最新住宅项目毛坯房户内部分成品交付标准图文并茂.docx
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最新住宅项目毛坯房户内部分成品交付标准图文并茂
住宅项目毛坯房户内部分成品交付标准
住宅项目毛坯房户内部分成品交付标准1
目录2
引述5
第一章楼地面工程6
1.1非用水房间楼地面6
1.2用水房间楼地面7
1.3楼地面标识9
第二章内墙面工程11
2.1一般性要求11
2.2特殊性要求12
2.3墙面标识12
第三章顶棚工程13
3.1材料、做法标准13
3.2效果标准13
3.3数据标准13
3.4样板效果照片13
第四章门窗工程14
4.1入户门14
4.2塑钢门窗15
4.3铝合金门窗16
5.1阳台栏板18
5.2阳台栏杆18
5.3护窗栏杆19
5.4楼梯栏杆20
6.1材料、做法标准22
6.2效果标准22
6.3数据标准22
6.4样板效果照片22
第七章空调预留洞23
7.1材料、做法标准23
7.2效果标准23
7.3数据标准23
7.4样板效果照片23
第八章户内配电箱、多媒体箱及卫生间等电位箱安装工程24
8.1户内配电箱安装工程24
8.2户内多媒体箱安装工程25
8.3卫生间局部等电位箱安装工程25
第九章灯具、开关插座面板安装工程27
9.1灯具安装工程27
9.2开关插座面板安装工程27
第十章散热器采暖工程29
10.1材料、做法标准29
10.2效果标准29
10.3数据标准29
10.4样板效果照片29
第十二章天燃气安装工程33
第十三章室内楼宇对讲分机34
13.1材料、做法标准34
13.2效果标准34
13.3数据标准34
住宅项目毛坯房(户内部分)成品交付标准
引述
集团住宅项目施工完成交付标准(户内部分)是为了将地产公司设计标准、合同交付标准以及物业公司维修标准进行有机结合,最终形成统一要求而建立,各单位部门需结合实际情况认真执行。
本标准适用于地产集团区域住宅项目,其他区域住宅项目另行制定。
第一章楼地面工程
1.1非用水房间楼地面
1.1.1材料、做法标准
1、室内地面暗敷采暖支管或给水支管,楼地面采用40mm厚C15细石混凝土找平;
2、室内地面无暗敷管道,楼地面采用20mm厚M20水泥砂浆找平;
3、沿墙根处涂刷100mm厚素水泥浆踢脚线,涂刷样式如图1-1。
1.1.2效果标准
1、找平层表面为毛面,找平层表面应密实,抹子纹应整齐一致,不得有起砂、起皮、蜂窝、裂缝等质量缺陷;
2、暗敷管线不得露出;
3、找平层与下一结合层应粘结牢固,不允许有空鼓;
4、楼地面观感以现场样板为准,维修面积超过该处地坪面积的1/3或维修点超过3
处,严重影响观感的,必须重新组织该处施工。
1.1.3数据标准
1、表面平整度允许偏差为4mm;
2、室内净高允许偏差为±10mm。
1.1.4样板效果照片
图1-1非用水房间楼地面工程样板效果照片
1.2用水房间楼地面
1.2.1卫生间楼地面
1、材料、做法标准
(1)找平楼地面采用M20水泥砂浆按0.5%找坡,最薄处不小于20mm;
(2)涂刷聚合物防水砂浆于找平层上,厚度不小于3mm,涂刷聚氨酯防水涂料于聚合物防水砂浆上,厚度不小于1.5mm。
2、效果标准
(1)楼地面与墙面交接处需做圆弧处理;
(2)楼地面无积水、无渗漏、无空鼓开裂等质量缺陷;
(3)楼地面需做24小时蓄水试验,以水盖满地面为准,须留存详细试水试验记录;
(4)各出水管道进行通球试验,管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况;
(5)楼地面观感以现场样板为准,楼地面维修面积超过该处地坪面积的1/3或维修点超过3处,严重影响观感的,必须重新组织该处施工。
3、数据标准
(1)聚合物防水砂浆、聚氨酯防水涂料四周沿墙体上翻高度为350mm(自结构面起算),管根处防水层上翻高度为100mm;
(2)卫生间门口防水层涂刷宽度为门洞口内侧向外300mm;
(3)表面平整度允许偏差为4mm,防水层表面统一向地漏找坡0.5%;
(4)楼地面高差满足设计要求,建筑完成面最高点比厅室楼地面至少低20mm。
4、样板效果照片
图1-2卫生间楼地面工程样板效果照片
1.2.2阳台楼地面
1、材料、做法标准
(1)楼地面采用M20水泥砂浆按0.5%找坡,最薄处不小于10mm;
(2)管根和地漏周围300mm范围内涂刷聚氨酯防水涂料,厚度不小于1.5mm;
2、效果标准
(1)找平层表面为毛面,找平层表面应密实,抹子纹应整齐一致,不得有起砂、起皮、蜂窝、裂缝等质量缺陷;
(2)楼地面无积水、无渗漏、无空鼓开裂等质量缺陷;
(3)楼地面需做24小时蓄水试验,以水盖满地面为准,须留存详细试水试验记录;
(4)楼地面观感以现场样板为准,楼地面维修面积超过该处地坪面积的1/3或维修点超过3处,严重影响观感的,必须重新组织该处施工。
3、数据标准
(1)管根处防水涂料上翻高度为100mm;
(2)表面平整度允许偏差为4mm;
(3)楼地面高差满足设计要求,建筑完成面比厅室楼地面低20mm。
4、样板效果照片
图1-3阳台楼地面工程样板效果照片
1.2.3厨房楼地面
1、材料、做法标准
(1)楼地面采用浇筑40mm厚C15细石混凝土找平层;
(2)管根和地漏周围300mm范围内涂刷聚氨酯防水涂料,厚度不小于1.5mm。
2、效果标准
(1)找平层表面为毛面,找平层表面应密实,抹子纹应整齐一致,不得有起砂、起皮、蜂窝、裂缝等质量缺陷;
(2)各出水管道进行通球试验,管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况;
(3)楼地面观感以现场样板为准,楼地面维修面积超过该处地坪面积的1/3或维修点超过3处,严重影响观感的,必须重新组织该处施工。
3、数据标准
(1)管根处防水涂料上翻高度为100mm;
(2)表面平整度允许偏差为4mm。
4、样板效果照片
图1-4厨房楼地面工程样板效果照片
1.3楼地面标识
1.3.1方正线标识
1、效果标准
(1)毛坯房交付时应在卧室、客厅、餐厅、书房、起居室楼地面上弹方正线;
(2)方正线具体做法为
每间房楼地面的四个角各取一点,该点距相邻两侧的墙体距离均为500mm,然后用墨线将该四点依次相连,再将两组对角的点相连,形成方正线和对角线。
1.3.2水、暖管线标识
1、效果标准
(1)毛坯房交付时应在暗敷管线区域楼地面上进行标识;
(2)标识时应明确管线走向,并应注明管线种类。
2、数据标准
标识边线从管线两侧向两边延伸150mm。
1.3.3样板效果照片
图1-5楼地面方正线标识样板效果照片
图1-6楼地面管线标识样板效果照片
第二章内墙面工程
2.1一般性要求
2.1.1材料、做法标准
1、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求;
2、进场水泥的抽样做复试,复验应合格,所用水泥必须是合同要求的品牌;
3、砂浆的配合比应符合设计要求;
4、砂的含泥量、含盐量、含水率符合相关要求;
5、铁丝网的规格应符合设计要求;
6、涂刷100mm厚素水泥浆于墙与墙阴角交接部位,涂刷样式如图2-1。
2.1.2效果标准
1、基层必须处理到位,抹灰层与基层之间及各抹灰层之间结合必须粘结牢固;
2、在不同材料交界处(剪力墙、柱、梁和砌体的交界处),挂铁丝网进行补强,防止该处出现裂缝。
铁丝网应符合设计要求,平整,并紧贴在基层面上;
3、孔洞、电箱、槽、盒周边的抹灰表面应平整、方正,暗敷管线不得露出墙面,金属加强网不得露出墙面;
4、管道后面的抹灰表面须与墙面整体标准一致;
5、墙面无空鼓、裂缝、起砂、强度低等质量缺陷,且面层无明显色差,纹理一致;
6、墙面观感以现场样板为准,墙面修补处应方正、美观,维修面积超过该处地坪面积的1/3或维修点超过3处,严重影响观感的,必须重新组织该处施工。
2.1.3数据标准
1、立面垂直度、表面平整度允许偏差4mm,阴阳角顺直、方正度允许偏差4mm;
2、开间、进深尺寸与设计尺寸理论推算值允许偏差为10mm。
2.2特殊性要求
2.2.1厨房、卫生间内墙面
1、面层表面为毛面,毛面效果以样板为准;
2、样板效果照片
图2-1厨房、卫生间内墙面工程样板效果照片
2.2.2非厨房卫生间内墙面
1、面层表面为光面,光面效果以样板为准;
2、样板效果照片
2.3墙面标识
图2-2非厨房卫生间内墙面工程样板效果照片
厨房、卫生间、阳台、玄关、走道内墙面只标识建筑1m线,其它房间内墙面标识建筑1m线和测量点。
第三章顶棚工程
3.1材料、做法标准
3.1.1户内所有房间顶棚修正平整,灰水泥加胶批顶。
3.2效果标准
3.2.1表面应光滑、平整、均匀一致,无明显刮纹;
3.2.2表面无明显色差,无透底、脱皮、鼓包、开裂现象;
3.2.3阴角应顺直;
3.2.4观感以现场样板为准。
3.3数据标准
厨房、卫生间顶棚不下翻,其它房间顶棚下翻100mm。
3.4样板效果照片
图3-1顶棚工程样板效果照片
第四章门窗工程
4.1入户门
4.1.1材料、做法标准
1、材料的品牌、型号、尺寸、主要构件及五金配件均需满足合同及设计要求;
2、门洞尺寸满足设计要求,门两侧和门头墙体厚度误差不大于10mm。
4.1.2效果标准
1、铭牌标志应端正、牢固、清晰;
2、入户门安装前应核实洞口尺寸、立面垂直度,开启方向符合设计要求;
3、门框安装牢固,门扇开启灵活、关闭严密、无倒翘;
4、锁具开启灵活,五金齐全、完好;
5、门框、门扇表面平整光洁,无凹痕、划痕、掉漆、机械损伤等,安装单位须做好相应成品保护措施;
6、门框周边塞缝密实,密封胶饱满且表面光滑,门槛填塞密实,无可视变形;
7、安装标准以现场样板为准。
4.1.3数据标准
1、门框上下口尺寸允许偏差<1.5mm,对角线允许偏差<2.0mm,门框的正、侧面垂直度允许偏差不大于2mm;
2、抹灰完成后,入户门洞口尺寸为
净宽=洞口设计尺寸-30mm,净高=洞口设计高度-20mm,允许偏差为±3mm。
4.1.4样板效果照片
图4-1入户门安装工程样板效果照片
4.2塑钢门窗
4.2.1材料、做法标准
1、门窗原材料、主要构件及五金配件的品牌、规格须与合同约定及样品一致;
2、门型、窗型符合设计要求。
4.2.2效果标准
1、安装位置及开启方向应符合设计要求;
2、门窗框、把手安装牢固,门窗扇开启灵活、关闭严密、无倒翘;
3、锁具开启灵活,五金齐全、完好;玻璃安装牢固,无裂缝、破损现象;
4、门窗框、扇表面平整光洁,无凹痕、划痕、机械损伤等;
5、密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整,不得卷边、脱槽,密封条断口接缝处应粘接;
6、门窗框周边及下框塞缝密实,密封胶表面光滑、顺直、无断裂,无可视变形;
7、安装标准以现场样板为准。
4.2.3数据标准
1、固定点距窗角、中横框、中竖框150-200mm,固定点间距不大于600mm;
2、压条角部对接缝隙应小于1mm,不得在一边使用2根(含2根)以上的压条,且压条应装在室内一侧;
3、门扇与框搭接的实测值(导轨顶部装滑轨时,应减去滑轨高度)不应小于8mm,
窗扇与框搭接的实测值(导轨顶部装滑轨时,应减去滑轨高度)不应小于6mm;4、门窗框的正、侧面垂直度、水平度允许偏差为3mm;
5、抹灰完成后,所有门洞口尺寸为
净宽=洞口设计尺寸-30mm,净高=洞口设计高度-20mm,允许偏差为±3mm;窗洞口尺寸为
净宽=洞口设计尺寸-30mm,净高=洞口设计高度-30mm,允许偏差为±3mm;
6、七层及七层以上的建筑外开窗、面积大于1.5m2的窗玻璃、距离可踏面高度900mm以下的落地窗玻璃,必须使用安全玻璃,如果室内设置护窗栏杆或窗外有阳台挑板等,则落地窗可用一般玻璃;
7、悬窗开启角度不大于30度˚,同时开启距离不大于300mm。
4.2.4
样板效果照片
图4-2塑钢窗安装工程样板效果照片
4.3铝合金门窗
4.3.1材料、做法标准
1、材料的品牌、型号、尺寸、主要构件及五金配件均需满足合同及设计要求;
2、主要构件及五金配件须与合同约定及样品一致;
3、门型、窗型符合设计要求;
4、铝合金窗安装符合防雷接地连接要求。
4.3.2效果标准
1、安装位置及开启方向符合设计要求;
2、门窗框、把手安装牢固,门窗扇开启灵活、关闭严密、无倒翘;
3、锁具开启灵活,五金齐全、完好;玻璃安装牢固,无裂缝、破损现象;
4、门窗框、扇表面平整光洁,无明显色差、凹痕、划痕、机械损伤等;
5、密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整,不得卷边、脱槽,密封条断口接缝处应粘接;
6、门窗框周边塞缝密实,密封胶表面光滑、顺直、无断裂;门窗下框应填塞密实,无可视变形;
8、材料进场及安装完成后的铝合金门窗必须做好成品保护工作;
9、窗须做淋水试验,提供试验报告。
4.3.3数据标准
1、固定点应距窗角不大于150mm,间距不大于500mm;
2、压条角部对接缝隙应小于1mm,不得在一边使用2根(含2根)以上的压条,且压条应装在室内一侧;
3、密封胶与玻璃和门窗框、扇型材的粘接宽度不小于5mm;
4、门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm,门窗横框的水平度允许偏差为2mm;
5、抹灰完成后,所有门洞口尺寸为
净宽=洞口设计尺寸-30mm,净高=洞口设计高度-20mm,允许偏差为±3mm;窗洞口尺寸为
净宽=洞口设计尺寸-30mm,净高=洞口设计高度-30mm,允许偏差为±3mm;
6、七层及七层以上的建筑外开窗、面积大于1.5m2的窗玻璃、距离可踏面高度900mm
以下的落地窗玻璃,必须使用安全玻璃;
7、悬窗开启角度不大于30˚,同时开启距离不大于300mm。
第五章栏杆与栏板工程
5.1阳台栏板
5.1.1材料、做法标准
1、材料的材质、规格、壁厚、尺寸均需满足合同及设计要求;
2、玻璃栏板应为公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
5.1.2效果标准
1、玻璃栏板安装应牢固;
2、阳台压顶坡度应正确;
3、栏杆玻璃无缺角、无破损,表面无划痕;
4、安装标准以现场样板为准。
5.1.3数据标准
1、六层及六层以下栏板净高不应低于1.05m;
2、七层及七层以上栏板净高不应低于1.10m,不得有负偏差。
5.2阳台栏杆
5.2.1材料、做法标准
1、材料的品牌、规格、样式须与合同约定及样品一致;
2、栏杆采用样式须能够防止儿童攀登。
5.2.2效果标准
1、栏杆安装牢固且位置正确,高低一致;
2、栏杆进场和安装完成后需做好成品保护工作,确保无锈蚀、掉漆和变形现象;
3、安装标准以现场样板为准。
5.2.3数据标准
1、六层及六层以下栏杆净高不应低于1.05m;
2、七层及七层以上栏杆净高不应低于1.10m,不得有负偏差;
3、栏杆立杆间净距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm,并且有防止攀爬措施。
5.2.4样板效果照片
图5-1阳台栏杆工程样板效果照片
5.3护窗栏杆
5.3.1材料、做法标准
1、材料的材质、规格、壁厚、尺寸均需满足合同及设计要求;
2、栏杆采用样式须能够防止儿童攀登。
5.3.2效果标准
1、护窗栏杆安装必须牢固;
2、栏杆进场和安装完成后需做好成品保护工作,确保无锈蚀、掉漆和变形现象;
3、安装标准以现场样板为准。
5.3.3数据标准
1、从可踏面算起,护窗栏杆顶至可踏面的高度不低于0.9m;
2、栏杆立杆间净距不应大于110mm。
5.4.4样板效果照片
图5-2护窗栏杆工程样板效果照片
5.4楼梯栏杆
5.4.1材料、做法标准
1、材料的材质、规格、壁厚、尺寸均需满足合同及设计要求;
2、栏杆采用样式须能够防止儿童攀登。
5.4.2效果标准
1、栏杆安装必须牢固;
2、栏杆进场和安装完成后需做好成品保护工作,确保无锈蚀、掉漆和变形现象;
3、安装标准以现场样板为准。
5.4.3数据标准
1、从踏步前沿算起,扶手高度不应小于0.9m;
2、楼梯水平段栏杆长度大于0.5m时,其扶手高度不应小于1.05m;
3、楼梯栏杆立杆间净距不应大于110mm。
5.4.4样板效果照片
图5-3楼梯栏杆工程样板效果照片
第六章厨房烟道及卫生间排气孔安装工程
6.1材料、做法标准
6.1.1材料的品牌、规格、尺寸均需满足合同及设计要求;
6.1.2排气孔须进行预埋,禁止后期钻孔;
6.1.3烟道止回阀须按地方要求安装。
6.2效果标准
6.2.1烟道预留洞开口方向须符合设计要求;
6.2.2烟道抹灰后阴阳角无通长裂缝;
6.2.3烟道洞口封堵应密实、平整,须保证不渗漏;
6.2.4排气孔定位须符合设计要求,不得影响安装施工和后期使用、维修;;
6.2.5安装标准以现场样板为准。
6.3数据标准
6.3.1排气道预留洞洞顶距上层板底距离为100mm;
6.3.2排气道外壁抹灰前应满挂玻纤网,两边与墙体搭接长度为200mm;
6.3.3排风孔孔顶距上层板底距离为100mm。
6.4
样板效果照片
图6-1厨房、卫生间排气道与排风孔安装工程样板效果照片
第七章空调预留洞
7.1材料、做法标准
7.1.1空调预留洞须进行预埋,禁止后期钻孔;
7.1.2预埋管为De75PVC管,并伸出外保温饰面层外10mm;
7.1.3阳台栏板必须结合空调位置设置空调预留洞。
7.2效果标准
7.2.1空调预留洞护口必须统一安装;
7.2.2空调预留洞通畅、无堵塞;
7.2.3安装标准以现场样板为准。
7.3数据标准
7.3.1柜式空调预留洞洞中距本层楼地面0.18m,距就近墙边100mm(特殊情况除外),向外倾斜5%;
7.3.2壁挂式空调预留洞洞中距本层楼地面2.2m,距就近墙边100mm(特殊情况除外),向外倾斜5%。
7.4样板效果照片
图7-1空调预留洞样板效果照片
第八章户内配电箱、多媒体箱及卫生间等电位箱安装工程
8.1户内配电箱安装工程
8.1.1材料、做法标准
1、材料的品牌、型号、尺寸、颜色、配件均需满足合同及设计要求;
2、户内配电箱采用暗装,砌体施工阶段配合预埋;
8.1.2效果标准
1、安装应牢固、方正、紧贴墙面;
2、户箱内接线整齐,回路开关标识正确清晰;
3、开关动作灵活可靠;
4、户箱盖开启灵活、完好无损;
5、户箱周边塞缝密实、平整;
6、安装标准以现场样板为准。
8.1.3数据标准
1、箱底距楼地面1.8m;
2、带有漏电保护回路,漏电保护装置动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1s。
8.1.4
样板效果照片
图8-1户内配电箱安装工程样板效果照片
8.2户内多媒体箱安装工程
8.2.1材料、做法标准
1、材料的品牌、型号、尺寸、颜色、配件均需满足合同及设计要求;
2、户内多媒体箱采用暗装,砌体施工阶段配合预埋;
3、内部配有220V电源插座。
8.2.2效果标准
1、安装应牢固、方正、紧贴墙面;
2、多媒体箱内未穿线的预埋管不得堵塞;
3、箱盖开启灵活、完好无损,箱周边塞缝密实、平整;
4、安装标准以现场样板为准。
8.2.3数据标准
箱底距楼地面0.3m。
8.2.4样板效果照片
图8-2户内多媒体箱安装工程样板效果照片
8.3卫生间局部等电位箱安装工程
8.3.1材料、做法标准
1、材料的品牌、型号、尺寸、颜色、配件均需满足合同及设计要求;
2、卫生间局部等电位箱采用暗装,砌体施工阶段配合预埋;
3、每个卫生间设置一个局部等电位箱。
8.3.2效果标准
1、安装应牢固、方正、紧贴墙面;
2、等电位联结线与金属暖气管采用抱箍连接,连接应牢固;
3、卫生间内所有插座的PE线、金属采暖管和地面钢筋网通过等电位联结线在局部等电位联结端子板处连接在一起;
4、箱周边塞缝密实、平整;
5、安装标准现场样板为准。
8.3.3数据标准
1、箱底距楼地面0.4m;
2、等电位联结线采用BVR—lx4导线在地面内和墙内穿PVC塑料管暗敷;
3、等电位端子板采用-25x4镀锌扁钢与墙内或地面内的钢筋网连接。
8.3.4样板效果照片
图8-3卫生间等电位箱安装工程样板效果照片
第九章灯具、开关插座面板安装工程
9.1灯具安装工程
9.1.1材料、做法标准
1、材料的品牌、型号、尺寸均需满足合同及设计要求;
2、客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台的灯具位置居中布置;
3、户内(除露台)的所有照明采用座头灯,吸顶安装,设计为节能灯,交付时安装普通白炽灯;
4、露台照明灯具采用防水型壁灯,挂墙安装。
9.1.2效果标准
1、灯具安装应牢固端正,位置正确,清洁干净;
2、分清相线与零线,对于螺口灯座中心簧片应接相线,不得混淆;
3、开关与灯具控制顺序应对应,各灯具均能正常开启和关闭;
4、安装标准以现场样板为准。
9.1.3数据标准
露台照明灯安装高度底边距楼地面2.5m。
9.2开关插座面板安装工程
9.2.1材料、做法标准
1、品牌、型号、尺寸、颜色、材料、配件与合同约定及样品一致;
2、厨房、卫生间内全部采用防溅插座。
9.2.2效果标准
1、安装应牢固、方正、紧贴墙面;
2、周边塞缝密实、平整;
3、开关灵活有效,插座相序正确;
4、安装标准以现场样板为准。
9.2.3数据标准
1、所有开关面板的底边距楼地面1.3m,侧边距门洞边150mm;
2、厨房内所有插座与燃气管道距离要求由项目部负责跟进开发部对接此事;
3、插座设置及距楼地面距离要求为
厨房电热水器、抽油烟机插座底距地2.0m,卫生间电热水器插座底距地1.8m,排风扇插座底距地2.5m,壁挂式空调插座底距地2.0m,柜式空调插座底距地0.3m,洗衣机采用带开关的防溅插座,插座底距地1.5m,客厅主墙面(电视机后)插座底距地1.0m,侧墙面插座底距地0.3m,主卧室两个床头柜处墙面各设置两个插座,插座底距地分别为1.0m、0.3m,对面墙面(电视机后)插座底距地1.0m;次卧室床头侧墙面设置两个插座,插座底距地0.3m;书房插座底距地0.3m;
4、并列安装及同一室内开关专用暗装底盒安装高度一致,高低差不大于1mm;专用底盒四周不应有空隙,且盖板应端正严密并与墙面平;
5、同一房间内高度相同的开关、插座、面板高度允许偏差为10mm,相互间高差不大于5mm;
6、安装标准以现场样板为准。
9.2.4样板效果照片
图9-1开关面板插座安装工程样板效果照片
第十章散热器采暖工程
本工程是否实施根据项目所在地政府对于采暖是否有强制性要求以及参照周边其他项
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