土地估价相关知识综合练习真题精选.docx
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土地估价相关知识综合练习真题精选.docx
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土地估价相关知识综合练习真题精选
[多项选择题]
1、我国房地产开发通常经历的阶段有()。
A.项目策划
B.立项与企业审批
C.项目规划
D.工程造价
E.土地使用权取得
参考答案:
A,B,C,E
[多项选择题]
2、房地产业的具体内容包括()。
A.房地产的开发和再开发
B.构筑物的建造
C.土地使用权转让等经营活动
D.房地产管理和服务
E.房屋的买卖、租赁等经营活动
参考答案:
A,C,D,E
[多项选择题]
3、材料在按实际成本核算时,应设置的科目是()。
A.原材料
B.物资采购
C.材料成本差异
D.在途材料
E.应付账款
参考答案:
A,D
[多项选择题]
4、公共设施规划布置满足的基本要求有()。
A.公共设施要分级成套地布置
B.公共设施要依托现有城区,分布在城区中心
C.各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径
D.公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑
E.公共设施的分布应尽量分散,不宜集中
参考答案:
A,C,D[多项选择题]
5、资本市场包括()。
A.证券市场
B.股权市场
C.生产要素市场
D.产权交易市场
E.劳动力市场
参考答案:
A,B,D
[多项选择题]
6、统计的特点包括()。
A.总体性
B.变动性
C.数量性
D.具体性
E.稳定性
参考答案:
A,C,D
[多项选择题]
7、货币政策的功能有()。
A.防御性
B.主动性
C.平衡性
D.全面性
E.流动性
参考答案:
A,B
[多项选择题]
8、国家信用与银行信用的区别有()。
A.信用主体与服务的政策目标不同
B.资金来源与使用方向不同
C.投资的项目不同
D.投资的目的不同
E.信用资金的实现方式不同
参考答案:
A,B,C
[多项选择题]
9、税收对经济的影响种类有()。
A.破坏资源配置,影响财政收入的增长,影响国家的长远利益
B.改善资源的配置,弥补市场缺陷,提高经济效益
C.没有改变资源配置的格局,对经济效益没有影响
D.增加了资源配置的不合理性,使生产和消费失去平衡,从而导致效率损失
E.维护国家主权和经济利益,促进对外经济关系的发展
参考答案:
B,C,D,E
[多项选择题]
10、影响各企业的实际利润水平参差不齐,很不均衡的客观因素有()。
A.价格因素
B.地理环境
C.自然资源
D.经营方式
E.投资数额
参考答案:
A,B,C
[多项选择题]
11、统计设计结果形成的设计方案包括()。
A.搜集阶段
B.指标体系
C.分类目录
D.调查方案
E.整理方案
参考答案:
B,C,D,E
[单项选择题]
12、会计核算的基本前提是()、持续经营、会计分期和货币计量。
A.会计主体
B.会计科目
C.会计要素
D.会计等式
参考答案:
A
[单项选择题]
13、房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定,擅自预售商品房的,依法应责令停止违法行为,没收非法所得,并可处所收预付款:
1%以下的罚款。
行使该处罚权的是县级以上人民政府()。
A.土地管理部门
B.工商行政管理部门
C.规划管理部门
D.房地产开发主管部门
参考答案:
D
[单项选择题]
14、“城市规划与改建的目的,不仅在于安排好城市形体-城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求,更重要的在于实现社会与经济目标。
”这一关于城市规划与建设的条目出自于()。
A.日本文献
B.英国《大不列颠百科全书》
C.美国国家资源委员会
D.中国
参考答案:
B
[单项选择题]
15、以下几种情况中,不能被认为存在多重共线性的是()。
A.多重可决系数R2值很低,回归系数的t检验在统计上显著
B.多重可决系数R2值很高,回归系数的t检验在统计上显著
C.解释变量间的零阶相关系数较低
D.多重可决系数较高,而偏相关系数较低
参考答案:
A
[单项选择题]
16、标准差与平均值的比值指的是()。
A.标准差系数
B.方差的正平方根
C.方差
D.全距
参考答案:
A
[单项选择题]
17、某房地产开发项目固定资产投资
3176.39万元,流动资金
436.56万元,项目投产期年利润总额
845.84万元,达到设计生产能力的正常年份的年利润总额的
1171.89万元,则该项目的投资利润率为()%。
A.36.63
B.31.68
C.32.44
D.36.89
参考答案:
C[单项选择题]
18、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。
当预期收益比较稳定时,可以用()作为预期年收益。
A.评估期前后若干年的年平均收益.
B.某一经济周期各年收益额的折现加权平均值
C.等差时间序列模型的模拟值
D.等比时间序列模型的模拟值
参考答案:
A
[单项选择题]
19、招标投标属于房地产开发的(
A.决策立项阶段
B.前期阶段
C.建设阶段
D.营销阶段
参考答案:
C)。
[单项选择题]
20、采用平均年限法计提折旧,折旧额应该根据(
A.固定资产预计净残值
B.固定资产净值
C.固定资产应提折旧总额
D.固定资产原值
参考答案:
D)乘以折旧率。
[单项选择题]
21、某城镇1996至1999年,新建住宅面积的年环比增长速度依次为
6.83%、7.56%、25.41%、18.97%,若以1995年为基期,则1999年的发展速度为()。
A.112.14%
B.114.7%
C.158.8%
D.171.4%
参考答案:
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[单项选择题]
22、下列项目中,不属于房地产开发企业主营业务收入的是(
A.商品房销售收入
B.商品房出租的租金收入)。
C.商品房售后服务收入
D.配套设施销售收入
参考答案:
C
[单项选择题]
23、企业溢价发行债券时,出售债券的价格(
A.低于
B.高于
C.等于
D.二倍于
参考答案:
B)债券的票成价值。
[单项选择题]
24、用于表明各会计要素之间的基本关系的是(
A.会计科目
B.会计等式
C.会计方法
D.会计制度
参考答案:
B)。
[单项选择题]
25、营业外收入是指()的各项收入。
A.为取得其它业务收入而发生
B.与企业经营活动无直接关系
C.与产品制造无直接关系
D.进行加工劳务而发生
参考答案:
B
[单项选择题]
26、下列关于市场经济特征的表述,()的错误的。
A.从信息传递方式看,市场经济以信息横向传递为主
B.从决策的方式看,市场经济以集体决策为主
C.从调节方式看,市场经济以自我调节为主
D.从经济联系方式看,市场经济是一种开放的经济系统
参考答案:
B
[判断题]
27、蒙特卡罗法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。
()
参考答案:
错
[判断题]
28、居住区用地根据不同的功能要求,一般分为住宅用地、道路用地、公共服务设施用地和公共绿地,本着生产和居住分离的原则以及环境保护的需要,在居住区内禁止布置工业用地。
()
参考答案:
错
[判断题]
29、当城市某个或某些产业部门的发展,影响和扩散到相关产业乃至毗邻地区,从而引起它们的经济增长的现象在经济学上被称为回波效应。
()
参考答案:
错
[判断题]
30、税基是国家税收制度的核心,反映征税的深度,体现国家的税收政策,关系到国家财政收入和纳税人的负担。
()
参考答案:
错
[判断题]
31、土地测量中的随机误差(偶然误差)可以通过加入改正数消除。
()
参考答案:
错
[判断题]
32、为建造固定资产而发生的债券发行费用大于发行期间冻结资金利息收入的差额,应按照借款费用资本化的处理原则核算。
()
参考答案:
对
[判断题]
33、企业在交纳所得税时,应纳税所得额与会计利润是一致的,故企业应纳税所得额将直接根据利润表中的利润总额计算。
()
参考答案:
错
[判断题]
34、中央银行的业务范围涉及再贴现、再贷款、自由转借、专项贷款等资金运用业务。
()
参考答案:
错[判断题]
35、货币是一种普遍可接受的支付工具,既可以作为购买手段,也能用来清偿债务。
()
参考答案:
对
[判断题]
36、在名义税率相同的情况下,全额累进的比例税率累进程度高,超额累进的累进程度低。
()
参考答案:
对
[判断题]
37、优先股股票持有者有权分享公司的利益,但不必要承担公司的经营风险。
()
参考答案:
错
[判断题]
38、从会计的稳健性要求出发,企业在采用成本与可变现净值孰低法对存货计价时,相对于单项比较法,总额比较法更为稳健。
()
参考答案:
错
[判断题]
39、为评估宗地地价而进行的各比较案例情况调查属于专门调查。
()
参考答案:
对
[判断题]
40、通过实地测量三角形地块的边长来计算其面积的测算方法,属于图解法。
()
参考答案:
错
[判断题]
41、根据边际效用递减律,边际效用随消费量的减少而减少。
()
参考答案:
错
[判断题]
42、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道,出口问距应不小于150。
()
参考答案:
对
[判断题]
43、从较长时期或较大的空间范围分析,房地产市场具有“无弹性”的特征。
()
参考答案:
错
[判断题]
44、地区政策的限制,决定了房地产市场是一个区域性的市场。
()
参考答案:
错
[判断题]
45、建设项目所处的地区不同,决定了其建设费用的项目类别及其费率存在差异。
()
参考答案:
对
[单项选择题]
46、社会再生产的全过程包括()的四个环节。
A.计划、生产、分配、消费
B.计划、生产、交换、消费
C.生产、组织、交换、消费
D.生产、分配、交换、消费
参考答案:
D
参考解析:
从量税:
以课税对象的数量、重量、容量、面积或体积等为依据而计算征收的税种。
[单项选择题]
47、货币资金的使用价值是(
A.利率
B.工资
C.利润
D.利息
参考答案:
D)。
[单项选择题]
48、市场经济以(
A.商品生产和交换
B.市场自由竞争
C.市场机制
D.价值规律
参考答案:
C
[单项选择题]
49、社会主义的本质特征之一是(
A.国家对经济实行宏观调控
B.编制经济社会发展规划
C.全国统一的市场
D.解放生产力,消除剥削
参考答案:
D)。
[单项选择题]
50、按房地产开发资金的占用形态划分,库存设备、材料等占用的资金属于()。
A.流动资金
B.固定资金
C.企业负债
D.银行贷款
参考答案:
A
[单项选择题]
51、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定,税收保全的措施适用于()。
A.从事生产、经营的纳税人
B.非从事生产、经营的纳税人
C.扣缴义务人
D.纳税担保人
参考答案:
A
[单项选择题]
52、在商品房营销过程中,销售人员的工资应该计入(
A.财务费用
B.销售费用
C.管理费用
D.生产成本
参考答案:
B)。
[单项选择题]
53、规定建筑容积率属于(
A.土地使用管制
B.土地权力设置
C.相邻关系
D.征用权
参考答案:
A)方面的限制。
[单项选择题]
54、下列统计指标中,(
A.商品房销售收入
B.写字楼空置率
C.利润率
D.固定资产净值
参考答案:
D)属于总量时点指标。
[单项选择题]
55、一般情况下,用清算价格法评估整体资产价格时(
A.清算价格>市场价格
B.清算价格=市场价格
C.清算价格<市场价格
D.续用清算价格=市场价格
参考答案:
C)。
[单项选择题]
56、《企业财务通则》规定,企业对筹集的资本金依法享有经营权,在企业经营期内,投资者处依法转让外,()。
A.不得从企业抽回所投资金
B.可以从企业抽回所投资金
C.可以抽回但不得转让所投资金
D.不得抽回也不得转让所投资金
参考答案:
A
[单项选择题]
57、()是企业在一定期间内生产经营活动的最终结果。
A.资产
B.收入
C.所有者权益
D.利润
参考答案:
D[单项选择题]
58、某城市1996年至2001年各年与上一年相比,地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%,若以1998年为基期,则2001年的增长速度为()%。
A.8.15
B.14.64
C.20.37
D.24
参考答案:
B
[单项选择题]
59、关于房地产开发项目基础设施建设原则,叙述正确的是()。
A.先场外、后场内、场外由远及近
B.先场内,后场外,场外由远及近
C.先场外,后场内,场外由近及远
D.先单项,后全场,全场从平土开始
参考答案:
A
[单项选择题]
60、2001年,我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元,比1996年增长()%,年均增长
7.23%。
A.36.2
B.41.8
C.43.4
D.52
参考答案:
B
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