江苏省房地产估价师《相关知识》:保险合同的订立变更与终止考试试卷.docx
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2016年江苏省房地产估价师《相关知识》:
保险合同的订立、变更与终止考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、为了出售或提高其土地的使用价值,卖方可能主动提出出让、转让或()的愿望。
A.永久出售
B.租让
C.投资开发
D.廉卖
2、不属于宏观经济政策目标的是。
A:
充分就业
B:
消费质量
C:
价格稳定
D:
经济增长
E:
执行层的组织协调
3、房地产估价的假设开发法,下述说法中,__并不正确。
A.包含求在建工程的公式
B.包含求熟地价值的公式
C.包含求毛地价值的公式
D.不包含求旧房价值的公式
4、公寓内的租客希望获得洗衣服务,那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。
这是房地产投资的__特性。
A.区位选择异常重要
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.需要适时更新改造投资
D.存在效益外溢和转移
5、下列不属于房地产估价基本程序的是。
A:
获取估价业务
B:
实地查看估价对象
C:
确定估价结果
D:
估价资料公开
E:
工业用地的监测点评估价格
6、某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数为__。
A.0.91
B.0.92
C.1.09
D.1.10
7、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房,银行存款利率为12%,五年中每年年末至少要存款()元。
A.12592.78
B.22192.78
C.12903.23
D.16000
8、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如,在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等),体现了投资者对房地产投资的重视。
(有修改)
A:
存在效益外溢和转移
B:
需要适时地更新改造投资
C:
投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
D:
易受政策影响
E:
借款合同
9、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。
A:
260
B:
300
C:
360
D:
600
E:
房地产估价机构必须加盖公章
10、在以下投资组合中,对投资者来说,投资品等比例选择风险最小的是__。
A.股票+投资基金
B.债券+投资基金
C.投资基金+股票+债券
D.股票+债券
11、下列关于行政规章,表述错误的是。
A:
行政规章分为部门规章和政府规章两种
B:
部门规章的制定主体是国务院各部委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构
C:
政府规章的制定主体是省级人民政府
D:
政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触外,还不得与上级和同级地方性法规相抵触
E:
执行层的组织协调
12、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷。
国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷,该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。
下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是__。
A.不需要农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人
B.该耕地的土地补偿费最少为60万元
C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D.由国家支付土地补偿费,用地单位支付安置补助费
13、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是。
A:
按套销售
B:
返本销售
C:
按房间销售
D:
售后包租
E:
执行层的组织协调
14、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的,必须经通过,但企业章程另有约定的除外。
A:
工会
B:
职工(代表)大会
C:
董事会或者股东大会
D:
监事会或者股东大会
E:
执行层的组织协调
15、下列关于路线价法中,不正确的是__。
A.路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相近,是房地产价格形成的替代原理
B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C.运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐
D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
16、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订__日内,到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。
A.7
B.10
C.14
D.20
17、某城市居民人均收入自2006年3月1日~2006年9月30日由1200元增加到1300元,某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。
则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。
(过时)
A:
0.36
B:
1.22
C:
2.78
D:
3.25
E:
工业用地的监测点评估价格
18、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在__。
A.±5%
B.±10%
C.±20%
D.±30%
19、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经__讨论决定。
A.征收人
B.被征收人
C.房屋征收部门办公会议
D.政府常务会议
20、业主大会会议决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当经以上的业主同意。
A:
专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B:
专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C:
专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三
D:
专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
E:
执行层的组织协调
21、同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10%时,需求量变化百分比分别为30%、10%、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
A:
富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
B:
完全弹性、单一弹性、完全无弹性
C:
完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
D:
富有弹性、单一弹性、完全无弹性
E:
工业用地的监测点评估价格
22、某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,银行的贷款利率为5.44%,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是。
A:
3.57%
B:
4.00%
C:
6.56%
D:
10.56%
E:
借款合同
23、拆除非公益事业房屋的附属物,补偿方式为__。
A.产权调换
B.货币补偿
C.产权调换或货币补偿
D.不予补偿
24、某投资市场的平均收益率为12%,银行贷款利率为5.17%,国债收益率为3.5%,房地产投资的风险相关系数为0.5。
那么,当前房地产投资的折现率为()。
A.3.5%
B.5.17%
C.7.75%
D.8.59%
25、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺,如果其他条件相同,设其投资风险为、、,则三者关系是。
A:
B:
C:
D:
E:
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列关于会计报表的编制要求,表述正确的是。
A:
在编制报表时,应保证内容完整,不得漏填
B:
各个年度会计报表中各项目的内容和核算方法上如有变动,应加以说明
C:
账簿记录是编制会计报表的主要依据,在编制会计报表前,要做好对账和结账工作,在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报
D:
会计报表之间、各项目之间,凡是相应关系的数字应该计算准确、相互一致
E:
会计报表之间、本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致
2、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格,还可用于。
A:
假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测
B:
收益珐中未来租金、运营费用的预测
C:
成本法中对先前发生费用的正确性的校核
D:
市场比较法中对房地产状况进行调整
E:
某些缺乏的房地产历史价格资料的填补
3、影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有。
A:
资金实力
B:
企业信誉
C:
企业偿债能力
D:
项目获利能力
E:
资金担保方式
4、影响房地产价格的区位因素有等.【2005年考题】
A:
建筑规模
B:
临路状况
C:
楼层
D:
建筑容积率
E:
繁华程度
5、公民有下列__情形之一的,利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。
A.下落不明满1年的
B.下落不明满2年的
C.下落不明满3年的
D.因意外事故下落不明,从事故发生之日起满2年的
6、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定__。
A.受托财产总值
B.信托范围
C.信托收益
D.信托信用等级
7、如果一笔贷款的月利率为1%,每月计息一次,那么名义利率是()。
A.12%
B.12.55%
C.12.68%
D.13.55%
8、实际估价中,估价对象范围的界定包括__的界定。
A.实物构成范围
B.权益范围
C.空间范围
D.时间范围
E.影响范围
9、在城市房屋拆迁范围内,不得进行房屋活动。
(2009年试题)
A:
改建
B:
买卖
C:
赠予
D:
租赁
E:
扩建
10、下列关于征地的表述中,正确的有__。
A.根据《中华人民共和国宪法》规定,集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
B.任何地上附着物和青苗,征地时一律给予补偿
C.由农村集体组织安置的人员,安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍
E.征地时的水井,属于地上附着物补偿
11、需求是与该商品销售价格所对应的消费者的统一。
A:
购买水平
B:
购买单位
C:
购买能力
D:
购买欲望
E:
购买需求
12、质权的特征包括。
A:
质权是一种担保物权
B:
质权是一种用益物权
C:
质权的标的物只能是动产或财产权利
D:
质权须转移质物的占有
E:
质权是就质物优先受偿的权利
13、房地产市场营销因素调查包括的类型有。
A:
产品调查
B:
价格调查
C:
市场需求质量调查
D:
分销渠道调查
E:
促销策略调查
14、A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元,勘察设计和前期工程费200元,建安工程费800元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。
其每平方米开发利润应不高于元。
A:
12
B:
24
C:
36
D:
48
E:
执行层的组织协调
15、《房地产开发企业资质管理规定》规定,申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括__。
A.注册资本应在2000万元以上
B.注册资本应在5000万元以上
C.从事房地产开发经营的时间不少于5年
D.近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万m2
E.上一年房屋建筑施工面积不少于15万m2
16、__是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最佳使用,它可以帮助我们确定最佳用途。
例如,在日常必需晶的零售商店集中地区,开设专卖店并不一定能获得高收益,从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
A.权益原
B.收益递增递减原理
C.均衡原
D.适合原理
17、房地产拍卖通常需交纳的税、费项目包括等。
A:
企业所得税
B:
营业税及其附加、合同和权证印花税、契税
C:
交易手续费、评估费、登记费
D:
合同公证费
E:
拍卖佣金费
18、租住房的租金实行政府定价,租金标准由__构成。
A.维修费
B.折旧费
C.税金
D.投资利息
E.管理费
19、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据,确定。
A:
建设地区的土地使用性质的控制指标
B:
建设地区的土地使用强度的控制指标
C:
道路和工程管线控制性位置
D:
空间环境控制的规划要求
E:
指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计
20、申请强制拆迁必须提供__。
A.行政强制拆迁申请书
B.仲裁决议书
C.拆迁协议范本
D.裁决调解和裁决书
E.被拆迁房屋的证据保全公证书
21、下列房屋属于不得出租的情形的有。
A:
依法取得房屋所有权证的
B:
司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的
C:
共有房屋,取得共有人同意的
D:
不符合安全标准的
E:
属于违章建筑的
22、某综合办公楼建设期为3年,有效经过年数为10年,现补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年,建筑物剩余经济寿命为35年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。
A.35
B.45
C.48
D.50
23、某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长的百分率为5%,如果折现率与之相同,则该租客第一年末支付的租金为__万元。
A.8.0
B.8.4
C.9.0
D.10.0
24、下列关于承担民事责任的方式,说法正确的是。
A:
承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用
B:
承担民事责任的方式,只能单独适用
C:
承担民事责任的方式,不可以单独适用,但可以合并适用
D:
承担民事责任的方式,可以单独适用,但不可以合并适用
E:
执行层的组织协调
25、下列关于土地使用权终止,说法错误的是。
A:
土地使用权因土地灭失而终止
B:
因土地使用者的转让而终止
C:
因土地使用者的抛弃而终止
D:
因土地使用者的出租而终止
E:
因土地使用者的抵押而终止
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