辽宁省2017年房地产经纪人:国家对经纪中介服务的收费标准试题文档格式.docx
- 文档编号:8383970
- 上传时间:2023-05-11
- 格式:DOCX
- 页数:8
- 大小:25.19KB
辽宁省2017年房地产经纪人:国家对经纪中介服务的收费标准试题文档格式.docx
《辽宁省2017年房地产经纪人:国家对经纪中介服务的收费标准试题文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《辽宁省2017年房地产经纪人:国家对经纪中介服务的收费标准试题文档格式.docx(8页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
备案
监督
监管
注册
客户资金代收代付风险
5、在房地产产品市场分析定位法中,认为企业外部环境对企业战略形成有重大影响,战略形成过程实际上是把企业内部优势和劣势与外部环境和威胁进行匹配的过程。
房地产产品市场分析定位法
房地产产品SWOT分析定位法
房地产产品建筑策划定位法
房地产产品目标客户需求定位法
6、在多层或高层建筑物中已广泛使用,属于最基本的消防给水系统是。
消火栓系统
自动喷淋系统
分质供水系统
直接供水系统
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、抵押贷款的还款方式中,适合资金不宽裕的购房者。
一次性还款
分期还款
等额本息还款
等额本金还款
8、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。
佣金
信息费
销售收入
经营收入
9、下列选项中,是成功获得房源委托的关键一步,经纪人须熟练掌握委托营销工具,通过使用简单而专业化的表格,更加容易地实现超过顾客愿望的目标。
展示房地产
筛选购房客户
营销展示
洽商议价
10、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定,房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。
7
10
15
20
11、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20%的是。
损害赔偿金
保证金
定金
违约金
权利型房地产投资信托
12、下列谈判策略中,房地产经纪人处于被动地位应采用的策略是。
体会策略
迂回进攻策略
出其不意策略
步步为营策略
13、建立房地产经纪信息计算机管理系统,首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。
企业信息化不包括。
业务处理自动化
业务系统自动化
办公自动化
生产、设计、客户服务自动化
14、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉,保温性能较差,不适合用于。
浴室
厨房
卫生间
卧室
15、房地产估价收费采用分档累进计收。
差额定率
对应的核算原则
双方协议
权责发生制原则
16、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。
考核
会审
鉴定
17、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准,四、五成新的是。
基本完好房屋
一般损坏房屋
严重损坏房屋
危险房屋
18、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时,当用折现率11%计算时,净现值为860万元;
当用折现率12%计算时,净现值为一1600万元,则该项目的财务内部收益率约为。
11.35%
11.65%
12.35%
12.65%
19、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。
门店租金
门店装修费
经营利润
办公用品购置费
20、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。
目标市场
市场机会
消费需求
购买行为
21、由于房地产具有的特点,直销一般只能销售给本地客户,或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。
价格昂贵
信息不对称
位置固定性
异质性
22、在模式下,管理手段相对较为丰富,法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。
目前我国台湾地区就是采取这种模式。
市场调节
23、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。
房地产经纪行业组织
房地产经纪人员
从事房地产信贷业务的银行
房地产经纪机构
24、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除。
8%
12%
16%
24%
25、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。
实物
非专利技术
知识产权
工业产权
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、随着计算机的普及,网络经济的出现,一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术,如数据库技术,能够进行数据的。
录入
检索
编制
输出
维护
2、根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定(修订)》(国家工商行政管理局令第71号,1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订)的规定,房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告还应当遵守的规范包括。
房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限
房地产广告中涉及所有权或者使用权的,所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行的说明、渲染,不得有悖社会良好风尚
房地产中表现项目位置,应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示、,不得以所需时间来表示距离
房地产的建筑面积示意图,应当准确、清楚,比例恰当
3、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有。
不具有完全民事行为能力
受行政处罚
脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上
同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
严重违反职业道德和经纪行业管理规定
4、协同的概念所包含的含义中,是核心内容。
信息协同
应用协同
人的协同
流程协同
5、消费者购买动机的具体表现有。
要求廉价的动机
要求物实的动机
要求名气的动机
要求物美的动机
要求便捷的动机
6、在各种实践活动中,人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等,这些思考活动就是。
想象
思维
知觉
注意
7、投资利息与会计上的财务费用不同,包括,无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
基准价格
土地取得成本
管理费用的利息
开发成本
税费
8、采集卖房客户信息的要点包括。
基本联系资料
看房联系人
物业产权人
收款方式
物业位置
9、根据租赁物的不同,租赁可分为。
一般租赁
定期租赁
不动产租赁
不定期租赁
动产租赁
10、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。
如果FNPV≥0,则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平
,则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率,因而是可以接受的
P_c”/>
,则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率,因而是不可以接受的,应被淘汰
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、《消费者权益保护法》规定了消费者的权利,其中不包括。
安全保障权
自主选择权
物品抵押权
公平交易权
12、从社会效果来看,房地产经纪活动的目的是。
收取佣金
促成和实现房地产交易
客户利益最大化
提高房地产经纪人的社会地位
13、业主的权利包括。
提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权
监督物业服务企业日常经营活动
监督业主委员会的工作
监督物业服务企业履行物业服务合同
14、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某,刘某与许某原签订的房屋租赁合同。
继续有效
自动失效
由刘某确定是否有效
由张某确定是否有效
15、按照需要的起源,人的需要分为。
生理需要
社会需要
物质需要
精神需要
生存需要
16、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中,正确的有。
为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务
对客户不满意的环节进行补救,提供改进服务
关注客户新的需求意向,提供跟踪服务
为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务
为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务
17、分户建筑面积是指。
以一个套间为单位的建筑面积
以房屋某层或某几层为单位的建筑面积
以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积
以整幢房屋为单位的建筑面积
18、房地产经纪人的仪容修饰重点应放在等方面。
服饰修饰
面部修饰
头发修饰
肢体修饰
化妆修饰
19、下列情形中,免征契税的有。
私立学校受让教学大楼
市医院购置住院部房产
城镇职工按规定第一次购买公有住房
法定继承人继承房产
非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产
20、在代理合同中,房地产经纪机构一般承担的义务。
按照指示处理事务
安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务
向被代理人报告事务处理情况
将处理事务收益交付被代理人
支付处理事务所发生费用
21、申请个人住房贷款的条件主要有。
具有完全民事行为能力的自然人
具有城镇常住户口或有效居留身份
具有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议
有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人
取得建设工程规划许可证
22、新建商品房进入市场销售需要取得等文件,并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。
土地使用权证书
建设规划许可证和施工许可证
预售的需取得竣工许可证
供国土局联网的销售信息
经开发企业盖章及物价局备案的价格信息
23、下列情形中,房屋不得上市交易的有。
所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋
仅有使用权的房屋
以标准价购买,后按成本价补足剩余价款的房屋
已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋
未依法登记领取权属证书的房屋
24、房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征,因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。
区域性
具体性
地域性
抽象性
25、地形是指地面起伏的形状,对有影响。
城市的选址
道路交通
城市的空间形态
景观
城市设施
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 辽宁省 2017 房地产经纪人 国家 经纪 中介 服务 收费 标准 试题