农家乐可行性研究报告doc.docx
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农家乐可行性研究报告doc
农家乐可行性研究报告
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证。
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农家乐项目实施可行性报告一
第1章总论
1:
1项目背景永宁县望远镇是永宁县域次中心城镇,镇区建成区现状面积887.4公顷,其中镇区中心区建成区面积310.1公顷,居住人口1.65万人,是以商贸流通为辅的工商贸型中心城镇。
新规划区范围:
北起银川城市南环高速公路,南至永清沟,西起良田渠,东到石中高速公路,总用地面积32:
1平方公里。
位于银川市南部,总面积1207平方千米,其中耕地2:
53万公顷。
属银川市。
辖3镇:
7乡,6个居民委员会和75个村民委员会。
当地人苦苦追求的目标是山清水秀,通畅透绿,打造一个最适宜投资:
最适宜居住的山水园林城市,构筑一道绿色的生态屏障,实现绿色梦想,使其成为宁夏一颗璀璨的绿色明珠,是他们矢志不渝的绿色理念。
1:
2项目名称农家乐休闲中心
1:
3投资单位概况私营企业,资产500万
1:
4项目提出的理由当地人们生活生活水平快速提高,物质方面已不在所追求的目标,更在乎的是高层次的追求,但环境因发展受到很大的破坏,无法满足人们的愿望,建立这样的项目,一方面可以满足人们的追求,另一方,可以改善当地环境。
第2章项目概况
2:
1拟建地点永宁望远镇,靠近109国道,距离银川市20公里2.2建设内容及人员配置建设内容:
建设休闲:
娱乐、住宿为一体的农村风情休闲中心,内有别墅、垂钓中心、游泳池、养殖场、民族风情俱乐部等,员工配置40人。
2:
3项目进度及总投资本项目计划于2010年1月开始,2010年12月完成,预计建设工期12个月,经营期为14年,共计15年,总投资316.75万元.
第3章:
农家乐市场分析与需求预测
3:
1农家乐市场分析
3:
1.1宁夏市场分析2007年,全区消费品零售总额达到233.3亿元,反映了人们消费能力的大幅提高。
消费的趋势正从穿向用升级。
全区各地,不管是在农村还是在城市,人们已经不仅仅追求吃饱穿暖,努力提高生活质量成了很多人的目标。
对于农村风情休闲的是需求是不断增强。
2009预计全年消费品零售总额为328亿元,增幅在15%左右,比年初预计的13%提高2个百分点。
可以推断农村风情市场的需求更旺盛,并成逐年上升趋势。
13:
1.2项目地市场分析望远镇地处宁夏河套平原中部,气候:
水资源条件得天独厚,沟渠纵横、条田整齐、林带成网,他是永宁县辖镇,位于县境北部,距县府20公里,人口1.6万,距离银川市20公里,道路畅通,通讯快捷、拥有完备的基础设施,政府提供一个窗口、一条龙、一站式、全方位高效的真诚服务。
该县经济稳步增长,城乡居民收入增长较快,居民消费能力增强。
同时随着工资改革的深入,当地城乡居民人均收入大幅增加。
2008年居民可支配收入达12326元,同比增长23:
1%。
该县农民人均纯收入达4744元,同比增长13:
2%。
人苦苦追求的目标是山清水秀,通畅透绿,打造一个最适宜投资:
最适宜居住的山水园林城市,构筑一道绿色的生态屏障,实现绿色梦想,使其成为宁夏一颗璀璨的绿色明珠。
据此分,市场需求繁荣,同时利于项目的消费需求保证。
3:
2项目地休闲市场需求预测3.2.1.项目地市场容量和潜在的市场需求从上面所述,我们综合可以判断项目地的市场容量会逐年上升,市场的需求潜力大,利于休闲中心的长期经营发展。
3:
2.2.项目地市场带来新的发展机遇项目地政府规划目标:
镇域2010年工农业总产值达到42亿元(年均递增20%),2020年达到110亿元(年均递增10%)地方财政收入:
;近期以年均10%,远期以8%递增,2010年达到2000万元,2020年预计达到5000万元;农民人均纯收入:
2010年达到6000元,2020年达到10000元;镇域总人口:
近期(2010年)6万人,远期(2020年)10万人:
第4章:
投资估算与资金筹措
4:
1投资估算
4:
1.1投资估算的编制范围建设投资:
固定资产投资275万;预备费为固定资产投资的5%;建设期利息3万及流动资金25万;土地租金:
18000元/年,租期30年.
4:
1.2投资估算编制依据同类项目及项目建设相关项市场价格
4:
2资金筹措与运用(详见表1)资金筹措与运用()资金需求316.5万元,其中自筹60%,银行贷款40%(120万).贷款期5年,为固定资产长期贷款,第六年开始还贷,等额还本付息.
第5章:
财务评价
5:
1营业收入和税金(详见附表2:
表4)营业收入和税金(、)旺季的5月-10月预计收入总额为180万,淡季的11-来年的4月预计收入总额为120,年平均收入为300万
5:
2折旧前营业成本费用预测(详见附表3)
(1)固定员工40人,人均工资1500元/月元,年工资共计72万
(2)水电费:
2万元/月,菜:
肉、酒水等原料:
4万/月,(3)维修费:
0.5万元/年2(4)土地租金18000元/年☆年总成本171.3万元-178.72万元
5:
3损益估算(详见附表4:
表6、表7)损益估算(、、)
5:
4财务评价的基本结论财务评价的基本结论1.基本结论该项目税前投资回收期为3.4年,税后投资回收期为4年,不包括建设期则分别为2.4年和3年,与经营期14年比较,仅其1/4。
税前财务内部收益率为42:
75%,税后财务内部收益率为34.95%,自有现金流量表中FIIR高达48.17%,大于基本基准收益率10%。
现金流趋势图如下:
净现金流量表(全部投资)净流量2001000-100-200-300-40013579111315税后净现金流量税前净现金流量年份
2:
建议综合上述,该项目盈利高,偿债能力很强,项目可行,值得投资。
第6章:
环境和社会评价
6:
1环境效益休闲中心是建立自然生态系统,以自然景观为主体,触合区域人文:
社会景观,人们通过与自然的交往,达到了解自然,回归自然的目的。
游玩在这里的人们可享受到自然生态所带来的好处,做到人与自然,和谐相处。
6:
2社会效益
(1)可以解决就业问题,另外季节性临时性工作还解决数十人。
(2)带动了周围旅游景点的旅游发展。
(3)社会上会造成重大影响,提高休闲的品位第7章:
结论与建议及项目相关附件7:
1结论与建议本项目的可行性,可以从两方面判断,一基础设施具备的程度;二是市场测算和发展前途。
据前面论述,开发这一项目是可行的,并且发展前途很好,潜力很大。
投资方面,已制定详细的计划,并规划好的资金的来源和筹资渠道,同时还在税收:
土地使用等方面有优惠政策。
综合各方面,项目可行。
农家乐项目实施可行性报告二
当前,回归自然,走近农家已成为现代?
游业的一条可持续性发展道?
。
在全国,吃农家饭:
采摘游玩,亲近自然,回归生态,已经蔚然成风。
农家乐已成为一种全新的?
游方式为广大?
游爱好者所亲睐。
农家乐?
游胜地已经逐渐成为现代都市人重要的?
假:
休闲、娱乐场所;农家乐已被国家农业部?
入重点扶持项目,正以一种全新的经济形态促进农村经济发展。
发展农家乐?
游资源,可以有?
地发挖城乡自然山水:
地方特产、民俗风情,为农民带来新的就业机会及增加农民收入,真正的开辟?
一条符合中国国情的新农村建设之?
。
项目位于浙江?
衢州市龙游县姜席堰,临衢江支?
灵山港,地?
位置得天独厚,依山傍水,离尘?
离城,驱车15分钟可到达县城中心。
项目区域将租用山地300-400亩,其中征用50-100亩进?
开发。
项目区依山傍水,景色怡人,人文景观丰富,原汁原味的民俗风情,原始的自然的风光,让人们可尽情领?
农家的田园风情。
在这样一个风水宝地,十分适合发展农家乐?
游项目的开发,其中将蕴涵巨大的经济效益。
项目?
项是以新农村建设中的农家乐?
游形式进?
的,所以,在对项目市场分析的过程中,我们着重就农家乐的宏观和微观发展环境方面进?
相应的阐述。
农家乐顾名思义就是久居城市的居民到农村农家大院休闲娱乐。
农家乐?
游的雏形来自于国内外的乡村?
游,将特有的乡村景观:
民风民俗等融为一体,因而具有鲜明的乡土?
印。
同时,它也是人们?
游需求多样化:
闲暇时间?
断增多、生活水平逐渐提高和文明病、城市病加剧的必然产物,是?
游产品从观光层次向较高的?
假休闲层次转化的典型?
子。
目前,法国:
英国、意大?
、奥地?
、德国等欧洲国家都拥有20000-30000个乡村?
游企业。
仅意大?
一国,乡村?
游的从业人数就有2100万人,?
收入达到4:
3亿美元。
分析:
在欧美发达国家,乡村?
游已具有相当规模,并已走上?
规范化发展的轨道,显示出极强的生命?
和巨大的发展潜?
,同时也给我们开发此项目带来坚强的信心。
国内,真正意义上的乡村?
游始于20世纪80?
代,1986?
浙江?
富阳县?
先在新沙岛:
和尚庄、赤松村等地开发?
农家乐?
游,吸引?
几十个国外?
游团体和上万国内游客。
1987?
5月,时任国务委员:
国务院?
游协调小组长的谷牧同志专程前往富阳考察并题词:
农家乐,?
游者也乐。
随后浙江?
内出现?
诸如安吉的竹乡农家乐,长兴的紫笋农家乐,德清的下渚湖农家乐等?
游产品。
分析:
浙江是我国农家乐?
游产品发展较早的?
份之一,在农家乐?
游项目的开发和经营方面具备成熟的经验。
农家乐地域经验的积?
,对我们开发当地的农家乐项目起到巨大的借鉴作用。
改革开放以来,各地各级政府纷纷出台相关惠农支农政策,大?
扶持和正确引导农家乐?
游的发展,比如浙江?
?
游局和?
质?
技术监督局对越来越多的农家乐,出台?
《乡村?
游点服务质?
等级划分与评定》,为当地农家乐?
游发展创造?
一个?
好的外部环境,使农家乐?
游的社会保障条件日趋完善。
随着各种形式的农家乐?
游在全国各地悄然兴起,农家乐?
游?
仅已成为?
游产业的重要组成部分,而且已成为农民增收和农村致富的重要途径。
分析:
政策往往具有导向作用,各地为?
推进农家乐的蓬勃发展,都制定?
合乎时宜的鼓励政策,政策的支撑和引导使得农家乐项目建设?
能够与时俱进,成为现阶段?
游发展新的?
点。
随着我国新农村建设的蓬勃开展,各地政府部门?
实把农家乐发展与集镇规划:
新农村规划、土地?
用规划结合起来,与推进社会主义新农村建设结合起来,与开发?
用自然资源结合起来。
培育自身特色,注重特色开发,充分展示当地多彩的乡土文化:
纯朴的民俗风情和恬淡的农家生活,以满足游客求新、求特、求变的消费心?
。
使农家乐?
游逐步成为新时期丰富文化生活,增加农民收入,推进新农村建设的一大重要举措。
分析:
新农村建设的要求是生产发展:
生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管?
民主,农家乐符合新型农村建设的要求,在新政策的支持下,将迎来新的发展?
机。
据?
完全统计,至2006?
9月底,浙江全?
已?
计发展农家乐休闲?
游村(点)1976个,经营农户总数12892户,直接从业人员64269人,2006?
1至9月各农家乐?
游村(点)共接待游客2985:
55万人次,营业收入达19.42亿元,是05?
的2.4倍左右。
同期,衢州市也已发展农家乐休闲?
游村近80个,接待游客70余万,营业收入近3000万。
2007?
上半?
,浙江?
新发展的农家乐休闲?
游村(点)就有300多个,新增从业人员5600多人,营业收入达14亿元。
同期,衢州市有农家乐经营户581户,从业人员2303人,建成农家乐特色村点96个。
为?
进一步发展农家乐,根据规划,到2010?
,浙江?
将成1000个以上各具特色的农家乐休闲?
游村,其中?
级农家乐特色村300个以上;休闲?
游特色点3000个以上,其中?
级休闲?
游特色点500个以上,使农家乐休闲?
游业真正成为农村经济发展新的增长点和新农村建设的新的支撑点。
分析:
农家乐给当地带来的是国民收入的增加,农村就业人口的增加以及农村经济建设的加快。
衢州市委:
市政府在《衢州市?
游业十一五规划》中已明确把?
游业作为第三产业的龙头来抓,作为衢州重要的经济增长点来培育,并提出?
把衢州建设成为华东新兴?
游城市、中国优秀?
游城市和浙闽赣皖边际?
游集散中心的发展目标。
衢州的农家乐?
游休闲产业,这几?
发展较快。
据?
完全统计,2006?
1-9月全市已发展农家乐休闲?
游村近80个,接待游客70余万,营业收入近3000万。
本项目的开发同样得益于衢州市的几大优势:
航空方面:
民航衢州机场每周四14:
40有飞往厦门:
安庆、武汉的航班,每周一、四16:
25有飞往广州的航班,每周一、五12:
20有飞往?
京的航班,每周二、?
12:
40有飞往厦门的航班。
铁?
方面:
浙赣铁?
横贯市境,乘火车可直达?
京:
上海、南京、无锡、苏州、杭州、宁波、温州、福州、厦门、南昌、赣州、怀化、衡阳、武汉、广州、?
州、南宁、重庆、贵阳、昆明等城市。
公?
方面:
衢州市长途客运中心与杭州汽车西站间每天有16班快客往返。
从浙赣铁?
衢州站中转到千岛湖100公?
,到黄山270公?
。
此外,还有发往?
内?
外的班车。
在高速公?
上,上海到衢州只要4个半小时。
分析:
交通的?
?
,方?
?
游客的来往,借助衢州?
?
的交通条件,本项目所在地龙游县的?
游事业也得到长足的发展,为众多农家乐?
游景点的开发打下?
坚实的基础。
城市化进程加快和城镇人口增加将为农家乐提供?
大规模的客源市场保障。
城市化进程是我国的总的趋势,衢州市区以及各县市的城市化进程在纵向比较上仍然发展较快,城镇人口逐?
上升,城镇居民的收入逐?
增加。
截止2006?
底全市市区人口35万人,根据《衢州市城市总体规划》,规划期内,到2010?
,衢州市区人口规模将达45万。
与此同时,市区城市居民人均可支配收入14541元,比上?
增长11:
8%;全市农村居民人均纯收入5359元,比上?
增长10.5%。
分析:
城镇人口的增加为周边特色农家乐?
游提供?
一定的客源保障,特别是兼有景观特色:
农事体验、寓教于乐和?
假休闲等功能的农家乐?
游项目将具有?
广阔的客源市场。
城镇居民收入的?
断提高将为农家乐?
游提供?
高水平的消费需求。
衢州古城:
地质奇观、仙霞古道、钱江源头等四大知名?
游景点的推介和以文化游、探秘游、生态游、乡村游、体育休闲游、商务?
假游为特色扩大衢州?
游的知名?
。
2006?
衢州市?
接待游客?
650万人次。
随着?
游业在该市经济社会发展中战?
地位的提升,衢州将成为浙江?
游新一轮增长的兴奋点,原有?
游区的扩大和一系?
新?
游区的诞生将成为今后一个时期的必然趋势。
根据《衢州市?
游发展十一五规划》的预测,到2010?
全市?
接待游客?
将接近1050万人次,将为农家乐?
游的发展提供?
加坚实的客源市场支撑。
分析:
各类?
游区(点)是游客到访的重要场所,是农家乐?
游的重要客源地,新型?
游景点的打造和城市?
游品牌的营销,将为农家乐?
游景点增辉加彩。
衢州市20012006?
主要?
游统计数据:
?
份国内?
游人数(万人次)国内?
游收入(亿元)海外?
游人数(万人次)?
游创汇(万美元)?
游总收入(亿元)200120022003200420052006常山县农家乐现状全县有农家乐经营户70多户,其中三星级农家乐13家,两星级的44家,直接从业人员319个,住宿床位324张,一次性容纳就餐人数2112个。
其中何家乡石门坑村农家乐在2005?
就被评为?
级农家乐特色示范村。
新桥乡桃花源农家乐入围2007浙江美丽乡村百强。
江山市农家乐现状江山市现已发展农家乐特色村9个,示范点21个,农家乐经营户114家,从业人员696人。
其中碗窑村被评为?
级农家乐特色示范村,穗丰农庄被评为?
级农家乐示范点,江郎村被评为衢州市级示范村。
因为江山?
游资源比较丰富,当地政府支持?
?
大,就是在一般情况下,有农家乐的地方公交车都能直接到达,交通非常方?
,加上每个点基本都有景点匹配:
依托,所以当地农家乐发展的也还比较好。
柯城区农家乐现状柯城区目前为止已经有27个村145户农户开展农家乐,直接从业人员506人,拥有908个床位,直接带动?
3万多农民增收。
2006?
,全区农家乐休闲?
游工作获得?
一等奖。
七?
黄土岭村:
石?
的张西村被命名为?
级农家乐特色村,七?
的扬坞村、九华的寺坞村被评为衢州市级农家乐特色村。
因为柯城是衢州主打的一个农家乐区,政府的投入和重视都非常大,所以从整体上说,在衢州范围内,柯城的乡村?
游,新农村建设,乡村的整治美化都是做的最好的。
当前柯城区农家乐主要有两种形式,一种是村户型:
以村为单位成?
农家乐合作社,以村为单位进?
开发建设宣传,以农户为农家乐经营主体,村户联合发展。
一种是山庄型:
吸引个人投资开发发展农家乐,如七?
的龙潭山庄,石?
?
燕山庄,航埠镇的天羡山庄等,都为外商投资开发。
分析:
周边县域农家乐?
游的展开,彰显?
农家乐?
游已经成为新时期广大?
游爱好者喜闻乐见的新型?
游产品。
产品的差异化和地域风俗的特性也是各地农家乐?
游保持繁荣的重要基础。
?
份国内?
游人数(万人次)国内?
游收入(亿元)海外?
游人数(万人次)?
游创汇(万美元)?
游总收入(亿元)2004200520062006?
,龙游县农家乐?
游景点共接待游客10万余人次。
2007?
国庆期间,龙游县的溪口合坑源:
庙下晓溪祭天峡谷、社阳大公村、志棠儒大门、沐尘畲族社?
村等五个农家乐?
游点生意红火,每天接待本县及衢州、?
华、杭州、上海、无锡等周边县市的自驾车游客络绎?
绝。
据统计,国庆期间农家乐?
游点及三叠岩:
三门源、乌石寺、真武山等景点共接待游客12500余人次。
分析:
龙游县?
游环境的?
断优化和改善,使得该县?
游经济蓬勃发展,?
游人数的持续增加和?
游收入的持续增长,进一步彰显?
该地区?
游产业的强劲发展潜?
。
龙游县在经济和社会发展十一五规划中确定?
一心两线?
游发展格局,一心即依托县城?
游功能设施和龙游石窟:
民居苑景点构成的?
游集散中心,两线即龙南生态?
游线和龙?
文化?
游线。
由于周边部分城市农家乐?
游产品同质竞争严重,低水平重复经营现象普遍存在。
所以我们需要在充分认识我们项目的优?
势的基础上,才能够有效地把握今后的具体定位和市场走向。
a:
优势:
项目本身具有很好的山水资源,竹文化悠长,乡土气息浓厚,项目交与实?
雄厚的民营资本来操作和管?
,有?
于今后在充分考虑民风民俗的基础上做足山水文章,做到集约化经营和差异化发展。
b:
?
势:
基础设施配套目前尚?
十分完善,面临?
华、丽水以及其他城市?
游景点的激?
竞争。
c:
机会:
县政府政策导向,积极扶持?
游产业,大?
民营资本的介入,有助于完善?
网等相关配套建设,农家乐市场化效益逐步显现。
d:
挑战:
?
华、衢州、温州、台州乃至皖南、赣西、闽?
都将?
游业提高到第三产业龙头或经济社会支柱产业的高?
,对本项目的推广带来很大挑战。
分析:
项目地处龙游县姜席堰,临衢江支?
灵山港,?
好的山水文化和竹文化的延伸为本项目注入?
新的活?
,这也将成为本项目今后定位推广的主要?
点。
为充分发挥资源优势和区位优势,?
断?
宽?
游服务领域,积极适应城市居民休闲?
游消费,我们以生态优势和农家特色为依托,充分发掘姜席堰的历史文化优势,山水自然优势,集中发展现代观光农业:
农家乐、生态、休闲、?
游、?
假、观光、会议于一体的农家乐?
游地,把乡村?
游与休闲?
假集为一体。
大?
发展农家乐新型休闲?
假?
游,来满足城镇工薪阶层的短期?
假要求。
所以我们客户群也基本上锁定在这四有人群,即有钱人群:
有闲人群、有房人群、有车人群。
本着对效益的追求,我们就要充分考虑?
游者对农家乐的要求?
来农家乐看?
么?
来农家乐吃?
么?
来农家乐玩?
么?
来农家乐买?
么?
来农家乐住?
么?
做好农家乐又能带来?
么?
(1):
生态自然水上养殖项目,计划投入1000万元。
其中主要包括:
(2):
生态、自然精品观光、休闲植物园,以竹类为主,计划投入1000万元。
充分?
用竹和竹类工艺品作为系带,通过竹与文化作为特色来推进。
比如结合文物:
竹简、竹与书、竹与画、竹与文人墨客、竹与传统美德、竹韵?
座、竹与民俗等方面进?
推广。
同时我们还可以举办竹类生态保护与教育中心,建设专门的竹?
影城,专映竹文化影片。
(3):
生态、休闲、现代果园二个区,计划投入1000万元。
依托姜席堰,灵山港等丰富的自然生态景观,着?
发展以农家乐为主的生态观光休闲?
游,开发以果园观光:
采摘为主的农家乐休闲项目,?
实让游园者能够乐在其中,回归自然。
(4):
生态、休闲采摘精品蔬菜基地,计划投入1000万元。
?
用生态品牌大?
发展高效农业,加大基地建设?
?
,逐步改善生产设施条件,规模种植精品蔬菜,培养蔬菜科技示范户,通过示范户的引导和带动作用,做好名特优蔬菜品种的引进:
示范和推广工作,做大做强精品蔬菜产业;同期结合农家乐?
游,推出蔬菜采摘游等项目,提高蔬菜生产效益。
(5):
明清式生态休闲?
假村,计划投入4000万元。
以明清文化作为主线,建筑主题呈现明清风格,兴建明清古寨。
?
假村主体建筑仿造明清时期造工精美,细腻秀丽,古色古香,典雅宜人的举人屋:
进士第、慕义门、禁约碑、黄氏庄园。
古街:
古巷、古祠、古庙、古?
、古树、古闸门、
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