深汕特别合作区工业项目建设用地.docx
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深汕特别合作区工业项目建设用地
深汕特别合作区工业项目建设用地
控制标准(试行)
深汕特别合作区管理委员会
二○一一年十一月
表投资强度控制标准单位:
元平方米
表土地产出率标准单位:
元平方米
表产值能耗标准单位:
吨标准煤万元
表容积率控制标准
表建筑系数控制标准
表行政办公及生活服务设施用地面积所占比重控制标准
表绿地率控制标准
附件:
控制标准应用说明
附件:
国民经济行业分类注释
深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准(试行)
一、为创新区域合作模式,有效引导产业有序转移,积极加强合作区工业项目建设用地管理,促进土地资源的集约利用和优化配置,根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔〕号)和《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发〔〕号)文精神,制定深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准(以下简称标准)。
二、本标准是工业用地项目前置评估、资格审查和核定工业项目用地规模,以及加强工业项目用地后续管理,产业转型升级,评价用地效益的重要依据。
三、本标准适用于新建、改建、扩建工业项目及其配套工程。
四、本标准由投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重和绿地率等七项指标构成。
工业项目建设用地必须同时符合投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重和绿地率等七项指标构成,具体如下:
(一)工业项目投资强度应当不低于表中规定的相应指标值;
(二)工业项目土地产出率应当不低于表中规定的相应指标值;
(三)工业项目产值能耗应当不高于表中规定的相应指标值;
(四)工业项目容积率应当不低于表中规定的相应指标值;
(五)工业项目的建筑系数应当符合表中规定的相应指标值;
(六)工业项目配套的行政办公及生活服务设施用地面积所占比重应当符合表的规定,严禁在工业项目用地围建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施;
(七)工业项目绿地率应当符合表中规定的相应指标值。
除上述要求外,工业项目还应符合《深汕特别合作区产业导向目录》的有关规定。
五、本标准遵循“区别对待、分类指导、突出重点”的原则,对产业用地实施分类供应。
优先保证合作区引进的战略合作产业项目和战略性新兴产业项目。
六、在签定产业用地发展协议书时,必须在协议书中明确约定投资强度、土地产出率、产值能耗三项指标要求及违约责任。
七、在签定土地使用权出让合同时,必须在合同中明确约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重和绿地率五项指标要求及违约责任。
八、本标准由正文(表表)、《控制标准应用说明》(附件)、《国民经济行业分类注释》(附件)共三部分组成。
九、根据合作区土地资源状况、产业发展情况和最新的《产业导向目录》,合作区管委会对本标准作适当修订,定期发布。
十、本标准自年发布日起施行。
表投资强度控制标准单位:
元平方米
代码
行业
控制标准
生物产业
生物医疗
生物医药
生物农业
生物环保
生物制造
新能源产业
太阳能
核能
风能
生物质能
储能
新能源汽车
互联网产业
互联网应用服务
互联网基础服务
软件研发与制造
新材料产业
电子信息材料
新能源材料
生物材料
新型功能材料
结构功能一体化材料
超材料
纳米材料
超导材料
新型环保节能材料
新型工程塑料
稀土功能材料
高性能纤维及其复合材料
制造业研发总部
战略性新兴产业研发总部
高新技术产业研发总部
先进制造业研发总部
优势传统产业研发总部
农副食品加工业
谷物磨制
饲料加工
植物油加工
屠宰及肉类加工
水产品加工
蔬菜、水果和坚果加工
其他农副食品加工
食品制造业
焙烤食品制造
糖果、巧克力及蜜饯制造
方便食品制造
液体乳及乳制品制造
罐头制造
调味品、发酵制品制造
其他食品制造
饮料制造业
酒的制造
软饮料制造
精制茶加工
烟草制造业
卷烟制造
纺织业
丝绢纺织及精加工
纺织制成品制造
针织品、编织品及其制品制造
纺织服装、鞋、帽制造业
纺织服装制造
纺织面料鞋的制造
制帽
皮革、皮毛、羽毛(绒)及其制品业
皮革制品制造
木材加工及木、竹、藤、棕、草制品
锯材、木片加工
人造板制造
木制品制造
竹、藤、棕、草制品制造
家具制造业
木质家具制造
金属家具制造
塑料家具制造
其他家具制造
造纸及纸制品业
纸制品制造
印刷业和记录媒介的复制
印刷
装订及其他印刷服务活动
记录媒介的复制
文教体育用品制造
文化用品制造
体育用品制造
乐器制造
玩具制造
游艺器材及娱乐用品制造
石油加工、炼焦及核燃料加工业
精炼石油产品的制造
化学原料及化学制品制造业
基础化学原料制造
肥料制造
农药制造
涂料、油墨、颜料及类似产品制造
合成材料制造
专用化学产品制造
日用化学产品制造
医药制造业
化学药品原药制造
化学药品制剂制造
中药饮片加工
中成药制造
兽用药品制造
生物、生化制品的制造
卫生材料及医药用品制造
化学纤维制造业
纤维素纤维原料及纤维制造
合成纤维制造
橡胶制品业
轮胎制造
橡胶板、管、带的制造
橡胶零件制造
再生橡胶制造
日用及医用橡胶制品制造
橡胶靴鞋制造
其他橡胶制品制造
塑料制品业
塑料薄膜制造
塑料板、管、型材的制造
塑料丝、绳及编织品的制造
泡沫塑料制造
塑料人造革、合成革制造
塑料包装箱及容器制造
塑料零件制造
日用塑料制造
其他塑料制品制造
非金属矿物制品业
水泥及石膏制品制造
砖瓦、石材及其他建筑材料制造
玻璃及玻璃制品制造
陶瓷制品制造
耐火材料制品制造
石墨及其他非金属矿物制品制造
黑色金属冶炼及压延加工业
钢压延加工
有色金属冶炼及压延加工业
有色金属合金制造
有色金属压延加工
金属制品业
结构性金属制品制造
金属工具制造
集装箱及金属包装容器制造
金属丝绳及其制品的制造
建筑、安全用金属制品制造
金属表面处理及热处理加工
不锈钢及类似日用金属制品制造
其他金属制品制造
通用设备制造业
锅炉及原动机制造
金属加工机械制造
起重运输设备制造
泵、阀门、压缩机及类似机械的制造
轴承、齿轮、传动和驱动部件的制造
烘炉、熔炉及电炉制造
风机、衡器、包装设备等通用设备
通用零部件制造及机械修理
金属铸、锻加工
专用设备制造业
矿山、冶金、建筑专用设备制造
化工、木材、非金属加工专用设备
食品、饮料、烟草及饲料生产专用设备制造
印刷、制药、日化生产专用设备制造
纺织、服装和皮革工业专用设备制造
电子和电工机械专用设备制造
农、林、牧、渔专用机械制造
医疗仪器设备及器械制造
环保、社会公共安全及其他专用设备制造
交通运输设备制造
铁路运输设备制造
汽车制造
摩托车制造
自行车制造
船舶及浮动装置制造
航空航天器制造
交通器材及其他交通运输设备制造
电气机械及器材制造业
电机制造
输配电及控制设备制造
电线、电缆、光缆及电工器材制造
电池制造
家用电力器具制造
非电力家用器具制造
照明器具制造
其他电气机械及器材制造
通信设备、计算机及其他电子设备制造业
通信设备制造
雷达及配套设备制造
广播电视设备制造
电子计算机制造
电子器件制造
电子元件制造
家用视听设备制造
其他电子设备制造
仪器仪表及文化、办公用机械制造业
通用仪器仪表制造
专用仪器仪表制造
钟表与计时仪器制造
光学仪器及眼镜制造
文化、办公用机械制造
其他仪器仪表的制造及修理
工艺品及其他制造业
工艺美术品制造
日用杂品制造
其他未列明的制造业
废弃资源和废旧材料回收加工业
金属废料和碎屑的加工处理
非金属废料和碎屑的加工处理
电力、热力的生产和供应业
电力生产
电力供应
热力生产和供应
燃气生产和供应业
燃气生产和供应业
水的生产和供应业
自来水的生产和供应
污水处理及其再生利用
注:
()投资强度为单位土地面积上的固定资产额(元平方米),包括厂房、设备和地价款。
()以“”开头的代码为战略性新兴产业的自编代码,其他代码均为《国民经济行业分类注释》(—)中的大类或中类行业代码。
表土地产出率标准单位:
元平方米
代码
行业
控制标准
生物医疗
生物医药
生物农业
生物环保
生物制造
新能源产业
太阳能
核能
风能
生物质能
储能
新能源汽车
互联网产业
互联网应用服务
互联网基础服务
软件研发与制造
新材料产业
电子信息材料
新能源材料
生物材料
新型功能材料
结构功能一体化材料
超材料
纳米材料
超导材料
新型环保节能材料
新型工程塑料
稀土功能材料
高性能纤维及其复合材料
制造业研发总部
战略性新兴产业研发总部
高新技术产业研发总部
先进制造业研发总部
优势传统产业研发总部
农副食品加工业
谷物磨制
饲料加工
植物油加工
屠宰及肉类加工
水产品加工
蔬菜、水果和坚果加工
其他农副食品加工
食品制造业
焙烤食品制造
糖果、巧克力及蜜饯制造
方便食品制造
液体乳及乳制品制造
罐头制造
调味品、发酵制品制造
其他食品制造
饮料制造业
酒的制造
软饮料制造
精制茶加工
烟草制造业
卷烟制造
纺织业
丝绢纺织及精加工
纺织制成品制造
针织品、编织品及其制品制造
纺织服装、鞋、帽制造业
纺织服装制造
纺织面料鞋的制造
制帽
皮革、皮毛、羽毛(绒)及其制品业
皮革制品制造
木材加工及木、竹、藤、棕、草制品
锯材、木片加工
人造板制造
木制品制造
竹、藤、棕、草制品制造
家具制造业
木质家具制造
金属家具制造
塑料家具制造
其他家具制造
造纸及纸制品业
纸制品制造
印刷业和记录媒介的复制
印刷
装订及其他印刷服务活动
记录媒介的复制
文教体育用品制造
文化用品制造
体育用品制造
乐器制造
玩具制造
游艺器材及娱乐用品制造
石油加工、炼焦及核燃料加工业
精炼石油产品的制造
化学原料及化学制品制造业
基础化学原料制造
肥料制造
农药制造
涂料、油墨、颜料及类似产品制造
合成材料制造
专用化学产品制造
日用化学产品制造
医药制造业
化学药品原药制造
化学药品制剂制造
中药饮片加工
中成药制造
兽用药品制造
生物、生化制品的制造
卫生材料及医药用品制造
化学纤维制造业
纤维素纤维原料及纤维制造
合成纤维制造
橡胶制品业
轮胎制造
橡胶板、管、带的制造
橡胶零件制造
再生橡胶制造
日用及医用橡胶制品制造
橡胶靴鞋制造
其他橡胶制品制造
塑料制品业
塑料薄膜制造
塑料板、管、型材的制造
塑料丝、绳及编织品的制造
泡沫塑料制造
塑料人造革、合成革制造
塑料包装箱及容器制造
塑料零件制造
日用塑料制造
其他塑料制品制造
非金属矿物制品业
水泥及石膏制品制造
砖瓦、石材及其他建筑材料制造
玻璃及玻璃制品制造
陶瓷制品制造
耐火材料制品制造
石墨及其他非金属矿物制品制造
黑色金属冶炼及压延加工业
钢压延加工
有色金属冶炼及压延加工业
有色金属合金制造
有色金属压延加工
金属制品业
结构性金属制品制造
金属工具制造
集装箱及金属包装容器制造
金属丝绳及其制品的制造
建筑、安全用金属制品制造
金属表面处理及热处理加工
不锈钢及类似日用金属制品制造
其他金属制品制造
通用设备制造业
锅炉及原动机制造
金属加工机械制造
起重运输设备制造
泵、阀门、压缩机及类似机械的制造
轴承、齿轮、传动和驱动部件的制造
烘炉、熔炉及电炉制造
风机、衡器、包装设备等通用设备
通用零部件制造及机械修理
金属铸、锻加工
专用设备制造业
矿山、冶金、建筑专用设备制造
化工、木材、非金属加工专用设备
食品、饮料、烟草及饲料生产专用设备制造
印刷、制药、日化生产专用设备制造
纺织、服装和皮革工业专用设备制造
电子和电工机械专用设备制造
农、林、牧、渔专用机械制造
医疗仪器设备及器械制造
环保、社会公共安全及其他专用设备制造
交通运输设备制造
铁路运输设备制造
汽车制造
摩托车制造
自行车制造
船舶及浮动装置制造
航空航天器制造
交通器材及其他交通运输设备制造
电气机械及器材制造业
电机制造
输配电及控制设备制造
电线、电缆、光缆及电工器材制造
电池制造
家用电力器具制造
非电力家用器具制造
照明器具制造
其他电气机械及器材制造
通信设备、计算机及其他电子设备制造业
通信设备制造
雷达及配套设备制造
广播电视设备制造
电子计算机制造
电子器件制造
电子元件制造
家用视听设备制造
其他电子设备制造
仪器仪表及文化、办公用机械制造业
通用仪器仪表制造
专用仪器仪表制造
钟表与计时仪器制造
光学仪器及眼镜制造
文化、办公用机械制造
其他仪器仪表的制造及修理
工艺品及其他制造业
工艺美术品制造
日用杂品制造
其他未列明的制造业
废弃资源和废旧材料回收加工业
金属废料和碎屑的加工处理
非金属废料和碎屑的加工处理
电力、热力的生产和供应业
电力生产
电力供应
热力生产和供应
燃气生产和供应业
燃气生产和供应业
水的生产和供应业
自来水的生产和供应
污水处理及其再生利用
注:
()土地产出率为单位土地面积上的工业增加值(元平方米)。
()以“”开头的代码为战略性新兴产业的自编代码,其他代码均为《国民经济行业分类注释》(—)中的大类或中类行业代码。
表产值能耗标准单位:
吨标准煤万元
代码
行业
控制标准
生物产业
生物医疗
生物医药
生物农业
生物环保
生物制造
新能源产业
太阳能
核能
风能
生物质能
储能
新能源汽车
互联网产业
互联网应用服务
互联网基础服务
软件研发与制造
新材料产业
电子信息材料
新能源材料
生物材料
新型功能材料
结构功能一体化材料
超材料
纳米材料
超导材料
新型环保节能材料
新型工程塑料
稀土功能材料
高性能纤维及其复合材料
制造业研发总部
战略性新兴产业研发总部
高新技术产业研发总部
先进制造业研发总部
优势传统产业研发总部
农副食品加工业
谷物磨制
饲料加工
植物油加工
屠宰及肉类加工
水产品加工
蔬菜、水果和坚果加工
其他农副食品加工
食品制造业
焙烤食品制造
糖果、巧克力及蜜饯制造
方便食品制造
液体乳及乳制品制造
罐头制造
调味品、发酵制品制造
其他食品制造
饮料制造业
酒的制造
软饮料制造
精制茶加工
烟草制品业
卷烟制造
纺织业
丝绢纺织及精加工
纺织制成品制造
针织品、编织品及其制品制造
纺织服装、鞋、帽制造业
纺织服装制造
纺织面料鞋的制造
制帽
皮革、毛衣、羽毛(绒)及其制品业
皮革制品制造
木材加工及木、竹、藤、棕、草制品
锯材、木片加工
人造板制造
木制品制造
竹、藤、棕、草制品制造
家具制造业
木质家具制造
金属家具制造
塑料家具制造
其他家具制造
造纸及纸制品业
纸制品制造
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- 特别 合作 工业 项目 建设 用地