解除本合同,甲方在解除合同之日起___日内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。
第十二条甲方未按本合同的约定履行义务的,按下列约定承担违约责任:
1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之___支付违约金。
甲方逾期交付房屋超过___日,乙方有权解除本合同。
甲方应在乙方解除本合同之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之___支付违约金。
2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方,并按总房价款的百分之___支付违约金。
第十三条本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
第十四条本合同自甲乙双方签字之日起生效。
第十五条因本合同或与本合同有关的任何争议,双方应协商解决。
协商不成的,□提交___仲裁委员会仲裁解决
□依法由人民法院诉讼解决
第十六条本合同一式___份。
其中甲方执___份,乙方执___份,提交房屋权属登记机关一份。
甲方(签章):
乙方(签章):
法定代表人:
法定代表人:
签约日期:
签约日期:
签订二手房购房合同时应注意哪些事项
在二手房交易中,许多购房者往往只顾房产价值的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,对于如何签订房地产买卖合同所知更少。
事实上,二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。
签订前
一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
1、查看产权所有人的身份证件。
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?
如果是几位共有,则共有人是否全部同意?
出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。
在签订房产买卖合同时,也要全部到场。
如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。
二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
1、售房提供的房屋产权证是否属实?
2、房产面积多大?
3、该房产用途是什么?
是办公还是居住,或是其他?
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?
5、该房产是否已设定抵押?
根据《中华人民共和国担保法》的规定:
抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。
这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。
只有在抵押篇二:
签订二手房购房合同应该注意哪些问题
签订二手房购房合同应该注意哪些问题?
1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。
如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。
同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。
只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。
【购房合同范本】签订二手房购房合同注意事项
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佚名点击数:
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20XX-6-315:
59:
14?
本文介绍了签订二手房购房合同时应注意哪些事项等相关内容,并提供专业律
师进行免费法律咨询。
签订二手房购房合同时应注意哪些事项
在二手房交易中,许多购房者往往只顾房产价值的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,对于如何签订房地产买卖合同所知更少。
事实上,二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。
签订前
一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
1、查看产权所有人的身份证件。
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?
如果是几位共有,则共有人是否全部同意?
出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。
在签订房产买卖合同时,也要全部到场。
如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。
二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
1、售房提供的房屋产权证是否属实?
2、房产面积多大?
3、该房产用途是什么?
是办公还是居住,或是其他?
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?
5、该房产是否已设定抵押?
根据《中华人民共和国担保法》的规定:
抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。
这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。
只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。
6、该房产是否已设定租赁?
如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。
同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?
根据《上海市房地产转让办法》的规定:
转让已经出租的房地产,租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的,该租赁合同由房地产受让人继续履行。
这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产,因该房产而签订的租赁合同是登记备案的,则租赁合同由购房者继续履行。
也就是说:
如果购房者购买该房产是为了投资,这种带租约的房产是比较适合的;如果购房者购买该房产是为了自己居住,这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。
签订时
一、需要准备的证明材料。
购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。
无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:
1、身份证原件或护照原件及复印件;
2、未成年人的户口簿或出生证明;
3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。
购房者如是境外人士,所提供的
公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。
境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效:
1)香港地区:
经国家司法部授权的香港律师公证;
2)澳门地区:
中国法律服务(澳门)公司;
3)台湾地区:
经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会,当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章:
4)外国:
经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。
二、看清楚合同中的约定内容。
尽管二手房交易当中使用的《上海市房地产买卖合同》,是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书,但其中也有很多地方需要填写,所以要仔细些,尤其注意以下几点的填写(如果正文写得不够全面,可在补充条款中加以说明):
1、房款的金额是否写清楚?
2、付款方式该如何?
是一次性付款还是分几次?
每次付款是什么时间?
这与购房者自己的资金流转是否有冲突?
避免向售房者承担逾期付款的违约责任。
3、购房者如需按揭贷款,在合同中是否已经注明?
(这里需要提醒购房者,要先了解贷款银行的操作程序及规定,一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度,造成贷款审核不能通过,目前上海大多数银行可以贷款七成,中国银行90平米以下,房龄10年以内可贷八成);
4、买卖双方何时交房?
交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房产一并转交购房者,也需要在合同的附件中列出明细清单);
5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?
一般是交房前由售房者承担,交房后由购房者承担;
6、房地产的风险责任何时转移给购房者?
《上海市房地产转让办法》的规定是:
房地产的风险责任,自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人(即购房者);但转让当事人约定自房地产转移占有之日(交房之日)起转移风险责任的,从其约定。
大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任;
7、违约责任是否约定?
违约金的数额是否约定清楚?
8、房地产买卖合同何时生效?
(这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的)1)如果交易双方没有特别约定,则交易双方签字后合同即为生效。
2)交易双方对合同的效力可以约定附加条件,附加条件自合同成立时生效。
3)交易双方对合同的效力可以约定附加期限,附加期限的合同自期限到时生效。
4)双方当事人中有一方或双方是境外人士,交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证,此时合同方才生效。
如何签二手房购房合同,应该注意哪些问题?
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二手房合同主要条款有哪些购买二手房需要注意什么二手房交易要注意哪些事项
导读:
近年来二手房市场非常红火,但是其中也隐藏着很多风险,尤其是在签订二手房购房合同这一环节上。
如何签订二手房购房合同呢?
在签订过程中需要注意哪些问题?
本文将对这些问题展开讨论。
一、如何签订二手房购房合同?
二手房购房合同有格式化合同,也有双方商定合同。
但不论是那种合同,都必须具备双方的权利义务以及标的物的相关信息。
以下是签订二手房购房合同的流程:
1、在签订合同前认真核实房主的身份,严防假房主或者一房多卖的情况。
这种情况在现实中是比较多见的,受害者最终往往是购房者,因此必须严格核实房主身份;
2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。
这个条款的重要性体现在卖房人希望得到
价款,而买房者希望尽快入户。
但是如果期间出现房屋市价有大的变动,就可能导致其中一方违约,带来麻烦。
3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。
二手房因为是处于使用中的,所以会存在如水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等费用,其中有些费用是需要预付的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,否则容易引发纠纷。
4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。
违约条款是整个合同中比较重要的条款,它承担着法律救济的重要使命,合同在履行期间免不了会有违约现象,而通过违约条款的明确规定,可以确保受害一方能够及时得到救济。
5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。
二手房购房因为其性质关系,需要针对房屋本身的特点进行合同撰写,尽量将自己需要保护的权益都写入合同,这样才能比较可靠的保障购房的利益,减少买卖过程中的变数和麻烦。
二、签订二手房购房合同应该注意哪些问题?
1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。
如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。
同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。
只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。
2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律
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