个人用地土地估价报告简易格式湖北土地估价师文档格式.docx
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地
价
定
义
实际土地开发程度
实际土地用途
设定土地开发程度
设定土地用途
设定土地使用年限
设定容积率
土
登
记
状
况
土地位置
使用权面积
M2
宗地四至
东至:
南至:
西至:
北至:
土地使用权人
土地登记用途
土地使用证号
地号
使用权类型
终止日期
权
利
共有土地使用者
共有使用权
分摊面积
土地取得时间
批准机关
批准使用年限
剩余使用年限
他项权利状况
其他
涉及转让时填写转让时间、转让人、成交价款
用
现状条件
房屋建筑结构
建成时间
建筑物用途
建筑层数
建筑面积
现状容积率
规划条件
规划批准文件
写明文号、发文单位
规划用途
规划建筑层数
规划建筑面积
规划容积率
区
域
因
素
对外交通条件
基础设施条件
周围道路类型:
供水:
电讯:
供电:
排水:
公用服务设施方便度
区域土地利用状况
区域规划限制条件
环境条件
个
别
临街状况
宗地宽度
场地平整状况
宗地形状
宗地进深
现状利用
有无主体建筑物
估
依
据
1、中华人民共和国国家标准《土地估价规程》(GB/T18508-2001);
2、国家、省、市人民政府及其有关部门颁布的法律、法规和政策文件;
3、土地权属或房产权属证书、图件等(写明具体名称)
4、估价人员现场踏勘收集的相关资料;
5、委托方提供的其他资料。
估价
原则
估价方法及其结果
估价结果
评估土地总面积
总地价
元
单位面积地价
元/M2
大写
人民币元
估价报告的使用
估价报告和估价结果的使用方向
估价报告和估价结果的限制条件
估价报告和估价结果的有效期限
其他需要特殊说明的事项
土地估价师签字
土地估价师姓名
注册估价师证书号
签字
土地
机构
估价机构负责人签字:
(机构公章)
**年**月**日
土地估价结果一览表
估价机构:
估价报告编号:
估价基准日:
估价基准日的土地使用权性质:
宗地
编号
名称
估价基准
日的土地
使用权人
国有土地使用证证号
位置
估价基准日
的实际用途
估价设定用途
现状(规划)容积率
估价基准日的实际土地开发程度
估价设定的土地开发程度
土地使
用权年
限(年)
土地面积
(平方米)
(元/平方米)
(万元)
备注
--
合计
一、上述土地估价结果的限制条件
1、土地权利限制:
2、基础设施条件
地面平整状况:
供水状况:
周围道路状况:
排水状况:
供电状况:
通讯状况:
3、规划限制条件:
4、影响土地价格的其他限定条件:
二、其他需要说明的事项:
估价机构:
(加盖公章)
年月日
土地估价报告备案表
估价报告编号:
年月日
来文单位
备案目的
估价机构名称
注册号
评估设定土地用途
评估设定土地使用年限
评估土地面积(M2)
评估单价(元/M2)
总地价(元)
评
机
构
意
见
机构名称(盖章)年月日
委
托
方
单位名称(盖章)年月日
备
案
承 办 人:
主管领导(签字盖章)
年月日
注:
根据当地国土资源管理部门的要求,需要报告备案程序的提供本表。
土地估价技术过程一览表
(根据估价对象的特点和估价目的选择以下相适宜的两种估价方法技术过程一览表,以下内容作为机构留存,不提供给客户)
表1市场比较法比较因素条件说明表
宗地名称:
报告编号:
估价对象与比较
案例
比较因素
估价对象
案例一
案例二
案例三
宗地名称
交易价格(元/M2)
交易时间
交易方式
土地使用年期(年)
土地用途
距市中心距离(米)
**
…
个别因
临主干道
临次干道
临通道
容积率
规划条件
续表1市场比较法比较因素条件指数表
距市中心距离
100/101
100/102
100/100
估价对象比较因素修正系数
比准价格(元/M2)
市场比较法估价结果
(元/M2)
取值方法说明
区域因素、个别因素等条件指数另列表说明取值依据。
续表1市场比较法取值依据说明表
项目
案例情况、取值依据、文件等说明
**土地使用者所使用的位于**市**路**号的土地,用途为**,用地面积**平方米,规划(现状)容积率**,土地使用年期为*年,交通条件为**,宗地形状×
×
,规划限制条件×
,周边土地利用类型**。
**年*月*日,基础设施开发程度达到宗地红线外“*通”(即通路、通电、供水、排水、通讯)及红线内“地面平整”的国有土地使用权交易价格为**元/平方米。
以待估宗地为100,每增加或减少**米,指数相应上升或下降**%。
以待估宗地为100,每上升或下降一个等级,指数相应上升或下降**%。
表2假设开发法技术过程一览表
各项参数的确定与取值标准
各项费用
测算结果(元)
估算不动产总价
房屋建筑面积(M2)
列公式及结果
预计平均售价
开发成本
建筑费用(元/M2)
专业费用(元/M2)
不可预见费(元/M2)
利息
开发周期
利息率
利润
投资利润率(%)
(投资回报率)
交易税费
税费比率(%)
=①-②-
-
土地面积(M2)
单位面积试算地价
表中“…”项目内容可以根据当地的实际情况进行适当增减。
续表2假设开发法取值依据说明表
各项参数的确定与取值依据、文件等说明
规划条件说明
现状条件说明
案例名称、位置、平均售价、区位条件、建筑物条件
开发
成本
建筑费用
专业费用
不可预见费
投资利润率
税费项目
各项目详细说明取值依据
表3剩余法技术过程一览表
宗地名称:
项目
各项参数的确定
与取值标准
不动产
总价
平均售价(元/M2)
房屋重置价格(元/M2)
折旧总额
房屋使用年限(年)
已使用年限(年)
年折旧费(元/M2)
房屋现值(元/M2)
注:
表中“…”内容可以根据当地的实际情况进行适当增减,
续表3剩余法取值依据说明表
平均售价
案例名称、位置、交易价格、区位条件、建筑物条件
表4基准地价系数修正法技术过程一览表
待估宗地所在土地级别
**用途**级
级别基准地价
说明基准地价的批准文件依据及价格内涵
影响因素
指标条件
修正系数(%)
区域因素
距市级商服中心距离
距公交线路距离
距长途汽车站距离
个别因素
宗地临路条件
影响因素指标修正系数小计
单项修正
开发程度修正
年期修正
地价指数修正
其它修正
列出计算公式
注:
表中影响因素和单项修正的内容可以根据当地的实际情况进行适当增减。
表5收益还原法技术过程一览表
房地产年总收益
房屋出租建筑面积(M2)
月租金
房地年总费用
管理费(元)
维修费(元)
房屋使用年限
年折旧费(元)
保险费(元)
税金(元)
房产税
营业税
城市维护建设税
教育费附加
房地年纯收益(元)
=
房屋现值
房屋重置价格
房屋已使用年限
房屋还原利率
房屋年纯收益(元)
土地还原利率
土地年纯收益(元)
估价设定年限
年期修正系数
土地面积(平方米)
续表5收益还原法取值依据说明表
平均租金水平
出租率
有效出租面积比率
管理费
维修费
年折旧费
保险费
税费
表6成本逼近法技术过程一览表
取值依据
土地取得费
土地补偿费
安置补助费
青苗补偿费
征地管理费
耕地占用税
耕地开垦费
统征包干费
土地开发费
投资利息率
土地成本费用
+
增值
土地增值收益率
区位修正系数
续表6成本逼近法取值依据说明表
土地增值
表7估价结果确定表
**方法评估结果(元/M2)
权重
最终估价结果取值(元/M2)
估价结果取值方法说明
个人用地土地估价简易报告附件资料存档要求
一、土地估价报告附件存档资料
1、委托估价函
2、估价对象权属资料(土地使用证、产权证明)复印件
3、《宗地图》或《建设用地审批图》复印件
4、《土地转让合同》或《房屋买卖交易合同》等复印件
5、《房屋所有权证》复印件
6、估价对象现状利用照片
7、规划批准文件复印件(建设用地规划许可证、规划意见书)
8、委托方个人身份证明复印件
9、估价对象区位示意图
以上资料如有条件均可扫描成电子版存档。
二、存档要求
以上资料可不作为土地估价报告附件提供给委托方,但估价机构应根据实际情况收集齐全,将以上附件与《土地估价报告》、《技术过程一览表》在机构内存档备查,存档形式可为电子版或纸质版。
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
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- 关 键 词:
- 个人 用地 土地 估价 报告 简易 格式 湖北 估价师