房地产估价程序试题Word下载.docx
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5、估价报告经审核合格之后,由负责该估价项目的至少()注册房地产估价师签名,并加盖估价机构公章,以估价机构的名义出具。
A.1名B.2名C.2名以上D.3名以上
一份房地产估价报告必须有至少两名注册房地产估价师签字、房地产估价机构盖章。
参见教材P416。
【该题针对“交付估价报告”知识点进行考核】
6、估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录()。
A.应作为估价资料归档
B.不用作为估价资料归档
C.由估价机构决定是否归档
D.依委托人的意见决定是否归档
归档的估价资料应全面、完整,一般包括:
①估价报告;
②估价委托书;
③估价委托合同;
④估价项目来源和接洽情况记录;
⑤实地查勘记录;
⑥估价报告内部审核记录;
⑦估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录;
⑧估价报告交接单;
⑨估价机构和估价师认为有必要保存的其他资料。
参见教材P417。
【该题针对“估价资料归档”知识点进行考核】
[多项选择题]
7、明确估价基本事项有()。
B.估价方法C.估价对象
D.估价原则
E.价值时点
A,C,E
8、不能独立使用、处分的房地产,如()不宜作为抵押物。
A.一个球场
B.一个高尔夫球洞
C.一条保龄球球道
D.封闭使用的大院深处的一幢房屋
E.一个游泳池
B,C,D
不能独立使用、处分的房地产,如一个高尔夫球洞、一个保龄球球道、封闭使用的大院内的一幢房屋,因为不宜作为抵押物,一般不具有抵押价值,所以不宜作为抵押估价目的的估价对象。
参见教材P398。
【该题针对“受理估价委托”知识点进行考核】
9、估价所需资料主要包括()。
A.反映估价对象状况的资料
B.对房地产价格有普遍影响的资料
C.对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
D.相关实例资料,即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料
E.对房地产价格有典型影响的资料
A,B,C,D
10、封面的基本要素包括()。
A.估价报告名称
B.估价项目名称
C.估价委托人
D.估价作业日期
E.致委托人函
封面的基本要素包括:
①估价报告名称;
②估价项目名称;
③估价委托人;
④估价机构;
⑤注册房地产估价师;
⑥估价作业日期;
⑦估价报告编号。
参见教材P412。
【该题针对“撰写估价报告”知识点进行考核】
11、审核的结论性意见可为()之一。
A.不可以出具
B.可以出具
C.做适当修改后出具
D.重新撰写
E.重新估价
B,C,D,E
[判断题]
12、在实际估价中,估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的,相互间可以有某些交叉,但不会出现反复。
()
错
在实际估价中上述估价程序中的各个工作步骤之间不是割裂的,可以有某些交叉,有时甚至需要一定的反复,但不得随意简化和省略。
参见教材P393。
【该题针对“房地产估价程序概述”知识点进行考核】
13、对于不应承接的房地产估价业务,房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。
在上述不应承接估价业务的情况下,估价机构和估价师可以向估价需求者介绍其他合适的估价机构和估价师承接该估价业务。
14、估价对象既不能简单地根据委托人的要求确定,也不能根据估价师的主观愿望确定,而应估价师在委托人指定的基础上,根据已明确的估价目的,依据有关法律法规并征求委托人认可后综合确定。
对
估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定,也不能根据估价师的主观愿望来确定,而应是估价师在委托人指定的基础上,根据已明确的估价目的和估价时点,依据有关法律、法规、规章和政策并经委托人认可后确定的。
参见教材P400。
15、执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地查勘,并应在实地查勘记录上签字。
另外,还应尽量要求委托人和被查勘房地产业主等当事人在实地查勘记录上签字或盖章确认。
执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地查勘,并应在实地查勘记录上签字。
参见教材P408。
16、当选用加权算术平均数时,通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重;
反之,赋予较小的权重。
当选用加权算术平均数时,通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重;
参见教材P410。
【该题针对“求取估价对象价值”知识点进行考核】
17、估价报告使用期限是从估价时点计算,而不是从估价报告出具之日开始计算。
估价报告使用期限是指自估价报告出具之日起计算,使用估价报告不得超过的时间
18、估价机构出具的估价报告应该一式三份,二份交委托人收执,一份由本机构存档。
估价机构出具的估价报告一般应一式三份,其中两份交委托人收执,一份由本机构存档。
19、估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起,应不少于8年。
估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算,应不少于10年。
参见教材P417。
20、对所搜集的资料应进行核实,搜集完资料后对其进行()。
A.整理、分类
B.查阅和对资料进行分析
C.应考察它们是否受到不正常的或人为因素的影响
D.所有A和B的综合
21、在确认所有的计算结果无误后,应根据具体情况选用()。
A.简单算术平均数、加权算术平均数
B.中位数、众数
C.简单算术平均数、加权算术平均数、中位数众数等数学方法之一
D.加权算术平均数
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22、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,同时可听取有关人士的意见,对该结果进行适当的()作为最终的估价结果。
A.调整
B.取整
C.认定该结果,作为最终的估价结果
D.调整或取整或认定该结果
23、估价人员在确定了最终的估价结果后,应撰写估价报告,估价报告可视为估价人员提供给委托人的"
产品"
。
关于估价报告的内在质量所指的是()。
A.估价结果的准确性,估价方法选用的正确性
B.参数确定的合理性
C.A和B的综合
D.估价报告的美观
C
24、估价报告质量的高低取决于()。
C.估价报告的格式,文字表述水平及印刷质量
D.估价报告的外在质量和内在质量
25、估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括,对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选,选择()来说明情况和表达观点。
A.典型性资料
B.有代表性资料
C.能反映事情本质特征的资料
D.典型、有代表性,能反映事情本质特征的资料
26、致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件,在不遗漏必要事项的基础上尽量()。
A.具体
B.简洁
C.详细
D.朴实
27、有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平,同时也有助于解决以后可能发生的估价纠纷,还有助于政府主管部门和行业自律性组织对估价机构进行资质审查和考核,也是为了方便今后的估价和管理的是()。
A.交付估价报告
B.估价资料归档
C.确定估价结果
D.选定估价方法计算
28、估价对象分析应在()中进行说明。
A.估价师声明
B.估价技术报告
C.致委托人函
D.估价结果报告
29、"
明确所要评估的价值是指哪个具体时间上的价值"
,这是指()。
A.明确估价时点
B.明确估价对象C.明确估价目的
D.签订估价合同
30、下面不是估价作业方案内容的是()。
A.拟采用的估价技术路线和估价方法
B.拟调查搜集的资料及其来源渠道
C.载明估价的基本事项
D.拟定作业步骤和作业进度
31、搜集什么样的资料,主要取决于拟采用的估价方法,则对于成本法而言主要是搜集()。
A.交易实例资料
B.成本实例资料
C.收益实例资料
D.估价实例资料
32、估价的假设前提是()。
A.估价的假设和限制条件
B.估价目的说明
C.估价业务调查
D.估价对象概述
33、完成估价报告后,应及时将估价报告交付给()。
A.委托人
B.当事人
C.负责人
D.估价对象
34、下列关于房地产估价的基本程序,①获取估价业务;
②受理估价委托;
③制订估价作业方案;
④搜集估价所需资料;
⑤实地查勘估价对象;
⑥求取估价对象价值;
⑦撰写估价报告;
⑧审核估价报告;
⑨交付估价报告;
⑩估价资料归档。
其中正确的顺序应为()。
A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
35、估价业务应当以()名义统一受理,统一收取费用。
A.估价师
B.估价机构业务承接人员
C.估价机构
D.项目负责人
36、在估价基本事项中起龙头作用的是()。
A.价值时点
B.估价目的
C.估价对象
D.估价方法
37、从本质上讲,价值时点是由()决定的。
B.估价师
C.估价目的
38、在房地产价格存在泡沫的情况下,如果是房地产抵押估价,因要遵循谨慎原则,则估价结果不宜采用()的测算结果。
A.收益法
B.成本法
C.比较法
D.假设开发法
在房地产价格存在泡沫的情况下,房地产价值通常被市场所高估,从而收益法、成本法的测算结果一般会明显低于比较法的测算结果。
如果是房地产抵押估价,因要遵循谨慎原则,则估价结果不宜采用比较法的测算结果,而应采用收益法或成本法的测算结果,或者收益法和成本法的测算结果综合出的结果。
39、在房地产市场不景气的情况下,房屋征收估价应采用()测算结果。
A.成本法
B.收益法
在房地产市场不景气的情况下,房地产价值通常被市场所低估,从而比较法和收益法的测算结果一般会明显低于成本法的测算结果(在未考虑外部折旧的情况下),为保护被征收人权益,应采用成本法估价结果。
40、超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由()承担。
A.政府主管部门
B.估价机构
C.使用者
D.注册房地产估价师
41、估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和()。
A.价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
B.价值类型、估价对象分析、致委托人函
C.价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
D.价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制
估价结果报告包括:
①估价委托人;
②估价机构;
③估价目的;
④价值时点;
⑤估价对象;
⑥价值类型;
⑦估价依据;
⑧估价原则;
⑨估价方法;
⑩估价结果;
⑾估价人员;
⑿估价作业日期;
⒀估价报告使用期限;
⒁其他需要说明的事项。
42、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见()。
B.不应作为估价资料归档
估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见,可作为今后分析估价结果报告的重要依据。
43、估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算,不得少于10年。
但某个房地产抵押贷款估价项目,如果该笔房地产抵押贷款期限为20年,则档案保管期为()年以上。
A.8B.10C.15D.20
44、下列关于实地查勘的说法中,正确的有()。
A.对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘
B.实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来,形成实地查勘记录
C.实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名
D.在实地查勘记录上应注明实地查勘日期
E.实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实
A是错误的,实地查勘是估价工作的一部分,不能因估价对象的面积小、价值低,就不去现场。
45、明确估价对象包括()。
A.明确估价对象的实物状况
B.明确估价对象的估价目的
C.明确估价对象的权益状况
D.明确估价对象的区位状况
E.明确估价对象的估价时点
A,C,D
明确估价对象的内容包括:
明确估价对象的实物状况、权益状况和区位状况。
46、估价委托合同是委托人和估价机构之间就估价事宜的相互约定:
其作用主要有()。
A.成立受法律保护的委托与受托关系
B.明确合同双方的权利和义务
C.明确估价目的、估价时点
D.载明估价的基本事项
A,B,D
房地产估价委托合同作用主要有三个:
成立受法律保护的委托与受托关系;
明确合同双方的权利和义务;
载明估价的基本事项。
47、房地产估价委托合同包括的内容有()。
A.评估价值
B.估价时点
C.委托人的协助义务
D.估价服务费用及其支付方式
E.委托人的工作单位
48、如果对某出租的写字楼拟选用收益法估价,则需要搜集的内容有()。
A.该写字楼租金
B.出租率
C.空置率
D.运营费用
E.建造成本
49、估价报告质量的高低,取决于()。
A.估价结果的准确性
B.估价报告的文字表述水平
C.估价报告的文本格式
D.估价报告的页数
E.估价报告的字数
A,B,C[多项选择题]
50、下列哪些估价资料应归档?
()
A.估价机构与委托人签订的估价委托合同
B.
《房屋所有权证》原件
C.实地查勘记录
D.估价项目来源和接洽情况记录
E.评估费发票
51、在明确估价对象时,估价人员还应要求委托人提供描述该估价对象基本状况的资料,如()。
A.坐落位置、四至、面积
C.产权状况
D.使用年限
E.照片
52、根据()便可知估价项目的大小、难易和缓急,从而可确定投入多少人力参加估价。
A.估价委托人
C.估价时点
D.估价报告交付日期
E.评估费
53、估价程序的作用有()。
A.规范估价行为
B.避免估价疏漏
C.保障估价质量
D.提高估价工作效率
E.保证估价结果的正确性
54、在获取估价业务时,以下()情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。
A.与估价需求者有利害关系
B.与估价对象有利益关系
C.超出了自己的业务范围
D.受行政主管部门委托
E.自己的专业知识和经验有限而难以评估出客观合理的价值
A,B,C,E
55、估价委托合同的内容一般包括()。
A.委托人的名称或者姓名和资产状况
B.估价费用及收取方式
C.解决争议的方法
D.估价机构的名称和住所
E.交付估价报告的类型、交付方式等
56、估价报告的形式一般为书面报告,按照格式可分为()。
A.分栏式报告
B.文字式报告
C.叙述式报告
D.表格式报告
E.分步式报告
C,D
57、估价技术报告应包括()等。
A.估价测算过程
B.估价基本事项
C.估价结果确定
D.市场背景描述与分析
E.估价方法适用性分析
A,C,D,E
58、若估价报告在其有效期内未付诸使用,则估价责任随之终止。
若估价报告超过其有效期还未得到使用,则估价责任期就是估价报告有效期。
59、估价时点,应根据估价目的来确定。
估价目的是确定估价时点的前提。
60、房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作,按照其外在联系性所排列出的先后进行次序。
房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作,按照其内在联系性所排列出的先后进行次序。
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