农村土地租赁合同未到期可以提前续租吗.docx
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农村土地租赁合同未到期可以提前续租吗
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农村土地租赁合同未到期可以提前续租吗
篇一:
农村土地续租合同
农村土地续租合同
合同范本1
出租方:
(以下简称甲方)
承租方:
(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,为了明确甲、乙双方的权利、义务,经双方平等协商,签订本合同。
一、甲方将位于市路号的亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等(见附件)出租给乙方使用。
二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营,否则甲方有权收回土地使用权,终止合同。
三、乙方不得擅自转租本宗土地的使用权,如需进行转租应征得甲方书面同意,否则甲方有权收回土地使用权,终止合同。
四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整,并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜,但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商,所有费用由乙方承担。
五、乙方在租用期间,不得随意改变本宗土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施,如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施,对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续,由乙方办理,甲方根据实际情况给予协助,所需费用有乙方承担,否则,乙方应恢复原状,并赔偿由此给甲方造成的损失。
六、乙方租用期间,有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。
国家行政收费,按有关规定由甲、乙双方各自负担。
七、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的,由乙方承担责任,与甲方无关。
八、合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后10日内,乙方应向甲方办理交接手续,交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清,并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。
九、租赁期限为年,从年月日至年月日。
十、经甲乙双方商定,租金的交纳采取按年支付先付后用的方式,年租金为元,由乙方于每年月日交纳给甲方。
如逾期交纳租金30日以内,乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金;如逾期超过30日,甲方有权解除合同,乙方应甲方支付年租金百分之二十五的违约金。
十一、甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。
十二、在租赁期限内,因不可抗拒的原因或者因城市规划建设,致使双方解除合同,由此造成的经济损失双方互不承担责任。
十三、争议解决方式:
十四、双方协商一致可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
十五、本合同自双方签字盖章后生效。
十六、本合同一式四份,双方各执两份,具有同等法律效力。
甲方(盖章)
年月日
乙方(盖章或签字)
年月日
篇二:
农村土地租赁协议(简易)
农村土地租赁协议
出租方:
(以下简称甲方)
承租方:
(以下简称乙方)
根据有关法律法规的规定,经甲、乙双方充分协商,甲方同意将自已的农用耕地租赁给乙方使用。
为明确双方的权力和义务,现就有关具体事宜签订此协议:
一、租赁土地状况
面积约为亩(以为准)。
四至界线为东至;西至;南至;北至。
二、租赁土地用途
租赁土地将用于蔬菜、粮食、经济作物等常规种植和大棚种植。
在协议期间,不得随意更改土地的用途。
三、租赁土地期限
土地租赁期限为年,即从年月日至年月日止。
协议期满后,双方同意,即延续协议。
乙方有意续租,在同等条件下乙方享有优先权。
四、租金及支付方法
每年当年租金共计人民币元(¥)。
土地租金按年交付,在每年到期前付清当年的租金。
甲方不得中途违约。
乙方如果到一年后不交当年租金,甲方有权收回土地,另有约定的除外。
甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。
土地租金由乙方以现金形式向甲方支付,并由甲方签具收条交给乙方。
五、在协议期间,乙方拥有该地的使用权,甲方不得干涉乙方的经营策划。
六、在协议期间,乙方可同他人联营或转租他人经营,但租赁期不超过协议期限。
七、在协议期间,如果遇到土地被国家征用或集体规划使用,乙方享受协议期间的土地费、地面附着物的赔偿费以及青苗补偿费等,协议即终止。
无正当理由中途终止协议的,由违约方赔偿有关损失。
八、本协议一式两份,甲、乙双方各持一份。
由双方签字或盖章后生效。
甲方(签字盖章):
乙方(签字盖章):
年月日年月日
篇三:
农村土地租赁协议书
协(:
农村土地租赁合同未到期可以提前续租吗)议书
甲方:
法定代表人:
,职务:
村主任;
乙方(承租方或承包方):
鉴于:
(一)因需要,乙方需承包使用甲方所有的农业用地(其中山地约亩,荒地亩用于等)。
(四)甲方已经将本协议拟安臵租赁(承包)给乙方的土地(包括部分曾经由村民承包的土地)从原来的村民手中收回,并与承包村民(含家庭成员)签署了土地收回协议,并向该村民支付了所有补偿款项。
根据《农村土地承包法》、《合同法》等法律法规,双方就该土地的异地安臵和租赁(承包)问题,在平等、自愿、有偿的前提下,双方达成如下协议:
一、租赁土地面积、位臵
1、甲方经集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意并报镇人民政府批准,将位于(以下简称该土地),面积约亩(具体面积、位臵以附件一的附图为准,甲方在附图四至加盖公章)租赁(承包)给乙方使用。
土地用途为(农业科技园艺开发、休闲农业、服务及农业种植和养殖)。
上述土地山地
东至:
西至:
南至:
北至:
上述土地荒地
东至:
西至:
南至:
北至:
二、甲方保证
(一)原承包土地的收回和补偿
1、甲方就本协议所指的土地部分曾于年月日与本村村民(份证号)签订份《农村土地承包合同》,合同编号:
,土地承包经营权证号:
(附件二)。
2、在承包期内,自愿将附件二合同项下的土地交回给甲方,且在本协议签订时已提前天将自愿交回上述土地的意思表示以书面形式通知了甲方。
向甲方承诺在本次承包期内不再要求承包土地,并放弃甲方将回收该土地对外发包时主张优先权和下一轮土地承包中顺延继续承包该土地的权利。
3、甲方在收到自愿交回土地的通知半年后,经村两委研究决定:
同意交回土地的申请,并对原租赁方给予相应补偿,为此,双方签订了土地收回补偿协议(附件三)。
4、甲方已经向支付全部土地补偿款,已将原承包合同及土地承包经营权证交回甲方,并清理完原承包地内的一切地上附着物。
5、甲方保证上述所有土地均无其他权利义务纠纷,乙方租赁上述土地无任何法律上的不利因素。
(二)本协议土地租赁(承包)前臵程序
1、甲方村两委对上述租赁(承包)方案(含承租方、政府异地安臵用
地、土地位臵面积、租赁价款、期限、用途等)主要内容书面向全体村民公示,在公示规定的合理期限内没有村集体成员主张优先承包权。
2、鉴于乙方并非甲方村集体成员,甲方按本协议约定(含期限、承包费、土地用途、第二轮优先承包权等)将该土地租赁(承包)给乙方,已经甲方集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准的规定,履行了本村村民的同意和上级政府的批准程序(附件四、村民大会记录,镇政府批文)。
三、土地的租赁(承包)经营期限
1、该地租赁(承包)经营期限为50年,自年月日至年月日止,本轮承包期限届满后,乙方继续租赁(承包)上述土地,直至该土地被国家征收或征用或乙方使用满50年为止。
2、甲方承诺并保证乙方继续优先租赁(承包)该土地,根据实际需要配合乙方完成到期后的续租(续承包)合同、补充协议、办理土地承包经营权证、登记备案等相关的法定手续。
四、征收征用与补偿
1、在协议的履行期间,如果上述土地被政府依法征收征用,作为该土地所有权人的甲方承诺就该土地征收征用的所有补偿和相关权益(包括但不限于土地补偿费、安臵补助费以及地上附着物补偿费、青苗补偿费,政府返回的补助费,以及按征收时的法律法规和地方政府的政策应给与的其他补偿)全部归乙方所有,甲方不保留任何权益,甲方也不允许任何单位和个人截留、挪用。
2、本合同签订以后,该土地的占有、使用、收益、处分的权利和权益归乙方单独享有,涉及到该土地的再征用和占用协商、谈判及费用补偿,乙方为唯一合法代表,与甲方无关,补偿费用全部归乙方所有,任何单位和个人不得截留和挪用,甲方应无条件配合乙方获得该补偿费用。
3、鉴于乙方系因政府项目交出原承包土地并异地安臵租赁(承包)甲
方的土地,乙方享有与甲方村民因土地征收征用所享有的一切权利和待遇(含安臵补助费)。
五、甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1.维护乙方的土地租赁(承包)经营权,不得非法变更、解除租赁(承包)协议;租赁期(承包期)内,不得对该租赁(承包)土地做任何调整,不得收回该租赁(承包)土地。
2.尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
3.保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益。
4.按照协议约定,保证水、电畅通,并无偿提供通往承包地的道路。
5.在协议履行期内,甲方不得重复发包该地块。
6、负责协调并解决因承包经营与甲方村民产生的争议。
7、甲方承诺乙方享有在同等条件下对本协议项下土地相关联的建设用地使用权的优先购买权,并已获得村民集体的同意。
甲方应当配合乙方办理相关手续。
(二)乙方的权利和义务
1.按照协议约定的用途和期限,有权依法利用和经营所租赁(承包)的土地。
2.享有租赁(承包)土地上的占有、使用和收益权和按照协议约定兴建、购臵财产的所有权。
3.享受国家规定的优惠政策。
4.享有对公共设施的使用权。
5.乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。
6、该土地被征收征用后应得的补偿费用全部归乙方所有。
7、乙方对所租赁(承包)的土地依法享有流转权。
8、乙方有权享有与本协议项下租赁土地有关联的建设用地同等条件下的优先购买权。
六、协议的变更和解除
1.本协议一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。
经甲乙双方协商一致签订书面协议后方可变更或解除本协议。
2.在协议履行期间,任何一方法定代表人或人员的变更,都不得因此而变更或解除本协议。
3.本协议期满,如继续承包,乙方享有优先权,双方应于本协议期满前半年签订新的承包合同。
七、违约责任
1.在协议履行期间,任何一方违反本协议的约定,视为违约。
违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承包金额之和支付对方违约金,并赔偿对方因违约而造成的实际损失(包括但不限于征地补偿、投资经营损失、预期可得利益损失等)。
3.本协议签订后,因甲方的原因致使本协议不能履行,给乙方造成的损失,甲方承担相应的责任,支付本协议总承包金%的违约金。
八、纠纷的解决办法
本协议履行中如发生纠纷,由争议双方协商解决;协商不成,双方同意由等调解解决。
调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向乙方所在地有管辖权的人民法院起诉。
九、其他
1、本协议经甲乙双方签章后、镇政府确认、备案后生效。
2、本协议附件作为本协议不可分割的一部分,与本协议有同等法律效力。
3、本协议未尽事宜,双方可签补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
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