重庆东方港湾规划设计说明.doc
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重庆东方港湾规划设计说明.doc
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图纸目录
1.鸟瞰图
2.沿江立面效果图
3.沿街立面效图
4.设计说明
5.总平面图
6.绿化总平图
7.人流分析图
8.景观分析图
9.A1、A2、A3、A9、A10标准层平面
10.A1、A2、A3、A9、A1015—17层平面
11.A1、A2、A3、A9、A1018层跃层底层平面
12.A1、A2、A3、A9、A1018层二层平面
13.B11、B12标准层平面
14.B11、B1222—25层平面
15.B1、B2标准层平面
16.B1、B227—30层平面
17.返迁房标准层平面
18.C型建筑立面图
19.C型建筑Ⅰ—Ⅰ剖面图
20.A6、A7、B8、B9标准层平面
21.A6、A7、B8、B915—17层平面
22.A6、A7、B8、B918层跃层首层平面
23.A6、A7、B8、B918层跃层二层平面
24.A8、B7标准层平面
25.A8、B722—25层平面
26.A型建筑立面图
27.A型建筑Ⅰ—Ⅰ剖面图
28.B10、A4、A5标准层平面
29.B10、A4、A5跃层首平面
30.B10、A4、A5跃层二层平面
31.B11、A4、A5标准层平面
32.B型建筑立面图
33.B型建筑Ⅰ—Ⅰ剖面图
34.B3、B4、B5、B6标准层平面
35.B3、B4、B5、B6立面图
36.B3、B4、B5、B6剖面图
37.A1、A2、A3车库地下层平面图
38.A1、A2、A3车库一层平面图
39.A1、A2、A3车库二层平面图
40.A1、A2、A3车库三层平面图
41.A1、A2、A3车库四层平面图
42.A1/A3剖面
43.A4、A5底层商场一层平面图
44.A4、A5商场屋面停车平面图
45.A4/A5正立面图
46.A4/A5侧立面图
47.A6底层停车场平面
48.A6入口大堂平面
49.A7泛会所平面
50.A7底层车库平面
51.A7车库二层平面
52.A8底层泛会所平面图
53.A8底层车库平面
54.A9、A10住宅入口层平面图
55.A9、A10住宅车库层平面图
56.A11、A12地下一层车库平面图
57.A11、A12地下二层车库平面图
58.A11/A12正立面图
59.A11/A12侧立面图
60.B1、B2地下室(兼作人防)平面
61.B2住宅底层平面图
62.B3、B4一层商场
63.B3、B4二层商场
64.B3、B4地下车库(兼作人防)一层平面
65.B3、B4地下车库(兼作人防)二层平面
66.B3/B4/B5立面图
67.B3/B4/B5侧立面图
68.B5、B6商场首层平面图
69.B5、B6商场二层平面图
70.B8泛会所首层平面
71.B9/B10底层车库平面图
72.风情街北面商场平面图
73.风情街南面商场平面图
74.B8/B9/B10立面图
75.B11底层商场一层平面图
76.B11底层商场二层平面图
77.B11立面图
78.B7/A7剖面图
79.A9/A5剖面
80.B4/B1剖面
81.小学一层平面图
82.小学标准层平面图
83.小学正立面图
84.小学背立面图
85.小学1—1剖面图
86.会所二、三层平面
87.会所一层平面
88.会所立面、剖面
89.旅馆一层平面图
90.旅馆准层平面图
91.旅馆正立面图
92.旅馆背立面图
93.旅馆1—1剖面图
重庆东方港湾规划设计说明
一、概述
1、重庆是西南历史文化重镇,自从成为直辖市之后,经贸发展更是一日千里。
这里城市人口相对集中,近年对住宅数量和居住环境的要求日益增加。
“东方港湾”居住区是重庆银星经济技术发展股份有限公司为适应当前市场需求而进行的开发项目。
其建设用地位于重庆市江北区石河街道石渝江村,总用地面积约12.8公顷,北临盘溪农贸市场、东临210国道、西临嘉陵江石门大桥和石门公园,南临嘉陵江及滨江路。
本发展项目的目标是建成一个环境优美,造型新颖,设施完备,设备齐全,使用方便的中等档次的综合居住小区。
2、此方案中共设计有27栋高层住宅及1栋多层住宅以及一所小学、一个会所、一栋物业管理楼(利用原保留建筑),物业管理底层作为幼儿园及前期的临时售楼处。
其中多层住宅及2栋高层住宅设计于搪瓷厂用地部分,该用地部分容积率为3.00,总容积率则为3.01。
3、抗震:
根据《中国地震烈度区划图(1990)》及《中国地震烈度区划图(1990)使用规定》,该区地震基本烈度为VI度
二、建筑设计总说明
(一)设计依据
1、重庆市规划局“关于东方家园D区(意向性)工程的选址意见通知书”及补充要求。
2、重庆银星经济技术发展股份有限公司提供的重庆东方港湾居住小区设计任务书(草案)。
3、重庆银星经济技术发展股份有限公司提供该地域地形测量图及规划道路图。
4、重庆江北地质勘测院的东方家园D区住宅小区工程地质初步勘察报告。
5、国家有关的设计规范及标准。
6、重庆市有关的规划管理规则及建筑设计规范。
(二)现状概况及分析:
1、地形地貌:
拟建场地位于重庆市江北区大石坝重庆织造厂内,位处嘉陵江北岸,地形总体北西高南东低,场地标高177.56(ZK18)m至253.29(ZK38)m,相对高差75.73m。
南西侧陡崖底部属河流侵蚀堆积地貌;崖顶以北分布两条近南北向展布的宽缓山沟,两沟之间为山脊,东西两侧陡崖地带地形近于直立。
拟建场地总体呈两面沟夹一山之地貌景观,属剥蚀浅丘地貌。
2、气象及地下水:
场地位处亚热地带,气候温暖潮湿,雨量充沛。
多年平均降雨量1167mm,降雨量主要集中在5-9月,占全年降雨的三分之二。
拟建场地西侧为嘉陵江,属过境河流。
据北碚水文站资料,年迳流总量657.7亿米3,最大流量44800m3/S,最小流量2420m3/S,多年平时平均流量2120m3/s,多年平均最高水位196.0m,历史最高洪水位2123.99m(1870年),平均最低水位为177.0m,据调查,嘉陵江于拟建场地地带最高洪水位为198.32m,最低水位为154.0m,本次勘察时水位为161m。
未来三峡水库蓄水后,水位为175.0m,常年洪水位为185.0m。
拟建场地地形总体北西高南东低,地形上有利于地表及地下水排泄,经ZK22简易抽水试验,延续4小时观测,水位恢复极为缓慢,故场地内总体地下水贫乏,但在雨季,地表水直接渗入岩土中,场内将赋存地下水。
场地周围无污染源,据场地及邻近环境条件判断,场地内地下水对砼无腐蚀性。
(三)、规划原则和总体构思
充分利用现有地形条件,发挥临江地势优点,由低至高,在正对嘉陵江方向形成一条主轴线,并顺应地势设计落水景观,气势开阔且尺度宜人,两侧各排列三栋高层住宅,错落有致,并拥有极好的景观视野范围,而整个小区的规划则更借以自然界中翩翩彩蝶的优美形态,加以设计、发挥,以中轴为蝶身,两翼组织成流线形的“翅”,面江方向则将“触角”以步行坡道的形式伸入江边,并形成跌落的亲水平台,这样把整个自然环境以同一母题组织起来,形成有机的整体,创造了高素质的居住环境和公共空间,并能有效地发掘和带动周边商业活动和经济发展,使其成为名附其实的港湾般的家园。
(四)、总平面设计
1、该用地东面的石门大桥和南面规划中的滨江路为基地提供了方便接驳的城市主要交通。
因此从长远角度出发,规划中以临江中轴线尽端(即蝶形会所处)作为将来整个小区的入口;同时,根据业主要求及分期开发的需要,在东南侧及北侧均设计有小区出入口,近期则以东南侧入口为主;南端道路交叉口处的出入口则作为前期临时出入口,后期建设中将作为酒店广场存在。
2、小区内形成环形机动车道,满足消防的要求,并使其与内部步形景观系统相分离,在两翼部分根据地形地貌,形成多个景观绿地花园并存的状态,并以同一母题整合起来,创造完美舒适的居住空间。
3、总体布局中尽量顺应地势,并从整体的外部形态出发,使高低变化错落有致:
东北面所有临街住宅均设计成30层;中轴线两侧之A型住宅则将端部地势较高并临30层住宅的两栋设计成25层,其余则为18层;沿江三栋B型住宅楼均为18层,这样总体走势向嘉陵江方向递减,形态完整而有次序,并可远眺江景。
东北、西南沿街处设计商业裙楼,形成商业街,也可带动该地区的快速繁荣。
(五)景观设计
嘉陵江景观是规划设计中最宝贵的现有景观资源,方案中建筑的朝向基本上全部做到面江而立,并顺应地势采取高度的控制,以利于最大限度地将江景借于眼底。
在组团内部,利用地形地貌特点,考虑到当地的气候条件,引入绿化、水体、小品、雕塑、铺作等多方面元素,结合观赏、休息、交往活动等人文需要,并在具像层面和精神文化层面以蝶形母题进行统一组织设计。
其景观结构上以中轴线落水景观为纽带,两翼深入发展,同时充分细致地考虑到居住、活动、售楼、酒店等多方因素的并存,使景观动人且很好地满足实际功能的需要。
(六)、绿地系统规划
根据政府部门要求,沿滨江路留出20米宽公众绿化带。
沿周边对外商业设施前设置公共广场或人行道局部拓宽,为市民提供更多的开放空间并提高该地段的吸引力。
小区内部除道路两侧种植适宜本地条件、美观遮荫的行道树外,结合设计主题在每个组团进行各具特色的绿化栽植,草坪、灌木、乔木结合,观花、观叶树木相搭配,使小区在不同的季节里有不同的色彩和香味。
在规划中考虑到江力步道及休息区,体现设计以人为本的理念及对人的关怀。
(七)、道路交通及停车
1、小区主入口的选择从近期开发及长远发展两个角度综合考虑,使小区交通网便捷地联系起来;在小区内部联接出入口形成环形车道,须应地势,简洁流畅,局部在不破坏内部景观的情况下,设置消防需要。
而在中轴线及组团内部则形成完全独立的步行政系统,集交通、休闲于一体,创造良好的内部生活环境。
2、因为山地高差较多,所以深入地对每栋住宅的基地环境进行分析,利于其底层形成多个半地下室停车库,共解决344辆停车,南端阶梯花园下面结合地势与C13、C14底层一起开辟地下停车场,地面则因地置宜布置部分地面停车位,使总停车辆达到825辆,满足小区生活需要。
(八)、建筑单体
1、A型共6栋,2栋25层,4栋18层,标准层6户680.9m2;B型5栋,2栋30层,其余3栋为18层,标准层每层4户、标准层面积616m2;C型16栋,其中2栋25层,5栋18层,其余为30层,标准层平面每层6户,面积为518.6m2。
2、主用地范围内住宅全部是高层,造型上以整体效果为主要出发点,单体造型力求简洁高雅,丰富别致,顶部外形及楼身的飘出板均以美丽的蝶形为源点,使其与小区的规划与景观相协调,达致整体效果的和谐与完美。
(九)经济技术指标
小区规划用地平衡表
项目
计量单位
数值
所占比重(%)
规划总用地
公顷
12.83
______
1、居住区用地(R)
公顷
8.96
100
(1)住宅用地(R01)
公顷
5.10
57
(2)公建用地(R02)
公顷
2.06
23
(3)道路用地(R03)
公顷
0.85
9
(4)小区公共绿地(R04)
公顷
0.99
11
2、城市公共绿地
公顷
3.87
______
注:
1.居住区用地占规划总用地的69.84%;
2.城市公共绿地占规划总用地的30.16%
经济技术指标
项目
计量单位
数值
居住户数
户
2814
居住人数(以每户3.5人计)
人
9849
总建筑面积
万㎡
42.15
(1)住宅建筑面积
万㎡
35.45
a.新建住宅建筑面积
万㎡
34.41
b.保留住宅建筑面积
万㎡
1.04
(2)公建面积
万㎡
3.15
a.新建公建建筑面积
万㎡
2.81
b.保留公建建筑面积
万㎡
0.34
(3)地下建筑面积
万㎡
3.55
住宅平均层数
层
23
高层住宅比例
%
100
人口毛密度
人/公顷
762
住宅建筑毛密度
万㎡/公顷
2.70
住宅建筑净密度
万㎡/公顷
3.85
居住区覆盖率
%
22.46
居住区容积率
______
3.01
绿地率
%
25.33
停车位
个
825
(1)地上
个
37
(2)地下
个
788
搪瓷厂用地经济技术指标
项目
计量单位
数值
总用地面积
公顷
0.98
总建筑面积
万㎡
3.14
容积率
____
3.01
覆盖率
%
24.97
绿地率
%
25.2
停车位
个
67
(1)地上
个
15
(2)地下
个
52
小学用地经济技术指标
项目
计量单位
数值
总用地面积
公顷
1.4
总建筑面积
万㎡
0.77
容积率
______
0.55
覆盖率
%
18.23
绿地率
%
38.3
停车位
个
11
(1)地上
个
11
(2)地下
个
0
三、结构设计总说明
(一)设计依据
1、
建筑物重要性类别
地震设防烈度
远震和近震
人防工程等级
丙类
六度
近震
六级
抗震等级
结构
结构
主体
剪力墙,底层大空间剪力墙
裙房框架
一般剪力墙
二级
底层大空间
三级
框架
剪力墙
一级
二级
±0.00相当于绝对高程
修正基本风压
0.5KN/m2
2、本工程采用国家、部委及地方制定的设计、施工现行规范及规程。
3、地质勘察报告:
重庆江北地质工程勘察院提供本工程详细勘察报告书。
4、特殊楼面、地面可变荷载(使用荷载)标准值及主要设备控制荷载标准值。
(单位:
KN/M2)其它常规荷载按《建筑结构荷载规范》(GBJ9-87)
部位
屋顶花园
客厅
卧室
阳台
厨房
卫生间
屋面
荷载
4.0
1.5
1.5
2.5
2.0
2.0
1.5
人防地下室等效荷载
部位
顶板
底板
外侧墙
出入口临空墙
出入口防密门框墙
出入口防密门扇
隔墙
隔墙上防密门框墙
隔墙上防密门扇
相邻防护单元隔墙、门框墙及防密门扇
荷载
60
50
50
160
240
300
140
200
300
50
(二)、结构体系及基础形式
结构类型
主体地上层数
主体地下层数
主体高度
基础形式
剪力墙底层大空间剪力墙
30
2
89m
预应力高强管桩
(三)主要建筑材料技术指标
1、
(1)热轧钢筋:
ф-II级变形钢筋fy=fy=310N/mm2(d≤25)
fy=fy=290N/mm2(d=28~40)
ф-I级光圆钢筋fy=fy=210N/mm2
钢筋使用前应按《砼结构工程施工及验收规范》(50204-92)进行检测
(2)-冷轧带肋钢筋:
fy=fy=360N/mm2
(3)钢材:
Q235钢板、热轧普通型钢
(4)焊条:
E43系列用于焊接I级热轧钢筋、Q235钢板及型钢;E50系列用于焊接II级热轧钢筋。
2、混凝土强度等级
部位
构件
4层及以下各层
5-10层
11层以上
墙柱
C40
C35
C30
梁板
C40
C35
C30
注:
(1)过梁、构造柱、圈梁统一为C20。
(2)无地下室时,基础、基础梁C25,垫层C10。
3、混凝土抗渗等级
地下室底板0.8MPa地下室外墙0.8MPa消防水池0.8MPa高位水箱0.6MPa地下室顶板0.8MPa
部位
顶板
底板
外侧墙
出入口临空墙
出入口防密门框墙
出入口防密门框墙
隔墙
隔墙上防密门框墙
隔墙上密门扇
相邻防护单元隔墙、门框墙及防密门扇
荷载
60
50
50
160
240
300
140
200
300
50
4、填充墙砌块及砂浆、成品墙板
位置
主体外墙
主体内隔墙
砌块材料
混凝土空心砖
空心砌块
砌块强度等级
(砌块抗压强度)
MU7.5
MU7.5
砂浆强度等级砂浆材料
M5
M5
混合砂浆
混合砂浆
砌块允许容重
≤1200Kg/m3
≤800Kg/m3
教学的最终目的是:
让接受教育的人具备自我教育的能力。
由此言之我们学习的目的应该是:
“学会自我教育”
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四、给排水系统方案设计说明
(一)设计依据
1、《中国建筑给排水设计规范》(GBJ15-88)97年版
2、《室外给水设计规范》(GBJ13-88)97年版
3、《室外排水设计规范》(GBJ14-88)97年版
3、《工业循环水冷却设计规范》(GBJ102-87)
4、《英国特许屋宇设备工程师学会指南及技术备忘录》(CIBSEDESIGNGUIDE)
5、重庆市政府之有关节能、环保之要求。
(二)设计内容
设计建筑红线范围内给排水系统,包括:
1、给水系统
2、污水排水系统
3、雨水排水系统
(三)给水系统
1、水源:
本项目之生活用水将由市政自来水公司供应,进水管应设不少于两根;
2、用水量:
Q=2962.2m3/d
3、给水系统:
地下室及一、二层由市政直接供水,二层以上采用变频恒压分区供水方式,。
为使各部分用水点水压均小于400kPa,供水立管竖向分区,采用减压阀减压。
(四)污水排水系统
1、生活污水经由管道及污水井收集后,经化粪池处理后再排进市政排污管网;且设置透气管。
2、厨房排水须经隔油池除去油脂后才排入市政污水井;
3、停车场排水须经隔油池除去油脂后才排入市政污水井。
(五)雨水排水系统
1、建筑物雨水就近排入雨水井与管道、绿地的雨水汇流后统一排至市政雨水管网;
2、地下室地面、电梯坑及其他易积水部位均设集水坑,用潜水泵抽升排入市政雨水管网。
五、采暖通风及空调系统方案设计说明
(一)设计依据:
1、《采暖通风与空气调节设计规范》(GBJ19-87)
2、《建筑设计防火规范》(JGJ16-86)
3、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)
3、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)
4、《美国供暖制冷及空调工程师学会指南及技术备忘录》(ASHRAEHANDBOOKS)
5、《英国特许屋宇设备工程师学会指南及技术备忘录》(CIBSEDESIGNGUIDE)
重庆市政府之有关节能、环保之要求。
(二)设计数据:
1、重庆地区室外气象参数:
夏季:
干球温度(DB)36.5℃湿球温度(WB)27.3℃
通风温度23℃
冬季:
干球温度(DB)2℃湿球温度(WB)7℃
夏季大气压力:
991.2hPa
冬季大气压力:
973.2hPa
2、室内设计参数:
区域名称
空调设计参数
采暖设计参数
新风量
室内温度
相对湿度
室内温度
相对湿度
m3/h.p
旅馆
24℃±1℃
55~65%
21℃±1℃
50%以上
25~30
会所
24℃±1℃
50~65%
21℃±1℃
50%以上
20~35
5℃
2、通风设计条件:
房间名称
换气次数
地下车库
送风:
5次/小时
地下车库
排风:
6次/小时
地下车库
排烟:
6次/小时
地下车库
排烟:
6次/小时
旅馆、会所洗手间
15次/小时
公寓、住宅洗手间
10次/小时
中式厨房
60次/小时
西式厨房
40次/小时
变压器房
10次/小时或7000m3/h变压器(取其高者)
机电设备房
10次/小时或保持温度不高于40℃
电梯机房
15次/小时或保持温度不高于40℃
(三)空调系统概述:
4、分体空调:
住宅卧室、厅及入口大堂采用分体式空调机,小学及幼儿园的部分房间采用分体空调机。
5、中央空调:
旅馆、会所采用中央空调,并设独立的冷冻站。
制冷主机所用冷媒为环保型。
大空间部位采用全空气低速送风系统,小空间部位采用分机盘管加新风系统。
冷冻水系统、冷却水系统采用变流量方式。
冷却塔采用方型超低噪型。
(四)通风及排烟:
4、地下室车库、厨房及所有卫生间均设机械排风系统,采用机械或自然补风。
5、地下室车库等不具备自然排烟条件的部位均设机械排烟系统,采用机械或自然补风。
6、防烟楼梯间及其前室,消防电梯前室及合用前室按防火规范要求设自然排烟或机械加压送风系统。
(五)控制系统:
空调系统将采用直接数码(DDC)自动控制系统,根据实际情况设一个或多个控制站。
六、燃气系统方案设计说明
(一)设计依据:
1、《城镇燃气设计规范》(GB50028-93)
2、《城市煤气管道工程技术规范》(DBJ08-10-92)
3、重庆市政府之有关节能、环保之要求和甲方的要求。
(二)燃气系统:
1、燃气量:
煤气采用液化石油气,居民耗热定额为每人每年2300MJ,该规划区每日用气总量为1500Nm3。
2、管道布置:
从市政燃气管网引入一条燃气管道至规划区内各地块燃气调压站,液化石油气经调压后送至各燃气用户,规划区内燃气管网采用支装布置;煤气管道采用镀锌钢管,丝扣连接,明管敷设。
七、强电部分
(一)布局概况
本项目为小区报建工程强电部分。
主要分三部分:
1、小学部分用电负荷;2、塘瓷厂用电负荷;3、小区用电负荷(含商场及会所)等。
小区住宅有三室二厅、二室二厅及一室二厅。
(二)设计内容
小学、塘瓷厂及小区部分的用电负荷及其分配情况,室内外电缆、电线的走向及其方式。
(三)设计依据
1、本项目的报建文件。
2、地方各主管部门对本项目的批文。
3、国家现行有关规范、标准。
4、民用建筑设计技术要求与规范。
(四)用电标准
5、商场及公共部分用电指标按80w/m2,需用系数为0.75。
6、车库及设备间用电指标按25w/m2。
7、小学部分用电指标按30w/m2。
8、小区住宅部分用电指标:
三室二厅:
6KW/户;二室二室:
5KW/户;一室二厅:
4KW/户;
(五)变配电部分
9、小区内有10/0.4/0.23KV变电所1座,供各部分普通用电。
10、另还设有柴油发电房,供重要负荷设备及部门应及时用。
11、本建筑所有动力及照明用电均引自上述
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