07第七章章-物业环境设备管理.ppt
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27-May-232010版,版权所有张祖龙,1,第7章物业环境设备管理,第一节物业设备管理概述第二节供配电系统的维护与管理第三节给排水系统的维护与管理第四节消防系统的维护与管理第五节制冷设备管理第六节供暖系统的维护与管理第七节电梯的维护与管理案例分析,27-May-232010版,版权所有张祖龙,2,第一节物业设备管理概述,一、物业设备二、物业设备管理的内容与方式,回章目录,27-May-232010版,版权所有张祖龙,3,一、物业设备
(一)概念指附属于建筑物的各类设备的总称,它是发挥物业功能、实现物业价值的物质基础和必要条件。
房屋建筑如果没有附属设备几乎不会有什么真正的使用价值,因此在物业管理中,房屋的设备管理是极其重要的组成部分,占据核心地位。
房屋设备的养护、维修管理是物业管理不可欠缺的重要内容。
房屋设备管理的好坏与否直接影响房屋的住用水平,并反映物业管理工作的水平和质量。
物业管理人员必须充分地认识到设备(尤其对房屋建筑)在物业管理中的作用,全面了解和掌握所管辖区内的各种设备、设施的原理、性能及其养护维修管理的内容和方法,以最有效地发挥设备的使用功能。
27-May-232010版,版权所有张祖龙,4,一、物业设备
(二)分类房屋设备是根据用户要求和不同的物业用途而设置的,因此,不同用途的房屋有不同用途的设备。
如一般住宅中的房屋设备由水、电、气、卫、电梯、闭路电视等设备系统组成,而现代化综合写字楼、商厦等还有空调、自动报警、通信电讯服务等设备系统。
27-May-232010版,版权所有张祖龙,5,一、物业设备
(二)分类供配电:
变压器、配电柜和线路、发电机、公共照明消防:
报警系统、消防控制中心、消防水泵、消火栓、喷淋系统、自动灭火系统、防排烟系统空调:
中央空调、局部空调、混和空调采暖:
热水供暖、蒸汽供暖、热风供暖给排水:
水泵、水箱水池、阀门和管网、沙井和化粪池电梯:
载人电梯、载货电梯、手扶电梯、杂物电梯电讯和智能化系统:
电话、有线卫星电视、闭路电视监控、对讲报警、公共信息服务、网络专线接入、周界防越系统、电子巡更系统、室内报警系统、车场管理系统,回第一节,27-May-232010版,版权所有张祖龙,6,二、物业设备管理的内容与方式
(一)物业设备的基础资料管理1.设备设施原始资料档案管理物业管理公司一旦开始接管物业,工程管理人员就应根据设备的分类和目录,对设备进行登记,建立设备台账,以便清查与核对。
设备的登记主要是指填写设备登记卡和设备台账。
设备档案包括:
(1)开发商或业主委员会移交的设备技术资料;
(2)设备管理资料;(3)设备保养和维修资料,27-May-232010版,版权所有张祖龙,7,阳光嘉园设施设备登记表,27-May-232010版,版权所有张祖龙,8,设备台帐小区(大厦)名称:
年月日,27-May-232010版,版权所有张祖龙,9,设备标识卡小区(大厦)名称:
年月日,27-May-232010版,版权所有张祖龙,10,二、物业设备管理的内容与方式
(一)物业设备的基础资料管理2.重要设备设施维修资料档案管理
(1)报修单以下表格同学们自己可以设计
(2)运行记录(3)检查记录(4)运行月报(5)考评材料(6)技术革新资料,27-May-232010版,版权所有张祖龙,11,报修单,27-May-232010版,版权所有张祖龙,12,27-May-232010版,版权所有张祖龙,13,
(二)设备的保养与维修管理1.设备的保养房屋设备的保养是指物业管理企业主管部门和供电、供水、供气等单位对设备所进行的常规性检查、养护、维修等工作。
通常采用三级保养制(即日常维护保养、一级保养和二级保养)。
(1)日常维护保养。
是指设备操作人员所进行的经常性的保养工作。
主要包括定期检查、清洁保养;发现小故障及时排除,及时做好维护工作并进行必要记录等。
(2)一级保养。
是由设备操作人员与维修人员按计划进行保养维修工作。
主要包括对设备的某些局部进行解体清洗,按照设备磨损规律进行定期保养。
(3)二级保养。
是指设备维修人员对设备进行全面清洗、部分解体检查和局部修理、更换或修复磨损零件,使设备达到完好状态。
27-May-232010版,版权所有张祖龙,14,2.设备的维修房屋设备的维修是通过修复或更换零件、排除故障、恢复设备原有功能所进行的技术活动。
房屋设备维修根据设备破损程度可分为:
(1)零星维修工程。
是指对设备进行日常的保养、检修及为排除运作故障而进行局部修理。
(2)中修工程。
中修工程是指对设备进行正常的和定期全面检修、对设备部分解体修理和更换少量磨损零部件,保证能恢复和达到应有的标准和技术要求,使设备正常运转。
更换率为1030左右。
(3)大修工程。
是指对房屋设备定期进行全面检修,对设备要进行全部解体,更换主要部件或修理不合格零部件,使设备基本恢复原有性能,更换率一般不超过30。
(4)设备更新和技术改造。
设备更新和技术改造是指设备使用一定年限后,技术性能落后,效率低、耗能大或污染日益严重,需要更新设备,提高和改善技术性能。
(5)故障维修。
通常是房屋设备在使用过程中发生突发性故障而停止,检修人员采取紧急修理措施,排除故障,使设备恢复功能。
27-May-232010版,版权所有张祖龙,15,3.物业设备保养维修的基本环节
(1)对操作人员的要求认真执行公司制定的各种设备维护规程;认真完成设备的日常巡检工作,发现问题及时处理;定期对机电设备进行保养维护;认真完成公司安排的设备大检修任务;正确、详细填写工作维修记录,建立设备档案;爱惜各种设备、工具和材料,对日用维修消耗品要登记签认,严禁浪费;下班前应对设备进行清扫、擦拭,填写交接班记录,27-May-232010版,版权所有张祖龙,16,3.物业设备保养维修的基本环节
(2)对专业技术人员的要求负责编制所管设备的年、季、月检修计划及相应的材料、工具准备的预算计划,经工程部经理审批后负责组织计划的落实实施,并负责技术把关和检查;负责检查所有分管设备的使用、维护和保养的情况,并解决有关技术问题,以保证设备经常处于良好的工作状态;负责制定所管理设备的运行方案,督导操作工严格遵守岗位责任制,严格执行操作规程,以保证设备的正常运行;负责所管理设备的更新、改造计划,以完善原设计和施工遗留的缺陷,使各项机电设备投入正常运转,从而达到“安全、可靠、经济、合理”的目标;组织调查、分析设备事故原因,提出处理意见及整改措施,以防止同类事故再次发生;具体负责培训所管辖机电设备的检修工、操作工的技术水平、工作能力;,27-May-232010版,版权所有张祖龙,17,(三)物业设备的管理制度1.岗位责任制度
(1)工程部经理。
是对机电设备进行管理、操作、保养、维修,保证设备正常进行的总负责人。
其职责是:
在公司经理的领导下,贯彻执行有关设备和能源管理方面的工作方针、政策、规章和制度;负责设备的使用、维护、保养、更换的整个过程中的管理工作,使设备始终处于良好工作状态;组织拟定设备管理、操作、维修等规章制度和技术标准,并监督执行;组织、收集、编制各种设备的技术资料,做好设备的技术管理工作;组织编制各种设备的保养、检修计划,并进行预算,在公司经理批准后,组织人员实施;组织人力、物力,及时完成住户提出的报修申请;组织全体工程部员工进行技术业务学习,提高解决技术难题的能力。
27-May-232010版,版权所有张祖龙,18,1.岗位责任制度
(2)各专业技术负责人(工程师或技术员)。
具体职责为:
负责编制所管设备的年、季、月检修计划及相应的材料、工具准备的预算计划,经工程部经理审批后负责组织计划的落实实施,并负责技术把关和检查;负责检查所有分管设备的使用、维护和保养的情况,并解决有关技术问题,以保证设备经常处于良好的工作状态;负责制定所管理设备的运行方案,督导操作工严格遵守岗位责任制,严格执行操作规程,以保证设备的正常运行;负责所管理设备的更新、改造计划,以完善原设计和施工遗留的缺陷,使各项机电设备投入正常运转,从而达到“安全、可靠、经济、合理”的目标;组织调查、分析设备事故原因,提出处理意见及整改措施,以防止同类事故再次发生;具体负责培训所管辖机电设备的检修工、操作工的技术水平、工作能力;积极完成上级领导布置的其他任务。
27-May-232010版,版权所有张祖龙,19,(3)领班:
负责本班所管辖设备的运作、维护养护工作,严格做到“三干净”:
设备干净、机房干净、工作场所干净;“四不漏”:
不漏电、不漏水、不漏油、不漏气:
“五良好”:
使用性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。
以身作则,带领并督促全班员工遵守岗位责任制、操作规程和公司制定的各项规章制度,及时完成上级下达的各项任务。
负责本班的政治、业务学习,不断提高自身素质,负责本班的日常工作安排。
严格考核全体员工的出勤情况,不允许擅离职守做私活。
负责制定本班设备的检修计划和备件计划,报主管部门审核后组织实施。
27-May-232010版,版权所有张祖龙,20,(4)维修人员:
按时上班,不得迟到早退,因故请假,需经上级部门批准;认真执行公司制定的各种设备维护规程;认真完成设备的日常巡检工作,发现问题及时处理;定期对机电设备进行保养维护;认真完成公司安排的设备大检修任务;正确、详细填写工作记录、维修记录,建立设备档案爱惜各种设备、工具和材料,对日用维修消耗品要登记签认,严禁浪费;加强业务学习,认真钻研设备维护技术,并树立高度的责任心,端正工作态度。
27-May-232010版,版权所有张祖龙,21,(5)保管员:
负责统计材料、工具和其他备件的库存情况,根据库存数量及其他使用部门提出的采购申请,填写采购申请表,报送经理审批;负责材料、工具和其他设备备件的入库验收工作,保证产品品种、规格、数量、质量符合有关规定要求;负责库房的保管工作,保证产品的安全和质量;负责材料、工具和其他设备备件的出库工作;负责统计库房材料的工作,按时报送财务部门;负责完成上级交办的其他任务。
27-May-232010版,版权所有张祖龙,22,二、物业设备管理的内容与方式(三)物业设备的管理制度2.常规管理制度
(1)值班制度。
建立值班制度并严格执行,可以及时发现事故隐患并排除故障,从而保证设备安全、正常操作运行,其具体内容如下:
值班人员必须坚守岗位,不得擅自离岗,如因工作需要临时离岗,必须有符合条件的人替岗,并交待离岗时间及去向。
根据操作规程及岗位责任制的要求,密切注意所管设备的运行情况并按规定做好有关记录。
如发生设备故障,而当班人一时不能处理,应按报告制度及时报告给有关人员。
调度值班人员接到请修通知后,应及时通知有关班组,安排人员前往维修。
所有值班岗位都必须安排人员值班,且要到岗到位。
如需调班,必须报主管人员同意。
就餐时间,实行轮换就餐制,并通知同班人员配合。
值班人员应安排统一的班次值班,不得迟到、早退、无故缺勤,因故不能值班者,必须提前征得班长同意,按规定办理请假手续。
班长应落实好代班人员,保证岗位上有人工作。
27-May-232010版,版权所有张祖龙,23,
(2)交接班制度。
搞好交接班工作,可以保证值班制度的实施,其主要内容是:
交接班双方人员必须提前10min做好交接班准备工作,正点进行交班。
交接班的准备工作有:
查看运行记录,介绍运行状况和方式,设备检修、变更等情况,清点仪表、工具,检查设备状况等。
出现下列情况不得交班:
在事故处理未完成或重大设备启动或停机时;交接班准备工作未完成时;接班人员有醉酒现象、神志不清或者病重而未找到顶班人时。
交接班清楚后,双方要在值班登记本上签字。
27-May-232010版,版权所有张祖龙,24,(3)报告制度。
建立报告制度可以让物业公司经理、技术负责人和班组长及时了解设备的运行情况及设备维修管理情况,及时发现设备管理中存在的问题,以便及时解决。
其具体内容有:
下列情况报告班组长:
a.主要设备非正常操作的开停、调整及其他异常情况.设备出现故障或停机检修;c.零部件更换及修理;d.运行人员暂时离岗。
27-May-232010版,版权所有张祖龙,25,下列情况报告技术负责人:
a重要设备非正常操作的启停、调整及其他异常情况;采用新的运行方式;c重点设备发生故障或停机检修;d重点零部件更换修理、加工和改造;e员工加班、调班、补休、请假;与上级或外协单位联系。
27-May-232010版,版权所有张祖龙,26,下列情况报告经理:
a重点设备发生故障或停机修理;b影响大厦运行的设备出现故障并需要立即检修和施工;c系统运行方式的重大改变;系统及主要设备的技术改造;e系统或设备的整改工程及外委施工;技术骨干、班组长以上人员岗位调整及班组组织结构调整;员工一天以上的请假,班组长以上的员工补休、换班。
27-May-232010版,版权所有张祖龙,27,(4)工具领用保管制度:
个人领用工具品种根据工种发放,由员工申请部门经理批准,到仓库办理领用手续,工具由个人负责使用、保管。
班组领用的公共工具品种,由各领班申请,部门经理批准后到仓库领用,领用后由领班保管,班组交接班时,按交接班制度交接公用工具。
工具发生丢失、损毁,由保管者说明原因,向部门经理报告。
由于人为因素所造成的由责任人按工具价值赔偿。
工具因使用时间过长而发生磨损或毁坏,经部门经理批准可办理报废,保管人重新办理领用手续。
除了上述设备管理制度外,还有工程设备请修制度,设备技术档案资料保存管理制度,房屋设备更新、改造、调拨、增添、报废规划及审批制度,承租保管设备的责任制度和房屋设备清点盘点制度等一系列房屋设备管理制度体系,从而有效地实现专业化、制度化的房屋设备管理。
27-May-232010版,版权所有张祖龙,28,(5)设备操作维修安全规定:
所有机电操作,维修人员必须严格执行国家有关安全操作规程,并树立“安全第一”的思想,既要保证设备的安全运行,又要保证工作人员安全。
新上岗、转岗的机电维修人员必须经过技术培训、考核,熟悉所辖楼宇的设备情况后,才能上岗工作。
设备房应该配置安全操作用品,例如配电房配置绝缘手套,并要认真保管。
工作人员进入设备房内严禁吸烟。
非电气工作人员未经允许,不得私自进入变、配电房。
对于设备正常运行参数定时检查记录,如参数异常,必须及时处理。
电气部分维修,必须严格按停电、验电、检修、检查无误后方能送电。
注意严禁将金属物、工具等遗留在设备上,以防事故发生。
熟悉掌握触电急救方法及步骤。
27-May-232010版,版权所有张祖龙,29,(三)物业设备的管理制度3.物业设备的程序管理设备维修程序
(1)报修。
在设备发生故障时车间应及时向安全设备部报修,应填写报修单,填写内容包括(坏机时间、报修人、设备编号、申请部门和故障内容)
(2)维修在接到维修申请,设备部应及时组织维修人员对设备进行维修,维修人员完成维修后应填写维修内容和分析故障发生原因,并记录更换零配件的情况本部门的工具和技术能力不足以完成维修任务时,维修技术人员应及时填写设备外协维修单,经部门经理签字后实施。
(3)验收在安全设备部完成维修任务后,设备使用部门应对维修结果和维修质量进行确认。
27-May-232010版,版权所有张祖龙,30,(4)经检查没有维修价值的设备,维修人员填写报废单由部门经理签字,一起交还仓库处理(5)设备配件管理、采购。
设备更换零件配件每月进行统计,把常换易耗件的明细交回仓库作配件计划,并对常用配件库存进行监督。
非易耗件和含高技术特殊配件由安全设备部进行采购后交仓库入库管理(6)计划维修、大修。
根据设备运行记录和维修记录,分析设备大修的必要性,可能性和经济性进行合理安排大修和下一年度的维修计划,27-May-232010版,版权所有张祖龙,31,报修单,回章目录,回第一节,27-May-232010版,版权所有张祖龙,32,第二节供配电系统的维护与管理,一、供电设备概述二、供电设备管理概述三、供电设施的安全操作管理四、供电设备的运行管理五、供电设备设施的维护管理六、线路常见故障及检修,回章目录,27-May-232010版,版权所有张祖龙,33,第二节供配电系统的维护与管理,一、供电设备概述供电设备主要有高压配电设备、低压配电设备、变压器等。
1.高压配电设备
(1)高压隔离开关高压隔离开关亦称高压闸刀开关,其主要结构特点是无灭弧装置,因此不能带负荷操作。
主要作用是在检修时用于隔离电源。
(2)高压负荷开关高压负荷开关的主要结构特点是有不完善的灭弧装置,可通、断正常的负荷电流和过负荷电流,检修时也可用于隔离电源。
但不能配以短路保护装置来自动跳闸。
(3)高压断路器高压断路器的主要结构特点是有较完善的灭弧装置,可通、断正常的负荷电流、过负荷电流和一定的短路电流。
(4)高压熔断器,27-May-232010版,版权所有张祖龙,34,第二节供配电系统的维护与管理,一、供电设备概述2.低压配电设备
(1)低压刀开关(闸刀开关)
(2)低压刀熔开关(闸刀开关)低压刀熔开关是低压刀开关和低压熔断器组合成的开关电器,可作短路保护和隔离电源用。
(3)低压负荷开关低压负荷开关是带灭弧装置的刀开关与熔断器串联而成的。
(4)低压断路器(空气开关)低压断路器既能带负荷通断电路,又能在短路、过负荷和低电压(失压)时自动跳闸。
(5)低压熔断器(保险)3.电力变压器,回第二节,27-May-232010版,版权所有张祖龙,35,第二节供配电系统的维护与管理,二、供电设备管理概述1.供电设备管理的概念供电设备设施的管理是按照国家法规和物业管理公司的管理规范,对已验收并投入使用的供电设备,运用现代化的管理方式和先进的维修养护技术,进行的管理和服务,以保证物业小区或楼宇的供电系统正常、安全运行,给辖区内的人们提供一个良好的生活环境。
27-May-232010版,版权所有张祖龙,36,第二节供配电系统的维护与管理,二、供电设备管理概述2供电设备的档案管理为掌握供电设备的过去情况,以便正确使用供电设备,对供电设备应建立档案进行管理。
一般住宅区或高层楼宇以每幢楼为单位建立档案。
其内容主要有:
电气平面图、设备原理图、接线图等图纸;使用电压、频率、功率、实测电流等有关数据;运行记录、维修记录、巡视记录及大修后的试验报告等各项记录。
这些资料由公司工程部供电设备管理员负责保管。
运行记录、巡视记录由值班电工每周上报供电设备管理员一次。
维修记录及大修后的试验报告则在设备修理、试验完成后由值班电工及时上报供电设备管理员。
27-May-232010版,版权所有张祖龙,37,第二节供配电系统的维护与管理,二、供电设备管理概述3.变配电室的管理变配电室的值班人员,在公司工程部供电设备管理员的领导下工作。
供电设备管理员负责制定变配电室的管理制度。
变配电室的值班人员要严格执行变配电室的管理制度。
变配电室的设备正常运行时,非值班人员不得入内,若要进入则需经公司工程部同意,在值班人员的陪同下进入变配电室。
变配电室内禁止存放易燃、易爆物品,且消防器材齐全,禁止吸烟。
要求每班打扫一次室内卫生。
每周清扫一次设备卫生。
值班人员还应履行交接班制度,按规定时间交接班,值班员未办完交接手续时,不得擅离岗位。
接班人员应听取交班人员的交代,查看运行记录,检查工具、物品是否齐全,确认无误后,在值班记录上签名。
在处理事故时,一般不得交接班。
如事故一时难于处理完毕,由交班人员负责继续处理,接班人员协助处理。
也可在接班的值班员同意和上级主管部门同意后,进行交接班。
27-May-232010版,版权所有张祖龙,38,第二节供配电系统的维护与管理,二、供电设备管理概述4.供电设备管理的内容供电设备管理的内容主要有供电设备的安全管理、供电设备的正常运行管理、供电设备的维修管理。
其中供电设备的安全管理占有重要的地位。
通过对供电设备的管理,使供电系统达到以下基本要求:
安全。
在电能使用中不发生设备和人身伤亡事故。
可靠。
满足用户对电能可靠性的要求,不随意断电。
优质。
满足用户对电压和频率的要求。
经济。
使用费用要低。
回第二节,27-May-232010版,版权所有张祖龙,39,三、供电设施的安全操作管理,供电设施的安全操作管理就是规范供电设施的操作程序,保证供电设施操作过程中的安全。
值班人员必须有强烈的安全意识,熟悉安全用电基本知识,按照操作规程操作电气设备。
1.安全操作注意事项操作高压设备时,必须使用安全用具。
使用高压绝缘杆、棒,带绝缘手套,穿绝缘鞋。
操作低压设备时带绝缘手套,穿绝缘鞋。
严禁带电工作,紧急情况带电作业时,必须在有监护人、有足够的工作场地和光线充足,带绝缘手套,穿绝缘鞋进行操作。
自动开关自动跳闸后,必须查明原因,排除故障后再恢复供电。
必要时可以试合闸一次。
变配电室倒闸操作时,必须一人操作一人监护。
电流互感器二次侧不得开路,电压互感器二次侧不得短路,不能用摇表测带电设备的绝缘电阻。
设立安全标志。
应对各种电气设备设立安全标志牌,配电室门前应设“非工作人员不得入内”标志牌,处在施工中的供电设备,开关上应悬挂“禁止合闸,有人工作”标志牌,高压设备工作地点和施工设备上应悬挂“止步,高压危险”等标志牌。
27-May-232010版,版权所有张祖龙,40,2.变配电室设备的安全操作规程,为确保安全,防止误操作,按照国家L40891电业安全工作规范的规定,倒闸操作必须根据上级变配电所调度员或值班负责人的命令,经受令人复诵无误后执行,并填写操作票。
(1)送电操作规程一定要按照:
母线侧隔离开关(刀开关)负荷侧隔离开关(刀开关)断路器的合闸次序操作。
(2)停电操作规程断路器负荷侧隔离开关(刀开关)母线侧隔离开关(刀开关)的拉闸次序操作。
27-May-232010版,版权所有张祖龙,41,(3)变压器维修前的安全操作规程为确保在无电状态下对变压器进行维修,必须先拉开负荷侧的开关,再拉开高压侧的开关。
用验电器验电,确认无电后,在变压器两侧挂上三相接地线,高低压开关上挂上“有人工作,请勿合闸”警示牌,才能开始工作。
(4)配电柜维修前的安全操作规程断开控制配电柜的断路器和前面的隔离开关,然后验电,确认无电时挂上三相短路接地线。
当和临近带电体距离小于6cm时,设置绝缘隔板。
在停电开关处挂警示牌。
27-May-232010版,版权所有张祖龙,42,3.供电设备过负荷的安全管理,供电设备过负荷是指用户的用电功率超过了供电系统的额定功率时的运行状态。
近年来人们的生活水平不断提高,微波炉、空调等大功率用电设备进入普通家庭,使居民用电功率大量增加。
原有住宅的供电设计容量不能满足现在的需要,保险丝断裂、导线烧坏、电表烧坏等造成的停电事故时有发生。
通常解决过负荷问题有两个解决的办法:
一种是改造增容。
即需要换线、换变压器、换开关设备,增加供电容量。
这种方法需要耗费大量的资金。
物业管理公司往往难以解决改造任务和资金缺乏的矛盾。
另一种方法是加强用电管理。
物业管理公司要限制沿街的商业店铺从居民住宅私接电线,居民安装大功率电器要申请接入低压电网,经批准后方能接入,以此来限制供电系统的过负荷。
通过加强管理来保证居民基本的家用电器的正常使用,保证物业管理公司的信誉和财物不受损失。
27-May-232010版,版权所有张祖龙,43,4.供电设施防雷的安全管理,供电设施遭雷击时,上百万伏的高压会沿着导线传播,击穿供电线路上的供电和用电设备,还可能造成人身伤亡事故,造成很大的经济损失,所以防雷势在必行。
防雷管理主要包括两个方面内容,一是根据国家的防雷标准安装好防雷器具。
二是管好防雷器具。
(1)变配电所的防雷器具变配电所属于一级防雷建筑物,按照规定变配电所应装避雷针。
避雷针由三部分组成:
伸向高空的金属物叫接闪器,埋入大地的金属物体叫接地体,连接接闪器和接地体的是引下线。
遭雷击时,避雷针可将雷电流迅速引入地下,避免其他设备受损。
为防止雷电波沿导线传入配电所,在高压进线和低压出线上安装阀式避雷器。
阀式避雷器在正常电压时呈现很高的电阻对电路工作无影响,当遇雷电的高压时
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