实测实量实施细则.docx
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实测实量实施细则.docx
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实测实量实施细则
实测实量实施细则
房地产建设中心
2012 年 3 月
级
别
组别
检查人
员
检查比例
检查频率
对实测结果处理
实测结果发
挥的作用
备注
一
级
承包
商实
测小
组
承建商
原则要
求100%
实测实
量
根据施工进
度及时实测
对实测结果尽量原
位标注在工程实体
上,及时整改并上
报监理及工程部。
发现问题并
整改,规避
类似问题
属于
承建
商日
常检
查
二
级
工程
部实
测小
组
监理
+项
目部
工程
师
对当期新
具备实测
条件的工
程范围抽
测不少于
30%。
根据施工进
度及时实测。
建立实测原始数据
档案。
督促检查承
包人实测完成情况
及整改情况。
发现问题并
督促承建商
整改,要求
承建商采取
措施规避类
似的问题
属于
项目
部日
常检
查
三
级
区域
公司
区域公
司质量
工程师
每月对所辖项目公司工程质量(含实测实量质量)情况检查
一次,并对实测实量进行抽检,对存在的问题开具质量问题
整改单,并跟踪整改情况。
月度
检查
四
级
集团
公司
质量检
查小组
根据季度质量检查要求对前三级管控质量进行考核评价。
季度
检查
控体系(直属项目公司为三级管控体系),具体如下:
一 总则
1.1 实测实量是在过程中对实体的分户测量工作,是对最终分户验收工作的一个补充,
实测实量可以更好的提高管理意识,建立过程的管控意识。
为不同地域统一测量、检
查标准,提供可量化的质量标准。
1.2适用范围:
本办法适用于嘉凯城集团有限公司(以下简称“我司”)所有在建及
新建项目。
1.3 实测取样原则
1.3.1及时原则:
具备实测条件的工作面要尽早开展实测工作,以便尽早发现问题,采
取整改补救措施,并避免类似问题在后续仍在施工的工作面上重复出现。
1.3.2可追溯原则:
对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书
面记录并存档。
1.3.3完整原则:
同一分部工程内所有分项实测指标,根据现场情况具备条件的必须全
部进行实测,不能有遗漏。
二 实测实量工作的组织体系
承建商、项目部(含监理)、区域公司、集团公司质量检查小组构成四级实测实量管
三、 实测实量内容及实测方法
3.1 混凝土结构工程
3.1.1 截面尺寸偏差
(1) 允许偏差值要求:
[-5,8] mm。
(2) 测量工具:
5 米钢卷尺
(3) 测量方法和数据记录
同一墙/柱面作为1 个实测区,每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截
面尺寸1 次,选取其中与设计尺寸偏差最大的数,作为判断该实测指标合格率的1个计
算点。
3.1.2 表面平整度
(1)允许偏差值:
[0,8]mm,所有平整度偏差均视为正值。
(2) 测量工具:
2 米靠尺、楔形塞尺
(3) 测量方法和数据记录:
a.剪力墙/暗柱:
选取长边墙,任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区。
b.当所选墙长度大于3 米时,同一面墙4 个角(顶部及根部)中任取2 个角。
按45
度角斜放靠尺,累计测2 次表面平整度。
3.1.4 垂直度
(1)允许偏差值要求:
[0,8]mm,所有垂直度偏差均视为正值。
(2)测量工具:
2 米靠尺
(3)测量方法和数据记录:
a.剪力墙:
任取长边墙两面中的一面作为1 个实测区。
b.当墙长度大于3 米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置,分别按以下原则
实测2 次:
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度,二是靠尺底端接触
到下部地面位置时测1 次垂直度。
(4)砼柱:
任选砼柱四面中的两面,分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位
置时各测1 次垂直度。
3.1.5 顶板水平度极差
(1) 指标说明:
考虑实际测量的可操作性,选取同一功能房间客餐厅砼顶板内四个
角点和一个中点距离同一水平基准线之间5 个实测值的极差值,综合反映同一房间砼
顶板的平整程度。
(2)允许偏差值要求:
[0,15]mm,顶板水平度极差所有偏差均视为正值。
(3)测量工具:
塔尺3 米(可根据需要选用其它标准塔尺)、激光投线仪。
(4) 测量方法和数据记录:
a.同一功能房间砼顶板作为1 个实测区。
b.使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线
30CM 处位置选取4 个角点,以及板跨几何中心位(若板单侧跨度较大可在中心部位增
加1 个测点),分别测量砼顶板与水平基准线之间的5 个垂直距离。
选取5 个实测值
之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。
(极差值:
数列中最大值与
最小值的差)
3.1.6 楼板厚度偏差
(1) 指标说明:
反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差;
(2)允许偏差值要求:
实测值与设计值允许偏差为[-5、+8]mm,超过该值记为不合格,
对于精装修交房且没有预留预埋地暖件的情况下,考虑到后期精装修阶段的施工工艺
等问题,在不影响交房尺寸的前提下,允许偏差值放宽到[-5,+20]mm 。
(3)测量工具:
超声波楼板测厚仪(非破损)或卷尺(破损法)
(4) 测量方法和数据记录:
a.同一跨板作为1 个实测区,每个实测区取1 个样本点,取点位置为该跨板的中央
部位。
b.测量所抽查跨的楼板厚度,当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头
分别置于被测楼板的上下两侧,仪器上显示的值即为两探头之间的距离,移动接收探
头,当仪器显示为最小值时,即为楼板的厚度。
3.2 砌体工程
3.2.1 墙体砂浆饱满度、水平灰缝平直度、外墙上下窗偏移实测项目按国家相关验收
标准进行,允许偏差要求见附表。
3.2.2 表面平整度、垂直度参照混凝土实测实量方法进行。
3.3 抹灰工程
3.3.1 墙体表面平整度
(1)指标说明:
反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。
(2) 允许偏差值要求:
[0,4]mm,所有平整度偏差均记为正值。
(3)测量工具:
2 米靠尺、楔形塞尺
(4)测量方法和数据记录:
a.当墙面长度小于3 米,在同一墙面顶部和根部4 个角中,任意选取2 个角按45 度角
斜放靠尺分别测量1 次。
b.当墙面长度大于3 米,在同一墙面4 个角任选两个方向各测量1 次,2 次测量值作
为实测指标合格率计算点。
同时在墙长度中间位置增加1 次水平测量。
c.所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的,在洞口45度测一次。
d.据地面30cm 处水平放置靠尺测量1 次。
3.3.2 墙面垂直度
(1)指标说明:
反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。
(2)允许偏差值要求:
[0,4]mm,所有垂直度偏差均记为正值,超过该值则记为不合格。
(3)测量工具:
2 米靠尺
(4)测量方法和数据记录:
a.每一面墙作为1 个实测区,每套房间的门洞口墙体垂直度为必选。
b.测量值主要反映砌体墙体垂直度,应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶
砖,消除其测量值的影响。
c.当墙长度小于3 米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置,分别按以下原则实
测2 次:
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度,二是靠尺底端接触到
下部地面位置时测1 次垂直度。
d.当墙长度大于3 米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置,分别按
以下原则实测3 次:
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度,二是靠尺
底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方
向居中时测1 次垂直度。
3.3.3阴阳角方正
(1) 指标说明:
反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。
(2) 允许偏差值要求:
[0,4]mm,所有偏差值均视为正值。
(3) 测量工具:
阴阳角尺。
(4)测量方法和数据记录:
a.每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1 个实测区,其中需选窗台区域的阴阳角
(与“外窗内侧墙体厚度极差”配合使用,反映窗台板大小头及方正情况)。
b.在同一个墙面阴角或阳角部位,从地面向上300mm 和1500mm位置分别测量1 次。
3.3.4 房间开间/进深偏差
(1) 指标说明:
选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为实
测指标,以综合反映同一房间的方正程度。
(2)测量工具:
激光测距仪。
(3)测量方法和数据记录:
同一实测区内按开间(进深)方向测量墙体两端的距离,会得到两个实测值。
房间开
间(进深)实测指标合格率有两个判别条件,选其中最不利情况作为判断该实测指标
房间开间(进深)是否合格。
具体如:
a.比比较两个实测值与图纸设计尺寸,找出偏差的最大值,其小于10MM 时合格;大于
10MM 时不合格。
b.比较两个实测值之间极差值,其小于10MM 时合格,大于10MM时不合格。
3.3.5 户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差
(1)指标说明:
反映户内门洞两侧墙体厚度偏差大小,外墙窗内侧墙体厚度偏差大小的
程度,避免出现大小头现象,影响交付观感。
(2)允许偏差值要求:
墙体厚度极差允许偏差值为:
[0,3]mm。
超过该值则记为不合格。
(3) 测量工具:
5 米钢卷尺。
(4)测量方法和数据记录:
a.实测时,户内门洞、外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。
b.户内门洞,在两侧墙体及顶部各测量1 次墙体厚度,计算3 次实测值之间极差值。
c.外墙平窗框内侧墙体,在窗框侧面中部各测量2 次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在
顶端位置测量1 次墙体厚度。
计算3 次实测值之间极差值。
d.外墙凸窗框内侧墙体,沿着与内墙面垂直方向,分别测量凸窗台面两端头部位窗框
与内墙抹灰完成面之间的距离。
计算2 个实测值之间极差值。
3.3.6 窗顶板水平度极差
(1) 指标说明:
反映凸窗顶板抹灰后顶板水平度偏差。
(2)合格标准:
≤10mm。
超过此标准记为不合格。
(3)测量工具:
激光投线仪、塔尺。
(4)测量方法和数据记录:
同一实测区距顶板顶板边线20CM 处位置选取4 个角点,用塔尺分别测量顶板与水平基
准线之间的4 个垂直距离。
3.3.7 裂缝/空鼓
(1)指标说明:
反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。
(2) 合格标准:
户内墙体完成抹灰后,墙面无裂缝、空鼓。
(3)测量工具:
目测、空鼓锤。
(4)测量方法:
同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝,通过空鼓锤敲击检查所
有墙体抹灰层空鼓。
3.3.8 室内净高偏差(抹灰工程)
(1)指标说明:
综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。
(2)合格标准:
[-10,10]mm,所测各点之极差≤20mm。
(3)测量工具:
5 米钢卷尺、激光测距仪。
(4) 测量方法和数据记录:
实测前,所选套房必须完成地面找平层施工。
同时还需了解所选套房的各房间结构楼
板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。
各房间地面的4 个角部区域,距地脚边线30CM
附近各选取1点(避开吊顶位),在地面几何中心位选取1 点,测量出找平层地面与天
花顶板间的5 个垂直距离,即当前施工阶段5 个室内净高实测值。
3.4 涂饰工程
3.3.1 墙面表面平整度(涂饰工程)合格标准:
[0,3]mm。
3.3.2 墙面垂直度(涂饰工程)合格标准:
[0,3]mm。
3.3.3 阴阳角方正(涂饰工程)合格标准:
[0,3]mm。
3.5铝合金门窗
3.5.1 铝合金门或窗框正面垂直度
(1)指标说明:
反映铝合金门窗框垂直程度。
(2)合格标准:
[0,2.5]mm。
(3) 测量工具:
1m/2m 靠尺。
(4)测量方法用2m 靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度。
3.5.2门窗框固定
(1)指标说明:
反映外门窗框固定牢固程度。
(2) 合格标准:
角部固定片距门窗洞口四个角不大于200MM;中间各固定片中心距离不
大于400MM;以1.5mm 厚的镀锌板裁制,采用金属膨胀螺栓或射钉固定,应根据预留混
凝土块位置,按对称顺序安装。
(设计如明确有不同要求,以设计要求为准)
(3)测量工具:
目测、5 米尺
(4)测量方法:
在同一实测区选取4 个框边,采用目测、尺量方法。
3.5.3 边框收口与塞缝
(1)指标说明:
反映外门窗边框收口与塞缝处开裂和空鼓程度。
(2)合格标准:
a.窗框与洞口间无缠绕保护膜,临时固定木楔需取出。
b.门窗框底边及两侧边上翻150 高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝,上边及两侧边可采
用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝,填缝须密实。
c.超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中,严禁固化后用刀
片切割。
(3)测量工具:
目测、空鼓锤。
(4)测量方法:
同一实测区选取4 个框边,目测或尺量,检查是否符合合格标准。
3.6材料选用
3.6.1 基本原则
主要实测承建商选用的材料、材质、规格等是否与合同约定一致,是否存在偷工减料
等情况。
对于铝合金门窗、栏杆、木门、橱柜,必要时可采用破损法检查。
3.6.2 石材厚度
(1)指标说明:
实测石材的厚度。
(2)规范要求:
不得小于合同约定厚度,否则记为不合格。
(3) 测量工具:
游标卡尺。
(4) 测量方法:
优先考虑实测现场还未铺贴的石材,若需测已铺贴石材,可考虑破坏性
取样测量。
3.6.3 铝型材门窗、扶手及栏杆壁厚
(1)规范要求:
不得低于合同规定之标准。
(2)测量工具:
游标卡尺。
(3) 测量方法:
实测组事前需详细了解清楚合约规定要求;目测与实测相结合;不同
铝门窗承建商均需实测到。
为减少成品破坏,实测组尽量在栏杆安装阶段开展实测。
若全部都已安装,必要时可采用破损法检测。
3.6.4 栏杆—安装高度
(1)指标说明:
实测室外栏杆的安装高度。
(2)规范要求:
临空高度在24m 以下时,栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m 及
24m 以上 (包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1.10m;(注:
栏杆高度应从楼地面
或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算,如底部有宽度大于或等于0.22m,且高度低于或
等于0.45m 的可 踏部位,应从可踏部位顶面起计算。
)
3.7 园建及绿化
3.7.1 地面排水
(1) 指标说明:
反映园建地面排水情况
(2) 允许偏差值要求:
排水坡度应满足设计要求,坡向路边自然排水或坡向排
水口。
(3) 测量工具:
平水仪
(4) 测量方法:
取测点需均匀分布。
3.7.2 路面观感
(1) 指标说明:
反映混凝土路面、沥青路面的平顺程度
(2) 允许偏差值要求:
道路表面、井盖周边应平顺,不得存在>10mm 的凹凸点。
(3) 测量工具:
2m 靠尺,塞尺
(4)测量方法:
选取目测最不利的点实测。
3.7.3 乔木
(1)指标说明:
反映进场乔木三维尺寸(胸径、冠幅、高度)是否符合我方要求。
(2)允许偏差值要求:
不得低于我方合同的约定。
(3) 测量工具:
胸径尺、皮尺。
(4)测量方法:
随即选取乔木。
附表清单:
附表一:
主体结构实测实量记录表
附表二:
抹灰工程实测实量记录表
附表三:
装饰工程实测实量记录表
检查项目
允许偏差
实测值
监理抽查情况
截面尺寸
[-5,8]mm
2
5
-3
-1
2
-1
-2
-4
-2
-1
1
-2
0
1
-2
5
-1
-2
-1
1
-5
-2
1
-2
柱、墙垂直
度
8mm(层高
≦5m)
10mm(层高
﹥5m)
5
8
4
9
8
3
8
3
4
5
3
5
2
3
5
4
7
4
6
7
2
6
4
5
砼墙平整度
[0,8]mm
顶板水平度
[0,15]mm
4
5
3
6
7
10
6
4
5
1
1
6
8
9
7
3
5
2
3
7
9
10
8
1
1
12
楼板厚度
[-5,8]mm
墙体水平灰
缝砂浆饱满
度
≥80%
混水墙水平
灰缝平直度
[0,10]mm
外墙上下窗
偏移
20 mm
砖墙垂直度
8mm(层高
≦5m)
砖墙平整度
[0,8]mm
施工单位(签
名)
监理单位(签名)
专业工程师(签名)
附表一主体结构实测实量记录表
工程名称:
苏纶场商业区北区 36#、37#楼 实测位置:
一层(5/C 轴、7/C 轴、8/C 轴、9/C 轴、10/C 轴、3/G 轴、4/G 轴、5/G 轴、6/G 轴、7/G 轴、8/G 轴、9/G 轴、10/G 轴)
备注:
1、要求施工单位按100%实测实量,每层记录一张表格报监理、工程部,并把平整度、垂直度、阴阳角方正等检测数据标识在现场,对超出规范要
求的进行整改,无法整改的要采取措施避免今后出现;2、项目工程部、监理按30%抽查,建立实测原始数据档案,检查承包单位实测完成情况及整改情
检查项目
允许偏差
实测值
监理抽查情况
截面尺寸
[-5,8]mm
柱、墙垂直
度
8mm(层高
≦5m)
10mm(层高
﹥5m)
砼墙平整度
[0,8]mm
顶板水平度
[0,15]mm
楼板厚度
[-5,8]mm
墙体水平灰
缝砂浆饱满
度
≥80%
混水墙水平
灰缝平直度
[0,10]mm
外墙上下窗
偏移
20 mm
砖墙垂直度
8mm(层高
≦5m)
砖墙平整度
[0,8]mm
施工单位
(签名)
监理单位(签名)
专业工程师(签名)
况。
发现没有进行100%实测或有弄虚作假行为,应采取处罚措施。
附表一主体结构实测实量记录表
工程名称:
实测位置:
备注:
1、要求施工单位按100%实测实量,每层记录一张表格报监理、工程部,并把平整度、垂直度、阴阳角方正等检测数据标识在现场,对超出规范要
求的进行整改,无法整改的要采取措施避免今后出现;2、项目工程部、监理按30%抽查,建立实测原始数据档案,检查承包单位实测完成情况及整改情
况。
发现没有进行100%实测或有弄虚作假行为,应采取处罚措施。
检查项目
允许偏差
实测值
监理抽查情况
截面尺寸
[-5,8]mm
柱、墙垂直
度
8mm(层高
≦5m)
10mm(层高
﹥5m)
砼墙平整度
[0,8]mm
顶板水平度
[0,15]mm
楼板厚度
[-5,8]mm
墙体水平灰
缝砂浆饱满
度
≥80%
混水墙水平
灰缝平直度
[0,10]mm
外墙上下窗
偏移
20 mm
砖墙垂直度
8mm(层高
≦5m)
砖墙平整度
[0,8]mm
施工单位
(签名)
监理单位(签名)
专业工程师(签名)
附表一主体结构实测实量记录表
工程名称:
实测位置:
备注:
1、要求施工单位按100%实测实量,每层记录一张表格报监理、工程部,并把平整度、垂直度、阴阳角方正等检测数据标识在现场,对超出规范要
求的进行整改,无法整改的要采取措施避免今后出现;2、项目工程部、监理按30%抽查,建立实测原始数据档案,检查承包单位实测完成情况及整改情
况。
发现没有进行100%实测或有弄虚作假行为,应采取处罚措施。
检查项目
允许偏差
实测值
监理抽查情况
墙面垂直度
[0,4]mm
墙面平整度
[0,4]mm
阴阳角方正
[0,4]mm
开间、进深
±10
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- 关 键 词:
- 实测 实施细则