物业管理实务-物业管理合同考试试题(一)Word文件下载.docx
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1.0分第3题物业管理企业可以根据需要通过(给其他具有实力的专业公司。
A承包B签订合同C双方协商
跟多试卷请访问《做题室》)
D中介
B
1.0分第4题业主全面有效行使对物业的管理权是在(A第一个业主入住1年B全部业主入住C成立业主委员会D接管验收
C
1.0分第5题物业管理涉及的法律很多,遇到的问题又十分复杂,在处理问题时应以(为依据。
A企业的规章制度B业主委员会章程C上级行政部门的指示D法律、法规
D
1.0分第6题物业管理服务合同一般采用(A书面合同B口头合同C事实合同D委托合同
A
跟多试卷请访问《做题室》)以后。
))。
1.0分第7题民法、合同法的最基本原则是(A主体平等、合同自由B权利义务公平对等C诚实信用D守法和维护社会公益
1.0分第8题业主自有物业专有部分的承接验收属于(A业主与施工方B业主与物业管理公司C物业管理公司与开发商D业主与开发商
1.0分第9题下列属于合同要约的是(A拍卖B投标C标价D广告
1.0分第10题在()阶段,由()制订临时管理规约。
)。
)之间的问题。
跟多试卷请访问《做题室》A物业销售之前建设单位B物业销售之前物业服务企业C物业竣工阶段建设单位D物业入住阶段物业服务企业
1.0分二、多选题(本大题10小题.每题2.0分,共20.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案,并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
)第1题下列阐述中正确的有(A业主是物业的主人B许多业主组织为业主委员会C物业的产权是物业管理权的基础D物业管理权是物业管理中的根本问题E物业的产权是物业管理中的根本问题
A,B,C,D
2.0分第2题合同受法律法规约束,其签订和履行应当遵循《中华人民共和国合同法》,其中规定应该遵循的基本原则包括()。
A主体平等B合同自由C权利义务公平对等D诚实信用E守法和维护社会公益
A,B,C,D,E
2.0分
跟多试卷请访问《做题室》)。
第3题业主在物业管理活动中应当履行的义务有(A遵守业主公约、业主大会议事规则B遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用,公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度C执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定D按照国家有关规定交纳专项维修资金E按时交纳物业服务费用
2.0分第4题物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别是(A订立合同的当事人不同B合同期限不同C针对性不同D内容不同E形式不同
A,B
2.0分第5题据法律规定,房屋租赁合同是经济法定要式合同,必须(A经双方同意B有一定协议或合同形式C到法定机关进行合同登记、公证D登记备案E采取书面形式
)。
D,E
2.0分第6题物业服务合同的内容包括(A物业管理事项与管理用房B服务质量与费用C双方的权利、义务D维修资金的管理与使用E合同期限与违约责任
2.0分第7题物业服务合同可以因下列()原因终止。
A物业服务合同约定的期限届满,双方没有续签合同的B物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的C因不可抗力致使物业服务合同无法履行的,物业服务合同将自动终止D物业管理企业如果宣告破产,应按照国家规定进行破产清算,物业管理合同自然无法继续履行E法律法规规定的其他情形
2.0分第8题前期物业服务合同是合同对当事人权利义务的具体规定,其主要内容应当包括()。
A合同的当事人B物业基本情况C服务内容与质量
跟多试卷请访问《做题室》D服务费用E承接查验和使用维护
2.0分第9题提前解聘是在物业管理委托合同履行期间,由于某种原因,合同双方或单方提出终止合同的履行的行为,解决的方法有()。
A双方协商B主管部门调解C提交法院裁决D由业主大会或业主代表大会决定E仲裁机构仲裁
A,B,C
2.0分第10题管理合同的关键条款主要有(A管理方式B合作期限C管理权限D管理目标E管理酬金
2.0分三、简答题(本大题1小题.每题10.0分,共10.0分。
)第1题你是某物业管理公司的高级管理人员,公司委派你与业主委员会签订物业服务合同,你认为签订物业服务合同应注意哪些事项?
一是明确业主委员会的权利义务;
二是明确物业服务企业的权利和义务;
三是对违约责任的约定;
四是对免责条款的约定;
五是物业服务合同的主要条款宜细不宜粗;
六是合同的签订要实事求是;
七是明确违约责任的界定及争议的解决方式。
四、案例分析题(本大题3小题.每题20.0分,共60.0分。
)第1题某小区入住已五年,已经成立了业主委员会。
业主委员会与物业服务企业A公司签订的物业服务合同已经到期。
业主委员会试图通过招标的方式重新选择物业服务企业,一直未能顺利进行,A物业管理公司仍按照原合同提供物业管理和服务。
业主王先生以物业服务合同到期为由不再缴付A物业管理公司的物业管理费。
A物业管理公司在多次催缴未果的情况下,将王先生告到法院。
请问你认为A物业管理公司能胜诉吗?
为什么?
能胜诉,应判决王先生偿付拖欠的物业管理费。
合同的期限虽然已经届满,但业主委员会没有选出新的物业服务企业,也没有订立新的物业服务合同,A物业管理公司作为小区的物业管理部门以原合同的标准对小区进行管理和提供服务。
王先生作为该小区的业主,实际享受A物业管理公司提供的服务,并未提出异议,理应按约支付物业管理费。
第2题刘先生购买了一套位于顶层的商品房,“入住时与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》和《管理规约》中都明确规定:
为维护小区整体形象和相邻住户的安全,业主不得私自封闭观景阳台。
不得在窗户上加装防护栏。
”入住后,刘先生未经物业管理公司同意,擅自封闭了观景阳台并加装防护栏。
物业管理公司发现后要求其拆除。
刘先生认为:
这是自己的房子,自己有权利处理,拒不拆除。
物业管理公司决定:
对刘先生罚款2000元。
刘先生拒绝交纳。
在不得已的情况下,物业管理公司采取了断水、断电、停止服务等系列“制裁措施”。
双方矛盾十分尖锐,物业管理公司因此把刘先生告上了法庭。
物业管理公司的诉讼请求是:
刘先生拆除封闭阳台的材料及防护栏并交纳罚款;
刘先生承担此案的诉讼费。
跟多试卷请访问《做题室》请问物业管理公司的各项诉讼请求能否得到法院的支持?
刘先生在此案中的不当之处?
物业管理公司在操作中的错误所在?
(1)A.物业管理公司要求刘先生交纳罚款的请求无法律依据,应予以驳回;
B.诉刘先生拆除阳台及护栏的请求应予支持;
C.此案的诉讼费应由双方承担。
(2)业主应合理使用房屋,不得损害他人权益和公共利益。
刘先生置小区整体形象和相邻住户的安全于不顾,擅自封闭阳台和加装护栏,不仅侵犯了其他相关业主的利益,而且违反了《前期物业管理服务协议》和《管理规约》的约定,行为不当。
(3)首先,作为物业管理公司不是行政管理部门也不是执法单位,无权罚款;
其次,物业管理公司应依照合同约定,采取协商或司法途径解决矛盾,无权采取停水、停电等方式处理纠纷。
第3题A房地产开发商开发的居住小区一期已经入住,当时的物业管理工作由A房地产开发商的物业部完成。
随着二期开发的继续和入住临近,A开发商找到B物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同,将该居住小区的物业管理权承包给B物业管理公司。
按合同约定,B物业管理公司要向A开发商交纳50万元的履约保证金和每年20万元的承包费。
请问
(1)A开发商与B物业管理公司签订为期十年的物业服务合同效力如何?
(2)A开发商要求B公司交纳履约保证金和承包费的合同约定是否有效?
(1)开发商与物业管理公司签订的合同,属前期物业服务合同。
《物业管理条例》规定,前期物业服务合同可以约定期限,但是,期限未满,业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
故即便开发商与物业管理公司签订为期十年的合同,但是在此期间,若小区业主委员会成立并与物业服务企业签订物业服务合同之后,前期物业服务合同对小区业主就不再具有法律约束力了。
(2)开发商对其所出售的房屋仅具有临时所有权人的身份,在房屋交付后物业服务合同的实际履约当事人是各个业主和物业管理公司。
对于代他人签署的合同,开发商借机会收取履约保证金和承包金归己所有,是侵犯实际履约人即业主合法权利的行为,该条款无效。
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