星河湾传奇之建筑工艺篇PPT资料.ppt
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管线均暗埋阳台两边墙体内,检修口预设在楼层。
“华丽的背后”_结构阶段施工精装修标准要求,注:
右图实景为北京星河湾,仅作示意,非浦东星河湾项目实景,外立面石材干挂:
采用大小间隔形式,为丰富立面效果,外立面石材采用大小间隔干挂,此做法材料成本高费工时(增加干挂固定小构件)。
通过多年的材料使用和北京、广州的成功经验,星河湾选用”天然澳洲淡水砂岩“作为外立面的装饰石材。
澳洲淡水砂岩与国产砂岩的区别:
1、石材密度大,稳定性好。
由于上海多雨水且偏酸碱性,经过广州、北京气候的检验,进口石材不会出现泪痕(石材反碱)等现象。
2、色泽饱满,石纹细腻,国产砂岩不堪比拟,“华丽的背后”_结构阶段施工精装修标准要求,精确到2mm的外立面精度,外立面线条层次感丰富,仅GRC线条就定制使用不少于60种以上。
对定制线条的精度要求甚至精确到2mm。
“华丽的背后”_结构阶段施工精装修标准要求,门框墙体采用混凝土现浇筑。
有利于墙体长期承重,确保星河湾的门的稳定性,固定门的承重力。
砖墙之间也用混凝土现浇筑,增加墙体的密实度。
砖与砖之间的勾缝:
使得结构更紧密,混凝土不容易外渗。
混凝土现浇筑、墙体勾缝,“华丽的背后”_结构阶段施工精装修标准要求,有外秀就有内涵有外挂的地方就有内埋圈梁确保后期外立面构件、内墙构件的附着牢固性和稳定性的施工工艺。
现浇圈梁,“华丽的背后”_结构阶段施工精装修标准要求,定制外立面装饰条颜色,定制与外立面涂料颜色一致的黄色装饰条,确保色泽统一。
(市面上通常使用黑色,因此需专门定制)立面涂料粉刷后,经过常年累月的雨水冲刷、日光曝晒之后,即使立面涂料褪色,也不破坏立面的美观。
“华丽的背后”_结构阶段施工精装修标准要求,星河湾为业主提供的是一个整体的享受空间。
从业主生活居住空间的美观舒适性考虑,先做室内设计、再做空间结构,最后才做外立面。
注:
以上图片为北京星河湾、仅作为示意,非浦东星河湾室内实景,“别人卖的是平方,我们卖的是立方”,从空间到建筑,提供整体的享受空间,“星河湾住的房子就是样板房,我们的样板房就是交给业主的验收标准”黄文仔先生,注:
以上图片为北京、广州星河湾,仅作为示意,不作为本项目最终实景,样板房精装修=交房标准,从空间到建筑,提供整体的享受空间,“星河湾的样板房之所以能够令客户震撼,最关键的原因是,室内设计先于结构进行。
房子还没有做的时候就开始扣细节,这个过程很辛苦,但是很高兴,没有一个开发商是这样的,从室内设计开始,从空间开始。
”室内设计师邱德光先生,结构施工图纸已整合了室内装修设计要求,室内设计先行于结构设计,“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,200平米空间做出300平米的感觉室内空间的设计,更多考虑是视觉的穿透力,放大空间。
以上图片仅作为示意,不是最终规划方案,“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,精确放线:
按设计图纸1:
1画在现场的墙面、地面、天花等各处。
放线需要至少10天,因为星河湾的施工图纸量是其他项目的3倍。
施工工序:
放线确认材料尺寸并定制施工。
每套房的装修均按照这道工序做,样板房的标准就是业主入住的交房标准。
卫生间石材比较多,尺寸都已预设,保证成品表面平整。
精确放线,按“图”施工,“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,300张施工图纸,确保0误差3倍于其他地产项目的施工图纸,确定施工中的每一个细节之处,只为了打造一个完美的居所。
以上图片仅作为示意,不是最终规划方案,“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,为保证后期的装修质量和效果,弃用砖墙形式,改为混凝土现浇砌筑。
保证小面积墙体构件、转角、墙的厚度的精致细腻,尺寸控制、墙面的光滑平整,从而服务于后期的质量保证。
“结构阶段,做施工像做家私一般”工程部,小面积墙体的砌筑,“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,投入成本,定制角铁,弃用传统木方。
利用角铁控制切面的平整度,工艺精准,确保地面的高差要求。
保证地暖铺设等后期装修的质量标准。
定制角铁切面,“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,地暖设备隐蔽处理,除阳台外,室内全部铺设地暖,表面加地暖保护层。
室内隐蔽工程,“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,为了达到零误差的精准要求,呈现完美的交楼标准,施工中大量运用红外线镭射定位。
红外线镭射精确定位,“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,餐厅,中国独有的圆弧艺术天花造型,使用水晶灯饰,高达几十万元的造价,甚至将其作为了交房标准。
天幕穹顶国内独有,注:
以上图片仅作为示意,不是最终规划方案,施工阶段,“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,星河湾室内线条华丽复杂,工艺难度非常大,需要投入大量的人力和时间。
国际规范上允许5-6毫米的顺平,但是星河湾必须做到“零误差、绝对的平整”,以确保室内线条的细腻呈现。
零误差要求绝对的平整,墙边预留2公分的设计创意=优雅同时,=周界绝对的平整、零误差=额外的2倍施工作业量,“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,百分之百的“直”,天花板、墙面、地面,“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,零误差要求绝对的平整,“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,接线盒预留2公分出墙面,为后期墙体贴面砖做考虑,窗框整体安装(定制附框创新工艺),窗框增加附框工艺:
结构阶段先安装金属附框,外墙抹灰后安装整体铝合金窗框。
附框为重金属材料,需要定制控制尺寸,保证精准度,并能防水,抗风压。
保护进口材料的成品窗框。
(每一个工艺均需要求对细节的保护),“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,无缝拼接_“1/3-1/3-1/3”,注:
以上右图仅作为示意,不是最终规划方案,无缝拼接,1/3的时间用于前期铺设、2/3的时间用于后期十多道工序的打磨。
精益求精,只为完美呈现。
“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,为每块石材编号,按位置摆放,对应纹路。
星河湾现场管理有序、严谨施工。
“垃圾堆里做不出精品”工程部。
无缝拼接,材料编号,石材接缝对应纹路,“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,无缝拼接,“拼接工艺已经超过国际水平”北京星河湾三期的某外籍业主。
“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,门框墙体采用混凝土现浇筑。
有利于墙体长期承重,确保星河湾定制门的稳定性,固定门的承重力,定制门头,没有一颗钉,一个门,五对钢固件联接点,满足“巨人”的高度,“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,“厚”了2公分的大门,“厚”了2公分的大门,星河湾设计一道门的心思或许用上了别人设计一套房子的心思,注:
右图仅作为示意,多2公分的厚度,只为了主人的宁静多一处防烟条设计,只为多一层安全防护,“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,空调口隐蔽设计,将室内空间视觉上的美观与实际的使用功能相结合,室内设计周全考虑空调出风口的位置及隐蔽处理,既确保了空间的完整,也保证正常的使用功能。
“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,隐身的空调机房将空调机房藏在外立面看不到的地方,并通过双扇门双重保障隔音效果。
以上图片为北京星河湾,仅作为示意,非浦东星河湾实景,“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,整石打磨_“星河湾的弧度”,踢脚线整石打磨,不省石料弧形石板的损耗率是平板的2倍运用“水刀”工艺精准切割,“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,石材砌筑灌浆,室内石材采用砌筑灌浆工艺,保证稳定性,“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,手工打磨,全部直角手工打磨,消除锐度(机器打磨无法做到星河湾要求)方型磨边,防止碰伤,“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,手工打磨,采用先进的除锈工艺,不但外部除锈,栏杆内部也除锈,确保耐久性。
采用整体除锈热浸镀焗漆工艺,上色均匀、耐久性好、附着力强。
(一般栏杆多为喷漆工艺)立体雕花:
锻铁雕花,用热铁锻浇出来;
纯手工打磨,机器打不出来星河湾要求的效果。
围栏的花式设计多次修改,栏杆间隔也雕花。
不惜成本,只为达到美观效果。
雕花的每处焊接部位均手工打磨,确保自然美观,“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,手工打磨,“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,手工打磨,高强度光严格检验施工作业平整度,台阶成圆弧形,其耗材是方型台阶的2倍。
充分考虑业主抬脚的舒适度,台阶高度为15公分。
人性化细节,“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,人性化细节,独立走线、分线开关,“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,厨房内的木板全部涂刷防火涂料。
人性化细节,“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,人性化细节,泡沫胶隔音措施。
地漏由10公分扩大到15公分,确保下水流量。
以上图片仅作为示意,不是最终规划方案,“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,人性化细节,“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,为保证业主的居住品质,橱柜内亦用黑檀木,而非常规木板。
成品保护,重视材料的成品保护:
施工现场规定,保护层不得拆除。
“学只能学到表面,学不到精神”_表里如一,结构阶段精装修标准要求,星河湾出品敬请期待,
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