陕西某实业进展融资报告.docx
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陕西某实业进展融资报告.docx
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陕西某实业进展融资报告
陕西**实业进展
一、公司大体情形:
1、企业性质、注册地址、注册资本金、法人代表
陕西**实业进展成立于2004年6月3日
在西安工商治理局记注册,营业执照号※※※※※※※※※※。
注册资本:
※万万元人民币。
公司地址:
西安市***。
。
。
号。
。
。
大厦。
。
。
房。
企业类型:
为自然人出资具有独立法人资格的有限责任公司。
法人代表:
***。
2、企业资本结构、各投资者间的关系
该公司由*位自然人组成,其中***出资—————万元,占注册资本的**﹪,***出资————万元,占注册资本金的**﹪,***出资———万元,占注册资本金的**﹪,……
法人代表,***,男/女,****年诞生,**学历,**经济师,
高级职业领导人,现任陕西**实业进展董事长。
3、相关企业情形
新轻工市场由陕西**实业进展开发建设。
陕西**实业进展200※年※月成立,目前其旗下****尚在筹备当中。
在规画此项目时,对照研究了国内外成功****的经营方式和特点,结合西安市的市场而开办的一家大型**档高品位的******市场。
**全程治理:
**商业投资顾问
4、企业员工结构及素养水平等
(1)高层治理:
*人,
(2)中层治理:
**人
(3)其他治理和技术人员:
**余人
(4)营业员:
合计***余人。
全数人数合计:
约为**人左右。
男女比例:
*:
*
5、治理制度及治理水平
经营治理体制特点:
A、公司采纳“营采分开,一级核算,垂直领导,直线与职能相结合”的经营治理体制,并在运算机信息治理系统提供的信息支持与操纵手腕下,实行大权集中、小权分散、权责明确、逐级负责的治理机制。
B、公司的购、销分开经营机制,在于大大强化购、销机构的经营效益责任,并通过以“扩大商品销售”为核心目标的和谐、制约、考核等运作机制,达到购销经营的有机结合,从而实现商品销售的最大化和各个商品流转环节的最优化合理配置,保证公司商品经营达到均衡、和谐、高流量、高效益的持续健康运转。
C、公司的各个职能部门,对购销经营机构和与本部室职能相关联的其它职能部门是专业指导、效劳和监督、检查的关系,以保证公司总领导垂直领导指挥体系的权威和效能。
D、职能部室的要紧职能:
一是大大强化其作为公司领导层的参谋和效劳功能;二是增强对职能范围内经营治理活动的综合分析与调查研究,向公司领导提出报告和建议;三是尽力为经营机构开展的各类经营活动提供指导、支持、和谐、帮忙和效劳;四是保证职能范围内公司的政令和制度、标准、程序的严格执行,切实强化监督、检查、考核工作。
E、运营概念:
(a)商业定位:
面向中低层收入者,以经营品牌为主,集购物、餐饮、娱乐、消闲为一体,以时尚文化主题为特色,打造业内主流批发市场。
(b)经营理念:
增值效劳是基业常青的的基石。
(c)竞争概念:
通过特色、时尚的品牌适应市场,以创新引领西部商业消费潮流。
(d)效劳理念:
效劳没有选择,可是顾客有选择。
(e)人材理念:
尊重,和谐。
(f)治理体制:
垂直领导,激活程序、营采分离,一级核算。
(g)空间理念:
精致、舒适、特色、休闲,突出文化主题。
(h)项目运营:
特聘专业的具有国际一流商业治理水准的商业治理公司驻地组织治理。
(i)质化理念:
ISO9000系列标准、顾客中意工程、品牌营销理念、生态消费体系等。
(j)治理理念:
以目标治理为导向。
(k)经营宗旨:
以顾客为中心,全方位地知足顾客需求。
-**项目。
六、企业组织架构
董事长(会)
执行总经理
(项目总监)
招商采购部
(总监、经理)
人力资源部
(总监)
精品**主管
品味男士主管
时尚女性主管
文化生活主管
商品调配中心
物价质控主管
审计监察部
(总监)
劳资主管
防损主管
稽核主管
结算中心
收银部
电脑系统维护
财务部
(总监)
执行副总经理
(项目副总监)
招聘主管
企业策划部
(总监)
文案创作主管
美工设计主管
企划统筹主管
经营管理部
(总监)
营业运作一部
营业运作二部
营业运作三部
营业运作四部
顾客服务部
工程部主管
绩效考核主管
培训主管
广宣促销主管
总服务台
车队
售后服务
播音组
行政事务主管
招商部助理
****项目合成组织职位结构图
二、企业经营情形
1、企业的经营范围、要紧产品
经营范围:
商业零售(包括代销、服装、珠宝、工艺饰品、皮具、图书、家居用品等);经营相关配套效劳(包括娱乐、休闲、所售商品配送和咨询效劳等)。
其中:
一层:
知名品牌经营为主(箱包/化妆品/珠宝)
二层:
大小家电/精品衣饰/
三层:
床上用品/日用品
四层:
小五金/小杂货/烟酒糖。
2、企业要紧产品的要紧用途及市场供求分析
本项目定位:
西北地域最大的轻工业品综合批发市场。
主力商品组合:
服装/小家电/小百货/小杂货等商品的批发为主。
依照2003年《西安市统计年鉴》,2002年西安市人都可支配收入为7200元,2002年西安市人均消费性支出元,社会消费品零售总额达409亿元,增加近12%,剔除郊区制造业,餐饮业和其它行业在零售总额中的比重,2002年西安市区批发零售贸易为亿元。
西安市拥有七百多万人口,全市在岗职工年平均工资超过万元,城市居民年人都可支配收入已超过7748元人民币,并已超过8%的速度增加。
商贸业的进展带动西安的消费,商贸业拉动全市第三产业增加28个百分点,奉献率为22%,为全市国内生产总值增加奉献了个百分点,商贸业已成为西安经济进展的支柱产业之一,每一年均以两位数水平递增。
承东启西,随着西部大开发的升温,“商贸中心”的后劲越发突出。
2002年社会消费品零售总额实现亿元,同比增加%,增幅提高近1个百分点,扣除物价因素,实际增加%。
我市零售总额占全省社会消费品零售总额的55%、占西北五个省会城市零售总额的48%,位居第一,在西部九城市(成都、重庆、西安、贵阳、昆明、西宁、兰州、乌鲁木齐、银川)位居第三位。
为把握第一手资料,关于本项目周围常住及流动人群采纳抽样调查方式,进行了问卷式调查。
依照调研分析得出:
2002年此商圈内人均月可支配收入为691元,即年可支配收入8292元,高出西安市城镇居民平均水平近%,属于中等偏上水平。
每人每一个月生活必需品支出元(包括食物类、穿着类、耐用消费品类、室内装饰品类、床上用品类、家庭日用杂品类及文娱消费品类),即人均年潜在消费额1782元。
3、产品特点、优势及市场竞争分析
(1)制造丰硕多元化的购物空间
(2)商品以高品质、高体味为主
(3)周到、热情、优质的效劳
(4)以时尚精品知足商业中心区的消费需求
通过对本项目周边地域商业竞争对手的调查发觉,长乐路区域作为西安市批发核心商圈,其特有的核心优势,推动了西安市商业市场的整体繁荣,同时必将整体推动重整后西安的经济进展,拉动整体商业批发行业的增加。
因此,该区域聚集的几大竞争对手,在带来了竞争的同时,亦凝聚了旺盛的人气,带来无穷商机,同时由于市场定位和品牌的不同化,竞争的实质是良性的、符合市场经济规律的。
总结:
本项目依据其所处的有利位置(聚集效应)和条件(商业中心区和便利的交通),通过特色经营等手腕,具有了和现存的各批发企业良性竞争的能力和条件。
4、企业的市场拓展能力(渠道、政策、治理方式等)
本项目将借助该区域商圈浓厚的商业气氛,以完善的设施、一流的效劳、先进的治理、特色的品牌为西北地域的商家和消费者提供一个全方位效劳的特色主题大型批发购物广场。
本项目正是基于对上述市场现状和需求的分析,在项目设计、计划时突现“购物、休闲、文化、娱乐”的特色综合主题,以文化休闲消费带动商业消费,以商业消费增进其他消费,形成整体性、综合性、集中性的文化商业中心,再加上全新的外形设计、功能齐全的配套设计,国际化的运营操作必然聚集庞大的市场份额。
5、企业近几年生产规模、年产量及销量
本项目正常年销售收入为2.亿以上。
并在2005年实现个亿,到2006年末冲破5亿元的大关。
附:
收入.利润估算表(万元)
项目
2005年
2006年
2007年
商品销售收入(含税)
销售收入净额
商品销售成本、税金
商品销售毛利
毛利率
费用总额
主营业务利润
结论:
(1)本项目符合国家的大政方针,符合西安市商业以后的进展方向,新轻工市场的成立将提升西安市尤其是改造后的批发业的商业环境,给本地老百姓带来方便和实惠。
(2)之前文的市场分析情形来看,项目的建设符合所在区域人民群众的生活要求,能够在其商圈增进该区域人民群众的生活条件的改善并对周围的经济繁荣进展起到专门大的作用。
(3)本项目的建设将增进商业经济的进展,将带动长乐路周边商业经济的进展,扩大劳动就业机遇。
(4)本项目建设的地理环境和配套条件优越。
如前文所述,交通条件、周边企业、居民特点等都为本项目的建设提供了较好的条件。
(5)本项目建设符合国家消防,平安生产、环境爱惜的有关规定、标准、项目实施后能保证平安运行和良好的工作环境。
(6)目前,的一切筹备工作都在正常进行,拆迁工程已经完成,基础工程正在进行
(7)
同时由于该项目预备充分,治理先进,效益明显,已取得各界支持与认可,,既有利于强化长乐商圈的吸引力,又能够充分的分享聚集效应所带来的人气和商气。
该项目的设立正好能够为西安市民提供生态式的、多元化的、个性化的休闲、娱乐和购物需求。
该项目抓住了西安市商业批发行业的消费需求空白。
该项目地下1万平方米的停车场和周围数十条公交线,无疑成为吸引消费者光顾的一个重要因素。
加倍人性化和注重消费者情感知足的购物广场将以商品齐全,购物环境优越、多方位效劳在以后的零售市场中扮演愈来愈重的角色。
该项目正是基于对市场状况和需求的分析,在项目设计、计划时突现“批发、购物、休闲、文化、娱乐”的特色综合主题,以文化休闲消费带动商业消费,以商业消费增进其他消费,形成整体性、综合性、集中性的文化商业中心,再加上全新的外形设计、功能齐全的配套设计,国际化的运营操作必然聚集庞大的市场份额。
6、企业产品周期及近几年较大的投资项目或企业进展计划
新轻工市场将细分市场,实现产品不同化、个性化经营。
这不仅能充分知足消费者深层次的心理需求,促使消费者重复购买、扩大购买,而且对企业进一步拓展进展空间是十分有帮忙的。
7、企业经营所受外部阻碍(包括产业政策、行业政策及技术进展等)
随着我国社会经济的进一步进展,西安市民生活方式的变革和新的消费需求,要求商业企业必需能够不断提高自身经营和治理能力,适应市场需求。
据市场调查分析,目前西安市的大型**业,尽管竞争日趋猛烈,但仍有较大的市场进展空间,尤其是对人性化和休闲购物要求的知足,尚存在必然的差距。
依照西安市“中心集团、外围组团、轴向布点、带状进展”的城市布局形态和完善商贸效劳体系的计划要求。
本项目的建成,将为西安市长乐路批发中心商业区的完善增添一道亮丽的风光。
新轻工市场项目符合西安市进展计划的要求,也有利于相关进展纲要和商业计划的实现和落实,同时也知足了西安市人民日趋增加的消费需求。
三、企业的市场竞争地位
1、企业要紧产品销售覆盖区域、市场份额
本项目涵盖区域:
地处长乐路,据西安市火车站3千米之遥,紧邻远程汽车站,作为西安市批发市场的的核心,政治、经济、文化的聚集地,市政米字型高速公路框架中心,交通网络四通八达。
将其核心阻碍力向四面八方辐射。
使那个地址成为西安市最耀眼的区域。
新轻工市场商业价值的飙升速度令人难以想象,康复路等等批发市场等诸多购物场所云集此地,人流量庞大,商业气氛浓厚,是西安市最繁华的地段之一,其霸主地位必将加倍牢固。
改造后的新轻工市场总建筑面积约11万平方米;建成地下地面停车场,面积约1万平方米。
随着新轻工市场改造的完成,那个地址的土地价钱和商业价值将不能同日而语。
2、要紧竞争对手及其市场份额、竞争优势
新轻工市场处于西安市中心商业区内,商圈内拥有多家批发市场和其他零售业态,康复路、金海、金花羊毛衫市场、多彩新天地、金朗男装等多家大型批发市场与本项目存在必然的竞争关系,可是考虑到各竞争者均采纳风格各异的经营策略,选择不同的目标市场进行错位经营,从而博得了不同阶级消费者的喜爱,使得该中心商业区具有了强劲的吸引力和感召力,各批发市场之间由此形成了互为竞争、互为补充、共享企业资源的聚集效应,本项目将通过引进国内外先进的商业治理模式,实行不同化营销战略,从而为商业中心区的进一步进展增添活力,并以特有的休闲购物经营风格实现进一步市场分,博得加倍细分后的目标消费人群的喜爱,在猛烈的市场竞争中,占有一份应有的市场份额。
本项目所处位置交通便利,在距本项目100米范围内,设有停泊站的公交线路近30条,步行3分钟即可达,设有停泊站的公交线路近26条之多。
搭车极为方便。
本项目地下一层为专用停车场,面积1万平方米,完全知足购物及消费的需要,同时也部份减缓了长乐路周遍停车难的压力。
本项目所在地正处于长乐商业圈中心,商业气氛浓厚,人流量大,交通便利,对消费者吸引力庞大,充分知足居民多层次的需求,完全符合商业网点布局的要求。
3、上游企业的情形
****的营运治理商------**商业投资顾问(**),从一开始就注入专业化国际化的经营治理模式和理念。
这是由**市**实业与****投资、控股和假设干商业经营治理专家一起发起组建而成的。
现拥有一支由精通商业经营治理理论、富有实践体会的经营治理专家和法律、企业策划、市场营销(营运、招商、PR)及IT等专家人士组成的顾问队伍,为投资商业企业的投资者提供全方位业态定位策划、现代商业企业经营/治理体系、模式的建设;人力资源治理体系建设、目标体系及目标治理、企业形象CIS、(VI)与企业文化体系建设;运营中企业治理体系评估、诊断;资本运营、ITCTO计划等专业经营治理顾问效劳。
公司将不断增强与国内外业务合作伙伴的交流、合作,保证业务水平的持续提升,塑造一流品牌,推动企业的一起进展。
供货商方面:
***********等闻名品牌将会在纷纷选择那个地址做为在西安的要紧销售地。
缘故无非是一条——宝地聚人气!
依托黄金宝地优势,加上先进的经营治理与品牌意识,****即将为西安和整个西北,全新送上一幕出色绝伦的时尚盛典!
四、贷款资金用途:
1、个人小额贷款;
2、开业前期备用金。
陕西**实业进展
2005年2月20日
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