中级房地产专业知识与实务模拟试题三在线测试版.docx
- 文档编号:9036
- 上传时间:2023-04-28
- 格式:DOCX
- 页数:26
- 大小:23.81KB
中级房地产专业知识与实务模拟试题三在线测试版.docx
《中级房地产专业知识与实务模拟试题三在线测试版.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《中级房地产专业知识与实务模拟试题三在线测试版.docx(26页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
中级房地产专业知识与实务模拟试题三在线测试版
1、某城市位于东经ll6°79′,北纬39°57′,该经纬度反映的是该城市的()。
A:
自然地理区位
B:
经济区位
C:
社会区位
D:
天文区位
答案:
D
解析:
P1
2、“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的( )。
A:
环境
B:
方位
C:
通达性
D:
朝向
答案:
B
解析:
P2
3、工业区位理论的奠基人是德国经济学家()
A:
韦伯
B:
杜能
C:
克里斯塔勒
D:
伯吉斯
答案:
A
解析:
P4
4、“杜能圈”由里向外依次为()。
A:
轮栽农业区、自由农作区、谷草农作区、林业区、三圃农作区、畜牧业区
B:
自由农作区、林业区、轮作农作区、谷草农作区、三圃农作区、畜牧业区
C:
自由农作区、林业区、三圃农作区、畜牧业区、轮作农作区、谷草农作区
D:
自由农作区、林业区、轮作农作区、三圃农作区、谷草农作区、畜牧业区
答案:
B
解析:
P4
5、土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租称为()
A:
级差地租Ⅰ
B:
级差地租Ⅱ
C:
垄断地租
D:
绝对地租
答案:
D
解析:
P17
6、下列不属于城市和乡村区别的是()
A:
人口职业构成
B:
产业结构
C:
生态环境
D:
空间形态
答案:
C
解析:
P18
7、消费者对未来收入的预期与其对房地产现时需求的关系是()。
A:
若预期未来收入增加,则会减少房地产现时需求
B:
若预期未来收入减少,则会增加房地产现时需求
C:
若预期未来收入增加,则会增加房地产现时需求
D:
若预期未来收入不变,则会减少房地产现时需求
答案:
C
解析:
P12
8、中心商务高度等于()之比。
A:
中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B:
中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C:
中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D:
中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
答案:
A
解析:
P9
9、被征地农民最为常用的安置方式是货币安置和()。
A:
重新择业安置
B:
保障安置
C:
入股分红安置
D:
异地移民安置
答案:
B
解析:
P30
10、关于征收与征用区别的说法,错误的是()。
A:
征收是为了公共利益的需要,征用是因抢险、救灾等紧急需要
B:
征收应当依法给予补偿,征用应当依法返还或者补偿
C:
征收不必得到财产所有权人同意,征用必须得到财产所有权人同意
D:
征收要强制取得财产所有权,征用旨在获得财产使用权
答案:
C
解析:
P26
11、下列关于公共利益的说法,错误的一项是()。
A:
公共利益是客观的
B:
公共利益是共享的
C:
公共利益是确定的
D:
公共利益不同于国家利益或政府利益
答案:
C
解析:
P27
12、建设用地按服务的产业类型分,可分为()。
A:
农业建设用地和非农业建设用地
B:
国有建设用地和集体建设用地
C:
工业建设用地和民用建设用地
D:
新增建设用地和存量建设用地
答案:
A
解析:
P36
13、下列用地中,使用权出让年限最高为40年的是( )。
A:
体育场馆用地
B:
城区超级市场用地
C:
综合用地
D:
住宅用地
答案:
B
解析:
P40
14、以出让方式取得土地使用权的,按照出让合同约定,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的()时才可以转让房地产。
A:
100%
B:
75%
C:
50%
D:
25%
答案:
D
解析:
P48
15、工业建设用地是指( )
A:
用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地
B:
用于进行工业项目或为其配套的其他工程设施所需要使用的土地
C:
用于解决城乡居民物质生活需要及其配套设施所需要使用的土地
D:
文教区用地、公共设施及道路设施用地
答案:
B
解析:
P36
16、建设用地使用权出租的程序是()
A:
申请、审批、签订合同、办理登记
B:
申请、办理登记、审批、签订合同
C:
办理登记、申请、审批、签订合同
D:
办理登记、审批、申请、签订合同
答案:
A
解析:
P49
17、下列建设用地使用权中,不得设定抵押的是()。
A:
通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权
B:
通过协议出让方式取得的建设用地使用权
C:
通过转让方式取得的建设用地使用权
D:
已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权
答案:
D
解析:
P52
18、处分抵押的建设用地使用权所得金额,应该最后分配的是()。
A:
偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B:
赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害
C:
支付处分抵押建设用地使用权的费用
D:
扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费
答案:
B
解析:
P54
19、下列条件中,不能取得农村宅基地使用权的有()。
A:
因结婚等原因,确需建新房分户的
B:
原住宅影响村镇规划需要搬迁的
C:
非农业户口到农村工作或居住无房的
D:
县级以上人民政府批准回原籍落户,农村却无住房的退休干部
答案:
C
解析:
P59
20、房地产市场调研不具有()的特点。
A:
实用性
B:
时效性
C:
实践性
D:
审美性
答案:
D
解析:
P61
21、在房地产市场环境调研中,对居民职业构成和文化水平的调研属于()调研。
A:
经济环境
B:
政治法律环境
C:
区域环境
D:
社会文化环境
答案:
D
解析:
P64
22、对房地产企业项目的市场份额、价格变动等的预测属于()
A:
宏观市场预测
B:
微观市场预测
C:
定性预测
D:
定量预测
答案:
B
解析:
P76
23、在房地产市场调研的程序中,先确定调研目标,再制定调研计划,这个阶段属于( )。
A:
调研准备阶段
B:
结果处理阶段
C:
正式调研阶段
D:
绘制施工图阶段
答案:
A
解析:
P62
24、在房地产市场需求表述中,市场需求由三部分组成。
其中需求的实现条件,是需求行为的物质保障,这种属于( )
A:
购买者
B:
购买能力
C:
购买欲望
D:
购买行为
答案:
B
解析:
P64
25、房地产市场竞争情况的调研主要包括竞争企业和()两方面内容。
A:
组织
B:
个人
C:
机构
D:
产品
答案:
D
解析:
P65
26、当企业对需要研究的问题和范围不明确,无法确定应该调研哪些内容时,可以采用()。
A:
描述性调研
B:
因果性调研
C:
探测性调研
D:
预测性调研
答案:
C
解析:
P69
27、下列不属于房地产市场细分变量的是()
A:
人口因素
B:
心理因素
C:
政策因素
D:
行为因素
答案:
C
解析:
P85
28、()市场细分主要针对消费者进行,以确定房地产项目的市场定位。
A:
第一轮
B:
第二轮
C:
第三轮
D:
第四轮
答案:
B
解析:
P87
29、银行向某家庭提供了年贷款利率为6%,期限为l0年,按月等额偿还的个人住房抵押贷款,该家庭承担的实际年利率是( )。
A:
6.14%
B:
6.15%
C:
6.17%
D:
6.50%
答案:
C
解析:
P106
实际利率=(1+名义利率/计息期数)计息期数-1=(1+6%/12)12-1=6.17%
30、某人购买一套住宅,一次性付款50万元,使用寿命50年,当资本利率为l0%时,每年的平均住房费用为()万元。
A:
4.53
B:
5.04
C:
6.12
D:
7.39
答案:
B
解析:
P109运用等额分付资本回收公式
31、某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元,复利计息,5年后可获得()万元。
A:
26.54
B:
27.08
C:
28.16
D:
29.40
答案:
C
解析:
P108
(1)运用等额分付终值公式,求出F
(2)由于等额分付终值公式A发生在每期期末,而本题发生在每期期初,所以还需折算到期初,则5年后的本利和是
F,=F(1+i)=5×(1+4%)×[(1+4%)5-1]×4%=28.16
32、某房地产投资项目的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的净现值期望值和标准差分别为E甲=1000万元,σ甲=2800万元,E乙=700万元,σ乙=2200万元,若以V甲、V乙分别表示甲、乙方案的投资风险度,则判断正确的是()。
A:
V甲<V乙
B:
V甲=V乙
C:
V甲>V乙
D:
V甲∈V乙
答案:
A
解析:
P145V甲=σ甲/E甲=2800/1000=2.8V乙=σ乙/E乙=2200/700=3.1
33、甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案,若有△IRR(乙-甲)>Ic,△IRR(丙-乙)<Ic,△IRR(丙-甲)>Ic,则各方案从优到劣的排列顺序是()。
A:
甲、乙、丙
B:
乙、丙、甲
C:
丙、乙、甲
D:
乙、甲、丙
答案:
C
解析:
P150
34、两个互斥方案的效益基本相同,但计算期不同。
对该两个方案进行比选时,应选用的比选方法是()。
A:
净年值法
B:
费用年值法
C:
年值折现法
D:
差额内部收益率法
答案:
B
解析:
P151
35、对于一般房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于()。
A:
1.3
B:
1.5
C:
1.2
D:
2.0
答案:
A
解析:
P129
36、下列内容中,不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是()。
A:
项目的主要经济指标结果
B:
可行性研究的结论
C:
项目的基本情况
D:
项目经济指标的测算过程
答案:
D
解析:
P154
37、下列选项中,属于非系统风险的是()。
A:
收益现金流风险
B:
变现风险
C:
利率风险
D:
通货膨胀风险
答案:
A
解析:
P140
38、在房地产开发项目建设投资的工程费用中,建筑安装工程费用包括直接费、间接费()和税金。
A:
措施费
B:
预备费
C:
临时设施费用
D:
利润
答案:
D
39、下列工作中,不属于房地产开发项目工程招标程序的是()。
A:
发出招标公告或邀请函
B:
工程投标询价和现场考察
C:
开标、评标和授标
D:
签订工程承包合同
答案:
B
解析:
P168
40、《建设工程质量管理条例》中规定了房地产开发项目正常使用条件下的最低保修期限,其中,给排水管线、设备安装和装修工程为()。
A:
2年
B:
3年
C:
5年
D:
8年
答案:
A
解析:
P185
41、邀请招标的承包商数量最少为()个。
A:
2
B:
3
C:
4
D:
5
答案:
B
解析:
P167
42、房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在()方面。
A:
营销成本控制
B:
营销经验
C:
对项目的熟悉程度
D:
营销效果
答案:
C
解析:
43、在房地产促销活动中,能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是()。
A:
广告宣传促销
B:
公共关系推广
C:
人员推销
D:
社会公益活动促销
答案:
C
解析:
P205
44、房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础,确定房地产价格的方法,称为()。
A:
成本导向定价法
B:
需求导向定价法
C:
随行就市定价法
D:
比较定价法
答案:
A
解析:
P195
45、委托人与代理人之间的协调和佣金结算相对简单的代理方式是()
A:
多家代理
B:
独家代理
C:
共同代理
D:
参与代理
答案:
B
解析:
P192
46、某套商品住宅的建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,套内建筑面积的价格为4000元/平方米,则其建筑面积的价格为()元/平方米。
A:
2500
B:
3200
C:
4000
D:
5000
答案:
B
解析:
建筑面积价格=套内建筑面积价格×套内建筑面积/商品住宅建筑面积
=4000×80/100=3200元/平方米
47、在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时,通常采用的方法是()。
A:
市场法
B:
收益法
C:
成本法
D:
假设开发法
答案:
C
解析:
P218
48、净收益=有效毛收入-()。
A:
物业服务费
B:
运营费用
C:
经营成本
D:
开发建设成本
答案:
B
解析:
P227
49、市场法是将被估价房地产与在( )的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正,以此估算被股价房地产的客观合理价格或价值的方法。
A:
委托估价日期
B:
实地查勘日期
C:
估价作业期
D:
估价时点
答案:
D
解析:
P211
50、用成本法评估某总房地产的价格时,应选取()成本作为评估依据。
A:
该宗当地产的实际
B:
类似房地产的客观
C:
类似房地产的最高
D:
类似房地产的最低
答案:
B
解析:
P218
51、下列选项中,( )不属于业主享有的权利。
A:
执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
B:
按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务
C:
监督物业服务企业履行物业服务合同
D:
监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
答案:
A
解析:
P238
52、业主委员会应负责召集或召开的会议不包括()。
A:
业主大会定期会议
B:
业主大会临时会议
C:
首次业主大会会议
D:
业主委员会会议
答案:
C
解析:
P241
53、为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理之中,《物业管理条例》规定业主委员会自选举之日起()内必须备案。
A:
45日
B:
30日
C:
15日
D:
10日
答案:
B
解析:
P241
54、《物业管理条例》规定,业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的()备案。
A:
社区工作站
B:
市民政部门
C:
县人民政府房地产行政主管部门
D:
区、县人民政府房地产行政主管部门
答案:
D
解析:
P241
55、按照国家有关规定和业主大会的决定,可将住宅专项维修资金用于()。
A:
购买一级市场国债
B:
国债回购
C:
委托理财
D:
购买股票
答案:
A
解析:
P261
56、新设立的物业服务企业,其资质等级按最低等级核定,并设()的暂定期。
A:
三个月
B:
半年
C:
一年
D:
二年
答案:
C
解析:
P248
57、金融机构发放贷款通常不仅要求以房地产作抵押,而且要求对抵押房地产进行保险,其目的是()。
A:
保护抵押房地产部受侵害
B:
减少抵押房地产贬值的可能性
C:
提高抵押房地产的价值
D:
降低房地产贷款风险
答案:
D
解析:
P265
58、在房地产抵押贷款关系中,提供抵押房地产的一方,称为( )
A:
贷款人
B:
借款人
C:
抵押人
D:
抵押权人
答案:
C
解析:
P266
59、被保险方无法省保险事故是由“第三者”造成的,保险人可以先按保险合同向被保险人赔偿,然后代表被保险人向“第三者”行驶索赔权,这种权利称为()。
A:
追溯权
B:
代位求偿权
C:
代理权
D:
债权
答案:
B
解析:
P288
60、老李今年50岁,其个人住房贷款期限最长为()年。
A:
30
B:
15
C:
25
D:
20
答案:
D
解析:
P274
61、61.按照客体的多样性,区位可分成自然区位和社会区位。
下列区位中,属于社会区位的有()。
A:
历史区位
B:
经济区位
C:
文化区位
D:
政治区位
E:
空间区位
答案:
B,C,D
解析:
P274
62、中央商务区土地利用模式中,界定CBD的几项重要指标是()
A:
中心商务高度指标
B:
中心商务建筑面积指数比率
C:
中心商务用地面积指标
D:
中心商务区高层建筑数量指标
E:
中心商务强度指标
答案:
A,B,E
解析:
P9
63、我国郊区化出现的主要表现为()
A:
人口郊区化
B:
工业郊区化
C:
边缘新城形成
D:
外来人口郊区化集聚
E:
逆城市化
答案:
A,B,D
解析:
P22
64、征收耕地的补偿费用包括( )。
A:
土地补偿费
B:
征地管理费
C:
地上附着物补偿费
D:
青苗补偿费
E:
安置补助费
答案:
A,C,D,E
解析:
P30
65、下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中,正确的有()。
A:
旅游用途的经营性用地,只能采取挂牌方式出让
B:
挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布
C:
在挂牌期限内,只有一个竞买人报价且报价高于底价,并符合挂牌条件,挂牌成交
D:
在挂牌期限内,有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价,出让人可召集竞买人进行现场竞价
E:
出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金
答案:
B,C
解析:
P41
66、下列用地中,可以通过行政划拨取得建设用地使用权的有( )。
A:
中石油加油站
B:
公立学校
C:
区政府办公楼
D:
超市
E:
戒毒所
答案:
B,C,E
解析:
P38
67、通过划拨方式取得的建设用地使用权办理了()手续后可以进行抵押
A:
调整规划用途
B:
补签出让合同
C:
补交土地使用权出让金
D:
领取国有土地使用证
E:
经领导批准
答案:
B,C,D
解析:
P52
68、下列房地产市场预测方法中,属于定量预测的有()。
A:
时间序列法
B:
回归分析法
C:
市场因子推演法
D:
德尔菲法
E:
购买者意图调查法
答案:
A,B,C
解析:
P77
69、房地产市场调研资料收集的主要途径有()。
A:
走访房地产交易当事人
B:
访问促成房地产交易的房地产经纪人
C:
查阅政府和有关部门的房地产登记等资料
D:
拜访业主委员会委员
E:
向工程监理人员讨教
答案:
A,B,C
解析:
P65
70、按策划报告的作用分类,可分为()
A:
项目产品策划报告
B:
开发项目实施策划报告
C:
开发项目运营策划报告
D:
项目投资策划报告
E:
开发项目决策策划报告
答案:
B,C,E
解析:
P95
71、房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括( )。
A:
总投资估算表
B:
现金流量表
C:
资金来源与运用表
D:
损益表
E:
资产负债表
答案:
B,C,D,E
解析:
P114
72、在对互斥方案进行直接比选时,必须具备的可比条件有()
A:
被比较方案的投资额相同或相近
B:
被比较方案具有相同的不确定因素
C:
被比较方案的费用及效益计算口径一致
D:
被比较方案具有相同的计算
E:
被比较方案现金流量具有相同的时间单位
答案:
C,D,E
解析:
P148
73、属于房地产开发的特点( )。
A:
位置固定性
B:
项目多样性
C:
投资规模大
D:
开发周期长
E:
涉及面广
答案:
A,B,C,D
解析:
P159
74、与委托代理销售相比,房地产开发企业自行组织销售的优点有( )。
A:
减少管理工作量
B:
易于控制项目实施过程
C:
对项目的情况熟悉
D:
节约代理费用
E:
自己组织管理庞大的销售队伍
答案:
B,C,D
解析:
P190
75、房地产开发企业定价目标应当根据( )等方面综合考虑确定。
A:
自身的财务和经营状况
B:
竞争者的财务和经济状况
C:
商品房的特点
D:
竞争者的盈利情况
E:
市场状况
答案:
A,C,E
解析:
P193
76、假设开发法中的开发期包括()。
A:
前期
B:
建造期
C:
租售期
D:
保修期
E:
运营期
答案:
A,B
解析:
P232
77、市场法也称为()。
A:
比较法
B:
交易法
C:
市场比较法
D:
交易实例比较法
E:
收益还原法
答案:
A,C,D
解析:
P211
78、下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中,正确的有()。
A:
物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数
B:
物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有
C:
物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担
D:
物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定
E:
物业服务过程中产生的归属业主的其他收入,经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定,可以计提酬金
答案:
A,B,D,E
解析:
P257
79、业主作为房屋的所有权人,应当履行的义务有( )。
A:
遵守管理规约、业主大会议事规则
B:
按时缴纳物业服务费用
C:
按照国家有关规定缴纳专项维修资金
D:
监督物业服务企业履行物业服务合同
E:
按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务
答案:
A,B,C
解析:
P238
80、个人住房贷款合同履行过程中,发生()等情况,贷款人可对借款人追究违约责任。
A:
借款人不按期归还借款本金
B:
未经贷款人同意,借款人将设定抵押权的财产出售
C:
借款人未按期支用贷款
D:
借款人擅自改变贷款用途,挪用贷款
E:
借款人不按期归还利息
答案:
A,B,D,E
解析:
P267
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 中级 房地产 专业知识 实务 模拟 试题 在线 测试