对三亚颐山水郡养老养生度假项目的分析.docx
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对三亚颐山水郡养老养生度假项目的分析
对三亚颐山水郡养老养生度假村项目的分析
第一章总论
项目名称
项目名称:
三亚·亚龙湾·颐山水郡养老养生度假
项目概述
核心理念
该项目以养老为主,度假养生相结合为核心,依托三亚市司马岭自然生态公益林区和三亚天然氧吧般的怡人气氛环境和气候条件,打造完善的养老服务配套设施和住宅式便利的居住环境,并配合度假村内设有的社区养生区、卫生服务中心和康复训练大厅等养生及医疗服务设施,为老人提供日常医疗服务和养生健康治理,树立独具一格的养老养生与度假结合的品牌形象,制造养老养生度假休闲新模式。
商业模式
该项目要紧针对有中高等收入的55岁到75岁左右的健康老人,采纳会员制的经营模式,吸引中高端客户入住,打造集宜居、健康治理、养生、乐活、咨询为一体的度假养生相结合的服务体系,并通过与养老专业学校、医疗疗养等养老相关机构的合作而实现海南高端度假养老服务的深度开发与拓展,达到公司和项目的全面进展。
建设规模
三亚颐山水郡养生养老度假项目位于三亚市吉阳镇高新技术产业园区,占地约20亩,的容积率,45%的绿化率,超低密度设计。
有为53-92平方米的一室或两室的房型。
另约8300平方米的超大商业地下室,将设计成健康养生沙龙会馆及大小不等的各类活动室等丰硕多彩的附属设施。
第二章大体概况
大体信息
三亚颐养天年度假养老服务股分有限公司成立于1997年12月,要紧从事度假养老、健康治理工作。
公司2015年4月抢注国家发改委所辖的全国中小企业协会——全世界顶级域名注册局:
ICANN中文注册成功:
养老养生.商城。
进展历程
三亚颐养天年度假养老服务股分有限公司成立于1997年12月,该企业的股东单位原长期从事房地产开发。
1992—1999年,在上海开发建设“五牛城”是昔时上海十大标志性建筑之一。
和谐五牛组合铜雕,雄居黄埔江畔,为世人注视。
2008年--2011年,在海南三亚开发建设“金色年华海景小区”,荣获双省优工程,为海南绿色建筑与艺术推荐小区,也是东三亚地域的地标性建筑。
另外,开发的项目还包括上海浦西泰星花园,建筑面积200,平方米;上海浦东泰星科工贸花苑,建成面积32,平方米;海南三亚奥力赛大酒店(原泰成酒店),建成面积6,平方米。
该酒店按四星级标准建设和装修,拥有奢华客房、奢华大堂,餐厅,桑那健身及会务厅,配备齐全,座落在三亚市城市中心,漂亮多姿的三亚河畔。
考察计划
三亚颐山水郡养老养生项目团队自2010年开始组建专业团队研究中国养老市场、论证中国社会化养老模式,并从事专业养老服务投资的民营企业。
专业团队,考察和分析了海南地域养老模式及外地来海南度假旅行的候鸟老人的需求并参考美国、日本和欧洲等国的养老设施,依照三亚地域得天独厚的气候条件结合中国实际,不断探讨适合中国国情的市场化养老服务体系和运作模式,在城市养老设施计划布局、高标准养老设施设计规范、老年长期护理体系进行深切的调查研究,专门是对老年人的健康治理形成了一系各国内领先的研究功效,将聘请连年从事老年健康治理研究专家并有研究功效,也将开办健康治理学校专业培训养老专业人员,致力于进展以生态资源为基础、以养生养老为全然、以休闲度假功能为理念、以综合开发为手腕、以高品质服务为保障的海南高端度假养老服务。
第三章产品与服务
项目概况
三亚·亚龙湾·颐山水郡养生养老度假村项目位于海南省三亚市吉阳镇高新技术产业园区,主若是采纳会员制的经营模式,针对我国55-75岁左右的中高端收入健康老人提供“以养为主,度假养生相结合”的新型养老服务平台,并设计“宜居、健康治理、养生、乐活、咨询”五位一体的服务体系,致力于海南高端度假养老服务的深度开发与拓展。
图3-1颐山水郡养生养老度假村项目地址
项目计划
该养老养生项目立足服务于度假养老养生这一设计理念,开辟包括住宿、餐厅、基础医疗服务中心、社区养生区、活动区等功能区,为老人提供衣、食、住、行、娱、乐等全方位生活体验。
图3-2颐山水郡养生养老度假村鸟瞰图
硬件设施及基础服务
1)住宿与餐饮设施
该项目住宿设计奢华套房,其中:
有一室一厅,面积55㎡;和二室二厅,为60,70,平方米。
房间专为老年人设计,注重无障碍的建筑细节,配备厨房、冰箱、洗衣机、卫浴、电脑、智能电话等家庭化设备。
图3-3二室二厅套房卧室
洗手间采纳便于老人利用的5种功能化设计,如:
在马桶墙壁右边及淋浴墙壁上专为老人设置有钢制扶手;在淋浴房配置约40cm宽折叠式条式座椅;在洗手间马桶对面墙壁上设有应急呼叫按键;洗手间门采纳双边推开式;洗脸盆采纳半圆形凸出底座,便于坐轮椅老人利用。
尽可能保证老人住宿的便利、舒适、安全。
图3-4二室二厅套房洗手间
在1号楼二层(约600㎡)设置多功能餐厅包括:
自助餐厅(大餐厅)一间约200㎡,内设自助餐饮台包括食物、餐具等,就餐桌椅(以4-6人坐为主);小餐厅(约40㎡)3间,内设就餐桌椅;包厢(约20㎡)4间;厨房约100㎡;洗手间约20㎡。
能保证可容纳约200人同时就餐功能。
并配备专业的营养师及厨师团队,为老人提供系统健康养生的餐饮服务。
图3-5餐厅意向图
2)医疗养生设施
该项目配备基础医疗服务中心、康复训练大厅和社区养生区,包括基础医疗体检设备、按摩设备、健身设备、理疗设备等,为老人提供日常医疗保健服务和养生健康治理服务。
其中,基础医疗服务中心设置医务室共2间(护理室、医生办公室)、就医室1间、基础体测室1间、养生讲解及培训室1间。
图3-6护理仪器意向图
3)休闲娱乐设施
该项目针对老人的生活适应和喜好,设计有阅览室、书画室、花房、兵乓球房、羽毛球场、棋牌室、茶艺室、健身房、排演室、舞蹈室等休闲娱乐设施,为老人提供全方位、高质量的休闲娱乐服务。
图3-7书画室
4)其他基础设施
该项目另配备有各型会议室、商场等功能区,以知足老人见客、会谈、日常采购等生活需要。
图3-8会议室
特色服务
该项目除为老人提供住宿餐饮、运动休闲、养生保健等基础服务,还提供一系列有针对性、高品质的特色养生养老服务。
1)量身定制的个性化照护打算
该项目配有专业的营养师和护理师团队,将依照入住老人躯体状况、生活适应、爱好爱好的不同,提供定制化的个性照护打算,包括针对性的居住方案、养生饮食搭配(高血脂餐、糖尿病餐、清真餐等)、养生打算、活动安排等个性化服务,给予住户超凡的养老养生体验。
图3-9个性化养老健身服务图
2)全方位的细致生活保障
各楼层分设护士站,配备24小时紧急呼唤系统,并为住户提供按期生命体征检测及每2小时巡房保障,精心关护每位住户的日常生活;细致入微的专业照护服务如入厕/洗浴协助、用药支持、就医陪同、特殊病灶护理等,给每位住户带来熨帖关切。
组织丰硕的社交、学习、文艺、娱乐、集体外出及节日活动,让每位住户充实愉悦之外更能不断获取新知识。
3)独特的休闲户外活动
该项目位于亚龙湾与海棠湾双湾首席门户,处于“三湾一场一站一院一岭”中心,周边有红峡谷高尔夫俱乐部、三亚司马岭公益林区、三亚雪古丽热带奶牛生态园、亚龙湾天堂丛林公园、野猪岛、海螺姑娘文化创业产业园等休闲旅行场所。
项目将充分利用地理位置优势,与周边酒店、风光区合作,整合休闲旅行资源,为住户提供独具特色的户外休闲活动,让住户充分享受三亚天然氧吧般的怡人环境。
图3-11老人户外休闲活动图
4)智能化的增值服务
该项目注重智能化治理,将开发独立的官方网站和电话APP,利用网络信息技术为住户成立全面详细的“健康治理档案”、“家庭档案”和“生活档案”,按期发布并向住户亲友推送老人健康信息和老人一辈子活实况(视频、图片、文字等),通过网络和智能化设备缩短老人与亲友的距离,增强老人与亲友的联系,让住户舒心,让住户亲友安心,提高住户及其亲友的中意度和体验感。
图3-12智能化养老服务
5)咨询服务
该项目还专门开设针对中高端收入老人的心理咨询、理财咨询、健康咨询等相关咨询服务。
核心价值
三亚颐山水郡项目产品与服务的核心价值在于:
Ø充分挖掘三亚得天独厚的自然环境优势,开发整合养生养老资源,为住户提供并世无双的养生养老体验。
Ø凭借体会丰硕的医疗护理团队、营养师团队、疗养团队、治理团队和先进的价值理念,为住户提供定制化的周到养生养老服务。
Ø充分利用信息网络技术和先进的设施设备,为用户提供智能化的照护服务,营造家庭般的温馨居家享受。
Ø项目与国内知名养老相关产业合作,为客户提供老人金融理财、保健品、医疗等一站式服务,让老人一辈子命和生活更有保障。
第四章市场分析
客源定位
该项目的要紧目标客源是55岁至75岁左右中高收入的健康老年人群,其他客源要紧为来三亚的养生旅行人群。
政策的支持
最近几年来,国家和地址政府多次出台相关扶持政策支持养生旅行、养老度假等产业的进展。
养生旅行行业迎来了前所未有的进展机缘。
1)《中共中央国务院关于深化医药卫生体制改革的意见》(中发〔2009〕6号),要求坚决不移地深化医药卫生体制改革,普遍动员社会力量,多措并举进展健康服务业。
2)《国务院关于加速进展养老服务业的若干意见》(国发〔2013〕35号)要求充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,鼓舞民间资本参与养老服务业进展,慢慢使社会力量成为进展养老服务业的主体。
3)《国土资源部办公厅关于印发<养老服务设施用地指导意见>的通知》(国土资厅发〔2014〕11号),保障民间资本投资养老服务设施的建设用地需求,踊跃做好用地服务工作。
4)民政部联合进展改革委、教育部、财政部等十部委发布《关于鼓舞民间资本参与养老服务业进展的实施意见》(民发〔2015〕33号)明确要求对民办养老机构提供的育养服务免征营业税,养老机构在资产重组进程中涉及的不动产、土地利用权转让,不征收增值税和营业税。
市场容量
目标消费人群现状
1)城市中产阶级
据高盛估算,在中国月均收入达到1000美元(约合6200元/月)即属于城市中产阶级,全数劳动人口中约有亿人可归类于此,要紧由企业家、公事员、白领等组成。
图4-6中国劳动人口收入结构
2)老年人口
近十年,我国老龄人口从2005年的亿增加到2014年的亿,老龄化程度也愈来愈高,到2014年我国60岁以上老龄人口占总人口的%(见图4-6)。
图4-7近十年我国60岁以上老龄人占总人口的比例
养老旅行市场容量转变趋势
1)中产阶级市场容量预测
据统计,我国城市中产阶级家庭由2005年的22%增加到2010年的%。
以后十年,我国中产阶级家庭比例还讲进一步提升,到2025年,估量将会接近八成(见图4-7)。
图4-8以后十年我国中产阶级家庭比例转变趋势
(说明:
贫困阶级家庭年均收入≤25000元、基层中产阶级家庭年均收入在25000~40000元之间、上层中产阶级家庭年均收入在40000~100000之间、富裕阶级家庭年均收入>100000元。
)
2)老龄人口市场容量规模预测
国家统计局公报发布的2010年第六次全国人口普查要紧数据显示,全国总人口数达到亿,其中60岁以上人口为亿,占人口总数的%,已进入老龄社会。
通过预测显示:
到2020年我国老龄人口将增至亿,2030年我国老龄人口将达到亿,增加速度空前加速,到2050年,估量我国的老龄人口冲破亿,占到全国总人口的三分之一以上。
图4-9对我国老龄人口的预测
因此,不管从久远仍是从目前来看,养老服务市场的消费人口规模十分庞大。
市场的竞争分析
产品与服务特色
该项目提供的产品与服务在自然环境、服务质量、接待能力、配套设施等方面与其他养老旅行项目相较表现出必然的优势特点(见表4-2),因此具有很强的竞争力。
表4-2本项目产品服务特点
对比条件
本养生养老旅游项目
其他养老旅游项目
品牌特色
养生养老度假服务综合体
单一的养老院形式或者酒店形式
自然环境
三亚自然条件和生态环境优越,具备完美的养生条件
多位于市区或依托人工环境
住宿条件
无障碍建筑细节,全套适老化家居和智能化照护及紧急呼叫系统,有24小时健康监护
普通的建筑装修风格,没有特别的针对性
服务质量
为每位住户量身定制个性化照护计划,提供专业的一对一的营养指导、运动规划,中医理疗和养生膳食等优质养老养生的服务
难以达到优质服务水准
接待能力
共有160套房间,312间一居室房,8300平方米的超大地下室,提供解放军医院和市级医院就诊绿色通道
接待能力不足,只能满足少量客户需求
配套设施
配备基础医疗服务中心,活动室,羽毛球场,养生植物园、茶艺文化、陶艺园、动物乐园、图书馆、健身馆、多媒体室、金融理财、心理、法律咨询等配套服务设施,提供衣、食、住、行、游、购、娱、医等全套服务。
一般只能提供食、住和简单的养生疗养服务
档案建立
建立客户健康及家庭档案,进行会员制管理,并积累平台资源,
一般无此服务
市场分析结论
目前中国60岁以上老年人约有亿,估量2050年中国60岁以上老年人将占三成,达31%。
我国已进入老龄化国家行列,老年人口的健康问题日趋突出,老年健康产业将成为我国以后养老养生旅行行业进展的重要内容。
从2010年以后,我国养老养生产业取得高速进展。
中国工程院院士钟南山曾经表示,我国老年人市场消费的年需求已达到1万亿元,但是事实上的供给却不足1,000亿元。
值得注意的是,那个市场规模还在迅猛增加,据公布数据表明,2020年,我国老年人市场消费的年需求将达到万亿元。
估量到2050年,市场规模将超过26万亿元(见4-9)。
加上政府政策上给予的大力支持,我国养生旅行市场潜力庞大,前景广漠。
图4-10我国养老养生产业市场规模
第五章商业模式
运营模式
颐山水郡项目打造的是一个为55-75岁中高收入的健康老人提供养老养生服务的新型度假社区,采纳互联网+养生养老+度假休闲的创新养老养生模式。
项目利用三亚负氧离子高、气候环境好、景色优美的自然资源优势,以会员制为要紧经营模式,打造集健康治理、旅行养老、养生理疗、老年金融咨询、聪慧养老等特色服务,知足中高端收入老年人群的养生养老需求。
同时,通过与长沙民政学院和本地医院的合作和对周边餐饮娱乐的引进,为老人提供更专业、细致、针对性的护理,疗养,旅行计划等服务。
第六章颐山水郡的SWOT分析
SWOT分析
优势
一、该项目地理位置优越,地处天然氧吧、旅行胜地海南三亚,所在地周边交通便利,休闲、旅行资源丰硕,拥有无可比拟的区位优势。
二、该项目在传统的养老服务基础上,强保养老、养生、度假相结合,理念加倍先进,产品与服务加倍多样化、专业化。
3、该项目拥有为老年人提供个性化服务的优秀专业团队,与中国人民解放军301总医院海南分院、三亚市人民医院成立有合作关系,为顾客提供加倍的医疗保健服务。
4、该项目基础设施专为老年人设计,引入智能化设备和先进的信息技术手腕,服务加倍便利、高效,用户体验感更强。
五、该项目专注服务于中高端收入的“候鸟”式养老人群,市场集中度高,品牌效应更强。
劣势
该项目处于初创时期,其产品服务和商业模式的成熟度相较其他成熟的养老养生机构还存在必然差距。
机遇
我国老龄人口持续增加,养老养生需求不断增强。
目前,我国是世界上老年人口最多的国家,60岁以上老龄人口已冲破2亿,且还在以每一年3%的速度增加。
据权威部门预测,到2020年我国60岁以上老人将达到亿,占比将超过17%,到2025年,老年人口将冲破3亿。
老年人对养老养生的需求也将不断增强。
国家大力支持养老产业建设,多次出台相关政策支持养生旅行、养老度假等产业的进展。
国内专注于服务中高端收入“候鸟式”老人群体的机构还较少,并未形成规模。
要挟
三亚区域内同类竞争者的进入是其项目最大的要挟。
但项目注重养老、养生、度假相结合,在养老养生方面走高端化、专业化、科学化线路,其不同化的竞争策略及精准的目标定位是同类竞争者无法短时间内超越的。
产业内一些投资数亿的大型养老项目多借养老之名义进行大规模圈地,进展房地产项目,其对地域养老事业并无真正的推动作用,也会阻碍政府对专业投资养老产业项目的判定。
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