金域中央三期装修指南Word文档下载推荐.doc
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平面布置图、水电图、拆墙图)。
水电图注明电器容量及地面材料和作法;
4、提交装修施工人员身份证复印件或其它有效证件及一式两份照片;
5、装修行为如涉及:
房屋公有部位或共用部位,应出具共有人或共用人同意的证明;
主体结构、消防管网、供电增容、外立面、店招等改动,应提供政府主管部门及具备相应资质的设计院出具的同意改动的书面盖章文件。
6、业主与装修队签订的装修协议或合同复印件。
准备方:
业主装修公司
第二步
1、向物业服务中心提交“第一步”所列的准备资料。
提交方:
2、向物业服务中心领取装修报建资料。
(1)《装修申请表》一份;
(2)《小区装饰装修管理办法》一式三份;
(3)《小区施工队装修管理公约》一式三份;
(4)《装修工程治安及消防安全责任书》一式三份;
(5)《临时动火作业申请表》一份;
(6)《装修进场前检查表》一份。
物业服务中心
第三步
现场填写装修报建资料交纳装修有关的费用
1、现场填写装修报建资料。
填写方:
业主装修公司协助方:
2、向物业服务中心交纳装修有关的费用。
费用名称
收费标准
备注
(1)装修管理服务费
3.5元/平方米
用于装修报建资料印刷,装修管理巡查,普通装修垃圾(非拆墙产生的建筑垃圾)清运等开支。
收房时已交,装修报建时不再收取;
收房时未交,装修报建时须交清。
(2)装修保证金
3000元/户
装修完工30日后申退,有违章按约定扣除质保金,剩余部分退回,不足补交。
(3)电梯使用磨损费
300元/户
作为装修期间因运输材料、垃圾导致的电梯磨损的维修、配件更换费用。
(4)拆墙(非承重墙)建筑垃圾清运费
50元/平方米
按所拆墙体面积计算。
承重墙体禁止拆除。
非承重性墙体建议业主尽量不要拆。
(5)装修及施工人员出入证工本费
10元/个
证件制作费用。
(6)装修及施工人员出入证押金
50元/个
退证退款。
交款方:
业主装修公司收款方:
物业服务中心财务
第四步
业主向物业服务中心提交装修报建资料
物业服务中心办理审批手续
审批结束发放《装修施工许可证》
填写《装修进场前检查表》三方确认
1、装修报建资料填写完成、无误,装修有关费用交清。
业主将装修报建资料提交物业服务中心,物业服务中心正式受理。
2、物业服务中心进行装修审批,1-3个工作日内完成审批并通知到业主。
业主凭《装修报建资料受理回执书》到物业服务中心领取装修报建资料和《装修施工许可证》。
3、施工队伍凭《装修施工许可证》到物业服务中心办理《装修及施工人员出入证》,拿到证件可进场施工。
4、进场施工前填写《装修进场前检查表》三方确认。
第五步
1、物业服务中心依照《业主手册》《小区装饰装修管理办法》《小区施工队装修管理公约》《装修工程治安及消防安全责任书》,例行对小区装修现场进行检查,各装修业主、施工队伍须予以配合。
2、对于违章、违规装修的行为物业服务中心将依照《业主手册》《小区装饰装修管理办法》《小区施工队装修管理公约》《装修工程治安及消防安全责任书》约定予以处理。
情节严重的报政府主管部门处理。
装修完工按一下程序办理退场:
1、清理干净卫生;
2、办理《装修及施工人员出入证》退证。
3、完工后30日后申退装修保证金。
4、存在违章行为,物业服务中心将依照约定扣除违约金。
附件:
《装修申请表》;
《小区装饰装修管理办法》;
《小区施工队装修管理公约》;
《装修工程治安及消防安全责任书》;
《临时动火作业申请表》;
《装修进场前检查表》;
《装修施工许可证》;
《装修违约整改通知书》;
《装修及施工人员出入证》版式;
《装修及施工人员出入证》办证流程;
《装修及施工人员出入证》办证申请表;
《装修指南业主签收及确认表》。
装修申请表
小区名称
申请房号
申请日期
业主姓名
身份证号
联系电话
装修单位
资质证书号
营业执照号
负责人姓名
施工期限
20年月日至20年月日(共天)
装修申请
内容
室内整体装修。
业主签名:
装修负责人签名:
年月日年月日
业主和装修单位需提供的资料及图纸
(已提交在“□”内打“√”资料不齐全不以受理)。
一、图纸:
□装饰装修方案1份(附相关图纸:
□平面布置图、□水电图、□拆墙图)。
二、资料:
□装修公司《营业执照》复印件1份加盖公章;
□装修公司《资质等级证书》复印件1份加盖公章;
□装修负责人身份证复印件1份;
□装修施工人员身份证复印件或其它有效证件及一式两份1寸彩色照片;
□业主与装修队签订的装修协议或合同复印件。
三、装修行为如涉及:
□房屋公有部位或共用部位,应出具共有人或共用人同意的证明;
□主体结构、消防管网、供电增容、外立面、店招等改动,应提供政府主管部门及具备相应资质的设计院出具的同意改动的书面盖章文件。
物业资料及图纸受理人签名:
年月日
交纳装修有关的费用
(已交清在“□”内打“√”未交清不以受理)。
□装修管理服务费(3.5元/平方米)。
收房时已交(提供收据证明),装修报建时不再收取;
收房时未交,装修报建时须交清;
□装修保证金(3000元/户)。
无违章装修完工30日后申退;
□电梯使用磨损费(300元/户)。
作为装修期间因运输材料、垃圾导致的电梯磨损的维修、配件更换费用;
□拆墙(非承重墙)建筑垃圾清运费(50元/平方米)。
非承重性墙体建议业主尽量不要拆;
核出拆墙面积:
平方米应收金额元。
物业收费人签名:
年月日
装修
承诺
本人明白并承诺在装修期间:
严格履行《业主手册》《小区装饰装修管理办法》《小区施工队装修管理公约》《装修工程治安及消防安全责任书》之条款,若有违反本人愿意立即停止违装行为和积极整改,并承当因装修而引起的相关责任和违约金。
装修负责人签名:
年月日年月日
装修管理员意见:
签名:
年月日
服务中心经理意见:
备注:
注:
装修申请的详细批复见被面
装修申请表(附页)
装修审批补充性要求意见:
年月日
违约记录:
日期
违约情况
扣除违约金
小区装饰装修管理办法
为了保护小区整体环境,维护全体业主的利益,保证业主的生活居住质量,保持物业外立面的统一、美观,延长物业使用年限,根据《物权法》《物业管理条例》《室内装饰装修管理办法》《南京市装饰装修管理条例》《南京市城市房屋安全管理条例》规定,结合小区的实际情况,制定本办法。
一、总则
第一条本办法中所称室内装修,是指住宅竣工验收合格后,业主或者住宅使用人对物业室内进行装饰装修的施工活动。
第二条本办法所称业主(使用人),是指小区物业的产权人、承租人和使用人。
第三条本办法所称的装修公司,是指受业主委托对住宅室内进行装饰装修活动的具有相应资质的企业。
第四条本办法所称的装饰装修管理,是指物业管理企业对业主(使用人)和其聘请的装修公司在住宅区室内进行装饰装修的活动,实行跟踪检查、指导监督、管理服务的全过程。
第五条当地政府房地产行政主管部门,为住宅区房屋装饰装修管理活动的行政主管部门。
第六条物业公司,为协助当地政府地产行政主管部门,对室内装饰装修管理活动,实施具体管理、监督、服务的法人企业,小区物业服务中心为其派出单位。
第七条凡在小区内从事装饰装修活动的单位和个人均须遵守本办法。
二、装修申请程序
第八条凡不涉及结构改动的简单房屋装修,业主(住户)可直接到小区物业服务中心申请装修许可证并登记备案。
第九条 涉及结构改动的房屋装修,业主应当经相应资质的设计单位进行设计,并做好加固说明后,到小区物业管理处申请装修许可证并登记备案。
第十条申请装修许可证时需提供以下资料:
4、装修责任承诺书;
5、提交装修施工人员身份证复印件或其它有效证件及一式两份照片;
6、装修行为如涉及:
主体结构、消防管网、供电增容、外立面等改动,应提供政府主管部门及具备相应资质的设计院出具的“同意改动”的书面盖章文件。
7、业主与装修队签订的装修协议或合同复印件。
第十一条装修许可证申请人必须是产权人或其委托人(出具产权人委托书),申请内容必须用黑色或蓝色钢笔填写。
第十二条业主在取得装修许可证后,可到小区物业管理处办理登记备案手续并提供第十一条所规定内容的资料。
第十三条业主在装修前应会同装修单位与小区物业服务中心签订《室内装修服务协议》,并缴纳相应费用(装修管理服务费、保证金、电梯磨损费、拆墙建筑垃圾清运费、施工人员证件办理费)。
第十四条业主在装修前在物业管理人员的陪同下,应与装修施工单位对住宅情况进行检查,填写《装修进场前检查表》,明确装修前后责任。
第十五条业主应书面承诺装修管理责任,并对所聘请的装修公司施工人员的行为负责,并督促其遵守装修管理规定。
第十六条装饰装修公司在装修施工前,应与装修人签订装饰装修协议,并当面承诺装饰装修的管理责任,督促装修施工人员遵守装饰装修管理规定。
第十七条上述手续完备后,小区物业管理处将对装修户发放“装修进场许可证”标明该装修过程的合法性。
三、装修管理
第十八条业主在对物业进行装修之前,请仔细阅读本办法的全部内容,并将有关装修内容书面告知装修施工单位或作为装修合同的部份内容。
第十九条装修公司在“装修进场许可证”发放后,须按规定到物业服务中心为施工人员办理出入证,施工人员出入园区需佩戴出入证(物业管理公司制发),自觉接受检查,无证不得入内。
第二十条装修公司在装修进场时,应将“装修进场许可证”张帖在分户门内侧,以便检查。
第二十一条装修公司在装修进场时,请仔细阅读本办法的全部内容,并通知和约束装修施工人员在装修过程中遵守装修管理规定。
第二十二条装修期间,装修公司必须为装修现场配备灭火器(100平方米以下每户1只,100平方米以上每户配2只,每只4公斤)。
第二十三条业主(住户)或装修公司及施工人员的财物、材料等,须自行妥善保管,如有失少,责任自负。
第二十四条装修现场禁止留宿。
18:
00物业保安将实施清场并锁闭单元门和出口。
第二十五条装修时间一般上午为8:
30—11:
30,下午为13:
00—18:
00,不得有影响其他住户正常休息的装修行为(如切割、凿墙等发出的噪音等)。
第二十六条业主或装修施工单位在搬运材料、工具、家俱时严格遵守物业管理公司的规定。
1、车辆停放不能影响交通,运输车辆卸完材料、工具、家俱后立即开走;
2、散装的黄沙、石子、水泥等装修材料,不得任意堆放在公共通道和其它共用部位,需立即用袋装运送到室内;
3、搬运材料时应注意保护共用部位和公共设施设备,严禁在公共区域拖拉装饰材料;
4、装修材料的进场时间为10:
30—16:
00(尽量避开业主上下班高峰时间段);
5、装修材料原则上只进不出,如确有多余材料需运出,必须出具住户亲笔书写的证明及出场材料清单,经保安员核实后才可出场;
6、业主或装修施工单位有大量物品搬运时,须预先与物业管理公司联系,以便控制;
7、易燃、易爆、易腐蚀的物品,严格按规定运送(有电梯设备的小区,不得经电梯运送)。
第二十七条装修公司在房屋装修过程中,实行关门装修。
第二十八条装饰装修禁止下列行为:
1、破坏主体、承重结构、防水层,改变房屋外立面;
2、任意使用大锤敲击墙面;
3、任意使用明火和电炉;
4、任意使用有害、有毒装饰材料;
5、擅自改动管线走向和下水设施;
6、高空抛物;
7、擅自侵占公共部位;
8、任意倾倒装修废弃物;
9、擅自搭建任何构筑物和建筑物;
10、损坏共用部位、公共设施设备;
11、聚众赌博及其他违法活动;
12、其他有碍于房屋安全和损坏环境的行为。
第二十九条装修施工垃圾须袋装,并扎紧口袋(防止泄漏)堆放在物业管理公司指定的场地,由物业管理公司统一清运。
第三十条装修施工垃圾运送时间为每天16:
00—17:
00。
第三十一条业主和装修公司需在室外安装空调室外机时,须与物业管理公司事先取得联系,按物业管理公司指定要求统一安装。
业主私自安装出现与要求不符,拆改费用业主自行负责。
第三十二条装修公司不能擅自移动、拆改消防管网,如需变动须报物业公司由具备相应资质的专业单位操作。
第三十三条装修公司不能擅自移动、拆改可视对讲系统,如需变动须报物业公司由具备相应资质的专业单位操作,并却得辖区消防管理机构认可。
第三十四条装修公司不能擅自移动室内开关箱、改变进户总线,所有电线改路必须采用护套管,不得直埋护套线。
各电气回路所负担的电器总容量不能超过此回路的限定容量。
第三十五条装修期间,应开启进水总阀,使上水管中保持一定水压,以便及时发现上水管道破损。
第三十六条装修期间,严禁偷电行为和私接有线电视等行为的发生。
第三十七条装修期间,不能拆除,封堵厨房间内的共用烟道和卫生间的通风排气管道。
第三十八条装修期间,如需增大供电容量,须业主自行到电力部门办理扩容手续,核准后,须请电力部门施工,并报物业服务中心备案。
第三十九条装修期间,装修公司对卫生间必须按原设计的位置布置,严禁抬高地坪,更改原设计。
第四十条装修期间,应将所有排水管道及地漏暂时封闭,以免垃圾堵塞,否则一切因装修施工不慎所造成的管道堵塞均由业主(住户)和装修施工单位负责。
第四十一条装修应当确保物业管理公司的维修人员能方便地检查、维修通过住户室内的共用设施。
所有维修活门、渠道盖不得封死,不得在门前、盖上堆放物品,以免日后影响维修。
第四十二条室内如需加分隔墙,只可使用轻质材料,以确保安全(小区物业物业管理公司可事先将物业结构、可承受最大荷载告知业主)。
第四十三条业主和装修公司在装修时,应当配合物业管理工作人员对装修过程进行检查、监督。
第四十四条物业管理工作人员在检查时,应当书面详细记录业主和装修公司装修活动的全过程。
第四十五条业主(住户)在房屋装修完工时,应及时对装修完的房屋进行自行验收,并通知小区物业物业管理公司备案。
第四十六条装修工程完工后,施工单位须清理干净施工现场,到物业管理公司交回出入证,结清各项费用,办理离场手续。
四、违章处罚
第四十七条业主和装修公司的装修行为违反了装修管理的规定,物业服务中心应当予以制止,并报请政府行政主管部门给予处罚。
第四十八条业主及装修公司装修行为影响了房屋的整体结构或共用设施设备的正常使用,妨碍了其他住户的生活,责任人应按按照物业服务中心的整改通知要求,按期完成改建或复原工作,并承担一切有关费用(包括扣违约金)。
第四十九条对未获施工许可证和小区物业管理公司同意先行施工,或超越许可证和小区物业管理公司许可范围擅自施工者,小区物业管理公司有权予以停工及断电断水,并责成责任人将所有违章施工部位给予复原。
第五十条施工人员如违反装修管理规定,将受到相应处罚,并承担一切后果。
第五十一条物业管理人员未履行管理职责,应当接受房屋行政主管部门的处罚。
五、附则
第五十二条物业物业管理公司负责业主房屋装修全过程的申请、备案、跟踪检查、记录、资料保管。
业户装修质量业户自行负责。
第五十三条物业管理公司在接到业主装饰装修完成的通知后,应组织人员对涉及该房屋装修的共用部位、设施设备进行勘查。
如有损坏,责成业主或装修公司进行维护。
第五十四条业主(住户)在与装修公司签订装修合同时,一定要明确装修公司的保修责任、保修范围和保修期限,并预留一定数额的保证金,以保障自身权益。
本办法由本小区物业管理公司负责解释。
同意上述条款,三方确认如下:
南京香溢物业管理有限公司业主签名:
装修公司签章:
年月日年月日年月日
小区施工队装修人员管理公约
为了确保广大业主的根本利益,并对装修施工单位进行有效管理,根据建设部和南京市有关装修管理规定,特制订本公约:
一、任何施工队进区施工,都要接受资质审查,提供给物业客服中心以下资料;
1、室内装饰企业营业执照。
2、执业许可证。
3、装修人员身份证复印件两份,近期免冠1寸照片两张
4、装饰装修方案一份(附相关图纸:
5、同时,要接受物业公司对其进行有关小区装修基本要求行为规范、注意事项和违规处罚等方面的培训。
二、本小区内装修实行凭《装修进场许可证》进场和施工人员凭《出入证》进出制度,各施工队必须加强内部管理,不得使用三无人员,政府要求需持证上岗的技术工种(烧焊作业)工人要证件齐全。
三、装修期限:
中小工程为30天,较大工程为60天,最长不超过90天。
如确实需要延期,应到物业服务中心办理延期手续。
四、
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- 域中 央三期 装修 指南
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