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智慧小区建设技术方案
智慧小区建设技术方案
目次
1总则
1.1.1为加快信息技术在住宅小区的应用,打造健康、和谐、智慧的住宅小区民生服务体系,提高居民生活品质,引导和规范智慧小区建设,根据住房城乡建设部和我市相关要求,制定本技术要点。
1.1.2本技术要点适用于重庆市范围内的智慧小区建设工程。
1.1.3智慧小区建设应遵循以下原则:
1.系统先进性;
2.系统兼容性;
3.系统开放性;
4.信息安全性。
1.1.4智慧小区建设除执行本技术要点外,尚应符合国家、行业和我市相关现行标准的规定。
2术语
2.1.1智慧小区smartresidentialdistrict
以小区网络为基础结合智慧终端,集成小区内公共信息应用和业主家庭应用等,实现对小区范围物理世界数据信息的感知、采集、汇聚、整合和处理,为小区住户提供智慧化的宜居环境。
2.1.2智慧社区smartcommunity
以住宅小区为平台,将网络通信、智能家电、家庭安防、物业服务、社区服务、增值服务等整合在一个高效的平台之中,为小区住户提供舒适、安全、便捷、环保、智慧化和人性化的居住环境。
2.1.3智慧城市smartcity
综合应用物联网、云计算、移动互联网等信息通信技术,将城市各个领域信息集成起来,实现对城市运行的全面感知、智能决策,通过城市各个信息系统间的信息共享和协同运作,整合与优化各种城市资源,提高城市运行管理和服务水平,为政府、企业、市民提供智慧化应用服务。
2.1.4智慧小区公共服务平台publicserviceplatform
实现智慧小区范围内各系统的资源共享和业务协同,支撑各系统正常运行、各服务资源的接入,为小区住户提供智慧化服务,为实现高效业务管理提供便利。
3基本规定
3.1.1智慧小区应由智慧小区通信基础设施、智慧小区公共应用和智慧小区家庭应用等构成。
智慧小区应为开放系统,可通过开放接口扩展各项多功能系统。
3.1.2
智慧小区2
……智慧小区N
智慧社区2
智慧小区是智慧城市概念和技术在小区层面的基础应用和体现。
智慧城市包括多个智慧社区,智慧社区包括多个智慧小区。
智慧小区与智慧城市间关系如图3.0.2所示:
智慧小区1
智慧社区1
智慧小区2
……智慧小区N
智
慧城市
智慧小区1
智慧小区1
智慧社区N
智慧小区2
……智慧小区N
……
图3.0.2智慧小区与智慧城市关系示意图
3.1.3智慧小区从结构上分为:
感知层、网络层、平台层、应用层,功能示意图如图3.0.3所示。
应用层
平台层
网络层
感知层
基础网络
光纤到户
综合布线系统
有线电视系统
小区移动通信覆盖系统
电话交换系统
计算机网络系统
智慧家居系统
家庭应用
公共应用
安全防范系统公共设备管理系统信息化应用系统
智慧小区公共服务平台
通信网互联网物联网
手机视频电话无线网关PC机摄像头RFID传感器网络
图3.0.3智慧小区功能示意图
3.1.4智慧小区各分层的功能具体包括:
1.感知层:
由智慧小区各类感知节点和感知网络构成。
主要功能是对智慧小区领域的物理世界信息进行采集、自动识别和智能控制等。
实现智慧小区各类感知信息的采集,包括温度、湿度、光照度、空气质量、语音信息、肢体行为信息等,并通过有线或无线方式将数据传递给上层网络,实现自动感知、快捷组网和智能化处理;
2.网络层:
实现智慧小区各种信息数据的传输,网络层面网络形态包括通信网、互联网、物联网等,提供智慧小区感知层与平台层间信息数据的互联互通服务;
3.平台层:
实现智慧小区各种信息数据的汇聚和整合,分类存储智慧小区的数据资源,为智慧小区应用层的具体应用提供支持,具备数据挖掘、数据分析、云计算等功能;
4.应用层:
根据智慧小区的各类服务需求,提供面向用户的应用服务。
其中,通信基础设施包括光纤到户、有线电视系统、电话接入系统、小区移动通信覆盖系统、综合布线系统、计算机网络系统等,通信基础设施满足用户选择不同运营商接入的需求;公共应用系统包括安全防范系统、公共设备监控系统、信息化应用系统等;家庭应用系统包括智慧家居系统等。
3.1.5智慧小区系统由多个系统组成,系统功能划分如表3.0.5所示:
表3.0.5智慧小区系统功能表
分类
系统名称
子系统名称
通信基础设施
光纤到户
有线电视系统
电话接入系统
小区移动通信覆盖系统
综合布线系统
计算机网络系统
分类
系统名称
子系统名称
公共应用系统
安全防范系统
出入口管理系统
入侵报警系统
视频监控系统
电子巡更系统
访客对讲系统
公共安防应急系统
公共设备监控系统
变配电监测系统
公共照明监控系统
电梯监控管理系统
给排水设备监控系统
通风设备监控系统
集中空调设备监控系统
能耗设备监测系统
公共资产管理系统
信息化应用系统
停车场管理系统
公共广播系统
信息发布系统
物业管理系统
统一身份识别系统
家庭应用系统
智慧家居系统
家居通讯系统
家居安防系统
家居控制系统
智慧小区公共服务平台
4智慧小区通信基础设施
4.1一般规定
4.1.1光纤到户为运用光纤进行数据信息通信的传输方法,直接将光纤接入智慧小区用户家庭。
光纤到户覆盖智慧小区所有居民楼,满足文字、图像、语音、视频等信息的高效传输。
4.1.2有线电视系统为用射频电缆、光缆、多频道微波分配系统或其组合来传输、分配和交换声音、图像及数据信号的电视系统,满足智慧小区住户对电视节目的需求。
4.1.3电话接入系统为实现相同电话网用户群中,任意两个或多个用户电话机之间建立临时通信路径的系统,满足智慧小区住户对电话呼叫的需求。
4.1.4小区移动通信覆盖系统为解除智慧小区公共区域建筑物对移动通信信号的屏蔽效应,保证智慧小区住户与外界畅通通信的系统。
4.1.5综合布线系统为在智慧小区楼栋建筑中,将数据传输的网络系统进行统一规划设计的结构化布线系统。
4.1.6计算机网络系统为运用通信设备和线路互联地理位置不同、功能独立的多个计算机系统,以实现网络资源共享和信息传递的系统。
4.2光纤到户要求
4.2.1智慧小区光纤到户的具体要求包括:
1.应分别独立设置家居弱电箱,且设置的家居弱电箱应满足住户对网络的基本需求,并满足智慧小区公共应用系统和家庭应用系统的建设基本要求,箱内配置信息网络进户线的接入点;
2.入户宽带接入能力不应低于50Mbps;
3.应满足本地电信运营商FTTH线路工程设计规范及验收标准;
4.小区网络基于TCP/IP协议,支持IPv6协议,兼容IPv4协议;
5.小区局域网和运营商网络能够互联互通;
6.除应符合本要点外,入户部分建设应符合现行地方标准《住宅建筑
群电信用户驻地网建设规范》DBJ50-056的有关规定。
4.3有线电视系统要求
4.3.1智慧小区有线电视系统的具体要求包括:
1.应分别独立设置家居弱电箱,且设置的家居弱电箱应满足住户对有线数字电视的基本需求,箱内配置有线电视进户线的接入点;
2.设计应符合当地城镇建设规划和广播电视、有线电视网的发展规划要求;
3.除应符合本要点外,设计尚应符合现行地方标准《建筑智能化系统设计规范》DBJ50/T-175的有关规定。
4.4电话接入系统要求
4.4.1智慧小区电话接入系统的具体要求包括:
1.应分别独立设置家居弱电箱,且设置的家居弱电箱应满足住户对电话通信的基本需求,箱内配置电话网络进户线的接入点;
2.应满足住户对不同运营商的电话接入的需求;
3.电话接入端口应按需求配置,预留裕量;
4.可在小区配置直线电话和内线电话。
4.5小区移动通信覆盖系统要求
4.5.1智慧小区移动通信覆盖系统的具体要求包括:
1.应克服建筑物内阻碍与外界通信的屏蔽效应,保证与外界的畅通通信;
2.应确保各移动通信用户对移动通信使用的需求,在该区域内能够正常、稳定通信,并应在系统规划时为未来移动通信的综合性发展预留扩展的空间;
3.应实现主要公共区域(包括地下车库、小区广场、电梯等)无线网
络(数据网)的覆盖;
4.应由开发商、物业和运营商确定各自负责建设的范围,给出清楚的文字描述和建设用图;
5.除应符合本要点外,设计尚应符合现行国家标准《环境电磁卫生标准》GB9175的有关规定。
4.6综合布线系统要求
4.6.1智慧小区综合布线系统的具体要求包括:
1.应为开放式网络拓扑结构和信息通信网络的基础传输通道,满足智慧小区内信息通信网络、智慧小区公共应用系统和家庭应用系统建设的基本布线需求,支持语音、数据、图像、多媒体等业务信息的传输;
2.除应符合本要点外,尚应符合现行国家标准《综合布线系统工程设计规范》GB50311和现行地方标准《建筑智能化系统设计规范》DBJ50/T-175的有关规定。
4.7计算机网络系统要求
4.7.1智慧小区计算机网络系统的具体要求包括:
1.应符合小区网络的需求,确定网络的类型及功能作用;
2.应确定网络设计原则,根据小区住户需求及小区建筑功能要求,确定网络信息点的设置;
3.除应符合本要点外,尚应符合现行地方标准《建筑智能化系统工程设计文件编制深度规范》DBJ50/T-0367和《建筑智能化系统工程施工规范》DBJ50/T-124的有关规定。
5智慧小区公共应用系统
5.1一般规定
5.1.1安全防范系统在智慧小区中的设防区域宜包括出入口、周界、周域、通道、重要区域(设备机房等)、公众活动区域等。
安全防范系统设防区域宜由多个安全防范子系统组成。
具体包括:
1.出入口管理系统;
2.入侵报警系统;
3.视频监控系统;
4.电子巡更系统;
5.访客对讲系统;
6.公共安防应急系统。
5.1.2公共设备监控系统应能实时监测、记录、控制和故障报警,确保智慧小区各类设备系统运行稳定、安全可靠及满足对物业管理的需求,确保公共资产不被盗用。
具体包括:
1.变配电监测系统;
2.公共照明监控系统;
3.电梯监控管理系统;
4.给排水设备监控系统;
5.通风设备监控系统;
6.集中空调设备监控系统;
7.能耗设备监测系统;
8.公共资产管理系统。
5.1.3信息化应用系统为将信息技术与智慧小区设施配备融合的系统。
具体包括:
1.停车场管理系统;
2.公共广播系统;
3.信息发布系统;
4.物业管理系统;
5.统一身份识别系统。
5.2安全防范系统要求
5.2.1设置出入口管理系统,对小区入口或单元门口设置权限,对公共通道进行管制,对重要区域进行限制,要求包括:
1.系统应符合现行国家标准《出入口控制系统工程设计规范》GB50396
的有关规定;
2.功能要求包括支持多种开门方式,包括手机按键开门、语音通话开门、刷卡开门等;
3.支持与物业管理系统、公共安防应急系统联动,当发生紧急事件时,小区和单元门口的防盗门锁应能自动打开;
4.应配备接入智慧小区公共服务平台的软硬件接口,实现智慧小区公共服务平台对出入口管理系统数据的整合;
5.除应符合本要点外,设计尚应符合现行地方标准《建筑智能化系统设计规范》DBJ50/T-175的有关规定。
5.2.2设置入侵报警系统,支持在小区指定时段内、在设防区域发生非法入侵时,能够及时发现非法入侵人员,执行即时报警行为,要求包括:
1.系统应符合现行国家标准《入侵报警系统工程设计规范》GB50394
的有关规定;
2.应能实时显示报警区域和时间,自动记录与保存报警信息;
3.支持与物业管理系统联动,通过联网向物业管理中心发送报警信息;
4.应配备接入智慧小区公共服务平台的软硬件接口,实现智慧小区公共服务平台对入侵报警系统数据的整合;
5.除应符合本要点外,设计尚应符合现行地方标准《建筑智能化系统设计规范》DBJ50/T-175的有关规定。
5.2.3设置视频监控系统,通过在小区公共区域安装摄像头,对小区进行
视频监控,要求包括:
1.小区公共区域应包括小区内广场等公共聚集区域和重要周界,可包括小区出入口、小区单元楼出入口、电梯出入口、车库出入口、小区主干道交汇处、消防通道等;
2.支持系统图像切换,控制摄像机云台、镜头对小区公共区域进行有效的视频探测与监视,可对所监控的重要部位进行显示、记录与回放,应能清晰显示目标,确保目标可识别,对具有音频监控能力的系统应提供视频音频同步切换、摄像头音频捕捉功能;
3.摄像头探测范围应满足现场监视覆盖范围的要求,其灵敏度应与环境照度相适应,相关辅助的照明联动应与该摄像头的图像显示同步;
4.应确保视频图像在传输过程中的质量、数据的安全性、控制响应的准确性和实时性;
5.应确保记录图像满足资料的原始完整性,存储容量和记录、回放带宽与检索能力满足管理需求,包括事件现场及相关图像信息、图像编号和地址、记录日期和事件等;
6.支持联网,以接入互联网的形式,支持手机监控,在操作者权限范围内使用手机查看监控视频;
7.支持与物业管理系统、出入口管理系统、入侵报警系统、公共安防应急系统联动,当紧急事件发生时,监控图像显示应可联动,自动切换并显示报警区域的视频图像,具备多路报警显示和画面定格功能,可支持对视频警戒区域的设定;
8.应配备接入智慧小区公共服务平台的软硬件接口,实现智慧小区公共服务平台对视频监控系统数据的整合;
9.除应符合本要点外,系统尚应符合现行国家标准《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395的有关规定。
5.2.4设置电子巡更系统,确定巡更人员是否在指定时间按巡更路线到达
指定巡更点,进行值班巡查并予以记录,要求包括:
1.可设置离线式电子巡更系统,对巡查行为进行监督和记录,巡更人员应配备可靠通信工具或紧急报警装置;
2.可设置在线式电子巡更系统,在对巡查行为、状态进行实时监督和记录的基础上,具有在巡更过程发生意外情况及时报警功能;
3.巡更装置应能获取巡更点信息,并支持反复读取;
4.巡更时间和路线支持根据需要进行设定和修改;
5.支持通过电脑查阅各巡更人员的到位时间,支持显示、记录、查询巡更时间、地点、人员和顺序等数据的功能;
6.应配备接入智慧小区公共服务平台的软硬件接口,实现智慧小区公共服务平台对电子巡更系统数据的整合;
7.除应符合本要点外,系统尚应符合现行国家标准《电子巡查系统技术要求》GA/T644的有关规定。
5.2.5设置访客对讲系统,用以确认访客身份信息和小区事务沟通,规划小区管理,要求包括:
1.支持小区住户、外来访客和物业管理中心相互可视或非可视通话;
2.应接入互联网,支持使用手机APP实现与访客对讲;
3.应配备接入智慧小区公共服务平台的软硬件接口,实现智慧小区公共服务平台对访客对讲系统数据的整合。
5.2.6设置公共安防应急系统,在小区出现火灾(宜提供地理信息、人员分布信息)、恐怖袭击等突发事件时提供应急指挥、应急通信、应急广播等功能,支持与出入口管理系统联动。
为满足应急系统的可靠性,可采用区域化广播或应急专用网络。
应配备接入智慧小区公共服务平台的软硬件接口,实现智慧小区公共服务平台对公共安防应急系统数据的整合。
5.3公共设备监控系统要求
5.3.1设置变配电监测系统,确保小区正常供电,要求包括:
1.支持小区供电系统的状态监视和故障报警;
2.支持供电电压、电流、频率及功率因数计量与监测;
3.支持电能计量、变压器温度监测和超温报警;
4.支持备用与应急电源的状态监控;
5.应配备接入智慧小区公共服务平台的软硬件接口,实现智慧小区公共服务平台对变配电监测系统数据的整合;
6.除应符合本要点外,系统尚应符合现行地方标准《建筑智能化系统设计规范》DBJ50/T-175的有关规定。
5.3.2设置公共照明监控系统,确保小区大空间、门厅、楼梯间、走道、停车场、室外庭院等公共区域照明,要求包括:
1.支持小区照明亮度控制、亮度按时间程序控制、照明按时间程序控制和故障报警;
2.支持对偶尔有人经过的区域,如楼梯间等宜采用红外探测或声控开关进行照明控制;
3.应配备接入智慧小区公共服务平台的软硬件接口,实现智慧小区公共服务平台对公共照明监控系统数据的整合;
4.除应符合本要点外,系统尚应符合现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034的有关规定。
5.3.3设置电梯监控管理系统,支持对小区电梯运行状况进行监控,要求包括:
1.支持小区升降电梯、自动扶梯的启停控制、运行状态显示和故障报警;
2.支持对小区升降电梯、自动扶梯的运行参数、时间进行统计与分析,具备本地存储和远程数据调用功能;
3.应配备接入智慧小区公共服务平台的软硬件接口,实现智慧小区公共服务平台对电梯监控管理系统数据的整合。
5.3.4设置给排水设备监控系统,支持对小区供水和污水排放进行监控,
要求包括:
1.支持小区给水系统的启停控制、运行状态显示和故障报警;
2.支持主、备用泵切换,主泵给水故障时,备用泵支持手动或自动投入运行;
3.支持小区水箱液位监测、水位过高与过低报警;
4.支持小区污水处理系统的启停控制、运行状态显示和故障报警;
5.支持小区污水集水、处理池监测、水位过高与过低报警;
6.支持漏水监测与报警;
7.应配备接入智慧小区公共服务平台的软硬件接口,实现智慧小区公共服务平台对给排水设备监控系统数据的整合。
5.3.5设置通风设备监控系统,确保小区风机等通风设备正常运行,要求包括:
1.支持小区通风系统的启停控制、运行状态显示和故障报警;
2.应配备接入智慧小区公共服务平台的软硬件接口,实现智慧小区公共服务平台对通风设备监控系统数据的整合。
5.3.6设置集中空调设备监控系统,确保小区集中空调正常运行,要求包括:
1.支持小区空调系统的启停控制、运行状态显示和故障报警;
2.应配备接入智慧小区公共服务平台的软硬件接口,实现智慧小区公共服务平台对集中空调设备监控系统数据的整合;
3.除应符合本要点外,系统尚应符合现行地方标准《建筑智能化系统设计规范》DBJ50/T-175的有关规定。
5.3.7设置能耗设备监测系统,支持对小区范围内水、电、燃气、空调冷量等能源消耗进行数据计量和汇集,应配备接入智慧小区公共服务平台的软硬件接口,实现智慧小区公共服务平台对能耗设备监测系统数据的整合,应符合现行地方标准《建筑智能化系统设计规范》DBJ50/T-175的有关规定。
5.3.8设置公共资产管理系统,为小区物业固定资产(如电视屏等)配备
唯一识别标签,支持对小区物业固定资产的盘点与管理,应配备接入智慧
小区公共服务平台的软硬件接口,实现智慧小区公共服务平台对公共资产管理系统数据的整合。
5.4信息化应用系统要求
5.4.1设置停车场管理系统,在小区停车场或入口设置出入道闸等,提供智能化的小区车库出入管理(对到访车辆进行身份认证以判定其是否具备出入小区的权限),要求包括:
1.应适用于小区露天停车场和地下停车场等;
2.应支持入口车位信息显示、出口收费显示、出入道闸的自动控制、车辆出入识别与控制、自动计费和在线缴费管理、出入口及场内通道行车引导、泊车引导、对讲及报警、视频监控、车牌和车型自动识别、出入口联网和综合管理等功能;
3.车辆入口在道闸进入一侧应设置车辆感应装置以触发入口放行设备进入工作状态,应记录车辆数据和图像资料,提供车牌识别、计费等服务;
4.支持手机在线缴费等服务,基于车牌识别,对计费成功或已缴费的用户予以出口放行,同时支持使用临时卡,实行人工收费管理;
5.支持车辆停车位置识别,宜设置反向寻车自主查询功能;
6.支持对场内停车状况信息的采集,包括进场车辆数、出场车辆数、空闲车位、预定车位、缴费情况等信息;
7.应配备接入智慧小区公共服务平台的软硬件接口,实现智慧小区公共服务平台对停车场管理系统数据的整合。
5.4.2设置公共广播系统,支持在小区公共区域设置小区信息、背景音乐和紧急信息的广播,应配备接入智慧小区公共服务平台的软硬件接口,实现智慧小区公共服务平台对公共广播系统数据的整合。
5.4.3设置信息发布系统,宜设置在小区公共区域,支持根据需要将公众信息发布到智能终端、社区电子信息屏等终端,为公众提供信息服务,要
求包括:
1.设置公共区域包括出入口、单元楼出入口或通道等;
2.公众信息包括小区信息、便民信息、政务信息等;
3.向公众提供功能包括信息检索、信息查询、信息推送等;
4.系统宜由信息采集、信息编辑、信息播控、信息显示和信息导览等组成,宜根据实际需要进行配置和组合;
5.信息显示屏应根据观看所需的范围、距离及具体安装的空间位置或方式等条件合理选择类型和尺寸,各显示屏要求具有多种输入接口方式;
6.系统支持多通道显示、多画面显示,多列表播放、多种格式图像和视频文件显示及控制多台显示屏显示相同或不同的内容;
7.系统播放内容应顺畅清晰,不应出现画面中断或跳播现象,显示屏的视角、高度、分辨率、刷新率、响应时间和画面切换显示间隔等应满足播放质量的需求;
8.应配备接入智慧小区公共服务平台的软硬件接口,实现智慧小区公共服务平台对信息发布系统数据的整合。
5.4.3设置物业管理系统,具备小区信息汇聚、资源共享及信息化协同管理的综合应用服务能力,要求包括:
1.支持对小区其他公共应用系统和家庭应用系统的安全权限管理、信息集成集中监视、报警处理等;
2.应配备接入智慧小区公共服务平台的软硬件接口,实现智慧小区公共服务平台对物业管理系统数据的整合。
5.4.4设置统一身份识别系统,唯一标识小区住户身份,为小区住户在小区范围内各种消费和活动提供便利。
具体包括:
1.应提供小区入口、单元楼入口、入户门禁等服务;
2.应提供车牌识别、计费、在线缴费等服务;
3.应提供票务管理、资料借阅、物品寄存、上门或在线物业缴费等服务;
4.小区住户身份识别形式多样化,如:
密钥键盘、RFID、条形码、人
体生物特征识别(指纹、掌纹、虹膜、人脸识别等);
5.应配备接入智慧小区公共服务平台的软硬件接口,实现智慧小区公共服务平台对统一身份识别系统数据的整合。
6智慧小区家庭应用系统
6.1一般规定
6.1.1智慧家居系统根据智慧小区住户的个性化需求,集成与家居生活相关的通讯、安防和控制服务。
通过网络化的综合管理,给小区住户提供便利、安全、高效的家居生活体验。
具体包括:
1.家居通讯系统;
2.家居安防系统;
3.家居控制系统。
6.2智慧家居系统要求
6.2.1设置家居通讯系统,要求支持家居与智慧小区公共服务平台的互联互通,要求包括:
1.应确保居家与互联网随时相连,实现数据信息交换;
2.支持与物业管理系统联动,收发物业管理信息;
3.应配备接入智慧小区公共服务平台的软硬件接口,实现智慧小区公共服务平台对家居通讯系统数据的整合。
6.2.2设置家居安防系统,要求支持家庭用户通过电脑或移动终端可随时查看家中情况,降
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