房地产投资可行性研究真题精选.docx
- 文档编号:8824178
- 上传时间:2023-05-15
- 格式:DOCX
- 页数:30
- 大小:15.78KB
房地产投资可行性研究真题精选.docx
《房地产投资可行性研究真题精选.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产投资可行性研究真题精选.docx(30页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
房地产投资可行性研究真题精选
[单项选择题]
1、()是影响财务评价结果最主要的因素之一,稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。
A.融资成本
B.空置率
C.投资收益率
D.经营成本
参考答案:
C
参考解析:
投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一,稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。
[单项选择题]
2、某项目的预计生产能力为年产4万吨A产品,单位产品价格12000元,年总固定成本11520万元,单位产品可变成本6720元,单位产品销售税金及附加90元,欲使该项目年利润达到3000万元,其产量至少应达到()吨。
A.27977
B.27879
C.35184
D.34697
参考答案:
A
参考解析:
根据题意,有:
单位产品价格*产量=利润+年总固定成本+单位产品可变成本*产量+单位产品销售税金及附加*产量产量=(所得税前利润+年总固定成本)/(单位产品价格-单位产品可变成本-单位产品销售税金及附加)产量=(3000+11520)÷(12000-6720-90)=
2.7977万吨。
[单项选择题]
3、某建设项目投资2000万元,运营期为10年,投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益,基准收益率为12%,则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。
已知(P/A,12%,10)=
5.650
A.11.5%
B.13.2%
C.-
11.5%
D.-
13.2%
参考答案:
C
参考解析:
先求出盈亏平衡点:
净收益为0时为盈亏平衡点,由A(P/A,12%,10)=2000,得到A=2000/(P/A,12%,10)=2000/
5.65=
353.98。
因此偏差率=(
353.98-400)/400=-
11.5%。
[单项选择题]
4、下列关于敏感性分析的说法中,错误的是()。
A.可分为单因素和多因素敏感性分析
B.通常仅进行单因素敏感性分析
C.敏感性分析中,评价指标对某种因素的敏感程度可以表示该因素按一定比例变化时使评价指标值的变化程度
D.盈亏平衡分析属于敏感性分析的一种类型
参考答案:
D
参考解析:
盈亏平衡分析和敏感性分析是两个不同的概念。
[单项选择题]
5、()是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。
A.市场供求风险
B.变现风险
C.机会成本风险(比较风险)
D.收益现金流风险
参考答案:
D
[单项选择题]
6、为了减少主观性,选择的专家应达到一定数量,一般应在(
A.10~20
B.20~30
C.30~50
D.50以上
参考答案:
C)位左右。
[多项选择题]
7、在下述方法中,可用于进行不确定性分析方法的是(
A.盈亏平衡分析
B.净现值分析
C.敏感性分析
D.风险分析
E.财务分析
参考答案:
A,C,D)。
[多项选择题]
8、盈亏平衡分析的作用包括()。
A.可以预测分析投资项目的保本点
B.可以预测分析投资项目在某一利润上的临界点
C.可以预测分析利润最大值
D.可以对单个方案进行分析
E.可以对多个方案进行分析
参考答案:
A,B,D,E
[多项选择题]
9、在初步可行性研究和可行性研究阶段,需采用()。
A.静态指标
B.动态指标
C.投资回收期
D.财务净现值
E.财务内部收益率
参考答案:
A,C
参考解析:
本题考查盈亏平衡点的计算方法,主要有图解法和数学计算法两种。
[多项选择题]
10、敏感性分析的优点是()。
A.分析指标具体
B.能与经济评价指标紧密结合
C.分析方法容易掌握
D.考虑了各种不确定因素发生变动的概率
E.便于分析和决策
参考答案:
A,B,C,E
[多项选择题]
11、房地产投资风险应对方法()。
A.风险预防
B.风险回避
C.风险转移
D.风险组合
E.风险评估
参考答案:
A,B,C,D
参考解析:
本题考查房地产投资风险应对方法。
[单项选择题]
12、房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接()而划分的。
A.作用于房地产产品
B.使投资者拥有房地产
C.形成房地产增量资产
D.取得土地使用权
参考答案:
C
参考解析:
本题考查房地产投资的形式。
按照是否直接形成房地产增量资产,房地产直接投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资。
[单项选择题]
13、某建筑企业向金融机构贷款500万元,按复利计息,年利率i=12%。
若第五年末一次还本付息,应偿还()万元。
已知:
(F/P,12%,5)=
1.762。
A.881.00
B.801.17
C.811.71
D.818.17
参考答案:
A
参考解析:
本题考查复利的计算。
F=P×(F/P,i,n)=500×(F/P,12%,5)=881(万元)。
[单项选择题]
14、欲用200万元购买某专利,专利的有效期为8年。
为了使购买的专利不造成损失,每年年末的净收益应超过()万元。
已知:
(A/P,10%,8)=
0.18744。
A.39.486
B.37.488
C.36.885
D.37.665
参考答案:
B
参考解析:
本题考查年值的计算。
A=P×(A/P,i,n)=200×(A/P,10%,8)=
37.488(万元)。
[单项选择题]
15、年利率为6%,设每季度复利一次,若10年内每季度都能得到500元,则现在应存款()元。
A.12786
B.15697
C.14958
D.13469
参考答案:
C
参考解析:
本题考查年值求现值的计算。
P=A×(P/A,i,n)=500×(P/A,6%/4,10×4)=14958(元)。
[单项选择题]
16、出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其()。
A.土地使用权出让金
B.开发费用
C.总成本费用
D.固定资产投资
参考答案:
C
参考解析:
本题考查出售型房地产开发项目的现金流量。
出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其总成本费用。
[单项选择题]
17、房地产投资项目可行性研究中,编制的现金流量表通常计算()净现金流量。
A.税后
B.税前
C.税前、税后均可
D.以上都不对
参考答案:
B
参考解析:
本题考查现金流量表的编制。
净现金流量是项目当年现金流入与现金流出的代数和,在房地产投资项目可行性研究中,通常是计算所得税前净现金流量。
[单项选择题]
18、某建设项目当设定折现率为15%时,求得的财务净现值为186万元,当设定折现率为18%时,求得的财务净现值为-125万元,则该建设项目的财务内部收益率应是()。
A.16.79%
B.17.28%
C.18.64%
D.19.79%
参考答案:
A
参考解析:
本题考查内部收益率的计算。
财务内部收益率=15%+(18%-15%)×186/(186+125)=
16.79%。
另一方法,FIRR一定小于18%,因此
C、D首先被排除,再在
A、B之间作比较。
[单项选择题]
19、某房地产公司开发6000m3的商业用房供出租用,总开发费用为3000万元,毛租金为100元/m2·月,出租费用为毛租金收入的20%,假设该类项目的投资收益率为15%,收益年期无限,则该项目的投资收益率为()。
A.28.0%
B.30.2%
C.32.4%
D.36.7%
参考答案:
A
参考解析:
本题考查投资收益率的计算。
项目每年租金收入=6000×
0.01×12×(1-20%)=576(万元),根据永续年值与现值的关系可以得到项目的收入总额=576/15%=3840(万元),那么项目利润总额=38403000=840(万元),所以投资收益率=840/3000=28%。
[单项选择题]
20、对于一般房地产投资项目,其利息备付率至少应大于(),否则表示项目的付息能力保障程度不足。
A.1.3
B.1.5
C.1.2
D.2.0
参考答案:
D
参考解析:
本题考查利息备付率指标的评价准则。
对于一般的房地产投资项目,利息备付率应大于2,否则表示项目的付息能力保障程度不足。
[单项选择题]
21、成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本是()。
A.固定成本
B.变动成本
C.总成本
D.平均成本
参考答案:
A
参考解析:
本题考查固定成本的概念。
固定成本是指成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本,但单位成本中的固定成本与产量的增减变化成反比例变动。
更多内容请访问《睦霖题库》微信公众号
[单项选择题]
22、下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中,正确的是()。
A.盈亏平衡分析是判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法
B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法
C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动,但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化
D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动,单位产品的变动成本也是同理
参考答案:
C
参考解析:
本题考查盈亏平衡分析的概念理解。
盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动,但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化。
[单项选择题]
23、某建设项目的年设计生产能力为6500件,年固定成本为200万元,每件产品的售价为1000元,单位变动成本为600元,则该项目建成后的盈亏平衡点的产量为()。
A.4200件
B.4300件
C.4500件
D.5000
件
参考答案:
D
参考解析:
本题考查盈亏平衡点的计算。
设盈亏平衡点生产数量为Q,PQ=F+VQ得到
0.1Q=200+
0.06Q,Q=5000(件)。
[单项选择题]
24、下列不是线性盈亏分析的假设条件的是()。
A.项目的成本是产量的线性函数
B.销售收入是销售量的线性函数,总成本费用是产量的线性函数,并且销售量等于产量
C.当生产多种产品时,应换算为单一产品,不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的
D.所采用的数据均为正常年份(达到设计能力生产期)的数据
参考答案:
C
参考解析:
本题考查线性盈亏分析的假设条件。
当生产多种产品时,应换算为单一产品,不同产品的生产负荷率的变化应保持一致。
[单项选择题]
25、同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险;同一投资者由于其决策或采用的策略不同,会面临不同的风险结果,这体现了房地产投资项目风险的()特征。
A.相关性
B.可测性
C.不确定性
D.客观性
参考答案:
A
参考解析:
本题考查房地产投资风险的特征。
相关性体现在:
同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险;同一投资者由于其决策或采用的策略不同,会面临不同的风险结果。
[单项选择题]
26、从房地产投资风险应对的角度看,参加保险、租赁的方法属于()。
A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留
参考答案:
C
参考解析:
本题考查风险转移的内容。
房地产风险的转移可采用多种方法,如参加保险、租赁等。
[单项选择题]
27、下列有关年值法的叙述,错误的是()。
A.年值法使用的指标有净年值和费用年值
B.当各互斥方案的效益基本相同,但其效益很难量化时,可以使用净年值
C.费用年值是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较,等额年费用较低的方案为最优方案
D.年值法的假定条件是各备选方案在其寿命结束时均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续
参考答案:
B
参考解析:
本题考查年值法的相关内容。
当各互斥方案的效益基本相同,但其效益很难量化时,可以使用费用年值法进行方案比选。
所以B说法有误。
[单项选择题]
28、在某些情况下,计算期不同的各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用,但其效益却很难量化,这时可用()进行方案比选。
A.净现值法
B.费用年值法
C.净现值率法
D.年值法
参考答案:
B
参考解析:
本题考查费用年值法的概念理解。
费用年值法适用于各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用,但其效益却很难量化的情况。
[单项选择题]
29、对投资项目的()是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。
A.社会评价
B.环境影响评价
C.经济评价
D.以上都不对
参考答案:
C
参考解析:
本题考查房地产投资项目的经济评价。
对投资项目的经济评价是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。
[多项选择题]
30、下列关于名义利率与实际利率的表述中,正确的有()。
A.当计息周期为一年时,年名义利率等于年实际利率
B.实际利率真实地反映了资金的时间价值
C.通常采用连续复利计息法计算利息
D.名义利率相同时,计息周期越短,名义利率与实际利率的差值就越大
E.当计息周期的时间无限小,就属于连续复利的一次性支付
参考答案:
A,B,D,E
参考解析:
本题考查名义利率和实际利率的比较。
通常采用间断复利计息法计算利息,选项C有误。
[多项选择题]
31、在项目财务分析中,资产分为()。
A.流动资产
B.固定资产净值
C.在建工程
D.存货
E.无形及其他资产净值
参考答案:
A,B,C,E
参考解析:
本题考查资产负债表的内容。
在项目财务分析中,资产分为流动资产、在建工程、固定资产净值、无形及其他资产净值四大部分。
[多项选择题]
32、房地产投资的不确定性分析包括()。
A.财务报表分析
B.盈亏平衡分析
C.敏感性分析
D.财务管理分析
E.风险分析
参考答案:
B,C,E
参考解析:
本题考查房地产投资项目不确定性分析的概念。
不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析。
[多项选择题]
33、房地产投资项目盈亏平衡点的计算方法有()。
A.图解法
B.费用分解法
C.数学计算法
D.回归分析法
E.高低点法
参考答案:
A,C
参考解析:
本题考查盈亏平衡点的计算方法。
主要有图解法和数学计算法两种。
[多项选择题]
34、房地产投资风险识别的特点有()。
A.系统性
B.连续性
C.偶然性
D.制度性
E.主观性
参考答案:
A,B,D
参考解析:
本题考查房地产投资风险识别的特点。
房地产投资风险识别有系统性、连续性和制度性三个特点。
[多项选择题]
35、测度房地产投资风险大小的主要指标有()。
A.期望值
B.极差
C.变异系数
D.组距
E.标准差
参考答案:
A,C,E
参考解析:
本题考查房地产投资风险的测度指标。
测度房地产投资风险大小的主要指标:
标准差、变异系数和期望值。
[多项选择题]
36、投资项目经济关系的主要类型包括()。
A.独立方案
B.互斥方案
C.混合方案
D.互补方案
E.单一方案
参考答案:
A,B,C,D
参考解析:
本题考查房地产投资项目方案的类型。
房地产投资项目的方案类型主要有:
独立方案、互斥方案、相互关系方案。
相互关系方案根据方案间相互关系的不同,可分为混合方案、互补方案和现金流量相关方案。
[多项选择题]
37、对于需要比较的多个互斥方案,若采用差额净现值法,则下列表述中正确的有()。
A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果,或者说是相对效果
B.在采用差额净现值法对方案进行比较时,通常也先设有一个零投资方案,并先假设零投资方案为临时最优方案
C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的,并不表明全部投资是合理的
D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的,而且表明全部投资是合理的
E.用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致
参考答案:
A,B,C,E
参考解析:
本题考查差额净现值法。
差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的,并不表明全部投资是合理的,选项D有误。
[多项选择题]
38、年值法使用的指标包括()。
A.净年值
B.费用年值
C.收益年值
D.投资年值
E.现值法
参考答案:
A,B
参考解析:
本题考查年值法的含义。
年值法使用的指标有净年值和费用年值两种。
[多项选择题]
39、房地产开发投资项目的基本报表包括()。
A.总投资估算表
B.现金流量表
C.财务计划现金流量表
D.借款还本付息计划表
E.资产负债表
参考答案:
B,C,E
参考解析:
本题考查房地产开发投资项目的基本报表。
房地产开发投资项目的基本报表包括现金流量表、财务计划现金流量表、资产负债表和利润与利润分配表。
AD属于辅助报表。
[单项选择题]
40、某生产性建设项目,生产某单一产品,年固定成本为1200万元,每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元,销售价格为1600元,设计生产能力为16000件。
根据题意,回答下列问题:
建设项目的销售数量为10000件,则销售价格的盈亏平衡点是()元。
A.1260
B.1460
C.1580
D.1800
参考答案:
D
[单项选择题]
41、某生产性建设项目,生产某单一产品,年固定成本为1200万元,每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元,销售价格为1600元,设计生产能力为16000件。
根据题意,回答下列问题:
当该建设项目的产量为15640件时,其实际生产能力利用率为()。
A.88.52%
B.97.75%
C.98.56%
D.99.59%
参考答案:
B
[单项选择题]
42、固定总成本高的项目盈亏平衡点处的产量也比较高,为了使这类项目增加盈利,必须采取的措施是()
A.尽量增大产量以求得较高的收入
B.尽量减少变动总成本
C.提高产品的销售价格
D.提高劳动生产率
参考答案:
A
[单项选择题]
43、规模扩大后,收益增加的幅度小于规模扩大的幅度,是()
A.规模收益递减
B.规模收益递增
C.规模收益不变
D.规模收益持续
参考答案:
A[单项选择题]
44、流动资金是指项目建成后企业在生产过程中处于生产和流通领域、供周转使用的资金,它是流动资产与()的差额。
A.流动负债
B.应收帐款
C.固定资产
D.存货
参考答案:
A
[单项选择题]
45、盈亏平衡分析的假设条件之一是,产量()销售量。
A.大于
B.小于
C.等于
D.不等于
参考答案:
C
[多项选择题]
46、财务基础数据估算是指在项目()条件分析评价的基础上,从项目的角度出发,依据现行的法律法规、价格政策、税收政策和其他有关规定,对一些列有关的财务基础数据进行调查、搜集和测算的工作。
A.市场
B.资源
C.必要性
D.技术
E.经济
参考答案:
A,B,D
[多项选择题]
47、工程地质主要分析包括()
A.地质构造
B.地基承载能力
C.有无严重不良地质地段
D.地震类型、频度
E.是否处于滑坡区
参考答案:
A,B,C,E
[多项选择题]
48、在初步确定项目的资金筹措方式和资金来源后,应进一步对融资方案进行分析,比选并推荐()的方案。
A.社会回报率高
B.资金来源可靠
C.资金结构合理
D.融资成本低
E.融资风险小
参考答案:
B,C,D,E
[多项选择题]
49、产生规模经济的原因包括()
A.生产的专业化
B.生产力因素的不可分割性
C.设备功效的同等性
D.同等功效所需费用的差异性
参考答案:
A,B,C,D
[多项选择题]
50、下列属于“软环境”的非物质条件有()
A.与项目相关的交通运输条件
B.吸引投资的政策、措施
C.政府的办事效率及对投资的态度
D.通讯设施
E.科学文化发展程度
F.法律、经济制度
参考答案:
B,C,E,F
[多项选择题]
51、项目融资主体的组织形式主要有()两种形式。
A.既有项目法人融资
B.新设项目法人融资
C.独资项目法人融资
D.合资项目法人融资
参考答案:
A,B
[单项选择题]
52、市场调查是指对那些可用来解决特定营销问题的信息所进行的设计、收集、()和报告过程。
A.分析
B.预测
C.整理
D.计算
参考答案:
A
[单项选择题]
53、在运输设备的形式选择上,应尽量减少()
A.自备
B.租赁
C.委托
D.转包
参考答案:
A
[单项选择题]
54、对于预测结果的分析重点应放在(),找出产生误差的原因,并相应修正预测结果。
A.预测结果的可能性
B.预测误差的分析上
C.预测方法的正确性
D.预测所需资料的真实性
参考答案:
B
[多项选择题]
55、规模收益变动有()三种情况。
A.递减
B.递增
C.不变
D.持续
参考答案:
A,B,C
[多项选择题]
56、以下总成本费用中,不属于经营成本的有()
A.工资及福利费
B.折旧费
C.修理费
D.利息支出
E.其他费用
参考答案:
B,D
[多项选择题]
57、改扩建的目标和内容多种多样,主要有()
A.为了提高产品质量
B.为了实现产品的升级换代
C.为了节约资源、降低成本
D.为了保护环境
E.为了扩大生产能力
参考
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 投资 可行性研究 精选