南京住宅工程质量通病防治方案和施工措施Word下载.doc
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天华硅谷庄园工程项目部
二00八年三月
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天华硅谷庄园工程(含半地下室)
质量通病防治方案和施工措施
根据南京市建设委员会、南京市建工局印发的《南京市住宅工程质量通病防治导则》宁建基字[2004]154号、宁建工字[2004]38号的通知精神,制定本质量通病防治方案与施工措施。
l工程概况
本工程位于南京市浦口区,由江苏乾阳房地产开发有限公司投资建设,南京华科建筑设计顾问有限公司设计,江苏开源工程咨询监理有限公司监理,南通一建集团有限公司承建。
本工程由5幢十一层小高层、1幢十八层高层住宅及有半地下室车库组成,总建筑面积为m2。
本工程建筑分类和耐火等级为二类二级,地下室为一级,抗渗等级为S6,设计使用年限为50年。
本工程基础混凝土强度为C30S6抗渗混凝土;
上部结构混凝土强度为C30,过梁、圈梁、构造柱等零星构件(不与主体结构同时浇筑)C20。
墙体:
地面以上外隔墙采用MU10水泥砖,规格为190*190*90,M5混合砂浆砌筑,内隔墙采用MU5加气砼砌体,M5混合砂浆砌筑;
顶层以上内、外隔墙均采用M7.5混合砂浆砌筑。
安装工程包括:
给排水系统,配电照明,火灾自动报警系统等。
l质量通病防止方案和施工措施
《导则》出台后,本工程的设计单位:
南京华科建筑设计顾问有限公司设计,根据《导则》的要求,针对一些问题,进行了设计变更。
我施工单位在执行有关规定的同时,并制定出以下质量通病防止方案和施工措施:
一.防止墙体开裂的施工措施
材料要求:
使用的砌块、砂、水泥、及外加剂严格管理,进入现场必须检查产品合格证书及检测报告,并按规定复试合格后方可进行使用。
严禁使用不合格材料。
施工措施:
按照有关规定,结合《导则》的要求,做好技术交底。
1.检查本工程使用的蒸压加气混凝土块的出釜时间,在填充墙施工前两个月联系生产厂家生产蒸压加气混凝土块,以确保砌块的停放时间≥45天后使用。
2.填充墙砌筑的部位做好批数控制,接近梁、板底留200mm的空隙待15d后用高标号的水泥砂浆补砌,嵌填密实。
3.做好拉结筋的预埋工作,使其满足砌块的模数要求,现浇的钢筋混凝土板带一次性完成。
加气混凝土块填充墙与框架柱的交接处预先留15mm的缝隙,在加贴网片前浇水湿润,用1:
3水泥砂浆嵌实。
4.严格按《导则》要求设置构造柱、腰带及砼门框等。
5.填充墙施工完后,在墙上标出完成的时间,以保证在60d后再进行粉刷的施工。
二.钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的施工措施。
检查商品混凝土的合格证及出厂质量证明书,检查混凝土的塌落度(控制在140-150mm之间)。
如超出标准。
即刻通知厂家进行调整。
1.浇筑部位的钢筋、模板经报验,检查合格后,方可进行混凝土的浇筑。
2.所用钢材经复试合格,楼面两端按要求设双层筋。
3.支撑和模板必须保证足够的强度、刚度和稳定性。
板底的平整度控制在3mm内,两板的高低差不得大于2mm。
避免日后板底粉刷。
4.对跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板,其模板应按设计要求起拱;
当设计无具体要求时,起拱高度宜为跨度的1/1000~3/1000。
5.严格控制现浇板的厚度在12-14cm,在浇筑前做好水平标识,混凝土操作过程中严格按标识浇筑混凝土。
6.混凝土的浇筑要求两次振捣密实。
密切关注砼终凝时间,进行第二遍压抹。
浇筑后12h内派专人覆盖、浇水养护。
浇筑完成后24h内不得在现浇板上吊运、堆放重物。
7.根据设计要求设置后浇带,平时对后浇带部位进行覆盖,避免污染。
在主体结构封顶60d后。
采用微膨胀混凝土浇筑。
三.楼地面渗漏防治的施工措施
严格根据设计和《导则》的要求,进行混凝土翻边的施工。
1.上下水管等管洞位置根据轴线在混凝土浇捣前,在现浇板模板上预留准确。
洞口填塞吊模时,剔成上大下小的喇叭口。
清理干净后,涂刷掺建筑胶水的水泥浆。
管道在板厚的范围内作毛化处理,再均匀涂刷一层401塑料胶,然后喷洒筛洗干净的中粗砂。
2.填塞材料,第一次用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至板厚的2/3处,待混凝土凝固后作4h的蓄水试验,无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后,在洞口作24h的蓄水试验。
3.地面找平层向地漏放坡1~1.5%,地漏比相邻的地面底5mm。
并做好排水试验。
4.厨房间的烟道、卫生间的管道井的根部及其它部位的阴角,基层做成小圆弧形。
厨卫间的防水砂浆刮糙次数要求3次。
四.外墙渗漏防治的施工措施
严格管理粉刷使用的砂、水泥的质量,按规定复试合格后方可进行使用。
不得使用含泥量超标的砂和过期水泥。
外墙涂料在进行抽样检查合格后使用。
按照有关规定,结合《导则》的要求,对施工班组做好技术交底。
1.内外墙面粉刷部位的基层,混凝土表面及蒸压加气混凝土块墙面分别采用界面剂处理,粉刷前将基层表面的污物清理干净,并提前1天浇水湿润。
2.外墙按要求设保温砂浆层和抗裂砂浆层,并分层进行施工。
3.两种不同基体的交接处,加钉钢丝网片,每边铺钉宽度为200mm。
外墙洞眼采用半砖、防水砂浆填实。
4.外墙粉刷必须分层进行,严禁一遍成活,每层摸灰厚度控制在6-10mm。
按设计要求设置分格缝。
5.在窗台、阳台、腰线、挑檐等部位粉刷的排水坡度不小于2%。
并做好滴水线条。
五.门窗渗漏防治的施工措施
门窗安装前必须进行三项性能检测,安装完后,委托有资质的单位现场验收。
1.门窗安装前先对洞口进行复核,用防水砂浆对洞侧壁刮糙处理,并留设框体与洞口的间隙。
2.门窗安装必须采用镀锌铁片连接固定,铁片的厚度不小于1.5mm。
转角处的固定间距不大于180mm,框边不大于500mm。
3.待框边干净、干燥后施打发泡剂。
发泡剂应连续施打、一次成型、填充饱满。
溢出框外的发泡剂在结膜前塞入缝隙内,防止发泡剂外膜破损。
4.门窗框外留5mm宽的打胶槽,在打胶面干净、干燥后采用中性硅酮密封胶施打。
不得在涂料面层上打密封胶。
六.屋面渗漏防治的施工措施
屋面工程所用的防水材料必须符合要求,严把材料的质量关。
杜绝不合格的材料用到工程上去。
1.本工程为坡屋面、平屋面,屋面板浇筑时,要求混凝土的塌落度在9-10mm。
采用小型平板振动器振捣密实。
2.屋面天沟、出屋面烟(井)道及高出屋面的结构处根部及其它部位的阴角,基层做成小圆弧形。
3.出屋面的管道、烟(井)道及高出屋面的结构处均采用柔性防水材料做泛水,高度≥300mm。
最后一道泛水材料采用卷材,管道处的卷材收头用压条将上口压紧,再用密封材料封口。
(井)道及高出屋面的结构处留凹槽,卷材收头在凹槽中用防腐木条加盖金属条固定。
4.根据设计要求做好屋面的排水坡度,屋面防水施工完毕后,做蓄水、淋水和排水试验。
七.室内标高和几何尺寸的控制
1.主体施工阶段,及时弹出标高和轴线的控制线,准确测量,认真复核、记录。
并确保现场控制线标识清楚、到位。
2.装修施工阶段,严格按所弹出的标高和轴线控制线施工,发现超标,及时处理。
3.根据《导则》的规定,对楼板的厚度,室内标高和几何尺寸不定期进行平行检查。
发现问题,及时处理。
我们在今后的工作中,加强质量管理,认真执行法律、法规、施工规范以及《导则》的有关规定,以优质、高速、安全、文明完成本工程的施工任务。
力争在本工程中无质量通病的存在。
天华硅谷项目部
2008年3月31日
南通建集团有限公司
NANTONGYIJIANGROUPCO。
,LTD4
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