土地变更登记真题精选.docx
- 文档编号:8865084
- 上传时间:2023-05-15
- 格式:DOCX
- 页数:26
- 大小:14.95KB
土地变更登记真题精选.docx
《土地变更登记真题精选.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《土地变更登记真题精选.docx(26页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
土地变更登记真题精选
[单项选择题]
1、划拨国有土地使用权变更登记的前提条件不包括()。
A.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
B.领有国有土地使用证及地上建筑物和其他附着物合法的产权证明
C.新用途必须符合规划
D.签订出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金
参考答案:
C
参考解析:
划拨国有土地使用权变更登记,用途属于城市规划部门的管辖范畴。
[单项选择题]
2、当土地权利人的地址发生改变后,土地权利人应该向土地登记机关申请进行地址变更登记,只有这样,才能维护法律的()和地籍资料的现势性,方便与该宗土地有关的登记案件或有关问题的处理。
A.严密性
B.强制性
C.约束性
D.严谨性
参考答案:
A
[单项选择题]
3、须属自然人的经常居住地的经常性,是指连续居住()以上。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5
年
参考答案:
A
[单项选择题]
4、关于出让土地使用权的转让的说法,不正确的是()。
A.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B.出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
C.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的,不得转让
D.转让后用途不得改变
参考答案:
D
参考解析:
转让后可以改变用途,但要符合规划,还要补交土地出让金。
[单项选择题]
5、抵押人被宣告破产,()对抵押财产享有优先受偿的权利。
A.抵押权人
B.投资人
C.债务人
D.企业法人
参考答案:
A
[单项选择题]
6、关于承包、租赁、拍卖"四荒"土地使用权期限的说法,正确的是():
A.最长不超过40年
B.最长不超过70年
C.最长不超过50年
D.最长不超过45
年
参考答案:
C
[单项选择题]
7、土地登记人员对变更土地登记申请人的土地权利证书进行审核。
审核的重点不包括()。
A.查验证件
B.查验证件格式
C.证明的真伪以及证件
D.证明的效力
参考答案:
B
[单项选择题]
8、出让国有土地使用权的最高使用期限为40年的是()。
A.居住用地
B.工业用地
C.商业、旅游、娱乐用地
D.科教文体卫用地
参考答案:
C
[单项选择题]
9、土地权属的主体是()。
A.土地权利人
B.土地归属人
C.土地管理人
D.土地登记人
参考答案:
A
[单项选择题]
10、根据《土地登记办法》规定,土地变更登记的类型不包括()。
A.土地用途变更登记
B.姓名或者名称、地址变更登记
C.土地转让权抵押权、地役权变更登记
D.因土地权利人发生改变导致的土地使用权变更登记
参考答案:
C
[单项选择题]
11、土地用途变更登记不涉及土地权利人或土地权利人名称的变更,土地权利证书的()未发生改变。
A.内容
B.权限
C.主体
D.用途
参考答案:
C
[单项选择题]
12、我国新修订的《企业破产法》规定,变价出售破产财产应当通过()形式进行。
但是,债权人会议另有决议的除外。
A.招标
B.拍卖
C.政府规定
D.公开协商
参考答案:
B
[单项选择题]
13、下列关于土地使用权抵押权变更登记的法律特征表述,不正确的是()。
A.抵押期间,抵押人转让抵押财产的,应经抵押权人同意
B.受让人代为清偿债务消灭抵押权的,不得转让抵押财产
C.抵押权不得与债权分离而单独转让
D.债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让
参考答案:
B
[单项选择题]
14、导致物权变动的一个重要方式是()。
A.继承
B.遗赠
C.法院判决
D.仲裁裁决
参考答案:
A
[单项选择题]
15、经批准土地权利人对土地自然环境变化致使土地用途与原来不符,而进行的变更土地登记叫做()。
A.土地使用权变更登记
B.土地用途变更登记
C.地役权变更登记
D.地址变更登记
参考答案:
B
[单项选择题]
16、土地使用权变更登记的申请人为()。
A.转让人和受让人
B.抵押人和抵押权人
C.抵押权人和受让人
D.转让人和抵押人
参考答案:
A
[单项选择题]
17、下列关于土地使用权变更登记权属审核的表述不正确的是()。
A.申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一致
B.申请人应按国家规定缴纳有关税费
C.出让、国家租赁国有土地使用人对地块的投资必须达到合同的约定
D.土地用途一般可以改变
参考答案:
D
[单项选择题]
18、出让国有建设用地使用权的转让必须符合的条件不包括()。
A.必须按国有建设用地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地
B.国有建设用地使用权转让应当签订书面转让合同
C.承租人转让土地租赁合同的,租赁合同约定的权利义务随之转移给第三人
D.国有建设用地使用权转让后,需要改变原出让合同规定用途的,应当征得出让方同意
参考答案:
C[单项选择题]
19、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
参考答案:
D
[单项选择题]
20、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定,减征或者免征契税的情形不包括()。
A.财政部规定的减征或者免征契税
B.城镇职工按规定第一次购买私人住房的减征或者免征契税
C.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的减征或者免征契税
D.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的减征或者免征契税
参考答案:
B
[单项选择题]
21、转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以()或者其他方式有偿转让房地产的行为。
A.购买
B.出售
C.继承
D.赠予
参考答案:
B更多内容请访问《睦霖题库》微信公众号
[单项选择题]
22、土地使用权(转移)变更登记涉及到土地权利人的变更,因此土地使用权(转移)变更登记需报()批准,批准后,方可进行注册登记。
A.地方管理部门
B.人民政府
C.县级以上部门
D.省级部门
参考答案:
B[单项选择题]
23、确定和区分土地权利归属的唯一标志是()。
A.土地权利人的归属地
B.土地权利人的地址
C.土地权利人的名称
D.土地权利人的所在地
参考答案:
C
[单项选择题]
24、土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外;表述的是地役权()。
A.自地役权合同生效时设立
B.不得单独转让
C.不得单独抵押
D.应当及时办理变更登记或者注销登记
参考答案:
B
[单项选择题]
25、下列关于契税的计税依据的表述,不正确的是()。
A.国有土地使用权出让、土地使用权出售,房屋买卖,为成交价格
B.土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额
C.土地使用权赠与、房屋赠与,由权利机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
D.交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定
参考答案:
C
[单项选择题]
26、不是土地登记机关颁发的土地权利证书,并且无效的是()。
A.姓名或名称变更登记申请人为土地所有权人的,提交土地所有权证书
B.申请人为土地使用权人的,提交土地使用权证书
C.政府批地文件
D.申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的,提交土地他项权利证明书
参考答案:
C
[单项选择题]
27、国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种,主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润的是()。
A.契税
B.土地增值税
C.印花税
D.土地征用税
参考答案:
B
[单项选择题]
28、企业法人的名称变更证明文件,一般应由()开具。
A.民政部门
B.主管机关
C.土地登记机关
D.工商行政管理部门
参考答案:
D
[单项选择题]
29、土地使用权变更登记的法律特征叙述错误的是()。
A.因处分抵押财产而取得土地使用权
B.国有土地租赁方式取得的国有土地使用权转让
C.出让国有建设用地使用权转让
D.土地使用权抵押期间,土地使用权依法发生转让
参考答案:
B
[单项选择题]
30、无论自然人的住所还是法人的住所,都必须遵循住所()原则。
A.固定
B.唯一
C.多样
D.可变
参考答案:
B
[单项选择题]
31、合并、兼并合并是指()的企业,依据法律规定或合同约定,合并为一个企业的法律行为。
A.两个或两个以上
B.三个或三个以上
C.四个或四个以上
D.五个或五个以上
参考答案:
A
[单项选择题]
32、土地、房屋的权属变更登记要件是()。
A.缴纳土地应纳税额
B.缴纳土地差值税
C.缴纳土地增值税
D.缴纳土地契税
参考答案:
C
[单项选择题]
33、土地使用人通过()取得的国有建设用地使用权,其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。
A.交换方式
B.购买方式
C.转让方式
D.赠与方式
参考答案:
C
[单项选择题]
34、由于我国的土地权利证书上未设()栏目,不须记载土地权利人地址内容,因此,地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改。
A."序号"
B."经办人"
C."土地权利人地址"
D."登记的其他内容及变更登记事项"
参考答案:
C
[单项选择题]
35、土地利用具有(),不同的土地用途对个人、社会乃至环境的影响不同。
A.社会性
B.自然性
C.合理性
D.普遍性
参考答案:
A
[单项选择题]
36、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括()。
A.原《集体土地使用证》
B.集体土地使用权转移协议
C.转移协议批准文件
D.土地征用协议及批准文件
参考答案:
D
参考解析:
征用属于所有权的变更。
[多项选择题]
37、土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围是()。
A.划拨国有土地所有权变更登记
B.出让国有土地使用权变更登记
C.国家租赁和国家授权经营国有土地使用权变更登记
D.集体土地所有权及集体土地使用权变更登记
E.土地他项权利变更登记
参考答案:
B,C,D,E
[单项选择题]
38、关于土地使用权抵押权变更,下列说法不正确的是()。
A.抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的,转让无效
B.转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;但这并不影响他对抵押物的转让
C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D.抵押合同发生变更的,抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内,持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
参考答案:
B
参考解析:
转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保,如果抵押人不提供相应的担保,则不能转让抵押物。
[多项选择题]
39、下列关于已购公有住房和经济适用住房者的权利内容的叙述中,正确的是()。
A.职工以成本价购买的住房,产权归个人所有的,可以随意处置
B.职工以标准价购入的住房,拥有部分产权,可以继承
C.已取得合法产权证书,但是擅自改变房屋使用性质的不允许上市销售
D.已购公有住房和经济适用住房上市不需要有关部门的审核批准
E.出租和出售、赠与、继承及其他形式转让的,应按国家规定缴纳有关税费
参考答案:
B,C,E
参考解析:
A选项中不能直接进入市场,须住用五年后才能入市,D选项中需要有关部门的审批。
[单项选择题]
40、关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的说法,错误的是()
A.农村村民出卖出租住房后,不得再申请宅基地
B.农村村民出租出卖住房后,一般可以再申请宅基地
C.出卖或出租建房用地的,限期将土地退回集体,没收全部所得款项,并处以罚款
D.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的,应向所在的村民小组申请,经村民大会讨论通过,村民委员会审核同意,报乡镇人民政府批准
参考答案:
B
参考解析:
国家规定农村村民一户居民只能有一处住宅,出卖后不得再申请。
[单项选择题]
41、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的,申请人不包括()。
A.抵押人
B.土地所有者
C.抵押权人
D.受让人
参考答案:
B
[多项选择题]
42、下列关于作价出资(入股)土地使用权变更的描述中,正确的是()。
A.可以转让
B.可以作价出资
C.可以租赁
D.不可以抵押
E.补交不同用途的土地出让金差价的可以改变用途
参考答案:
A,B,C,E
[单项选择题]
43、因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记中,申请人应当提交的权属证明文件不包括()。
A.公房出售批准文件
B.原《国有土地使用证》、《房屋所有权证》
C.售房单位和购房职工签订的售房合同
D.
《国有土地使用权出让合同》
参考答案:
D
参考解析:
国有土地使用权出让合同,签合同的双方是政府和单位,而非个人。
因此申请人并没有出让合同。
[多项选择题]
44、集体土地所有权和集体土地使用权发生变更的情形包括()。
A.农用地调整
B.四荒地集体土地使用权的变更
C.农用地买卖
D.农民集体内部成员之间的宅基地变更
E.乡(镇)村企业因破产、兼并等原因引起的集体土地使用权变更
参考答案:
A,B,D,E
[多项选择题]
45、下列关于土地他项权利变更登记的描述中,正确的是()。
A.土地使用权抵押期间,抵押土地使用权依法转让的,申请人为抵押人
B.抵押合同期满,续签抵押合同的,申请人为抵押权人
C.土地使用权出租期间,依法转让的,申请人为出租人、承租人和受让人
D.土地使用权出租期满,续签出租合同的,申请人为出租人和承租人
E.依法继承土地他项权利的,申请人为原土地他项权利关系人和继承人
参考答案:
C,D,E
[单项选择题]
46、划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记申请人的申请时限为()。
A.经人民政府批准后15日内
B.缴纳土地使用权出让金30日内
C.经人民政府批准后30日内
D.缴纳土地使用权出让金15日内
参考答案:
B
[多项选择题]
47、承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定,可将承租国有建设用地使用权()。
A.转租
B.出售
C.转让
D.抵押
E.交换
参考答案:
A,C,D
[多项选择题]
48、下列关于依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的表述,正确的是()。
A.买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施
B.地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时,其使用范围内的土地使用权随之转让
C.涉及划拨土地使用权转移的,应报有批准权的人民政府批准,未经批准,不得转让
D.抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的土地使用权归债权人所有
E.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的,未经法定程序,不得改变集体土地所有权的性质
参考答案:
A,B,C
[多项选择题]
49、转移土地、房屋权属是指()的行为。
A.民用土地使用权出让
B.土地使用权转让
C.房屋买卖
D.房屋赠予
E.房屋交换
参考答案:
B,C,D,E
[多项选择题]
50、对土地权利证书的审核,审核的重点是()。
A.核对证明
B.查验证件
C.证明的真伪以及证件
D.证明的效力
E.证件的真伪
参考答案:
B,C,D
[多项选择题]
51、土地变更登记的特点有()。
A.登记的主体发生变化
B.变更登记是以总登记或初始登记为基础
C.登记的内容发生变化
D.土地变更登记具有经常性和特别性
E.土地变更登记具有日常性和个别性
参考答案:
B,C,E
[多项选择题]
52、下列关于姓名或名称变更登记中的注册登记内容的表述,正确的是()。
A.姓名或名称变更的注册登记直接在宗地《土地登记簿》上进行
B."登记的其他内容及变更登记事项"栏填写姓名或名称变更的内容和依据
C."权利人"栏由填写本次姓名或名称变更注册登记内容的土地登记人员签字盖章
D.在"经办人"栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章
E."日期"栏填写本次名称变更登记的注册登记时间
参考答案:
A,B,E
[多项选择题]
53、提交该机关、单位的更址声明或更址通知书的是()。
A.企业法人
B.机关法人
C.其他的事业单位
D.申请地址变更登记的公司
E.部分事业单位法人
参考答案:
B,C
[单项选择题]
54、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记的说法,有错误的是()。
A.以上三种权利的变更登记发生在初始登记之前设定登记之后
B.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
C.三种权利的变更登记有日常性
D.三种权利的变更登记有个别性
参考答案:
A
参考解析:
变更登记发生在初始登记和设定登记之后。
[多项选择题]
55、下列属于地役权发生变更申请人的有()。
A.抵押权人
B.抵押人
C.供役地权利人
D.需役地权利人
E.受让人
参考答案:
C,D
[多项选择题]
56、在土地用途变更中,申请人应当提交的权属文件资料有()。
A.国有土地的用途变更的,申请人应提交《国有土地使用证》
B.集体土地建设用地的用途变更的,申请人应提交《集体土地使用证》
C.地上建筑物、附着物权属证明
D.国有土地的用途发生变更的,申请人应提交城市规划部门、国土资源行政主管部门等有批准权的部门批准用途改变的文件
E.集体建设用地的用途发生变更的,申请人应提交县级以上人民政府批准用途改变的文件
参考答案:
A,B,C,D
[多项选择题]
57、土地用途变更登记申请人为()。
A.受让人
B.抵押人
C.抵押权人
D.国有土地使用权人
E.集体土地使用权人
参考答案:
D,E
[多项选择题]
58、下列关于地址变更中的注册登记与核发证书的表述,正确的是()。
A.地址变更登记不涉及土地权属变更
B.需报人民政府审批,由国土资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记
C.在《土地登记簿》上注册登记
D.更改《土地归户卡》
E.地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改
参考答案:
C,D,E
[多项选择题]
59、土地使用权变更登记的法律特征包括()。
A.申请人应与地役权合同签订各方一致
B.出让国有建设用地使用权转让
C.及时办理变更登记或者注销登记
D.因处分抵押财产而取得土地使用权
E.缴纳相关税费
参考答案:
B,D,E
[多项选择题]
60、所谓住所,对于自然人,是指法律确认的自然人的中心生活场所,关于要件的表述正确的是()。
A.居住地是指住宅所在的具体处所
B.在城镇以门牌编号表示,在乡村仅以自然村表示居住地
C.渔民和海员住在船舶上,以船舶为住所
D.自然人以经常居住地为住所
E.户口迁移过程中,在到新址落户之后,而有经常居住者,以原户籍登记住址为住所
参考答案:
A,B,D
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 土地 变更 登记 精选