房质量通病控制方案.doc
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房质量通病控制方案.doc
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新联家园二期工程1#房
编制单位:
新联家园项目部
编制日期:
2006年8月8日
质量通病控制方案
一、编制依据:
1、施工合同:
2、施工图
建筑施工图:
新联家园居住小区——1#房建施
结构施工图:
新联家园居住小区——1#房结施
给排水施工图:
新联家园居住小区——1#房
电气施工图:
新联家园居住小区——1#房
3、主要法规:
中华人民共和国建筑法。
4、主要规程规范:
混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002
②地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-2002
屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002
地下工程防水技术规范GB50108-2001
⑤地下防水工程施工质量验收规范GB50208-2002
建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001
工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)2002版
砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002
建筑给水排水施工质量验收规范GB50242-2002
建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002
建筑工程资料管理规程苏建质(2002)332号文件。
5、主要图集
建筑物抗震构造详图03G329-1。
楼梯苏J9505
6、主要标准
①建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001
②混凝土质量控制标准GB50164-1992
③住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-2005
7、其他
新联家园居住小区二期工程《岩土工程勘察报告》
二、工程概况:
1、工程概况:
工程名称:
新联家园居住小区1#房
地理位置:
无锡市金城路与苏锡路交叉口处。
建设单位:
无锡奕淳房地产开发公司
设计单位:
无锡市科佳工程设计有限公司
勘察单位:
无锡市水文工程地质勘察院
监理单位:
无锡市天骄监理公司
监督单位:
无锡市质量监督站
施工单位:
南京市第六建筑安装工程有限公司
合同范围:
土建、给排水、电气施工。
合同质量目标:
合格,主体结构优质
合同工期:
总工期360天;计划开工日期;2005-12-18;计划竣工日期:
2006-12-18
2、建筑设计概况:
总建筑面积:
14678㎡,层数地上部分十三层,地下室为一层,±0.00高程5.05m,地下室底板标高-5.8m,设计室外地坪-0.45m,建筑物总高度46.9m。
功能:
地下室为汽车停车场、自行车车库与弱电、强电室,地上部分为商住楼。
建筑防火设计为一级,设防火分区,分区间用防火墙、甲级防火门和一部消防电梯。
建筑防水设计:
地下室为S8抗渗砼结构自防水。
外装修:
以米白色面砖为主基调,白色、暖黄色为辅助色调。
内装修:
楼地面除一层过道及一层楼梯踏步,电校对前室为地砖地面,其余为1:
2水砂浆地面,内墙、厨、卫为1:
2水泥砂浆拉毛,其余为1:
1:
6砂浆粉面抹光,除先用部位为白色涂料罩面,后为白水泥满批二度,现浇板平顶为3厚纸筋灰粉粉面折多功能内墙涂料二度,内墙面踢脚线为150mm高与墙平1:
2.5水泥砂浆面(一层过道及一层楼梯踏步电梯前室为地砖踢脚线)。
屋面:
住宅平屋面为涂料防水保温(上人屋面)门头与阳台顶以及楼梯间为涂料防水不保温不上人屋面。
三、施工组织部署:
1、组织机构:
项目经理疗有项目总负责人、项目经理、项目技术负责人组成,主管技术、质量、生产安全经经营成本和行政管理工作,并负责对工程的领导、指挥协调决策重大事宜。
具体安排:
项目总负责人:
唐良正项目技术负责人:
仇立松
项目经理:
张千秋专职质检员:
丁永峰
见证取样员:
郑兆华材料员:
徐幸福
资料员:
郑兆华施工员:
吕新生
安全员:
张国虎
项目经理与项目总负责人全面负责,其余人员向项目经理负责。
A、本工程现场具体由唐良正、吕新生负责制定生产计划完成工程量的统计,组织实施现场各阶段的平面布置,生产计划、安全文明施工及劳动力工程质量等各种施工因素的日常管理。
B、技术:
具体有技术负责人、负责编制和贯彻施工组织设计施工方案、进行技术交底、办理工程变更洽商及整理工程技术资料、组织物资检验和施工试验,检查监督工程质量,调整工序矛盾、并及时解决施工出现的一切技术问题。
C、质量管理系统:
生产经理:
唐良正
现场负责人:
吕新生
技术负责人:
仇立松
质量:
丁永峰
钢筋组:
王传伟
木工组:
杨春牛
瓦工组:
周春贵
施工员:
吕新生
资料员:
郑兆华
安全员:
张国虎
项目经理:
张千秋
四、质量通病保证措施
1、施工技术保证措施
l全体技术、质量人员在项目负责人领导下,熟悉图纸、领会设计意图、发现图纸问题并进行汇总,做好图纸会审与设计院共同做好图纸会审记录和、将图纸和设计变更、洽商及时通知到有关施工人员,将问题解决在施工之前。
l认真编制施工组织设计、施工方案、施工技术交底,并通过分交底会、既口头、书面向操作人员交底,让操作人员对自己要完成的项目事先心中有数。
l根据工程实际情况,找出工程难点、组织质量攻关、研究建筑通病、采取预防措施。
l做好测量、试验、计量等技术和复核工作、提供准确无误的数据。
2、施工过程控制措施
l采取抓重点、抓关键的原则,对每个重点分部(子分部)、分项工程都要坚持高标准、出精品。
l测量工作是施工全过程的基础工作,每个部位每次测量放线完成后,必须坚持复核、验线,根据规程由技术、质量、监理复验签认,确保放线的准确。
l每道工序工程施工前必须由技术、生产人员进行技术交底后得以施工。
l坚持“三检”制工序、工程操作班组自检合格后、将自检记录送质检员、专检合格后,该班组方可进行下道工序施工。
当为分项工程转交其他班组施工时、必须在质量、技术主持“交接检”、检查合格后、方可由新班组开始分项工程施工操作。
l技术、质量、生产人员深入施工现场、指导施工操作,发现质量问题、验证方案和技术交底的合理性,对质量问题和方案交底的不合理处,尽快纠正设计变更、工程洽商。
l对材料进场、应需复试的必须复试、并邀请技术、质量、监理共同验收。
五、主要质量通病预防措施
为了确保工程质量目标的顺利实现,我项目部根据本工程的特点,制定如下的质量通病防治措施:
1、在控制、防止漏浆,保证砼表面平整、光滑、阴阳角方正、梁、柱顺滑,接头方正等质量方面,采用的措施:
①梁底模板采用多层模板。
②拼缝处粘贴双面胶带。
③采用对拉螺栓防漏浆塑料圈。
④增加“步步紧”加固梁底。
⑤保证水平方木尺寸,均采用压刨机刨平。
⑥特殊部位,如梁高400×1700,排架支撑水平杆间距做到50cm一道。
⑦框架柱加固采用100×100方木,标准螺杆加固间距500,双螺帽拧紧。
⑧框架柱竖向加固木方压住柱角模板接缝口,防止接缝漏浆。
⑨框架柱下部有间隙的部位,在浇筑前用砂浆密封,在拆模后去除。
⑩坍落度控制,做到每车检测。
2、对地下室墙板根部接槎不顺、易胀模、裂缝的通病,制定的对策:
①止水带接槎部位预先设置间距小于400的止水拉杆螺栓。
②在板底接槎部位贴双面胶带防止砼漏浆。
③采用统一规格的刨光木方保证墙板平整度。
④墙板止水螺杆根据受力大小,按上疏下密顺序,分别400*500、400*400设置,并采用外紧固、内支撑的双螺帽新型螺栓。
⑤采用120*120*10铁片代替常用的菱角帽固定钢管。
⑥注意与内外排的有效连接。
以上措施的到位在墙板砼浇筑时有效地保证了模板的刚度,拆模后,砼无胀模、麻面、底部烂根现象,砼内、外观感光洁平整。
3、对楼梯接槎易夹渣的通病,我们采取了措施:
解决了楼梯梯段的接槎质量通病。
①重视对接槎部位砼密实度的检查。
②保持留槎部位底模稳定不晃动。
③在梯模支设完毕后,浇筑前用鼓风机、高压水泵清理模板内杂质。
④浇筑前浇水湿润。
4、钢筋混凝土工程的通病,采取的措施:
①钢筋:
a.所有进场钢筋必须有合格证、准用证。
每批钢筋进场后,首先核对其合格证是否与本批钢筋相符,经外观检查验收合格的每批钢筋按规范规定取样做机械性能试验,试验合格后方准使用。
严禁使用再生钢材及劣质产品。
b.按施工平面图规定的位置清理、平整好钢筋堆放场地,在现场加工棚内用机械加工制成半成品,分类垫高堆放,并挂牌标识清楚。
c.焊接作业焊工必须持证上岗,钢筋正式焊接前先进行试焊,试焊件经试验合格后,方可进行正式焊接工作。
d.钢筋接头的位置,同构件同区段内的钢筋接头的数量,以及绑扎接头的搭接长度均符合规范规定和设计要求。
②钢筋保护层控制:
a.柱、构造柱钢筋采用塑料定位卡控制保护层厚度,分设在柱子的中部和上部。
b.梁、板下部受力筋,采用高标号水泥砂浆垫块或短钢筋控制保护层厚度,梁每米长用2个,楼板纵横间距800mm设1个,呈梅花形布置。
c.楼板支座处的负筋和悬臂构件的受力钢筋,其保护层采用钢筋马凳预以控制,马凳的数量和刚度保证受力筋不变形、不位移。
d.楼板的负弯矩钢筋绑好后,不准踩在上面行走,在浇筑混凝土前保持原有形状,并派钢筋工专门负责修理。
③混凝土结构裂缝的控制:
a.严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层厚度。
b.现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上,交叉步线处应采用线盒,线管的直径应小于1/3楼板厚度,沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450的钢筋网带。
c.水管严禁埋设在现浇板中。
d.楼板、屋面板混凝土浇筑前,必须搭设可靠的施工平台、走道。
e.现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝土终凝前应进行两次压抹。
f.应在混凝土浇筑完毕后的12h以内,对混凝土加以覆盖和保湿养护。
g.当混凝土强度小于1.2 MPa时,不应进行后续施工。
吊运、堆放重物时,应采取措施,减轻对现浇板的冲击影响。
5、防治墙体裂缝质量通病的方法:
①砌体设置现浇钢筋砼窗台梁,高度不宜小于120mm,纵筋不少于4φ10、箍筋φ6@200。
②三孔砖、蒸压加气砼砌块等轻质墙体,增设间距不大于4m的构造柱,每层墙高大于墙长两倍的中部增设厚度为200mm与墙体同宽的砼腰梁,砌体无约束的端部增设构造柱,预留的门窗洞口采取钢筋砼框加强。
宽度大于300㎜的预留洞应设钢筋混凝土过梁,并且伸入每边墙体的长度应不小于250㎜。
③填充墙砌至梁底、板底时,应留一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔7d以后,用细石砼分二次灌实。
外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌,迎水面表面采用1:
3防水砂浆粉刷。
④在两种不同基体交接处,采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理,加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。
6、防治水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝质量通病的方法:
①严格控制水灰比,应于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm,用于铺设地面的混凝土坍落度应≤30㎜。
②浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前,基层应清理干净并湿润,清除积水;基层处于面干内潮时,应均匀涂刷水泥素浆,随刷随铺。
③水泥砂浆面层应涂抹均匀,随抹随用短杠刮平;混凝土面层浇筑时,应采用平板振动器或辊子滚压,保证面层强度和密度。
④掌握和控制压光时间,压光时间不少于2遍,分遍压实。
⑤地面面层施工24h后,应进行养护,并加强对成品的保护,连续养护时间不少于7d。
7、防治厨、卫楼地面渗漏水质量通病的方法:
①现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清理干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度2/3处,待混凝土凝固后进行4h蓄水试验;无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后,应在管周进行24h蓄水试验,不渗不漏后再做防水层。
②防水层施工前,应先将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧。
泛水高度不小于300mm。
地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%—1.5%,地漏口要比相邻地面低5mm。
③烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷,或采用柔性防水层。
墙面应用防水砂浆分2次刮糙。
8、防治屋面工程质量通病措施:
①屋面施工前,编制详细的施工方案。
经监理确认后组织施工。
②卷材防水:
a.基层处理剂涂刷均匀,细部处理要细。
b.不在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均温度低于5℃时施工,并应防止基层受潮。
c.卷材大面积铺贴前,应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位细部处理、分割缝的空铺条处理等,应由屋面最低标高处向上施工。
d.屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面各管道、井道、烟道及高出屋面的结构处,均应用柔性防水材料做泛水,高度不应小于250㎜。
管道泛水不应小于300㎜。
最后一道泛水应用卷材,并用管箍或压条卷材上口压紧,再用密封材料封口。
③找平层:
控制找平层混凝土的施工质量、增设钢筋网片、合理设置分格缝和加强养护等消除起砂、开裂和起皮现象。
9、防治外墙面渗漏质量通病的措施:
a、窗框安装后,框四周必须用混凝土或砂浆分灌缝密实,嵌缝要光洁,打胶要到位。
b、窗顶做滴水线,窗台用混凝土找泛水斜坡。
c、外墙面刮糙不得超厚,须加防水剂,凡墙、柱、梁面为确保粘结牢固,均采用界面剂进行处理。
d、洞口修补必须先用砖或混凝土修补密实,后刮糙分二到三次进行,修补洞刮糙接槎处须平整密实。
新联家园二期工程1#房
2006年8月8日
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