土地管理学真题精选.docx
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土地管理学真题精选.docx
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土地管理学真题精选
[填空题]1土地的基本特性.
参考答案:
(1)土地是自然的产物
(2)土地面积的有限性
(3)土地位置的固定性
(4)土地质量差异的普遍性
(5)土地利用的永续性
[填空题]2土地供给方式.
参考答案:
土地的自然供给:
地球供给人类利用的土地数量,也称物理供给。
就某一区域或全世界来说,是固定不变的,是毫无弹性的。
土地的经济供给:
在土地自然供给与某些自然条件许可的范围内,某种用途土地的供给量能够随着土地利用效益的变化而变化的现象称土地的经济供给。
或在自然供给的基础上,人类可直接利用的土地数量,也称有效供给。
[填空题]3《中华人民共和国城市房地产管理法》有关土地管理的主要内容
参考答案:
《房地产管理法》中明确规定,“国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度”,并对国有土地使用权出让的对象、条件、方式、年限、程序、管理等进行了详细规定;对划拨土地使用权的范围、条件等进行了界定;对土地转让、抵押、租赁的条件、要求、程序等进行了具体说明。
[填空题]4谈谈实施土地资源可持续利用的思路
参考答案:
(1)树立可持续发展观。
可持续发展是以社会、经济、资源、环境、生态的协调发展为目标的,要努力做到土地资源利用,既能促进发展,又有利于土地利用和环境保护。
(2)实现土地、人口、环境、经济的协调发展。
土地、人口、环境、社会经济发展是一个开放的复杂巨系统,是一个相互关联的整体,既相辅相成,又相互制约,只有土地、人口、环境与社会经济的协调发展,才能使可持续发展从低级阶段逐步进入高级阶段。
(3)选择与建设可持续发展的土地、人口、环境组合运作模式。
要使经济增长与恶化环境的土地投入脱钩;实行以预防为主的环境政策;将土地资源利用的外部型内在化;实行优控制的人口转变;消除贫困。
[填空题]5我国土地资源的特点是什么?
参考答案:
(1)绝对数量较大,人均占有量较小
(2)山地多,平地少
(3)各类土地资源分布不均衡,土地生产力水平低
(4)宜开发为耕地的后备土地资源潜力不大
[填空题]6什么是地籍管理?
地籍管理的内容?
参考答案:
地籍管理:
国家为了建立、管理和应用地籍而实施的一系列行政、经济、法律和技术措施的管理体系。
主要内容包括土地调查(含土地分等定级与基准地价评估)、土地登记、土地统计、土地分等定级和地籍档案管理信息化,是国家地政措施的重要基础
[填空题]7什么是地籍调查?
地籍调查主要内容?
参考答案:
地籍调查是国家采用科学方法,依据有关法律程序,通过权属调查和地籍测量,查清每一宗地的位置、权属、界限、面积和用途等基本情况,以图、簿示之,在此基础上进行土地登记。
调查内容主要是权属调查和地籍测量
[填空题]8什么是宗地和宗地四至?
参考答案:
宗地是指被权属界址线所封闭的独立权属地段,是地籍调查的基本*单位。
宗地四至:
是指一宗地四个方位与相邻土地的交接界线。
如,东至党校;南至许敬生;西至昌拱路;北至王锡德。
是指一宗地四个方位与相邻土地的交接界线。
[填空题]9土地利用现状调查和地籍调查的差异
参考答案:
(1)基本单元不一样:
地籍调查时宗地,土地利用现状调查是图斑
(2)调查内容不一致:
地籍调查时确定权属,面积精确的确定;土地利用现状调查国家土地利用政策的实施,比较粗略的估计
(3)成果:
比例尺不同;边界、面积、测量过程、地籍图不同[填空题]10土地登记的类型及其含义
参考答案:
1、土地总登记:
在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内的土地进行的全面的登记。
2、初始土地登记:
指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。
3、变更土地登记:
因土地权利人发生改变或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
4、注销登记:
指因土地权利的消灭等而进行的登记。
[填空题]11土地证书分为哪几种?
参考答案:
《国有土地使有证》、《集体土地所有证》、《集体土地使有证》
[填空题]12在何种情况下要进行注销土地登记?
参考答案:
当发生下列情况产生土地所有权、使用权或他项权利终止的,应办理注销土地登记:
1、集体所有土地依法被全部征用或农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的;
2、依法收回的国有土地使用权;
3、国有土地使用权出让或租赁期满未申请续期或续期申请未获批准的;
4、因自然灾害造成土地权利灭失;
5、出租、抵押等他项权利终止的。
[填空题]13土地产权的内涵。
参考答案:
土地产权指有关土地财产的一切权利的总和。
一般用权利束加以描绘,它包括土地所有权、土地使用权、土地收益权和土地处分权。
[填空题]14国有土地使用权取得的方式。
参考答案:
1、有偿取得方式:
使用权的出让、转让、作价入股、出租(有偿有限期)
2、无偿取得方式:
行政划拨(无偿无限期)
3、依法承包经营取得:
农业、畜牧业和渔业
4、依照法律、政策规定取得:
开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产。
[填空题]15土地使用权出让可以采用哪些方式?
参考答案:
①协议出让国有土地使用权②招标出让国有土地使用权③拍卖出让国有土地使用权
[填空题]16按用途不同,土地使用权出让最高年限各为多少年?
参考答案:
居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
[填空题]17土地使用权转让的特征。
参考答案:
①土地使用权转让是发生在平等民事主体之间的民事法律行为,是当事人之间进行的民事活动。
②土地使用权的转让,只是转让一定年限(有效出让年限内)的国有土地使用权,所有权仍属于国家。
③土地使用权转让时,原受让人同时转让了该土地使用权出让合同中规定的权利和义务,新的受让人成为出让合同规定的权利和义务的新的承受者。
④土地使用权与其地上建筑物、附着物在转让时不可分离。
[填空题]18抵押积极作用,抵押登记,抵押合同的特点。
参考答案:
积极作用:
债务人(土地使用权人)一方面通过抵押权的设立取得所需资金,另一方面无须转移占有供担保的土地,债务人可以继续对土地在开发建设的基础上进行占有、使用和收益,得以发挥土地的双重效用。
债权人土地不转移占有,既免除了对抵押地块的责任,又在债务人到期未能履行债务时,获得对土地的处分权,发挥抵押权的担保作用而获得优先于其他债权人受偿的权利。
1、抵押权的设立与登记。
设立土地使用权抵押,抵押双方当事人应签定抵押合同,并依照规定办理抵押登记。
2、抵押权实现后登记。
包括三方面①抵押权因债务如期履行或者其他原因使抵押权归于消灭的注销登记②因处分土地使用权而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的过户登记。
③以划拨土地使用权设定的抵押权,处分土地使用权时,应补办出让手续,补交出让金。
抵押合同的特征①抵押合同是从属合同,附属于以担保债务为内容的主合同,随主合同的成立而成立,随主合同的消灭而消灭。
②土地使用权抵押合同只能由土地使用权人与债权人签定。
③抵押合同是抵押权的设定行为,直接导致抵押行为的产生,是抵押权成立的要件之一。
④抵押合同经有权的登记机关登记而生效,其有效期限为抵押登记3个月至出让合同规定的最后使用日止。
抵押权的实现期限应以转让土地使用权出让合同规定的最后使用日为限。
[填空题]19农用地征收的审批权限、农用地转用的审批权限。
参考答案:
1、土地征收需国务院批准的:
征收基本农田;征收基本农田以外耕地超过35公顷;征收其它土地超过70公顷。
2、数量低于国务院批准的三类土地征收,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。
农用地转用的审批权限
(1)国务院批准的建设项目占用农用地的
(2)省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目
(3)直辖市、省、自治区人民政府所在地城市,城区人口在100万以上的其它城市以及国务院制定的其它城市扩张用地
[填空题]20土地可以转让吗?
参考答案:
我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
土地的所有权是不能转让的,但土地使用权可以依法转让。
法律规定,以下土地使用权可以转让:
(1)以出让方式取得土地使用权,并符合下列条件的:
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地,形成工业用地或者其他建设条件;转让土地时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
(2)以划拨方式取得土地使用权,符合下列条件的,报有批准权的人民政府批准,其划拨土地使用权可以转让:
①土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;②领有国有土地使用证;③具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;④按规定办理土地出让手续,并缴纳土地使用权出让金。
[填空题]21土地报酬的递减律,边际报酬(MarginalProduct)。
参考答案:
土地报酬递减律是指在技术等其他生产要素不变的前提下,对相同面积的土地不断追加某种生产要素的投入所带来的报酬的增量(边际报酬)终将出现减少,及至负增长的普遍现象。
边际报酬(MarginalProduct):
是指每增加一个单位变动资源所增加总产量的数额,即是变动因素增加时所引起的总产量的变动率,故边际产量就数学形式而言,可视为生产函数的一级导数。
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[填空题]22土地价格形成的特点。
参考答案:
ⅰ、土地价格是一种权益价格(土地买卖实质上是一种财产权利而不是财产实体的买卖)。
ⅱ、土地价格不完全由生产成本所决定(土地是一类自然物,不是人类劳动的产物)。
ⅲ、土地价格具有增值性(建筑物回随着时间的推移而发生不同程度的磨损,但土地不会,由于土地的稀缺性导致土地供应的有限性,故有明显的增值性)。
ⅳ、地价具有明显的区域性;
(由于土地空间位置的固定性,土地市场是一类典型的不完全*市场)。
[填空题]23什么是基准地价及其控制因素。
参考答案:
基准地价:
是土地管理部门或土地估价委员会在一定时间内,根据各种用地类型的效益状况或市场交易状况,在不同的土地级别或均质地域上分别评定的商业、住宅、工业等土地利用类型的土地使用权单位面积平均价格。
[填空题]24耕地利用的特点,林地利用的特点。
参考答案:
(一)耕地利用的特征①利用周期较短②对自然条件要求严格(我国耕地仅占国土的
13.7%)③集约利用程度较高(在陆地上生产力仅次于热带雨林)④具有永续利用性能
(二)林地利用的特点
1、利用周期较长
2、森林是一种可再生资源
3、对自然条件要求不严,利用方式较粗放
4、多为综合性利用
(三)养殖水面利用的特点
1、利用的综合性
2、利用的不稳定性
[填空题]25建设用地利用的特点,建设用地有序扩张的辨别标准是什么?
参考答案:
一、建设用地利用的特点
1、建设用地利用的非生态性
2、建设用地位置的特别重要性
3、建设用地的高度集约性
4、建设用地的稳定性
5、建设用地的扩张性
二、判别指标主要有:
(1)建设占用土地是否符合当地社会经济发展规划;
(2)建设占用土地是否符合小城镇规划;
(3)建设占用土地是否符合土地利用总体规划和小城镇建设规划;
(4)建设占用土地是否符合年度土地利用计划;
[填空题]26土地利用管理的主要手段。
参考答案:
土地利用管理的手段主要有编制和实施土地利用总体规划、土地用途管制、土地利用动态监测和土地调控。
[填空题]27宏观调控与市场机制的辩证关系
参考答案:
土地市场运行机制包括包括市场机制和宏观调控机制,二者之间存在本质的联系。
一方面,从市场机制对宏观调控的作用来看,政府宏观调控措施的制定必须以市场为依据,并在市场运行中进行检验和纠正,才能提高其科学性;政府宏观调控意图通过市场机制来贯彻,调控目标要在市场运行中实现。
另一方面,从宏观调控对市场机制的作用来看,国有宏观调控为市场运行导航,规定市场的发展方向,克服市场机制在利益关系上的局限性和调解活动中的短期性行为;宏观调控还可以完善市场运行条件,为市场机制发挥积极功能提供必要的前提。
[填空题]28城市土地市场管理的内容
参考答案:
1、城市土地市场的宏观管理:
国家从社会经济发展的总体和长远目标出发,通过经济手段和行政手段,对土地市场进行干预。
主要包括城市土地市场的供需管理和城市土地市场的价格管理。
2、城市土地市场的微观管理:
国家通过法律手段和行政手段,对城市土地市场主体、市场客体和市场交易程序进行管理。
[填空题]29城市土地市场供需调控的主要内容(“三维立体结构”).
参考答案:
(一)城市土地市场供需调控的方向。
调控的方向包括两方面的内容:
①选择调控的目标。
当土地市场处于萧条阶段时,目标是增加有效需求;当处于过热阶段时,目标是降低发展速度。
②确定调控措施的作用方向。
两类措施:
一类是刺激土地市场发展的措施;另一类是抑制土地市场发展的措施。
(二)城市土地市场供需调控的时间调控时机和调控时限①准确掌握土地市场运行的状态和变化趋势②由于供需调控决策时间和调控效应滞后性的存在,必须尽早发现土地市场中存在的问题,超前采取调控措施。
③密切注意调控效应的强弱,及时修正调控手段,调整调控力度。
(三)城市土地市场供需调控的力度决定调控力度要考虑如下因素:
①土地经济波动的幅度;②调控手段从使用到产生效应的滞后时间;③调控效应惯性大小;④调控环境
[填空题]30土地收购储备操作程序.
参考答案:
1、土地收购:
主要包括土地征收、土地收回、土地置换和土地购买。
2、土地储备:
包括对收购土地的开发开发和再开发、土地的储备和进入市场前的经营管理)
3、土地供应(招标拍卖、招标和挂牌等出让)
[填空题]
31简述我国农村集体土地使用权流转的现状、存在的问题和深化改革的建议。
参考答案:
农村集体土地使用权流转是指农村集体土地使用权在不同的主体之
间的流动和转移。
农村集体土地使用权可区分为农用地使用权和非农用地使用
权。
现状:
从近年农村集体土地使用权流转的情况看,流转形式主要有以下几种:
1、转包
2、租赁
3、"四荒”拍卖
4、承租转包或返包
5、转让
6、入股。
存在问题:
1、土地产权不明晰,行为主体缺乏农地流动和高效配置的足够动
力。
2、土地流转制度不健全。
3、土地的保障功能及其弱化的长期性和渐进
性。
4、农业比较利益低,土地承载负担重。
5、市场中介组织匮乏,流转机制
不完善。
对策:
1、赋予农民长期而又稳定的土地使用权。
2、将土
地农民集体所有制明确界定为农民按份共有制。
3、明确界定农民土地承包权的
物权性质。
4、充分尊重农地使用权人的意见。
5、培育土地使用权市场。
6、突
破现行的政策和法律。
7、建立国家宏观调控制度。
[多项选择题]
32、房地产开发公司预售商品应当具备的条件是:
()
A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.按提供预告的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工支付日期
D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明
参考答案:
A,B,C,D
[多项选择题]
33、在下列哪些情况下,政府可以依照土地管理法的规定,收回国有土地使用权?
()
A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后,因资金困难无力偿债,向人民法院提出破产申请
B.原用地单位系国有企业,现已通过股份制改造,被一家私营企业控股
C.县政府超越批准权限,将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D.某工厂的自用铁路,因该厂转产,长期弃置失修,现已经核准报废
参考答案:
C,D
[单项选择题]
34、甲企业将其房屋一幢转让与乙企业,由此发生的土地使用权转移,应通过何种方式实现?
()
A.当事人之间进行土地使用证交付。
B.当事人之间进行土地使用证交付,并经公证机关公证
C.到土地管理部门备案,并在土地使用证上作变更记载
D.到土地管理部门申请土地使用权变更登记,并更换土地使用证
参考答案:
D
[单项选择题]
35、个人和集体所有制单位依法使用的国有土地,应由哪级人民政府登记造册,核发证书并确认使用权?
()
A.乡级人民政府
B.县级人民政府的土地管理部门
C.乡级以上人民政府
D.县级以上地方人民政府
参考答案:
D
[单项选择题]
36、沙河乡柳树村内有乡办企业一家,村办林场一片。
村内的耕地,过去由生产队集体耕种,以后生产队改为组,由各级发包给本组的农户。
依照法律规定,以上土地的所有权归属应如何确定?
()
A.所有这些土地都归沙河乡所有
B.乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有,耕地归各组所有
C.林场土地归柳树村所有,其余土地归沙河乡所有
D.乡办企业用地归沙河乡所有,林场土地归柳材村所有,耕地归各组所有
参考答案:
D
[多项选择题]
37、在选择地价监测点时,主要考虑的因素是:
()
A.土地面积
B.地块形状
C.土地权利状况
D.土地开发程度
E.临街状况
参考答案:
A,B,C,D,E
[多项选择题]
38、城市土地市场供需调控的“三维立体结构”是指城市土地市场供需调控的()
A.数量
B.质量
C.方向
D.时间
E.力度
参考答案:
C,D,E
[多项选择题]
39、我国城市土地二级市场主要存在四种交易方式()
A.拍卖
B.转让
C.转租
D.抵押
E.入股
参考答案:
B,C,D,E
[单项选择题]
40、()说明一级市场土地供不应求,表现为城市内没有未开发的闲置土地。
A.S1h>D1h
B.S1h<D1h
C.S2h>D2h
D.S2h<D2h
参考答案:
B
[单项选择题]
41、城市土地市场运行机制包括()和宏观调控机制。
A.供需机制
B.竞争机制
C.市场机制
D.价格机制
参考答案:
C
[单项选择题]
42、土地市场伴随市场经济发展而发展,在时间上呈现()。
A.阶段性
B.连续性
C.间断性
D.发展性
参考答案:
A
[多项选择题]
43、目前我国的土地证书主要有()。
A.
《国有土地所有证》
B.
《国有土地使有证》
C.
《集体土地所有证》
D.
《集体土地使有证》
E.
《土地他项权利证明书》
参考答案:
B,C,D,E
[多项选择题]
44、在土地登记公开查询中,“土地登记结果”一般指()。
A.宗地图
B.地籍调查表和地籍图
C.土地归档卡
D.土地登记卡
E.土地权利证书
参考答案:
A,B,D
[单项选择题]
45、下列()内容不属于初始地籍测量。
A.地籍平面控制测量
B.界址调查
C.面积量算
D.界址点测量
参考答案:
B[单项选择题]
46、初始权属调查是调查人员对()某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查,以核实宗地的权属,确认宗地界址的实地位置并掌握土地利用状况。
A.村及村以上
B.乡及乡以上
C.县及县以上
D.省及省以上
参考答案:
C
[单项选择题]
47、地籍管理是国家为获得()而采取的一系列地政措施。
A.地籍图片
B.地籍卡
C.地籍资料
D.地籍表册
参考答案:
C
[单项选择题]
48、地籍在我国历史悠久,
A.征收田赋依据
B.征税登记
C.课税对象
D.课税对象登记
参考答案:
A
古代主要为政府登记土地作为()的簿册。
[单项选择题]
49、全国土地利用现状分类中一级地类共有()个。
A.10
B.6
C.12
D.7
参考答案:
C
[单项选择题]
50、地籍调查包括土地权属调查和()两部分工作。
A.土地利用现状调查
B.土地条件调查
C.地籍测量
参考答案:
C
[单项选择题]
51、土地权属调查的内容包括:
宗地权属状况调查和()调查,以及土地使用状况调查。
A.界址认定
B.权源
C.权属性质
D.土地面积
参考答案:
A
[单项选择题]
52、土地登记的主要内容中的"土地位置"是指土地的()。
A.座落
B.四至
C.座落和四至
D.土地所处地段的优劣
参考答案:
C
[单项选择题]
53、国家对各项地籍管理工作所做的各项规范化政策、法律规定称()。
A.地籍调查规程
B.土地登记规则
C.土地确权规定
D.地籍制度
参考答案:
D
[单项选择题]
54、无灌溉设施,主要依靠天然降雨,用于种植水生作物的耕地,地类应确定为()。
A.旱地
B.水浇地
C.望天田
D.灌溉水田
参考答案:
C
[单项选择题]
55、初始地籍调查时,调查人员应将每一宗地勾绘到工作用图上,并对街道或地籍街坊按()顺序统一预编宗地号。
A.从西到东、从南到北
B.从东到西、从南到北
C.从东到西、从北到南
D.从西到东、从北到南
参考答案:
D
[单项选择题]
56、地籍测量的核心()。
A.GPS控制测量
B.面积汇总统计
C.地籍细部测量
D.绘制宗地图
参考答案:
C
[多项选择题]
57、根据《土地登记规则》第二条规定,变更土地登记包括()。
A.土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记
B.土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记
C.名称、地址和土地用途变更登记
D.注销土地登记
E.土地总登记
参考答案:
A,B,C,D
[多项选择题]
58、A与B两村境内各有一宗属于对方的飞地,为了便于耕作,现决定交换该两宗土地,申请人申
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