中大型商业楼盘项目开发施工图设计任务书方案书.docx
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中大型商业楼盘项目开发施工图设计任务书方案书
优秀房产企业核心运营规划体系
中大型商业楼盘项目开发施工图设计任务书方案书
(设计方案/模板)
XX企业规划设计事务所
XXXX年XX月
编制说明
本施工图设计任务书根据住宅项目编制,各专业技术要求及内容应该根据具体项目定位及公司产品标准的选择而确定,本任务书仅提供参考模板。
本任务书仅适用于主体施工图设计,对于精装修设计等专项设计有专门技术要求。
施工图设计任务书
1.项目概况―――――――――――――――――――2
2、设计依据―――――――――――――――――――2
3.设计内容及要求―――――――――――――――2
4、设计计划
5.项目设计成果要求
6.附件
附件一《项目初步设计文件》
附件二《精装设计方案》
附件三《施工图设计进度表》
附件四《施工图设计专业技术要求》
附件五《施工图设计限额表》
附件六《甲方向乙方提供的设计资料文件目录》
施工图设计任务书
1、项目概况
1.1、工程名称:
1.2、建设单位:
1.3、项目所在区域概述
1.4、项目周边已有建筑物描述
1.5、项目场地描述
1.6、项目自身描述(规划条件),包括:
占地面积,建筑面积,建筑高度,建筑使用功能及容积率等经济技术指标。
2.设计依据、批准文号
2.1、建设用地规划许可证
2.2、政府部门对项目方案设计的批文
2.3、政府部门对项目初步设计的批文(各项报审批文)
2.4、拨地图及订桩成果通知单
2.5、该项目红线外管线配套图
2.6、用地范围内详细地质勘察报告
2.7、国家所颁发的法令、法规及北京市相关规定和国家设计规范、规程、规则标准(主要请详细列出)
2.8、过程影响设计条件的、经业主确认的会议纪要、往来文件等
2.9、业主提交确定的初步设计文件、精装设计方案
2.10、施工图设计任务书
3、设计内容及要求:
(根据设计合同签订的范围)
3.1、配合方案设计单位进行方案深化,按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议或根据公司要求进行调整优化,直至完成建筑结构水暖电各专业技术方案比较,确定方案(相当于初步设计)。
3.2、在满足国家规定设计深度及XXX产品标准要求的前提下,完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。
3.3完成室外工程设计,出具管线综合图。
3.4、配合钢结构、室内外装修、泛光照明、幕墙设计等专项(二次)设计,审核并确认分包专业图纸,承担必要的套用设计图签的责任、根据专业设计修改设计、深化图纸;
3.5、配合各设备专业厂商完成相关专项(二次)设计,并确认各专项设计单位的设计成果中与本设计范围相关的内容;
3.6、针对政府强制要求,配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。
3.7、配合甲方完成报审报建工作,直至报批完成。
3.8、按照甲方要求完成合同附图、销售用图及各部分面积指标。
3.9、配合图纸测绘,完成设备用房服务分区说明及图纸,提供测绘图纸。
3.10、工程监造配合工作,包括:
施工期间受托方具体配合施工现场进行设计交底、监造、设计变更配合,施工过程中涉及到与设计相关部分的确认、修改、调整。
施工过程中出现的问题应不定期到现场协商解决;或根据工程进展定期参加现场设计例会;工程结束后的最终验收;
4.项目设计时间要求
施工图各阶段设计周期详见《施工图设计进度计划》。
5.项目设计成果要求
5.1施工图条件图、1:
50单元平面图等各阶段性图纸一份;电子文件光盘一份。
5.2交付开工的基础、桩位施工图及报建的基础施工图图纸8套,电子文件光盘一份。
5.3全套施工图设计图纸10套;各专业电子文件光盘一份
附件一《项目初步设计文件》
附件二《精装设计方案》
附件三《施工图设计进度表》
附件四:
《施工图设计专业技术要求》(各项目依情况可对本要求进行补充及调整)
一、建筑设计
1、设计内容:
1.1、总平面设计:
1)用地红线范围内的总图设计包括所有建筑物、构筑物的位置。
2)用地红线范围内的道路设计。
3)用地红线范围内的地下管网设计。
4)用地红线范围内的竖向设计。
1.2、单体工程设计:
具体楼号
2技术及参数要求
2.1、层高与净高(装修完成面)(mm)(结合具体项目)
楼号
首层
层高
净空(不小于)
标准
层高
标准层净空(不小于)
首层
公共走廊
起居室
卧室
餐厅
厨房
工人房
卫生间
走廊等
最低点
楼座
车库
自行车库
2.2维护结构与填充墙(材料及厚度)
1)外墙:
正负零以上填充外墙采用同结构墙厚的陶粒混凝土空心砌块(特殊要求的除外)。
2)分户墙:
3)户内隔墙:
4)厨房、卫生间:
5)预留洞:
内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位;混凝土墙留洞不仅
在建筑图上标注,还应在结构图中采取相应措施,并注明。
所有预留洞,必须出留洞图。
6)墙体保温:
采用外墙外保温外,材料为______,厚度由热工计算确定并考虑如外立面为石材和贴瓷砖等材料需考虑保证安全的固定要求。
7)、外窗:
具体材料、颜色及开启方式视项目情况另行约定,满足节能设计要求。
2.3楼地面
1)楼板:
2)卫生间:
楼板结构予留80-110;施工完成面最高点要比厅房施工完
成面低,做防水。
3)厨房:
结构不降板,不作防水;不设地漏(特殊要求的除外)。
4)当采用地板辐射采暖时,管道予埋于垫层内。
居室、卧室的楼板结
构予留。
5)阳台:
开敞式阳台完成地面需低于室内地平。
6)公共楼梯间:
地砖地面:
(要求);水泥地面(要求),
2.4门窗
1)、门窗洞口(均为结构面距离)
位置
宽
高
说明
单元门
按外立面设计要求
入户
次卧室、书房
主卧室
厨房
卫生间
工人房
更衣间
自行车库门(包括通道)
窗洞口
按外立面设计要求
并与结构连梁高度协调
电梯门洞口
2)、门垛:
必须设门垛,尺寸以100-150为宜,且不应小于50;
门垛处应设构造柱加固。
2.5平面空间
1)、公共空间
(1)通往大堂的主要走廊(包括洞口)净宽≥1800mm
(2)标准层公共走廊净宽≥1500mm
(3)走廊及过道净宽应满足《高层民用建筑设计防火规范要求》第6.1.9条的规定。
2)户内空间
(1)主卧卫生间:
盆台及浴缸、座便、淋浴间、能布置坐榻(特殊要求的除外)。
(2)、次卧卫生间:
布置普通浴缸、单面盆洗手台、座便(特殊要求的除外)。
(3)、公共卫生间:
当卫生间个数多于卧室数时:
按淋浴、座便、单面盆布置;当卫生间个数少于卧室数时:
按浴缸、座便、单面盆布置(特殊要求的除外)。
2.6、装修与外立面
1)、如本工程外立面设计专门委托,由外立面设计单位提供施工图所需的设计条件及配合工作,主体施工图设计单位完成外立面施工图作为最终施工依据。
2)、如精装修交房的装修设计专门委托,主体施工图设计单位给予配合及预留相关条件,对精装修施工图设计单位细化的图纸给予指导及确认。
3)、公共部分、辅助房间及毛坯交房装修标准另详。
4)、本部分内容随项目进展,业主协调专项设计单位与主体设计单位沟通。
具体装修范围如下:
楼栋号
精装房
毛坯房
1#
2#
3#
……
……
……
2.7、电梯参数
1)、底坑、井道、机房的最大尺寸:
井道尺寸mm(宽x深)
机房尺寸mm(宽x深x高)
底坑尺寸mm:
顶层尺寸mm:
2)、电梯门:
开门方式水平中分式;
开门尺寸宽为、高为
3)梯速要求:
吨位要求:
。
2.8、室外高度
1)、首层大堂与室外高差米,根据周边道路条件、场地地势、土方平衡并考虑雨水排放等因素,确定各楼座首层0.000标高。
2)、种植土厚度≥1.9~3.5米,覆土范围及厚度详见景观方案设计图纸。
2.9、屋面做法(保温材料):
1)普通上人屋面:
2)上人有花园:
3)不上人屋面:
2.10、其它
1)擦窗方式:
(考虑擦窗设施不要与卫星天线等发生冲突)
2)地下防水做法:
3)全埋车库顶板根阻与屋面整体设计(排水方式):
4)大噪音设备用房均要加入减震、防噪措施。
3、节能设计
住宅部分均采用节能设计,设计标准为《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》DBJ01-602-2004
4、设计图纸
4.1平面图
平面图以相关各方(甲方、立面设计方、装修设计方等)共同协商后并经业主最后确认的平面为准。
4.2、立面图
1)立面图以主体设计方与立面设计方协商后并经业主确认的风格为准。
2)、立面设计除颜色有待根据样本确定之外,装饰材料的质地、规格等应在设计中确定。
3)做出立面装修材料分隔图。
4.4、平面放大图及大样图
1)楼电梯间放大图:
电梯土建条件见4.2.7和4.2.8条预留,带电梯招投标完成后,确定样本核实后决定是否做局部调整。
2)、除墙身大样等必要节点,有关细部做法要提供详细节点大样
(根据项目)
4.5其他特殊要求
二.结构设计
1、场地的工程地质及水文条件
根据xxx勘察设计研究院工程勘察报告[xxx],堪探点地面标高引测自建设单位提供场地内“xx”点,其绝对标高为xxm。
地下车库抗浮设防水位标高可按xxm考虑。
详见地勘报告。
2、建筑场地类别:
3、设计基准期按年考虑
4、建筑结构安全等级:
级;结构重要性系数:
5、荷载要求(与规范不同的写):
5.1楼面:
(填写功能房间)按kN/㎡设计,其它按荷载规范取值。
5.2屋面:
1)非上人:
2)上人:
3)种植屋面:
6、主要结构材料
6.1、钢筋选择原则:
在满足计算条件下,考虑经济要求,限制用钢量,其中地上最大用钢量为kg/m2,地下最大用钢量为kg/m2,钢筋级别要求:
优先选择三级钢。
6.2、砌体(填充墙)
非承重外墙容重不大于KN/m3,砌块为MU5,砂浆为M5。
内墙采用轻质隔墙,容重不大于KN/m3。
6.3、砼用量:
最大总用量不得高于M3/M2
6.4预制构件:
预制过梁等选用北京市结构构件通用图集,其材料按标准图集采用。
7、基础形式:
8、结构选型:
9、抗浮设计:
考虑地下车库抗浮,根据建议的抗浮设防水位,当自重不满足抗浮力时,优先采用配重方式解决抗浮问题,合理设计板厚。
10、温度应力和不均匀沉降及沉降要求:
10.1、温度应力:
处理好车库地下室与各住宅独栋形成庞大的联体结构后,由于施工中及施工中混凝土温度应力所产生的温度伸缩缝。
采取合理措施在争取不设缝的前提下,保证裂缝宽度不影响结构的安全可靠度及正常使用功能。
10.2、不均匀沉降:
妥善处理好高层建筑与纯地下车库之间不均匀沉降,利用设置沉降后浇带方式解决差异沉降,并提出可靠的技术措施。
11、结构计算
选用通过国家建设部认证通过的计算软件进行结构整体计算分析,建议对大空间剪力墙结构用两种计算软件进行对比。
12、其它
12.1、所有其它设备、设施需要结构配合,实现各种预留或影响结构楼板等,均要结合样本,并提前提醒业主提供资料,以免因此甩出本部分设计或交代不清而造成施工过程的返工。
12.2、当使用复合地基时,应配合土方单位确定处理方案。
12.3、幕墙、钢结构等要在主体结构预埋连接件,经业主同意的厂家要提前与主体设计方配合,提设计要求,主体设计方要在图纸交代清楚。
12.4、所有板洞>300时均要反映在结构图纸上,梁、剪力墙上的预留洞口一定要预留反映在结构图纸上。
12.5、配合建筑、结构专业预留大设备吊装口。
12.6、其他特殊要求。
三.给排水设计
1、设计范围
项目规划范围内的室内给、排水、生活热水、中水系统、雨水系统、热力系统、及人防、消防工程中与给排水专业相关的设计;根据市政给排水供应及给排水、雨水管网衔接条件,进行小区室外给、排水、生活热水、中水、雨水、消防等系统的综合管线竖向设计。
燃气系统及燃气管网归专业院设计,在设计时考虑室内燃气管道位置和室外路由。
2、给水系统
2.1、小区给水水源情况的描述:
引入方位、管径、标高、供水水压、是否成环。
2.2、小区中水(如有)水源情况的描述:
引入方位、管径、标高、供水水压、是否成环,如是自设中水站,应介绍源水情况、处理方法、补水来源、计量情况;
2.3、热水情况的描述:
热源情况、供水时间、供水温度、供水量、是否设置备用系统和设备。
2.4、对于优质水和纯净水的设置(如有)。
2.5、详述各给水系统,各个给水分区设置情况。
2.6、室内各种生活给水的计量方法、计量位置。
2.7、其他特殊要求。
3、消防系统
3.1、室内外消防系统的设置情况。
(如消火栓、喷淋)
3.2、特殊部位的消防系统的设置情况。
4、排水系统:
4.1、小区排水情况的介绍:
排出位置、管径、标高、是否合流。
4.2、室内排水方式、地漏、通气管、检修口的设置情况。
4.3、室外、屋面雨水系统排出方式、雨水管的设置、雨水收集、利用情况。
4.4、其它特殊要求。
(如同层排水、管道材质等要求)
5、燃气:
5.1、与燃气相关内容:
1)燃气源接市政天然气,燃气调压箱设于绿地安全及不显眼处;2)燃气供应范围的要求:
住宅、锅炉房及公建指定功能房间;3)厨房设燃气报警器。
四、暖通空调设计
1、设计范围
项目规划范围内的室内空调、供暖、通风、防排烟及人防工程中与暖通专业相关的设计;燃气系统及燃气管网归专业院设计,在设计时考虑室内燃气管道位置和室外路由。
2、采暖通风与空调设计
2.1空调、采暖系统的冷源、热源的供应、室内机房位置、室外冷却塔、冷凝机组的位置。
2.2、室内的空调、采暖系统应根据室内不同的功能分别设置。
应注意空调冷凝水的排放及对吊顶高度的影响。
2.3、室内新风的设置情况、采用系统、防冻措施、节能措施。
2.4、24小时冷凝水
2.5、变频泵的使用;水箱的使用——根据项目不同,详细说明采用原因
2.4、地下车库一般不设采暖设施,特殊暴露部位采取电伴热防冻。
2.5、其它特殊要求。
3、通风系统设计
3.1地下停车库采用的通风方式。
3.2特殊部位房间排烟排风系统的设置,换气次数。
3.3卫生间、厨房的排烟排风系统的设置,换气次数。
4、防排烟系统
4.1、楼内防排烟系统的设置应首先利用满足规范要求的可开启外窗进行自然排烟。
地下车库应具备防排烟设备。
4.2、防烟楼梯间的正压送风系统的设置情况。
(无外窗或外窗达不到面及要求)
四.电气设计
(一)电气设计范围
(一)强电
1.变配电系统
2.电力系统
3.照明系统
4.防雷与接地系统
5.室外干线及照明系统
6.户型内电气终端配置
(二)弱电
1.火灾自动报警系统
2.楼宇自控系统
3.有线电视及卫星电视、电话及宽带网路系统
4.安全防范系统:
包括闭路电视监控系统、门禁管理系统、停车场管理系统、周界防范系统、保安报警系统、无线巡更系统等。
5.背景音乐及公共广播系统
6.移动信号增强系统
7.自动抄表系统
8.保安无线对讲系统
9.公共信息显示系统
10.园区综合管网
11.其他
二、电气设计要求
(一)强电
1、变配电系统
1、负荷等级:
设计中应明确用电负荷等级,按照相应负荷等级进行设计。
2、变电所应尽量靠近负荷中心设置,并考虑进出线方便。
3、高压配电系统:
本工程电源由供电局提供两路独立的10KV高压电源,且互为备用,送至变配电室。
10Kv变配电室高压配电系统采用单母线分段,正常运行时两路同时工作,当任一路电源故障或停电时,人工闭合联络开关,每路电源均能承担全部一、二级负荷。
4、低压配电系统:
采用单母线分段,正常运行方式为分列运行,当一路电源事故断电时,母联可自/手动投切,并应有防止带故障投切的措施。
各低压母线段均需进行无功功率自动补偿,补偿后功率因数达到0.9以上。
5、低压各级配电设备保护特性应满足上、下级保护配合的要求。
6、柴油发电机设置:
设置一台柴油发电机为大厦消防等重要负荷和标准层IT机房等负荷供电,容量不超过______KVA。
7、柴油发电机供油不小于_____小时的要求在储油间内设置一个日用油箱。
预留供油接口,以便油车供油。
8、变配电室的设备入口门应根据设备的大小确定,并考虑设备运输的路线。
9、变配电室用的风管应综合考虑桥架、母线槽及层高的关系,合理布置,禁止有穿越变电室的水暖管线
10、变电所内的灯具不宜设置在设备的上方。
11、提供详细的负荷计算。
12、其他特殊要求。
2、电力系统
2,对大容量的电动机,采用适当的启动方式,以减少对电源电压波动的影响。
对负荷用电量变化较大的电动机,可采用变频调速装置以达到节能。
3,人防供配电:
应严格遵循人防设计规范,人防内的灯具应选用较轻灯具。
4,电量预留:
应考虑为泛光照明、广告牌、室外园林及景观照明预留电量和管线。
5,住户配电箱内开关采用_____公司的产品。
6,其他特殊要求。
3、照明系统
3.1按照建筑照明设计标准设计,并预留泛光照明、广告、室外园林及景观照明电源。
3.2住宅公共走廊及楼梯间的照明采用人体红外感应开关\声光控开关控制。
为满足消防要求部分灯具的红外线感应开关\声光控开关应具有消防功能,在发生火警时能强制点亮。
3.3应急照明:
应急照明均以双路电源树干式配电给各应急照明箱,并且在最末一级配电箱实现双电源自动切换。
疏散指示照明灯具另由集中供电的蓄电池EPS供电,供电时间不小于90MIN,个别地方可采用灯具自带蓄电池。
3.4地下车库应注意人员疏散出口标志灯和汽车库出入口的诱导灯分开设置。
3.5、其他特殊要求
4、防雷与接地系统
4.1防雷设计按照国家及地方规范进行设计。
4.2弱电机房除设有安全保护接地外,还设有交/直流工作接地,卫生间应设局部等电位联结。
5、室外干线及照明系统
5.1室外干线用的人孔井及手孔井应考虑排水措施。
5.2室外干线应根据地形高差的不同合理选用敷设方式,并预留足够的进入建筑物的孔洞。
5.3室外照明应结合园林景观来设计,并预留足够的容量。
5.4室外照明配电箱的安装位置,应根据园林景观的分区,合理设置。
不同照明功能的灯具,应分不同的回路控制。
灯具控制回路采用定时控制,分不同的时间段控制灯具的开关。
5.5、对配电箱进行合理的装饰。
5.6、其他特殊要求。
6、户型内电气终端配置
5插座、面板(公司产品标准)
5.1卧室
1)、主卧室的灯在卧室入口和床头处设置双路开关;
2)、卧室进深方向的两个墙面均安装插座,总设置数量不少于3组五孔强电插座。
3)、卧室侧墙开关和温控面板等并排设置时总数不宜多于2个,尽量保留完整墙面;
4)、主卧室的床头一侧墙面在两端布置插座,按2.0米宽床头考虑,不得影响床、床头柜的摆放,次卧室按1.5米宽床头考虑;
5.2起居室、客厅
1)、照明设备采取双控开关,另一开关应设于门厅或相关位置;
3)、客厅进深方向的两个墙面均安装插座,强电插座数量不得少于5组;
5.3厨房与餐厅
2)、为操作台设置独立的照明设备,便于使用;
3)、应预留烤箱安装位置并预留单独的回路;
4)、在水池下水口为安装垃圾粉碎设备预留电源条件;
5)、冰箱插座设置时,要考虑冰箱避免阳光直射并远离灶具;冰箱设置单独的用电回路
6)、考虑洗碗机、电烤箱、垃圾粉碎机、抽油烟机、饮水机、微波炉、电饭锅、冰箱、咖啡机插座要求,插座数量不得少于4组,
5.5卫生间
1)、在座便器临近墙面上,为加热、冲洗等座便附属设施预留电源;
2)、临近梳妆镜的位置,为电剃须刀、电吹风预留一组电源插座,预留五孔插座位置和管线,确保整体墙面效果和安全,面板距地面高度不低于1.4米;
3)、主灯的控制开关设置于卫生间室外;
8.5.6、步入式衣帽间、佣人房、洗衣房
1)、步入式衣帽间、佣人房设置插座各一组;
2)、洗衣房设置洗衣机、熨斗、烘干机插座共3组。
6、除专项分包项目外,应配合弱电和设备专业完成对建筑设备的控制、过程的监视和测量的设计。
(二)、弱电
为设备安装、线路敷设提供条件,并配合、协调、指导、审核弱电专业公司、电话通信公司的深化设计,以满足业主的要求。
1.火灾自动报警系统
1.1火灾自动报警系统按照国家相关规范设计。
1.2消防控制中心要求设置合理,通行方便,便于发生火情时出警和消防值班人员追位,监控中心要求由CRT图形显示系统,便于消防管理。
1.3根据高规(05版)9.5条“高层建筑火灾危险性大,人员密集宜设漏电火灾报警系统”必须设置漏电火灾报警系统。
1.4在消防中心内设置消防直通对讲电话总机,除各层走廊疏散口附近适当位置等处设置消防直通对讲电话插口外,并且在变配电值班室、消防水泵房、消防风机房等处分别设置消防直通对讲电话分机。
1.5、其他特殊要求
2楼宇自动化控制系统
楼宇自动化控制系统由一个开放的系统组成,利用公共通讯协议满足电气、暖通、给排水专业的要求,对全楼的给排水设备、中水设备、制冷设备、冷却设备、空调系统、采暖通风设备、供电系统、公共照明、泛光照明、广告照明(包括室内商业LOGO的集中控制)、园林照明和电梯、自动扶梯等分别进行监视、检测和控制。
2.1设置原则:
系统中央站设在消防、安防中控室,采用微型计算机管理,分布式控制,系统采用现场总线方式,所有DDC微机均联网运行;
2.2对公共照明设备实行自动监控管理,实现停车场、地下公共走道、楼梯间、办公区公共走道、电梯厅、员工餐厅、会议室、办公大堂、卫生间、等公共部分和室外照明、室外夜景、广告照明等的自动控制;客梯厅的灯光控制与闭路监视器联动,控制所达层电梯前室的部分灯光开启,并延时关闭;庭院照明通过楼宇自控、感光元件控制庭院照明、道路照明的开启。
(给景观预留条件)
2.3变配电监测系统包括:
监测低压侧电压(根据项目档次的需要,对监测做出描述)、电流、有功功率等电力参数;电费计量;监测变压器超温报警;监测主开关的状态和过载报警。
需预留接口。
2.4监测电梯、扶梯的运行状态(上行、下行、位置)及紧急报警状态并与安防系统联网。
2.5新风系统包括:
监控新风机组、电动阀、空调设备盘管等的开启、运行状态和故障报警等
2.6冷水机组群控和各种开关信号的接收和监测,以通讯方式集成冷机主机内部数据。
2.7对消防水泵只检测运行状态和故障报警,不进行控制。
2.8给排水系统包括:
监测给排水泵的运行状态和故障报警,监测水池水位;
2.9在各设备机房内,设置岗位巡查登记开关,记录巡查状况。
2.10要求根据功能与区域的划分情况,可对水、电的计量进行远程抄表。
2.11其他特殊要求。
3.有线电视、卫星电视、电话及宽带网络系统
本工程设置有线电视、卫星电视系统:
接收市政歌华有线电视信号,设置直径4.5米鑫诺一号卫星接收天线。
卫星天线放置在屋顶,并在屋面考虑预留卫星专用天线基础的位置。
(注意不要与擦窗设备发生冲突)
3.1考虑在户内设
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