工程造价知识与装饰预算误区Word下载.docx
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工程造价知识与装饰预算误区Word下载.docx
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4、双面清水墙应该怎样套用定额?
一般定额中只有单面清水墙的定额子目项,所以,单面清水墙可以直接套用定额,而双面清水墙一般定额中没有相应的定额子目项,那么我们可以这样来处理:
查一下定额中相同厚度的单面清水墙和混水墙的定额子目项,计算出单面清水墙和混水墙的差价,再加到单面清水墙的定额单价之中,这样就应该是相应的双面清水墙的单价了。
例如:
某定额中一砖厚单面清水墙单价为1620.74元/10m3,
一砖厚混水墙的单价为1555.39元/10m3
两者的差价为1620.74-1555.39=65.35元/10m3,
那么就可以这样取定双面清水墙的单价
1620.75+65.35=1686.10元/10m3。
5、圈梁和过梁的工程量如何划分?
在圈梁通过门窗洞口等处上部的时候,该部分圈梁是作为过梁使用的,也就是平时所说的圈梁代过梁之处,门窗洞口等处的圈梁按照过梁计算,圈梁和过梁的划分应该按照设计图纸划分,如果设计图纸没有划分,过梁的长度应该按照洞口尺寸每边各加250mm计算。
6、土方回填和土方外运都是松散状态的土方,其工程量应该怎样计算?
定额规定:
土方均以天然密实状态的体积为准进行计算,也就是说,不管是挖土方还是回填土方和土方外运,其工程量都是要按照密实状态计算。
某工程挖土方100m3,实际回填土40m3(松散状态46m3),外运土方60m3(松散状态68m3)套用定额的工程量应该按照挖土方100m3,回填土方40m3外运土方60m3计算。
7、计算预制钢筋混凝土桩的工程量时是否扣除桩尖的虚体积部分?
打预制钢筋混凝土桩的体积,包括钻孔灌注桩的工程量计算时,均按设计桩长乘以桩截面面积计算。
不扣除桩尖的虚体积,但计算管桩的工程量时,需要扣除空心管桩的空心部分,如果管桩的空心部分按设计要求需要灌注混凝土或者其他填充料时,应另行计算。
8、计算钢管灌注桩的工程量时应该按照钢管的内径计算还是按照钢管的外径计算?
灌注桩的体积按照设计桩长,乘以钢管管箍的外径截面积计算,不扣除桩尖的虚体积。
9、砖石砌体如何划分基础和墙身?
基础与墙身或者柱身使用同一种材料时,以设计室内地面为界,地面以上套用墙身或者柱身定额子目项,地面以下套用基础的定额子目项。
有地下室的,以地下室室内地面为界,地面以上为墙身,地面以下为基础。
基础与墙身使用不同材料时,位于设计室内地面300以内时,以不同材料为分界线,超过300时,按照设计室内地面为分界线。
10、砌体工程的砌筑砂浆设计标号与定额标号不同时如何换算?
砌体工程定额中所含砌筑砂浆的标号与设计标号不同时可以换算,换算的原则是等量代换。
也就说把定额含量的砌筑砂浆的量换成与设计标号相同的砌筑砂浆,其差价进入工程直接费。
例如:
一砖厚混水墙,定额单价是1354.85元/10m3,定额所含砌筑砂浆是M2.5混合砂浆2.25m3。
如果设计的砌筑砂浆是混合砂浆M7.5,M2.5混合砂浆单价为88.38元/m3,混合砂浆M7.5单价为99.74元/m3。
那么就可以这样进行换算,把2.25m3的M2.5混合砂浆换成等量的M7.5混合砂浆,差价为(99.75-88.38)*2.25=25.58元。
将这个差价加到定额单价中,那么砌筑砂浆为M7.5混合砂浆的一砖厚混水墙的单价就等于1354.85+25.58=1380.43元/10m3。
11、多孔砖、空心砖的工程量怎样计算?
是否需要扣除空心体积?
正常情况下,多孔砖、空心砖墙工程量计算按照设计图所标注厚度计算,不扣除空洞和空心的体积,所采用的定额另有说明的,按照定额的工程量计算规则解释执行。
12、钢筋混凝土模板工程,定额中有钢模板、木模板等项,应该怎样执行?
钢筋混凝土模板应该按照不同的构件,在编制工程预算时,应该根据已经批准的施工组织设计中的施工方法,分别套用组合钢模板、复合木模板以及钢支撑、木支撑套用相应的定额子目项。
也就是说,实际施工采用什么模板、什么支撑就套用什么模板什么支撑。
13、超过3.6m的现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的模板超高支撑费
怎样计算?
现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的支模高度超过3.6m以上的部分,可以另行按照超过部分计算增加支撑的工程量。
例如,结构成标高为5.4m框架结构,其钢筋混凝土柱和墙的超高部分工程量为5.4m-3.6m=1.8m的部分,只计算超过部分1.8m的增加支撑工程量,3.6m以下部分不计算增加支撑工程量。
14、按照钢筋混凝土施工工艺要求,现浇混凝土墙、柱等竖向构件浇筑混凝土之前,需要在底部浇筑50mm-100mm厚的1:
2水泥砂浆,该部分工程量应该怎样计算和套用定额?
现浇钢筋混凝土柱和墙的定额项目中,已经综合了底部灌注1:
2水泥砂浆的用量,该部分工程量不需要另行计算和套用其他定额子目项。
15、现浇钢筋混凝土框架结构中,怎样划分梁、板、柱的工程量?
在现浇钢筋混凝土框架结构中,柱高应自柱基上表面至楼层或柱顶面高度计算,楼层间的柱高应按楼层面至上一楼层面或柱顶面计算,即框架柱与框架梁相交的节点部分的混凝土工程量并入框架柱中计算。
框架梁的长度,按照梁的净长计算,梁的高度按照梁底至梁顶面全高计算,即梁和板相交部分的混凝土工程量并入梁的工程量之中。
板的工程量计算,按照板的净长乘以板的净宽乘以板的厚度,以立方米计算。
16、在钢筋混凝土墙和板中的预留洞其留洞的模板工程量应该如何计算?
在钢筋混凝土墙和板中的预留洞,按照其留洞的大小,单孔洞面积在0.3以内的孔洞,其混凝土的工程不予扣除,孔洞侧壁的模板工程量也不增加。
单孔洞面积大于0.3的孔洞,其混凝土的工程量应该扣除,孔洞侧壁的模板工程量并入墙或者板的模板工程之中。
17、阳台板等悬挑构件和楼板是如何划分的?
挑檐天沟与现浇楼板或屋面板相连接时,以外墙的外边线为分界线。
与圈梁或者其他梁相连接时,以梁的外边线为分界线。
外墙外边线以外的部分为挑檐天沟,外墙外边线以内,梁的内边线以内为现浇楼板或屋面板。
18、构造柱的模板工程量应如何计算?
构造柱应按混凝土外露面计算模板面积的工程量,构造柱混凝土与墙体接触的面积不计算模板面积。
19、现浇钢筋混凝土整体楼梯工程量应如何计算,与楼板连接部分工程量应该如何划分?
现浇钢筋混凝土整体楼梯,包括休息平台,平台梁,斜梁和楼梯板的连接梁,按照水平投影面积计算,不扣除宽度小于500mm的楼梯井,伸至墙内部分的混凝土体积也不增加工程量。
整体楼梯按与之相连的楼梯梁作为楼梯与相连的楼板的分界线。
整体楼梯计算至楼梯梁的外边线,楼梯梁外边线以外的部分,按照楼板计算。
没有楼梯梁时,整体楼梯计算至梯段最上一个踏步的边缘另加300mm。
20、钢筋混凝土扶手和压顶是如何区分的?
钢筋混凝土构件的截面积小于等于120*100mm2的构件按照混凝土扶手计算;
截面积大于120*100mm2的构件按照混凝土压顶计算。
并且分别套用扶手和压顶的定额子目项。
装饰预算误区
第一章地面工程
1、楼梯装饰定额中,包括了踏步、休息平台和楼梯踢脚线,但不包括楼梯底面抹灰。
注解:
常误解楼梯间首层地面的踢脚线也包含在楼梯装饰定额中。
其实,楼梯间首层地面的踢脚线不包含在楼梯装饰定额中,楼梯装饰定额中只含楼梯踢脚线,而不是楼梯间踢脚线。
楼梯底面抹灰应执行天棚相应子目,往往漏算。
2、台阶、坡道、散水定额中,仅含面层的工料费用,不包括垫层。
经常只计算台阶、坡道、散水的面层,而漏算相应的垫层。
3、块料面层、木地板、活动地板,按图示尺寸以平方米计算。
扣除柱子所占的面积,门窗洞口、暖气槽和壁龛的开口部分工程量并入相应面层内。
门窗洞口的地面经常漏算。
4、块料踢脚、木踢脚按图示长度以米计算。
门窗洞口的长度经常减掉,而侧面的踢脚往往漏算。
5、地面灰土垫层中的素土,定额中一般利用原土,故不考虑买土的费用。
特殊情况下,需要买土,而买土的费用常漏算。
6、石材图案镶贴应按镶贴图案的矩形面积计算,成品拼花按设计图案的面积计算。
石材拼花常单独计算,而石材拼花的工程量未扣除,应按“算多少扣多少”的原则执行。
7、波打线一般为块料楼(地)面沿墙边四周所做的装饰线;
宽度不等。
波打线按图示尺寸以平方米计算。
地面四周的波打线常与地面面层合并计算,其实应单独计算。
8、找平层、整体面层按房间净面积以平方米计算,不扣除墙垛、柱、间壁墙及面积在0.3平方米以内孔洞所占面积,但门窗洞口、暖气槽的面积也不增加。
计算找平层、整体面层时常误把间壁墙所占面积减掉。
9、楼梯面层工程量按楼梯间净水平投影面积以平方米计算。
楼梯井宽在500mm以内者不予扣除,超过500mm者应扣除其面积。
计算时,常先计算单层的楼梯面层工程量,然后乘于楼层数减1的(n—1)。
当楼顶为上人屋面时,楼梯常通到楼顶,此时单层的楼梯面层工程量应乘于楼层数,而不是楼层数减1。
10、台阶按水平投影面积计算。
不包括牵边、侧面装饰,其装饰应按展开面积计算,套用零星项目的相应子目。
牵边、侧面装饰常漏算。
11、装饰面板踢脚线定额中一般不含收口装饰线条,应执行装饰线条的相应子目。
装饰面板踢脚线上部的收口装饰线条常漏算。
第二章天棚工程
1、雨罩、挑檐的底部装饰应并入天棚工程量内计算。
雨罩、挑檐的底部装饰工程量常漏算。
2、预制板沟缝一般包含在抹灰、刮腻子中,不单独计算。
当预制板底不抹灰,而直接吊顶时,此时应单独计算预制板沟缝。
当预制板底不抹灰,而直接吊顶时,常漏算预制板沟缝。
3、藻井灯带定额中,不包括灯带挑出部分端头的木装饰线,设计要求木装饰线时,执行装饰线条的相应子目。
常只计算藻井灯带的工程量,而忘记计算灯带挑出部分端头的木装饰线。
4、藻井灯带按灯带外边线的设计尺寸以米计算。
计算时,常错误的按内边线的尺寸计算藻井灯带工程量。
5、立面封板龙骨按立面封板的垂直投影面积以平方米计算。
嵌顶灯带附加龙骨按米计算。
做预算时,嵌顶灯带立面常先按立面封板龙骨计算一次,又按嵌顶灯带附加龙骨计算一次,这样就重复计算了。
6、嵌顶灯槽附加龙骨按个计算。
嵌顶灯槽与嵌顶灯带附加龙骨的区别在于灯槽是局部灯带是大部;
或者说灯槽是一个灯的而灯带是通长的。
灯槽是一个灯或是一组灯;
灯带是多个或多组组成并形成灯带。
7、天棚面层按图示展开面积以平方米计算,不扣除检查口、附墙烟囱、附墙垛和管道所占的面积,但应扣除独立柱、与天棚相连的窗帘盒、0.3m2以上的洞口及嵌顶灯槽所占的面积。
计算天棚面层的工程量时,常常漏算天棚中折线、错台等艺术形式的展开面积。
当窗帘盒与天棚面层的材质一致时,窗帘盒工程量应与天棚面层合并计算。
风口及消防喷淋开孔不超过0.3m2时不扣除其所占面积。
新做天棚已经包含检查口,只有当原有天棚新做检查口时,其工程量才单独计算。
8、拱型吊顶和穹型吊顶龙骨按拱顶和穹顶部分的水平投影面积以平方米计算。
中间高两侧低为拱,四周低中间高为穹。
9、天棚龙骨定额中的“面层规格”是指龙骨的间距。
当做纸面石膏板等整张面层时,其基层的“面层规格”应根据轻钢龙骨的间距来确定,而不是指纸面石膏板的规格尺寸。
10、天棚抹灰装饰线,其工程量分别按三道线以内或五道线以内以延长米计算。
三道线或五道线不是指三条线或五条线,而是以一个突出的棱角为一道线。
11、单层龙骨天棚和双层龙骨天棚的区别。
单层龙骨天棚是指大龙骨和中龙骨的底面处于同一水平面的一种天棚结构。
双层龙骨天棚是指在大龙骨下面,钉有一层中小龙骨的一种天棚结构。
一般双层结构可以承重或上人。
12、窗帘盒的工程量按图示长度以米计算。
若设计图纸未注明尺寸,可按窗框外围宽度两端加30cm计算。
计算窗帘盒的工程量时,常按窗框外围宽度为窗帘盒的长度,忘记两端加30cm。
12、浮搁式和嵌入式的区别。
浮搁式是指将饰面板搁在龙骨框的纵横框格内,龙骨外露成压条边,这样的面板更换安装方便,又称活动式。
嵌入式是指在龙骨底面装钉饰面板,将龙骨全部包住,使面板形成一个整体平面,又称隐蔽式。
13、铝合金扣板与铝合金条板的区别。
铝合金扣板的接头边制作成板与板相互扣接的形式,需要用自攻螺丝与龙骨连接。
铝合金扣板的接头边制作成卡头形式,可以用手直接按压卡到条板龙骨的卡口中去,不需要用螺丝与龙骨连接。
铝合金条板分为开缝式条板和闭缝式条板。
第三章墙面工程
1、雨罩、挑檐顶面装修执行屋面工程的相应定额子目,底面装修执行天棚工程的相应定额子目;
阳台底面装修执行天棚工程的相应子目。
雨罩、挑檐顶面装修常误执行天棚工程的相应定额子目。
2、阳台拦板、斜挑檐执行外墙装修相应定额子目;
雨罩、挑檐立板高度在500mm以内时,檐口执行零星项目的相应定额子目;
高度超过500mm时,执行外墙装修相应定额子目。
常不管立板高度超出500mm与否,一律执行外墙装修相应定额子目。
3、天沟的檐口遮阳板、池槽、花池、花台等均执行零星项目的相应定额子目。
天沟的檐口遮阳板、池槽、花池、花台等的装修常漏算。
4、外墙抹灰面积按外墙面的垂直投影面积以平方米计算。
应扣除门窗框外围、装饰线和大于0.3m2孔洞所占面积,洞口侧壁面积不另增加。
附墙垛、梁、柱侧面抹灰面积并入外墙面抹灰工程量内计算。
常误把洞口侧壁面积并入外墙抹灰面积。
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