业主大会运作实务.ppt
- 文档编号:11476425
- 上传时间:2023-06-01
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业主大会运作实务.ppt
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业主大会运作实务,孟宪生律师,召开业主大会会议
(一),业主大会管理责任,建筑物现有物理状况维修、保养配套设施、设备正常运行、运转功能防止安全事故发生防止侵权-公众责任险防止故意侵夺-保安为正常运转-清洁,谁来做?
专业技术人员-机构综合性机构专业性机构管理人员机构经理人自然人管理人项目经理,选任,公开竞争方式招标、投标,资金,归集管理方案标准制定预算-总预算分摊费用业主大会表决通过业主按照通过的预算缴纳,交给谁?
业主大会信托-业主共同基金-受托基金管理人,怎么管?
管理本质经营限制投资、不允许进入经营领域一级市场买国债,业主共有资金,业主分共同基金-维护费(物业费)(1/2决)专项维修资金(2/3决),共有部位增值,管理的一部分出租、用益权让与租金收入用役收入,增值收入,分配-个人收入(个人所得税)管理费用-法定孳息(营业税5.5%)-维修、维护,业主大会监督权,对管理人、服务者的监督明确管理人与业主的关系确定管理人的权利和责任。
标准-客观的,能够评价的做与不做的问题做到什么程度评价方法评价体系记录,对业主的监督,使用专有使用公有部位使用防止侵权共有利益,共同利益的损害履行义务物业费(归集基金),纠正,要求改正诉讼,听取业主意见和建议,接待来访主动调查调查问卷座谈会,业主大会行政性工作,印章管理保管使用业主大会决定、业主委员会决定。
还有业主委员会主任或相关人员批准。
销毁或者交存,文件整理,文书写作格式文体决定的格式文字(字体、大小)、页眉、页角、装订线纸张(标准)大小,纸质。
收文发文档案管理(保存),制度体系,
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