规划设计任务书72.docx
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规划设计任务书72
规划设计任务书
设计任务书
1.项目名称
2.用地概况
2.1.土地地点:
2.2.总用地面积:
2.3.土地性质:
2.4.土地现状:
3.用地要求
3.1.项目地块指标:
序号
挂牌编号
用地性质
总用地规模(㎡)
用途
3.2.经济技术指标:
项目
总建设用地规模(㎡)
地上建筑规模(m2)
容积率
建筑密度
绿地率
限高
(m)
项目规划中配套设施的指标比例按设计规范要求执行。
3.3.停车位配套标准:
项目整体车位配比:
地面停车位按不少于100辆考虑设计,商品房地面不得设计停车位。
配套公建(含商业):
按设计规范考虑。
3.4.其他
未提及的有关具体要求请严格按照国家和北京市的相关规定进行设计。
4.规划方案设计要点
4.1.项目定位
根据公司长远发展战略及品牌号召要求,将项目定位为大规模城市综合居住区,其形象及品质要成为城市乃至区域的具备引领性和国际感;多元性和高品质的城市综合居住体,形成CSD、高档次、舒适型、绿色健康居住区。
高档次:
设计元素,社区入口的标志性,社区边界(围墙、花池、灯、光、装饰)、楼座大堂、空调格栅、楼宇灯光设计、人车分流、户型(一梯两户、玄关、飘窗等)建筑风格、景观园林等
舒适型:
户型、功能、楼间距、大型花园绿地等
绿色健康:
公司可参照建设部住宅研究中心所定之标准,打造。
严格选用绿色节能环保建材。
4.2.物业类型配比
项目名称
两限房
回迁房
商品房
配套公建及商业
建筑面积(㎡)
50000
40000
按北京地区千人指标计算
按北京地区千人指标计算
整体占比
26.4%
21.2%
--
--
4.3.整体分布策略
回迁房:
建设中先行启动的居住类产品以高层产品为主。
两限房:
建设中居住类产品以城市精品小户型住宅形式出现(按北京市保障房建设技术导则执行)。
商品房:
规划中居住类产品以高层住宅为代表的高端住宅形式出现,根据项目整体的形象及策略要求,将该部分住宅定义为“城市洋房”。
公共建筑类产品:
以住区综合商业配套的形式出现,产品特征表现为二层开放式商业及配套公建。
4.4.规划设计要点
4.4.1住宅部分规划设计要点:
高层设计要加大楼间距,使开阔的组团内部空间成为可能,也为丰富的轴线景观提供了载体。
在由高层点式围合的公共空间中,景观具有很大的创作自由度,可打造极为丰富生动、功能性和观赏性兼具的中心景观空间。
总体特征为“低建筑密度;高容积率”。
充分提高土地的利用效率的同时兼顾成本控制。
建筑物形态:
两限房,以一梯多户为原则
回迁房:
以一梯四户,一梯三户多单元相拼为原则
商品房:
均为纯板式布置形式(南北通透)以一梯两户为原则。
运用诸多建筑手法(错层、高低搭配、节点处理等)和空间组织形式(路径、边缘、区域、节点和标志物)组织院落中的实体,形成丰富、多样化的景院空间
4.4.2商业部分规划设计要点:
可根据项目整体分布策略及商业业态结合项目定位进行综合考虑,给出合理建议。
配套商业及公建宜放在小区北侧出入口附近。
4.4.3对规划人防出入口的要求:
人防出入口尽量设置在小区的边角处,尽量不要占用中心景观区域,出入口3m,层高4m,并将小区公厕一并考虑在人防出入口位置。
4.4.4对配电室要求:
要求在满足供电规范要求的前提下,将配电室尽量往边界设置。
4.5.动态交通体系:
4.5.1外部交通组织
在项目的外部交通组织的规划中,要充分考虑到项目整体的交通组织安排,要将住宅与公建的交通疏导形成有效的区分,避免造成局部交通压力过大的可能性。
各区块之间的分隔应明确分开,各区要求分区独立管理,必须以有形、可阻挡(可视觉通透)之设计方式为考虑原则。
4.5.2内部交通组织
内部交通组织的道路系统可采用曲直结合的形式,级次分明,线型流畅,人车分流,可达性强,满足消防要求。
结合地形,在景观较好的地段重点设计道路线型,以达到曲径通幽的目的,削弱道路的生硬感,使其融于自然之中。
道路的级次可产生空间的序列感,步行者由宽敞的主干道进入较窄的组团路,再进入豁然开朗的内庭院,空间序列处于连续的变化之中,由开放而渐渐变得私密,回家的感觉由此显得清晰明朗。
小区北门为人行正式入口,小区内人车必须分流!
4.6.物业管理及配套设施:
4.6.1配套商业
配套商业强调的是多种功能的混合叠加,功能包括商业用房,社区卫生服务站,社区服务中心,文化活动站及其它附属设备用房等,参照规划设计千人指标设置。
协调与居住建筑的关系。
要求配套商业及公建合并设计,且跨度不小于30m。
4.6.2教育设施
不考虑
4.6.3运动设施
增加社区内的运动配套设施,倡导运动与健康的生活理念,塑造出社区自然、健康的格调。
社区内可以设置多组运动设施,组成不同的运动主题,下面所列的设施可根据情况选用。
建议在规划中设置:
绿色养生慢跑步径:
包括运动草坪、多功能休息椅、健康路径等;儿童欢乐步径:
包括趣味篮球、中型木制游乐架、小型游乐架、多种攀爬架、绿色生态迷宫、儿童趣味房屋、趣味滑梯等;青年动感步径:
包括草地滚球、力量训练设施如杠铃、单双杠、仰卧起坐床等;其他:
平衡船、小型攀岩壁、赤足养生步径、太极训练场地、中老年运动设施等。
4.6.4智能化系统
实现可视对讲系统实现对讲功能,实现对闭路监控图像的数字化处理,实现周界防越、闭路监控系统的联动和总台控制、门禁管理、车辆出入管理、公共设施监控、电子巡更、电子公告系统;采用广播设备构成背景音乐系统;采用信息化物业综合管理系统实现全面现代化的物业管理。
其它未提及方面可结合整体规划,对整个小区实行分地块封闭式物业管理给予合理建议。
4.6.5对无障碍设计要求
无障碍单元门入口、无障碍地下车库入户单元、无障碍公共走道
、无障碍卫生间、无障碍电梯轿厢、无障碍住宅入口平台、无障碍住房、无障碍车位、无障碍道路(盲道)、无障碍导视系统。
4.6.6对设备要求
锅炉房设置在两限房地下室,请需综合考虑,在不影响环境的前提下,保证楼体设计的外立面美观。
商品房及两限房采用集中式供应生活热水。
4.7.规划设计要求
1)日照应满足国家及北京市规范,以正南正北为设计原则。
2)充分考虑小区内外部景观的有效利用,以及挖掘和营造小区内部景观的可能性。
3)总体布局应注重环境景观﹑交通组织及与道路邻近建筑的噪声防护设计。
4)设计方案中应考虑太阳能热水装置(仅限于回迁房与两限房),采用集中供热锅炉(锅炉设备具有脱硝处理功能),其中回迁房采用分户式燃气壁挂炉取暖。
5)建筑退红线的距离严格按规划条件执行。
6)绿化要求及屋顶的形式见规划条件。
7)市政基础设施要求见规划条件。
4.8.设计依据
1)项目规划设计条件图。
2)规划意见书、人防规划意见书、环评、洪评、交评等
3)设计应遵循国家与北京市相关规范与规定:
(包括但不限于)
《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002版)
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《住宅设计规范》GB50096-2011
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》(试行)[建设技(1999)58号]的有关规定国家住宅与居住环境工程中心《健康住宅建设技术要点》(2004年修订版)
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
《居住建筑节能设计标准》DB11/891-2012
火灾自动报警。
。
2014年5月1日执行
北京保障房建设技术导则
绿色建筑。
。
规范
4)本设计任务书的要求。
5、建筑方案设计要点
5.1.建筑风格
本项目整体建筑风格要紧密结合周边现有的其它建筑建筑风格来综合考虑。
避免形成大尺度的形象反差,要形成项目的整体形象。
5.2.户型平面
5.2.1户型设计要点
户型面积综合考虑了项目定位、目标客群、产品功能等因素,根据项目整体操作和各产品在项目中的功能和作用,确定了各种产品对应的面积区间。
主要影响因素如下:
◆各产品类型面积有一定跨度,以构成产品的多元性。
◆户型面积应体现一定的经济性,与项目的高性价比路线形成呼应。
◆由于回迁楼及限价房在项目中所占比例大,其面积指标在体现“洋房社区”的同时亦与项目低密度定位相关联。
◆根据实际的条件尽可能的发挥和提升户型的各空间价值,确保每户均具有较高的附加价值,尤其是面积附加值。
◆户型设计需考虑北方人的生活习惯,尽量减少侧山墙。
◆北侧及南侧设封闭阳台。
◆注意各个形态住宅的首、顶层的户型设计深度,尽可能增加这部分户型的附加值,如上下跃、增加或减小面积、露台及花园等。
◆户型的朝向、开窗等应充分考虑对景观资源的借用,将景观优势最大化。
◆单体外形规整。
减小建筑的体型系数,达到冬季保温、节能的目的。
◆大面宽。
增大阳光的照射面,充分利用太阳热能。
◆小进深。
利用冬季太阳高度角低的特点,可提高住宅中部的采光性能,充分利用太阳的光能。
◆部分三居产品考虑功能房设置,可用于工作室、书房、茶室、游戏室等用途使用。
面积为8-10平米。
◆尽量考虑居室安排在南侧。
设置阳光室,同时保证起居室的充足的采光,提高住宅的舒适度。
◆增加储存空间。
满足当地冬季大量衣物等夏季储存的需要。
◆考虑到购买者的承受能力,在提高住宅品质的同时控制面积,以控制总价。
◆高层住宅首层精装大堂设计。
面积不小于18平米,满足信报箱、保安、休息等功能。
也可结合入口设置外置门廊。
◆高层户型尽量做到明厨明卫、南北通透,保证户型的实用性。
运用转角窗、阳台、露台、入户花园等丰富建筑形体和内部空间。
5.3.户型配比
回迁房(建筑面积)
户型
一室一厅
二室二厅
三室二厅
两限房(建筑面积)
户型
一室一厅
二室二厅
三室二厅
商品房
户型
二室一厅
紧凑型三室二厅
舒适型三室二厅
面积(m2)
比例
5.4.技术要求
可结合项目情况在新技术、新材料应用方面提供建议、技术和成本的参考数据等。
6、方案设计成果要求
6.1总体要求
(1)设计方案文件的编制,必须贯彻执行国家及地方有关工程建设的政策和法令,应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准。
(2)方案设计深度参照建质【2008】216号文《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)要求,并满足本设计任务书的要求。
(3)投标设计文件(概念方案设计成果要求)包括以下内容:
●A3版面设计文册(设计说明文件和设计图纸)5份,1份正本、4份副本。
●电子文件(1套)(文本件为DOC格式文件,图形文件为DWG文件,效果图为JPG文件)。
6.2说明文本
(1)规划设计说明
(2)建筑设计说明
(3)各专业设计说明
(4)技术经济指标表
6.3规划设计图件
(1)规划总平面(彩色渲染)
(2)交通流线分析、景观绿化分析、日照分析
(3)整体鸟瞰
6.4建筑设计图件
(1)单体住宅平面图、立面图、剖面图
(2)户型方案平面图
(3)住宅单体透视
7、设计周期
原委托规划方案已基本完成,现对整体规划方案做局部调整,设计周期为15日历天。
8、附件
(规划意见书、人防规划意见书、环评、洪评、交评等)
9、特别说明
对于本设计任务书未提及内容,请严格按照国家及地方法规、政策、标准、规范等执行。
对于委托内容有违背国家相关技术条例等要求的,乙方有义务告知,并以书面形式上报甲方。
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
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- 规划 设计 任务书 72