安徽省下半房地产估价师《制度与政策》:公共利益的界定模拟试题.docx
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安徽省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》:
公共利益的界定模拟试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目范围内的各种管线、道路工程的建设费用.(2008年试题)
A:
黄线
B:
紫线
C:
蓝线
D:
红线
E:
借款合同
2、房地产开发项目自之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。
A:
土地使用权出让合同签订
B:
土地使用权出让合同约定的动工开发
C:
土地使用权出让金缴纳
D:
土地使用权证书取得
E:
执行层的组织协调
3、下列说法不正确的是__。
A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系,通常以完成特定事项为代理内容
B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系,法定代理人的权限来自法律的规定
C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理
D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式
4、亦称分支行制,指在大城市设立总行,并在该市及国内或国外各地设立分支机构的银行组织形式。
A:
单元银行制
B:
总分行制
C:
集团银行制
D:
连锁银行制
E:
执行层的组织协调
5、经济学所讲的外部经济,房地产利用中主要体现为房地产的。
A:
相互影响性
B:
寿命长久性
C:
数量有限性
D:
保值增值性
E:
工业用地的监测点评估价格
6、某综合办公楼建设期为3年,有效经过年数为10年,现补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年,建筑物剩余经济寿命为35年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为.【2004年考题】
A:
35年
B:
45年
C:
48年
D:
50年
E:
工业用地的监测点评估价格
7、某县是国家级历史文化名城,该县单独编制的历史文化名城保护规划,应报审批。
A:
上一级城市人民政府
B:
省人民政府
C:
国务院
D:
住房和城乡建设部、国家文物局
E:
执行层的组织协调
8、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是。
A:
过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B:
市场上能找到充分房地产历史价格资料
C:
房地产在过去无明显的季节变动
D:
政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
E:
工业用地的监测点评估价格
9、当房屋面积误差比绝对值超过一定比例时,买房人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房的__日内将买受人的已付房价款退还给买受人。
A.30
B.7
C.20
D.15
10、下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中,正确的是()。
A.自然周期与投资周期同步变化
B.投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期
C.投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期
D.投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期
11、房地产抵押贷款二级市场的发展,实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的。
A:
分离
B:
独立
C:
对立
D:
融合
E:
借款合同
12、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是。
A:
投资率是投资回收与投入资本的比率
B:
风险大的投资,不确定因素多,故报酬率应低。
反之,报酬率应高
C:
当投资于房地产能获得某些额外好处时,投资者将提高所要求的报酬率
D:
当把土地看作特别可靠的投资时,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
E:
工业用地的监测点评估价格
13、下面不属于不可控制因素的调查的是__
A.市场需求容量调查
B.市场营销因素调查
C.竞争情况调查
D.消费者调查
14、下列说法有误的一项是__。
A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户,纳入单位银行结算账户管理
B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户
C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性,有效期不得超过2年
D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行
15、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100。
后经过有关部门批准,张某所预购商品房产权登记建筑面积为106。
其面积误差比为。
A:
1%
B:
3%
C:
6%
D:
9%
E:
执行层的组织协调
16、下列行业中,__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
A.批量行业
B.僵滞行业
C.分块行业
D.专业化行业
17、站在开发商的角度上,企业税后利润等于利润总额减去__。
A.管理费
B.财务费
C.经营费
D.所得税
18、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为.【2003年考题】
A:
报酬率=安全利率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率
B:
报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率-投资带来的优惠率
C:
报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿率-投资带来的优惠率
D:
报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率
E:
工业用地的监测点评估价格
19、某宗土地50年使用权的价格为1000万元,现探测其地下有铜矿资源,该铜矿资源的价值为500万元。
若土地资本化率为7%,则该宗土地30年使用权的价格为__。
A.899
B.10013
C.1349
D.1500
20、自年以后,城镇住房制度改革取得了重大突破,掀起了第一轮房改热潮。
A:
1978
B:
1982
C:
1986
D:
1987
E:
房地产估价机构必须加盖公章
21、某宗房地产土地面积320㎡,建筑面积300㎡,建筑的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积450元,残值每平方米建筑面积150元,则该宗房地产相对于空地的减价额为。
A:
144000元
B:
135000元
C:
960000元
D:
90000元
E:
工业用地的监测点评估价格
22、保险的派生职能不包括__。
A.防灾防损
B.融通资金
C.组织经济补偿
D.分配
23、公房出售以后,维修资金由售房单位和购房人双向缴纳,售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上该部分多层住宅不低于售房款的。
A:
3%
B:
10%
C:
15%
D:
20%
E:
执行层的组织协调
24、金融机构在向申请贷款的项目贷款前,按照一定的评价标准分别给每项指标打分,按照企业得分的多少,将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级.通常情况下,资信等级的企业才能获得银行贷款。
A:
AA级及以上
B:
A级以上
C:
BB级以上
D:
BBB级及以上
E:
借款合同
25、某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据应按服装店用途进行估价。
A:
合法原则
B:
最高最佳使用原则
C:
估价时点原则
D:
替代原则
E:
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、城市规划的批后管理主要是。
A:
对建设项目选址审批核发项目选址意见书
B:
对城市用地审批核发建设用地规划许可证
C:
对建设工程审批核发建设工程规划许可证
D:
按照规划实施监督检查体系对违法占地的查禁工作
E:
按照规划实施监督检查体系对违法建设的查禁工作
2、水污染可分为。
A:
海洋污染
B:
地下水污染
C:
地表水污染
D:
承压水污染
E:
潜水污染
3、一般性货币政策工具主要包括。
A:
法定存款准备金率
B:
再贴现利率
C:
公开市场业务
D:
优惠利率
E:
证券保证金比率
4、用成本法评估商品住宅的价格时,其中的土地价格可用__求取。
A.市场比较法
B.基准地价修正法
C.假设开发法
D.成本法
5、住房公积金管理的基本原则是__。
A.住房公积金管理委员会决策
B.银行专户
C.财政监督
D.住房公积金管理中心运作
E.住房公积金管理中心决策
6、流通货币需要量取决于三个因素。
A:
已销售的商品数量
B:
待销售的商品数量
C:
单位商品价格
D:
货币流通次数
E:
货币流通时间
7、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲。
其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。
经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。
对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元m2。
A.3314
B.3347
C.3380
D.3033
8、估价报告是估价机构出具的关于估价对象价值的专业意见,可视为估价机构提供给委托人的“产品”,对其具体的写作要求是__。
A.全面性
B.科学性
C.客观性
D.准确性
E.概括性
9、《注册房地产估价师管理办法》规定,有下列情形之一的,国务院建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求,可以撤销房地产估价师注册。
A:
注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的
B:
超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的
C:
违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的
D:
对符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的
E:
依法可以撤销房地产估价师注册的其他情形
10、为了防御地质灾害,甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改,如果该更改对购房者有利,则甲公司。
A:
不必通知买受人
B:
可在交房时再告知买受人
C:
应公示通知买受人
D:
应书面通知买受人
E:
执行层的组织协调
11、要做到现金流量折现,首先应做到__。
A.后续开发经营期间究竟多长要估算准确
B.各项支出收入何时发生要估算准确
C.各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算准确
D.投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一致
E.各项支出、收入发生的机率
12、下列关于变形缝的做法,表述正确的是。
A:
伸缩缝要从基础顶面开始,将墙体、楼板、屋顶全部断开
B:
屋顶部分也需另做伸缩缝
C:
伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上,基础不设缝
D:
沉降缝则从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开
E:
防震缝与沉降缝结合设置时,基础不应分开
13、对于房地产市场而言,下列关于自然周期与投资周期关系的表述中,正确的是。
(2008年试题)
A:
自然周期与投资周期同步变化
B:
投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期
C:
投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期
D:
投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期
E:
借款合同
14、房产面积测量的精度要求是以作为限差。
A:
误差的平均值
B:
误差的最大值
C:
中误差
D:
两倍中误差
E:
执行层的组织协调
15、目前,A省w村集体经济组织人均耕地面积2亩,因建设现征收w村集体经济组织的耕地面积10亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。
下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是。
A:
征收该耕地,需要安置的农业人口数为6人
B:
该耕地的土地补偿费最少为6万元
C:
该耕地的土地补偿费最高为10万元
D:
征收该耕地需要报A省人民政府审批
E:
执行层的组织协调
16、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。
A.容积率
B.空置率
C.利息备付率
D.成本利润率
17、以下能够引起利率上升的因素有__。
A.借贷资金的供给大于需求
B.预期通货膨胀率上升
C.中央银行采用货币紧缩政策
D.某国国际收支出现大量顺差
E.中央银行采用货币扩张政策
18、物业管理市场的供需主体是。
A:
政府职能部门
B:
物业服务企业
C:
业主及使用人
D:
房地产开发公司
E:
业主公约
19、《住宅使用说明书》的内容不包括__。
A.开发单位、设计单位、施工单位
B.结构类型
C.保修期限
D.有关设备、设施安装预留位置的说明等
20、城市规划管理系统由组成。
A:
城市规划发展系统
B:
城市规划执行系统
C:
城市规划反馈系统
D:
城市规划保障系统
E:
城市规划决策系统
21、按照索赔的目的,可以将工程索赔分为。
A:
工期索赔
B:
工程变更索赔
C:
合同中明示的索赔
D:
合同中默示的索赔
E:
费用索赔
22、写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是()。
A.全租金方式
B.毛租金方式
C.净租金方式
D.基本租金方式
23、2006年4月某人以6.5万元的预付款订购了一套售价为40万元的期房,2007年4月该项目交付使用时,楼价上涨到47万元,则其预付款的收益率为()
A.12%
B.13.4%
C.107.7%
D.125%
24、下列属于会计恒等式的是__。
A.资产-费用=负债+所有者权益-收入
B.所有者权益=资产+负债
C.资产+费用=负债+所有者权益+收入
D.负债=资产+所有者权益
25、数列“102、103、104、105、106”的算术平均数是。
A:
102
B:
103
C:
104
D:
105
E:
执行层的组织协调
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