外墙涂料劳务施工合同范本.docx
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外墙涂料劳务施工合同范本
发包方(甲方):
承包方(乙方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《XXX市建筑市场管理条例》及有关法律、法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,结合本工程实际,为明确双方的责任、权利和义务,经甲、乙双方协商一致,订立本合同。
一、工程概况
1.1工程名称:
1.2工程地点:
1.3工程特点:
。
二、承包范围及方式:
(一)、承包内容:
XXXX工程中的室外未贴饰面砖的外墙面、装饰线条、屋顶构架梁、飘窗板等部分的所有外墙涂料。
材料:
甲方指定国产外墙涂料,白色,耐久年限〉10年,质保期7年。
要求:
使用甲方指定XXX牌外墙防水腻子,XXX牌外墙封闭底料一度,甲方指定面料二度及施工技术交底对油漆涂料分项所要求的全部操作过程。
提供相关的企业资质证明作为合同附件。
操作用脚手架、吊篮由乙方负责。
承包方式:
包工包料
(二)、承包价格计算方法及所含内容:
结算价款按结算实际施工面积乘以综合单价确定(乙方提供的机具材料费用已经含在承包人承包本工程的综合单价中)。
1、合同价款组成:
计价办法、标准:
乙方在完成承包内容范围内的所有工程后,按照实际施工面积乙方所承担施工的XXX工程的室外墙面及砼乳胶漆涂料工程(含基层处理、外墙防水腻子两遍、封闭底料一遍、乳胶漆涂料面层二遍等)综合单价按照22.0元/㎡。
本合同价格为乙方承包范围内的所有工作内容所需的一切费用(包含了质量、安全文明施工、机具等费用),除结构水泥由甲方提供外,其他所有材料均由乙方承担,已综合考虑了本工程的场倒运、施工难度、施工工艺等,腻子及涂料必须由甲方指定品牌和厂商,乙方自行采购。
2、结算时扣除相关费用、及预付工资款。
3、该单价是固定单价,不受以后市场价及政策性文件调整而调整。
4、该价格已包含开票的全部税费在内。
5、该价格已包含超高费。
6、以上为图纸全部工作内容,如以上施工内容在实际施工时有业主直接分包情况发生,甲方有权从以上单价中扣除,按实际发生项结算。
7、(该承包单价已含乙方管理费、暂住证、雨衣、雨鞋、手套、社会养老金、劳保费、工具费、医药费、超高费、高温降温费、事故处理费及现场文明施工等一切补贴费用等)。
属乙方施工范围内而未施工的项目,甲方将扣除相应款项。
无论本工程单体运转如何,现场条件的如何变化,施工难度如何,本合同单价不作调整。
除甲方原因引起返工所发生的费用给予增补外,其它将按固定价计算。
8、分项施工内容中包含施工洞口的后塞及线盒线槽管道孔洞的涂料修补等所完项目的养护和成品保护以及施工技术交底对各施工分项所要求的全部操作过程。
9、承包方式:
包工包料。
三、工程质量:
优质标准,执行《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-20XX。
四、工程工期:
严格按甲方制定的施工进度计划执行,以确保本工程在20XX年月日之前完成承包内容中所有工作,否则每拖迟一天罚1000元。
五、文明安全施工:
省级文明安全样板工地,无重大安全事故。
六、甲方的责任、权利和义务:
1、提供工程所需的各种工程材料,并对乙方进行技术交底。
2、下达每施工层施工进度计划和作业时间。
3、提供垂直机械设备,工程完工后完好无损交甲方,其它所有工具自理。
4、协助乙方办理有关工序交接手续。
协助乙方购制所需的劳动工具、劳保用品。
5、执行甲方的规章制度和奖惩办法(甲方交一份制度汇编给乙方作为合同附件);乙方工人在施工期间发生打架斗殴,每人每次罚500元,发生5人以上群架时,每次罚500~5000元。
6、提供本单位有关制度,并对乙方的质量、安全、进度、文明施工进行交底、督促、检查,奖优罚劣。
7、对乙方不适合作业、超龄、技术素质低下及无视规章制度的施工人员责令清退。
8、在工程施工中如乙方施工力量不能满足质量、工期、安全和文明施工的要求,甲方另行组织力量进场,因此而发生的费用在乙方结算中双倍扣除。
9、加强对乙方的法制、法规教育,督促乙方遵纪守法、维护企业信誉。
七、乙方的责任、权利和义务:
1、根据施工进度、质量和工程施工的要求,组织好与工作量及进度相适应的技术工人如期进场。
严格按国家规范、安全操作规程、技术交底要求组织施工(男性施工人员的年龄必须在19-55周岁之间,持证上岗),患有对本工种作业有严重影响的疾病的人员不得进入现场,严禁使用童工。
进场每人交1寸免冠照片三张并附花名册一式二份,在合同期内,未经甲方允许,乙方不得随意更换施工作业人员,确保队伍技术实力建设的稳定性、如有人员变动,必须申请项目部同意后才可更换及备案。
(甲方对女工不提供住宿及费用)。
参加施工的人员均须参加人身保险,费用自理。
2、服从甲方统一领导和管理,配备好兼职质量员,作好自检和协助作好工序交接检工作,为下道工序及早提供操作时间,确保工程质量,并按进度计划完成任务。
3、配备兼职安全员,对职工进行教育,提高职工自身保护意识和能力。
4、提前一星期上报各类用料,用具计划,杜绝材料浪费,确保正常施工。
严格遵守安全生产操作规程,服从项目部安全员及各职能负责人的安全教育和技术指导,坚持班前教育,安全第一,增强职工自我保护意识,确保安全生产。
生产中的安全事故,谁造成的由谁负责。
产生的费用由责任方承担。
5、保养、保管、使用好甲方提供的机具,确保利用率和完好率,无故损坏,按实价赔偿。
6、执行甲方的规章制度和奖惩办法(甲方交一份制度汇编给乙方作为合同附件)。
7、甲方在施工生产中出现违章指挥,乙方有权提出异议,加以纠正,并报项目部。
8、根据国家及地方政府建设行政主管部门对文明现场施工的要求,做好文明施工工作,所用周转材料、用具使用完毕后应及时进行清理、按规格码放整齐,下班前清理完工作面上残余材料,废料应送至指定地点,材料浪费按章处罚。
9、积极参加甲方组织的各项活动,无条件接受项目部对安全文明活动。
10、xx本人必须在施工现场,带班并协调相关工作,否则人员无条件退场。
八、劳务结算与付款方式:
1、劳务费中结算实行综合包干不留活口的办法,乙方按上述要求顺利完工,甲方按实际施工面积及承包单价与乙方结算。
2、付款办法:
甲乙双方共同商定,乙方施工至次月25号后,每月支付乙方的预付工资(含所支付的饭票等)应符合XXX市的有关标准(按600元/人.月),并按现场实际人员发放(每月预付工资从工程款中扣除)。
其余工程款至待全部完成后付至总工程款的60%(含预付工资的款项),竣工验收后的3个月内付至总价的95%。
合同价款的5%作为质量保修金,质保金在质保期满后付清。
付款前乙方应办理甲方各部门付款签单和相关手续。
3、乙方支付施工人员工资应符合XXX市的有关标准。
乙方应保证足额支付农民工工资,如因劳资纠纷发生工人闹事、上访的甲方对乙方处以合同价10%的罚款,并有权扣除乙方的工程款直接支付民工的工资。
4、如果甲方发生暂时资金短缺不能及时支付工程款时,乙方应给予充分理解,并有与甲方共同承担抵抗风险的能力和义务,甲方采取适当延期付款,乙方不得因资金暂时短缺对工程带有影响,也不能视为甲方违约,但甲方应积极组织资金尽早支付工程款。
5、承包范围外的零星用工,凭所完成项目的签证图示执行定额计取人工费用,无定额可依的项目另定,并及时办理有关手续。
6、劳务费结算的核定,按工程质量、进度、安全生产、文明施工、材料消耗,各项考核一并列入劳务费用中,如遇上级部门对乙方的质量、进度、安全、文明施工罚款时,由乙方全额承担。
7、承包范围内、外的劳务费结算需经施工员、质量员、安全员、材料保管员、材料会计会签、预算员核实、项目部批准后生效。
8、劳务费用中已包括:
工人工资、路费、医药费、保险费、劳保用品费、工期、质量安全等承包风险费。
9、小型工具使用费由乙方承担。
九、其它
1、乙方人员在工地以外及在工地因自身原因而发生的民事、刑事责任案件和伤亡事故,其责任和经济费用均由乙方自行承担,甲方可协助处理。
2、乙方有关人员因突发性疾病而引起的伤亡事故,与甲方无关。
3、乙方因施工力量不足、技术质量差、又不接受管理、限期整改无效果而导致的自动退场,所完成劳务费按50%计算。
4、对既成事实的工程质量问题,对下道工序造成影响而发生的一切费用由乙方承担。
5、文明施工:
乙方必须按项目部要求做到文明施工。
如达不到文明施工要求而引起的一切费用由乙方承担,在自身整改不力和不及时之际,项目部将安排其他人员进行(如工作面的下脚料清理和打扫),项目部将收取双倍费用,并按有关制度进行相应惩罚。
6、施工工期:
乙方必须严格按项目部统一制定的施工进度计划进行。
不得拖延工期和影响下道工序施工。
如因乙方原因影响工期而发生的费用由乙方承担。
7、安全生产:
乙方必须严格遵守安全操作规程施工,服从项目部安全员的管理,杜绝违章作业,杜绝发生各类安全事故。
万一发生意外事故时,由事故责任方承担责任。
8、其它未尽事宜,另行协商补充条款,与本合同同等生效。
9、本合同一式三份,甲方执二份、乙方执一份,双方签字后生效,付款后自然终止。
合同签订单位:
甲方(盖章)乙方(盖章)
甲方代表或委托代理人:
乙方代表或委托代理人:
地址:
地址:
电话:
电话:
签约地点:
签约日期:
签订合同有哪些注意事项?
合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等,但不管是以哪种方式来订立合同的,此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。
一、核实确认对方当事人的主体资格
1、合同对方为自然人:
核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之),确认其真实身份、行为能力及资信状况,以钱款两清的方式来交易,以避免风险。
2、合同对方为“其他组织”:
(1)对方当事人为个人合伙或个人独资企业,核对营业执照登记事项与其介绍情况
是否一致;由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
(2)法人筹备处:
确认经办人身份及股东身份,加盖法人筹备处和股东公章。
3、合同对方除加盖公章、私章外,要亲笔签名。
(1)在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方
(如验收单上)都要注意签字方的身份,是否具有合法的授权委托书,否则签字可能会变为个人的行为,最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。
4、合同对方为法人:
(1)到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况,确定其真实性;特别注意营业执照上的公司名称,上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致,还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。
(2)一般而言,合同上会要求有企业法定代表人的签字,在此应确认在此处签字的人的身份,如果不是法定代表有人,则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书,并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管,以保证签订合同的有效性。
(3)应注意签约方的资信状况,以保证合同的有效履行。
(4)签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
5、合同主体的考察方法
(1)、签约对方的主体资格签约对方为企业时,则应注意企业下属部门,如企业各部、科、室等是不具备主体资格,不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效;而企业的分支机构,如分厂、分公司、办事处等,则应看其是否具有对外开展业务资格(是否有授权)?
是否有非法人营业执照?
如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格,对分公司、分厂、办事处的审查,除审查分支机构的履约能力外,还应审查公司的履约能力的情况,因为在分支机构无力承担责任的情况下,公司还应承担补充责任。
看注册资本,是否与拟签合同标的额相称,如差别较大,则可能风险也较大,应加以注意;看企业经营范围,看拟签合同业务是否在经营范围内,不是,风险也较大;看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验,有,则签定合同时风险也会较大。
除以上的方式以外,还应依据营业执照中记载的情况,
如果没对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。
(2)、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格,没有问题后,则应核实签约对方的资信。
核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户,有很大的区别,如果是老客户,则可以考虑与其签合同,但要核对其之前的履约的情况,如履约情况差,一般不能再与其签合同,既使签,也只能同时履行合同,既交货的同时付款的合同。
如果交货期较长,则应要求对方先支付一定的履行保证金,并要求在交货的同时付清全部货款;对核对履约记录情况后,如履约情况一般或履行情况良好,则应考察其资信证明文件,除了交货的同时付款以外的合同,一般应要求对方提供资信证明文件,资信证明文件一般包括企业简介,营业执照,效益情况,税务证明,银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料;客户的评价,调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况,同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东同时可以通过了解对方等进行核实,最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。
对于新客户除了交货的同时付清款的合同外,一般应要求对方提供资信证明材料,并实地进行考查,在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同,如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。
二、合同形式:
1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。
除了交货的同时负款的合同外,一般应以书面的形式签定合同,
在以信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认,以避免双方在履行过程中发生分歧。
当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同是成立并有效的。
签合同的注意事项如下(使用时请删除):
一、在签订合同以前,经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。
二、审查合同公章与签字人的身份,确保合同是有效的。
如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构,应要求其提供所属法人机构的授权书。
对方在合同上签公章,并不能保证合同是有效的,还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。
三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款,有条件的不妨向专业人员咨询。
根据合同诈骗的特点,为了防止对方利用合同条款来弄虚作假,应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确,便于履行。
四、约定违约条款。
五、约定争议管辖权条款。
六、明确合同签订地。
七、约定担保条款(视具体情况而定)。
签订合同有哪些注意事项
一、核实确认对方当事人的主体资格
1、合同对方为自然人:
核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之),确认其真实身份、行为能力及资信状况,最好是以钱款两清的
方式来交易,以避免风险。
2、合同对方为法人:
(1)到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况,确定其真实性;特别注意营业执照上的公司名
称,上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致,还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。
(2)一般而言,合同上会要求有企业法定代表人的签字,在此应确认在此处签字的人的身份,如果不是法定代表有
人,则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书,并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明
放在一起保管,以保证签订合同的有效性。
(3)应注意签约方的资信状况,以保证合同的有效履行。
(4)签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
3、合同对方为“其他组织”:
1)对方当事人为个人合伙或个人独资企业,核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致;
由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
(2)法人筹备处:
确认经办人身份及股东身份,加盖法人筹备处和股东公章。
4、合同对方除加盖公章、私章外,要亲笔签名。
(1)在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方(如验收单上)都要注意签字方的身份,是
否具有合法的授权委托书,否则签字可能会变为个人的行为,最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以
确认。
5、合同主体的考察方法
(1)、签约对方的主体资格签约对方为企业时,则应注意企业下属部门,如企业各部、科、室等是不具备主体资
格,不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效;而企业的分支机构,如分厂、分公
司、办事处等,则应看其是否具有对外开展业务资格(是否有
授权)?
是否有非法人营业执照?
如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格,对分公司、分厂、办事
处的审查,除审查分支机构的履约能力外,还应审查公司的履约能力的情况,因为在分支机构无力承担责任的情况
下,公司还应承担补充责任。
看注册资本,是否与拟签合同标的额相称,如差别较大,则可能风险也较大,应加以
注意;看企业经营范围,看拟签合同业务是否在经营范围内,不是,风险也较大;看企业的工商年检是否通过了工
商部门年度检验,如果没有,则签定合同时风险也会较大。
除以上的方式以外,还应依据营业执照中记载的情况,
对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。
2)、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格,没有问题后,则应核实签约对方的资信。
核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户,有很大的区别,如果是老客户,则可以考虑
与其签合同,但要核对其之前的履约的情况,如履约情况差,一般不能再与其签合同,既使签,
也只能同时履行合同,既交货的同时付款的合同。
如果交货期较长,则应要求对方先支付一定
的履行保证金,并要求在交货的同时付清全部货款;对核对履约记录情况后,如履约情况一般
或履行情况良好,则应考察其资信证明文件,除了交货的同时付款以外的合同,一般应要求对
方提供资信证明文件,资信证明文件一般包括企业简介,营业执照,效益情况,税务证明,银
行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料;同时可以通过了解对方客户的评价,调
取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况,同时还可以对公司的注册资本情况、
会计资料、股东等进行核实,最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。
对于新客户除了交货的同时付清款的合同外,一般应要求对方提供资信证明材料,并实地进行
考查,在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同,如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风
险。
二、合同形式:
1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。
除了交货的同时负款的合同外,一般应以书面的形式签定合同,
在以信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等形式签定合同时一定要要求以书面
的形式做最后的确认,以避免双方在履行过程中发生分歧。
当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义
务,对方接受的,该合同是成立并有效的,但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦,应当尽量的避
免;
2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的,必须签订确认书并盖章签字;
3、倒签合同要标明合同背景。
三、合同的必备条款要具体、明确:
1、当事人名称须真实、一致;
2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确;
3、注意验收方法、程序和时间;
4、履行方式须具体:
交货方式、结算方式;
5、履行期限须确定某一时间点或时间段;
6、尽量明确本司所在地为合同履行地;
7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法;
8、解决争议办法为协商、诉讼,约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。
四、订约前的合同义务:
1、尽协助、通知义务;
2、订约时获取的对方商业秘密,不得泄露和使用。
3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理,出具时应标明
合同对方名称及授权范围、有效期限,业务结束要及时收回。
业务人员离职要及时收回上述文件,无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。
发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的,及时确定是否追认;不予追认的要
以书面形式通知对方并进行证据保全。
必要时要求警方介入,追究其刑事责任。
4、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同,及时收集保全证据,在除斥期间内行使撤销权
(即一年)。
5、合同签订后,合同原件须交公司统一保管。
6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益,不得含有
造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。
五、签定合同时还应注意到重要细节
1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明
身份的材料;
2、盖公章时一定要清晰;
3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认;
4、无合同不交易
经济形势变化导致部分企业不能正常履约,少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。
完备的书面
合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。
建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同,
保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。
5、有行动必留痕
妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料:
与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款
凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。
在合同履行过程中双方变更合作约
定,包括数量、价款、交货、付款期限的,也要留下书面凭证。
6、慎用善用公章
建议您完善有关公章保管、使用的制度,杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企业利益的行为。
在签署多页合同时加盖骑
缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章,防止少数缺乏商业道德的客户采取换页、添加等方法改变合同内容侵害
您的权益。
7、慎用授权文书
企业业务人员对外签约时需要授权。
建议您在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能明确详细地列举授权
范围,以避免不必要的争议。
业务完成后建议您尽快收回尚未使用的介绍信、授权委托书、合同等文件。
8、离职通知相关客户
企业业务人员离开您的企业后,建议您在与其办理交接手续的同时,向该业务人员负责联系的客户发送书面通知,
告知客户业务人员离职情况。
9、撤销问题合同注意时效
如果您认为客户在与您签署合同过程中存在欺诈、胁迫行为的,或者您事后发现签署合同时对合同内容有重大误解,或者您认为合同权利义务安排显失公平的,您可以请求法院撤销合同。
但是务必自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,否则您将失去请求法院撤销合同的权利。
当然,您在撤销权行使期限内提出的请求是否能得到法院支持还将取决于您所举证据是否充分。
10、注意定金条款
您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金,由于“定金”具有特定法律含义,请您务必注明“定
金”字样。
您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明确表述一旦对方违约将不予返还、一旦
己方违约将双倍返还的内容,法院将无法将其作为定金看待。
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