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武汉房地产市场分析报告
2012年武汉房地产市场分析报告
2012年2月
目录
一、限购显著抑制投资需求,控制量价累计效应逐步显现3
1、限购满周岁,控制量价的累积效应开始显现3
2、限购对投资需求抑制显著,外地客户需求的刚性程度更强6
二、保障房与商品房覆盖范围重叠较少,短期对商品房市场影响有限7
三、2012年供需格局分析8
1、11年10月份开始观望加重,去化率下滑至08年Q4水平8
2、2011年二季度开始供需格局显著逆转10
3、2010-2011年连续呈现量缩价涨12
4、高库存加大房价下行压力,12月新开盘平均降价15%14
5、新开工等领先指标显示2012年潜在供给仍将大于需求15
四、外地房企领跑,集中度提升预示竞争加剧17
1、外地房企稳居前三,弱势下集中度提升加速17
2、福星惠誉稳居土地储备榜首,外地房企储备充足19
五、风险因素22
一、限购显著抑制投资需求,控制量价累计效应逐步显现
1、限购满周岁,控制量价的累积效应开始显现
武汉市在2011年于2月23日出台了“严厉版”的限购令,禁止本市户籍中有2套及以上住房家庭和非本市户籍中有房家庭购房。
新版限购令较1月的限购令新增内容包括将范围扩展至所有城区,同时将二手住房纳入其中,明确纳税或社保证明的时间必须在1年以上。
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