重庆市解放碑商业步行街调研报告Word格式.doc
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重庆市解放碑商业步行街调研报告Word格式.doc
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如交通混乱,空气质量下降,环境污染,步行者安全无保障,中心区受到郊外购物中心的竞争,商业功能衰落,吸引力下降等。
为解决这些问题,人们模仿着早期欧洲步行街的建设,以此来恢复城市中心区的繁荣以及解决与之相关的一系列问题。
于是各国掀起了建设步行街区的高潮,如德国的慕尼黑、波恩;
法国的巴黎、里昂;
英国的伦敦;
美国的旧金山;
加拿大的多伦多、蒙特利尔等城市都建设了步行街区,并且也都达到了预想的效果。
一、步行街区系统的发展
现代步行街区的发展,大致经历了三个阶段:
1.第一代步行街区——仅仅为了吸引顾客
第一代步行街区在形态上仅仅指的是步行街要素,它产生的根本原因是为了加强城市中心区的交通管理,保护并刺激中心商业区零售业的发展。
因为在六十年代后期,西欧和北美地区的一些城市开始认识到机动交通对城市结构所产生的破坏作用以及机动车辆对城市交通有着贪得无厌,无休无止的要求,所以许多人认识到城市中心区应成为无交通区。
因此,人们认为这是纯粹的商业性步行街,这也正是第一代步行街区的典型特征。
2.第二代步行街区——体现了对步行者的关怀
第二代步行街区在形态上延续了第一代步行街区,也出现了一些步行街相联的形态,即网络步行街。
第二代步行街区的出现,反映了人们重视市中心环境的质量,重视人的行为和环境的关系。
在第一代步行街的基础上,增加了许多的装饰,如绿地,彩色的路面,街头雕塑,座椅等,这些增加了步行街亲切宜人的氛围,体现了对人的关怀。
但是,第二代步行街仍然以谋求中心区的商业利润作为根本目标。
3.第三代步行街区——成为社会活动中心
第三代步行街区在形态上有了很大的改变,它不再是仅仅的单一的街道,而是增加了很多要素,如几条步行街联网,街的两端配有广场;
出现了地下的步行购物中心;
空中天桥步行系统等,这样步行街区的环境更加宜人。
在这里,人们的行为方式非常丰富,在轻松的环境气氛中享受人与人交往之间的乐趣,城市步行街区加强了人们的地域认同性,成为城市的象征,也成为城市的社会活动中心。
随着经济的发展,二十世纪九十年代以来人们开始意识到,我国的很多大型都市也开始变得不适宜步行了。
九十年代后期,人们越来越怀念那曾经能够“漫步”的都市,以北京王府井步行街建设为标志,我国的商业步行街开始进入了快速发展的时期。
现代步行街集吃、住、行、游、购、娱多功能于一身,步行街将成为商业与旅游业的最佳黄金结合点。
随着近年来旅游业的不断发展,吸引了众多外来人士来此观光、旅游、购物,为经济发展带来了商机。
商业步行街在中国城市兴起,已成为一种时尚,著名的商业步行街已是城市商业文化的名片,反映着城市的形象,是城市繁荣的象征,是城市运营的点睛之笔。
都市商业步行街建设在全国许多城市经久不衰,它在改变购物环境、改变城市形象、发挥城市功能、促进经济发展等方面有着积极作用。
二、商业步行街举例
1.北京—王府井步行街—全国第一商业步行街
王府井大街地处天安门以东是一条南北走向的长街,全长1800多米。
其历史可以追溯到13世纪60年代,距今已有700多年了。
明代,这里建了十个王府和三个公主府,故称为王府大街。
自1992年起王府井就开始悄悄地改变着自己的面貌,而99年的9月,在经历了“八年抗战”之后终于以崭新的面貌和世人见面了,改造后的王府井大街,形成了”金十字”的构架。
以金鱼胡同西口的十字路口为中心,朝东是宾馆饭店一条街,向西是小吃休闲一条街,面南是繁华商业步行街,往北是娱乐文化一条街,是集购物、体闲、文化、娱乐、旅游、餐饮、商务、住宿为一体的综合性商业步行街。
王府井大街的整治规划,将其定性为“北京商业第一街”,也称金街,商业风格以“现代”、“新潮”为主,整治改造后的王府井大街,从金鱼胡同到与长安街相界的南口,810米长略呈波浪型的大街两侧分布着十二个大型商场,除原有的百货大楼、工艺美术大楼、穆斯林大厦、外文书店、协和商场、新东安商场外,还新建了百货大楼新楼、东华服装、明辉大厦、好友世界、丹耀大厦、东方广场等六个大型购物娱乐商务综合性商厦,大型商场一条街的格局在北京可谓是独一无二的。
走在王府井大街上会让人感到设计者无微不至的关怀,累了,街上有独立的座椅,可以让你随时坐下来休息;
想打点话,大街两侧9组18个的IC卡电话亭会方便你与朋友联络;
每隔40米一个的垃圾桶让你可以随时处理掉手中的垃圾;
想问路,街上的大小指示牌会为你指点迷津。
2.法国巴黎——香榭丽舍大街
法国巴黎香榭丽舍大街是国际一流的商业大街,香榭丽舍大街建于1670年,西起戴高乐星形广场的凯旋门,东至矩形协和广场,街道全长1800米,宽120米,香榭丽舍大街是巴黎之魂,大街东半部分是700米长的林荫大道,两侧绿树成行,郁郁葱葱,如诗如画。
成群结队的鸽子在草坪中悠然散步,是闹市中不可多得一块幽然之处。
(10月的香榭丽舍大街)
大街西段长约1180米,是商家云集之处,不太长的街道两旁布满了世界各地的大公司,大银行,航空公司,电影院,高档商店和餐馆。
世界各大公司争相把这里作为向世界展示自己实力的窗口,各名牌汽车公司在这里设置展销大厅和专卖店,高档的时装店,皮鞋店,箱包店,首饰,香水店鳞次栉比,夜总会,歌舞厅,咖啡屋星罗棋布,这一切加上凯旋门和协和广场吸引了各国的游客,“流浪音乐家”,街头画家,街头艺人,也为这条大街增添了异样的情调。
3.广州——上下九步行街
上下九步行街地处广州市荔湾区(俗称西关)的上九路、下九路、第十甫路,是广州市三大传统繁荣商业中心之一,蜚声海内外。
全长约1218米,共有各类商业店铺238间和数千商户。
在漫长的历史长河中,逐步形成了当今商业步行街中西合璧的四大西关风情特色,并构筑成一副独特的、绚丽多姿的西关风情画。
营造出亮丽的旅游风景线。
独特的建筑文化
传统西关房屋建筑包括西关大屋、骑楼、竹筒屋等,步行街的骑楼建筑绵延千里,始建于清代,是一条既吸取了南欧建筑特色和中国北方满洲式装饰,又保留了西关传统建筑风格,适应南方炎热多雨气候,可供商户、顾客在任何天气下环境下进行商业活动的实用又美观的建筑长廊,吸引了海内外无数游客观光旅游,现日人流量以十万数计。
浓郁的西关民俗文化
人们在步行街购物之余,可以此为中心,领略具西关风情特色的华林禅寺、五眼井、文塔、西关大屋保护区、陈家饲、仁威庙以及沙面欧陆风情区。
在步行街上几乎每一条街、每一条巷都有一个美丽的传说及深厚的历史由来,如下九路至今仍有"
文澜巷"
,印证着昔日十三行富商组建的"
文澜书院"
的历史。
第十甫路的湛露直街至今仍有岭南画派大师昔日开办的"
岭南艺苑"
故屋。
陶陶居历史上是粤剧艺人的聚所,曾以"
西关古(故事)坛"
、霜华小苑书画展驰名,这里群众的自娱自乐粤曲演唱"
私伙局"
,也颇有名气。
十甫书店的荔湾雅苑书画展销厅、上演粤剧的平安戏院,更是这条步行街上的文化小绿洲。
独具风味的饮食文化
步行街内大小食肆数十家,既有百年老店陶陶居,亦有"
国家特级酒家"
广州酒家,还聚集了一批经营"
西关名小食"
的南信甜品店、欧成记面店、西关人家等特色小食店,也尽聚了制作广式月饼的著名传统饼店--莲香楼、陶陶居、趣香饼家、广州酒家,每逢中秋佳节,这里出产的各式月饼畅销国内外,以慰游子思乡之情。
近年港、澳、台以及国内外的饮食亦进军步行街,成为了传统与现代、民族与国际饮食文化交流的区域,充分体现出"
食在广州,味在西关"
的饮食文化风情。
骑楼之下的民俗情愫
骑楼、雕塑、老字号,构成了上下九最西关的民俗情愫。
如果在下雨天,从第十甫一直走到上九路,可以雨不沾襟,这归功于骑楼。
但在这太阳明晃晃的夏日午后,你站到步行街中间,抬起头,眯起眼,会看到视野里流光溢彩的满洲窗和精致的墙雕,那才是骑楼的真正魅力。
骑楼商铺是南欧建筑与广州特色相结合的产物,在马路边相互连接形成自由步行长廊。
骑楼的格局从大街上观望就一目了然,即楼上住人,楼下做商铺。
那段跨出街面、横驾空中的骑楼,既为楼上住户扩大了居住面积,又可为楼下沿途逛街购物、出入商铺的行人遮雨挡阳。
上下九步行街
三、重庆——解放碑商业步行街
本次调研的对象为重庆解放碑商业步行街,下面就其各方面具体情况进行分析。
1.解放碑商业步行街的历史及其区位
说到重庆最繁华的商业步行街,解放碑绝对是龙头老大,它引领了重庆潮流几十年,至今仍是重庆乃至西南地区的时尚风向标。
解放碑中心购物广场不仅是长江上游的黄金商贸去,也是中国西部最大的商业步行街区。
它被誉为典型的“十字金街“。
以解放碑商业步行街为核心的解放碑商贸中心区面积约为一平方公里,东起小什子,西至较场口,东起新华路,北至民生路,区域内第三产业机构单位7600个,其中,批发零售贸易业53个,营业面积超过5000平方米的大型商场有20多家。
商业网点密度大,大型商场多为全国同类地区少有,商业经营规模大,现代商业气息浓郁也为全国之少见。
1997年,重庆市、渝中区政府投资3000万元,将解放碑大十字(含民权路、民族路和邹容路共2.24万平方米)改造成为中国第一条商业步行街,即解放碑中心购物广场。
此后,渝中区分别在2000年和2001年,相继投入1600万元,拓展广场至八一路中段和民族路延伸段,面积也增至3.6万平方米。
解放碑创西部六个第一
最大的零售商——重庆百货大楼股份有限公司;
最大的批发商——重庆商社;
最大的书店——重庆书城;
设施档次最高的商务机构——大都会;
品牌最高档的百货商场——美美时代百货;
全国医药行业最大的零售连锁企业——和平药房总部。
区域内商贸服务业业态齐,国内外知名品牌集中又是解放碑商贸中心的另一大特色。
各种类型的商业主题街,各具特色的专卖店,各种品牌的连锁相映生辉,促进了商贸区的繁荣兴旺。
商贸区还具有社会服务功能强的巨大优势。
金融证卷、保险、信息中介、餐饮宾馆、休闲娱乐等现代服务业发达。
品牌餐饮网点633家,万豪、海逸、重宾、中天等星级酒店10余家,有工、农、建、中、交、光大、华夏、兴业、中信、招商、商业和浦发银行等110余个金融机构;
还有邮电通讯、信息咨询、技术服务行业经营网点300多个,还有25家世界五百强企业的办事机构落户商贸区。
商贸区交通十分便捷,出租四通八达,20余条公路线路可直抵近郊和远郊。
1999年,解放碑中心购物广场被国家命名为“全国精神文明创建活动示范点”和“全国百城万店无假货示范街”。
解放碑商业步行街是解放碑CBD的核心部分,承担商务、商贸双重功能,在这不到1平方公里的范围内,解放碑的社零总额,创造了全市总额的1/10,渝中半岛总额的60%。
解放碑CBD目前共有楼宇425幢,建筑面积459万平方米,营业面积超过5000平方米的大型商场20多家。
商业网点密度大,大型商场多,为全国同类地区少有。
2. 交通系统
解放碑是重庆人流量最大的地区,也是进入重庆中心地带消费的代名词。
解放碑CBD范围内的常住人口近7万人,而日均出入人流33万人次,昼夜人口比例为4.3:
1。
重大节日和重大商贸活动最高人流高达90万人次。
据抽样调查,在解放碑地区购物的消费者中,常住人口仅占31%,近郊区的消费者占36%,重庆市远郊区县的占16%,外省市及外国人口占17%,商品辐射范围主要是本市及周边省市。
解放碑的人群主要为本地居民,重庆周边区县及外地游客,其目的大多数是购物,休闲娱乐和旅游等等。
人们到达解放碑可通过多种方式:
(1)私家车,但是由于解放碑人流密集,交通量大,因此造成停车位严重不足,给人们出行带来诸多不变。
(2)出租车
(3)公交车:
市内各区均有公交车可达解放碑。
103、104、105、111、112、122、215、251、301、303、401、402、405、413、418、481等路。
(4)轻轨2号线:
临江门、较场口站点下。
(5)步行:
附近的居民和办公人员可步行到达解放碑。
公交车站
3.解放碑步行街规划的优势分析
(1)历史优势
山城重庆是中国长江上游的经济中心。
渝中区是重庆母城区,位于长江和嘉陵江两江环抱的渝中半岛,有着3000年的发展历史,是重庆市的政治、文化、商贸、金融、信息中心和交通枢纽。
重庆解放碑区域则是重庆母城的城中之城,是重庆中央商务区的硬核之一。
这里自古以来骚客荟萃、商贾云集,有着浓厚的文化积淀和百年的人气聚集。
是重庆人心目中的“城”和外地人眼中重庆城的代名词。
重庆解放碑最先名“精神堡垒”,抗战胜利后的1947年,于“精神堡垒”原址建成“抗战胜利纪功碑”,建国初期更名为“人民解放纪念碑”,简称“解放碑”。
数十年来,解放碑一直是重庆的象征,是重庆的标志性建筑。
许多国内外游客慕名而来,一睹“重庆人民解放碑”的风采,这一深厚的历史文化底蕴富于了解放碑商圈不可取代的优势。
(2)区位优势
“解放碑”位于重庆渝中半岛的中心区域,,以解放碑中心购物广场为中心,东起小十字,西至较场口,南起新华路,北至民生路,面积约1.68平方公里,主要分为三个片区。
解放碑地区是重庆最大的商贸和金融中心,集中了从传统经营的百货商场,到集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体较大型的商业中心,是重庆的黄金商贸区,市级中心商业区地位突出。
它也是重庆人流量最大、商贸业最繁华的地区。
(3)大环境优势
重庆市解放碑商业步行街的改造及购物环境的改善,政府的大力支持,将使来重庆旅游的国内外游客数量增加,同时吸引更多的重庆居民在休闲时间到解放碑步行街来消费。
中心商业区的人流总数在不断上升,商机则相应增加。
4.解放碑步行街规划的环境劣势
(1)解放碑中心广场空间意义缺失
解放碑步行街被誉为“十字金街”,周围四条步行街垂直交汇于解放碑中心广场,在广场设计中,丰富广场空间的类型和结构层次,在不同空间丰富空间边沿的状态。
人的行为表明人在空间中倾向于寻找可依靠的边界,即“边界效应”。
然而在解放碑中心广场,空间形式过于单一,当人处于其中时,感觉没有可依靠的边界,易缺乏方向感和停留感,人们不会驻足其中,只会匆匆走过。
广场中仅仅是硬质铺地,缺乏亲和力。
因此,广场的意义也就不是很明显。
(2)解放碑步行街周围建筑环境的协调性
广场的环境应与所在城市所处的地理位置经周边的环境,街道,建筑物等相互协调,共同构成城市的活动中心。
然而解放碑中心广场周围的建筑与解放碑这个建筑本身似乎没有太多的关系,林立的高楼早已把解放碑淹没其中,感觉它仅仅是生硬的存在在这里,并没有融入整个环境之中。
它们之间不是对话呼应的关系,更多的似乎是彼此之间的格格不入和互相排斥。
(3)建筑物缺乏“人性化”设计
本次调研的时间选在一天下午,天气比较炎热,步行街中人们都打着遮阳伞,步履匆匆,很少看到有悠闲地逛街散步的人,步行街两侧的建筑并没有给行人提供可供遮阳和避雨的空间,缺乏“人性化”的设计。
然而在广州上下九步行街中,却充分考虑了这一方面的问题,步行街的骑楼建筑绵延千里,骑楼商铺是南欧建筑与广州特色相结合的产物,在马路边相互连接形成自由步行长廊。
(4)文化及地方特色不够突出
现在的步行街越来越成为一个城市的标志和形象,成为这个城市向外人展示自己的窗口。
因此要突出该城市的特点和它的与众不同之处,给人们留下深刻的印象,就要展现其特有的地方文化特色,而不是千篇一律,可以模仿。
解放碑的“好吃街”就充分展示了重庆本地的饮食文化,然而就历史文化而言,却显得有些薄弱,走在步行街上,很难从中体会到“山城”重庆的地方文化特色,过分的追求商业价值与利益。
然而法国巴黎的香榭丽舍大街在满足人们娱乐、购物的同时,也可以欣赏这个有着百年历史的人间第一美丽大道的万种风姿。
街道两边的19世纪建筑,仿古式街灯,充满新艺术感的书报亭都为这条大道平添一种巴黎特有的浪漫气息。
工艺美术设计师们将奇巧构思与传统风格结合,融现代风格与古典情调于一体。
新“家当”基调为灰黑色,配件则用发亮的深色铸铁,保持着典雅庄重的风格,忠实于香榭丽舍的传统形象。
经过300多年的演变,香榭丽舍大道成为法国最具景观效应和人文内涵的大道,法国人毫不谦虚地称之为“世界上最美丽的散步大道”。
(5)景观、绿化、休憩小品等附属设施不够完善
步行街发展到现在已不仅仅要满足人们的购物需求,更多的集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游等多功能于一身,而且休闲、娱乐功能在人们的日常生活中越来越重要。
因此注重景观绿化、休息、小品的的设计和建设,不仅增加了步行街这种线性空间的“人情味”,使人们在步行街的逗留时间增长,而且还可以带来更高的经济效益。
解放碑步行街供人们休息的座椅、花台,景观绿化等设施不够完善,且环境略显脏乱。
步行街中的景观并没有充分发挥起作用,没有吸引到行人的注意。
解放碑步行街目前正处于改造和完善之中,希望在改造工程结束之后,它在各个方面都更加完善,更加充分的展示重庆的形象,为人们提供更优越、舒适的休闲、娱乐的空间,成为更美丽的“十字金街”。
以上是对重庆解放碑商业步行街的调研分析,通过其与国内外其他著名的商业步行街的对比,总结出现代商业步行街在规划和设计上的特点和方法。
四、商业步行街的设计特点及方法
街道是商业的灵魂和载体,是人文、生态、环保的现代商业设计理论的显示展现,所以现代步行街设计模式也从传统的商业街模式到体现步行精神、人文意识的商业开放步街模式发生了转变。
如引入开放的步街格局、空间设计和人流导向等要素使其具有时尚现代的商业氛围,宜人的空间尺度,细腻的环境处理来满足多元化人性审美情趣,开放自由的美学风格等的社会需求等特征,继而带动城市经济的发展。
1.商业步行街的基本要求:
(1)作为步行街,商业步行街是设置的不准车辆通行,只许行人步行的通道或街区。
(2)商业步行街必须有自身的特色,形成一定的可以聚集人群的休闲消费吸引力。
(3)商业步行街是一个多功能、多业种、多业态的集合体,在其特色吸引力下,除满足前来游客的首要需求之外,还要能够为游客提供休闲游憩的放松体验。
(4)商业步行街一般处于城市(区)或景区(点)的繁华地段,且有足够的配合其特色吸引力的场地和规模空间,能够为聚集的人群提供充足的空间。
2.商业步行街在规划的过程中,一定要综合考虑多种因素,注重结合消费者心理分析,创建能满足消费者心理需求的步街环境。
同时,从实际出发,合理规划,这样才能保证商业步行街达到经济、文化、社会效益的最优化。
(1)合理选址,准确定位
商业步行街应该考虑建在人流密度大,相对中心的城区,但又不能以牺牲周围环境、交通为代价。
同时,应有明确的主题定位,并与自身情况和周边城市环境相呼应。
街道空间设计是商业步行街成败的关键。
商业店铺的集中形成了室外购物、休闲、餐饮等功能空间,这就是商业步行街的本质——室内商业活动沿店铺的街道空间向室外的延伸。
由此决定了其设计的核心就是让空间变得有用而舒适,为商业活动中的人服务。
(2)规模适度原则
商业步行街并不是规模越大,街道越长越好。
过于庞大的规模往往会给行人一种难以亲近的感觉,而且对于行人的体力也是很大的考验。
一般来说,商业步行街应该控制在300米左右,对于某些大城市的一些大型的商业步行街也不应该超过600米,宽度应该控制在20—25米。
街道两旁的建筑物一定不能太高,一般不要超过三层。
过高的建筑物摆在步行街并不宽的街道两旁,会给行人带来压抑的感觉。
同时,从心理学角度来说,人们倾向于平行的移动,对于垂直方向的移动,在不必要的情况下,人们会选择避免发生。
所以,高层建筑的商家在商业步行街上,往往成了摆设,并没有多少商机可言。
(3)营造良好的购物氛围
商业步行街应该尽量营造良好的购物环境,激发行人的购买欲望,这样才达到了商业性的目的。
这里所指的购物环境,主要包括商业步行街的整体特色,商业布局等客观环境。
商业步行街应该以明亮、暖性的颜色为整体基调。
因为暖性的颜色容易使人兴奋,激发购物欲望。
同时,商业布局应做到错落有致,不应该布置成在某一家商店就能把顾客所需的所有物品都购买到。
(4)线性空间和“面”空间的布置原则
线性空间是从流动性角度来考虑,商业步行街应该给人一种流动向前的感觉,这样才会吸引行人。
如何安排商业步行街纵向布景,成为解决这一问题
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