00168房地产经济学真题精选.docx
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00168房地产经济学真题精选
[单项选择题]
1、住房公积金归()
A.国家所有
B.单位所有
C.单位和个人所有
D.个人所有
参考答案:
D
[单项选择题]
2、收益法是以()为基础的。
A.预期收益原理
B.边际效用原理
C.替代原理
D.估价时点原理
参考答案:
A
[单项选择题]
3、房地产企业的特征之一是()
A.生产型企业
B.服务型企业
C.流通型企业
D.消费型企业
参考答案:
B
[单项选择题]
4、房地产价格在市场上表现为同质、同量不同价,体现了房地产价格的()
A.多样性
B.区域性
C.增值性
D.折旧性
参考答案:
B
[单项选择题]
5、下面哪种情况不能动用住房公积金?
()
A.购买自住住房
B.内部装修
C.私房翻建
D.自建自住住房
参考答案:
B
[单项选择题]
6、属于房地产有形产品的是()
A.核心利益
B.售后服务
C.设备安装
D.质量
参考答案:
C
[单项选择题]
7、下面可以作为抵押物的是()
A.机器设备
B.权属有争议的房产
C.查封的房地产
D.已公告列入拆迁的房产
参考答案:
A
[单项选择题]
8、房地产市场最基本的功能是()
A.交换功能
B.激励功能
C.信息功能
D.流通功能
参考答案:
A
[单项选择题]
9、适于我国的住宅贷款证券化的模式为()
A.政府管理的住宅贷款证券机构
B.政府支持,商业方式运作的住宅贷款证券公司
C.完全是私人持股的住宅贷款证券公司
D.社会法人机构
参考答案:
B
[单项选择题]
10、()是一种因素,或者是一种生产的廉价,或者是生产在很大程度上被带到某一点所产生的市场化。
A.集聚因素
B.极化效应
C.扩散效应
D.分散因素
参考答案:
A
[多项选择题]
11、按人口标准化水平为依据,城市化发展分为()三个阶段。
A.初级阶段
B.中级阶段
C.快速推进阶段
D.稳定阶段
参考答案:
A,C,D
[多项选择题]
12、工业部门的布局指向一般分为()
A.原材料指向
B.市场指向
C.能源指向
D.科技指向
参考答案:
A,B,C,D
[多项选择题]
13、城市生态环境恶化,具体表现在()
A.绿地不足
B.噪音污染
C.水污染
D.土壤污染
参考答案:
A,B,C,D
[多项选择题]
14、房地产保险的主要险种有()
A.购房抵押贷款房屋保险
B.购房抵押贷款人寿保险
C.购房抵押贷款保证保险
D.工程合同保证保险
E.房地产工程保险
参考答案:
A,B,C,D,E[多项选择题]
15、决定城市土地区位的因素有()
A.自然条件和环境方面的因素
B.交通和通讯方面的因素
C.人口和经济集聚方面的因素
D.社会文化方面的因素
参考答案:
A,B,C,D
[多项选择题]
16、影响房地产需求方面的因素,通常可归纳为()
A.人口
B.消费偏好
C.购买力
D.投机
参考答案:
A,B,C,D
[多项选择题]
17、城市级差地租可分为()几种存在形式。
A.绝对级差地租
B.区位级差地租
C.功能级差地租
D.规模级差地租
参考答案:
B,C,D
[填空题]18成本估价法
参考答案:
成本估价法,是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
[填空题]19房地产税收的特征有哪些?
参考答案:
房地产税收的特征有:
①征收对象的特定性,房地产税收是以特定的房地产投资行为、房地产价值或数量为征税对象。
②征收体系的复合性,房地产税收是由多税种构成的复合体系。
③调节范围的广泛性,房地产税收的调节范围涉及房地产开发交易的每一个环节。
④税源分布的零散性,涉及房地产的税种大多是一些小税种,税基较小,税率较低,故税款较少,征管难度大。
⑤税收收入的地方性,房地产税收大部分属于地方财政收入,是地方税收的重要组成部分。
[填空题]20房地产业的繁荣对城市发展有何作用?
参考答案:
房地产业的繁荣对城市的发展起着巨大的推动作用,具体表现在:
(1)房地产业是城市开发、建设的先行和基础,为城市活动提供物质载体;
(2)房地产业的发展带动城市各相关产业的发展,因为它是一个先导性、基础性;
(3)并具有支柱产业特征的行业;
(4)房地产的发展可加速城市现代化的进程。
[单项选择题]
21、自益信托是指()
A.单位资金信托
B.公益基金信托
C.劳保基金信托
D.私有基金信托
参考答案:
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[单项选择题]
22、纳税人建造普通住宅出售,增值额未超过扣除项目金额()的,免土地增值税。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
参考答案:
A
[单项选择题]
23、()是级差地租的自然基础。
A.土地差别
B.生产力
C.超额利润
D.土地所有权
参考答案:
A[单项选择题]
24、由于土地所有权和经营权垄断及其分离,城市土地位置较优造成的土地级差生产力产生的级差地租超额利润转化成()
A.城市绝对地租
B.城市级差地租1
C.城市级差地租2
D.城市垄断地租
参考答案:
A
[单项选择题]
25、()是指按现实市场价格,一切均按评估对象的原样和原样标准,建造一个全新状态的评估对象所需的全部金额。
A.重置价格
B.重建价格
C.一般价格
D.特殊价格
参考答案:
B
[单项选择题]
26、土地价格受()影响巨大。
A.土地价值
B.供求
C.供给
D.需求
参考答案:
D
[单项选择题]
27、房地产空间的固定性特征决定了()
A.房地产商品的单一性和非匀质性
B.房地产商品的双源性和统一性
C.房地产商品的普遍性和长期性
D.房地产商品的平衡性和对称性
参考答案:
A
[多项选择题]
28、房地产流通包括房地产的()
A.买卖
B.租赁
C.抵押
D.招标
参考答案:
A,B,C
[多项选择题]
29、就房地产业主体的经济组织形式而言,大致可分为()四个层次的内容。
A.宏观管理权的组织形式
B.产权组织形式
C.结构组织形式
D.经营权组织形式
E.基础劳动作业组织形式
参考答案:
A,B,D,E
[多项选择题]
30、房地产市场具有()功能。
A.交换功能
B.配置资源
C.激励功能
D.信息功能
参考答案:
A,C,D
[多项选择题]
31、土地价格增长的形态可以分为()几种。
A.投资性增长
B.需求性增长
C.供求性增长
D.用途性增长
参考答案:
A,C,D
[多项选择题]
32、房地产综合开发具有()特征。
A.整体性
B.单件性
C.系统性
D.统一性
E.科学性
参考答案:
A,C,D,E
[填空题]33甲、乙两交易实例,甲建筑面积为200m2,成交总价为80万元人民币,分三期付款,首付16万元,第二期于半年后支付32万元,余款32万元1年后付清。
乙使用面积为2500平方英尺,总价为15万美元,一次付清。
要求对其成交价格作相应修正,试按照“建立价格可比基础处理”。
注:
人民币兑美元汇率,成交日为1:
8.3,估价时点为1:
8.7。
年利率为8%。
1m2建筑面积=
0.75m2使用面积。
平方米下的价格=平方英尺下的价格×
10.764。
参考答案:
⑴统一付款方式:
甲:
16+32/(1+8%)05+32/(1+8%)=
76.422万元人民币乙:
15万美元⑵统一采用单价:
甲:
76.422/200=
3821.1元/m2乙:
150000/2500=60美元/平方英尺⑶统一币种:
甲:
3821.1元/m2乙:
60×
8.3=498元/平方英尺⑷统一面积内涵:
甲:
3821.1×
0.75=
2865.83元/m2乙:
498元/平方英尺⑸统一面积单位:
甲:
2865.83元/m2乙:
498×
10.764=
5360.47元/m2
[多项选择题]
34、房地产开发资金的来源包括()
A.自有资金
B.抵押贷款
C.预收定金
D.发行公司债券
E.短期资金贷款
参考答案:
A,B,C,D,E
[填空题]35某企业2010年1月1日的房产原值为3000万元,4月1日将其中原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店,月租金5万元。
当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税,计算该企业当年应缴纳的房产税。
参考答案:
自身经营用房的房产税按房产余值从价计征,临街房4月1日才出租,1至3月仍从价计征。
自身经营用房应纳房产税=(3000-1000)×(1-20%)×
1.2%+1000×(1-20%)×
1.2%÷12×3=
19.2+
2.4=
21.6(万元)出租的房产按本年租金从租计征=5×9×12%=
5.4(万元)企业当年应纳房产税=
21.6+
5.4=27(万元)
[多项选择题]
36、房地产开发成本由()构成。
A.进货价格
B.支付给其它企业的商品费用
C.流通费用
D.支付给其它企业的劳务费用
E.管理费用
参考答案:
A,C[填空题]37房地产开发企业接受资质审查的重点内容包括哪些?
参考答案:
房地产开发企业接受资质审查的重点内容有
(1)开发公司必须有健全的管理机构;
(2)必须具有固定的办公地点;
(3)有健全的财务制度;
(4)必须具有与其承担的经济责任相适应的自有资金和经济技术干部。
[多项选择题]
38、由于土地等级差异性产生的地租有().
A.绝对地租
B.级差地租I
C.级差地租II
D.垄断地租
E.准地租
参考答案:
B,C
[填空题]39房地产抵押权的基本特征有哪些?
参考答案:
房地产抵押权是典型的担保物权,主要特征有:
①从属性,抵押权从属于其所担保的主债权。
②不可分性,抵押权与抵押权人的抵押财产不可分。
③特定性,抵押物和抵押权所担保的债权都只能是特定的。
④物上代位性,抵押权的标的物在灭失、毁损时,就相应的赔偿金、补偿金或保险金成为抵押权标的物的替代物。
[填空题]40土地价格的特征是什么?
参考答案:
土地价格构成具有双源性;土地价格具有区位性;土地价格具有权益性;土地价格形式具有双重性;土地价格受供求关系影响的单向性;土地价格具有增值性;土地价格具有明显的区域性和个别性。
[多项选择题]
41、影响城市土地区位的社会文化方面的因素有()
A.居民消费水平、结构和习惯
B.居民文化道德水平
C.文化教育和科学研究机构发展状况
D.信息资源的利用状况
E.劳动力素质
参考答案:
A,B,C,E
[多项选择题]
42、房地产销售策略有()
A.广告媒体策略
B.产品策略
C.价格策略
D.渠道营销策略
E.企业形象策略
参考答案:
A,B,C,D
[填空题]43简述房地产投资决策的过程。
参考答案:
①确定决策目标②市场调查③拟定备选投资方案④房地产投资方案评估及方案选择⑤实施房地产投资决策方案⑥追踪调查决策方案
[多项选择题]
44、房地产金融与一般金融相比,具有的明显特点是()
A.贷款利率高
B.融通资金量大
C.偿还期较长
D.金融工具多
E.债权较可靠
参考答案:
B,C,E
[多项选择题]
45、城市土地利用的功能分区中居住区一般要满足的条件有()
A.环境优雅舒适
B.文化教育设施齐备
C.交通便利
D.治安良好
E.位于繁华街道两侧
参考答案:
A,B,C,D
[填空题]46简述物业管理的原则。
参考答案:
以人为本、服务第一的原则;企业化经营的原则;社会化管理的原则;统一管理、综合经营的原则;专业化管理与业主自主管理相结合的原则;合同化管理的原则;管理竞争和三效益并举的原则。
[多项选择题]
47、选择居住用房地产微观区位的标准有()
A.房屋本身的结构
B.周边环境
C.交通状况
D.文化娱乐设施
E.购物环境
参考答案:
A,B,C,D,E
[多项选择题]
48、住宅的社会经济功能有()
A.生活资料功能
B.发展资料功能
C.社交功能
D.流通功能
E.资产功能
参考答案:
A,B,C,E
[填空题]49房地产业
参考答案:
指从事房地产开发建设,租售经营以及与此比较紧密相关的中介服务,如投资分析,决策咨询,融资,评估,装潢以及物业管理等经济活动的行业,是国民中经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。
[单项选择题]
50、下面属于第一产业的是()
A.畜牧业
B.仓储业
C.供应业
D.采矿业
参考答案:
A
[多项选择题]
51、容易引起一个地区房地产价格总体水平突然变化的因素有().A.政府降低利率
B.地区产业结构变化
C.新增房地产税种
D.家庭结构变化
E.环境污染改善
参考答案:
A,C
[多项选择题]
52、决定房地产供给的主要因素有()
A.土地价格和城市土地的数量
B.房地产市场价格
C.税收政策
D.建筑材料供应能力和建筑能力
E.房地产开发商对未来的预期
参考答案:
A,B,C,D,E
[填空题]53简述房地产的定义。
参考答案:
土地、附着于土地的永久性建筑物及构筑物以及由它们衍生出来的各项权利。
[单项选择题]
54、土地价格具有增值性,不是其增值原因的是()
A.资本有机构成的提高
B.土地的稀缺性
C.社会平均利润的下降
D.利率的上升
参考答案:
D
[填空题]55板式小高层
参考答案:
作为住宅上的新品种,板式小高层目前没有明确的定义。
一般说来,8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。
[多项选择题]
56、住宅的社会经济功能主要有().
A.生活资料功能
B.发展资料功能
C.社交功能
D.生产资料功能
E.资产功能
参考答案:
A,B,C,E
[多项选择题]
57、保险人承保的纯粹性风险要符合的条件有()
A.偶然性
B.意外性
C.可测定性
D.导致较大的经济损失
参考答案:
A,B,C,D
[填空题]58房屋的产权
参考答案:
房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。
简单说就是拥有使用该房屋,或出租该房屋获取租金收入,出售该房屋获取增值,将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。
[单项选择题]
59、下面的选项中属于房地产价格与其他商品价格共有特征的是()
A.区位性
B.个别性
C.用货币表示
D.敏感性
参考答案:
C
[多项选择题]
60、房地产的主要经济特性有().
A.内涵的统一性
B.价值的双源性
C.空间的固定性
D.需求的普遍性
E.效用的长期性
参考答案:
A,B,C,D,E
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