服装与服饰设计单招考试大纲与模拟试题docWord文件下载.docx
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20524:
"防溺水的工作总结精选6篇@#@2021年防溺水的工作总结(精选6篇)@#@防溺水工作总结1@#@ 为全面提高学生的安全意识,为进一步加强防溺水教育,增强广大学生的安全意识,避免溺水事故的发生,并结合5月13日下午召开的全市教育系统安全工作紧急会议精神及14日上午召开全县中小学安全管理工作会议精神,我校领导高度重视,启动了预防溺水教育系列活动,科学部署、认真落实防范学生溺水事故工作,明确责任,制定措施,抓出成效,现根据我校实际工作的开展情况,汇报如下:
@#@@#@ 一、召开专题会议,增强安全意识。
@#@@#@ 学校组织全校班主任老师召开了防溺水专题会议,学校领导通报了我市近期发生二起学生溺水事件并认真传达了市、县关于切实做好防范学生溺水事故的通知精神,要求班主任老师克服麻痹侥幸心理,进一步增强学生的安全意识,让学生在活动过程中,牢固树立预防溺水的安全理念,掌握相关知识,提高自我防范能力。
@#@@#@ 二、成立领导小组,明确工作责任。
@#@@#@ 为加强对预防溺水教育工作的领导,确保工作有序、有效开展,统一思想认识,增强预防溺水教育工作的责任感和紧迫感,学校成立了以校长为组长的防溺水安全工作领导小组,制定了工作方案,明确了领导班子成员及班主任的具体工作责任,并与班主任老师签订安全责任状。
@#@@#@ 三、采取多种举施,开展专项治理。
@#@@#@ 学校认真开展了以杜绝溺水事故为主的安全隐患专项治理活动,结合学校@#@ 实际,实施了一系列的防溺水安全教育措施。
@#@@#@ 1、开展一次防范溺水主题班会。
@#@要求各班利用第十四周班会课时间,对学生进行一次防溺水的全面安全教育,把安全教育工作做在前、做到位,把防溺水教育作为当前学生安全教育的重点来抓,确保各班防范溺水主题教育的实效,每班学校安排一位行政领导听课。
@#@@#@ 2、开展一次防溺水安全知识征文比赛活动,低年级学生可以采取图文结合的方式,中高年级的学生可结合写作课写一篇有关防溺水内容的__。
@#@@#@ 3、各班出一期防溺水安全教育黑板报,提醒学生游泳注意事项,介绍游泳技巧及溺水事故的自救和施救方法。
@#@@#@ 4、政教处利用每周升旗礼国旗下讲话对学生进行防溺水安全教育。
@#@@#@ 5、向家长发一条安全教育短信。
@#@指导家长切实履行好监护责任,做好孩子的安全监管和教育,尤其是双休日、节假日的安全监管。
@#@@#@ 6、与家长签订一份《平远县学生防溺水安全责任书》。
@#@发放到每位学生家长手中,要求家长切实承担起监护责任,多关注孩子的活动,保持警惕性,保障孩子生命安全。
@#@@#@ 7、做好周末广播安全提醒。
@#@经过一星期的学习,同学们的安全警觉有所松懈,面对假日到来,私自结伴游泳的念头也许会滋生,学校在学生未离校前,利用校园广播,提醒学生注意防溺水安全,过一个愉快的周末。
@#@@#@ 8、对各班会游泳的学生进行摸底造册登记,要求班主任老师有针对性地找他们谈话或教育。
@#@@#@ 四、制定防范措施,严格管理学生。
@#@@#@ 结合学校实际情况,制定出具体的、切实可行的防范措施,对学生进行严格的管理。
@#@@#@ 1.实行对学生到校、到班双考勤制度,对迟到、缺席的学生要求值日教师或上课科任及时报告值日领导或班主任,及时追踪、查明迟到原因及缺席的学生去向。
@#@要求室外上课教师至少在上课时、下课时对学生点名二次,教师不得随意提前放学。
@#@@#@ 2.召开学校、家长、村干部联席会议,积极争取学生家长及社会力量的支持和配合,在山塘、水库、河流等地悬挂警示牌,严防学生溺水。
@#@@#@ 五、加强宣传力度,提高安全意识。
@#@@#@ 利用宣传挂图、黑板报、横幅、班会、广播等各种形式,对学生进行防溺水安全教育;@#@组织学生认真学习有关安全知识,向学生通报溺水案例,广泛、深入地对学生进行安全教育,积极宣传,营造氛围,进一步增强安全意识。
@#@@#@防溺水工作总结2@#@ 夏季是学生溺水事故的高发期,为了让学生远离溺水危险,__小学四措并举做好学生防溺水工作,保证学生夏季安全,主要工作总结如下:
@#@@#@ 一是召开夏季防溺水主题班会。
@#@学校每个班级专门召开一次防溺水主题班会。
@#@班会上教师首先讲了夏季安全的重要性以及夏季防溺水工作的紧迫性。
@#@让学生观看防溺水主题教育视频,通过一幅幅画面让学生知道私自下水的危险性和生命的可贵。
@#@学生讨论如果自己或他人溺水了应怎么办。
@#@学生每人写一份防溺水安全保证书。
@#@@#@ 二是召开夏季防溺水家长会。
@#@入夏以来,学校就防溺水工作专门召开了一次主题家长会。
@#@会上法治副校长首先向家长通报了全国最近发生的溺水事件。
@#@要求家长做好午休和节假日学生的监管和教育工作,在家时要时刻注意学生的动态和去向,防止学生结伴外出。
@#@家长要与教师经常性沟通,及时分享学生的安全动态和思想状况。
@#@@#@ 三是合力认真做好巡河工作。
@#@学校安排值班教师在午休和节假日期间巡逻学校附近的河湾塘坝,发现问题及时上报并及时处置。
@#@学校还广泛发动学校义工参与到巡河队伍中来,对发现的在水边玩耍的学生及时给予批评教育并通知其家长。
@#@每个村庄安排了一名认真负责的学生担负助理巡防员,平时和家长一块巡逻本村的水域。
@#@@#@ 四是做好防溺水宣传教育工作。
@#@学校下发了教育部给家长的一封信,让家长和学生共同学习这封信。
@#@学校报刊栏专门开辟了防溺水专栏,上面有私自下水的危害,溺水时的自救和他救的方法技巧。
@#@为了让社会共同关注学生防溺水这项工作,学校还引发了一些宣传资料贴在社区和每个村庄的显眼位置,让大家携手共同关注防溺水工作。
@#@@#@防溺水工作总结3@#@ 根据《__省教育厅关于进一步强化应对持续高温加强暑期防溺水工作的紧急通知》文件精神,同时,为加强全体师生的安全教育工作,不断强化广大师生的安全意识,预防和杜绝溺水事故发生。
@#@我校认真落实,作了专门的研究和布置,积极开展宣传教育活动,现就这项工作总结如下。
@#@@#@ 一、成立学校防溺水工作小组@#@ 为确保学校学生预防溺水教育活动的开展,经研究决定,成立学校“防汛、防溺水教育工作”工作小组。
@#@@#@ 组长:
@#@__@#@ 副组长:
@#@__@#@ 成员:
@#@__@#@ 二、提高认识,精心安排@#@ 1.金__老师及时转发上级教育主管部门关于预防小学生溺水安全教育工作的文件到学校工作群,要求全体教师认真学习文件精神,充分认识溺水造成小学生非正常死亡的严峻形势,充分认识小学生预防溺水教育活动的重要意义。
@#@@#@ 2.金__老师定期在学校工作QQ群、微信工作群里发送有关防溺水的信息,并与老教师进行电话联系,提高各教师的安全教育意识,要求包保教师必须在暑期定期和学生联系,做到所有学生包保到位。
@#@@#@ 三、开展活动,注重实效@#@
(一)做好暑期防溺水包保安排。
@#@确保每个学生都被包保,并要求包保教师必须定期与学生联系,认识防溺水、防汛工作重要性。
@#@@#@
(二)做好暑期家访工作。
@#@将全校学生进行划片,合理安排教师,做到家访学生一个都不少,做好家访记录,向学生、家长再次强调安全教育的重要性,并特别强调防溺水工作的重要性。
@#@@#@ (三)签订防溺水安全责任书、承诺书。
@#@家校互相配合重视对孩子进行防溺水教育工作,提高学生防溺水的自觉性和识别险情、紧急避险、遇险逃生的能力。
@#@@#@ 四、完善制度,常抓不懈@#@ 学校认真总结教育活动工作,进一步完善学校安全管理制度,把预防溺水教育作为一项长期工作抓紧抓好,特别要求教师把这项教育工作渗透到教育教学和学校管理之中,长鸣警钟,常抓不懈,保持和学生家长或监护人联系,关爱留守儿童,关注单亲家庭学生管理缺失,杜绝管理盲点,避免溺水事故发生。
@#@@#@ 通过以上教育,学生安全知识面更广了,安全意识更强了,对安全的理解更深了。
@#@当然,安全工作是一项长期性的工作,我们必须时时树立“安全第一”的意识,安全教育的工作要从小事抓起,坚持不懈、长此以往地抓下去,才能确保我们的身边无安全事故发生。
@#@@#@防溺水工作总结4@#@ 暑假是学生溺水事故的多发期,同时也是学生各类安全事故的多发时期。
@#@为进一步提高学生安全意识和自护自救能力,重点是预防溺水事故的发生,使学生能够过一个愉快、平安的暑假,按照县教育局文件精神,古城小学认真开展了暑期学生防溺水安全教育活动,做到防范、教育在前,圆满完成了各项任务。
@#@现将工作开展情况汇报如下。
@#@@#@ 一、成立领导小组,召开“防溺水”专题会议。
@#@按照上级主管部门领导的指示和文件要求,立即成立了由校长姚学军为组长的学校“防溺水”领导小组,全面负责暑期安全大家访活动,班子成员分年级包保责任制。
@#@具体分工如下:
@#@一二年级:
@#@江志平幼儿班:
@#@汪有清同时,于7月4日上午召开了全体师生“暑期‘防溺水’教师大家访”安全教育专题会议。
@#@并对预防学生溺水事故“大家访”安全教育工作进行了专门的安排部署,明确责任,全员参与,落实包保责任制。
@#@要求全校教师务必做好暑期家访工作,确保每位学生能过一个平安愉快、有意义的暑假。
@#@@#@ 二、确立“大家访”活动主要宣传内容:
@#@@#@ 1、重点教育学生不要到沟、塘、河、坝和水库等水域戏水,防止溺水事故发生;@#@@#@ 2、遵守交通规则,注意交通安全;@#@@#@ 3、讲究个人卫生,防止传染病侵袭;@#@@#@ 4、夏季是用电高峰期,注意用电安全;@#@@#@ 5、夏季是雷电多发季节,户外要防雷击;@#@@#@ 6、教育学生利用假期多读书,补缺不差,加强文化修养;@#@@#@ 7、教育学生加强与家长交流,多做一些力所能及的家务劳动。
@#@三四年级:
@#@@#@ 三、开展扎实有序“防溺水”教育活动。
@#@@#@ 1、从7月10日起,要求班主任与课任老师对每一位学生进行一次安全家访,进行面对面的宣传“防溺水”安全知识,并做好家访记录。
@#@努力扩大宣传教育的知晓率、到位率和覆盖面,切实增强青少年儿童及其家长的安全意识,提高家长的监护意识。
@#@凡因宣传教育不到位而导致发生青少年儿童溺水事故的,要严格追究有关人员的责任。
@#@正副班主任在7月10日—8月31日期间,顶着炎炎酷暑,对全校学生逐个进行安全“大家访”,温馨提醒家长要对学生进行防溺水教育,要求学生在无家长的带领下不能私自下水游泳,不得擅自与同学结伴游泳,无成人监护不得在水边玩耍,并做好“防溺水”教育家访记录。
@#@@#@ 2、加大宣传力度,确保措施到位。
@#@学校分别于7月15日在醒目的重要位置出一期防溺水黑板报,暑期加强对孩子“防溺水”教育的措施与方法、注意事项等有关知识。
@#@@#@ 3、及时上报“防溺水“大家访情况。
@#@遵照教育局指示,学校于8月10日,整理并上报学校“防溺水”大家访工作情况:
@#@有些未能家访,原因主要是一些学生到父母打工的地方不在家,只好电话回访了。
@#@@#@ 4、与村镇加强联系,对村所在的涉水危险区域进行的调查了解,并就这些情况告知家长和孩子,严禁到这些水域游泳。
@#@这次家访活动的开展,增强了学生安全意识,尤其是提高了学生预防溺水自护自救能力,到目前为止,石小学生暑期未发生一起溺水事故。
@#@今后,学校将进一步完善安全管理制度,把预防溺水教育作为一项长期工作抓紧抓好,特别要求教师把这项教育工作渗透到教育教学和学校管理之中,长鸣警钟,常抓不懈,保持和学生家长或监护人联系,关爱留守儿童,关心走读学生,关注嬉水学生,杜绝管理盲点,避免溺水事故发生,为孩子创造一个安全的成长环境。
@#@@#@防溺水工作总结5@#@ 夏季是溺水事故的高发季,为了确保学生的生命平安,防止溺水事故的发生,我校认真贯彻落实上级有关部门的工作安排,开展了以防溺水为主要内容的平安教导运动。
@#@现将运动环境总结如下:
@#@@#@ 一、成立由校长任组长的防溺水工作领导小组:
@#@@#@ 组长:
@#@@#@ 副组长:
@#@@#@ 成员:
@#@@#@ 为了防溺水工作的顺利实施,落到实处,学校进行了认真的.支配和安排。
@#@@#@ 第一,召开小组会议,转达上级文件和会议精神,订定了运动。
@#@@#@ 第二,召开全体教职工防溺水专题会议,对工作进行支配安排,落实责任;@#@@#@ 第三,召开全体师生大会,鼓吹防溺水知识,进步预防意识。
@#@@#@ 第四,各班召开防溺水主题班会,鼓吹防溺水知识,加强学生防溺水的意识,进步学生溺水自救才能。
@#@@#@ 第五,鼎力鼓吹防溺程度安常识。
@#@以班级为单位,组织班内小组角逐、知识问答等运动。
@#@同时以展板、板报为主要阵地,通过不合的形式,应用各个渠道进行防溺水知识鼓吹。
@#@@#@ 第六,树立防溺程度安制度。
@#@各班每周召开防溺水班会,看重家校互助,通过校讯通和微信群等平台,每周末和节沐日前提醒家长增强对学生的平安监管,进步防溺水意识。
@#@@#@ 颠末一系列防溺水工作的开展和实施,我校防溺水工作取得了必然的成效,学生和家长进步了平安警备意识,有效的遏制了溺水事故的发生。
@#@@#@ 往后我们还将继承坚持,为包管学生的生命平安做出尽力!
@#@@#@防溺水工作总结6@#@ 今年以来,我县认真贯彻落实省市相关文件和会议精神,全面深入开展预防青少年溺水工作。
@#@@#@ 一、高度重视,精心组织@#@ 制定出台《__县20__年预防学生溺水工作实施方案》(当教〔20__〕24号)和《关于做好20__年预防青少年儿童溺水工作的通知》(当预办〔20__〕1号),明确4—10月份预防学生溺水工作重点及各责任单位的工作任务。
@#@学校及时调整防溺水工作领导小组,制定防溺水工作方案,切实做好防溺水宣传教育工作。
@#@印发《__县20__年暑期教育工作意见》(当教秘〔20__〕101号),强调各校要重视暑期师生安全工作,突出抓好预防学生溺水工作。
@#@认真贯彻落实上级文件精神,及时《转发关于进一步做好预防青少年儿童溺水工作的紧急通知》(当政办〔20__〕32号)。
@#@召开县预防青少年儿童溺水工作联席会议,就切实做好夏季防溺水工作进行专题布置。
@#@@#@ 二、明确任务,重抓落实@#@ 一是开展“十个一’’宣传教育活动。
@#@即上一堂预防溺水专题教育课;@#@暑期前集中开展一次安全教育;@#@组织一次预防溺水和游泳安全知识竞赛、知识展板等宣传活动;@#@印发一份游泳安全和预防溺水宣传册页;@#@召开一次家长会;@#@开展一次家长专访活动;@#@印发一份致家长一封信(暑假前,要求各校再发一次致家长一封信);@#@布置一篇预防溺水安全教育作业;@#@建立每周一次专题教育制度;@#@建立每日一次安全提醒制度,课前课后进行安全提醒。
@#@@#@ 二是开展“应知应会’’教育。
@#@主要是“六不一会’’:
@#@不在无家长或教师带领下私自下水游泳;@#@不擅自与他人(同学)结伴游泳;@#@不到无安全设施、无救援人员的水域游泳;@#@不到不熟悉的水域游泳;@#@上下学途中、节假日不到江(河)、水库、池塘等地戏水玩耍;@#@不熟悉水性的学生不擅自下水施救。
@#@学会基本的自救、自护方法。
@#@@#@ 三是开展安全隐患排查。
@#@学校对校园内水域的安全隐患进行了一次全面细致的排查,在校园内易发生溺水的地方设立防溺水警示标志、加装防护设施,对可能发生溺水事故的危险地段安排人员开展安全巡查;@#@乡镇(开发园区)对辖区内学生上下学途中的河道、水库、池塘、水坑进行了一次全面、细致排查,设立醒目的防溺水警示标志。
@#@@#@ 四是加强对重点人群、重点时段的安全管理。
@#@各中小学加强上、下学途中的防溺水警示教育;@#@加强学生午间管理,特别是住校生和在校就餐的学生,时刻关注学生动向,严防住校生在午间休息时离校游泳;@#@建立了请销假登记制度和家长联系制度,要求班主任切实负起安全管理责任,加强在校学生的日常管理;@#@做好节假日提前提醒家长预先告知工作,节假日是学生溺水事故的高发期,要求家长充分发挥监护人的监管作用,确保节假日期间的学生安全。
@#@@#@ 三、强化督查,落实责任@#@ 5月初,组成六个督查组赴各个学校开展防溺水工作督查。
@#@通过督查发现,多数学校能够认真履行安全管理责任,切实开展防溺水宣传教育活动,加强隐患排查和安全防范工作。
@#@但也发现了一些问题,如个别校园内水域无防护设施、家访工作未全面开展等。
@#@针对存在的问题,督查组要求相关学校及时整改,确保防溺水工作落实到位。
@#@8月份,县预防青少年儿童溺水工作联席会议办公室将再次召集联席会议,各成员单位再次组成督查组,分别赴各乡镇(开发园区)督查防溺水工作开展情况。
@#@@#@ 四、深入宣传,营造氛围@#@ 通过电视台、板报、等媒体,加大防溺水教育宣传力度,确保宣传教育的知晓率、到位率和覆盖率,形成全社会共同参与、各部门通力合作、齐抓共管的积极氛围。
@#@一是在校园内悬挂“珍爱生命,预防溺水”的横幅。
@#@编印《防溺水知识讲座》宣传册、《给家长的一封信》发至每位班主任、学生手中。
@#@开展老师和家长联系活动,通过走访、电话等形式,把防溺水宣传教育活动落实到每个学生家庭。
@#@二是编印防溺水教案,根据教案开展“珍爱生命,预防溺水”的安全知识教育课。
@#@召开以“珍爱生命,预防溺水”为内容的主题班队会。
@#@三是举办溺水案件图片展、制作防溺水宣传专栏,以典型事例警示学生,切实提高学生防溺水的意识和识别险情、紧急避险、遇险逃生的能力。
@#@@#@ 下一步,我县将按照各位领导提出的要求和既定的工作部署,针对防溺水工作方面存在的问题和薄弱环节,有针对性地采取得力措施,消除各种安全隐患,确保全县中小学生生命安全和社会和谐稳定.@#@";i:
1;s:
26116:
"防雷检测粤价函@#@粤价函〔2004〕409号@#@关于核定防雷设施检测等服务@#@收费项目和收费标准的复函@#@省气象局:
@#@@#@《关于防雷收费项目和标准试行期满要求正式颁布施行的请示》(粤气〔2004〕116号)悉。
@#@根据原国家计委等六部门《中介服务收费管理办法》(计价格〔1999〕2255号)有关规定及一年来试行的实际情况,经研究,现就核定防雷设施检测等服务收费项目和收费标准等问题函复如下:
@#@@#@一、我省防雷设施检测服务收费实行政府指导价管理,具体收费项目和收费标准见附件1。
@#@考虑到村镇新建建筑物大部分为村镇居(农)民自用住宅,其防雷设施检测收费标准从低安排,具体见附件2。
@#@新建建(构)筑物防雷设施检测项目、程序和收费计算办法见附件3。
@#@上述附件所列防雷设施检测服务收费标准为最高收费标准。
@#@@#@我省具有防雷设施检测资质的检测机构,可在不超过上述最高收费标准范围内,视检测工作的难易程度及建筑物的不同类别,制定具体的检测收费标准。
@#@为避免出现恶性竞争,最低收费标准不宜低于检测服务成本。
@#@@#@二、根据《广东省防御雷电灾害管理规定》(粤府〔1999〕21号)第十条规定,防雷设施实行定期检测制度。
@#@除油库、气库、化学品仓库、烟花爆竹、易燃易爆场所的防雷设施每半年检测一次以外,其余场所的防雷设施每年检测一次。
@#@防雷检测机构按规定对防雷设施进行检测,具体检测项目见附件4、5。
@#@@#@三、凡第一次检测不合格的防雷设施,整改后需重新复检,复检次数不超过二次的不另行收费。
@#@经过二次复检仍不合格,需进行第三次及以上次数复检的,每次收费标准均按复检内容收费标准的50%收取。
@#@@#@四、对超出检测机构所在地半径20公里外的检测点,可在每增加1公里最高不超过2元的标准内,与用户协商收取适当交通费补偿,但对村镇居(农)民自用住宅、军队、教育、非营利性医院、福利院、老人院等建筑物防雷设施的检测除外。
@#@@#@五、委托人可自主选择具有防雷设施检测服务资质的检测机构提供服务,任何部门和单位不得对委托人指定检测服务单位,强制或变相强制当事人接受服务并收费。
@#@@#@六、防雷检测机构应在收费场所显著位置公布收费项目和收费标准,接受社会监督。
@#@@#@以上规定自2004年8月1日起执行,我局粤价〔2003〕175号文同时停止执行。
@#@@#@附件:
@#@1.广东省防雷设施检测服务收费项目和收费标准表@#@2.村镇新建建筑物(单体民用住宅)防雷设施检测收费标准表@#@3.新建建(构)筑物防雷设施检测项目、程序和收费计算办法@#@4.建(构)筑物、易燃易爆场所防雷设施定期检测项目表@#@5.信息系统机房雷击电磁脉冲防护定期检测项目表@#@附件1:
@#@@#@广东省防雷设施检测服务收费项目和收费标准表@#@金额单位:
@#@元@#@序号@#@收费项目@#@计量单位@#@收费标准@#@备注@#@1@#@建(构)筑物防雷设施设计施工图技术审查@#@平方米@#@0.1@#@按新建、扩建、改建建筑总面积计算@#@2@#@新建建(构)筑物防雷设施检测@#@每个检测点每次@#@一类地区@#@80@#@ @#@@#@二类地区@#@75@#@三类地区@#@70@#@3@#@信息系统机房防雷设施设计施工图技术审查@#@宗@#@800@#@500@#@200@#@大(30台终端以上)@#@中(10-30台终端)@#@小(10台终端以下)@#@4@#@信息系统机房防雷设施检测@#@宗@#@1000@#@机房面积<50m2@#@1500@#@机房面积50m2-100m2@#@2000@#@100m2<机房面积<200m2@#@3000@#@机房面积≥200m2@#@5@#@防雷设施定期检测@#@每个检测点每次@#@一类地区@#@80@#@建(构)筑物、易燃易爆场所、信息系统机房雷击电磁脉冲防护等防雷设施的年度定期检测(具体检测项目见附件4、5)@#@二类地区@#@75@#@三类地区@#@70@#@6@#@雷击电磁脉冲(感应雷)防护工程设计施工图技术审查@#@宗@#@300-500@#@ @#@@#@7@#@雷击电磁脉冲(感应雷)防护工程检测@#@宗@#@5%@#@按雷击电磁脉冲(感应雷)防护工程总造价@#@8@#@雷电灾害调查鉴定@#@宗@#@5%@#@按损失总额计算@#@9@#@信息机房空间电磁环境评估@#@宗@#@3000@#@ @#@@#@10@#@SPD试验测试@#@个@#@150@#@电源SPD@#@200@#@信号SPD、天馈SPD@#@11@#@雷击风险评估@#@宗@#@1.5‰@#@按投资总额@#@说明:
@#@1、收费标准已含技术报告、证照等工本费、制作费。
@#@@#@2、一类地区包括:
@#@广州、深圳、汕头、珠海、佛山、东莞、中山、江门、惠州九市及所辖县区;@#@二类地区包括:
@#@一、三类地区以外的其他市及所辖县区;@#@三类地区包括:
@#@河源、清远、云浮三市及所辖县区。
@#@@#@附件2:
@#@@#@村镇新建建筑物(单体民用住宅)@#@防雷设施检测收费标准表@#@层数@#@收费标准(元)@#@1@#@320@#@ @#@@#@2@#@一类地区@#@400@#@二类地区@#@395@#@三类地区@#@390@#@ @#@@#@3@#@一类地区@#@480@#@二类地区@#@470@#@三类地区@#@460@#@ @#@@#@4@#@一类地区@#@560@#@二类地区@#@545@#@三类地区@#@530@#@说明:
@#@@#@一、基本收费部分:
@#@@#@1、基础防雷:
@#@引下线桩各一次检测:
@#@2×@#@80=160元;@#@@#@2、中间层防雷:
@#@从第二层起,每增加一层加收引下线和等电位连接点,合计1次检测:
@#@1×@#@80=80元;@#@@#@3、天面防雷:
@#@天面避雷针(带)、引下线各一次检测:
@#@2×@#@80=160元。
@#@@#@基本收费为基础部分160元+天面部分160元=320元。
@#@@#@二、从第二层起,每增加一层加收的金额按附表1中规定的三类不同地区标准计算,即一类地区增加80元、二类地区增加75元、三类地区增加70元。
@#@因此,一、二、三类地区的收费标准分别是:
@#@一层320元,二层400、395、390元,三层480、470、460元,四层560、545、530元……,以此类推。
@#@@#@附件3:
@#@@#@新建建(构)筑物防雷设施检测项目、@#@程序及收费计算办法@#@一、收费标准:
@#@@#@根据《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)的要求,新建建(构)筑物防雷设施各组成部分的检测收费办法,按新建建筑物的占地面积及楼层高度所必须具备的防雷基本项目的测点,根据地区类别不同,分别按每次每个检测点80元、75元、70元收费。
@#@@#@新建建(构)筑物占地面积分为两大档次:
@#@
(1)小于1000m2,每100m2一个档次;@#@
(2)大于1000m2,每200m2一个档次。
@#@@#@二、检测项目和程序:
@#@@#@1、项目:
@#@@#@按照《广东省新建建筑物防雷设施检测手册》规定的检测项目,分成五大部分:
@#@①基础接地体部分;@#@②中间楼层侧击雷防护部分;@#@③天面直击雷部分;@#@④整幢楼的等电位处理部分;@#@⑤雷击电磁脉冲防护部分。
@#@@#@2、程序:
@#@@#@<@#@一>@#@基础防雷:
@#@(项目1-19)@#@①完成桩基础,开始绑扎承台、地梁钢筋时;@#@@#@②完成地梁浇注,开始绑扎柱钢筋时;@#@@#@③完成柱的浇注,开始首层绑扎板筋时;@#@@#@<@#@二>@#@中间楼层防雷:
@#@(项目20-25)@#@从第二层起,每层均要检查防雷装置有关组成部分的情况,检测项目20-25的各项数据和检查等电位连接的情况按100m2为一个等电位连接点。
@#@@#@<@#@三>@#@天面防雷:
@#@(项目26-41)@#@①天面绑扎板筋焊接完避雷网格时,检测项目26-30的各项数据,收费按规范规定的网格数量计算。
@#@@#@②焊接完天面避雷针、带时,检查其项目31-41的各项参数,收费按防雷装置的个数计算。
@#@@#@<@#@四>@#@整幢楼的等电位处理部分:
@#@(项目42-50)@#@<@#@五>@#@雷击电磁脉冲防护部分:
@#@(项目51-56)@#@三、不同占地面积(S)、楼层的建筑物收费计算方法(以每个检测点每次80元为例):
@#@@#@①S≤100m2@#@基础防雷:
@#@4个引下线桩按一次检测:
@#@4×@#@1×@#@80=320元;@#@@#@中间楼层防雷:
@#@从第二层起,每加一层加收4×@#@80=320元及100m2以内为一个等电位连接点计算:
@#@(10m×@#@10m/100m2)×@#@80元=80元;@#@@#@两项合计为:
@#@400元。
@#@@#@天面防雷:
@#@天面避雷针、引下线4个装置:
@#@4×@#@80=320元;@#@@#@避雷网格(带)1个:
@#@1×@#@80=80元;@#@@#@两项合计:
@#@400元。
@#@@#@因此,基本收费为基础部分320元+天面部分400元=720元。
@#@从第二层起每加一层加400元。
@#@故:
@#@一层720元,二层1120元,三层1520元……以此类推。
@#@@#@②100m2<@#@S≤200m2@#@基础防雷:
@#@4个引下线桩:
@#@4×@#@1×@#@80=320元。
@#@@#@中间楼层防雷:
@#@从第二层起,每加一层加收4×@#@80=320元及100m2以内为一个等电位连接点计算:
@#@(20m×@#@10m/100m2)×@#@80元=160元;@#@@#@两项合计:
@#@480元。
@#@@#@天面防雷:
@#@天面避雷针、引下线4个装置:
@#@4×@#@80=320元;@#@@#@避雷网格(带)2个:
@#@2×@#@80=160元;@#@@#@两项合计:
@#@480元。
@#@@#@因此,基本收费为基础部分320元+天面部分480元=800元。
@#@从第二层起每加一层加480元。
@#@故:
@#@一层800元,二层1280元,三层1760元……以此类推。
@#@@#@③200m2<@#@S≤300m2@#@基础防雷:
@#@6个引下线桩一次检测:
@#@6×@#@1×@#@80=480元;@#@@#@中间楼层防雷:
@#@从第二层起,每加一层加收6×@#@80=480元及100m2以内为一个等电位连接点计算:
@#@(30m×@#@10m/100m2)×@#@80元=240元;@#@@#@两项合计为:
@#@720元。
@#@@#@天面防雷:
@#@天面避雷针、引下线6个装置:
@#@6×@#@80=480元;@#@@#@避雷网格(带)3个:
@#@3×@#@80=240元;@#@@#@两项合计:
@#@720元。
@#@@#@因此,基本收费为基础部分480元+天面部分720元=1200元。
@#@从第二层起每加一层加720元。
@#@故:
@#@一层1200元,二层1920元,三层2640元……以此类推。
@#@@#@④300m2<@#@S≤400m2@#@基础防雷:
@#@8个引下线桩按一次检测:
@#@8×@#@1×@#@80=640元;@#@@#@中间楼层防雷:
@#@从第二层起,每加一层加收8×@#@80=640元及100m2以内为一个等电位连接点计算:
@#@(20m×@#@20m/100m2)×@#@80元=320元;@#@@#@两项合计:
@#@960元。
@#@@#@天面防雷:
@#@针、引下线8个装置:
@#@8×@#@80=640元;@#@@#@避雷网格(带)4个:
@#@4×@#@80=320元;@#@@#@两项合计:
@#@960元。
@#@@#@因此,基本收费为基础部分640元+天面部分960元=1600元。
@#@从第二层起每加一层加960元。
@#@故:
@#@一层1600元,二层2560元,三层3520元……以此类推。
@#@@#@⑤400m2<@#@S≤500m2@#@基础防雷:
@#@8个引下线桩按一次检测:
@#@8×@#@1×@#@80=640元;@#@@#@中间楼层防雷:
@#@从第二层起,每加一层加收8×@#@80=640元及100m2以内为一个等电位连接点计算:
@#@(50m×@#@10m/100m2)×@#@80元=400元;@#@@#@两项合计:
@#@1040元。
@#@@#@天面防雷:
@#@针、引下线8个装置:
@#@8×@#@80=640元;@#@@#@避雷网格(带)5个:
@#@5×@#@80=400元;@#@@#@两项合计:
@#@1040元。
@#@@#@因此,基本收费为基础部分640元+天面部分1040元=1680元。
@#@从第二层起每加一层加1040元。
@#@故:
@#@一层1680元,二层2720元,三层3760元……以此类推。
@#@@#@⑥500m2<@#@S≤600m2@#@基础防雷:
@#@8个引下线桩按一次检测:
@#@8×@#@1×@#@80=640元;@#@@#@中间楼层防雷:
@#@从第二层起,每加一层加收8×@#@80=640元及@#@100m2以内为一个等电位连接点计算:
@#@(30m×@#@20m/100m2)×@#@80元=480元;@#@@#@两项合计:
@#@1120元。
@#@@#@天面防雷:
@#@针、引下线8个装置:
@#@8×@#@80=640元;@#@@#@避雷网格(带)6个:
@#@6×@#@80=480元;@#@@#@两项合计:
@#@1120元。
@#@@#@因此,基本收费为基础部分640元+天面部分1120元=1760元。
@#@从第二层起每加一层加1120元。
@#@故:
@#@一层1760元,二层2880元,三层4000元……以此类推。
@#@@#@⑦600m2<@#@S≤700m2@#@基础防雷:
@#@8个引下线桩按一次检测:
@#@8×@#@1×@#@80=640元;@#@@#@中间楼层防雷:
@#@从第二层起,每加一层加收8×@#@80=640元及100m2以内为一个等电位连接点计算:
@#@(35m×@#@20m/100m2)×@#@80元=560元;@#@@#@两项合计:
@#@1200元。
@#@@#@天面防雷:
@#@针、引下线8个装置:
@#@8×@#@80=640元;@#@@#@避雷网格(带)7个:
@#@7×@#@80=560元;@#@@#@两项合计:
@#@1200元。
@#@@#@因此,基本收费为基础部分640元+天面部分1200元=1840元。
@#@从第二层起每加一层加1200元。
@#@故:
@#@一层1840元,二层3040元,三层4240元@#@……以此类推。
@#@@#@⑧700m2<@#@S≤800m2@#@基础防雷:
@#@8个引下线桩按一次检测:
@#@8×@#@1×@#@80=640元。
@#@@#@中间楼层防雷:
@#@从第二层起,每加一层增加8×@#@80=640元及100m2以内为一个等电位连接点计算:
@#@(40m×@#@20m/100m2)×@#@80元=640元;@#@@#@两项合计:
@#@1280元。
@#@@#@天面防雷:
@#@针、引下线8个装置:
@#@8×@#@80=640元;@#@@#@避雷网格(带)8个:
@#@8×@#@80=640元;@#@@#@两项合计:
@#@1280元。
@#@@#@因此,基本收费为基础部分640元+天面部分1280元=1920元。
@#@从第二层开始每加一层加1280元。
@#@故:
@#@一层1920元,二层3200元,三层4480元……以此类推。
@#@@#@⑨800m2<@#@S≤900m2@#@基础防雷:
@#@8个引下线桩按一次检测:
@#@8×@#@1×@#@80=640元。
@#@@#@中间楼层防雷:
@#@从第二层起,每增加一层增加8×@#@80=640元及100m2以内为一个等电位连接点计算:
@#@(30m×@#@30m/100m2)×@#@80元=720元;@#@@#@两项合计:
@#@1360元。
@#@@#@天面防雷:
@#@针、引下线8个装置:
@#@8×@#@80=640元;@#@@#@避雷网格(带)9个:
@#@9×@#@80=720元;@#@@#@两项合计:
@#@1360元。
@#@@#@因此,基本收费为基础部分640元+天面部分1360元=2000元。
@#@从第二层开始每加一层加1360元。
@#@故:
@#@一层2000元,二层3360元;@#@三层4720元……以此类推。
@#@@#@⑩900m2<@#@S≤1000m2@#@基础防雷:
@#@10个引下线桩按一次检测:
@#@10×@#@1×@#@80=800元。
@#@@#@中间楼层防雷:
@#@从第二层起,每加一层增加10×@#@80=800元及@#@100m2以内为一个等电位连接点计算:
@#@(50m×@#@20m/100m2)×@#@80元=800元;@#@@#@两项合计:
@#@1600元。
@#@@#@天面防雷:
@#@针、引下线10个装置:
@#@10×@#@80=800元;@#@@#@避雷网格(带)10个:
@#@10×@#@80=800元;@#@@#@两项合计:
@#@1600元。
@#@@#@因此,基本收费为基础部分800元+天面部分1600元=2400元。
@#@从第二层开始每加一层加1600元。
@#@故:
@#@一层2400元,二层4000元,三层5600元……以此类推。
@#@@#@(11)1000m2<@#@S≤1200m2@#@基础防雷:
@#@10个引下线桩按一次检测:
@#@10×@#@1×@#@80=800元。
@#@@#@中间楼层防雷:
@#@从第二层起,每加一层增加10×@#@80=800元及100m2以内为一个等电位连接点计算:
@#@(60m×@#@20m/100m2)×@#@80元=960元;@#@@#@两项合计:
@#@1760元。
@#@@#@天面防雷:
@#@针、引下线10个装置:
@#@10×@#@80=800元;@#@@#@避雷网格(带)12个:
@#@12×@#@80=960元;@#@@#@两项合计:
@#@1760元。
@#@@#@因此,基本收费为基础部分800元+天面部分1760元=2560元。
@#@从第二层开始每加一层加1760元。
@#@故:
@#@一层2560元,二层4320元,三层6080元@#@……以此类推。
@#@@#@四、说明:
@#@@#@1、上述计算收费的依据是按《GB50057-94》(2000年版)强制性国家标准和《广东省新建建筑物防雷设施检测手册》的项目,一、二类防雷建筑物,按设计的防雷装置的有关项目来计算收费。
@#@当建筑物为三类防雷设计时,按一、二类收费标准的80%收费。
@#@@#@2、工程过程中的技术咨询、技术指导、资料整理及合格证发放等不再另行收费。
@#@@#@3、超过1200m2时,按下列公式计算:
@#@@#@Y=K(X-1)+b。
@#@(Y为总收费,K为该档次的中间楼层收费,X为楼层数,b为该档次的基础防雷收费加天面楼层收费)@#@4、有毒、易燃易爆场所按收费总额增加5%收费。
@#@@#@5、近年来因各单位对雷电防护的不断重视,不少设计院已从建筑物使用性质考虑逐层设置均压环和利用建筑物外墙全部结构柱子作为引下线,为鼓励这种设计,在标准设计以外的附加设计暂不收费。
@#@@#@附件4:
@#@@#@建(构)筑物、易燃易爆场所防雷@#@设施定期检测项目表@#@根据《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)的要求及相关防雷技术标准,已建防雷设施的建(构)筑物防雷检测按照《防雷设施定期检测手册》项目进行检测。
@#@@#@序号@#@项目@#@计量办法@#@检测内容@#@1@#@避雷针@#@每支计1个测点。
@#@@#@1、避雷针的材料、规格、安装位置、高度、连接形式。
@#@@#@2、接地电阻。
@#@@#@3、计算避雷针的保护范围。
@#@@#@4、避雷针的防腐措施、腐蚀情况,计算其腐蚀度。
@#@@#@2@#@避雷线@#@每条避雷线计2个测点。
@#@@#@1、避雷线的材料、规格、安装位置、高度、连接形式。
@#@@#@2、接地电阻。
@#@@#@3、计算避雷线的保护范围。
@#@@#@4、避雷线的防腐措施、腐蚀情况,计算其腐蚀度。
@#@@#@3@#@避雷网格@#@避雷网格检测一、二类按10m×@#@10m计1个测点,三类按20m×@#@20m计1个测点。
@#@@#@1、避雷网格的材料、规格。
@#@@#@2、避雷网格的敷设方式。
@#@@#@3、避雷网格的闭合通路。
@#@@#@4、避雷网格的接地电阻值。
@#@@#@5、避雷网格的防腐措施、腐蚀程度,计算其腐蚀度。
@#@@#@4@#@避雷带@#@天面面积≤400m2计2个测点,每200m2增加1个测点,不等高避雷带加计1个测点。
@#@@#@1、避雷带的材料、规格、敷设方式、位置、保护范围。
@#@@#@2、避雷带与引下线的连接。
@#@@#@3、避雷带的闭合通路。
@#@@#@4、避雷带的接地电阻值。
@#@@#@5、避雷带的防腐措施、腐蚀程度,计算其腐蚀度。
@#@@#@5@#@引下线@#@每条引下线计1个测点。
@#@@#@1、引下线的材料、规格、敷设方式、位置。
@#@@#@2、下线的水平间距。
@#@@#@3、引下线的防腐措施、腐蚀情况,计算其腐蚀度。
@#@@#@4、引下线电阻测试端子的接地电阻值。
@#@@#@5、电阻测试端子的防腐措施、腐蚀程度,计算其腐蚀度。
@#@@#@6@#@水塔@#@每个水塔(冷却塔)计1个测点。
@#@@#@1、水塔位置、高度,计算水塔是否在LPZ0B区内。
@#@@#@2、水塔的接地电阻值。
@#@@#@3、水塔的等电位连接。
@#@@#@4、等电位连接带的防腐措施、腐蚀程度,计算其腐蚀度。
@#@@#@7@#@擦窗吊机@#@每个擦窗吊机计1个测点@#@1、擦窗吊机的等电位连接。
@#@@#@2、擦窗吊机的接地电阻值。
@#@@#@8@#@塔吊、龙门吊@#@每个塔吊、龙门吊计1个测点。
@#@@#@1、塔吊、龙门吊的位置、高度。
@#@@#@2、塔吊、龙门吊的接地电阻值。
@#@@#@9@#@铁塔@#@每座铁塔计1个测点。
@#@@#@1、塔位置、高度。
@#@@#@2、铁塔的接地电阻值。
@#@@#@3、铁塔的等电位连接。
@#@@#@4、等电位连接带的防腐措施、腐蚀程度,计算其腐蚀度。
@#@@#@10@#@广告牌@#@每个广告牌计1个测点。
@#@@#@1、广告牌位置、高度。
@#@@#@2、广告牌的接地电阻值。
@#@@#@3、广告牌等电位连接。
@#@@#@4、等电位连接带的防腐措施、腐蚀程度,计算其腐蚀度。
@#@@#@11@#@通信天线@#@每个天线计1个测点。
@#@@#@1、通信天线位置、高度。
@#@@#@2、通信天线的接地电阻值。
@#@@#@3、通信天线的等电位连接。
@#@@#@4、等电位连接带的防腐措施、腐蚀程度,计算其腐蚀度。
@#@@#@12@#@太阳能热水器@#@每个太阳能板计1个测点。
@#@@#@1、太阳能热水器的位置、高度,计算是否在LPZ0B区内。
@#@@#@2、太阳能热水器的接地电阻值。
@#@@#@3、太阳能热水器等电位连接。
@#@@#@4、等电位连接带的防腐措施、腐蚀程度,计算其腐蚀度。
@#@@#@13@#@金属棚架@#@建筑物天面的金属棚架计1个测点,地面金属棚架每100m2计1个测点。
@#@@#@1、金属棚架的位置、标高、接闪能力。
@#@@#@2、金属棚架的接地电阻值。
@#@@#@3、金属棚架等电位连接。
@#@@#@4、等电位连接带的防腐措施、腐蚀程度,计算其腐蚀度。
@#@@#@14@#@排气管@#@一栋建(构)筑物的排气管计1个测点@#@1、排气管的位置、标高、接闪能力。
@#@@#@2、排气管的接地电阻值。
@#@@#@3、排气管等电位连接。
@#@@#@4、等电位连接带的防腐措施、腐蚀程度,计算其腐蚀度。
@#@@#@15@#@烟囱@#@每个烟囱计1个测点。
@#@@#@1、烟囱的位置、标高、接闪能力。
@#@@#@2、烟囱的接地电阻值。
@#@@#@3、烟囱等电位连接。
@#@@#@4、等电位连接带的防腐措施、腐蚀程度,计算其腐蚀度。
@#@@#@16@#@电涌保护器@#@(SPD)@#@每个SPD计1个测点。
@#@@#@1、SPD的安装位置、接地线截面积、长度。
@#@@#@2、SPD的等电位连接线的截面积、长度。
@#@@#@3、SPD的接地电阻值。
@#@@#@4、SPD的漏电流。
@#@@#@5、热效应。
@#@@#@17@#@均压环及各窗环过渡电阻@#@每100m2建筑面积计1个测点。
@#@@#@各门窗的过渡电阻值。
@#@@#@18@#@预留电气接地@#@每个预留电气端子计1个测点。
@#@@#@1、电气预留接地端子的接地电阻值。
@#@@#@2、电气预留端子的防腐措施、腐蚀程度,计算其腐蚀度。
@#@@#@3、杂散电平值。
@#@@#@19@#@电梯接地@#@每部电梯接地计1个测点。
@#@@#@1、测电梯机座或电梯电气预留端子的接地电阻值。
@#@@#@2、电梯电气预留端子的防腐措施、腐蚀程度,计算其腐蚀度。
@#@@#@20@#@电磁屏蔽@#@每个屏蔽体计1个测点。
@#@@#@1、屏蔽体的金属材料、规格、构成的网格尺寸。
@#@@#@2、屏蔽体的接地电阻值。
@#@@#@3、计算屏蔽体的电磁屏蔽效果。
@#@@#@21@#@安全距离@#@标准层计1个测点,非标准层每层计1个测点。
@#@@#@1、计算建筑物顶1、2、3层及顶4层以下的安全距离,并绘出2.4GS等值线。
@#@@#@2、弱电设备摆放位置,计算其安全距离。
@#@@#@22@#@玻璃幕墙@#@每10m×@#@10m计1个测点。
@#@@#@1、玻璃幕墙的接地电阻值。
@#@@#@2、玻璃幕墙各层电气预留的接地电阻值。
@#@@#@3、玻璃幕墙水平等电位的连接情况。
@#@@#@4、玻璃幕墙竖向龙骨的等电位连接。
@#@@#@23@#@接地装置(防雷、电源、通信、设备专用)@#@一个独立地网计1个测点。
@#@@#@1、接地电阻值。
@#@@#@2、接地线的材料、规格。
@#@@#@3、接地干线的材料、规格。
@#@@#@24@#@金属水管@#@接地进入建筑物入口每处计1个测点。
@#@@#@1、金属水管的接地电阻值。
@#@@#@2、金属水管的等电位连接。
@#@@#@3、连接带的防雷措施腐蚀程度、计算腐蚀度。
@#@@#@25@#@金属煤气管接地@#@1、金属煤气管的接地电阻值。
@#@@#@2、金属煤气管的等电位连接。
@#@@#@3、连接带的防雷措施腐蚀程度、计算腐蚀度。
@#@@#@26@#@其它金属管道接地@#@接地进入建筑物入口每处计1个测点。
@#@@#@1、金属管道的接地电阻值。
@#@@#@2、金属管道的等电位连接。
@#@@#@3、连接带的防雷措施腐蚀程度、计算腐蚀度。
@#@@#@27@#@金属旗杆接地@#@每三支旗杆为一组计1个测点。
@#@@#@1、金属旗杆的接地电阻值。
@#@@#@2、金属旗杆的等电位连接。
@#@@#@3、连接带的防雷措施腐蚀程度、计算腐蚀度。
@#@@#@28@#@高杆灯@#@高度超过6m每个按1个测点计,高度小于6m每两个计1个测点。
@#@@#@1、高杆照明灯的接地电阻值。
@#@@#@2、高杆照明灯的等电位连接。
@#@@#@3、连接带的防雷措施腐蚀程度、计算腐蚀度。
@#@@#@29@#@露天(地下)油、气罐@#@按罐体每个接地端子计1个测点。
@#@@#@1、油、气罐体的厚度,规格(长、宽、高)、容量。
@#@@#@2、防腐措施、腐蚀程度,计算其腐蚀度@#@3、各构件的过渡电阻。
@#@@#@4、呼吸阀阀顶的厚度。
@#@@#@5、呼吸阀防腐措施、腐蚀程度,计算其腐蚀度。
@#@@#@6、呼吸阀冲击接地电阻值。
@#@@#@7、油罐或气罐接地电阻值。
@#@@#@8、阴极保护法的罐体对地绝缘。
@#@@#@30@#@加油机@#@或加气机@#@每部计1个测点。
@#@@#@1、加油机或加气机接地电阻值。
@#@@#@2、加油枪与加油机的过渡电阻值。
@#@@#@31@#@静电接地体@#@每个计1个测点。
@#@@#@1、静电接地体的接地电阻值。
@#@@#@2、静电夹导线的截面积,过渡电阻。
@#@@#@32@#@加油(气)车(船)防静电装置@#@每部车计1个测点。
@#@@#@1、未接地时静电强度。
@#@@#@2、接地后静电强度。
@#@@#@3、构件及静电带的连接和过渡电阻。
@#@@#@33@#@输油、输气管道@#@每组50米计1测点。
@#@@#@1、管道连接口的跨接及过渡电阻。
@#@@#@2、长输油、输气管道的弯头、阀门或法兰盘等接口的过渡电阻值。
@#@@#@3、法兰盘连接。
@#@@#@备注:
@#@@#@1、建筑物内";i:
2;s:
26667:
"房地产估价报告@#@ @#@@#@房地产估价报告@#@ @#@@#@项目名称:
@#@屯溪区天都大道30号君悦华府6套规划用途为住宅房地产市场价值评估@#@估价委托人:
@#@黄山市中级人民法院@#@估价机构:
@#@安徽中恒房地产土地评估有限公司@#@注册房地产估价师:
@#@程道传孔北国@#@估价出具日期:
@#@2017年5月7日@#@估价报告编号:
@#@皖中恒估字(2017)第0867号@#@ @#@@#@致估价委托人函@#@黄山市中级人民法院:
@#@@#@受贵方的委托,我公司对贵方提供的位于屯溪区天都大道30号君悦华府6套规划用途为住宅房地产(以下简称估价对象)在现状利用条件下的市场价值进行评估。
@#@@#@估价目的:
@#@为委托方确定此房地产市场价格提供价格参考依据而进行评估。
@#@@#@估价对象:
@#@估价对象为住宅用房,坐落于屯溪区天都大道30号君悦华府,产权证号分别为:
@#@房地权证黄(昱)字第201000276号、200914843号、200914841号、200914840号、200914842号、201000275号,房屋权利人为赵水红;@#@建筑面积依据委托方提供的资料均为162.43㎡。
@#@房屋总层数为27层,估价对象所在层数分别为22、24、25、25、24、22层。
@#@土地证证载用途为住宅,现状用途为办公,钢筋混凝土,建于2008年。
@#@@#@价值时点:
@#@2017年3月20日(现场查勘之日)@#@价值类型:
@#@为估价对象在现状利用情况下的市场价值。
@#@@#@估价方法:
@#@比较法和收益法@#@估价结果:
@#@我们对估价对象现场进行了实地勘察,并查询、收集、调查评估所需的相关文件、资料,根据估价目的,遵循估价原则,按照法定评估工作程序,运用适宜的评估方法,在认真分析现有文件、资料的基础上,经过周密的测算,并详细考虑了影响房地产价格的各种因素,估价对象在满足本次估价的全部假设和限制条件下的估价结果为:
@#@@#@总价:
@#@人民币600.50(万元)@#@大写(人民币):
@#@陆佰万零伍仟元整。
@#@(详见下表)@#@估价汇总表@#@序号@#@项目名称@#@评估值(万元)@#@备注@#@1@#@房产总价值@#@600.50@#@详见附表一@#@2@#@其中:
@#@装修净值@#@11.66@#@详见附表二@#@ @#@@#@附表一估价结果一览表@#@房地产权证号@#@房屋所有权人@#@位置@#@用途@#@结构@#@所在层/总层数@#@竣工日期@#@面积(平方米)@#@单价(元/平方米)@#@总价(万元)@#@房地权证黄(昱)字第201000276号@#@赵水红@#@屯溪区天都大道30号君悦华府2203室@#@住宅@#@钢混结构@#@22/27@#@2008@#@162.43@#@6121@#@99.42@#@房地权证黄(昱)字第201000275号@#@赵水红@#@屯溪区天都大道30号君悦华府2204室@#@住宅@#@钢混结构@#@22/27@#@2008@#@162.43@#@6169@#@100.20@#@房地权证黄(昱)字第200914842号@#@赵水红@#@屯溪区天都大道30号君悦华府2403室@#@住宅@#@钢混结构@#@24/27@#@2008@#@162.43@#@6131@#@99.59@#@房地权证黄(昱)字第200914843号@#@赵水红@#@屯溪区天都大道30号君悦华府2404室@#@住宅@#@钢混结构@#@24/27@#@2008@#@162.43@#@6179@#@100.37@#@房地权证黄(昱)字第200914840号@#@赵水红@#@屯溪区天都大道30号君悦华府2503室@#@住宅@#@钢混结构@#@25/27@#@2008@#@162.43@#@6161@#@100.07@#@房地权证黄(昱)字第200914841号@#@赵水红@#@屯溪区天都大道30号君悦华府2504室@#@住宅@#@钢混结构@#@25/27@#@2008@#@162.43@#@6209@#@100.85@#@合计@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@974.58@#@ @#@600.50@#@附表二装修净值一览表@#@房号@#@项目名称@#@装修实物状况@#@评估总价(元)@#@备注@#@君悦华府2203室@#@室内装修@#@地面瓷砖及地毯,墙面乳胶漆,石膏吊顶,墙面有部分固定木柜,防盗门、铝合金窗,整体简单装修,使用维护一般,整体约4.5成新@#@18300@#@君悦华府2204室@#@室内装修@#@地面瓷砖及地毯,墙面乳胶漆,石膏吊顶,墙面有部分固定木柜,防盗门、铝合金窗,整体简单装修,使用维护一般,整体约4.5成新@#@18300@#@君悦华府2403室@#@室内装修@#@地面瓷砖及部分强化地板,墙面乳胶漆,石膏吊顶,墙面有部分固定木柜,防盗门、铝合金窗,整体简单装修,使用维护一般,整体约4.5成新@#@18500@#@君悦华府2404室@#@室内装修@#@地面瓷砖及部分强化地板,墙面乳胶漆,石膏吊顶,墙面有部分固定木柜,防盗门、铝合金窗,整体简单装修,使用维护一般,整体约4.5成新@#@18500@#@君悦华府2503室@#@室内装修@#@地面强化地板,墙面乳胶漆,石膏吊顶,墙面有部分固定木柜,防盗门、铝合金窗,整体简单装修,使用维护一般,整体约4.5成新@#@21500@#@君悦华府2504室@#@室内装修@#@地面强化地板,墙面乳胶漆,石膏吊顶,墙面有部分固定木柜,防盗门、铝合金窗,整体简单装修,使用维护一般,整体约4.5成新@#@21500@#@合计@#@特别提示:
@#@本估价报告结果仅为委托方提供估价对象的市场价格提供参考依据,不得做其它用途。
@#@凡因委托人使用估价报告不当引起后果,估价机构和估价人员不承担相应责任。
@#@@#@估价机构全称:
@#@安徽中恒房地产土地评估有限公司@#@估价机构公章:
@#@@#@法定代表人签名:
@#@@#@二〇一七年五月七日@#@三、估价对象最高最佳使用分析15@#@六、估价结果的确定28@#@ @#@@#@估价师声明@#@我们郑重声明,在我们的知识和能力最佳范围内:
@#@@#@1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
@#@@#@2、本报告中分析意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但要受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
@#@@#@3、我们与本次估价的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
@#@@#@4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》GB/T50291-2015的标准进行分析,形成意见和结论,并撰写本估价报告。
@#@@#@5、我们对估价对象于2017年3月20日进行实地查勘,但我们对估价对象的现场勘察仅限于外观和使用状况,并依据委托方提供资料进行评估,我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
@#@@#@6、本估价报告依据了委托方提供相关资料,委托方应对资料真实性负责。
@#@因资料失实造成估价结果有误的,估价机构和估价人员不承担相应责任。
@#@@#@7、本估价报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上,报告解释权为本评估机构所有。
@#@@#@8、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。
@#@@#@参加估价的注册房地产估价师@#@姓名@#@注册号@#@签名@#@签名日期@#@程道传 @#@3420020017@#@ @#@年月日@#@孔北国 @#@3420140074@#@ @#@年月日@#@ @#@@#@估价的假设和限制条件@#@一、估价的假设前提@#@
(一)一般假设@#@1.估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让。
@#@@#@2.估价委托人提供了估计对象的《房地产权证》,我们对资料记载的权属、面积、用途等资料进行了审慎检查,但未予以核实,在无理由怀疑其合法性,真实性、准确性和完整性的情况下,假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整。
@#@@#@3.市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。
@#@@#@4.注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注,在无理由怀疑估价对象存在隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下,假定估价对象能正常安全使用。
@#@@#@5.估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场,即能满足以下条件:
@#@
(1)自愿销售的卖方及自愿购买的买方;@#@
(2)交易双方无任何利害关系,交易的目的是追求各自利益最大化;@#@(3)交易双方了解交易对象、知晓市场行情;@#@(4)交易双方有较充裕的时间进行交易;@#@(5)不存在特殊买者的附加出价。
@#@@#@6.由于估价委托人告知没有租赁权、抵押权、典权等他项权利限制,且注册房地产估价师无法知晓其真实性,故本次估价以估价对象没有他项权利限制为假设前提。
@#@@#@
(二)未定事项假设@#@1、估价对象《房屋所有权证》未记载建筑物的建成年份,估价委托人亦未提供相关建成年份资料,经注册房地产估价师实地调查,估价对象约建成于2008年,本次估价建筑物的建成年份以实际调查为准,仅在本报告中使用,不作其他任何用途使用。
@#@@#@2、根据估价委托人提供的资料,均未记载估价对象的容积率,本次估价采用的容积率以估价对象实际容积率为准。
@#@@#@3、本次估价测算的预期实现抵押权的处置税金为估价对象与价值时点以抵押价值进入市场转让时,卖方需负担的正常税费,仅供参考,其预期实现抵押权的处置税金应以有关税务部门计算的为准。
@#@@#@4、由于估价委托人未能提供估价对象土地建设用地使用权出让合同,估价人员无法确定其收益期结束后建筑物残余价值是否可获相应补偿,根据谨慎原则,本次估价不考虑收益期结束后的建筑物残余价值对估价结果的影响。
@#@@#@(三)、背离事实假设:
@#@无。
@#@@#@(四)不相一致假设:
@#@无。
@#@@#@(五)依据不足的假设:
@#@无。
@#@@#@二、估价的限制条件@#@1、估价对象状况和房地产市场状况因时间引起的变化对房地产市场价值可能产生一定影响。
@#@@#@2、估价报告使用者应密切关注有关部门制定的各项房地产调控政策可能引起房地产价格波动的市场风险。
@#@@#@3、合理使用评估报告;@#@本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不得做其它用途。
@#@未经本估价机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供,也不得以任何形式公开发表。
@#@估价报告使用者应合理使用评估报告,并关注在房地产估价报告出具后至抵押登记之间,是否会出现法定优先受偿权利。
@#@@#@4、报告使用者应定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产市场价值进行再评估。
@#@@#@5、估价报告有效期自评估报告出具之日一年内有效,超过期限后评估价格应作调整甚至重估。
@#@@#@ @#@@#@估价结果报告@#@一、估价委托人@#@估价委托人:
@#@黄山市中级人民法院@#@联系地址:
@#@黄山市屯溪区北海路175号@#@二、估价机构@#@单位名称:
@#@安徽中恒房地产土地评估有限公司@#@单位地址:
@#@合肥市包河区徽州大道东方广场4#609室@#@法定代表人;@#@程道传@#@资质等级:
@#@贰级@#@资格证书号:
@#@AHJSGJA1620001@#@三、估价目的@#@本报告估价目的是为委托方确定此房地产市场价格提供价格参考依据而进行评估。
@#@@#@四、估价对象@#@1、估价对象范围:
@#@估价对象房地产(包含分摊土地使用权及现状装修价值)的市场价值。
@#@@#@2、估价对象基本状况@#@①估价对象为屯溪区天都大道30号君悦华府6套规划用途为住宅房地产。
@#@@#@②估价对象四至:
@#@东至天都大道;@#@南临同磬园小区;@#@西临公共道路;@#@北至公共道路。
@#@@#@③建筑物基本状况:
@#@@#@项目@#@估价对象@#@建筑结构@#@钢混结构@#@外墙装饰@#@外墙为涂料粉刷,进户为防盗门;@#@地面为贴地板砖、强化木地板、地毯,顶棚为石膏板造型吊顶,墙面为乳胶漆粉刷;@#@铝合金窗户,其他基础配套设施齐全。
@#@@#@电梯设备老化,使用状况不佳,对建筑物使用价值造成一定影响。
@#@@#@内墙装饰@#@地面装饰@#@顶棚装饰@#@门窗@#@设备设施状况@#@楼层@#@22、24、25、25、24、22/27@#@建筑面积@#@每套均为162.43㎡@#@建筑年代@#@2008年@#@维护保养@#@电梯设备维护保养欠佳。
@#@基础无沉降,墙面、地面均未出现裂缝;@#@估价对象室内装修一般,墙面粉刷无脱落,门窗维护一般。
@#@@#@④土地基本状况@#@估价对象@#@四至形状@#@土地使用期限@#@开发程度@#@土地利用状况@#@屯溪区天都大道30号君悦华府@#@属出让土地,土地证四至为东至天都大道;@#@南临同磬园小区;@#@西临公共道路;@#@北至公共道路;@#@其形状为较规则。
@#@@#@至2072年10月@#@五通一平@#@估价对象占用@#@⑤房产登记状况@#@估价对象@#@所有权人@#@(共有权人)@#@房产@#@证号@#@房屋坐落幢号、房号@#@结构@#@建筑面积@#@(平方米)@#@证载用途/@#@实际用途@#@所在层数/房屋总层数@#@屯溪区天都大道30号君悦华府6套规划用途为住宅@#@赵水红@#@房地权证黄(昱)字第201000276号、200914843号、200914841号、200914840号、200914842号、201000275号@#@屯溪区天都大道30号君悦华府@#@钢混@#@每套均为162.43@#@住宅@#@22、24、25、25、24、22/27@#@另根据委托方提供资料显示估价对象限制情况:
@#@于2015年4月22日被芜湖市镜湖区人民法院查封、于2015年5月13日被黄山市中级人民法院查封。
@#@@#@⑥土地登记状况@#@委托方未提供国有土地使用证@#@五、价值时点@#@本次估价对象的价值时点为现场查勘之日,即为2017年3月20日。
@#@@#@六、价值类型@#@根据房地产评估的技术规程和项目的具体要求,本次评估采用的是公开市场价格标准,估价对象为产权方合法拥有,估价结果中的房地产价格是指估价对象于估价时点二○一七年三月十七日的公开市场价格。
@#@@#@七、估价原则@#@1、独立、客观、公正原则@#@要求站在中立的立场上,实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。
@#@@#@2、合法原则@#@要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。
@#@@#@3、价值时点原则@#@要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的原则。
@#@@#@4、替代原则@#@要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则。
@#@@#@5、最高最佳利用原则@#@房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用、包括最佳的用途、规模、档次等。
@#@要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格的原则。
@#@@#@6、谨慎原则@#@要求在影响估价对象价值或价格的因素存在不确定性的情况下对其作出判断时,应充分考滤其导致估价对象价值或价格偏低的一面,慎重考虑其导致估价对象价值或价格偏高的一面的原则。
@#@@#@八、估价依据@#@1、国家法律法规;@#@@#@①《中华人民共和国房地产管理法》;@#@@#@②《中华人民共和国城乡规划法》;@#@@#@③《中华人民共和国土地管理法》;@#@@#@④《房地产抵押估价指导意见》;@#@@#@⑤《商业银行房地产贷款风险管理指引》。
@#@@#@2、技术标准@#@①房地产估价规范GB/T50291一2015@#@②房地产估价基本术语标准GB/T50899一2013@#@③中华人民共和国国家标准GB/T18508-2014《城镇土地估价规程》@#@④《房屋完损等级评定标准》(城住字(1984)第678号)。
@#@@#@3、委托方提供的相关资料@#@①房地产价格评估委托书;@#@@#@②《房地产权证》复印件;@#@@#@③《国有土地使用权证》复印件。
@#@@#@④其他@#@4、估价机构及人员掌握的有关资料。
@#@@#@①有关文件规定和本估价机构掌握的房地产市场相关资料;@#@@#@②估价人员现场查勘的资料。
@#@@#@九、估价方法@#@1、通用的估价方法有以下几种:
@#@@#@比较法:
@#@选取一定数量的可比实例,将它们与估价对象进行比较,根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。
@#@比较法适用于区域同类房地产交易较活跃、交易资料易于收集的项目估价。
@#@@#@收益法:
@#@预测估价对象的未来收益,利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数,将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。
@#@收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产估价。
@#@@#@成本法:
@#@测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧,将重置成本或重建成本减去折旧来得到估价对象价值或价格的方法。
@#@成本法适用于市场不成熟地区和类型的房地产的估价。
@#@@#@假设开发法:
@#@求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值,将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减,或将开发完成后价值减去后续开发必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。
@#@假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价。
@#@@#@2、选用方法的理由:
@#@估价人员在实地勘察的基础上,对委托方提供的各种资料进行了认真分析,根据估价期日委估房地产用途、估价目的、资料状况和黄山市房地产市场的实际情况,考虑到估价对象的利用现状及市场交易情况,认为估价对象周边区域类似的房产交易量较大,可比性较强,故选用比较法作为一种方法;@#@估价对象属住宅房地产,周边区域类似的房产出租经营较多,存在租金收益,可采用收益法作为另一种方法。
@#@@#@3、不选用方法的理由:
@#@@#@估价对象为已建成正常使用的房屋,且目前为最佳使用状态,不宜采用假设开发法;@#@估价对象属于收益性物业,其价值高低取决于市场供求关系及未来预期收益,而非成本累加,成本累加并不能真实反映出客观市场价值,故不宜采用成本法;@#@@#@十、估价结果@#@我们对估价对象现场进行了实地勘察,并查询、收集、调查评估所需的相关文件、资料,根据估价目的,遵循估价原则,按照法定评估工作程序,运用适宜的评估方法,在认真分析现有文件、资料的基础上,经过周密的测算,并详细考虑了影响房地产价格的各种因素,估价对象在满足本次估价的全部假设和限制条件下的估价结果为:
@#@@#@总价:
@#@人民币600.50(万元)@#@大写(人民币):
@#@陆佰万零伍仟元整。
@#@@#@十一、注册房地产估价师@#@参加估价的注册房地产估价师@#@姓名@#@注册号@#@签名@#@签名日期@#@程道传 @#@3420020017@#@ @#@年月日@#@孔北国 @#@3420140074@#@ @#@年月日@#@十二、实地查勘期@#@2017年3月20日@#@十三、估价作业期@#@2017年3月20日至2017年5月7日@#@估价技术报告@#@一、估价对象描述与分析@#@1、土地实物状况描述与分析@#@项目@#@估价对象@#@名称@#@屯溪区天都大道30号君悦华府@#@四至@#@东至天都大道;@#@南临同磬园小区;@#@西临公共道路;@#@北至公共道路@#@用途@#@住宅@#@形状@#@较规则@#@地形地势@#@平坦@#@开发程度@#@五通一平@#@根据委托方介绍及估价人员的实地查勘,该宗地形状较规则,地势较平坦,土地承载力较好,与周边土地利用方向一致。
@#@@#@2、建筑实物状况描述与分析@#@估价对象实物状况如下表:
@#@@#@项目@#@估价对象@#@名称@#@屯溪区天都大道30号君悦华府6套规划用途为住宅房地产@#@建筑面积(平方米)@#@每套均为162.43@#@现状用途@#@住宅@#@所在楼层/总楼层@#@22、24、25、25、24、22/27@#@建筑结构@#@钢混结构@#@外墙装饰@#@外墙为涂料粉刷,进户为防盗门;@#@地面为贴地板砖、强化木地板、地毯,顶棚为石膏板造型吊顶,墙面为乳胶漆粉刷;@#@铝合金窗户,其他基础配套设施齐全。
@#@@#@电梯设备状况不佳,对建筑物使用价值造成一定影响。
@#@@#@内墙装饰@#@地面装饰@#@顶棚装饰@#@门窗@#@设备设施状况@#@层高@#@约3米@#@空间布局@#@房型规整,实用率一般,整体布局一般@#@建成时间@#@2008年@#@使用及维护保养、完损状况@#@电梯设备维护保养欠佳。
@#@基础无沉降,墙面、地面均未出现裂缝;@#@估价对象室内装修一般,墙面粉刷无脱落,门窗维护一般。
@#@@#@该建筑物外观设计、空间布局、设备设施及维修情况一般能基本满足其现状用途的要求。
@#@@#@3、房产登记状况@#@估价对象@#@所有权人@#@(共有权人)@#@房产@#@证号@#@房屋坐落幢号、房号@#@结构@#@建筑面积@#@(平方米)@#@证载用途/实际用途@#@所在层数/房屋总层数@#@屯溪区天都大道30号君悦华府6套规划用途为住宅@#@赵水红@#@房地权证黄(昱)字第201000276号、200914843号、200914841号、200914840号、200914842号、201000275号@#@屯溪区天都大道30号君悦华府6套规划用途为住宅@#@钢混@#@每套均为162.43@#@住宅/住宅@#@22、24、25、25、24、22/27@#@4、土地登记状况(委托方未提供土地使用权证)@#@估价对象@#@使用权人@#@(共有权人)@#@土地@#@证号@#@土地类型@#@土地面积@#@(平方米)@#@土地证载用途@#@终止日期@#@屯溪区天都大道30号君悦华府@#@黄国用(2004)字第3879号@#@出让@#@2072年10月@#@5、区位状况描述和分析@#@
(1)位置状况:
@#@估价对象位于屯溪区天都大道30号君悦华府(详见位置图);@#@周边有邮政储蓄银行、交通银行、距离黄山市客运总站约4千米,距离黄山高铁站约13千米;@#@临天都大道。
@#@@#@
(2)交通状况:
@#@估价对象临天都大道,车流量较大;@#@公交站点较多,无单行道;@#@无地上停车位。
@#@@#@(3)周围环境和景观描述:
@#@@#@自然环境:
@#@估价对象为屯溪区天都大道30号君悦华府,环境卫生状况一般;@#@估价对象周边无高压输电线路、无线电发射塔、垃圾站、公共厕所。
@#@@#@人文环境:
@#@人文环境一般,居民素质较高。
@#@@#@景观:
@#@无水景(江景、河景、湖景)、山景。
@#@@#@(4)外部配套设施描述:
@#@@#@外部基础设施描述:
@#@小区外供水、供电、排水(雨水、污水)、供气、通信、有线电视、网络等设施完备率较高。
@#@@#@外部公共服务设施:
@#@估价对象附近有邮政储蓄银行、交通银行等多家商业银行、200米左右有永辉超市等设施。
@#@@#@6、估价对象区位分析:
@#@估价对象处于成熟城区,区位状况较优,在同区位住宅中,其成交价格或租金水平预计在今后长时期内会保持相对稳定。
@#@@#@二、市场背景描述和分析@#@1、宏观经济形势和相关政策简况@#@2016年,宏观经济形势错综复杂,全球经济下行风险加大,受世界经济和国内房地产市场调整等不确定因素影响,当然也存在发生较大波动的可能。
@#@从经济的长远健康角度而言,目前的房价仍具有泡沫成分。
@#@@#@目前,虽然房地产销售价格并没有明显的下降,但是我国的商品房销售增速已经开始下降。
@#@与此同时,房价下跌将导致我国房地产投资的下降,这也就意味着经济增长率下滑的可能性加大。
@#@同时,由于刚需商品房的替代品——“保障房”建设力度的不断加大,商品房投资的增加对经济的冲击可能会得到一部分的缓冲,但由于房地产的高产业关联性,房地产“去泡沫化”给2016年带来的经济增长下行压力仍然不容忽视。
@#@@#@2、黄山市房地产市场总体状况@#@黄山市整体仍属于库存较大、市场需求不旺的城市,为此,黄山市根据国家、省一系列宏观调控政策精神,结合本地实际,于2016年9月20日出台了《黄山市人民政府关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》(黄政〔2016〕50号),从供需两个方面,制定去库存稳市场具体措施17条,将去库存任务细化分解,压实县(区)政府主体责任,加快房地产去库存。
@#@@#@实施意见的主要措施有:
@#@一是保障进城落户农民依法取得的农村土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权继续保持不变。
@#@二是对退出宅基地进城购房落户的农民,由县(区)政府给予档次不等的购房奖励。
@#@三是鼓励社会资本参与设立住房融资租赁公司,为购房者提供融资服务,积极探索以租代购、租购结合的新型住房金融模式。
@#@四是将城镇个体工商户、城镇单位聘用的进城务工人员、不与用人单位建立正式劳动关系,独立从事某种职业,为社会提供合法服务的城镇自由职业者纳入住房公积金缴存范围,按规定享有住房公积金提取、贷款等相关权益。
@#@五是自发文之日起至2017年12月31日期间,凡在黄山市中心城区购买非住宅类新建商品房,开具销售发票并缴纳契税的购房人,由市财政按计税购房总价的1%给予购房补贴;@#@购买非住宅类二手房,开具销售发票并缴纳契税的购房人,由市财政按计税购房总价的0.5%给予购房补贴;@#@免征契税部分不再享受购房补贴。
@#@六是居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付比例调整为20%;@#@对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例不低于30%等等。
@#@这些措施中,公积金、信贷政策的放宽以及棚改政策的实行对市场的影响比较大,市场需求明显出现";i:
3;s:
40554:
"房地产企业会计核算处理例解@#@房地产企业会计核算处理例解@#@一、房地产公司设立:
@#@@#@参与投资组建公司的股东名称并非真实的,而是为了核算方便临时编写的。
@#@@#@北京综合投资公司、北京化工集团总公司、北京东城新兴投资总公司、吴文嘉于2007年1月10日共同发起设立新兴房地产开发公司有限公司,公司符合一资质等级,报经北京市建委核定,取得《暂定资质证书》。
@#@新兴房地产开发公司注册资本8000万元。
@#@北京综合投资公司公司出资3200万元,占新兴公司40%股权;@#@北京化工集团总公司公司出资2000万元,占新兴25%股权;@#@北京东城新兴投资总公司公司出资1600万元,占新兴20%股权;@#@吴文嘉公司出资1200万元,占新兴公司15%股权。
@#@@#@北京综合投资公司公司投入现金2115万元,非货币出资评估价:
@#@土地使用权2500平方米,1000万元,使用年限50年;@#@奥迪轿车85万元,尚可使用年限7年;@#@@#@北京化工集团总公司公司投入现金1000万元,非货币出资评估价:
@#@三地宾馆30%股权,作价1000万元,三地宾馆2006年净资产3500万元;@#@@#@北京东城新兴投资总公司公司投入现金1500万元,非货币出资评估价:
@#@北京东城新兴投资总公司公司持有甲公司在活跃市场上有报价三年期企业债券100万元,债券面值112.5万元,票面利率6%(每年利息6.75万元)到期一次还本付息(利息归新兴房地产开发公司),债券到期日2007年6月30日;@#@@#@吴文嘉公司投入现金1000万元,非货币出资评估价:
@#@丰田轿车80万元,尚可使用6年;@#@宝马轿车100万元,尚可使用8年;@#@捷达轿车两辆12万元,均尚可使用5年;@#@HP电脑5台1万元,,联想电脑5台1万元,电脑尚可使用2年;@#@HP激光打印机0.16万元,爱普森针式打印机0.3万元,打印机尚可使用3年;@#@工程复印机3.54万元,尚可使用3年;@#@金杯面包车1辆2万元,尚可使用3年。
@#@@#@1月10日公司设立时会计处理:
@#@@#@借:
@#@银行存款—工商银行 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@@#@ @#@ @#@ @#@无形资产—土地使用权 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@@#@ @#@ @#@ @#@固定资产 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@2850000@#@ @#@ @#@ @#@长期股权投资—三地宾馆(成本) @#@ @#@ @#@ @#@@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@损益调整 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@500000@#@ @#@ @#@ @#@可供出售金融资产—甲公司(成本) @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@1125000@#@ @#@ @#@ @#@可供出售金融资产—甲公司(应计利息) @#@ @#@ @#@168800@#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@实收资本—北京综合投资公司公司 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@@#@北京化工集团总公司公司 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@@#@北京东城新兴投资总公司公司 @#@ @#@ @#@@#@吴文嘉 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@资本公积—资本溢价 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@500000@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@投资收益 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@293800@#@公司办公用房尚未建成时暂时租用办公用房。
@#@1月15日租赁办公用房(我选择在预付账款科目核算,也可以在管理费—开办费核算,房租一次支付半年,按月摊销,新企业会计准则取消待摊费用会计科目,发生时可在预付账款核算,会计报表在预付账款项目列报,每月摊销9000元):
@#@@#@借:
@#@预付账款—房屋设备租赁—金桥写字楼 @#@ @#@54000@#@ @#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@银行存款—工商银行 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@54000@#@1月16日×@#@3%)@#@借:
@#@无形资产—土地使用权 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@300000@#@ @#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@银行存款—工商银行 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@300000@#@注:
@#@契税、耕地占用税属于财产税,计入财产成本。
@#@@#@1月19日支付办公楼规划设计费(房地产开发企业自建办公楼,属于企业固定资产建造,应在在建工程科目核算。
@#@也可以在开发成本核算,建成后转入固定资产,但开发成本属于成本类账户,产品是为了销售,企业购建固定资产应在在建工程科目核算,比较符合会计原理)@#@借:
@#@在建工程—待摊支出 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@10000@#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@银行存款—工商银行 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@10000@#@1月22日委托银河证券申购新股、购买国债(闲置资金在未取得开发项目前,进行临时理财,提高资金效率)@#@借:
@#@其他货币资金—存出投资款—银河证券 @#@@#@ @#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@银行存款—工商银行 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@@#@1月23日申购光明医药股票50000股,每股15元,另支付手续费2250元@#@借:
@#@交易性金融资产—股票投资—成本 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@750000@#@ @#@ @#@ @#@投资收益 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@2250@#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@其他货币资金—存出投资款—银河证券 @#@ @#@ @#@752250@#@1月25日预付办公楼设计费@#@借:
@#@预付账款—勘察设计—北京建筑研究院 @#@10000@#@ @#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@银行存款—工商银行 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@10000@#@1月26日二级市场购买五年期国债,国债2月1日起计息,年利率4.25%,每年支付利息(年利息1275000元),另支付手续费22000@#@借:
@#@可供出售金融资产—债券—成本 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@@#@ @#@ @#@ @#@ @#@可供出售金融资产—债券—利息调整 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@22000@#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@其他货币资金—存出投资款—银河证券 @#@@#@1月31日摊销房租@#@借:
@#@管理费用—公司经费—办公费—房租 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@9000@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@预付账款—房屋设备租赁—金桥写字楼 @#@ @#@9000@#@1月31日股票市场价格26元/股@#@借:
@#@交易性金融资产—股票投资—公允价值 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@550000@#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@公允价值变动损益—交易性金融资产 @#@ @#@550000@#@1月31日结转本年利润 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@(以后省略不再结转)@#@借:
@#@公允价值变动损益—交易性金融资产 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@550000@#@ @#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@管理费用—公司经费—办公费—房租 @#@ @#@ @#@ @#@9000@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@投资收益 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@291550@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@本年利润 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@249450@#@2月2日股票市价32元/股@#@借:
@#@交易性金融资产—股票投资—公允价值 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@300000@#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@公允价值变动损益—交易性金融资产 @#@ @#@ @#@300000@#@2月2日所购股票32元/股卖出@#@借:
@#@其他货币资金—存出投资款—银河证券 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@1595400@#@ @#@ @#@ @#@ @#@公允价值变动损益—交易性金融资产 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@850000@#@ @#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@交易性金融资产—股票投资—成本 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@750000@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@交易性金融资产—股票投资—公允价值 @#@ @#@850000@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@投资收益 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@845400@#@2月2日支付办公楼设计费,办公楼建筑面积4500㎡(4500×@#@3.36=15120),其他设计费包含庭院市政设施等附属工程12000元,共计27120。
@#@办公楼设计概算9240750元。
@#@@#@借:
@#@在建工程—待摊支出 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@27120@#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@预付账款—勘察设计—北京建筑研究院 @#@ @#@ @#@10000@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@银行存款—工商银行 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@17120@#@2月5日潮湖宾馆2006年盈利280万元(投资收益=280万元×@#@30%)@#@借:
@#@长期股权投资—股权投资权益法—损益调整 @#@ @#@ @#@840000@#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@投资收益 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@840000@#@2月5日参与土地拍卖,支付土地拍卖押金4000000@#@借:
@#@其他应收款—北京市土地交易中心 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@4000000@#@ @#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@银行存款—工商银行 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@4000000@#@2月6日支付办公楼招标文件编制费(编制工程标底按建设工程总造价的千分之一至千分之三收费。
@#@)@#@借:
@#@在建工程—待摊支出 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@10000@#@ @#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@银行存款—工商银行 @#@ @#@ @#@10000@#@2月8日交纳办公楼基础设施配套费(4500㎡×@#@200元/㎡)@#@借:
@#@在建工程—待摊支出 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@900000@#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@银行存款—工商银行 @#@ @#@900000@#@2月9日支付质监费21812元(房屋建筑、设备安装等工程为建安工作量的千分之二点五)@#@借:
@#@在建工程—待摊支出 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@21812@#@ @#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@银行存款—工商银行 @#@ @#@21812@#@2月9日支付招标管理费(招标单位以中标价的万分之五交纳管理费)4162.5元@#@借:
@#@在建工程—待摊支出 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@4162.5@#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@银行存款—工商银行 @#@ @#@4162.5@#@2月12日与宏大监理公司签订办公楼监理合同,支付监理费124875元(8325000×@#@1.5%)@#@借:
@#@在建工程—待摊支出 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@124875@#@ @#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@银行存款—工商银行 @#@ @#@124875@#@2月14日潮湖宾馆宣告分派现金股利(224万元)@#@借:
@#@应收利息 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@672000@#@ @#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@长期股权投资—股权投资权益法—损益调整 @#@ @#@ @#@672000@#@2月19日收到潮湖宾馆现金股利@#@借:
@#@银行存款—工商银行 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@672000@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@应收利息 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@672000@#@2月19日龙泉建筑施工有限公司在办公楼工程投标中中标,中标价8325000元(1850元/㎡),按中标价签订总承包合同,龙泉建筑施工有限公司提交了预付款保函、动员预付款支付申请,经预算合同部审核签字,财务部复核同意按合同价的10%支付工程预付款832500元。
@#@预付款在累计完成工程量30%时开始抵扣。
@#@@#@预付款申请表参考格式:
@#@@#@预付款支付申请表@#@承包单位:
@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@合同号:
@#@@#@监理单位:
@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@编 @#@ @#@号:
@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@@#@致(总监理工程师):
@#@@#@根据合同条款第 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@条,我已向业主提交了履约保证金和经过认可的预付@#@款保函,现根据合同条款(专用条款)第 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@款,要求支付我在投标书附件中@#@填写的预付款总额的 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@%的预付款 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@元,请予审核批准。
@#@@#@附件:
@#@1.履约保证金@#@2.预付款保函@#@3.合同协议附件@#@承包人:
@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@年 @#@ @#@ @#@ @#@月 @#@ @#@ @#@ @#@日@#@驻地监理工程师意见:
@#@@#@驻地监理工程师:
@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@年 @#@ @#@ @#@ @#@月 @#@ @#@ @#@ @#@日@#@工程管理部意见:
@#@@#@工程管理部:
@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@年 @#@ @#@ @#@ @#@月 @#@ @#@ @#@ @#@日@#@合同管理部:
@#@@#@合同管理部:
@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@年 @#@ @#@ @#@ @#@月 @#@ @#@ @#@ @#@日@#@总监理工程师意见:
@#@@#@总监理工程师:
@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@年 @#@ @#@ @#@ @#@月 @#@ @#@ @#@ @#@日@#@由承包人呈报三份,审定核准后,总监办、高级驻地办各留一份,退承包人一份。
@#@@#@借:
@#@预付账款—工程款 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@832500@#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@银行存款—工商银行 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@832500@#@2月28日摊销金桥写字楼租金@#@借:
@#@管理费用—公司经费—办公费—房租 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@9000@#@ @#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@预付账款—房屋设备租赁—金桥写字楼 @#@ @#@ @#@9000@#@3月1日从北京综合投资公司、北京化工集团总公司、北京东城新兴投资总公司分别借款8000万元、6000万元、5000万元年利率8%,期限半年,到期后连本带息一次偿还。
@#@@#@借:
@#@银行存款—工商银行 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@@#@ @#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@其他应付款—北京综合投资公司 @#@ @#@ @#@ @#@@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@北京化工集团总公司 @#@ @#@ @#@@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@东城新兴投资总公司 @#@ @#@ @#@@#@3月1日@#@借:
@#@其他货币资金—存出投资款—银河证券 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@可供出售金融资产—债券—成本 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@可供出售金融资产—债券—利息调整 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@22000@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@投资收益 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@62250@#@3月2日其他货币资金转入银行存款@#@借:
@#@银行存款—工商银行 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@@#@ @#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@其他货币资金—存出投资款—银河证券 @#@ @#@ @#@ @#@@#@3月9日@#@计算实际利率R:
@#@@#@3800000×@#@(1+R)-1+3800000×@#@(1+R)-2+3800000×@#@×@#@@#@工商银行借款计算表@#@借款期:
@#@2年 @#@金额:
@#@10000万元 @#@年利率:
@#@7.6% @#@实际利率:
@#@8.42% @#@ @#@半年支付利息@#@时 @#@ @#@ @#@间@#@2007年3月9日@#@2007年9月9日@#@2008年3月9日@#@2008年9月9日@#@2009年3月9日@#@期末摊余成本@#@成本@#@利息调整@#@-1500000@#@-1153150@#@-791697.61@#@-415028.08@#@0.00@#@合计@#@当期应予资本化或费用化的利息金额@#@4146850@#@4161452.39@#@4176669.53@#@4192527.32@#@期末应付利息金额@#@3800000@#@3800000@#@3800000@#@3800000@#@“利息调整”本期摊销额@#@346850@#@361452.39@#@376669.53@#@392527.32@#@借:
@#@银行存款—工商银行 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@@#@ @#@ @#@ @#@ @#@长期借款—工商银行—利息调整 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@1500000@#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@长期借款—工商银行—本金 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@@#@3月15日×@#@×@#@5‰2007年7月15日前支付其余出让金。
@#@@#@借:
@#@开发成本—土地开发成本—自用土地开发成本—土地征用及拆迁补偿费 @#@ @#@ @#@@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@管理费用—印花税 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@273374@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@应付账款—北京市土地资源局 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@银行存款—工商银行 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@@#@3月16日收回土地拍卖押金4000000@#@借:
@#@银行存款—工商银行 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@4000000@#@ @#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@其他应收款—北京市土地交易中心 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@4000000@#@3月20日与勘察设计院签订太平庄路项目勘察设计合同,合同金额321616元合同签订时支付设计费30%,96484.80元,取得勘查设计报告时支付225131.20元@#@借:
@#@预付账款—勘察设计院 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@96484.8@#@ @#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@银行存款—工商银行 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@96484.8@#@3月25日龙泉建筑施工有限公司上报本期工程价款结算账单和已完工程月报,经监理和预算合同部审查签字同意,财务部复审同意支付1332000元工程款。
@#@@#@工程价款结算账单参考格式:
@#@@#@工程价款结算账单@#@建设单位名称:
@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@年 @#@ @#@月 @#@ @#@ @#@日 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@单位:
@#@元@#@单项工程项目名称@#@合同价@#@本期应收工程款@#@应 @#@抵 @#@扣 @#@款 @#@项@#@本期实收数@#@应抵扣款余额@#@本期止已收工程价款累计@#@说明@#@合计@#@预收工程款@#@预收备料款@#@建设单位供给材料价款@#@其他往来款@#@1@#@2@#@3@#@4@#@5@#@6@#@7@#@8@#@9@#@10@#@11@#@12@#@承包单位:
@#@ @#@ @#@ @#@ @#@签章 @#@ @#@监理:
@#@ @#@ @#@ @#@ @#@签章 @#@ @#@合同预算部:
@#@ @#@ @#@ @#@ @#@签章 @#@ @#@ @#@财务部:
@#@ @#@ @#@ @#@签章:
@#@@#@说明:
@#@
(1)本账单一式5份,由承包单位在月终和竣工结算工程价款时填列,经监理、建设单位签字确认。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@
(2)第三栏“应收工程款”应根据已完工程月报数填列。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@(3)第三栏“应收工程款”应根据已完工程月报数填列。
@#@@#@借:
@#@在建工程—建筑工程 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@1332000@#@ @#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@应付账款—龙泉建筑公司 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@1332000@#@4月5日支付龙泉建筑公司工程款@#@借:
@#@应付账款—龙泉建筑公司 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@1332000@#@ @#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@银行存款—工商银行 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@1332000@#@4月5日与建筑设计院签订太平庄路项目建筑设计合同,合同金额3850140元,合同签订时支付设计费50%,1925070元,取得设计图纸时支付另50%。
@#@设计费构成:
@#@1、商务写字楼2056332元,2、住宅1758400元,3、门卫用房1800元,4、社区商业用房6400元,5、天然气加压站12000元,6、配电室1200元,7、小区供暖交换站4000元,8、居委会用房18608元,9、其他辅助用房2200元@#@借:
@#@预付账款—建筑设计院 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@1925070@#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@银行存款—工商银行 @#@ @#@ @#@ @#@1925070@#@4月9日委托市政设计院对太平庄路项目小区内上水、下水、热力、煤气、雨水、道路、电力、绿化、围墙等市政设施进行设计,合同签订时暂按115000元的预付30%设计费,取得图纸时按设计概算的2%支付设计费。
@#@@#@借:
@#@预付账款—市政设计院 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@34500@#@ @#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@银行存款—工商银行 @#@ @#@ @#@ @#@34500@#@4月12日收到平庄路项目勘察设计院设计文件,支付余款并取得发票。
@#@勘察费计321616元,按小区建筑面积126918.4㎡@#@321616÷@#@126918.4=2.53元/㎡@#@借:
@#@开发成本—房屋开发成本—商品房(商务写字楼)—前期工程费 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@90190@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@(住宅楼)—前期工程费 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@218065.76@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@(社区商业用房)—前期工程费 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@8096@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@配套设施(门卫用房)—前期工程费 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@227.7@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@(天然气加压站)—前期工程费 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@151.8@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@(配电室)—前期工程费 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@151.8@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@(小区供暖交换站)—前期工程费 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@506@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@(居委会用房)—前期工程费 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@2353.91@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@(其他辅助用房)—前期工程费 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@278.3@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@预付账款—勘察设计院 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@96484.8@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@银行存款—工商银行 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@223536.47@#@4月25日龙泉建筑施工有限公司上报本期工程价款结算账单和已完工程月报经监理和预算合同部审查签字同意,财务部复审同意支付1351000元工程款。
@#@@#@借:
@#@在建工程—建筑工程 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@1351000@#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@应付账款—龙泉建筑公司 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@1351000@#@5月4日支付龙泉建筑公司本期工程款,同时抵扣185500预付账款@#@借:
@#@应付账款—龙泉建筑公司 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@1351000@#@ @#@ @#@ @#@ @#@贷:
@#@预付账款—龙泉建筑公司 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@185500@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@银行存款—工商银行 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@1165500@#@5月10日@#@单项工程概算指标@#@单位:
@#@元、㎡@#@单项工程名称@#@建筑面积@#@设计概算@#@经济技术指标@#@单位造价@#@居室套数@#@户型@#@平均户/㎡@#@商务写字楼@#@36076@#@3800@#@1号楼@#@5472@#@9849600@#@1800@#@48@#@3-3@#@114@#@2号楼@#@5472@#@9849600@#@1800@#@48@#@3-3@#@114@#@3号楼@#@5472@#@9849600@#@1800@#@72@#@2-2-2@#@76@#@4号楼@#@5472@#@9849600@#@1800@#@72@#@2-2-2@#@76@#@5号楼@#@5472@#@9849600@#@1800@#@72@#@1-2-3@#@76@#@6号楼@#@5472@#@9849600@#@1800@#@72@#@1-2-3@#@76@#@小 @#@计@#@32832@#@384@#@7号楼@#@13340@#@2100@#@135@#@1-2-3-4@#@92.64@#@8号楼@#@13340@#@2100@#@135@#@1-2-3-4@#@92.64@#@9号楼@#@13340@#@2100@#@135@#@1-2-3-4@#@92.64@#@10号楼@#@13340@#@2100@#@135@#@1-2-3-4@#@92.64@#@小 @#@计@#@53360@#@112056000@#@540@#@社区商业用房@#@3200@#@5376000@#@1680@#@门卫用房@#@90@#@122400@#@1360@#@天然气加压站@#@60@#@237600@#@3960@#@配电室@#@60@#@252900@#@4215@#@小区供暖交换站@#@200@#@664000@#@3320@#@居委会用房@#@930.4@#@1442120@#@1550@#@其他辅";i:
4;s:
29981:
"房地产相关知识1712270@#@第一局部房地产业概述@#@一、房地产业的根本概念及特性@#@1、房地产根本概念@#@1〕、“房地产〞顾名思义是房产和地产的总称,在法律上一般叫不动产。
@#@它主要是相对于动产而言,其要求特点就是不能移动位置,具有长时期的稳定性,正因此房地产经常作为公司或个人投资保值或升值取利的主要方式。
@#@@#@在我国房地产的所有及买卖行为主要指房产产权的移动及土地使用权的转让,土地产权是我国所有,至高无上不可以买卖的。
@#@@#@2〕、“房地产业〞,房地产业属于第三产业的范畴,是指从事房地产经营、开发、销售、租赁等活动而取得经济效益的行业,在高速开展的国家中房地产业总是扮演着国民经济中极其重要的角色,在现代的社会中任何企业与个人的开展都离不开房地产,企业需要办公场所、生产场所、经营场所,职工需要安排住所,同时企业的开展需要更换公司工作环境扩大规模、改变形象,个人的开展也需要更换居住生活环境来提高自我价值和生活品质,所以房地产业从它诞生那天起,就决定了它的地位。
@#@@#@2、房地产的特性@#@〔1〕不可移动性〔2〕独一无二性〔3〕寿命长久性〔4〕数量有限性〔5〕用途多样性〔6〕相互影响性〔7〕易受限制性〔8〕价值高大性〔9〕难以变化性〔10〕保值增值性@#@二、房地产业的分类@#@房地产业可分为:
@#@房地产投资开发业和房地产效劳业。
@#@@#@房地产经纪业是房地产效劳业的一种。
@#@@#@房地产经纪业是指进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理的经营活动。
@#@主要是接受开发商的委托销售其开发的新商品房和二手房的买卖、租赁、置换等业务。
@#@@#@三、房地产市场的涵义@#@房地产市场的涵义有广义和狭义之分@#@1、狭义房地产市场:
@#@是指专门用来进行房地产买卖、租赁、抵押等交易活动的经营场所,主要指房地产交易所。
@#@@#@2、广义的房地产市场:
@#@是指整个社会房地产交易关系的总和,而一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、媒介体、价格、资金运行机制等因素构成的综合系统。
@#@@#@四、房地产市场的特点@#@1、市场信息不充分。
@#@价格不公开,买卖方缺少沟通,有时不能真实反映物业价值。
@#@@#@2、市场区域性强,因其不动固定,无法流通,具有明显区域性。
@#@@#@3、市场对商品短期供求变化反映不灵敏,因其生产工期长,投资大。
@#@@#@4、市场垄断与竞争并存,土地地产国家垄断。
@#@@#@5、市场调节机制与方案调节机制共同作用。
@#@@#@五、房地产市场的分类@#@房地产市场分为地产市场和房产市场两大类@#@◆地产市场按流通形式划分,可以分为土地买卖市场,土地使用权出让市场〔一级市场〕和土地使用权转让市场〔二级市场〕。
@#@@#@◆房产市场按流通形式划分房产市场可分为买卖市场,房屋租赁市场、房屋调换市场三种。
@#@@#@@#@第二局部名词解释@#@1、国有土地有偿使用:
@#@国有土地有偿使用是指国家将一定时期内的土地使用权提供给单位或个人使用,而土地使用者按照土地有偿使用合同的规定,一次或分年度向国家缴纳土地有偿使用费的行为。
@#@@#@2、土地使用权出让:
@#@土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
@#@@#@3、协议出让土地使用权:
@#@协议出让土地使用权是指出让方与受让方〔土地使用者〕通过协商的方式有偿出让土地使用权。
@#@@#@4、招标出让土地使用权:
@#@招标出让土地使用权,是指在规定的期限内,由符合规定的单位或个人〔受让人〕,以书面投标形式,竞投某块土地的使用权,土地使用权出让方评标决标,择优而取。
@#@@#@5、拍卖出让土地使用权:
@#@拍卖出让土地使用权,是指在指定的时间、地点、利用公开场合由政府的代表者——土地行政主管部门主持拍卖指定地块的土地使用权,由拍卖主持人首先叫出底价,诸多的竞投者轮番报价,最后出最高价者取得土地使用权。
@#@@#@6、房屋权属登记:
@#@是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。
@#@@#@7、房屋权利人:
@#@是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。
@#@@#@8、房屋权利申请人:
@#@是指已获得了房屋并提出房屋登记申请,但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。
@#@@#@9、房屋所有权登记发证:
@#@是指申请人按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记,领取房屋权属证书的行为。
@#@@#@10、总登记:
@#@是指县级以上人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
@#@@#@11、初始登记:
@#@是指新建房屋〔竣工〕或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。
@#@@#@12、转移登记:
@#@是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。
@#@@#@13、变更登记:
@#@是指权利人名称变更和房屋现状发生以下情形之一的所进行的房屋所有权登记:
@#@①房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;@#@②房屋面积增加或者减少的;@#@③房屋翻建的;@#@④法律、法规规定的其他情形。
@#@@#@14、他项权利登记:
@#@是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。
@#@@#@15、注销登记:
@#@是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。
@#@@#@16、房屋权属证书:
@#@是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护。
@#@——房屋权属证书包括:
@#@?
@#@房屋所有权证?
@#@、?
@#@房屋共有权证?
@#@、?
@#@房屋他项权证?
@#@或者?
@#@房地产权证?
@#@、?
@#@房地产共有权证?
@#@、?
@#@房地产他项权证?
@#@。
@#@@#@17、所有权证:
@#@指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权的证书。
@#@@#@18、共有权证:
@#@指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书。
@#@@#@19、他项权利:
@#@指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
@#@@#@20、房地产权属档案:
@#@是指房地产行政主管部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中直接形成的有价值的文字、图表、声像等。
@#@@#@21、房地产权属档案管理:
@#@是指房地产行政主管部门对归档的房地产权属文件材料进行登记、整理、分类编目、划分密级、编制检索工具等的管理。
@#@@#@22、房地产开发经营:
@#@是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行根底设施建设、房屋建设,并转让房地产开发工程或者销售、出租商品房的行为。
@#@@#@23、根底设施建设:
@#@是指给水、排水、供电、供热、供气、通讯和道路等设施建设和土地的平整。
@#@@#@24、商品住宅:
@#@是指房地产开发企业〔单位〕建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的房屋。
@#@@#@25、五证:
@#@房地产商在预售商品房时应具备:
@#@?
@#@建设用地规划许可证?
@#@、?
@#@建设工程规划许可证?
@#@、?
@#@建设工程施工许可证?
@#@、?
@#@商品房预售许可证?
@#@和?
@#@国有土地使用证?
@#@,简称“五证〞。
@#@其中前两个证由规划部门核发,?
@#@开工证?
@#@和?
@#@商品房预售许可证?
@#@由建设部门核发,?
@#@国有土地使用证?
@#@由国土资源部门核发。
@#@@#@26、预售价:
@#@预售价也是商品房预〔销〕售合同中的专用术语;@#@预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部门核定的价格为准。
@#@@#@27、基价:
@#@基价也叫根底价,是指经过核算而确定的每平方米商品房根本价格。
@#@商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。
@#@@#@28、均价:
@#@均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。
@#@均价一般不是销售价,但也有例外,如某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售〞,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。
@#@@#@29、起价:
@#@起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价。
@#@多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价;@#@带花园的住宅,一般以二楼或五楼做为销售的起价。
@#@高层物业,以最低层的销售价为起步价。
@#@房产广告中常表“×@#@×@#@×@#@元/平方米起售〞,以较低的起价来引起消费者的注意。
@#@@#@ @#@@#@第三局部建筑知识@#@一、按建筑物的使用性质分类@#@建筑物按使用性质〔即用途〕,通常分为生产性建筑,即工业建筑、农业建筑;@#@非生产性建筑,即民用建筑。
@#@民用建筑根据建筑物的使用功能,可分为居住建筑和公共建筑两大类。
@#@@#@〔1〕居住建筑@#@居住建筑是供人们生活起居用的建筑物,主要有普通住宅、高档住宅、公寓、别墅等。
@#@@#@〔2〕公共建筑@#@公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物,公共建筑按使用特点,可以分为以下一些建筑类型:
@#@@#@①生活效劳性建筑:
@#@食堂、菜场、浴室、理发店等;@#@@#@②文教建筑:
@#@学校、图书馆、学生实验室等;@#@@#@③托幼建筑:
@#@托儿所、幼儿园等;@#@@#@④科研建筑:
@#@研究所、科学实验楼等;@#@@#@⑤医疗建筑:
@#@医院门诊所、疗养院、急救中心等;@#@@#@⑥商业建筑:
@#@商店、商场、贸易市场、饭店、餐厅以及相关设施;@#@@#@⑦体育建筑:
@#@体育场(馆)、游泳池(馆)等效劳于体育运动的房屋建筑;@#@@#@⑧文娱建筑:
@#@剧院、会堂、博物馆、文化馆、展览馆等;@#@@#@⑨交通、邮电建筑:
@#@火车站、汽车站、航空港、水上客运站、邮政大楼、电报、局等用于交通、邮政、电讯的建筑;@#@@#@⑩其他建筑:
@#@如园林建筑、纪念性建筑、加油站、煤气站、消防站等设施。
@#@@#@二、建筑知识中各词汇的解释@#@1、建筑承包商:
@#@房地产公司往往把自己建设的各类商品房发包给建筑承包商,建筑承包商在商品房建设过程中,对房屋的质量起着十分重要的作用。
@#@也是房地产开发过程中的一个重要环节。
@#@@#@2、建筑立面图:
@#@是将建筑的不同测外表,投影到铅直投影面上而得到的正投影图。
@#@它主要表现建筑的外貌形状,反映屋面、门窗、阳台、雨篷、台阶等的形式和位置,建筑垂直方向各局部高度,建筑的艺术造型效果和外部装饰做法等。
@#@根据建筑型体的复杂程度,建筑立面图的数量也有所不同。
@#@一般分为正立面、背立面和侧立面,也可按建筑的朝向分为南立面、北立面、东立面、西立面,还可以按轴线编号来命名立面图名称,这对平面形状复杂的建筑尤为适宜。
@#@在施工中,建筑立面图主要是作建筑外部装修的依据。
@#@@#@3、建筑剖面图:
@#@是依据建筑平面图上标明的剖切位置和投影方向,假定用铅垂方向的切平面将建筑切开后面得到的正投影图。
@#@沿建筑宽度方向剖切后得到的剖面图称横剖面图;@#@沿建筑长度方向剖切后得到的剖面图称纵剖面图;@#@将建筑的局部剖切后得到的剖面图称局部剖面图。
@#@建筑剖面图主要表示建筑在垂直方向的内部布置情况,反映建筑的结构形式、分层情况、材料做法、构造关系及建筑竖向局部的高度尺寸等。
@#@@#@4、建筑平面图:
@#@是假想在房屋的窗台以上作水平剖切后,移去上面局部作剩余局部的正投影而得到的水平剖面图。
@#@它表示建筑的平面形式、大小尺寸、房间布置、建筑人口、门厅及楼梯布置的情况,说明墙、柱的位置、厚度和所用材料以及门窗的类型、位置等情况。
@#@主要图纸有首层平面图、二层或标准层平面图、顶层平面图、屋顶平面图等。
@#@其中屋顶平面图是在房屋的上方,向下作屋顶外形的水平正投影而得到的平面图。
@#@@#@5、建筑总平面图:
@#@建筑总平面图是说明一项建设工程总体布置情况的图纸。
@#@它是在建设基地的地形图上,把已有的、新建的和拟建的建筑物、构筑物以及道路、绿化等按与地形图同样比例绘制出来的平面图。
@#@主要说明新建平面形状、层数、室内外地面标高,新建道路、绿化、场地排水和管线的布置情况,并说明原有建筑、道路、绿化等和新建筑的相互关系以及环境保护方面的要求等。
@#@由于建设工程的性质、规模及所在基地的地形、地貌的不同,建筑总平面图所包括的内容有的较为简单,有的那么比拟复杂,必要时还可分项绘出竖向布置图、管线综合布置图、绿化布置图等。
@#@@#@6、建筑工程施工图:
@#@简称“施工图〞,是表示工程工程总体布局,建筑物的外部形状、内部布置、结构构造、内外装修、材料做法以及设备、施工等要求的图样。
@#@具有图纸齐全、表达准确、要求具体的特点。
@#@它是设计工作的最后成果,是进行工程施工、编制施工图预算和施工组织设计的依据,也是进行施工技术管理的重要技术文件。
@#@一套完整的建筑工程施工图,一般包括建筑施工图、结构施工图、给排水、采暖通风施工图及电气施工图等专业图纸,也可将给排水、采暖通风和电气施工图合在一起统称设备施工图。
@#@@#@7、建筑施工图:
@#@简称“建施〞。
@#@它一般由设计部门的建筑专业人员进行设计绘图。
@#@建筑施工图主要反映一个工程的总体布局,说明建筑物的外部形状、内部布置情况以及建筑构造、装修、材料、施工要求等,用来作为施工定位放线、内外装饰做法的依据,同时也是结构施工图和设备施工图的依据。
@#@建筑施工图包括设备说明和建筑总平面图、建筑平面图、立体图、剖面图等根本图纸以及墙身剖面图、楼梯、门窗、台阶、散水、浴厕等详图和材料做法说明等等。
@#@@#@8、建筑工程图:
@#@建筑工程图是以投影原理为根底,按国家规定的制图标准,把已经建成或尚未建成的建筑工程的形状、大小等准确地表达在平面上的图样,并同时说明工程所用的材料以及生产、安装等的要求。
@#@它是工程工程建设的技术依据和重要的技术资科。
@#@建筑工程图包括方案设计图、各类施工图和工程竣工图。
@#@由于工程建设各个阶段的任务要求不同,各类图纸所表达的内容、深度和方式也有差异。
@#@方案设计图主要是为征求建设单位的意见和供有关领导部门审批效劳;@#@施工图是施工单位组织施工的依据;@#@竣工图是工程完工后按实际建造情况绘制的图样,作为技术档案保存起来,以便于需要的时候随时查阅。
@#@@#@9、容积率:
@#@指建筑用地中建筑面积与基地总用地面积之比。
@#@容积率实际于城市规划管理秩序,要为改善城市居住环境条件,为控制人口密度和产业密度,即控制土地使用强度等而提出的一个限制指标。
@#@容积率越高,那么意味着建筑面积越大,单位土地本钱越低,房屋本钱越低。
@#@同时也意味着人均占有绿地面积减小,居住环境质量下降。
@#@@#@10、计算公式@#@10.1建筑面积指建筑物的水平面积,其计算公式为:
@#@建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积@#@10.2套内建筑面积=套内的使用面积〔厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积〕@#@10.3套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体、水平投影面积@#@10.4公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×@#@套内建筑面积@#@10.5公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和@#@10.6居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用的居室净面积。
@#@居住面积与建筑面积不同,其换算公式为:
@#@居住面积=房屋的建筑面积/建筑面积的换算系数@#@11、建筑密度:
@#@即建筑覆盖率,指工程用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
@#@@#@12、绿化率:
@#@是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
@#@@#@以上所提到的规划建设用地面积是指工程用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
@#@@#@13、建设用地面积:
@#@指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积,不包括代征地的面积。
@#@@#@14、建筑高度:
@#@指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。
@#@应符合以下规定:
@#@@#@烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。
@#@楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出局部的水平投影面积合计小于屋顶面积的20%,且高度不超过四米的,不计入建筑高度。
@#@建筑为坡度大于30度的坡屋顶建筑时,按坡顶高度一半处到室外地平面计算建筑高度。
@#@文物保护建设控制地带内的建筑高度,按建筑物和构筑物的最高点〔包括电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等构筑物〕、中国传统大屋顶形式按檐口至地面高度计算建筑高度。
@#@@#@15、住宅平面系数:
@#@一幢住宅中居室面积总和与建筑面积总和的百分比,是住宅设计时的技术经济指标之一,用字母“K〞表示。
@#@@#@16、使用面积系数:
@#@用百分率表示:
@#@等于各套内使用面积之和(平方米)除以总建筑面积(平方米)。
@#@即使用面积系数=各套内使用面积之和(平方米)/总建筑面积(平方米)×@#@100@#@17、建筑间距系数:
@#@指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数;@#@建筑的长高比指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数。
@#@@#@18、户室比:
@#@“户室比〞,又叫户型比,它是指各种户型在总户数中所占百分比,反映到住宅设计上,就是表达在一定数量住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重,如一栋住宅楼中,小套〔或一室户〕占25%,中套〔二室户〕占47%,大套〔三室或四室户〕占28%。
@#@@#@19、开间:
@#@开间即住宅的宽度。
@#@指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,因为是就一个自然的宽度而言,故又称为开间。
@#@@#@20、进深:
@#@进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
@#@@#@21、层高:
@#@@#@层高是指住宅高度以“层〞为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。
@#@它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
@#@(记入建筑面积〕@#@22、净高:
@#@净高那么是指层高减去楼板厚度的净剩值。
@#@@#@23、住宅的套型和户型:
@#@“套〞是指一个家庭独立使用的居住空间范围。
@#@通俗的讲,就是指每家所用的住宅单元的面积大小。
@#@住宅的“套型〞也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。
@#@对于住宅套型的大小,一般都是用面积指标来规定。
@#@根据1987年7月公布的?
@#@城镇住宅设计标准?
@#@,住宅的面积标准分为:
@#@小套〔每套使用面积不少于18平方米〕;@#@中套〔每套使用面积不少于30平方米〕;@#@大套〔每套使用面积不少于45平方米〕。
@#@规定了不同住宅套型设计标准。
@#@但随着住房商品化的房地产市场的不断发育,除了安居房、公有住房等政策性住房外,其它住房的住宅套型标准正趋市场化。
@#@需要提到的是,在新的住宅设计标准未实行之前,住宅户型面积指标是以“室〞来划分的,“室〞一般是居住建筑中的居室和起居室。
@#@通常来说,住宅中不少于12平方米的房间称为一个“一室〞,6—12平方米房间称为半“室〞,小于6平方米,一般不算“间〞数或“室〞数,因而,住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。
@#@@#@24、跃层、复式、错层:
@#@@#@24.1跃层:
@#@一套居住单位占有二层的为跃层式,也有人称为“楼中楼〞。
@#@它较平层住宅动静分区更为明确,但上下楼对于老人、孩子不方便。
@#@由于跃层式住宅只有进户层有公共走道,所以可以减少电梯的停站层。
@#@@#@24.2复式:
@#@一层比拟高的房子中局部加一层,变为两层较低的房子。
@#@由于低的局部为两层,所以兼有跃层式住宅的优缺点。
@#@高的局部是占两层的大空间,视觉感受较为宽阔丰富。
@#@@#@24.3错层:
@#@一户内楼面高度不一致,错开之处有楼梯联系。
@#@优点是和跃层一样能够动静分区,但因为没有完全分为两层,所以又有复式住宅丰富的空间感,可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间,错层带来空间丰富的感受,如不是身临其境很难想象得到,因此对于初次进入这种住宅的人有较大吸引力。
@#@@#@但错层式住宅不利于结构抗震,而且显得空间零散,容易使小户型显得局促,适合于层数少面积大的高档住宅。
@#@@#@25、阁楼:
@#@即暗楼,是指在房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间的上部搭建的楼层,比拟低矮、阴暗,坡屋面建筑的靠近沿口的地方,一般人不能直立,无采光、通风窗的,称为暗楼。
@#@近年来在新设计建筑的住宅楼中,普遍附建有阁楼。
@#@@#@26、水箱间:
@#@是指建筑在房屋中及房屋天面上专不储水用途的房屋,在水箱外另设有围护结构及屋面顶盖。
@#@@#@27、装饰性塔楼:
@#@是指突出屋面作为装饰性的较小的楼层,一般不能使用。
@#@如钟楼等。
@#@@#@28、附层:
@#@即夹层,是指房屋内部空间的局部层次,如一幢房屋从外部看是二层,从内部看局部是三层,这三层中间的一层就叫阶层,或叫夹层。
@#@@#@29、假层:
@#@是指在建造房屋时,在房屋中同时建造的一结构、比拟低矮的楼层,其前后沿口高度较低,人不能直立。
@#@在一般情况下,楼层内高度在以上的局部。
@#@@#@30、地下室:
@#@是指房屋本身在室外地坪以下的局部。
@#@有储藏间、人防、机房等。
@#@31、露台:
@#@露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台。
@#@@#@32、阳台:
@#@一般阳台突出于建筑物外墙边沿线以上,分全封闭〔全算面积〕和不封闭〔算50%面积〕。
@#@@#@33、飘窗:
@#@一般来说,飘窗突出于建筑物外墙边沿线80CM以内,全封闭落地居多,不计算面积。
@#@@#@34、房屋施工面积:
@#@是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。
@#@包括本期新开工的面积和上年开工跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。
@#@本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。
@#@@#@35、房屋新开工面积:
@#@是指在报告期内新开工建设的房屋面积。
@#@不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。
@#@房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽〔地基处理或打永桩〕的日期为准。
@#@@#@36、竣工房屋面积:
@#@是指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工,到达住人和使用条件,经验收鉴定合格〔或到达竣工验收标准〕,可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
@#@@#@37、实际销售面积:
@#@是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订〔正式〕销售合同的商品房屋面积。
@#@不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积,但包括报告期或报告期以前签订了预售合同,在报告期竣工的商品房屋面积。
@#@@#@38、预售面积:
@#@是指报告期未仍未竣工交付使用,但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。
@#@报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房的面积应列入实际销售面积,同时统计为销售收入。
@#@@#@39、空置面积:
@#@是指报告期未已竣工的可代销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
@#@@#@40、结构面积:
@#@住宅的结构面积是指构成房屋承重系统,分隔平面各组成局部的墙、柱、墙墩以及隔断等构件所占的面积。
@#@@#@41、建筑面积:
@#@建筑面积包括楼房的使用面积,结构面积和辅助面积,以及按比例分摊到该套住房的共用建筑面积之和。
@#@@#@42、居住面积:
@#@住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和,净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积〔即结构面积〕。
@#@@#@43、使用面积:
@#@住宅的使用面积是指住宅各层平面中供住户生活起居使用的净面积之和。
@#@@#@44、辅助面积:
@#@辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内空间净面积,包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
@#@@#@45、房屋的建筑面积:
@#@建筑面积也称"@#@建筑展开面积"@#@,它是指建筑物各层面积的总和。
@#@每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。
@#@包括使用面积、辅助面积和结构面积三局部。
@#@具体规定如下:
@#@包括房屋结构〔如墙、柱〕占用的面积,包括地下室所占用的面积,但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积,每层高度超过一般标准的房屋,也应按它们的实际建筑面积计算,不得按一般标准高度来折算它们的建筑面积。
@#@@#@46、公摊面积:
@#@商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。
@#@分摊的公用建筑面积为单幢楼内的公用建筑面积。
@#@其中,为整幢商品房效劳的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;@#@为局部范围效劳的公用建筑面积,那么由受益的各套商品房分摊。
@#@各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和。
@#@具体可分摊的公用建筑面积有:
@#@大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电〔楼〕梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变〔配〕电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工体息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑效劳的专用设备用房。
@#@套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙〔包括山墙〕墙体面积水平投影面积的一半。
@#@另外,购房人所受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,需要在销〔预〕售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
@#@按照规定,仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋,以及为多幢房屋效劳的警卫室、管理〔包括物业管理〕用房不计入公用建筑空间。
@#@按照规定,北京市房地局要求售房单位在预售商";i:
5;s:
16096:
"仿写句子大全@#@仿写句子大全@#@1、生命像火焰,火在舞蹈,那扭动、变形的舞姿是火的生命张力的表达。
@#@生命像大海,海在呼啸,那响雷般的怒吼是大海对搏击风云的战斗生活的渴望。
@#@@#@2.大自然能给我们许多启示:
@#@滴水可以穿石,是在告诉我们做事应持之以恒;@#@大地能载万物,是在告诉我们求学要广读博览;@#@青松不惧风雪,是在告诉我们做人要坚毅刚强;@#@成熟的稻穗低着头,那是在启示我们要谦虚;@#@一群蚂蚁抬走骨头,那是在启示我们要齐心协力;@#@@#@3.成功要用理想去引路,要用创造去开拓,要用汗水去浇灌。
@#@友谊要用真诚去播种,要用理解去呵护,要用热情去浇灌。
@#@@#@4、人们都爱秋天,爱她的天高气爽,爱她的云淡日丽,爱她的香飘四野。
@#@人们都爱莲花,爱她的亭亭玉立,爱她的不蔓不枝,爱她的香远益清。
@#@@#@人们都爱春天,爱她的风和日丽,爱她的花红柳绿,爱她的雨润万物。
@#@@#@5、如果我是阳光,我将照亮所有的黑暗。
@#@如果我是清风,我将吹走世间的尘埃。
@#@如果我是春雨,我将滋润人们的心田。
@#@@#@6、我不是挺立在高山峻岭中的巨松,而是辽阔草原上的一棵小草——为壮丽的河山添一笔绿意。
@#@我不是矗立在广场中央的高大石像,而是矗立在广场中央的高大石像——为繁忙的交通运输献上全部的力量。
@#@我不是一条奔腾的大江,也不是一潭死水,而是一眼汩汩的泉水——为需要我的大陆流淌甘泉。
@#@@#@7、贪婪是灵魂的蛀虫,侵蚀了多少善良的本性。
@#@懒惰是精神的蝥贼,偷走了多少宝贵的青春。
@#@@#@8、太阳无语,却放射出光辉;@#@高山无语,却体现出巍峨;@#@大地无语,却展示出广博。
@#@青春无语,却焕发出活力,鲜花无语,却散发出芬芳,春雨无语,却滋润着大地。
@#@@#@9、春姑娘迈着轻盈的步履款款而行。
@#@她携着神奇的小花篮,把五彩的鲜花撒向山坡,撒向田野;@#@她伴着浙沥的小雨点,把美丽的故事讲给鱼儿,讲给青蛙.她跟着山间的小溪流,把婉转的歌儿唱给青山,唱给牧童.她带着归来的小燕子,把春天的喜讯传遍山村,传遍农家。
@#@@#@10、思念使诗圣叹故乡月明,思念使女词人瘦过黄花,思念使摩诘先生每逢佳节走入“遍插莱萸少一人”的心境,思念使爱国诗人铁马冰河入梦……思念使豪放派鼻祖幽梦还乡,相顾无言泪千行,思念使婉约派泰斗酒醒晓风残月杨柳岸,思念使边塞诗人老态龙钟东望故园,思念使诗仙举头望明月,思念使香山居土忆江南春来江水。
@#@@#@11、仿照下列句式,写一段话。
@#@@#@风从水上走过,留下粼粼波纹;@#@骆驼人沙漠上走过,留下深深的脚印;@#@哨鸽从天空飞过,留下串串欢韵;@#@岁月从树林穿过,留下圈圈年轮。
@#@啊,朋友,我们从时代的舞台走过,将给社会留下些什么?
@#@花从春走过,留下缕缕花香;@#@叶从夏走过,留下片片荫凉;@#@风从秋走过,留下阵阵金浪;@#@雪从冬走过,留下种种希望。
@#@啊,朋友,我们从人生的四季走过,将给人生留下些什么?
@#@@#@12.我梦想,驰骋于塞外辽阔的大漠,在夕阳的金黄中,感受“长河落日圆”的雄浑;@#@我梦想,置身于江南秀丽的小镇,在绵绵的细雨中,体味”水村山郭酒旗风”的情调;@#@我梦想,登临五岳之尊的泰山,在日出的辉煌中,体会“一览众山斜的气魄;@#@我梦想,来到美丽的北戴河边,在一片的汪洋中,感受“大雨落幽燕,白浪滔天”的壮阔。
@#@我梦想,坐在了家乡的明月下,在满月的银辉中,体会“月是故乡明”的感慨。
@#@我梦想,登上了齐鲁的泰山,在云雾的飘绕中,感受“一览众山斜的豪情;@#@我梦想,来到了茂密的松林,在皎洁的月光下,观赏“明月松间照”的美景。
@#@@#@13、信誉是你结交朋友的桥梁。
@#@信誉是你立足社会的通行证,信誉是你创建事业的基矗@#@14、友谊是滋味甘醇的美酒,让人回味无穷。
@#@家是休生养息的港湾,让人留恋往返。
@#@童年是五彩缤纷的梦,让人魂牵梦萦。
@#@@#@15、你渴望生命吗?
@#@那么别浪费时间,因为时间是组成生命的材料。
@#@你渴望理解吗?
@#@那么请敞开你的心扉,因为这是通向理解的桥梁。
@#@你渴望成才吗?
@#@那么请努力学习,因为努力学习是通向成功的桥梁。
@#@@#@16、仿照下面前后句子的写法,在中间写出一句话。
@#@在与同学的交往中,我日渐感悟出:
@#@给别人一缕阳光,你也会感受到阳光的温暖与色彩;@#@给别人一点爱心,你也会感受到爱心的可贵和幸福;@#@给别人一点快乐,你也会感觉到快乐的美好与充实。
@#@@#@17、即使我们只是一支蜡烛,也应该“蜡炬成灰泪始干”;@#@即使我们只是一只春蚕,也应该“春蚕到死丝方颈;@#@即使我们只是一片树叶,也应该“化作春泥更护花”;@#@即使我们只是一根火柴,也要在关争键时刻有一次闪耀。
@#@@#@18、不是所有的笑容都表达喜悦,就像不是所有的眼泪都表达悲痛;@#@不是所有的喝彩者表达赞颂,就像不是所有的沉默都表达否定;@#@不是所有的顺从都表达虔敬,就象不是所有的反对都表达憎恶;@#@不是所有的顺利都表达成功,就像不是所有的挫折都表达不幸。
@#@不是所有的伙伴都是朋友,就象不是所有的对手都是敌人;@#@不是所有的坚持都表示顽强,就象不是所有的放弃都表达懦弱。
@#@@#@19、在实现人生目标的途中,我们不要希望今天刚抬腿,明天就能到达终点;@#@今天刚栽下一棵树,明天就能结出果实;@#@今天刚读书,明天就成才。
@#@@#@20、我若是鲜花,就用我装点世界;@#@我若是一丝风,就用我拭去烦忧;@#@我若是一片叶,就用我遮挡炎日;@#@我若是一缕光,就用我照亮前程!
@#@@#@21、让自己的生命为别人开一朵花:
@#@一次无偿的献血是一朵花,一句关切的问候是一朵花,一次善意的批评是一朵花,一次受伤后的救助是一朵花,一次适时的看望是一朵花,一次及时的电话是一朵花,一个亲切的微笑是一朵花。
@#@@#@22、按照前半句的形式续写句子,@#@繁花是春天的笑脸,阳光是夏日的欢唱,落叶是秋天的叹息,飞雪是冬天的@#@舞步。
@#@@#@23、人生的路,无需做过多的准备。
@#@只有启程,才会到理想的目的地;@#@只有拼搏,才会成功;@#@只有播种,才有收获。
@#@@#@24、名著是美的。
@#@《繁星·@#@春水》美在它对母爱、童心的赞美《钢铁是怎样炼成的》美在它对顽强不屈精神的赞美;@#@鲁智深美在他疾恶如仇、有勇有谋的性格;@#@祥子美在他质朴勤劳、不向命运低头的顽强精神。
@#@@#@25、按照前半句形式,发挥想象仿写句子。
@#@@#@绿色是生命,生机盎然;@#@红色是激-情,热情奔放;@#@金色是丰收,硕果累累;@#@@#@白色是天真,纯洁无暇;@#@蓝色是宁静,深沉幽雅@#@26、请以“幸福”开头,依照例句的句式,仿写两句,构成一个排比句。
@#@@#@幸福是“临行密密缝,意恐迟迟归”的牵挂。
@#@幸福是“衣带渐宽终不悔,为伊消得人憔悴”的思念;@#@幸福是“春种一粒粟,秋收万颗子”的收获;@#@幸福是“采菊东篱下,悠然见南山”的闲适。
@#@@#@27、豁达是一种乐观,能驱散生活中的痛苦和眼泪;@#@豁达是一种坦荡,能容纳交往中的误解和疙瘩;@#@豁达是一种自信,能跨越前进时的坎坷和困难。
@#@@#@28、芳草萋萋,杨柳依依,春景给人的是勃发的踊跃之情,是幻想,是憧憬,是出航时的眺望;@#@天高云淡,万山红遍,秋色给人的是深沉的思索,是收获,是胜利,是到达彼岸的欢乐;@#@千里冰封,万里雪飘,冬景给人的是宁静的美丽,是宁静,是安详,是明天出航的准备。
@#@@#@29、花时间去阅读吧,阅读是才智的源泉;@#@花时间去思考吧,思考是力量的源泉;@#@花时间去想像吧,想像是创新的源泉;@#@花时间去沟通吧,沟通是理解的源泉;@#@花时间去运动吧,运动是健康的源泉;@#@花时间去歌唱吧,歌唱是快乐的源泉;@#@花时间去耕耘吧,耕耘是收获的源泉。
@#@@#@30、乐观者说:
@#@“风是帆的伙伴,能把你送到胜利的彼岸”。
@#@悲观者说:
@#@“风是浪的帮凶,能把你埋到大海的深渊。
@#@”乐观者说:
@#@风是春的使者,能使万物苏醒。
@#@悲观者说:
@#@风是农作物的敌人,能把你的收获蹂躏成灾难。
@#@乐观者说;@#@失败是成功的朋友,能使人变得坚强。
@#@悲观者说:
@#@失败是成功的敌人,能把人推入万丈深渊。
@#@@#@31、宽容是一种润滑剂,可消除人与人之间的摩擦。
@#@宽容是一种镇静剂,可使人在众多纷扰中恪守平静。
@#@宽容是一束阳光,可以消融彼此间的猜疑积雪。
@#@宽容是一座桥梁,可将彼此间的心灵沟通。
@#@@#@32、生活中人人需要掌声,取得成绩荣誉,掌声会给人以褒奖,给人以激励,给人以创造的活力;@#@面对困难和考验,掌声会给人以信心,给人以勇气,给人以奋进的动力;@#@@#@33、美德好比宝石,它在朴素背景的衬托下,反而更美丽。
@#@美德好比珍珠,在阳光的照射下更显璀璨。
@#@美德好比新荷,在淤泥中生长却显得清新脱俗。
@#@美德好比鲜花,它在绿叶的衬托下更显娇艳。
@#@美德好比钻石,失去了阳光的照耀就显得黯然失色。
@#@美德好比星星,在黑色背景下显得更加耀眼。
@#@@#@34、苦难对于天才是一块垫脚石,对于能干的人是一笔财富,对于弱者是一个万丈深渊。
@#@成功对于永不懈怠的人是里程碑,对于骄傲自满的人是包袱,对于不求上进的人是祸害。
@#@@#@35、江河有百折不挠的意志,才能交汇成浩瀚的大海;@#@雄鹰有至死不渝的意志,才能翱翔于辽阔的蓝天;@#@松脂有千年不悔的意志,才能造化成珍贵的琥珀;@#@腊梅有坚贞不屈的毅力,才能怒放在严寒的冬季;@#@蜡烛有无私奉献的精神,才能照亮人类的世界;@#@种子有百折不挠的意志,才能长成参天大树;@#@水滴有持之以恒的意志,才能穿破坚硬的石块。
@#@@#@36、我常常认为,大自然与人之间有一种奇妙的契合,给人以启迪和感悟:
@#@青山,是深厚的积累与勇敢的崛起;@#@长河,是顽强的寻求与机智的开拓;@#@@#@37、如果你是大海,何必在乎别人把你说成小溪。
@#@如果你是峰峦,何必在乎别人把你当作平地。
@#@如果你是春色,何必为一瓣花朵的凋零而叹息。
@#@如果你是种子,何必为还没有结出果实着急。
@#@如果你就是你,那就静静微笑,沉默不语。
@#@@#@38、花朵把春天的门推开了,绿荫把夏天的门推开了。
@#@果实把秋天的门推开了,飞雪把冬天的门推开了。
@#@星辰把黑夜的门推开了,勤劳把富裕的门推开了。
@#@真诚把爱的门推开了,爱把生活的门推开了。
@#@@#@39、学习知识要一点一滴,善于积累。
@#@细小的石子,虽不起眼,却能铺出千里路;@#@平凡的努力虽不惊人,却能攀登万仞高峰;@#@轻柔的雨丝,虽不惊人,却能滴穿巨石。
@#@涓涓细流,虽微不足道,却能汇聚成江河大川。
@#@@#@40、续写语句——与前文标有横线的部分语意相连,且句式相同。
@#@@#@激-情是灿烂的花朵,芳香四溢,沁人心脾。
@#@但若不精心培育,花儿就会枯萎。
@#@激-情是跳荡的火焰,熊熊燃烧,热气逼人,但若不添柴加油,火焰就会熄灭。
@#@@#@41、按照前半句的形式,用比喻句续写句子。
@#@@#@游子离开了祖国,就像巨轮离开了海洋,就像鸟儿离开了天空,就像猴子离开了森林。
@#@@#@42、历史是一本书,时间是一支笔;@#@历史是一艘船,时间是一张网;@#@历史是一幅画,时间是绚丽的色彩;@#@历史是一座高山,时间是嶙峋的巨石;@#@历史是一棵大树,时间是繁茂的枝叶;@#@历史是一条长河,时间是涌动的波涛。
@#@历史是一首曲谱,时间是跳动着的音符。
@#@@#@43、宋词,是文学殿堂里的一朵奇葩,它与唐诗、元曲一样千古流芳。
@#@词作家各展其才,各显千秋:
@#@有的豪放如大江东去,有的婉约如小桥流水,有的粗犷如旭日喷薄,有的细腻如风拂杨柳,洋洋洒洒,蔚为大观。
@#@@#@44、感激伤害你的人,因为他磨炼了你的心态;@#@感激绊倒你的人,因为他强化了你的双腿;@#@感激欺骗你的人,因为他增进了你的智慧;@#@感激蔑视你的人,因为他觉醒了你的自尊;@#@感激遗弃你的人,因为他教会了你独立。
@#@@#@45、天空收容每一朵云彩,不论美丑,所以天空广阔无边;@#@大海收容每一粒水滴,不论清浊,所以大海浩瀚无涯;@#@高山收容每一粒石子,不论大小,所以高山巍峨无比;@#@宇宙收容每一颗星星,不论晦明,所以宇宙苍茫无垠;@#@春天收容每一丝绿意,不论深浅,所以春天绿意无限。
@#@@#@46、读《三国演义》我们可以领略到诸葛亮舌战群儒的风采;@#@读《西游记》,我们可以学到孙悟空的嫉恶如仇;@#@读《红楼梦》,我们可以体会到封建社会大家庭衰落的必然性。
@#@读《格列佛游记》,我们了解了当时英国统治阶级的腐朽与罪恶;@#@读《童年》,我们体会到当时俄罗斯下层人民生活的苦难;@#@读《水浒》,我们感受到什么是义盖云天。
@#@@#@47、失败虽然是人人不愿得到的结果,但有时却能激发人们坚韧的毅力;@#@贫困虽然是人人不愿过的生活,但有时却能成为人们奋斗的动力;@#@痛苦虽然是人人不愿经受的情感,但有时却能造就人们刚强的性格。
@#@@#@48、只有波涛澎湃的大海,才能创造出沙滩的光洁与柔软;@#@而平静的湖边,只好让污泥环绕;@#@只有一望无际的森林,才能创造出大地的翠绿与娇美;@#@而孤独的树木,只好任狂风摧残,只有连绵巍峨的群山,才能创造出森林的葱笼和茂密;@#@而低平的小山,只能让杂草丛生。
@#@@#@49、我们的人生就是一本书,一本厚厚的书。
@#@在书里:
@#@奋斗是主流,渗透在字里行间;@#@失望是插曲,穿行于段落章节;@#@成功是高-潮,点缀在结局尾声。
@#@@#@50、美,是蓝天上的一朵白云,是沙漠中的一片绿洲。
@#@爱,是高山上的几棵青松,是黑暗中的一丝亮光。
@#@@#@51、青春是一首歌,她拨动着我们年轻的心弦;@#@青春是一面旗帜,她召唤着我们勇敢前行;@#@青春是一团火,她点燃了我们沸腾的热血;@#@青春是一本教科书,她启迪着我们的智慧和心灵。
@#@@#@52、你不能改变容貌,但你可以展现笑容;@#@你不能左右天气,但你可以改变心情;@#@你不能预知明天,但你可以把握今天。
@#@@#@53、时间好象一把尺子,它能衡量奋斗者前进的进程;@#@时间如同一架天平,它能称量奋斗者成果的重量;@#@时间就像一条皮鞭,它能鞭策我们追赶人生的目标。
@#@@#@54、没有想象,思维就像花儿失去了营养;@#@没有想象,思维就像庄稼离开了土壤;@#@没有想象,思维就像鸟儿折断了翅膀。
@#@@#@ @#@@#@";i:
6;s:
29442:
"非诚勿扰孟非语录@#@非诚勿扰孟非语录@#@【篇一:
@#@非诚勿扰孟非语录】@#@1、当你的能力不够巨大时,过早狂妄会付出惨痛代价。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》2、有时候容易受骗是一种善良的表现。
@#@@#@错误的代价和性格有关,重复的人生代价和性格有关,我们无法突破的自我瓶颈和性格有关,我们自以为是以为我们全部都知道了其实什么都不知道和性格有关。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》4、你可以暂时欺骗所有人,也可以永远欺骗部分人,但是没有人能够永远欺骗所有人。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》5、很多人都是活在别人的眼中的,但是也有很多人是活在自己的世界里,这都是不同的生活方式。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》6、所以说爱情会为饭碗让路。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》7、更重要的是,我们一直可能活在一个不属于我们自己的世界中,用那个世界的套子和模式来自我暗示‘我们应该如此这般’,现在我们把这个不属于我们自己的莫须有的帽子摘掉,我们没有了压迫,我们可以自由呼吸,我们开始知道自己是谁,我们拥有了真实的力量。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》8、命运给我生命中一个低谷,我会用它来创造巅峰。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》9、你们的表现让我想起一句很有哲理的话——死不是死者的不幸,倒是生者的不幸!
@#@——孟非《非诚勿扰》10、这个世界上,成功对一个男人而言是一件很重要的事情,但未必是唯一重要或者最重要的事情。
@#@这个世界上还有很多我们爱的人和爱我们的人,他们在乎我们的感受,与我们是否成功无关。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》11、女人想要的都是她的男人现在没有的。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》12、对于今天很多中国人来说,尤其是男人来说,成功这件事真的没有那么重要。
@#@我们很多的社会问题,都是在病态和盲目地追求所谓成功当中产生的,为什么我们不能让所有的人,都去追求一些更有价值的东西,比如说健康、幸福、和睦、安宁的生活呢?
@#@除了金钱和权利,我真的不明白我们今天所追求的成功到底还意味着什么。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》13、彻底洞见的重要意义是在于,当我们有了一个全新的认知,我们就可以轻松地接纳自己,抛却掉很多不属于我们的沉重负担,从此开始新的生活。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》14、男人就是在这样一个过程当中成长起来的,就是在抛弃别人和被人抛弃的过程当中成长起来的。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》15、女人真的有时候搞不懂。
@#@比如和她说这件事情,如果你对一个女孩嘴很甜,那个女孩会说,一看这种油嘴滑舌,就会说的男人就特别靠不住,很花心;@#@如果你不这样说,那个女孩就会跟你说,哪个女孩不喜欢听男人说点甜言蜜语,你连这点都做不到,我怎么跟你过日子呢?
@#@——孟非《非诚勿扰》16、当你真正爱上一个人的时候,你就会发现,之前的那些为爱设立条条框框是多么的不重要。
@#@@#@有些事情说了不一定有用,但不说一定没用。
@#@@#@在男女朋友相处的时候,自然一点,真诚一点。
@#@少去考虑那么多的技巧和策略,可能成功率更高。
@#@你认为自己的优点,也许在别人看来,那并不算什么,也许你认为是自己的缺点,偏偏有人喜欢这一款,这都不一定。
@#@所以真实、自然一点最好。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》17、不把过去的伤痛彻底厘清,将永远生活在抑郁氛围中。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》18、要想有自信就去努力挣钱,而不是钻研花鸟鱼虫。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》19、你总在证明自己是有思想的人,其实真正有思想的人是不用时时来证明自己的。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》20、红色性格的人最要紧的就是在非常压力大的时候不要做决定,不然一定会付出极惨重的代价。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》21、听别人唱歌如万箭穿心。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》22、职业与非职业只是赚钱途径的区分,专业和非专业则从技巧手法等来判别。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》23、洞见的最大困难,就在于我们要承认我们自己的内心是有虚弱的。
@#@你愿意承认吗?
@#@发自内心的承认。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》24、如果饭都吃不饱,却天天喊着明星梦,那是非常可怕的。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》25、你要的女朋友最好你唠叨的时候她作倾听状,你沉默的时候她又能说话为你解闷,这样你还是找个收音机吧。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》26、我们在这个世界上,生活这一辈子,人和人不管什么关系,都是一段一段的,包括我们的父母也不可能陪伴我们一生。
@#@@#@(闪$点情话网)如果你真的忘记了那个人、那些事,如果他对你的生活已经不那么重要的时候,你会连说都懒得说。
@#@@#@我们是什么样类型的人,往往会吸引跟我们差不多类型的人。
@#@@#@生活中有些事情,你不要以为抱怨不能改变什么,如果每次航班晚点,你都在那里骂,航班又晚点了,这个你说一万遍都没有用;@#@如果有一个人他愿意持之以恒的盯着那个能解决问题的人,持之以恒的冲着那一个人去,说不定事情就有可能改变。
@#@@#@有一些女人会喜欢那些事业如日中天的,那种君临天下世界尽在我掌握的男人,但是有一些男人经历过的辉煌之后,摔得足够惨足够卑微的时候,他的那一面,有时候也恰恰是女人喜欢的。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》27、讲到单亲家庭,人们总以为缺少爱,但是可能有另一种情况,单亲孩子可能得到2个家庭的爱。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》28、如果你想讨好所有女嘉宾,那你会死的很惨。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》29、你这是要上街买菜去吗?
@#@哦,对不起,你是买完菜回来了吗?
@#@——孟非《非诚勿扰》30、不是每个男生的爸爸都叫李刚。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》31、你说你梦中情人是白娘子,你喜欢个古人还不行,非要喜欢个神话里的。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》32、其实,如果你足够强大,敢于挑战一下,你就会发现有些貌似强大的东西其实很脆弱。
@#@@#@——孟非《随遇而安》33、人生就是这样,一个岔路口决定了一生。
@#@@#@——孟非《随遇而安》34、当时我曾经很遗憾自己没有相机拍下那样的人间仙境,但今天想起来,我一点儿都不遗憾,因为任何相机和镜头都只能记录下来一个局部,一个瞬间,无法表现人置身其中的感受。
@#@@#@——孟非《随遇而安》35、和父母住不住在一起,和个人的独不独立是两码事。
@#@尊重父母和没有主见也不是一回事。
@#@@#@——孟非36、将复杂的事物在表达上简单化,并且形象地烙印在听众的心灵深处是第一本领;@#@将简单的事物在思想上复杂化,并且有深度地洞见其中的规律是第二本领。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》37、美国心里学家认为情商水平高的人具有如下的特点:
@#@社交能力强,外向而愉快,不易陷入恐惧或伤感,对事业较投入,为人正直,富于同情心,能认识和激励自己和他人的情绪,无论是独处还是与许多人在一起时都能怡然自得。
@#@@#@——孟非《随遇而安》38、没有感受的话不要说;@#@不能让自己感动的话,不说。
@#@我要写这个东西,至少要说服自己。
@#@...我说的,起码应该是真实的。
@#@@#@——孟非《随遇而安》39、当别人做了对不起我们的事情的时候,我们反应态度的尺度大约是三种:
@#@第一、宽容和原谅;@#@第二、以牙还牙;@#@第三、变本加厉。
@#@我们在这三种态度里面选择哪一种态度作为反应,实际上是反映了我们自身的教养。
@#@@#@——孟非40、我觉得这事儿跟我没什么关系。
@#@因为我照相的水平非常烂,而且最近的节目发现,男嘉宾都喜欢照相,而且照相的水平都比我高,我已经改了我的爱好,改画画。
@#@虽然岁数大了一点,但是从头学起,没有关系。
@#@拍照不如别人,我们就画,我们就向工笔画方向发展。
@#@如果从现在开始,以后上来的男嘉宾说我的爱好是画画,那我就觉得出鬼了。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》41、如果我点出来的问题被他重视,远远比他上来领走一个女孩子重要得多。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》42、而说到重庆的方言,重庆人的自恋更是近乎滑稽。
@#@我只是听一百个重庆人说过:
@#@“其实我们重庆话,还是很像普通话的。
@#@”每次听到这里,我都忍不住告诉他们:
@#@“我认为重庆话和普通话的区别,就像广东话和东北话的区别那么大!
@#@”而认为重庆话和普通话很像的绝不是个别人的感受,那几乎是重庆人的集体意识。
@#@我每次不赞同他们意见的时候,所有的重庆人都很吃惊,这也让我更加吃惊了。
@#@在这个问题上,我们都被彼此震惊了。
@#@@#@可能会有人认为我夸大其词,你要不信,可以到重庆去,随便找个人跟他说“我认为重庆话很像普通话”,他们肯定会对你说:
@#@”对对对,你说的特别对!
@#@“——孟非《随遇而安》43、我倒是希望我每件衣服都变大了,可不幸地发现每件衣服都变小了。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》44、他叫大卫不是戴卫,就像我叫孟非而不是叫莫非!
@#@我们的节目就是一个很多现代社会观念的浓缩。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》45、我总是莫名其妙的被牵扯到,上次带眼镜的男嘉宾,被说猥琐,他说我也带着眼镜……你说我招谁了!
@#@——孟非《非诚勿扰》46、你是个含蓄的人吗?
@#@你的鞋子比菲律宾总统还要多。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》47、我老婆看见我这个情况(24个女嘉宾无一相中他,全部灭灯)一定会悲喜交加的。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》48、浑浊了上千年的朝天门码头的江水依然浑浊,潮湿阴暗了千百年的吊脚楼依然潮湿。
@#@在绿军装大行其道、人们的激情正被和标语调配得昂扬亢奋的一九七一年,我出生在重庆。
@#@@#@——孟非《随遇而安》49、你们都是商量好的吗,一盏一盏灭的那么有节奏。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》50、只有我的第一个班主任董老师对我很好。
@#@她是一个胖胖的老太太,特别喜欢我,那时候她就跟别的老师说,孟非这小孩儿将来准会有出息。
@#@我曾经暗暗在心里想,我要是当了皇上,一定追封她老人家为国师。
@#@@#@——孟非《随遇而安》51、写作的愿望和写作的能力完全是两件事情。
@#@而随着年龄不断增长,各种愿望和能力都会一并下降。
@#@@#@——孟非《随遇而安》52、古人不见今时月,今月曾经照古人。
@#@一个晚上我都在内心的这种超越时空的梦幻情绪里荡漾着,很快就醉了。
@#@@#@——孟非《随遇而安》53、我们什么时候能造就”中国梦想”,形成中国的价值观,并找到世界能接受的方式进行传播,我们才能真正成为大国和强国,而不是到处买人家的国债。
@#@@#@——孟非《随遇而安》54、中国人应该把花在饭桌上的钱匀一点到艺术消费上来。
@#@@#@——孟非《随遇而安》55、永远不要对别人的帮助有太高期许,哪怕是你的父母,凡事靠自己。
@#@@#@——孟非《随遇而安》56、识别别人的谎言,靠的是经验,或者是一种能力。
@#@但是发现了不把它说破,靠的是一种境界,一种修养。
@#@不是所有的谎言都需要随时的发现了,都把它说破,这个还需要慢慢的修炼。
@#@@#@——孟非《非诚勿扰》@#@【篇二:
@#@非诚勿扰孟非语录】@#@孟非,1971年10月出生于重庆市,中国内地主持人。
@#@1994年毕业于南京师范大学中文系。
@#@当你的能力不够巨大时,过早狂妄会付出惨痛代价。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@有时候容易受骗是一种善良的表现。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@命运给我生命中一个低谷,我会用它来创造巅峰。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@当你真正爱上一个人的时候,你就会发现,之前的那些为爱设立条条框框是多么的不重要。
@#@@#@孟非@#@有些事情说了不一定有用,但不说一定没用。
@#@@#@孟非@#@在男女朋友相处的时候,自然一点,真诚一点。
@#@少去考虑那么多的技巧和策略,可能成功率更高。
@#@你认为自己的优点,也许在别人看来,那并不算什么,也许你认为是自己的缺点,偏偏有人喜欢这一款,这都不一定。
@#@所以真实、自然一点最好。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@你可以暂时欺骗所有人,也可以永远欺骗部分人,但是没有人能够永远欺骗所有人。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@很多人都是活在别人的眼中的,但是也有很多人是活在自己的世界里,这都是不同的生活方式。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@我们每个人一生中发展的局限和性格有关,我们的停滞不前和性格有关,我们所犯的人生错误的代价和性格有关,重复的人生代价和性格有关,我们无法突破的自我瓶颈和性格有关,我们自以为是以为我们全部都知道了其实什么都不知道和性格有关。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@所以说爱情会为饭碗让路。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@识别别人的谎言,靠的是经验,或者是一种能力。
@#@但是发现了不把它说破,靠的是一种境界,一种修养。
@#@不是所有的谎言都需要随时的发现了,都把它说破,这个还需要慢慢的修炼。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@你总在证明自己是有思想的人,其实真正有思想的人是不用时时来证明自己的。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@这个世界上,成功对一个男人而言是一件很重要的事情,但未必是唯一重要或者最重要的事情。
@#@这个世界上还有很多我们爱的人和爱我们的人,他们在乎我们的感受,与我们是否成功无关。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@男人就是在这样一个过程当中成长起来的,就是在抛弃别人和被人抛弃的过程当中成长起来的。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@更重要的是,我们一直可能活在一个不属于我们自己的世界中,用那个世界的套子和模式来自我暗示我们应该如此这般,现在我们把这个不属于我们自己的莫须有的帽子摘掉,我们没有了压迫,我们可以自由呼吸,我们开始知道自己是谁,我们拥有了真实的力量。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@其实,如果你足够强大,敢于挑战一下,你就会发现有些貌似强大的东西其实很脆弱。
@#@@#@孟非《随遇而安》@#@不把过去的伤痛彻底厘清,将永远生活在抑郁氛围中。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@女人想要的都是她的男人现在没有的。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@你们的表现让我想起一句很有哲理的话死不是死者的不幸,倒是生者的不幸!
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@对于今天很多中国人来说,尤其是男人来说,成功这件事真的没有那么重要。
@#@我们很多的社会问题,都是在病态和盲目地追求所谓成功当中产生的,为什么我们不能让所有的人,都去追求一些更有价值的东西,比如说健康、幸福、和睦、安宁的生活呢?
@#@除了金钱和权利,我真的不明白我们今天所追求的成功到底还意味着什么。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@美国心里学家认为情商水平高的人具有如下的特点:
@#@社交能力强,外向而愉快,不易陷入恐惧或伤感,对事业较投入,为人正直,富于同情心,能认识和激励自己和他人的情绪,无论是独处还是与许多人在一起时都能怡然自得。
@#@@#@孟非《随遇而安》@#@我们在这个世界上,生活这一辈子,人和人不管什么关系,都是一段一段的,包括我们的父母也不可能陪伴我们一生。
@#@@#@孟非@#@如果你真的忘记了那个人、那些事,如果他对你的生活已经不那么重要的时候,你会连说都懒得说。
@#@@#@孟非@#@我们是什么样类型的人,往往会吸引跟我们差不多类型的人。
@#@@#@孟非@#@生活中有些事情,你不要以为抱怨不能改变什么,如果每次航班晚点,你都在那里骂,航班又晚点了,这个你说一万遍都没有用;@#@如果有一个人他愿意持之以恒的盯着那个能解决问题的人,持之以恒的冲着那一个人去,说不定事情就有可能改变。
@#@@#@孟非@#@有一些女人会喜欢那些事业如日中天的,那种君临天下世界尽在我掌握的男人,但是有一些男人经历过的辉煌之后,摔得足够惨足够卑微的时候,他的那一面,有时候也恰恰是女人喜欢的。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@人生就是这样,一个岔路口决定了一生。
@#@@#@孟非《随遇而安》@#@要想有自信就去努力挣钱,而不是钻研花鸟鱼虫。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@当时我曾经很遗憾自己没有相机拍下那样的人间仙境,但今天想起来,我一点儿都不遗憾,因为任何相机和镜头都只能记录下来一个局部,一个瞬间,无法表现人置身其中的感受。
@#@@#@孟非《随遇而安》@#@职业与非职业只是赚钱途径的区分,专业和非专业则从技巧手法等来判别。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@彻底洞见的重要意义是在于,当我们有了一个全新的认知,我们就可以轻松地接纳自己,抛却掉很多不属于我们的沉重负担,从此开始新的生活。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@别人的容貌、财富、智慧、地位,这些东西跟你一点关系都没有,永远不要拿这几个东西作为你结交朋友的标准。
@#@只有一种东西是有意义的,就是他愿意拿多少和你分享。
@#@@#@孟非@#@女人真的有时候搞不懂。
@#@比如和她说甜言蜜语这件事情,如果你对一个女孩嘴很甜,那个女孩会说,一看这种油嘴滑舌,就会说甜言蜜语的男人就特别靠不住,很花心;@#@如果你不这样说,那个女孩就会跟你说,哪个女孩不喜欢听男人说点甜言蜜语,你连这点都做不到,我怎么跟你过日子呢?
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@洞见的最大困难,就在于我们要承认我们自己的内心是有虚弱的。
@#@你愿意承认吗?
@#@发自内心的承认。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@偏见来自无非两个地方:
@#@无知和愚蠢@#@孟非《非诚勿扰》@#@没有感受的话不要说;@#@不能让自己感动的话,不说。
@#@我要写这个东西,至少要说服自己。
@#@...我说的,起码应该是真实的。
@#@@#@孟非《随遇而安》@#@将复杂的事物在表达上简单化,并且形象地烙印在听众的心灵深处是第一本领;@#@将简单的事物在思想上复杂化,并且有深度地洞见其中的规律是第二本领。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@当别人做了对不起我们的事情的时候,我们反应态度的尺度大约是三种:
@#@第一、宽容和原谅;@#@第二、以牙还牙;@#@第三、变本加厉。
@#@我们在这三种态度里面选择哪一种态度作为反应,实际上是反映了我们自身的教养。
@#@@#@孟非@#@听别人唱歌如万箭穿心。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@永远不要对别人的帮助有太高期许,哪怕是你的父母,凡事靠自己。
@#@@#@孟非《随遇而安》@#@只有我的第一个班主任董老师对我很好。
@#@她是一个胖胖的老太太,特别喜欢我,那时候她就跟别的老师说,孟非这小孩儿将来准会有出息。
@#@我曾经暗暗在心里想,我要是当了皇上,一定追封她老人家为国师。
@#@@#@孟非《随遇而安》@#@古人不见今时月,今月曾经照古人。
@#@一个晚上我都在内心的这种超越时空的梦幻情绪里荡漾着,很快就醉了。
@#@@#@孟非《随遇而安》@#@你要的女朋友最好你唠叨的时候她作倾听状,你沉默的时候她又能说话为你解闷,这样你还是找个收音机吧。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@红色性格的人最要紧的就是在非常压力大的时候不要做决定,不然一定会付出极惨重的代价。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@讲到单亲家庭,人们总以为缺少爱,但是可能有另一种情况,单亲孩子可能得到2个家庭的爱。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@如果饭都吃不饱,却天天喊着明星梦,那是非常可怕的。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@如果你想讨好所有女嘉宾,那你会死的很惨。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@和父母住不住在一起,和个人的独不独立是两码事。
@#@尊重父母和没有主见也不是一回事。
@#@@#@孟非@#@写作的愿望和写作的能力完全是两件事情。
@#@而随着年龄不断增长,各种愿望和能力都会一并下降。
@#@@#@孟非《随遇而安》@#@一个女人可以不经常做饭,但是一定要会,因为这是一项基本技能!
@#@菜做得好会给生活加分,不会做就不会生活!
@#@@#@孟非@#@仔细想想所谓的犀利其实就是嘴贱,所谓的一针见血其实就是没有教养!
@#@@#@孟非@#@而说到重庆的方言,重庆人的自恋更是近乎滑稽。
@#@我只是听一百个重庆人说过:
@#@其实我们重庆话,还是很像普通话的。
@#@@#@每次听到这里,我都忍不住告诉他们:
@#@我认为重庆话和普通话的区别,就像广东话和东北话的区别那么大!
@#@而认为重庆话和普通话很像的绝不是个别人的感受,那几乎是重庆人的集体意识。
@#@我每次不赞同他们意见的时候,所有的重庆人都很吃惊,这也让我更加吃惊了。
@#@在这个问题上,我们都被彼此震惊了。
@#@@#@可能会有人认为我夸大其词,你要不信,可以到重庆去,随便找个人跟他说我认为重庆话很像普通话,他们肯定会对你说:
@#@对对对,你说的特别对!
@#@@#@孟非《随遇而安》@#@浑浊了上千年的朝天门码头的江水依然浑浊,潮湿阴暗了千百年的吊脚楼依然潮湿。
@#@在绿军装大行其道、人们的激情正被语录和标语调配得昂扬亢奋的一九七一年,我出生在重庆。
@#@@#@孟非《随遇而安》@#@你这是要上街买菜去吗?
@#@哦,对不起,你是买完菜回来了吗?
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@你说你梦中情人是白娘子,你喜欢个古人还不行,非要喜欢个神话里的。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@你们都是商量好的吗,一盏一盏灭的那么有节奏。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@不是每个男生的爸爸都叫李刚。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@年轻,总应该冲动一点,但是你在冲动的时候,也要把最后的底线和可能会发生的尴尬考虑在里边。
@#@@#@孟非@#@我总是莫名其妙的被牵扯到,上次带眼镜的男嘉宾,被说猥琐,他说我也带着眼镜你说我招谁了!
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@我老婆看见我这个情况(24个女嘉宾无一相中他,全部灭灯)一定会悲喜交加的。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@我们什么时候能造就中国梦想,形成中国的价值观,并找到世界能接受的方式进行传播,我们才能真正成为大国和强国,而不是到处买人家的国债。
@#@@#@孟非《随遇而安》@#@你是个含蓄的人吗?
@#@你的鞋子比菲律宾总统还要多。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@中国人应该把花在饭桌上的钱匀一点到艺术消费上来。
@#@@#@孟非《随遇而安》@#@中西文化差异在哪,就是赵本山可以用小品对人进行坑蒙拐骗偷,却无人敢对政府说三道四;@#@西方的脱口秀、美剧等却经常把政府作为讽刺对象或者直接把总统作为幕后的大boss,然而他们却对每一位公民很尊重。
@#@至少表面看起来是这样。
@#@@#@孟非《非说不可》@#@这个道理就像今天谁都不会指望再出一个包青天把天下贪官全拿下一样。
@#@如果有人因为合江这条新闻就认为舆论监督取得突破而产生快感,那这种快感显然属于意淫。
@#@@#@老百姓批评县委书记和县长竟然能成为今天最引人注目的国内新闻之一,本身已经说明了一切。
@#@@#@孟非《非说不可》@#@我觉得这事儿跟我没什么关系。
@#@因为我照相的水平非常烂,而且最近的节目发现,男嘉宾都喜欢照相,而且照相的水平都比我高,我已经改了我的爱好,改画画。
@#@虽然岁数大了一点,但是从头学起,没有关系。
@#@拍照不如别人,我们就画,我们就向工笔画方向发展。
@#@如果从现在开始,以后上来的男嘉宾说我的爱好是画画,那我就觉得出鬼了。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@如果我点出来的问题被他重视,远远比他上来领走一个女孩子重要得多。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@他叫大卫不是戴卫,就像我叫孟非而不是叫莫非!
@#@我们的节目就是一个很多现代社会观念的浓缩。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》@#@我倒是希望我每件衣服都变大了,可不幸地发现每件衣服都变小了。
@#@@#@孟非《非诚勿扰》喜欢
(1)加入句集评论豆小妞分享到微信在男女关系当中,你无论给她多少其他的东西,都不能完全替代你和她相处的时间。
@#@@#@孟非@#@以中国媒体人常年所接受的洗脑教育而言集中反映城市脏乱差本身就是有导向问题的。
@#@那为什么这个小小的县级电视台敢拍这样的片子,还敢播呢?
@#@原因在于这是县委的要求,也就是说,这并非电视台在自觉地行使所谓的舆论监督权,而是在完成县委县政府布置的任务。
@#@那为什么县委要布置这样的任务呢?
@#@因为该县正在大搞创建省级卫生县城。
@#@所以可以断言,如果不是当地政府下决心搞创建,给那个电视台台长十个胆他也不敢播这样的片子。
@#@@#@孟非《非说不可》@#@最后我想说的是,比起近两年发生的彭水诗案等打击舆论、制造冤狱的基层干部来,合江的县委书记和县长起码从姿态上把所谓的言论自由和他们的自身需要结合得近乎完美,让治下里百姓看到了并体会了一把在电视上直接批评书记和县长的快感。
@#@无论这里面有多少其他原因,仅仅就这个姿态对中国老百姓来说,无论如何也是一件值得惊奇或惊喜的事件。
@#@@#@但是惊奇过后,我们不会不明白一个道理,整个社会良好舆论环境的形成,乃至民主政治的真正形成绝不会来自某位开明长官一时一地的决定。
@#@@#@孟非《非说不可》@#@我为什么开博客这是很多朋友看到我这个博客的第一反应,紧接着而来的是疑问:
@#@他怎么这会儿想起来开博客了?
@#@是真的还是有人在帮他写?
@#@所以有必要解释几句。
@#@@#@第一,由于本人智力和接受新事物较慢等原因,我对网络一向比较抗拒,近年来稍有进步。
@#@开博客对我来说绝非赶时髦,因为这会儿才开博显然已经很落伍了。
@#@只是最近深感舆论环境有急剧恶化和倒退的趋势,很多事情不能在电视上说或者越发不能直说。
@#@@#@孟非《非说不可》@#@有几篇文章还被上面善意地毙掉。
@#@干这行也快20年了,早就没有什么想不通的了,更没有什么不吐不快的冲动,只是觉得写好的东西就这么毙了,就像十几岁的小伙子打飞机,那么多儿子还没有见到妈就直接在马桶里被无情地冲掉一样可惜。
@#@毕竟很多人都年轻过,很知道这种心痛的感觉。
@#@这时有人告诉我,博客可以把它们留下来。
@#@遂有此举。
@#@第二,至于是不是有人代笔的问题,我肯定,比我写得好的人很多,所幸写得不如我的人更多,所以没有这个问题。
@#@@#@孟非《非说不可》@#@昨天发现竟然有人看到这个博客还肯在上面留言,大出意外。
@#@突然想起同事曾告诉我:
@#@写得再烂的博客都会有人看。
@#@果然!
@#@还有人发现了几个错别字,更令我高兴,说明同志们看得很仔细。
@#@错别";i:
7;s:
10472:
"房屋建筑面积量测和计算说明@#@ @#@@#@、本报告书的面积测算成果用于办理房屋预售。
@#@@#@二、建筑面积测绘和计算依据@#@1.@#@《房产测量规范》(GB/T17986.1--2000)@#@2.@#@3.@#@建住房[2002]74号文@#@《重庆市房屋面积测算实施细则》@#@三、此份资料使用的长度单位为米,面积单位为平方米。
@#@@#@1.外业量距采用经检验合格的钢卷尺量测,读数取位至0.01米;@#@@#@2.内业采用由重庆市房屋勘测院和重庆大学单位开发的数字化房产综合处理@#@系统软件进行计算和绘图,面积计算结果取位至0.01平方米,分摊系数保留至小数@#@点后四位。
@#@@#@钢卷尺@#@重庆市房屋勘测院和重庆大学@#@四、需要特殊说明的问题@#@1.量测工具经重庆市技术监督局计量授权机构重庆市测绘仪器计量检定站检定。
@#@@#@五、此份资料共@#@页,包括:
@#@@#@ @#@@#@页;@#@@#@房屋建筑面积测绘和计算说明_1房屋建筑面积总表1页;@#@@#@公用建筑面积分层汇总表房屋建筑面积分层汇总表房屋建筑面积分户汇总表房屋建筑面积分层平面图房屋建筑面积分户平面图@#@六、其它说明@#@委托人已经向本单位提供真实、完整、充分的测绘资料,并对测绘资料的真实性、合法性负责。
@#@若委托人提供的资料与实际不符而造成的结果偏差或错误,本单位对此不承担责任。
@#@@#@七、各负责人签名和公章:
@#@@#@测绘计算:
@#@@#@年月曰@#@部门检查:
@#@@#@年月曰@#@检查:
@#@@#@年月曰@#@所检查:
@#@@#@年月曰@#@ @#@@#@ @#@@#@一、本报告书的面积测算成果用于房屋权属登记。
@#@@#@二、建筑面积测绘和计算依据@#@a)@#@《房产测量规范》(GB/T17986.1--2000)@#@b)@#@c)@#@建住房[2002]74号文@#@《重庆市房屋面积测算实施细则》@#@三、此份资料使用的长度单位为米,面积单位为平方米。
@#@@#@1.外业量距采用经检验合格的钢卷尺量测,读数取位至0.01米;@#@@#@2.内业采用由重庆市房屋勘测院和重庆大学单位开发的数字化房产综合处理@#@系统软件进行计算和绘图,面积计算结果取位至0.01平方米,分摊系数保留至小数@#@点后四位。
@#@@#@四、需要特殊说明的问题@#@1.量测工具经重庆市技术监督局计量授权机构重庆市测绘仪器计量检定站检定。
@#@@#@五、此份资料共@#@.页,包括:
@#@@#@ @#@@#@1页;@#@@#@1页;@#@@#@1页;@#@@#@1页;@#@@#@1页;@#@@#@1_页;@#@@#@房屋建筑面积测绘和计算说明房屋建筑面积总表公用建筑面积分层汇总表房屋建筑面积分层汇总表房屋建筑面积分户汇总表房屋建筑面积分层平面图@#@六、其它说明@#@委托人已经向本单位提供真实、完整、充分的测绘资料,并对测绘资料的真实性、合法性负责。
@#@若委托人提供的资料与实际不符而造成的结果偏差或错误,本单位对此不承担责任。
@#@@#@七、各负责人签名和公章:
@#@@#@测绘计算:
@#@@#@年月曰@#@部门检查:
@#@@#@年月曰@#@检查人:
@#@@#@年月曰@#@所检查:
@#@@#@年月曰@#@ @#@@#@一、本报告书的面积测算成果用于房屋权属登记。
@#@@#@由于本幢房系一个产权人,无共有面积分@#@摊,若需分层分零转让,应实施本幢房分户面积测算后方可依法实施该幢房的分层分零@#@转让。
@#@@#@二、建筑面积测绘和计算依据@#@a)@#@《房产测量规范》(GB/T17986.1--2000)@#@b)@#@c)@#@建住房[2002]74号文@#@《重庆市房屋面积测算实施细则》@#@三、此份资料使用的长度单位为米,面积单位为平方米。
@#@@#@1.外业量距采用经检验合格的钢卷尺量测,读数取位至0.01米;@#@@#@2.内业采用由重庆市房屋勘测院和重庆大学单位开发的数字化房产综合处理@#@系统软件进行计算和绘图,面积计算结果取位至0.01平方米,分摊系数保留至小数@#@点后四位。
@#@@#@四、需要特殊说明的问题@#@1.量测工具经重庆市技术监督局计量授权机构重庆市测绘仪器计量检定站检定。
@#@@#@五、此份资料共@#@.页,包括:
@#@@#@ @#@@#@页;@#@@#@房屋建筑面积测绘和计算说明房屋建筑面积总表页;@#@@#@公用建筑面积分层汇总表房屋建筑面积分层汇总表房屋建筑面积分户汇总表房屋建筑面积分层平面图房屋建筑面积分户平面图公用建筑面积分层平面图@#@六、其它说明@#@原络维•先锋新区H区A、B、C栋测绘报告面积有误。
@#@经现场查勘核实,系原测绘的阳台面积有误,现已重新测绘,并以本分割报告为准。
@#@@#@七、各负责人签名和公章:
@#@@#@测绘计算:
@#@@#@年月曰@#@部门检查:
@#@@#@年月曰@#@检查:
@#@@#@年月曰@#@所检查:
@#@@#@年月曰@#@ @#@@#@房屋建筑面积总表@#@宗地号@#@111111*********1111@#@建筑物名称@#@中交.康桥三期工程(8)号楼@#@地址@#@双福园区@#@坐标@#@X=Y=@#@委托单位@#@中交康桥@#@用途@#@商住楼@#@面积统计@#@层数统计@#@基底面积@#@地面以上层数@#@裙楼@#@总建筑面积@#@16171.67@#@塔楼@#@其中@#@地面以上@#@其中@#@架空层@#@半地下室@#@转换层@#@地下室@#@设备层@#@共用@#@冃建筑面积总计@#@3394.61@#@避难层@#@其中@#@应分摊@#@地下室层数@#@不分摊@#@备注说明:
@#@@#@合计!
@#@公式不在表格中房屋建筑面积分层汇总表@#@建筑物名称:
@#@中交.康桥三期工程(8)号楼面积单位:
@#@平方米@#@ @#@@#@层次@#@建筑面积@#@备注@#@第8幢第1层@#@1137.02@#@1137.02*1@#@第8幢第2层@#@295.82@#@295.82*1@#@第8幢第3层@#@665.58@#@665.58*1@#@第8幢第423层@#@13387.20@#@669.36*20@#@第8幢第吊1层@#@815.44@#@815.44*1@#@第8幢第顶层@#@58.69@#@58.69*1@#@汇总:
@#@@#@16359.75@#@注:
@#@此表的分层建筑面积为按房屋外墙外围水平投影面积计算,没有划分及分摊公用面积。
@#@@#@层次@#@公用面积名称@#@面积@#@分摊范围@#@备注@#@应分摊@#@不分摊@#@第8幢第1层@#@入户大厅@#@140.14@#@整幢@#@140.14*1@#@走廊1@#@18.90@#@1层@#@18.90*1@#@入户大厅@#@139.25@#@1层@#@139.25*1@#@梯间@#@32.00@#@整幢@#@32.00*1@#@梯间@#@31.85@#@整幢@#@31.85*1@#@第8幢外墙@#@25.44@#@整幢@#@25.44*1@#@第8幢第2层@#@第8幢外墙@#@49.26@#@整幢@#@49.26*1@#@电梯间@#@99.98@#@住宅@#@99.98*1@#@第8幢第3层@#@电梯间@#@100.99@#@整幢@#@100.99*1@#@第8幢外墙@#@18.84@#@整幢@#@18.84*1@#@第8幢第4_23层@#@电梯间@#@2019.80@#@整幢@#@100.99*20@#@第8幢外墙@#@452.40@#@整幢@#@22.62*20@#@第8幢第吊1层@#@烟井@#@1.71@#@商业@#@1.71*1@#@梯间2@#@32.00@#@商业@#@32.00*1@#@走廊@#@124.70@#@不分摊@#@124.70*1@#@第8幢外墙@#@16.82@#@整幢@#@16.82*1@#@梯间1@#@31.85@#@商业@#@31.85*1@#@第8幢第顶层@#@电梯机房@#@55.01@#@整幢@#@55.01*1@#@第8幢外墙@#@3.68@#@整幢@#@3.68*1@#@汇总@#@3394.62@#@面积单位:
@#@平方米@#@共用建筑面积分层汇总表建筑物名称:
@#@中交.康桥三期工程(8)号楼@#@第8/@#@第@#@11@#@74.02@#@0.2565@#@18.99@#@0.0093.01@#@第8/@#@第@#@12@#@83.16@#@0.2565@#@21.33@#@0.00104.49@#@第8/@#@第@#@13@#@121.26@#@0.2565@#@31.10@#@0.00152.36@#@第8/@#@第14@#@115.320.00000.000.00115.32@#@第8/@#@第@#@15@#@118.62@#@0.2565@#@30.42@#@0.00149.04@#@第8/@#@第@#@16@#@96.00@#@0.2565@#@24.62@#@0.00120.62@#@第8/@#@第@#@1@#@医疗用房1@#@64.87@#@0.0000@#@0.000.0064.87@#@第8/@#@第@#@1@#@医疗用房2@#@76.20@#@0.0000@#@0.000.0076.20@#@1@#@1@#@1@#@1@#@1@#@第81第4-238@#@第@#@8/@#@第吊@#@1@#@1@#@74.02@#@0.0000@#@0.000.0074.02@#@1@#@第@#@8/@#@第吊@#@1@#@10@#@48.00@#@0.0000@#@0.000.0048.00@#@1@#@第@#@8/@#@第吊@#@1@#@11@#@48.00@#@0.0000@#@0.000.0048.00@#@1@#@第@#@8/@#@第吊@#@1@#@2@#@83.15@#@0.0000@#@0.000.0083.15@#@1@#@第@#@8/@#@第吊@#@1@#@3@#@44.22@#@0.0000@#@0.000.0044.22@#@1@#@第@#@8/@#@第吊@#@1@#@4@#@38.52@#@0.0000@#@0.000.0038.52@#@1@#@第@#@8/@#@第吊@#@1@#@5@#@38.52@#@0.0000@#@0.000.0038.52@#@1@#@第@#@8/@#@第吊@#@1@#@6@#@65.33@#@0.0000@#@0.000.0065.33@#@1@#@第@#@8/@#@第吊@#@1@#@7@#@49.99@#@0.0000@#@0.000.0049.99@#@1@#@第@#@8/@#@第吊@#@1@#@8@#@39.90@#@0.0000@#@0.000.0039.90@#@1@#@第@#@8/@#@第吊@#@1@#@9@#@78.71@#@0.0000@#@0.000.0078.71@#@1@#@第81@#@第@#@25@#@78.61@#@0.0000@#@0.000.0078.61@#@1@#@第81@#@第@#@27@#@67.97@#@0.0000@#@0.000.0067.97@#@1@#@第81@#@第31@#@60.86@#@0.3056@#@18.60@#@0.0079.46@#@1@#@第81@#@第32@#@61.64@#@0.3056@#@18.84@#@0.0080.48@#@1@#@第81第3@#@3@#@65.86@#@0.0000@#@0.000.0065.861@#@第81@#@第34@#@67.70@#@0.3056@#@20.69@#@0.0088.39@#@1@#@第81@#@第35@#@78.39@#@0.3056@#@23.96@#@0.00102.35@#@1@#@第81@#@第36@#@78.39@#@0.3056@#@23.96@#@0.00102.35@#@1@#@第81@#@第37@#@67.75@#@0.3056@#@20.71@#@0.0088.46@#@1@#@第81@#@第38@#@65.16@#@0.3056@#@19.91@#@0.0085.07@#@1@#@第@#@81@#@第4-23@#@1@#@60.86@#@0.3056@#@18.60@#@0.0079.46@#@20@#@第@#@81@#@第4-23@#@2@#@61.64@#@0.3056@#@18.84@#@0.0080.48@#@20@#@第81@#@第4-23@#@365.86@#@i0.00000.000.0065.86@#@20@#@第@#@81@#@第4-23@#@4@#@67.70@#@0.3056@#@20.69@#@0.0088.39@#@20@#@第@#@81@#@第4-23@#@5@#@78.39@#@0.3056@#@23.96@#@0.00102.35@#@20@#@第@#@81@#@第4-23@#@6@#@78.39@#@0.3056@#@23.96@#@0.00102.35@#@20@#@第@#@81@#@第4-23@#@7@#@67.75@#@0.3056@#@20.71@#@0.0088.46@#@20@#@19.91@#@65.160.3056@#@0.0085.0720注:
@#@上表中不包括不计入分摊的共用@#@面积@#@制表日期:
@#@2016年3月15日@#@分摊系数计算@#@检查验收表@#@测量单位检查意见:
@#@@#@检杳者:
@#@@#@测量单位盖公章:
@#@@#@年月日@#@委托测量单位验收意见:
@#@@#@委托单位法定代表人签字(盖章)@#@委托单位盖公章:
@#@@#@年月日@#@备案部门意见:
@#@@#@经办人:
@#@@#@年月日@#@附件@#@ @#@@#@1.@#@测量单位法人登记证书(或测量单位营业执照)@#@2.@#@房产测量许可证@#@3.@#@测量员的资格证@#@ @#@@#@4.@#@规划、消防、安监、商委等行政管理部门对房屋变更、分割合并的批准文件,以及其他作为面积测算的依据@#@ @#@@#@5.@#@其他附件@#@ @#@@#@";i:
8;s:
29696:
"纺织厂厂长年终总结@#@纺织厂厂长年终总结@#@纺织行业作为一种易燃行业,其棉花、棉纱、棉布等全部属于易燃品,它的安全性直接关系到人的生命安全。
@#@今天给大家带来了纺织厂厂长年终总结,希望对大家有所帮助。
@#@@#@纺织厂厂长年终总结篇一20xx年第四个季度的工作已近尾声,现对我本人20xx年度的工作做一个总结,以达到总结经验,学习提高的目的。
@#@我的总结总共分为三个部分。
@#@@#@第一部分对20xx年市场分析与展望@#@20xx年度是一个棉花市场复杂多变的年度,棉花期货价格从开年的27000多元,一路上扬到33000多元,之后便一路向下,直到跌倒19880元止。
@#@在这一年里,世界政治经济形势发生了前所未有的变化,从希腊债务危机衍生出来的欧债危机在欧洲接连爆发,直接打破了欧元区国家的经济平衡,美元汇率继续下跌,整个世界经济处于衰退的边缘。
@#@受到这些因素的影响,国内纺织产业链下游似乎已经处于崩溃的边缘,传统的订单生产遭受到严重的考验,服装市场的订单少得可怜,织布厂利润基本倒挂,纺织厂生产成本居高不下,纷纷取消了大量定购原料的传统合作方式。
@#@可以说,在这样的一个年度里做棉花,风险还是比较大的。
@#@此时的市场传出的论调也逐渐多了起来,担心纺织业走到尽头,中国棉花产业的冬天已经到来,纺织行业要退出中国市场等纷至沓来,面对复杂的市场环境,我觉得要保持我们清醒的头脑,对于具体的问题应进行具体的分析。
@#@在我看来,中国的棉花产业仍大有作为,而中棉集团在这种复杂的局面下仍可发挥优势,加速发展。
@#@@#@第一,中国的纺织业并没有到山穷水尽的局面@#@这里要谈到2个层面的问题@#@一是市场层面。
@#@从市场来看,制约中国纺织行业的瓶颈主要有3个:
@#@1、订单需求数量和价格;@#@2、棉花和密集人力资源成本;@#@3、国家的相关的经济政策。
@#@这是传统的纺织行业特点所决定的,传统纺织业是密集劳动力生产行业,利润很薄,是靠增加劳动时间和劳动密度来实现好的利润的。
@#@而目前订单数量大减,沿海地区运输棉花和人力资源成本急剧上涨,国家政策不支持传统纺织行业发展等,正是招招点在死穴上。
@#@这样的情况下,这个行业又怎么会景气呢?
@#@@#@但是,我认为有多个因素决定了中国的纺织业暂时不会退出历史舞台。
@#@@#@第一,中国的纺织业正从沿海向内地转移@#@目前很多大中型纺织厂,纷纷转移到河南、湖北、陕西、新疆、四川等人力资源相对较低的中、西部地区办厂,将原厂区土地转让。
@#@由于中国地域经济发展很不平衡,这部分地区的人收入较低,人力资源成本较低;@#@当地政府也有相关的招商政策吸引相关的纺织行业进入、发展。
@#@在外单减少的情况下,很多服装厂正瞄准内地市场做自己的品牌,内需正逐步活跃,很多超市的货架上也出现了很多高档次的出口转内销的产品。
@#@由此可见,内需市场正逐步活跃。
@#@@#@由此看出,纺织厂向内地迁移,有效降低了人员的成本,而沿海土地的升值,又让很多纺企大赚了一笔,实力上并没有受到太大的损失。
@#@内需市场,又给了纺织厂新的空间,国内订单数量增加显示纺织业正逐步摆脱国外市场瓶颈。
@#@@#@第二,纺织企业正通过推出技术含量高,引进新设备,提高产品的附加值,改善国际竞争性。
@#@@#@在传统纱线产品附加值低,成本投入高的情况下,越来越多的纺织企业更加注重从技术上对自己的产品进行改良,更注重提高产品的技术附加值,迎合消费者的需求,从而在激烈的竞争中提升利润率和市场占有率。
@#@@#@二是政策层面。
@#@从国家政策层面看,国家可以用经济杠杆来调节纺织行业的政策还有很大的余地。
@#@@#@第一,国家可以调低人民币汇率,国储可以直接购进外棉。
@#@@#@第二,国家的储备可根据市场情况抛储来降低纺织行业成本。
@#@@#@第三,可以增加纺织品出口退税,出口补贴。
@#@@#@第四,可以出台纺织品生产补贴政策。
@#@@#@第五,可以减低纺织产品的增值税。
@#@@#@第六,可以出台政府采购,纺织品专项补贴等政策。
@#@@#@以上经济杠杆除了第一点以外,政府都还没有运用。
@#@但是政府有能力在合适的时候用来拉动纺织板块。
@#@@#@所以,从以上2个层面看,中国的纺织行业不但暂时不会死亡,而且在中国还有较大的潜力和生存空间,很好的发展机会。
@#@@#@那么国内棉花产业能否继续发展,能否脱离纺织产业而存在呢?
@#@@#@我认为中国的棉花产业不是到了冬天,不是到了山穷水尽,正相反,中国的纺织业大有可为。
@#@@#@第一,从美国棉花产业发展的经验来看,棉花产业可以脱离纺织体系独立存在。
@#@以美国为例,美国国内没有纺织企业,其棉花产业规模和效益在全球依然保持了较高的占有率和很大的市场份额,并且经营稳健,利润可观,可见,通过国际化运作可以使棉花在国际范围内流动,从而避免了国内高成本等不利因素,使棉花产业可以脱离本国纺织而独立存在是可能的,而且是可以运作的。
@#@走国际化的道路是必须坚持的方向。
@#@@#@第二,商业模式不是只有一种,涉棉企业可以通过转换商业模式或者通过采取多种商业模式而取得新的增长点。
@#@@#@中粮公司已经在这方面取得了很好的业绩,也是一个很好的例证。
@#@而中棉集团作为一个有一定实力的中央企业,借鉴和吸收中粮的发展思想,采用多元化发展的商业模式也是必由之路。
@#@@#@通过以上的分析可以看出,国内的棉花产业和纺织产业正在处于一种转型过渡时期,在这一过渡时期,国内纺织业取得订单也会变得更加困难。
@#@但是,困难只是暂时的,在国家政策和宏观调控的拉动下,在纺织布局完成向内陆转移之后,中国纺织产业整体依然会有一个维持增长的局面。
@#@在未来的5-10年内,应该暂时能保持稳定的发展,在以后这些地区经济上来之后,走出国门应该是中国纺织企业的必由之路。
@#@@#@第二部分对新年度中棉集团工作的建议和设想@#@面对这样纷繁复杂的市场局面,我认为中棉公司面临着前所未有的市场风险和市场机遇,针对20xx年的集团工作,我认为应该从三个方面来考虑@#@第一,继续发挥棉花经营优势,扩大棉花经营量,拓宽销售渠道,掌控一手资源,深入推行一体化体制改革。
@#@@#@棉花经营是基础。
@#@离开了棉花,中棉公司也就成了无源之水,无本之木。
@#@必须立足于棉花产品传统的市场优势,发挥特长,发挥集团资源网络和销售网络的优势,首先把棉花贸易和棉花经营做的更加专业化,稳定客户资源,有稳定的收入和利润来源,才能更好的去发展壮大。
@#@@#@应继续推进新疆资源的掌控和棉花国际化的进程,继续加强同国际大棉商的资源共享和市场合作。
@#@发挥集团公司一体化经营的优势,合理掌握经营节奏,争取更大的业绩是可以实现的。
@#@@#@继续加强和战略合作客户的战略合作,发挥集团决策中心市场分析的优势,以销定购,期货锁定,以量取胜。
@#@@#@第二,利用央企多方面的优势,打造“中棉出品”。
@#@@#@众所周知,中粮制造风靡一时,那么,我们能不能加强和制造企业的深入战略合作,利用我们自己的优势,打造“中棉出品”。
@#@例如我们的棉花包装能否打上统一的“中棉出品”。
@#@我们自己建立自己的质量标准和物流标准。
@#@做规则的制定者,外商现在有利物浦条款,我们当然也可以提出中棉条款。
@#@又比如,山东孚日纺织的家纺和毛巾质量是过硬的,能否和孚日谈合作,利用其先进的纺织品优势,由中棉提供高品质棉花,出品高级毛巾和家纺,统一打上中棉出品的标识,共享中棉品牌的市场利润。
@#@又如我们自己的棉花,除了供应纺织以外,能否开辟棉浆造纸,被服生产等,也统一打上中棉出品的标识,在越来越注重品质和环保的今天,高品质的“中棉出品”应该会有很大的市场。
@#@再比如,我们和潍坊恒联集团也有很好的合作基础,我们可以通过开展棉副产品合作、原料产品合作的形式,向他们提供“中棉出品”的原料产品、原料产品,今年是这些原料的低谷年,如果操作,利润和回报将会很丰厚。
@#@第三,合理争取国家政策,继续加强中棉物流体系项目建设。
@#@@#@中棉物流,也应该是提出的概念之一。
@#@现代的物流配送已经不仅仅是一个简单的概念,而是一种包含生产、制造、储存、运输、营销的现代化商业模式的综合体现。
@#@@#@从某种意义上说,现代物流是市场化企业的综合实力的体现。
@#@中棉集团已经开始潍坊产业园、南通产业园、许昌产业园等物流产业园区的建设工作,前期进展顺利。
@#@物流项目的建设,为中棉集团争取了资金,创造了依托,有了前进和发展的基地。
@#@也为中棉集团进一步成长,奠定了坚实的基础。
@#@@#@在物流园区,依托港口和铁路专用线业务,我们可以开展进口加工业务,可以联系开展仓储业务,可以开展运输、保险业务,还可以涉足货代、报关等行业。
@#@可发挥产业园在当地吸收贷款的作用,从而迅速回笼资金,进行资本层面的联合、并购、转让项目,以达到从商品运营到资本运营的商业模式的增长模式的逐步过渡。
@#@@#@第四,进一步加强国际合作,开展跨国经营,推进中棉集团国际化进程。
@#@@#@在国内生产成本高涨的情况下,印度、巴基斯坦的纺纱业近年来发展很快,甚至出现了当地纺的纱线出口到中国,比中国的棉花还便宜的现象。
@#@@#@巴基斯坦与我国关系较好,很多华人企业也在巴开设了纺织厂,如果能与当地的纺织企业合作,进口巴基斯坦的纱线产品到内地的织布厂销售是一条较为可行的方案。
@#@如果进一步深入合作,从澳洲、美国采购高等级的棉花到纺纱成本相对较低的地区的纺织厂进行生产,然后再发到国内各大物流园区进行加工,之后再以初级产品甚至成品的形式返回到美国、日本等地,在海外建立避税港,我们的成本将进一步降低,利润将进一步增长。
@#@@#@第三部分对20xx年度工作的总结@#@20xx年度,配合公司的整体战略,我主要做了以下几件工作:
@#@@#@1、根据总经理的安排,负责中棉通泰经贸有限公司一部分战略客户衔接、管理工作。
@#@在年初,我发挥自己的优势,与和自己长年合作的湖北德永盛纺织有限公司、潍坊银龙纺织有限公司等有实力、信誉良好的纺织企业签署了战略合作协议,经过一年的紧密合作,向两个合作企业分别完成销售棉花19000吨和6000吨,圆满完成了集团规定的战略合作企业年销售3000吨的任务,得到领导和同志们的认可。
@#@@#@2、重点客户的转口与回购工作,有力保证了通泰公司大宗业务的平稳过渡。
@#@@#@在日常经营工作中,我每天注意观察市场形势的变化,并根据市场情况和上级领导进行有效沟通,在集团分管领导的指导下,在同事们的配合下,积极建议总经理和客户根据市场情况将订购的11000吨已经执行的合同进行了有效的转口操作,既增加了公司的销售收入,又为公司增加了较为可观的利润,同时也让客户及时规避了市场风险,也一定程度上弥补了进口棉到货不足的缺口。
@#@@#@3、新年度棉花的销售工作,为通泰公司新年度任务的完成做出了自己的贡献。
@#@@#@在新年度抓住市场机会,利用合适的订货时机,联系销售巴西棉2000吨,销售澳棉500余吨,销售美棉1000吨,售印度棉3500余吨,销售新疆棉1000余吨,共计完成销售新年度棉花8000余吨。
@#@@#@在本年度,累计销售棉花3.5万余吨,完成销售额近8亿元。
@#@@#@4、20xx年度配额的吸收与衔接工作@#@在20xx年,通过各种合作方式,共吸收消化各地企业的棉花配额9000余吨,有力地支援了通泰公司的棉花贸易工作。
@#@@#@5、积极参与集团的岗位竞聘,并成功当选通泰公司的副总经理@#@在感谢中棉集团领导的支持和培养的同时,也更加认识到自己要在工作中转变角色,做好分工的工作的同时,也要给领导当好参谋和助手,勤恳认真地办好领导交办的每一件工作。
@#@团结大家在集团公司经营中取得了好的成绩,充分体现了中棉通泰公司团队的整体风貌。
@#@在工作中,我从一名销售人员转变为一名公司管理人员,在转型期,我认为要有效开展工作,就必须协助总经理把握好通泰公司团队的特点,发挥团队的力量,消除团队的短板。
@#@在分管通泰销售工作的过程中,我注重与总经理的配合与分工,做到管理到位而不越位。
@#@在销售人员的管理上,作为通泰公司销售工作的分管副总,针对通泰公司的传统和销售工作的特点,配合总经理,推出了适合团队的管理理念和模式,执行总经理的部署,对购进和销售合同和其他公司文件的统一化、制度化,格式化。
@#@作为直接管理者,我不去干涉作为个体的销售员工的销售工作,而是以引导和服务为主,在自己做好表率做用的同时,努力引导每个销售人员根据市场情况开展销售工作,鼓励每个销售人员直接向总经理联系价格、汇报进度,从而发挥他们主观能动性,扩大销售面,从整体上提升整个销售团队的能力,努力消除短板。
@#@也同时要求每个销售人员负责的工作又要做到不撞车,不冲突,步调一致,符合规范。
@#@在大家的共同努力下,通泰公司今年复杂的市场形势下,取得了很好的销售业绩,通泰年销售额33.4亿元,实现利润,实现利润1.1亿元,这也一定程度体现了通泰销售管理工作的成功。
@#@@#@6、积极参与组织筹划山东产业园的奠基仪式@#@在集团公司的统一安排下,参与了潍坊产业园的开工奠基仪式,积极勤奋地配合集团领导参与组织和协调工作,得到了集团领导的认可和好评。
@#@@#@7、积极参加集团组织的各项培训和学习我很珍惜集团提供的学习机会,并感觉通过培训,开拓了眼界和思路,增长了见识和能力。
@#@通过集团组织的学习,让我看到和听到了很多先进的营销知识、运营模式和管理模式。
@#@在工作中能够以更科学的角度和更理性的视角来分析问题,解决问题,感觉到处于一种学习型团队的乐趣。
@#@@#@8、担任集团期货部的战略合作客户的信息员和集团公司企业安全员,定期向分管部门传送报表信息,并及时部署集团相关工作。
@#@为集团管理工作甘做基层的螺丝钉,得到集团部门的好评。
@#@@#@回顾过去的一年,我认真地总结,今年工作之所以能够出成绩,有三个因素离不开。
@#@第一,集团公司总体战略决策正确;@#@第二,通泰公司分管领导和部门领导的眼光和能力优秀;@#@第三,我所在的团队能够使人团结奋进,发挥出较高的水平。
@#@我的成绩的取得是跟各级领导的关怀和同志们的密切配合分不开的。
@#@只有在领导和同志们的关心和帮助下,个人充分发挥主观能动性,紧跟政策,团结同志,才能出色的完成工作任务。
@#@成绩是大家的,应该与大家分享。
@#@@#@在新年度到来之际,通过分析当前市场的形式,对通泰公司在新年度工作提几点小的建议:
@#@@#@1、20xx年度未执行完棉花合同的执行工作,20xx年度有很多合同是签订的2015年度执行的棉花,这些合同价格高,风险大,应对部分合同进行专人专项跟进制,保证合同的履约,避免给公司造成不必要的损失。
@#@@#@2、进口棉交货的履约工作要进一步加强。
@#@在20xx年度,外商对某些合同采取不交货、迟交货等违约行为并没有做出令我们信服的解释和赔偿,所以我们有理由相信他们在新年度也一定会这样做,我们在签订万方订货合同时应注意违约条款的把握。
@#@@#@3、履约成本、库存成本的控制和费用的控制。
@#@有些合同是代理合同和为了拉客户而签订的,这部分合同利润很低,如果在操作上不注意细节,很容易出现亏损的情况。
@#@对于这部分合同的执行,要加强成本和费用的掌控。
@#@@#@4、注意把握现货市场和期货市场的配合和互动,在套期保值和套利上做一些文章。
@#@比如在购进低成本印度棉的同时,可考虑在期货市场做空单套利。
@#@@#@5、目前在市场上,部分棉副产品、化纤、纱线类产品处于市场的低谷,是否可以衔接部分业务来补充棉花经营。
@#@@#@6、注意提高工作效率,利用好时间,多创佳绩。
@#@@#@总之,20xx年是公司的第一个管理效益年,也是学习的一年,是成长的一年,是探索的一年,是耕耘的一年,是丰收的一年。
@#@我们说,好的领导是成功的一半,千里之行,始于足下。
@#@我认为,通泰公司之所以连年取得好的成绩,除了团队本身优秀之外,与集团各级领导的支持、帮助和关怀是分不开的。
@#@在客观分享成绩的同时,我们不能忘本,不能忘记培养我们的中棉集团和集团领导。
@#@应常怀感恩之心,常念知遇之人。
@#@我也常对自己说,作为一名共产党员,工作要做到从大局出发,而不是从自己的私利出发,对待工作和同事要真诚,不要虚伪。
@#@要坦坦荡荡做人,扎扎实实做事。
@#@要客观公正,求真务实。
@#@要团结同事,但也要坚持原则。
@#@在新的年度到来之际,我要继续努力提高自己的工作水平,端正工作态度,更加严格地要求自己,时刻准备迎接挑战,把2015年新的工作做的更好。
@#@@#@纺织厂厂长年终总结篇二旧岁已去,新年已经到来。
@#@在这辞旧迎新之际,我们在这里召开值班长以上干部会议暨2003年工作总结2004年经济责任承包签订大会。
@#@主要目的就是总结和思考过去,展望和规划未来。
@#@在过去的一年里,有许多值得我们在座的各位包括我自己去认真总结和思索的地方。
@#@2003年,对于我们长江棉纺织有限公司来说,可以说是一个“失败之年”。
@#@古人有云:
@#@“败军之将,岂敢言勇”。
@#@我作为总经理,责任自然是不可推卸的。
@#@但痛定思痛,我们这一年中究竟在哪些方面出了问题呢?
@#@要想2004年能有个好的开门红、能有更好的发展,我们就必须找出问题的所在,想出解决的办法。
@#@下面我就来给大家具体的汇报一下今年工作的开展情况。
@#@@#@20xx年我公司实现产值17506万元,与2002年全年相比增加5559万元,增长率46.53%;@#@实现销售收入17945万元,同比增长6607万元,增长率58.27%;@#@完成纯收入1315万元,同比下降102万元,下降比例7.2%。
@#@@#@从上面的数据可以清楚的看出,我们的产值销售是在大幅的上升,但却并没有能够带动纯收入、净利润的同步上升。
@#@这究竟是什么原因造成的?
@#@道理很简单,产品的差价降低了。
@#@我们的百元销售创纯收入自然就下降了。
@#@形成这种趋势导致的结果就是让我们完成全年的计划任务很不理想。
@#@一些客观原因,不是在座的你我所能左右的。
@#@例如2003年的春天美伊战争结束后,即四月份就出现了非典疫情,下半年的棉花及农副产品价格的大幅上升。
@#@这一系列的客观原因的出现,自然会令我们损失惨重。
@#@对干这方面,我们在座的各位不用抱怨、不用自责。
@#@因为客观原因,不会长期存在。
@#@我们要分析的是我们企业内部存在的问题。
@#@只有扎实的练好“内功”,才有足够的力量去迎接那些所谓客观原因给我们带来的挑战!
@#@以下是我针对我们自身的不足归纳的几个方面:
@#@@#@一、质量方面@#@产量是生存之本、质量是发展之源、没有质量就没有市场、没有产量就没有了一切,一个企业没有质量也就无信誉可言更无效益可言。
@#@因为没有了质量也就根本没有人会要我们的产品。
@#@在质量方面,我们公司在2003年做的很不理想。
@#@今年全年的质量赔款达到近100多万元,每月一般情况下都要有5-6万左右的氨纶纱赔款。
@#@其中的三次质量赔款就达到了70万,一次是50S的并线赔了17万、另外两次分别是40S的并线赔了32万、20万。
@#@@#@在今年的中秋节的那次会议上我记得我曾讲过:
@#@假如这笔不小的赔款金,用来增发我们职工的工资,用来增添新设备,这样会给我们的公司、给我们的员工带来多大的利益。
@#@现在我还要老生常谈,主要目的就是再次提醒大家,“同样的错误我们不能犯第二次”。
@#@@#@几万、几十万的钱赔给人家,我们得到了什么了?
@#@不但没得到任何利益,还给我们的客户留下很坏的印象。
@#@这对于以后的业务也是很不好的影响。
@#@我归纳了一下质量问题主要有以下四点:
@#@@#@一是质量的不稳定性,也就是说质量时好时坏,说不准在哪一个批号的产品上就出现了问题。
@#@这也是由于我们员工的操作水平层次不一所造成的。
@#@对于这一解决的措施只有一条那就是提高挡车工的操作水平,加强刚进厂员工的操作培训。
@#@@#@二是纱支粗细不一,成筒有大有小,纱支条干不匀。
@#@这个问题解决方法只有依靠我们的员工在生产过程注意。
@#@@#@三、混批现象相当严重,全年发生的大大小小混批事故达到十五六起,造成的损失也将近十万元。
@#@归纳一下混批主要原因有四个方面
(1)原料在生产进程中混批。
@#@
(2)包装混批(3)筒管混批(4)纱子混批(5)并线混批。
@#@对于解决混批现象的办法。
@#@我想在座的各位可能比我更清楚!
@#@我唯一要讲的就是不管是挡车工、还是包装工在工作中一定要细心、再细心。
@#@@#@四、抓质量有放松现象,没有抓细抓实,没有落实到班组。
@#@从原料到成品,再到销售。
@#@一旦有不合格现象,销售出去的产品客户肯定会不满意,市场则难以打开。
@#@同志们!
@#@没有强硬的产品质量,就谈不上占领多大市场份额,反之只有过硬的产品质量,才能占领市场。
@#@@#@在此我希望我们的全体员工在这方面一定要重视起来。
@#@质量一定要抓好,这样我们才会拥有竞争的最起码资本。
@#@@#@二、销售方面@#@2003年的销售额上不可谓不高,我们的销售员在业务拓展过程中也吃了不少苦,付出了不少的心血。
@#@我们的销售收入达到了17945万元,与去年相比增长6607万元。
@#@增长率达到58.27%。
@#@但是最大的缺憾,相信我们每个销售员都知道,也就是到目前为止我们的应收款比去年增加了471.34万元。
@#@@#@以上的这个数据,不能不令我们销售部的每位销售员深思。
@#@这种形势是很逼人的。
@#@销售本来就是“企业的第一车间”。
@#@销售搞不好,我们的企业就失去了生存之本,我们的其它工作就不能正常开展。
@#@应收款一增加,相对来说也就是我们的流动资金就会欠缺,对企业的正常运作就带来了困难。
@#@基于这一点11月份的时候,我不得不制定了“承包销售协议”。
@#@意思也就是严格控制欠款销售。
@#@应收款严格按照“谁发生谁负责”的原则进行。
@#@对于一些低差价、欠款且数量小的订单,我们宁愿压单,甚至拒绝生产,也不能让应收款继续增加。
@#@@#@在销售方面,陆永其经理在以后的销售工作中,一定要严格抓上去,绝对不能放松,并要督促各销售员绝对要做到“货到付款”,最好是带款提货。
@#@还有我要提到的是我们销售人员的素质问题和销售质量问题,目前我们公司的销售人员的素质普遍有待提高。
@#@在以下几点能显示出来我们的业务水平:
@#@@#@第一、业务滞留在旧客户上,比较安于现状。
@#@@#@第二、在应收款的催收方面没有加强力度,对一些客户太照顾情面,办起事来拖泥带水。
@#@@#@第三、市场开发效果不太好,我公司的市场没有能完全打开,仅仅局限于原先开发几个区域市场。
@#@@#@第四、没有真正巩固发展到上2-3000吨的大客户。
@#@@#@三、安全方面@#@安全问题,这是每次开会必讲的问题,“安全第一”是生产的根本前提。
@#@可是在2003年依然发生了近20起安全事故。
@#@其中工伤事故5起,造成直接经济损失7万元。
@#@安全事故的赔款总额达到近10万元。
@#@这不仅仅给我们公司的经济带来损失,同时也严重损害了我们员工的身心。
@#@发生的几起事故中有的员工摔断了腿、有的在操作中被机器绞断了手指。
@#@同志们,这些都是血淋淋的事实啊!
@#@我们每个员工都希望健健康康的在外地打工挣点钱回家开开心心的过个年。
@#@可是摔断腿、少了手指,这年还能过的开心吗?
@#@归纳分析事故发生的原因主要有以下几点:
@#@@#@第一、有些员工没有按照操作规程办事,完全按照自己的想法胡乱操作。
@#@@#@第二、缺乏安全意识,在有些员工的思想概念当中,根本就从来没有重视过。
@#@@#@第三、我们公司的安全培训工作开展的力度还是不够,没有深入到实际、没有给员工真正的树立起安全防范意识。
@#@@#@在此,我对大家要说的就是,一定要加强员工的安全意识,在新员工进厂时,一定严格对员工进行培训。
@#@一定要严格按照操作规程来操作。
@#@保证安全、才能保证生产,希望在新的一年里不会再有安全事故发生。
@#@@#@四、现场管理方面@#@对于现场管理方面,我主要讲的就是卫生方面,这也是我们公司的老大难问题。
@#@我在会议上也不知说过多少次。
@#@但究竟效果如何呢?
@#@我相信我在这里不用多加描述,大家心里也应该有数。
@#@通过本人亲自检查以及综合管理部每个月的抽查表明,卫生方面最差的主要就是三分厂和四分厂两大分厂,尤其是四分厂,作为一个新的车间,现场管理搞得如此差,而且被集团公司检查扣了分,我们的领导不能不去思考。
@#@希望在这方面姚厂长和杜厂长应当重视起来。
@#@@#@卫生问题是绝不容忽视的,你们要知道生产卫生问题,严重的影响着产品的质量。
@#@在今年几次的质量赔款中,有的就是因为在生产过程中,一点毫不起眼的小纤维落到纱上,就造成了产品的疵点。
@#@带疵点的产品卖给客户,客户自然会有意见。
@#@@#@我们的各大分厂在卫生方面,不要“三分钟热度”。
@#@一听要检查了就抓紧打扫一下,应付了事。
@#@在新的一年里,这项工作一定也严抓。
@#@肖副总这是你们综合管理部管辖范围内的事。
@#@希望你要督促到位,同时也希望我们各大分厂厂长能配合起来。
@#@一定要坚持把卫生搞好,绝对不能放松。
@#@@#@五、技改方面@#@我们厂是个老厂,设备有不少还是八十年代留下的,自然是很陈旧、很落后,生产出来的产品也就很难符合客户方面的要求。
@#@我也曾想过一步到位的把落后的设备全部更新。
@#@但是各方各面的条件不允许,相信大家也能理解这一点。
@#@但我们必须要克服困难,而且必须通过我们自身的努力去克服。
@#@@#@在2003年的技改上我们是有一定的成果,例如对梳棉车的改造、对清花车的改造都是很成功的,在此我还得再一次感谢参与技改的技术人员和科技人员。
@#@但是在总体的技改力度上还是不够大。
@#@我们要想利用自身有限的实力,去创造更大的财富,就必须要求我们加大技改力度,改进我们现有的设备,希望能进一步提高我们的产量、提高我们产品的质量,这就需要我们的科技人";i:
9;s:
29808:
"分配制度改革@#@分配制度改革@#@导读:
@#@规章制度分配制度改革@#@ 【篇一:
@#@关于深化收入分配制度改革的若干意见】@#@ 收入分配制度是经济社会发展中一项带有根本性、基础性的制度安排,是社会主义市场经济体制的重要基石。
@#@改革开放以来,我国收入分配制度改革不断推进,与基本国情、发展阶段相适应的收入分配制度基本建立。
@#@同时,收入分配领域仍存在一些亟待解决的突出问题,城乡区域发展差距和居民收入分配差距依然较大,收入分配秩序不规范,隐性收入、非法收入问题比较突出,部分群众生活比较困难。
@#@当前,我国已经进入全面建成小康社会的决定性阶段,按照党的十八大提出的千方百计增加居民收入的战略部署,要继续深化收入分配制度改革,优化收入分配结构,调动各方面积极性,促进经济发展方式转变,维护社会公平正义与和谐稳定,实现发展成果由人民共享,为全面建成小康社会奠定扎实基矗@#@ 我国仍处于并将长期处于社会主义初级阶段,当前收入分配领域出现的问题是发展中的矛盾、前进中的问题,必须通过促进发展、深化改革来逐步加以解决。
@#@解决这些问题,也是城乡居民在收入普遍增加、生活不断改善过程中的新要求新期待。
@#@同时也应该看到,深化收入分配制度改革,是一项十分艰巨复杂的系统工程,不可能一蹴而就,必须从我国基本国情和发展阶段出发,立足当前、着眼长远,克难攻坚、有序推进。
@#@@#@ 深化收入分配制度改革,要坚持共同发展、共享成果。
@#@倡导勤劳致富、支持创业创新、保护合法经营,在不断创造社会财富、增强综合国力的同时,普遍提高人民富裕程度。
@#@坚持注重效率、维护公平。
@#@初次分配和再分配都要兼顾效率和公平,初次分配要注重效率,创造机会公平的竞争环境,维护劳动收入的主体地位;@#@再分配要更加注重公平,提高公共资源配置效率,缩小收入差距。
@#@坚持市场调节、政府调控。
@#@充分发挥市锄制在要素配置和价格形成中的基础性作用,更好地发挥政府对收入分配的调控作用,规范收入分配秩序,增加低收入者收入,调节过高收入。
@#@坚持积极而为、量力而行。
@#@妥善处理好改革发展稳定的关系,着力解决人民群众反映突出的矛盾和问题,突出增量改革,带动存量调整。
@#@@#@ 各地区、各部门要深入学习和全面贯彻落实党的十八大精神,充分认识深化收入分配制度改革的重大意义,将其列入重要议事日程,建立统筹协调机制,把落实收入分配政策、增加城乡居民收入、缩小收入分配差距、规范收入分配秩序作为重要任务。
@#@各有关部门要围绕重点任务,明确工作责任,抓紧研究出台配套方案和实施细则,及时跟踪评估政策实施效果。
@#@各地区要结合本地实际,制定具体措施,确保改革各项任务落到实处。
@#@要坚持正确的舆论导向,引导社会预期,回应群众关切,凝聚各方共识,形成改革合力,为深化收入分配制度改革营造良好的社会环境。
@#@@#@ 【篇二:
@#@国务院批转发展改革】@#@ 为贯彻落实党的十八大提出的“实现发展成果由人民共享,必须深化收入分配制度改革”要求,深入推进“十二五”规划实施,完善收入分配结构和制度,增加城乡居民收入,缩小收入分配差距,规范收入分配秩序,现提出以下意见:
@#@@#@ 一、充分认识深化收入分配制度改革的重要性和艰巨性@#@ 改革开放以来,我国收入分配制度改革逐步推进,破除了传统计划经济体制下平均主义的分配方式,在坚持按劳分配为主体的基础上,允许和鼓励资本、技术、管理等要素按贡献参与分配,不断加大收入分配调节力度。
@#@经过三十多年的探索与实践,按劳分配为主体、多种分配方式并存的分配制度基本确立,以税收、社会保障、转移支付为主要手段的再分配调节框架初步形成,有力地推动了社会主义市场经济体制的建立,极大地促进了国民经济快速发展,城乡居民人均实际收入平均每十年翻一番,家庭财产稳定增加,人民生活水平显著提高。
@#@实践证明,我国收入分配制度是与基本国情、发展阶段总体相适应的。
@#@@#@ 特别是党的十六大以来,按照科学发展观和构建社会主义和谐社会的要求,充分发挥再分配调节功能,加大对保障和改善民生的投入,彻底取消农业税,大幅增加涉农补贴,全面实施免费义务教育,加快建立社会保障体系,深入推进医药卫生体制改革,大力加强保障性住房建设,城乡最低生活保障标准和扶贫标准大幅提升,企业退休人员基本养老金水平持续提高,近年来农村居民收入增速快于城镇居民,城乡收入差距缩小态势开始显现,居民收入占国民收入比重有所提高,收入分配制度改革取得新的进展。
@#@@#@ 同时,也要看到收入分配领域仍存在一些亟待解决的突出问题,主要是城乡区域发展差距和居民收入分配差距依然较大,收入分配秩序不规范,隐性收入、非法收入问题比较突出,部分群众生活比较困难,宏观收入分配格局有待优化。
@#@这些问题的产生,既与我国基本国情、发展阶段密切相关,具有一定的客观必然性和阶段性特征,也与收入分配及相关领域的体制改革不到位、政策不落实等直接相关。
@#@@#@ 当前,我国已经进入全面建成小康社会的决定性阶段。
@#@深化收入分配制度改革,优化收入分配结构,构建扩大消费需求的长效机制,是加快转变经济发展方式的迫切需要;@#@深化收入分配制度改革,切实解决一些领域分配不公问题,防止收入分配差距过大,规范收入分配秩序,是维护社会公平正义与和谐稳定的根本举措;@#@深化收入分配制度改革,处理好劳动与资本、城市与农村、政府与市场等重大关系,推动相关领域改革向纵深发展,是完善社会主义市场经济体制的重要内容;@#@深化收入分配制度改革,使发展成果更多更公平惠及全体人民,为逐步实现共同富裕奠定物质基础和制度基础,是体现社会主义本质的必然要求。
@#@@#@ 我国仍处于并将长期处于社会主义初级阶段,是世界上人口最多的发展中国家,区域之间发展条件差异大,城乡二元结构短期内难以根本改变,工业化、信息化、城镇化和农业现代化还在深入发展。
@#@要充分认识到,当前收入分配领域出现的问题是发展中的矛盾、前进中的问题,必须通过促进发展、深化改革来逐步加以解决。
@#@解决这些问题,也是城乡居民在收入普遍增加、生活不断改善过程中的新要求新期待。
@#@同时也应该看到,深化收入分配制度改革,是一项十分艰巨复杂的系统工程,涉及方方面面利益调整,不可能一蹴而就,必须从我国基本国情和发展阶段出发,立足当前、着眼长远,克难攻坚、有序推进。
@#@@#@ 二、准确把握深化收入分配制度改革的总体要求和主要目标@#@ 1、总体要求。
@#@@#@ 全面贯彻落实党的十八大精神,以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导,立足基本国情,坚持以经济建设为中心,在发展中调整收入分配结构,着力创造公开公平公正的体制环境,坚持按劳分配为主体、多种分配方式并存,坚持初次分配和再分配调节并重,继续完善劳动、资本、技术、管理等要素按贡献参与分配的初次分配机制,加快健全以税收、社会保障、转移支付为主要手段的再分配调节机制,以增加城乡居民收入、缩小收入分配差距、规范收入分配秩序为重点,努力实现居民收入增长和经济发展同步,劳动报酬增长和劳动生产率提高同步,逐步形成合理有序的收入分配格局,促进经济持续健康发展和社会和谐稳定。
@#@@#@ 2、主要目标。
@#@@#@ ——城乡居民收入实现倍增。
@#@到2020年实现城乡居民人均实际收入比2010年翻一番,力争中低收入者收入增长更快一些,人民生活水平全面提高。
@#@@#@ ——收入分配差距逐步缩小。
@#@城乡、区域和居民之间收入差距较大的问题得到有效缓解,扶贫对象大幅减少,中等收入群体持续扩大,“橄榄型”分配结构逐步形成。
@#@@#@ ——收入分配秩序明显改善。
@#@合法收入得到有力保护,过高收入得到合理调节,隐性收入得到有效规范,非法收入予以坚决取缔。
@#@@#@ ——收入分配格局趋于合理。
@#@居民收入在国民收入分配中的比重、劳动报酬在初次分配中的比重逐步提高,社会保障和就业等民生支出占财政支出比重明显提升。
@#@@#@ 三、继续完善初次分配机制@#@ 完善劳动、资本、技术、管理等要素按贡献参与分配的初次分配机制。
@#@实施就业优先战略和更加积极的就业政策,扩大就业创业规模,创造平等就业环境,提升劳动者获取收入能力,实现更高质量的就业。
@#@深化工资制度改革,完善企业、机关、事业单位工资决定和增长机制。
@#@推动各种所有制经济依法平等使用生产要素、公平参与市场竞争、同等受到法律保护,形成主要由市场决定生产要素价格的机制。
@#@@#@ 3、促进就业机会公平。
@#@大力支持服务业、劳动密集型企业、小型微型企业和创新型科技企业发展,创造更多就业岗位。
@#@完善税费减免和公益性岗位、岗位培训、社会保险、技能鉴定补贴等政策,促进以高校毕业生为重点的青年、农村转移劳动力、城镇困难人员、退役军人就业。
@#@完善和落实小额担保贷款、财政贴息等鼓励自主创业政策。
@#@借鉴推广公务员招考的办法,完善和落实事业单位公开招聘制度,在国有企业全面推行分级分类的公开招聘制度,切实做到信息公开、过程公开、结果公开。
@#@@#@ 4、提高劳动者职业技能。
@#@健全面向全体劳动者的职业培训制度,足额提取并合理使用企业职工教育培训经费,保障职工带薪最短培训时间。
@#@新增财政教育投入向职业教育倾斜,逐步实行中等职业教育免费制度。
@#@建立健全向农民工免费提供职业教育和技能培训制度。
@#@完善社会化职业技能培训、考核、鉴定、认证体系,规范职业技能鉴定收费标准。
@#@提高技能人才经济待遇和社会地位。
@#@@#@ 5、促进中低收入职工工资合理增长。
@#@建立反映劳动力市场供求关系和企业经济效益的工资决定及正常增长机制。
@#@完善工资指导线制度,建立统一规范的企业薪酬调查和信息发布制度。
@#@根据经济发展、物价变动等因素,适时调整最低工资标准,到2015年绝大多数地区最低工资标准达到当地城镇从业人员平均工资的40%以上。
@#@研究发布部分行业最低工资标准。
@#@以非公有制企业为重点,积极稳妥推行工资集体协商和行业性、区域性工资集体协商,到2015年,集体合同签订率达到80%,逐步解决一些行业企业职工工资过低的问题。
@#@落实新修订的劳动合同法,研究出台劳务派遣规定等配套规章,严格规范劳务派遣用工行为,依法保障被派遣劳动者的同工同酬权利。
@#@@#@ 6、加强国有企业高管薪酬管理。
@#@对部分过高收入行业的国有及国有控股企业,严格实行企业工资总额和工资水平双重调控政策,逐步缩小行业工资收入差距。
@#@建立与企业领导人分类管理相适应、选任方式相匹配的企业高管人员差异化薪酬分配制度,综合考虑当期业绩和持续发展,建立健全根据经营管理绩效、风险和责任确定薪酬的制度,对行政任命的国有企业高管人员薪酬水平实行限高,推广薪酬延期支付和追索扣回制度。
@#@缩小国有企业内部分配差距,高管人员薪酬增幅应低于企业职工平均工资增幅。
@#@对非国有金融企业和上市公司高管薪酬,通过完善公司治理结构,增强董事会、薪酬委员会和股东大会在抑制畸高薪酬方面的作用。
@#@@#@ 7、完善机关事业单位工资制度。
@#@建立公务员和企业相当人员工资水平调查比较制度,完善科学合理的职务与职级并行制度,适当提高基层公务员工资水平;@#@调整优化工资结构,降低津贴补贴所占比例,提高基本工资占比;@#@提高艰苦边远地区津贴标准,抓紧研究地区附加津贴实施方案。
@#@结合分类推进事业单位改革,建立健全符合事业单位特点、体现岗位绩效和分级分类管理的工资分配制度。
@#@@#@ 8、健全技术要素参与分配机制。
@#@建立健全以实际贡献为评价标准的科技创新人才薪酬制度,鼓励企事业单位对紧缺急需的高层次、高技能人才实行协议工资、项目工资等。
@#@加强知识产权保护,完善有利于科技成果转移转化的分配政策,探索建立科技成果入股、岗位分红权激励等多种分配办法,保障技术成果在分配中的应得份额。
@#@完善高层次、高技能人才特殊津贴制度。
@#@允许和鼓励品牌、创意等参与收入分配。
@#@@#@ 9、多渠道增加居民财产性收入。
@#@加快发展多层次资本市场,落实上市公司分红制度,强化监管措施,保护投资者特别是中小投资者合法权益。
@#@推进利率市场化改革,适度扩大存贷款利率浮动范围,保护存款人权益。
@#@严格规范银行收费行为。
@#@丰富债券基金、货币基金等基金产品。
@#@支持有条件的企业实施员工持股计划。
@#@拓宽居民租金、股息、红利等增收渠道。
@#@@#@ 10、建立健全国有资本收益分享机制。
@#@全面建立覆盖全部国有企业、分级管理的国有资本经营预算和收益分享制度,合理分配和使用国有资本收益,扩大国有资本收益上交范围。
@#@适当提高中央企业国有资本收益上交比例,“十二五”期间在现有比例上再提高5个百分点左右,新增部分的一定比例用于社会保障等民生支出。
@#@@#@ 11、完善公共资源占用及其收益分配机制。
@#@建立健全资源有偿使用制度和生态环境补偿机制。
@#@完善公开公平公正的国有土地、海域、森林、矿产、水等公共资源出让机制,加强对自然垄断行业的监管,防止通过不正当手段无偿或低价占有和使用公共资源。
@#@建立健全公共资源出让收益全民共享机制,出让收益主要用于公共服务支出。
@#@@#@ 四、加快健全再分配调节机制@#@ 加快健全以税收、社会保障、转移支付为主要手段的再分配调节机制。
@#@健全公共财政体系,完善转移支付制度,调整财政支出结构,大力推进基本公共服务均等化。
@#@加大税收调节力度,改革个人所得税,完善财产税,推进结构性减税,减轻中低收入者和小型微型企业税费负担,形成有利于结构优化、社会公平的税收制度。
@#@全面建成覆盖城乡居民的社会保障体系,按照全覆盖、保基本、多层次、可持续方针,以增强公平性、适应流动性、保证可持续性为重点,不断完善社会保险、社会救助和社会福利制度,稳步提高保障水平,实行全国统一的社会保障卡制度。
@#@@#@ 12、集中更多财力用于保障和改善民生。
@#@加大对教育、就业、社会保障、医疗卫生、保障性住房、扶贫开发等方面的支出,进一步加大对中西部地区特别是革命老区、民族地区、边疆地区和贫困地区的财力支持。
@#@严格控制行政事业单位机构编制,“十二五”期间中央和地方机构编制总量只减不增,减少领导职数,降低行政成本。
@#@坚决反对铺张浪费,严格控制“三公”经费预算,全面公开“三公”经费使用情况。
@#@“十二五”时期社会保障和就业支出占财政支出比重提高2个百分点左右。
@#@@#@ 13、加大促进教育公平力度。
@#@合理配置教育资源,重点向农村、边远、贫困、民族地区倾斜。
@#@全面落实九年义务教育免费政策,严格规范教育收费行为。
@#@进一步完善普通高中、普通本科高校、中等职业学校和高等职业院校家庭经济困难学生国家资助政策,逐步提高补助标准。
@#@为家庭经济困难儿童、孤儿和残疾儿童接受学前教育提供补助。
@#@切实解决农民工随迁子女平等接受义务教育和参加当地中考、高考问题。
@#@@#@ 14、加强个人所得税调节。
@#@加快建立综合与分类相结合的个人所得税制度。
@#@完善高收入者个人所得税的征收、管理和处罚措施,将各项收入全部纳入征收范围,建立健全个人收入双向申报制度和全国统一的纳税人识别号制度,依法做到应收尽收。
@#@取消对外籍个人从外商投资企业取得的股息、红利所得免征个人所得税等税收优惠。
@#@@#@ 15、改革完善房地产税等。
@#@完善房产保有、交易等环节税收制度,逐步扩大个人住房房产税改革试点范围,细化住房交易差别化税收政策,加强存量房交易税收征管。
@#@扩大资源税征收范围,提高资源税税负水平。
@#@合理调整部分消费税的税目和税率,将部分高档娱乐消费和高档奢侈消费品纳入征收范围。
@#@研究在适当时期开征遗产税问题。
@#@@#@ 16、完善基本养老保险制度。
@#@全面落实城镇职工基本养老保险省级统筹,“十二五”期末实现基础养老金全国统筹。
@#@分类推进事业单位养老保险制度改革,研究推进公务员养老保险制度改革。
@#@提高农民工养老保险参保率。
@#@健全城镇居民和新型农村社会养老保险制度。
@#@建立兼顾各类人员的养老保障待遇确定机制和正常调整机制。
@#@发展企业年金和职业年金,发挥商业保险补充性作用。
@#@扩大社会保障基金筹资渠道,建立社会保险基金投资运营制度。
@#@@#@ 17、加快健全全民医保体系。
@#@提高城镇居民基本医疗保险和新型农村合作医疗筹资和待遇水平,整合城乡居民基本医疗保险制度。
@#@稳步推进职工医保、城镇居民医保和新农合门诊统筹。
@#@“十二五”期末基本医疗保险政策范围内医保基金支付水平达到75%以上,明显缩小与实际住院费用报销支付比例的差距。
@#@建立城乡居民大病保险制度,完善城乡医疗救助制度。
@#@全面实现统筹区域和省内异地就医即时结算。
@#@逐步增加人均基本公共卫生服务经费,提高基本公共卫生服务水平。
@#@@#@ 18、加大保障性住房供给。
@#@建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求。
@#@“十二五”期末全国城镇保障性住房覆盖面达到20%左右,按质量标准完成农村困难家庭危房改造1000万户以上,实现全国游牧民定居目标。
@#@@#@ 19、加强对困难群体救助和帮扶。
@#@健全城乡低收入群体基本生活保障标准与物价上涨挂钩的联动机制,逐步提高城乡居民最低生活保障水平。
@#@提高优抚对象抚恤补助标准。
@#@建立健全经济困难的高龄、独居、失能等老年人补贴制度。
@#@完善孤儿基本生活保障制度,推进孤儿集中供养,建立其他困境儿童生活救助制度。
@#@建立困难残疾人生活补贴和重度残疾人护理补贴制度。
@#@@#@ 20、大力发展社会慈善事业。
@#@积极培育慈善组织,简化公益慈善组织的审批程序,鼓励有条件的企业、个人和社会组织举办医院、学校、养老服务等公益事业。
@#@落实并完善慈善捐赠税收优惠政策,对企业公益性捐赠支出超过年度利润总额12%的部分,允许结转以后年度扣除。
@#@加强慈善组织监督管理。
@#@@#@ 五、建立健全促进农民收入较快增长的长效机制@#@ 坚持工业反哺农业、城市支持农村和多予少取放活方针,加快完善城乡发展一体化体制机制,加大强农惠农富农政策力度,促进工业化、信息化、城镇化和农业现代化同步发展,促进公共资源在城乡之间均衡配置、生产要素在城乡之间平等交换和自由流动,促进城乡规划、基础设施、公共服务一体化,建立健全农业转移人口市民化机制,统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化。
@#@@#@ 21、增加农民家庭经营收入。
@#@健全农产品价格保护制度,稳步提高重点粮食品种最低收购价,完善大宗农产品临时收储政策。
@#@着力推进农业产业化,大力发展农民专业合作和股份合作,培养新型经营主体,支持适度规模经营,加大对农村社会化服务体系的投入,促进产销对接和农超对接,使农民合理分享农产品加工、流通增值收益。
@#@因地制宜培育发展特色高效农业和乡村旅游,使农民在农业功能拓展中获得更多收益。
@#@@#@ 22、健全农业补贴制度。
@#@建立健全农业补贴稳定增长机制,完善良种补贴、农资综合补贴和粮食直补政策,增加农机购置补贴规模,完善农资综合补贴动态调整机制,新增农业补贴向粮农和种粮大户倾斜。
@#@完善林业、牧业和渔业扶持政策。
@#@逐步扩大农业保险保费补贴范围,适当提高保费补贴比例,进一步细化和稳步扩大农村金融奖补政策。
@#@@#@ 23、合理分享土地增值收益。
@#@搞好农村土地确权、登记、颁证工作,依法保障农民的土地财产权。
@#@按照依法自愿有偿原则,允许农民以多种形式流转土地承包经营权,确保农民分享流转收益。
@#@完善农村宅基地制度,保障农户宅基地用益物权。
@#@改革征地制度,依法保障农民合法权益,提高农民在土地增值收益中的分配比例。
@#@@#@ 24、加大扶贫开发投入。
@#@大幅增加财政专项扶贫资金,新增部分主要用于支持集中连片特殊困难地区扶贫攻坚,加大以工代赈力度,努力实现贫困地区农民人均收入增长幅度高于全国平均水平。
@#@“十二五”时期,对240万生存条件恶劣地区的农村贫困人口实施异地扶贫搬迁;@#@按照人均2300元的扶贫标准,到2015年扶贫对象减少8000万人左右。
@#@@#@ 25、有序推进农业转移人口市民化。
@#@制定公开透明的各类城市农业转移人口落户政策,探索建立政府、企业、个人共同参与的市民化成本分担机制,把有稳定劳动关系、在城镇居住一定年限并按规定参加社会保险的农业转移人口逐步转为城镇居民,重点推进解决举家迁徙及新生代农民工落户问题。
@#@实施全国统一的居住证制度,努力实现城镇基本公共服务常住人口全覆盖。
@#@@#@ 六、推动形成公开透明、公正合理的收入分配秩序@#@ 大力整顿和规范收入分配秩序,加强制度建设,健全法律法规,加强执法监管,加大反腐力度,加强信息公开,实行社会监督,加强基础工作,提升技术保障,保护合法收入,规范隐性收入,取缔非法收入。
@#@@#@ 26、加快收入分配相关领域立法。
@#@研究出台社会救助、慈善事业、扶贫开发、企业工资支付保障、集体协商、国有资本经营预算、财政转移支付管理等方面法律法规,及时修订完善土地管理、矿产资源管理、税收征管、房产税等方面法律法规。
@#@建立健全财产登记制度,完善财产法律保护制度,保障公民合法财产权益。
@#@@#@ 27、维护劳动者合法权益。
@#@健全工资支付保障机制,将拖欠工资问题突出的领域和容易发生拖欠的行业纳入重点监控范围,完善与企业信用等级挂钩的差别化工资保证金缴纳办法。
@#@落实清偿欠薪的工程总承包企业负责制、行政司法联动打击恶意欠薪制度、保障工资支付属地政府负责制度。
@#@完善劳动争议处理机制,加大劳动保障监察执法力度。
@#@@#@ 28、清理规范工资外收入。
@#@严格规范党政机关各种津贴补贴和奖金发放行为,抓紧出台规范改革性补贴的实施意见。
@#@加强事业单位创收管理,规范科研课题和研发项目经费管理使用,严格公务招待费审批和核算等制度规定。
@#@严格控制国有及国有控股企业高管人员职务消费,规范车辆配备和使用、业务招待、考察培训等职务消费项目和标准,职务消费接受职工民主监督,相关账目要公开透明。
@#@@#@ 29、加强领导干部收入管理。
@#@全面落实《关于领导干部报告个人有关事项的规定》,严格执行各级领导干部如实报告收入、房产、投资、配偶子女从业等情况的规定,对隐报瞒报、弄虚作假等行为,通过抽查、核查,及时纠正,严肃处理。
@#@继续规范领导干部离职、辞职或退休后的个人从业行为,严格按照有关程序、条件和要求办理兼职任职审批事项。
@#@@#@ 30、严格规范非税收入。
@#@按照正税清费的原则,继续推进费改税,进一步清理整顿各种行政事业性收费和政府性基金,坚决取消不合法、不合理的收费和基金项目,收费项目适当降低收费标准。
@#@建立健全政府非税收入收缴管理制度。
@#@@#@ 31、打击和取缔非法收入。
@#@围绕国企改制、土地出让、矿产开发、工程建设等重点领域,强化监督管理,堵住获取非法收入的漏洞。
@#@严厉打击走私贩私、偷税逃税、内幕交易、操纵股市、制假售假、骗贷骗汇等经济犯罪活动。
@#@严厉查处权钱交易、行贿受贿行为。
@#@深入治理商业贿赂。
@#@加强反洗钱工作和资本外逃监控。
@#@@#@ 32、健全现代支付和收入监测体系。
@#@大力推进薪酬支付工资化、货币化、电子化,加快现代支付结算体系建设,落实金融账户实名制,推广持卡消费,规范现金管理。
@#@完善机关和国有企事业单位发票管理和财务报销制度,全面推行公务卡支付结算制度。
@#@整合公安、民政、社保、住房、银行、税务、工商等相关部门信息资源,建立健全社会信用体系和收入信息监测系统,完善个人所得税信息管理系统。
@#@建立城乡住户收支调查一体化制度。
@#@@#@ 七、加强深化收入分配制度改革的组织领导@#@ 33、统一认识,加强领导。
@#@各地区、各部门要深入学习和全面贯彻落实党的十八大精神,充分认识深化收入分配制度改革的重大意义,将其列入重要议事日程,建立统筹协调机制,把落实收入分配政策、增加城乡居民收入、缩小收入分配差距、规范收入分配秩序作为重要任务,纳入日常考核。
@#@各有关部门要深入调查研究,加强工作指导,强化监督检查,认真总结经验,及时解决改革中出现的突出矛盾和问题。
@#@@#@ 34、突出重点,强化实施。
@#@收入分配制度改革要与国有企业、行政体制、财税金融体制等相关重点领域改革有机结合、协同推进。
@#@各有关部门要围绕重点任务,明确工作责任,抓紧研究出台配套方案和实施细则,及时跟踪评估政策实施效果。
@#@各地区要结合本地实际,制定具体措施,确保改革各项任务落到实处。
@#@鼓励部分地区、部分领域先行先试,积极探索。
@#@@#@ 35、深入宣传,注重引导。
@#@坚持正确的舆论导向,引导全社会从基本国情和发展阶段出发,正确认识当前存在的收入分配问题,深入宣传坚持科学发展是解决收入分配问题的根本途径,实现社会公平正义是我们坚定不移的目标。
@#@切实做好各项改革政策的解读工作,加深对收入分配制度改革艰巨性、复杂性的认识,引导社会预期,回应群众关切,凝聚各方共识,形成改革合力,为深化收入分配制度改革营造良好的社会环境。
@#@@#@ 【篇三:
@#@中国30年分配制度改革】@#@ 分配制度改革是我国经济体制改革重要组成部分。
@#@30年来,我国的分配制度发生了巨大变化,分配制度改革取得巨大成效。
@#@@#@ 一、30年我国分配制度变";i:
10;s:
28451:
"份科技金融政策汇编@#@本期导读@#@*工信部等四部门印发《中小企业划型标准规定》@#@*成都出台二十条政策加快中小企业发展@#@*潍坊高新区完善科技金融支撑体系@#@*成都市出台融资担保监管新规@#@*济南:
@#@出资千万补贴中小企业融资@#@*财政部科技部启动国家科技成果转化引导基金工作@#@*成都:
@#@银行向微企业提供小额贷款最高可获50万元奖励@#@ @#@@#@*工信部等四部门印发《中小企业划型标准规定》@#@工信部网站消息,2011年6月18日,工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部联合印发了《关于印发中小企业划型标准规定的通知》(下称《通知》)。
@#@@#@ 《通知》规定,中小企业划分为中型、小型、微型三种类型,具体标准根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标,结合行业特点制定。
@#@@#@ 《通知》指出,本规定适用的行业包括:
@#@农、林、牧、渔业,工业(包括采矿业,制造业,电力、热力、燃气及水生产和供应业),建筑业,批发业,零售业,交通运输业(不含铁路运输业),仓储业,邮政业,住宿业,餐饮业,信息传输业(包括电信、互联网和相关服务),软件和信息技术服务业,房地产开发经营,物业管理,租赁和商务服务业,其他未列明行业(包括科学研究和技术服务业,水利、环境和公共设施管理业,居民服务、修理和其他服务业,社会工作,文化、体育和娱乐业等)。
@#@@#@ 《通知》明确,本规定适用于在中华人民共和国境内依法设立的各类所有制和各种组织形式的企业。
@#@个体工商户和本规定以外的行业,参照本规定进行划型。
@#@@#@ 各行业划型标准为:
@#@@#@
(一)农、林、牧、渔业。
@#@营业收入20000万元以下的为中小微型企业。
@#@其中,营业收入500万元及以上的为中型企业,营业收入50万元及以上的为小型企业,营业收入50万元以下的为微型企业。
@#@@#@
(二)工业。
@#@从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。
@#@其中,从业人员300人及以上,且营业收入2000万元及以上的为中型企业;@#@从业人员20人及以上,且营业收入300万元及以上的为小型企业;@#@从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。
@#@@#@ (三)建筑业。
@#@营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。
@#@其中,营业收入6000万元及以上,且资产总额5000万元及以上的为中型企业;@#@营业收入300万元及以上,且资产总额300万元及以上的为小型企业;@#@营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。
@#@@#@ (四)批发业。
@#@从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。
@#@其中,从业人员20人及以上,且营业收入5000万元及以上的为中型企业;@#@从业人员5人及以上,且营业收入1000万元及以上的为小型企业;@#@从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。
@#@@#@ (五)零售业。
@#@从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。
@#@其中,从业人员50人及以上,且营业收入500万元及以上的为中型企业;@#@从业人员10人及以上,且营业收入100万元及以上的为小型企业;@#@从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。
@#@@#@ (六)交通运输业。
@#@从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。
@#@其中,从业人员300人及以上,且营业收入3000万元及以上的为中型企业;@#@从业人员20人及以上,且营业收入200万元及以上的为小型企业;@#@从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。
@#@@#@ (七)仓储业。
@#@从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。
@#@其中,从业人员100人及以上,且营业收入1000万元及以上的为中型企业;@#@从业人员20人及以上,且营业收入100万元及以上的为小型企业;@#@从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。
@#@@#@ (八)邮政业。
@#@从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。
@#@其中,从业人员300人及以上,且营业收入2000万元及以上的为中型企业;@#@从业人员20人及以上,且营业收入100万元及以上的为小型企业;@#@从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。
@#@@#@ (九)住宿业。
@#@从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。
@#@其中,从业人员100人及以上,且营业收入2000万元及以上的为中型企业;@#@从业人员10人及以上,且营业收入100万元及以上的为小型企业;@#@从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。
@#@@#@ (十)餐饮业。
@#@从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。
@#@其中,从业人员100人及以上,且营业收入2000万元及以上的为中型企业;@#@从业人员10人及以上,且营业收入100万元及以上的为小型企业;@#@从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。
@#@@#@ (十一)信息传输业。
@#@从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。
@#@其中,从业人员100人及以上,且营业收入1000万元及以上的为中型企业;@#@从业人员10人及以上,且营业收入100万元及以上的为小型企业;@#@从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。
@#@@#@ (十二)软件和信息技术服务业。
@#@从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。
@#@其中,从业人员100人及以上,且营业收入1000万元及以上的为中型企业;@#@从业人员10人及以上,且营业收入50万元及以上的为小型企业;@#@从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。
@#@@#@ (十三)房地产开发经营。
@#@营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。
@#@其中,营业收入1000万元及以上,且资产总额5000万元及以上的为中型企业;@#@营业收入100万元及以上,且资产总额2000万元及以上的为小型企业;@#@营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。
@#@@#@ (十四)物业管理。
@#@从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。
@#@其中,从业人员300人及以上,且营业收入1000万元及以上的为中型企业;@#@从业人员100人及以上,且营业收入500万元及以上的为小型企业;@#@从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。
@#@@#@ (十五)租赁和商务服务业。
@#@从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。
@#@其中,从业人员100人及以上,且资产总额8000万元及以上的为中型企业;@#@从业人员10人及以上,且资产总额100万元及以上的为小型企业;@#@从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。
@#@@#@(十六)其他未列明行业。
@#@从业人员300人以下的为中小微型企业。
@#@其中,从业人员100人及以上的为中型企业;@#@从业人员10人及以上的为小型企业;@#@从业人员10人以下的为微型企业。
@#@中国中小企业信息网@#@*成都出台二十条政策加快中小企业发展@#@占我市全部市场主体数95%的中小企业将再次获得政策强力支持,全市停收个体工商户登记费、大学生公司注册零首付、商标权质押可登记等一系列新政策将进一步促进我市中小企业加快发展。
@#@昨日,记者从市政府新闻办获悉,我市最近出台了《关于创新支持我市中小企业加快发展的实施意见》,该《意见》共二十条,涉及放宽中小企业准入资金、放宽经营场所、优化登记程序等多个方面。
@#@市工商局有关负责人昨日对该《意见》主要内容进行了解读。
@#@@#@出台背景@#@我市中小企业数占市场主体的95%以上据统计,我市中小企业数占全部市场主体数的比例达到95%以上,吸纳了大量的就业人口。
@#@中小企业已成为我市经济增长、社会发展和科技创新的重要力量。
@#@@#@同时,中小企业也成为我市吸引内资企业的重要载体。
@#@据统计,去年来蓉投资申办内资企业的外来投资者共4万多名,同比增长约25%,占全市内资企业投资总人数的64%;@#@吸纳市外注册资本573亿元,同比增长1.6倍,占全市新登记企业注册资本的61.9%。
@#@这其中相当大比例属于中小企业。
@#@去年有3万多名外来创业者来蓉申办个体工商户,占同期申办个体工商户人数的51.3%;@#@投入资金14.7亿元,占全市新增个体工商户资金的41.9%。
@#@@#@但是,自2008年下半年以来,受国际金融危机影响,中小企业生产经营困难。
@#@虽然国家及时出台了相关政策措施,加大财税、信贷扶持力度,改善中小企业经营环境,更把促进中小企业发展写入“十二五”规划发展纲要中。
@#@目前,我市中小企业生产经营出现了积极变化,但部分企业在发展中仍然面临一些困难,主要表现在融资难担保难问题依然较突出、企业负担较重等。
@#@@#@为适应经济形势发展需要和进一步加大对中小企业发展的扶持力度,我市在前期出台的一系列促进民营企业发展、促进灾后重建、促进创业就业、促进微型企业发展等政策的基础上,这次创新性地提出了支持中小企业发展的二十条政策措施,全面完善我市中小企业的政策体系和服务体系,帮助中小企业克服困难,转变发展方式,进一步加快发展。
@#@@#@政策体系放宽市场准入,大学生创业半年内零首付@#@——放宽准入资金@#@主要内容:
@#@允许注册资本500万元以下的公司实行零首付注册,核发经营期限为3个月的营业执照;@#@公司首次出资在公司成立3个月内缴付,其余出资自公司成立2年内缴足。
@#@以高校毕业生投资为主(毕业后三年内)的零首付公司,首次出资可在公司成立之日起6个月内缴付。
@#@@#@解读:
@#@公司注册零首付政策自2007年7月实施以来,社会效果明显,对鼓励投资创业具有积极作用。
@#@2008年至2009年1月全市共登记5000多户零首付公司,90%以上的零首付公司按照约定期限缴付了首次出资,88%的零首付公司提前足额缴付了全部出资。
@#@2010年全市共新设零首付公司11801户。
@#@为使该项政策发挥更大效力,此次更针对高校毕业生实行了将3个月内首次出资调整到6个月内首次出资的优惠政策。
@#@@#@——放宽经营场所@#@主要内容:
@#@对利用非住宅作为经营场所,无法提交产权证明的(涉及安全许可的除外),申请人可以持工业发展区管委会、市场开办方、居委会、村委会出具的同意证明办理注册登记。
@#@企业与城区商业楼宇物业管理公司签订的租房协议可作为经营场所证明材料。
@#@@#@解读:
@#@楼宇经济是一种非生产性中小企业聚集的重要状态,也是当前中心城区各地政府倾力培育打造的重点。
@#@但是,随着城市建设的迅速发展,部分街道、房屋暂未命名、编号等现象客观存在,这次政策从兼顾法律法规规定和符合实际工作情况出发,对企业经营场所登记内容作了调整。
@#@@#@——减少材料要求@#@主要内容:
@#@对总部已取得产品经营许可证的连锁企业,其设立分支机构,提交加盖总部印章的许可证复印件即可;@#@从事预包装食品零售的连锁企业,可由总部所在地工商局统一受理其分支机构食品流通许可申请。
@#@@#@解读:
@#@根据以往规定,连锁企业设立配送中心和直营门店等分支机构,总部仍需为分支机构到前置许可部门申请许可证。
@#@在加强对连锁企业总部管理的基础上,工商部门的此条政策为企业节约了大量商务成本。
@#@@#@服务体系停收个体工商户登记费,商标质押可登记@#@——支持企业融资@#@主要内容:
@#@开展公司股权出质登记,探索动产浮动抵押和最高额抵押登记,帮助有条件的中小企业进行商标权质押登记。
@#@@#@解读:
@#@为进一步拓宽融资渠道,在办理动产抵押登记、股权出质登记、债权转股权登记的基础上,此次政策中新增了商标权质押登记内容,以缓解中小企业贷款抵质押不足的矛盾。
@#@@#@——减少企业负担@#@主要内容:
@#@在全市范围内停止征收个体工商户登记费、证照费;@#@对以高校毕业生(毕业三年内)为主申办合伙企业的,一律免收设立登记费;@#@对微型企业及其分支机构,免收工商登记费、证照费。
@#@@#@解读:
@#@此条文对市工商局在2008年促进震后产业恢复与发展工作的实施意见中的系列减少企业行政规费的政策予以长期固定。
@#@@#@——优化登记程序@#@主要内容:
@#@个体工商户转型为个人独资企业的,可按变更登记程序办理;@#@个人独资企业、普通合伙企业之间可保留企业原有名称,依法改变企业类型。
@#@@#@解读:
@#@现行政策对跨企业类型变更缺乏登记程序规定,企业变更类型只能先注销后新设,影响了企业在长期经营过程中形成的商誉、字号名称及前置许可的承继。
@#@这次出台的政策为企业转型登记提供了方便,保障了企业发展的历史延续性。
@#@但是,为保障债权人权益,目前该政策仅适用于个体工商户、个人独资企业、合伙企业三种对债务承担无限(连带)责任的企业类型。
@#@@#@——支持产业发展@#@主要内容:
@#@对从事新兴产业、现代服务业项目经营及延伸服务的中小企业,允许其在名称中直接体现新兴行业特点;@#@支持符合条件、符合产业规划布局的中小工业企业,进入工业园区、产业功能区、工业合作园区发展。
@#@搭建中小企业品牌产品及项目交流合作平台,支持中小企业申请认定著名商标、驰名商标。
@#@@#@解读:
@#@根据“三个集中”要求,推进我市产业规划布局发展,促进工业企业向园区集中、集聚发展,鼓励中小企业进园区与大型企业开展多种形式的经济技术合作,建立稳定的供应、生产、销售等协作关系;@#@鼓励东部地区先进的中小企业通过收购、兼并、重组、联营等多种形式,在园区内加强与我市中小企业的合作,实现产业有序转移;@#@支持中小企业开展品牌建设。
@#@(据中国中小企业四川网)@#@*潍坊高新区完善科技金融支撑体系促进科技和金融结合,对于加速科技成果转化、增强自主创新能力、培育战略性新兴产业、促进转方式调结构,具有重要意义。
@#@为深入推动科技金融结合,促进新兴高端产业发展,潍坊高新区正在探索实施“1363”工程,构建具有区域特色的科技金融结合模式,推动科技资源和金融资源有效对接,建立创新链、产业链与资金链匹配网络,全面提升科技金融支撑产业发展的水平。
@#@@#@ 政银企三方联动@#@ 潍坊高新区负责人介绍,“1396”工程指突出“一个目标”,政银企三方联动,畅通6条融资渠道,强化3项保障措施,将以深入实施新兴高端产业发展“63513”示范工程和加快建设创新型科技园区为目标,旨在创新财政科技投入方式、建立科技金融服务平台、建设科技企业信用服务体系、引导社会资本参与科技创新,积极探索科技资源与金融资源对接的新机制,形成多元化、多层次、多渠道的科技投融资体系,建设金融产业聚集区、科技金融创新示范区、环渤海金融后台服务基地,构建富有活力和明显成效的科技金融体系。
@#@@#@ 为了确保上述工作顺利开展,潍坊高新区强化政府主导,专门成立金融管理办公室指导协调园区内金融机构,为企业解决资金难题出谋划策。
@#@3年来,潍坊高新区举办银企对接会、企业上市辅导讲座、金融年会等活动50多次,为民生建设融资97亿元,帮助企业融资744亿元。
@#@@#@ 与此同时,潍坊高新区不断创新金融服务。
@#@园区引导金融机构提升服务理念,积极转变角色,从过去等客户上门转变为主动争取客户资源;@#@引导金融机构创新金融业务和金融产品,由固定资产抵押贷款为主变为抵押贷款和信用贷款并行;@#@引导园区20多家金融机构深入企业调研,为企业量身定做金融产品,探索科技与金融结合的新方式、新手段。
@#@@#@ 此外,潍坊高新区采取措施健全信用体系,结合潍坊市创建文明城市工作,在园区企业中开展诚信教育,培育诚信文化,营造良好诚信氛围。
@#@园区设立了“三库一平台”(涵盖园区内300余家企业、100余家中介结构在内的企业基本情况库、中介机构库、企业不良记录库和诚信企业信息平台),实施信用征信、评级和奖惩制度,建设完善的企业信用体系,实行财政、金融等部门+银行、保险、券商等金融机构+会计、法律等中介机构的“三方会诊”机制,目前园区不良贷款率控制在0.01%以下。
@#@@#@ 畅通6条融资渠道@#@ 在“1363”工程实施期间,潍坊高新区从财政科技投入、科技风险投资、科技信贷支持模式、多层次资本市场以及科技保险服务模式等方面积极探索,不断丰富科技金融结合的内涵。
@#@@#@ 近年来,潍坊高新区成立了潍坊创新投资管理有限公司,筹集5000万元用于高科技项目的天使投资,支持天德股权投资基金等本地天使投资基金发展,引进昆吾九鼎等30余家风险投资和私募股权投资机构,帮助领潮新材料等企业获取海外天使投资4860万美元。
@#@下一步,潍坊高新区还将与中比海富基金、沪创投、亚商基金等合作,至少引进20家以上天使投资基金。
@#@@#@ 引进投资机构的同时,潍坊高新区大力推进企业市。
@#@首先是发展海内外上市企业群体,目前,园区通过主板、中小企业板、创业板、海外资本市场上市的企业已达8家,另有盛瑞传动、汇胜集团等8家企业进入上市流程,预计到2015年园区上市企业达到30家以上。
@#@@#@ 此外,潍坊高新区注重发展场外市场,启动争创“新三板”试点园区工作,设立“新三板”网站,建立“新三板”风险防范预案,目前已有胜达科技等6家企业顺利通过券商内核。
@#@与多家银行发行企业债券和信托,如与民生证券发行3期共15亿元的企业债券,与建设银行发行3亿元的信托产品和2亿元中小企业集合理财产品,与兴业银行合作发行12.4亿元的中小企业中期票据,与潍坊建行高新支行发行6亿元股权投资信托……下一步将加大与银行合作力度,积极开展信托理财、短期融资券、中期票据、集合票据等业务。
@#@@#@ 为了切实解决园区企业的资金难题,潍坊高新区不断创新贷款模式,积极发展科技担保融资和小额贷款,开展知识产权抵押贷款和信用贷款,例如与中国农业银行高新支行等多家银行开展“跨境双币通”贸易融资等多种形式的非固定资产抵押贷款;@#@与中信银行潍坊分行、潍坊银行等银行合作,探索开展知识产权质押贷款,帮助紫鸢牧业获得800万元商标质押贷款。
@#@@#@ 潍坊高新区还创新信用保险新模式,积极发展财产保险、人身保险和保险中介服务,与阳光保险等保险公司合作贷款信用保险、贷款保证保险等新产品,探索知识产权质押贷款保险业务……@#@ 潍坊高新区近年来还不断完善财政科技投入方式,例如园区出资代建厂房,潍坊高新区出资5.3亿元、建设厂房12万平方米,供中微光电子、浪潮华光等5家高成长性企业低价租赁使用;@#@加大科技惠企力度,设立1亿元产学研合作专项资金、1000万元科技型中小企业发展基金、2000万元科学投入奖,鼓励企业提高自主创新能力;@#@用好潍坊市政府设立的10亿元高端产业发展基金,以无息贷款的方式,向园区高新技术企业发放资金3.74亿元、银行跟进贷款5亿元,近期还将把基金规模扩大到80亿元。
@#@@#@ 强化3项保障措施@#@ 为了确保“1363”工程顺利实施,潍坊高新区从组织领导、政策制度、合作平台、信用联盟、载体支撑、中介服务等方面,建立“六位一体”的保障体系,全方面、立体化推进科技金融结合。
@#@@#@ 潍坊高新区实行联席会议制度,成立了科技和金融结合试点工作领导小组,由园区管委会主任任组长,金融办公室、科技局等部门为成员单位,实行每周一调度、每月一总结的工作制度,统筹协调、合力推进科技金融结合工作。
@#@@#@ 与此同时,潍坊高新区近年来先后出台了《关于鼓励和加快企业上市的若干意见(试行)》、《关于鼓励科技型中小企业进入“新三板”的若干意见(试行)》、《关于实施“1300引才工程”的意见》、《关于鼓励科技自主创新的意见》、《关于加强产学研合作的若干意见》等10多个相关政策文件,未来还将出台关支持金融产业发展的相关政策,完善配套政策体系,为推进科技和金融结合打牢政策基础;@#@规划投资18亿元,开工建设了金融广场,打造金融产业聚集区,建成后将成为集银行、保险、证券、基金、担保、评估、法律、会计于一体的金融产业综合体,可满足50家以上金融机构的业务需求。
@#@目前,已有中国人民银行、兴业银行潍坊总部、邮政储蓄银行、太保人寿全国档案备灾中心等一批金融机构确定入驻。
@#@此外,由深圳联合金融服务集团投资15亿元,建设环渤海金融后台服务基地,可面向环渤海地区提供容灾备份、数据处理、客户服务等。
@#@@#@ 近3年来,潍坊高新区组织30多次金融机构与重点项目、重点企业、科技型中小企业的银企对接活动,每年与中国人民银行潍坊中心支行合作举办潍坊高新区培育新兴高端产业金融支撑对接会,为科技资源与金融资源对接牵线搭桥。
@#@下一步,潍坊高新区还将通过综合对接、特色对接等方式,建立政银企合作紧密体,充分发挥生产力促进中心、科技企业孵化器、科技担保机构和各类中介机构的作用,建立和完善科技成果评估和评价体系,为企业发展创造更好的金融生态环境。
@#@@#@ 此外,潍坊高新区与交通银行、工商银行等多个银行合作,开展中小企业信用联盟循环担保贷款模式,先后组建孵化器光电信用联盟、生物医药科技园联盟和软件园信用联盟等8个联盟体。
@#@@#@ 随着金融产业聚集区日益形成,潍坊高新区大力引进和培育中介机构。
@#@目前,园区已有8家券商、16家律师事务所、20家会计师事务所前来开展业务,先后与区外18家券商、15家律师事务所、10家会计师事务所建立合作关系。
@#@中国高新技术产业导报@#@*成都市出台融资担保监管新规在成都市范围内经营的融资性担保公司注册资本(金)不得低于人民币1000万元,在全省经营的注册资本(金)不得低于人民币3000万元,非法集资、虚假注资和违规开展业务等十大风险行为将被重点监控。
@#@记者昨日从市政府新闻办2011年第18次专题新闻发布会获悉,成都市日前出台《成都市融资性担保公司监督管理暂行办法》(以下简称《办法》),首次对融资性担保公司的监督管理职责分工、设立与变更、申报与审批、风险处置等方面进行了明确规定。
@#@该《办法》的出台意味着成都市基本建立融资性担保业务监管体系,这对进一步规范融资担保行业,有效缓解中小企业融资难将起到积极作用。
@#@@#@*济南:
@#@出资千万补贴中小企业融资市政府决定从中小企业发展专项资金中拿出1000万元,对济南地区中小企业融资费用给予财政补贴,提供贷款贴息和担保费补贴,以降低中小企业融资成本,缓解中小企业特别是成长型中小企业融资难问题。
@#@ @#@@#@ 申请企业须满足4个条件。
@#@根据《关于对中小企业融资费用给予适当财政补贴的通知》,对符合以下4个条件的中小企业进行融资补贴:
@#@一是在济南市工商注册和纳税登记、具有独立法人资格的中小企业。
@#@二是企业成立两年以上,符合国家产业政策且经营状况良好;@#@能按时纳税,对本市地方财政有一定贡献。
@#@三是企业财务核算规范,内部财务管理制度健全,按时向财政部门报送企业财务信息快报、向经信部门报送统计信息报表。
@#@四是贷款企业按时还本付息,无不良信用记录;@#@对选择由担保机构提供贷款担保的中小企业,没有在支付担保费后,又另外转出资金为担保机构代存保证金行为。
@#@ @#@ @#@科技部网站@#@*财政部科技部启动国家科技成果转化引导基金工作财政部、科技部决定设立国家科技成果转化引导基金(以下简称转化基金),并联合印发了《国家科技成果转化引导基金管理暂行办法》。
@#@@#@转化基金由中央财政设立,按照引导性、间接性、非营利性和市场化原则,通过设立创业投资子基金、贷款风险补偿和绩效奖励等支持方式,引导和带动金融资本、民间资本和地方政府共同加大科技成果转化投入,创新支持机制和模式,促进科技成果转化。
@#@科技日报@#@*成都:
@#@银行向微企业提供小额贷款最高可获50万元奖励由市经信委牵头制定的《关于贯彻的实施细则》于日前正式印发。
@#@自发布之日起施行,有效期3年。
@#@@#@ 《实施细则》规定,银行(含分行设立小企业金融服务的专营机构或支行、村镇银行)和小额贷款机构(贷款公司、小额贷款公司、农村资金互助社)向微型企业提供小额贷款,年度总额每增加2000万元,给予10万元奖励,单户奖励最高不超过50万元。
@#@依法设立的,并报市经信委备案的会员制担保机构,年度担保放大倍数在3倍以上,给予注册资本5%奖励,最高限额不超过50万元。
@#@依法设立的,为成都微型企业贷款担保服务并报市经信委备案的融资性担保机构,担保费率在3%以下、10万元以内的小额贷款担保给予2%保费补贴,对担保机构形成的微型企业贷款担保代偿损失可按其代偿损失20%以内给予最高限额不超过50万元的代偿损失补偿@#@";i:
11;s:
28941:
"服务承诺书10篇@#@服务承诺书10篇@#@服务承诺书10篇@#@ @#@@#@在平平淡淡的日常中,大家或多或少都会接触过书信吧,书信一般包括称呼、问候语、正文、祝语、署名、日期六个部分。
@#@你知道书信怎样才能写的好吗?
@#@以下是小编收集整理的服务承诺书10篇,仅供参考,大家一起来看看吧。
@#@@#@服务承诺书篇1@#@一、依法行政、高效服务,营造宽松、便捷的市场准入环境@#@1、对我市重点企业、规模工业企业、招商引资和项目建设四项服务内容,落实市局和分局领导包保责任制,实施全程跟踪服务。
@#@@#@2、投资办个人独资企业和合伙企业,实行注册资本申报制,不受注册资本数额限制。
@#@@#@3、实行登记注册“窗口一站式、示范一文本、告知一口清、一审一核制、注册一次清”一字工作法,切实提高工商机关办事效率。
@#@@#@4、对具备生产经营条件、注册资本在3万元以上(一人有限公司10万元以上)的公司制企业,其注册资本可在首期到位20%的前提下分期到位,时限为2年。
@#@法律、行政法规对特殊行业的注册资本有最低限额要求的除外。
@#@@#@5、对法律、行业法规规定必须获准前置审批的企业,在筹备期间可发给时限为6个月的筹备期营业执照。
@#@@#@二、提高工作质量和效率,为经营者提供周到热情的服务@#@1、注册登记。
@#@申请企业名称预先核准2日内办理完毕;@#@各类企业(含个体工商户)开业登记5日内办理完毕;@#@申请变更、注销登记5日内办理完毕(法定期限30日内)。
@#@@#@2、广告管理。
@#@确认广告经营资格,受理初审3日内办理完毕(法定期限7日内),发布户外广告登记3日内办理完毕。
@#@@#@3、经济合同管理。
@#@企业动产抵押物登记3日内审查完毕并决定是否予以登记(法定期限为5天),积极组织开展好“守合同、重信用”企业培育活动。
@#@上述三项工作,手续齐备的,即时办结。
@#@@#@4、经济监督检查。
@#@受理群众举报的经济违法案件,重大案件依法立案,结案后2日内向举报人反馈(匿名举报或无法联系的除外)。
@#@@#@5、切实维护消费者合法权益。
@#@充分利用12315申诉举报电话,24小时受理消费者投诉、申诉和举报,依法查处侵犯消费者合法权益的案件。
@#@@#@6、消费者投诉管理。
@#@各级工商行政管理机关和消费者协会接到消费者(申诉)投诉后,依法及时处理。
@#@对涉及鲜活农副产品的消费投诉,在3日内处理完毕。
@#@@#@三、严格执行制度规定,推行阳光政务@#@1、认真落实政务公开制度。
@#@办理证照的依据、条件、程序、时限;@#@查办案件的依据、权@#@限、程序和行政相对人的权力、义务;@#@行政收费项目、标准和依据一律向社会公开。
@#@@#@2、认真执行依法行政工作制度,轻微违法行为以教育规范为主,不予处罚,对确需要处罚的企业,报上级批准备案后,依法实施。
@#@@#@3、认真执行企业检查备案制度。
@#@严格限定一切涉企检查、收费、罚款行为。
@#@@#@4、增强服务理念。
@#@建立注册登记绿色通道,利用12315网络服务,全天候进行咨询服务。
@#@@#@5、进一步提高服务水平和服务质量,做到急事急办、特事特办,积极为我市经济发展服务。
@#@@#@服务承诺书篇2@#@尊敬的xxxxxx:
@#@@#@如果我单位能在本次竞争性谈判中中标,我单位做出以下承诺:
@#@@#@第一、与支行网点及自助银行管理部门协调管理措施中标后,我单位将从计划管理、技术质量管理、材料管理、资金分配、安全施工管理等方面与贵单位相关部门充分协调,保时保质完成该项目,其主要措施:
@#@@#@
(1)具体到每天的施工进度计划、劳动力计划和材料进场计划,报贵单位进行定样板。
@#@@#@
(2)每3--5天召开工程例会,由监理主持,贵单位协调人及项目经理部参加。
@#@通过工程例会这一制度度完善施工与监理、贵单位之间的关系,协调施工过程中出现的各种问题,确保工程顺利进行。
@#@@#@(3)召开工程例会时项目负责人将向贵单位提交每周工作汇报及下周工作计划,在报告中将详细说明工程的进展情况,在计划中详细进度、材料、劳力、设备、资金等的细部计划。
@#@@#@(4)认真做好施工日记,记录工地上每个工种雇佣工人及使用机械的数目、运到工地物料数量,以及每天的天气情况,并将其放在工地办公室,以便业主随时查阅。
@#@@#@(5)充分重视业主的指示,现场管理人员随时以书面形式记录业主的指示,并予以贯彻。
@#@@#@第二、质量与安全方面:
@#@@#@自觉接受使用业主、监理单位以及相关的管理部门对建设工程施工质量、安全等的监督检查,及时改正检查中提出的问题。
@#@在质量(包括保修)、安全方面做出以下承诺:
@#@@#@
(1)依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。
@#@不转包或者违法分包工程。
@#@@#@
(2)建立质量责任制,对建筑工程的施工质量负责。
@#@@#@(3)按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不擅自修改工程设计,不偷工减料。
@#@在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的,及时提出意见和建议。
@#@@#@(4)建立、健全施工质量的检验制度,严格工序管理,作好隐蔽工程的质量检查和记录。
@#@@#@(5)建立、健全教育培训制度,加强对职工的教育培训;@#@未经教育培训或者考核不合格的人员,不上岗作业。
@#@@#@(6)依法履行建筑工程质量保修义务。
@#@@#@(7)主要负责人依法对本单位的安全生产工作全面负责。
@#@建立健全安全生产责任制度和安全生产教育培训制度,制定安全生产规章制度和操作规程,保证本单位安全生产条件所需资金的投入,对所承担的建筑工程进行定期和专项安全检查,并做好安全检查记录。
@#@@#@(8)项目负责人由取得相应执业资格的人员担任,对建筑工程项目的安全施工负责,落实安全生产责任制度、安全生产规章制度和操作规程,确保安全生产费用的有效使用,并根据工程的特点组织制定安全施工措施,消除安全事故隐患,及时、如实报告生产安全事故。
@#@@#@(9)设立安全生产管理机构,配备专职安全生产管理人员。
@#@专职安全生产管理人员负责对安全生产进行现场监督检查。
@#@发现安全事故隐患,及时向项目负责人和安全生产管理机构报告;@#@对违章指挥、违章操作的,立即制止。
@#@@#@(10)根据不同施工阶段和周围环境及季节、气候的变化,在施工现场采取相应的安全施工措施。
@#@施工现场暂时停止施工的,做好现场防护。
@#@将施工现场的办公、生活区与作业区分开设置,并保持安全距离;@#@办公、生活区的选址符合安全性要求。
@#@职工的膳食、饮水、休息场所等符合卫生标准。
@#@不在尚未竣工的建筑物内设置员工集体宿舍。
@#@@#@(11)在施工现场建立消防安全责任制度,确定消防安全责任人,制定用火、用电、使用易燃易爆材料等各项消防安全管理制度和操作规程,设置消防通道、消防水源,配备消防设施和灭火器材,并在施工现场入口处设置明显标志。
@#@@#@(12)作业人员遵守安全施工的强制性标准、规章制度和操作规程,正确使用安全防护用具、机械设备等。
@#@@#@(13)采购、租赁具有生产(制造)许可证、产品合格证的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件,并在进入施工现场前进行查验。
@#@@#@(14)对管理人员和作业人员每年至少进行一次安全生产教育培训,其教育培训情况记入个人工作档案。
@#@为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。
@#@@#@服务承诺书篇3@#@市教育局负责综合管理和指导全市的基础教育、职业技术教育、成人教育、高等教育等工作;@#@负责全市各级各类高、中等学校招生考试及录取工作;@#@负责组织各级各类学历文凭考试、等级证书认定考试等工作。
@#@@#@一、让每个小学适龄儿童全部入学,为每一个初中学龄人口提供就学机会,扩大高中阶段招生规模,满足社会对接受高中教育的需求,最大限度地满足人民群众子女接受义务教育的需求。
@#@@#@二、义务教育阶段学生转学,符合条件的在开学2周内保证学生入班,不符合条件的,1周内予以答复。
@#@@#@三、鼓励和支持企业、事业单位、社会团体和公民个人独立或采取民办公助、公办民助等形式投资或参与办学,民办学校在招生、评先、教育教学活动评比、教师评职评先等方面与公办学校享有同等待遇。
@#@对申请社会力量办学者,3个月内完成考察评估工作,并给予答复。
@#@@#@四、做好贫困生救助工作,实施特困生助学工程,对特困生实行“两免一补”(免杂费、免书本费、补助寄宿生生活费),保证贫困生不因家庭困难而辍学。
@#@@#@五、严格执行上级规定的收费项目、标准和范围,认真落实收费公示制度,进一步规范教育收费行为。
@#@认真受理群众对乱收费行为的举报,做到举报必查,查实必究,切实治理教育乱收费。
@#@@#@六、加强对招生工作的管理,严格执行各项招生政策,规范工作人员的行为,确保招生考试工作公开、公平、公正。
@#@承诺严格按照考生志愿,从高分到低分录取考生。
@#@保障考生合法权益不受侵害。
@#@常年设置举报箱、举报电话,接受社会各界的’监督,对招生考试工作中的舞弊违纪事件,一经核实坚决查处,并公诸于众。
@#@@#@服务承诺书篇4@#@1、全面配合市镇村联动建设工作领导小组办公室完成相关规划编制工作。
@#@@#@在乡镇总体规划、镇村布局规划和产业发展等专项规划上提出可行性建议。
@#@@#@2、着眼城乡配套设施建设。
@#@@#@健全社会保障体系,积极推动一二三产业同步协调发展,不断夯实镇村联动建设基础。
@#@@#@3、准确把握政策导向。
@#@@#@协同有关部门积极走厅跑部,全力服务项目申报,力争在涉农领域重大项目上取得实质性进展。
@#@@#@4、积极争取国家、省财政性建设资金。
@#@@#@按市镇村联动建设工作领导小组要求,强化涉农项目资金投入,向镇村联动建设实施乡镇重点倾斜。
@#@@#@5、支持镇村联动建设。
@#@@#@履行政府投资主管部门职责,在相关涉农投资项目审批、备案、核准等工作上实行“绿色通道”,坚持做到规范操作,限时办理,优化和精简投资项目审批程序,努力为全市镇村联动建设营造良好环境。
@#@@#@服务承诺书篇5@#@为确保工程的安全文明生产,加强自身劳务用工管理,省劳务公司队,作出如下郑重承诺;@#@@#@1、认真执行和落实市建委、建工集团及二建公司有关外地施工企业进京施工管理规定。
@#@@#@2、在进入施工现场前一个月内办理完劳务招投标、劳务合同注册手续,并按规定交纳各种费用。
@#@@#@3、落实“实名制”管理现场施工人员100﹪签订劳务合同,100﹪持证上岗,不使用跨省市零散班组,严格控制跨省市人员。
@#@@#@4、每月末将编制好的施工人员考勤表和经本人签字发放表报送项目部备案。
@#@@#@5、不得将所签订合同下的劳务作业再次转包或再次分包给他人,否则我公司将依法承担责任并接受二建公司的处罚。
@#@@#@6、施工过程中,若二建公司资金暂时不能到位,我们将积极筹集资金继续组织生产,决不因上述情况而耽误工程工期。
@#@@#@7、若承接垫资工程,愿与项目部以同等比例垫付人工费,决不拖欠工人工资,保证不发生群体上访、讨薪事件。
@#@@#@劳务供方;@#@签字;@#@盖章外施队经理签字;@#@@#@年月日@#@服务承诺书篇6@#@致:
@#@_________(招标单位)@#@如我单位能在本次竞争性谈判中中标,我单位做出以下承诺:
@#@@#@一、养护期内服务承诺@#@为高标准高质量的完成本项目的工程建设及养护管理工作,我公司对养护期内工作郑重做出以下承诺:
@#@@#@a、安全施工服务承诺:
@#@@#@
(一)、安全施工管理@#@本工程安全目标是死亡重伤率为0,无塌坍、无火灾、无重大交通、无中毒事故。
@#@现场建立以项目经理为第一责任人,专职安全主任负责安全管理体制,严格执行安全施工规程和履行安全措施。
@#@不影响施工现场周围学生的正常学习、休息的保证措施。
@#@@#@
(1)安全管理制度@#@1)、安全生产责任制@#@建立、健全各级各部门的安全生产责任制,责任落实到人。
@#@各项经济要有明确的安全指标和包括奖惩办法在内的保证措施。
@#@设立专职安检员一人,负责组织监督检查和班组在施工中执行安全规则。
@#@@#@2)、新进企业工人须进行公司项目部和班组的三级教育;@#@@#@工人变换工种,须进行新工程的安全技术教育;@#@工人应掌握本工种操作技能,熟悉本工程安全技术操作规程;@#@认真建立”职工劳动保护记录卡”,及时做好记录。
@#@@#@3)、施工组织设计@#@施工组织设计应有针对性的安全技术措施,经技术负责人审查批准。
@#@@#@4)、分部分项工程安全技术交底@#@进行全面的针对性的安全技术交底,受交底者履行签字手续。
@#@分管项目工长既负责该项目的技术交底,又负责该项目的安全交底。
@#@@#@5)、特种作业持证上岗@#@特种作业人员必须经培训考试合格持证上岗,操作证必须按期复审,不得超期使用,名册齐全。
@#@@#@6)、安全检查@#@必须建立定期安全检查制度。
@#@有时间、有要求,明确重点部位、危险岗位。
@#@安全检查有记录。
@#@对查出的隐患应及时整改,做到定人、定时间、定措施。
@#@@#@7)、班组”三上岗、一讲评”活动@#@班组在班前须进行上岗交底、上岗检查、上岗记录的”三上岗”和每周一次的”一讲评”的安全活动。
@#@对班组的安全活动,要有考核措施。
@#@@#@8)、工伤事故处理@#@建立事故档案,按调查规则、规定进行处理报告,认真做好”三不放过”的工作。
@#@@#@9)、”五牌一图”与安全标牌施工现场必须有”五牌一图”:
@#@@#@即①施工单位及工地名称牌;@#@@#@②安全生产六大纪律宣传牌;@#@@#@③防火须知牌;@#@@#@④安全无重大事故计数牌;@#@@#@⑤工地主要管理人员名单牌;@#@@#@⑥施工总平面图。
@#@图牌应规格统一,字迹端正,表示明确。
@#@@#@施工工地必须有安全生产宣传牌。
@#@在主要施工部位、作业点、危险区、主要区通道口都必须挂有安全宣传标语或安全警告牌。
@#@@#@
(2)安全保护措施@#@1)、安全帽@#@①安全帽必须经有关部门检验合格后方能使用。
@#@@#@②正确使用安全帽并扣好帽带。
@#@@#@③不准把安全帽抛、扔或当坐垫。
@#@@#@④不准使用缺衬、缺带或破损安全帽。
@#@@#@b、环境保护承诺:
@#@@#@
(一)环境保护管理体系@#@建立环境保护管理小组,由项目经理主管,成员由专业骨干组成,做好日常环境管理,并建立环保管理资料,建立健全环境工作管理条例。
@#@@#@
(二)环境保护措施@#@1、施工期间噪声的防治措施@#@现场施工噪声主要来自施工机械,为了能有效地降低施工噪声,应从以下几点着手:
@#@@#@a.必须采取相应措施以使施工噪声符合国家环保局颁发的《建筑施工场界噪声限值》(gb12523)要求。
@#@土石方施工阶段的噪声限值为:
@#@昼间75db,夜间55db。
@#@@#@b.在可供选择的施工方案中尽可能选用噪音小的施工工艺和施工机械。
@#@@#@c.将噪音较大的机械设备布置在远离施工红线的位置,减少噪音对施工红线外的影响。
@#@@#@d.对噪音较大的机械,在中午(12时至14时)及夜间((20时至次日7时)休息时间内停机,以免影响附近居民休息。
@#@@#@c、项目管理班子配备承诺@#@
(1)项目经理@#@①贯彻质量方针和质量目标,领导本工程项目进行策划,制定项目质量目标和项目经理部管理;@#@@#@②负责组织各种资源完成本次项目施工合同,对工程质量、施工进度、安全文明施工状况予以控制;@#@@#@③负责对一般质量事故的调查、评审和处置;@#@@#@④领导技术人员完成质量记录和竣工文件的编制和移交,参加工程竣工验收交付工作,并对存在问题予以整修;@#@@#@⑤以企业法人委托人身份处理与工程项目有关的外部关系及签署有关合同等其它管理职权,对公司负责。
@#@@#@
(2)项目副经理职责@#@①确保施工过程按照质量体系文件要求进行;@#@@#@②负责工程施工与调度、协调各工种之间的关系,统一调配,负责整个工程的文明施工和安全施工;@#@@#@③负责对不合格品的纠正措施的实施;@#@@#@④负责对工人进行技能教育和培训;@#@@#@⑤负责对被列为特殊过程和关键工序的过程实施施工全过程的监控。
@#@@#@⑥贯彻执行质量方针和质量目标,负责施工记录的收集、整理、标识、归档、保管和移交工作。
@#@@#@⑦负责项目经理部文件和资料控制工作;@#@@#@⑧参加质量事故调查和分析,制定有关纠正和预防措施并跟踪实施验证;@#@@#@⑨参加图纸会审工作,及时将设计变更内容标识在图纸上;@#@@#@⑩负责编制施工技术方案和作业指导书,并向操作人员交底;@#@@#@(3)项目总工@#@①负责本项目质量策划,组织编制质量计划并按规定报批,主持建立项目质量保证体系,将项目质量管理目标分解到各部门、班组和岗位,并对情况进行检查实施监督;@#@@#@②负责组织图纸会审、技术交底和质量计划的交底工作;@#@@#@③负责组织贯彻技术规程、规范和质量标准,认真贯彻实施各项管理制度和相关程序,对本项目人员违反操作规程和程序造成的质量问题负有领导责任;@#@@#@④负责文件和资料的管理工作,确保现场使用的文件均为有效版本,指导和检查生产过程的各种质量记录和统计技术应用工作,确保质量记录的完整性、准确性和可追溯性;@#@@#@⑤定期召开质量例会,并及时向处主管部门反馈质量信息;@#@@#@⑥负责审批本工程项目的”紧急放行”和”例外放行”报告;@#@@#@⑦负责组织动员本项目全体员工积极配合质量体系审核,认真制定纠正和预防措施;@#@@#@⑧负责检验和试验人员、仪器设备的配备和管理工作;@#@@#@⑨领导新技术、新材料、新工艺的开发应用和本项目的培训工作,指导项目,开展qc小组活动;@#@@#@⑩领导本项目质量评定和竣工交验工作。
@#@@#@(4)质检工程师@#@①贯彻执行质量方针和质量目标;@#@@#@②负责施工过程的检查、验收和质量评定,并按时将质量检查结果报施工部门;@#@@#@③负责质量记录的收集、整理、移交工作;@#@测量;@#@@#@③负责测量资料的收集、整理、保存和移交工作;@#@@#@(5)造价工程师@#@①严格按照合同要求和有关规定,对发生的工程费用进行核算;@#@@#@②配合经营计划部做好工程变更或其它特殊情况而影响合同执行时的合同评审工作;@#@@#@③按时完成工程验工和预、决算工作。
@#@@#@④通过工程费用的核算,详细计算工程人工费、材料费、机械费、措施项目费及其它工程管理费用,并编制成本控制计划;@#@@#@(6)财务负责人@#@①严格财务有关规定,编制财务核算和财务报表;@#@@#@②配合施工技术部门做好工程成本的控制和成本核算工作;@#@@#@③负责工程款的结算和支付工作。
@#@@#@(7)文明施工负责人@#@①严格按照有关部门规定,做好施工现场文明施工工作;@#@@#@②制定文明施工目标和现场文明施工管理工作;@#@@#@(8)材料负责人@#@①编制物资采购申请计划;@#@@#@②负责项目分管物资的采购工作;@#@@#@③负责进场物资的验收,搬运,贮存,标识,保管保养,发放工作;@#@@#@④负责贮存物资检验和试验状态的标识工作;@#@@#@⑤负责物资验证的各种质量证明文件的收集,分类整理和移交;@#@负责物资的堆码,贮存,保管和发放工作;@#@@#@⑥搞好部门协作,做好材料和工具的使用管理工作;@#@@#@⑦及时准向有关部门提交物资报表。
@#@@#@⑧负责对进场所有物资进行验证,并对物资数量和外观质量进行检验;@#@@#@⑨对必须检验和试验和材料,通知试验人员抽样送检;@#@@#@⑩做好原材料,成品和半成品的标识和状态标识,并随时检查,保护标识;@#@@#@(9)电气工程师@#@①负责现场施工用电方案的设计与编制,根据各施工区用电负荷确定导线规格、配电装置的品种、规格及线路走向等;@#@@#@②负责施工用电设备的安全检查与测试;@#@@#@③负责用电线路、发电设备及配电装置等的维护;@#@@#@二、人员培训服务承诺@#@
(一)、有计划地开展技术人员培训@#@按照国家劳动定员标准,组成强有力的专职养护管理队伍,对所承建工程进行全方位养护管理。
@#@@#@1、强化技术培训,锻炼一支高素质的养护管理队伍。
@#@@#@2、工程完工后一周内,向监理工程师提供管理和养护路桥的详细计划及日程;@#@随时进行检查,及时发现问题并解决。
@#@@#@3、建设、健全质保期外的质量检测制度,严格管理,尽最大努力满足业主的要求。
@#@@#@4、对业主的通知(包括书面通知、电话通知等),能做到及时赶到现场,并进行细致、用心的维修、维护。
@#@@#@5、按照业主的要求对已经完成的工程(包括材料、构配件及组成部分)进行定期检验及维护。
@#@@#@6、在工程完成并交工后,自觉接受业主、监理单位以及相关的管理部门对工程质量安全的监督检查,及时对提出的问题进行分析处理,保证做到态度认真、细致,最大限度的满足业主的要求。
@#@@#@7、坚决做到履行建筑工程质量保修义务。
@#@@#@三、设备、工具的投入承诺@#@为了确保机械设备处于完好状态,以满足工程施工的需要。
@#@按照下列程序@#@进行管理:
@#@@#@1、职责@#@
(1)、行政及人力资源部负责基础设施的管理,包括计算机和运输车辆等设备维修和保养;@#@@#@
(2)、工程部负责机械及生产设备的日常维护、保养、检修及正常使用;@#@@#@(3)、司机负责车辆的日常使用及维护保养。
@#@@#@2、工作程序@#@
(1)、设备档案的管理@#@a、行政及人力源部负责全公司设备档案的管理,工程部负责生产设备档案管理,并编制”基础设施一览表”和建立各种设备、汽车档案管理、记录设备的基本原始数据。
@#@@#@b、设备及车辆在维修后应将维修中所更换的零部件在档案内予以记录。
@#@@#@c、设备使用@#@d、设备使用人员在使用前必须充分了解如何使用设备及设备的性能,并对设备进行自检,填写”设备出入记录”单,以确保设备进出时的完好性。
@#@@#@e、在使用过程中要正确按照说明书规范操作。
@#@@#@f、在使用完毕后要按设备的说明书进行自我保养和维护,归库时需填写”设备出入记录”。
@#@@#@3、设备的维护、检修和保养@#@
(1)主要生产和运输设备由使用人员按所使用设备的维护检修需要进行定期维护检修和保养,并做好相关记录,填写”设备维修申请/保养记录”。
@#@@#@
(2)生产设备由工程部负责维修和保养,办公设施由行政及人力资源部负责。
@#@@#@四、与业主协调管理措施@#@中标后,我单位将从计划管理、技术质量管理、资金管理等方面与业主积极配合,其主要措施:
@#@@#@1、选择优质施工队组,且依法与其签订劳务合同,按时支付工人工资,绝不拖欠民工工资。
@#@@#@2、项目工程部将负责向业主报送总体工期网络计划,并积极协助业主确定各专业分包队伍及供货商的进退场和中间交接事宜,配合业主合理解决其垂直运输设备,施工用水、电、材料堆放、场院地划分等。
@#@@#@3、每月的施工进度计划、劳动力计划和材料进场计划,经监理审核后报业主进行最后定板。
@#@@#@4、每周召开工程例会,由监理主持,业主及项目经理部参加。
@#@通过工程例会这一制度完善施工与监理、业主之间的关系,协调施工过程中出现的各种问题,确保工程顺利进行。
@#@@#@5、召开工程例会时项目经理部将向业主提交每周工作汇报及下周工作计划,在报告中将详细雨说明工程的进展情况,在计划中详细进度、材料、劳力、设备、资金等的细部计划。
@#@@#@五、质量与安全方面@#@自觉接受业主、监理单位以及相关的管理部门对建设工程施工质量、安全等的监督检查,及时改正检查中提出的问题。
@#@在质量(包括保修)、安全方面做出以下承诺:
@#@@#@1、依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。
@#@不转包或者违法分包工程。
@#@@#@2、建立质量责任制,对建筑工程的施工质量负责。
@#@如有需要分包的专业分项工程,经业主的同意下,依法签定专业分包工程合同书,我单位对其分包工程的质量承担连带责任。
@#@@#@3、按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不擅自修改工程设计,不偷工减料。
@#@在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的,及时提出意见和建议。
@#@@#@4、按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定,对建筑材料、构配件、设备和商品混凝土进行检验;@#@未检验和检验不合格的,不使用。
@#@@#@5、建立、健全施工质量的检验制度,严格工序管理,作好隐蔽工程的质量检查和记录。
@#@@#@6、对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料,在建设单位或者工程监理单位见证下现场取样,并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。
@#@@#@7、建立、健全教育培训制度,加强对职工的教育培训;@#@未教育培训或者考核不合格的人员,不上岗作业。
@#@@#@8、依法履行建筑工程质量保修义务。
@#@@#@9、依法取得相庆等级的资质证书,并在资质等级许可的范围内承揽工程。
@#@@#@10、主要负责人依法对本单位的安全生产工作全面负责。
@#@建立健全安全生产责任制度和安全生产教育培训制度,制定安全生产规章制度和操作规程,确保安全生产费用的有效使用,并根据工程的特别组制定安全施工措施,消除安全事故隐患,及时、如实报告生产安全事故。
@#@@#@服务承诺书篇7@#@致:
@#@福州博益招标代理有限公司@#@根据贵方招标编号为fzbyz2007007的长乐市直单位、社会团体20xx年度办公自动化设备定点协议采购项目的投标邀请,对该项目做出如下质保及售后服务承诺书:
@#@@#@第一部分售后服务承诺@#@1、质量保证:
@#@我公司保证本次所投标的产品均为厂家原包装,符合国家质量认证中心3c认证标准要求,提供产品技术资料(包含产品目录、使用说明书、合格证及使用指南);@#@@#@2、供货";i:
12;s:
20782:
"浮山后七小区基坑支护方案@#@ @#@@#@浮山后七小区高层@#@基坑支护施工方案@#@@#@ @#@@#@@#@@#@@#@编写:
@#@@#@批准:
@#@@#@@#@ @#@@#@青岛建设集团公司@#@二零零三年十月@#@ @#@@#@目录@#@一.工程概况@#@二.环境条件@#@三.施工部署@#@四.施工方案@#@1施工准备@#@2方案选择@#@3施工流程@#@4土方开挖施工方案@#@5土钉墙施工方案@#@6锚杆施工方案@#@7排水工程施工方案@#@8基坑监控方案@#@五.施工准备@#@六.机械配置计划@#@七.工程组织措施@#@1.技术组织措施:
@#@@#@2.施工组织措施@#@3.施工质量措施@#@4.安全组织措施@#@5.安全管理条例@#@八.施工进度计划@#@九.异常处理措施@#@十、基坑使用说明@#@ @#@@#@一.工程概况@#@浮山后七小区高层部分位于银川路以北,劲松五路以东七小区的西侧,拟建物为四幢16层高层住宅及附属建筑,框剪结构,筏板基础,三层地下室,其中30#、29#、28B楼连体地下室。
@#@设计基底持力层为角砾层,基坑开挖深度由设计基底标高及持力层埋深二者控制。
@#@@#@基坑东侧入负二层车道与小区道路间高差约5米,地下室建成后采用永久性挡土墙。
@#@@#@基坑开挖深度预计约6~13.5米,本基坑工程按一级安全等级进行支护方案设计。
@#@@#@二.环境条件@#@基坑东侧距在建9层住宅最近处约10米,北侧距35KV变电站约18米,西侧距劲松路约6米,南侧为设计入口广场。
@#@东侧在建建筑物中,21#楼采用预制桩基础,20#、19#均为碾压地基。
@#@@#@据建设单位介绍,除基坑西侧沿道路分布有电缆及市政管线外,其余地段无地下管线。
@#@@#@场区东北角方向有一小型水库,其水面标高约+54.00。
@#@@#@三.施工部署@#@浮山后七小区高层基坑支护工程主要由两部分组成,即基坑支护降水部分和土石方挖运部分。
@#@根据现场情况,施工分为两大分项工程进行流水作业控制施工:
@#@@#@第一部分:
@#@基坑支护及降水施工。
@#@主要施工内容包括:
@#@@#@1、土钉墙施工;@#@@#@2、锚杆施工;@#@@#@3、基坑降水工程施工。
@#@@#@第二部分:
@#@土石方工程。
@#@主要施工内容包括:
@#@@#@1、土方开挖外运;@#@@#@为确保工程质量及施工的安全,在基坑施工期间,设专人负责基坑的观测,以便全面了解相关参数,掌握基坑动态,指导工程施工。
@#@@#@四.施工方案@#@1.施工准备@#@2、施工分区@#@根据设计方案,将场区分为四个区域,分别为南区、北区、东区、西区。
@#@南区和北区采用天然放坡,放坡坡度为1:
@#@1;@#@西区开挖深度为6米,采用土钉方案支护;@#@东区开挖深度较大,且距离已建物较近(约12m~18m),采用预应力锚杆土钉复合支护方案,根据高层楼体的布置自北向南又分为6个施工单元(附图)。
@#@@#@3.工艺流程@#@本基坑工程采用土钉墙、锚杆支护方案,因此基坑施工需分层开挖,分层支护。
@#@工程采用流水作业施工工艺,即土石方挖运与支护施工配合进行,实现交叉施工。
@#@流程如下:
@#@@#@第一步:
@#@土方挖运至设计土钉(锚杆)标高下50cm;@#@@#@第二步:
@#@边坡修整,保证边坡平整且满足支护放坡要求;@#@@#@第三步:
@#@土钉施工(锚杆施工);@#@@#@第四步:
@#@钢筋网片施工;@#@@#@第五步:
@#@喷射细石混凝土;@#@@#@第六步:
@#@施工下一层;@#@@#@4.土方开挖施工方案@#@土方施工采用反铲分层分段开挖施工工艺,在各施工分区(施工单元)内,基坑土方开挖分4~9层施工,单层开挖底层标高以土钉(锚杆)标高下50~100cm作为控制,开挖控制坡度分别为西区75度;@#@东区1单元80度;@#@东区2、3、4单元75度;@#@东区5、6单元60度。
@#@土方外运采用后翻斗自卸车,根据工程进度要求安排运输车辆数量。
@#@@#@土石方施工为确保基坑内运输道路畅通,根据工程运输车的上坡要求,沿基坑中间修整临时道路,道路按坡度10~15度南北向布置,坡顶位于场区西南角28#楼A座与B座之间。
@#@坡底处修筑环行车道,无环行车道时车辆在斜坡道上退车下行,顺车上行。
@#@@#@土石方施工的工序流程:
@#@@#@测量放线修整道路确定施工方法场地清理@#@土石方开挖边界:
@#@考虑到柱基承台尺寸及排水沟,确定支护边沿地下室外墙线2米.@#@土石方开挖底标高的确定:
@#@根据建设单位交底及现场实际情况,确定为设计底标高上200.该范围土方最后由人工挖至设计地坪.@#@5.土钉墙施工方案@#@基坑西侧(西区)设置3道土钉,各道土钉的标高根据场区标高向下按照1.50米的垂直间距计算,土钉长度分别为8.00米、7.00米、6.00米,土钉水平间距2米,倾角15度,配筋2Φ25,按梅花型布置。
@#@@#@基坑东侧(东区),各施工单元土钉设计参数不同,其中1、3、5单元土钉与锚杆在竖直方向基本交叉布置。
@#@@#@东区1单元:
@#@道号标高长度配筋@#@058.50m@#@157.00m10m1Φ28@#@354.00m8m1Φ28@#@551.00m12m2Φ25@#@748.00m12m2Φ25@#@846.50m9m2Φ25@#@东区2单元:
@#@道号标高长度配筋@#@055.50m@#@154.00m11m1Φ28@#@252.50m7m1Φ28@#@351.00m7m1Φ28@#@449.50m7m1Φ28@#@548.00m10m2Φ25@#@646.50m10m2Φ25@#@745.00m7m2Φ25@#@东区3单元:
@#@道号标高长度配筋@#@154.00m15m2Φ25@#@351.00m13m2Φ25@#@548.00m11m2Φ25@#@道号标高长度配筋@#@646.50m15m2Φ25@#@745.00m12m2Φ25@#@东区4单元:
@#@道号标高长度配筋@#@154.40m15m2Φ25@#@252.90m9m2Φ25@#@351.40m9m2Φ25@#@449.90m8m2Φ25@#@548.40m8m2Φ25@#@646.90m7m2Φ25@#@745.40m7m2Φ25@#@东区5单元:
@#@道号标高长度配筋@#@155.00m15m2Φ25@#@352.00m15m2Φ25@#@549.00m11m2Φ25@#@647.50m7m2Φ25@#@746.00m7m2Φ25@#@东区6单元:
@#@道号标高长度配筋@#@156.00m5m1Φ25@#@254.50m7m1Φ28@#@353.00m8m1Φ28@#@451.50m8m1Φ28@#@550.00m6m1Φ25@#@注浆土钉应先成孔,土层成孔直径为140mm,土钉制作时应每2米设一对中架,全孔注浆。
@#@土钉全部采用二级钢筋,要求采用PO.32.5R普通硅酸盐水泥配浆,水灰比1:
@#@0.45。
@#@在墙面设2m×@#@3m的φ40排水管。
@#@基坑顶部设置宽度为1.5米的喷砼护顶,外沿按2米间距设置竖向锚钉,锚钉长度1~2米。
@#@@#@施工工艺:
@#@喷锚支护施工需在挖土方的配合下进行,与土方开挖进行交叉流水作业,即开挖一层,支护一层,分层分段开挖,分层分段支护循环至完成全部工程。
@#@注浆土钉工艺流程如下:
@#@@#@挖土、修坡成孔土钉安制下锚灌浆挂网喷砼面层@#@①挖土、人工修坡:
@#@土方开挖采用分层分段式,在技术人员准许下方能开挖,开挖段每次每段长度不大于15米,分层高度与相应土钉竖向间距相吻合,严禁超挖或欠挖,土方开挖后,采用人工进行修坡,要严格按设计要求控制放坡角度,清理坡面上的浮土,将不稳定的土体清除,保证边坡平整。
@#@@#@②成孔:
@#@土层施工采用螺旋钻机械成孔或洛阳铲人工成孔,水平间距2.00m,倾角除1单元10度,其它均为15度,成孔直径为140mm,土钉深度按设计要求施工。
@#@@#@③土钉安制:
@#@土钉采用Ⅱ级(φ25或φ28)钢筋制作,为保证土钉在孔内的中心位置,土钉体上每2米焊导正装置一个,导正装置用φ8钢筋制作,注浆管绑扎在杆体上,距杆体端部约50mm。
@#@@#@④下锚与灌浆:
@#@锚管连同注浆管均应下至设计深度,采用一次全孔灌浆,水泥浆用PO.32.5R普硅水泥,按水灰比1:
@#@0.45配制,灌浆压力不小于2.0MPa,直至孔口溢出浆液为止。
@#@@#@⑤挂网:
@#@首先将网筋φ6.5按φ6.5@200×@#@200双向钢筋网形式绑扎于坡面上,网片下布置3cm厚混凝土垫块;@#@再将加强筋φ20平行设置,并焊于锚头处,加强筋压紧钢筋网片,其与锚头之间焊接连接。
@#@@#@⑥喷砼面层:
@#@喷射砼采用PR-5型砼喷射机,砼强度等级C20,喷射厚度80mm,采用PO.32.5R普硅水泥、粗砂、绿豆状瓜米石(粒径5~10mm),并加入2~3%早强剂。
@#@@#@⑦精度要求:
@#@土钉施工长度误差为0.1m,角度误差为±@#@1.0度,面层喷射混凝土厚度误差为±@#@10mm。
@#@@#@土钉墙质量保证措施:
@#@@#@①在成孔过程中,要根据设计要求及规范规定对钻机进行定位、安装、调整角度,并控制好成孔深度,确保其孔位垂直偏差及水平偏差符合设计及规范规定。
@#@@#@②在土钉制作前,要核实所用材料是否符合设计要求,并根据图纸尺寸进行加工制作,下入孔内前要逐根检查,经三方验收合格后方可使用。
@#@@#@③严格按照配合比进行浆液配制。
@#@@#@④土钉正式施工前,每道土钉增设3支做基本抗拔试验,采用循环加荷方式;@#@施工中,每道工序做好记录,严格验收,不经验收,不得进入下道工序施工。
@#@@#@6.锚杆施工方案@#@基坑东侧(东区)1、3、5单元在竖直方向锚杆与土钉交叉布置。
@#@@#@东区1单元:
@#@道号标高长度(自由端)配筋预应力@#@255.50m13m(5m)3Φ20150kN@#@452.50m12m(4m)3Φ20120kN@#@649.50m12m(3m)3Φ20120kN@#@东区3单元:
@#@道号标高长度(自由端)配筋预应力@#@252.50m20m(5m)3Φ25200kN@#@449.50m20m(5m)3Φ25220kN@#@东区5单元:
@#@道号标高长度(自由端)配筋预应力@#@253.50m20m(5m)3Φ25150kN@#@450.50m15m(3m)3Φ25200kN@#@锚杆制作时应每2米设一对中架,每根锚杆至少设2个对中架;@#@在墙面设2m×@#@3m的φ40排水管。
@#@土层成孔直径为140mm,锚杆全部采用二级钢筋,要求采用PO.32.5#普通硅酸盐水泥配浆,水灰比1:
@#@0.45。
@#@@#@施工工艺:
@#@锚杆与土钉交叉施工,开挖一层,支护一层,分层分段支护循环至完成全部工程。
@#@工艺流程如下:
@#@@#@挖土成孔锚杆安制下锚注浆腰梁设置张拉锁定@#@①挖土:
@#@土方开挖采用分层分段式,在技术人员准许下方能开挖,开挖段每次每段长度不大于15米,分层高度与相应锚杆或土钉竖向间距相吻合,并保证一定的施工作业面,严禁超挖或欠挖,土方开挖后,采用人工进行修坡,要严格按设计要求控制放坡角度,清理坡面上的浮土,将不稳定的土体清除,保证边坡平整。
@#@@#@②成孔:
@#@土层施工采用锚杆钻机成孔,水平间距2.00m,倾角除1单元10度,其它均为15度,成孔直径为140mm,锚杆深度按设计要求施工。
@#@@#@③锚杆安制:
@#@锚杆采用Ⅱ级钢筋(3φ25或3φ20)制作,三根钢筋应绑扎或电焊连成一体,由于锚杆较长,需采用双面搭结焊,焊接长度不应小于8d,为保证拉杆在钻孔的中心位置,并防止入孔时搅动孔壁,沿拉杆体全长每2米设一个导正装置,导正装置用φ8钢筋制作,注浆管绑扎在杆体上,距杆体端部约50mm。
@#@@#@④下锚与注浆:
@#@锚杆连同注浆管均应下至设计深度,采用一次注浆法,自孔底起开始注浆,注浆压力不小于2.0Mpa,待浆液流出孔口时,将孔口封堵,继续注浆,并稳压数分钟注浆结束。
@#@水泥浆用PO.32.5R普硅水泥,按水灰比1:
@#@0.45配制。
@#@@#@⑤张拉与锁定:
@#@土层锚杆灌浆后,预应力锚杆还需张拉锁定,张拉锁定作业在锚固体及台座的混凝土强度达到15Mpa以上时进行(灌浆后约5~7天)。
@#@在正式张拉前,应按设计拉力值的0.2倍预拉一次,张拉控制应力不应超过拉杆材料强度标准值的0.6倍,张拉至设计拉力的1.1倍,并维持10min,然后卸载至锁定荷载予以锁定。
@#@@#@⑥腰梁设置:
@#@锚杆由腰梁连接,锚栓锁定,腰梁采用喷射混凝土肋梁,断面尺寸300*250,配筋见设计图。
@#@@#@⑦精度要求:
@#@锚杆孔位允许偏差±@#@75mm,钻孔倾角允许偏差±@#@2.5度,孔长允许偏差小于孔长的1/30。
@#@@#@锚杆质量保证措施:
@#@@#@①在锚孔的成孔过程中,要根据设计要求及规范规定对钻机进行定位、安装、调整角度,并控制好成孔深度,确保其孔位垂直偏差及水平偏差符合设计及规范规定。
@#@@#@②在锚杆的制作前,要核实所用材料是否符合设计要求,并根据图纸尺寸进行加工制作,下入孔内前要逐根检查,经三方验收合格后方可使用。
@#@@#@③严格按照配合比进行浆液配制。
@#@@#@④在锚杆正式施工前,应进行抗拔试验,每道锚杆试验数量不少于3根;@#@施工中,对每道工序做好记录,严格验收,不经验收,不得进入下道工序施工。
@#@@#@7.排水工程施工方案@#@根据本工程具体情况,采用明排水。
@#@坡顶设截水沟,防止地表水渗入边坡土体。
@#@土钉墙施工中预留排水管,以疏排面层后的地下水。
@#@基坑土方开挖中根据坑内积水情况,可在坑内挖部分排水沟及积水坑,采用水泵进行明沟排水。
@#@基坑底设排水沟及集水井,以保障地下室的顺利施工。
@#@@#@8、基坑监控方案@#@在基坑的东区和西区中间部位顶部和第3道土钉(锚杆)处分别布置3~5个水平位移观测点,动态观测基坑的变形情况。
@#@@#@五.施工准备@#@工程开工前有计划的作好各项施工准备,主要包括以下几方面的工作:
@#@@#@①技术准备@#@对设计方案进行优化,组织有关人员进行图纸会审,确定整个工程的施工工序、主要施工设备、施工方法和施工工艺,进行技术交底,使进场施工技术人员领会设计意图。
@#@@#@②组织准备@#@组成现场项目经理部,进行统一安排、统一协调、统一指挥。
@#@建立项目经理部同建设单位、设计单位、监理单位的直接联络关系。
@#@组织施工用料进场,对进场材料进行复验,并原样封存。
@#@在材料使用过程中,严格做到“四验”、“三把关”,即“验规格、验品种、验质量、验数量”,“材料供应人员把关,技术质量实验人员把关,施工操作者把关”。
@#@对不负责任或玩忽职守的采购人和验收人进行严厉处罚。
@#@无产品合格证、准用证或不合格材料,坚决禁止使用。
@#@@#@③施工测量@#@根据甲方提供的控制点现场定位放线,把施工需要把控制点转测到场区和建筑物周围,并设多处固定点加以保护,作为施工控制依据。
@#@@#@④现场准备:
@#@@#@a)收集施工场区管线图,对周围管线进行调绘,作好管线的保护工作。
@#@@#@b)作好“三通一平”及现场的总平面布置。
@#@@#@c)修建临时设施,包括办公室、生活区、伙房、厕所、材料库及各种工具棚等。
@#@@#@六.机械配置计划@#@根据本工程要求,施工中所采用的主要设备及附属机具如下表。
@#@@#@表6.1:
@#@@#@序号@#@设备名称@#@规格型号@#@数量@#@产地@#@功率@#@1@#@锚杆钻机@#@泰山JMZ-150@#@4@#@中国@#@2@#@挖掘机@#@TX-300@#@1@#@日本@#@3@#@挖掘机@#@EX-300@#@1@#@中国@#@4@#@自卸车@#@斯太尔@#@10@#@中国@#@5@#@注浆泵@#@2@#@中国@#@6@#@空气压缩机@#@9m3@#@2@#@45kw@#@7@#@空气压缩机@#@1.5~2.0m3@#@2@#@8@#@风动凿岩机@#@9@#@风镐@#@6@#@10@#@砼喷射机@#@PR-5@#@2@#@11@#@电焊机@#@2@#@40KW@#@12@#@灰浆搅拌机@#@200升@#@1@#@13@#@气焊设备@#@套@#@1@#@14@#@经纬仪@#@1@#@15@#@水准仪@#@1@#@注:
@#@预计机械总功率200KW@#@在施工过程中,根据工程进度的需要,项目经理部及时调整设备人员配置,确保工程按期完成。
@#@@#@七.工程组织措施@#@1.技术组织措施:
@#@@#@本工程包括土石方开挖外运施工、土钉墙施工、锚杆施工等多个分项工程,施工中工序繁杂,只有科学的管理,合理的组织协调,才能确保工程质量优质高效的的按期完成.为此我公司根据工程特性及公司内部管理的要求,分别从施工、质量、安全三方面成立了领导小组,并组织本基坑支护工程项目部,使其在项目经理的统一组织领导下全面贯彻ISO9000族质量体系标准,以提高效率、缩短工期、保证质量.@#@2.施工组织措施@#@项目经理:
@#@李少华赵民@#@根据工程实际情况,我公司成立以成立以项目经理为首的项目经理部,进行全面管理,指挥现场施工.设专职材料员,负责材料的采购供应.@#@技术负责人:
@#@赵民@#@安全员@#@吕浩@#@施工员@#@王新涛@#@质检员@#@梁修忠@#@材料员@#@王刚志@#@核算员张勇@#@ @#@@#@项目经理部组织图@#@预计普工人数:
@#@30人@#@3.施工质量措施@#@本工程的质量控制以优质工程的考核指标为工程管理的目标,根据ISO9002质量体系标准,实施全面质量管理.公司成立以总工程师为首的三级质量保证体系.@#@施工过程中,由工程负责人负责对各施工队伍进行技术交底,明确设计要求,同时施工应符合下列技术规范:
@#@《建筑桩基技术规范》(JGJ94-94)、《混凝土结构设计规范》(GBJ10-89)、《建筑基坑支护技术规程》(JGJ120-99)、《建筑基坑工程技术规范》(YB9258-97)、《土层锚杆设计与施工规范》(CECS22:
@#@90)、《基坑土钉支护技术规范》(CECS96:
@#@97)。
@#@@#@4.安全组织措施@#@本工程为一大型基坑,基坑最大临空面约13米,施工时为多层次、多工种、多工序交叉作业,具有坑内作业时间长,空间狭窄、施工难度大等特点,加之电气焊、照明等,不安全因素十分突出.因此生产指挥及参建各类人员均应自觉遵守安全规定,各层施工管理人员亦必须加强教育督导.项目部设专职安全员,全天24小时进行安全检查.并制定工程安全保证体系。
@#@@#@5.安全管理条例@#@①施工中,坚持“安全第一,预防为主”的原则,提高全员的安全意识,努力做到安全施工;@#@@#@②根据不同的工序、工种制定出各自的安全规程,挂入施工现场,并互相监督,严格执行;@#@@#@③特殊工种的工作人员必须持证上岗,严禁无证操作、盲目操作,施工操作中必须按规程执行;@#@@#@④绝对禁止地上、空中同时作业,必要时应由专人指挥;@#@@#@⑤施工中必须严格做好各种设备的维护保养工作,避免发生人为事故。
@#@@#@⑥各施工现场要有足够的照明设施,确保夜间的安全施工;@#@@#@⑦项目部设立专职的安全员,各施工队组应根据施工人员设立不等数量的兼职安全员,使得每人牢记安全施工。
@#@@#@⑧保持施工场地整洁,材料堆放整齐,做到文明生产,安全施工。
@#@@#@八.施工进度计划@#@根据项目的要求,工程的具体施工进度计划见下表。
@#@施工工期为实作业时间40天,如遇不可抗拒因素,工期顺延。
@#@(后附施工进度横道图)@#@九.异常处理措施@#@①基坑开挖过程中,进行动态监测,若监测反馈资料表明支护结构向基坑侧产生较大变形。
@#@应立即停止施工,必要时尽快回填土方或堆筑砂石袋等。
@#@并及时确定补救措施,调整设计方案。
@#@@#@②基坑开挖过程中,因基坑降水造成周边建(构)筑物坑沉降明显,产生裂缝。
@#@应立即停止降水,采取止水措施。
@#@@#@③施工现场应24小时备有应急车辆和通讯工具,以便发现异常情况及时处理。
@#@@#@十、基坑使用说明@#@①基坑开挖前应作好地下室施工的准备工作,包括技术准备及施工组织准备。
@#@基坑开挖完成后及时组织地下室施工,以降低基坑维护费用,减少因基坑开挖暴露时间过长带来的不安全因素。
@#@@#@②基坑监测应自基坑开始开挖直至地下室施工完成,在此期间,应安排专人负责基坑排水等维护工作。
@#@@#@③基坑周围10米范围内严禁超堆荷载及载重车辆通行。
@#@基坑坡顶施工荷载不得超过15kpa。
@#@@#@④基坑正常使用时间为6个月,超时使用应加强维护。
@#@@#@";i:
13;s:
28184:
"福建省普通公路建设项目施工及监理单位信用考核综合评分办法@#@《福建省普通公路建设项目施工及监理单位信用考核综合评分办法》@#@[日期:
@#@2011-04-22]@#@ @#@@#@第一章总则@#@第一条 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@为进一步规范普通公路建设市场从业单位、人员的信用考核工作,切实履行职责,根据《福建省交通建设市场信用考核管理办法》(闽交建〔2009〕224号文)有关规定,特制定本办法。
@#@@#@第二条 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@本办法适用于福建省境内参与普通公路建设项目的施工、监理单位及人员的信用考核。
@#@@#@第三条 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@省公路管理局(以下简称省公路局)、各地质监机构、各设区市交通局(委)、项目法人(业主)按照各自的管理职责,具体负责组织从业单位和人员的考核管理工作。
@#@@#@第二章组织管理@#@第四条 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@省公路局组织各设区市交通局(委)开展所辖区内从业单位和人员的信用档案登记录入及日常维护管理,建立全省普通公路建设市场从业单位和人员的信用档案;@#@会同各地质监机构、各设区市交通局(委)、项目法人等相关部门和单位开展综合考核工作;@#@汇总相关部门的考核意见,确定综合考核初评结果。
@#@@#@省公路局对各项目从业单位的检查和考核,结合日常督查工作,采取定期全面检查或不定期专项检查等考核方式,每年不少于1次,其中省公路局建设督查组平时的督查情况将直接纳入年终初评结果,原则上在省级年终初评分基础上进行扣分处理。
@#@@#@第五条 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@各地质监机构应经常性组织对各在建项目进行检查监督,对每个项目的全面检查每年不少于2次,检查意见以书面形式印发,抄送省公路局、设区市交通局(委)。
@#@@#@第六条 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@各设区市交通局(委)负责辖区内普通公路建设市场的信用管理工作,适时宣贯并及时掌握各项目的建设动态和报送项目更新信息。
@#@@#@设区市交通局(委)对每个项目的检查,可以结合本市质监机构对各在建项目进行检查监督和综合考评,每年不少于2次,并每半年汇总所辖区内各相关单位的检查意见,按照附表1、2表格的要求填报初步评分,报省公路局,详细的评分表格资料(附表1-1.2.3.4;@#@2-1.2.3.4)由各设区市交通局(委)负责保管备查。
@#@@#@第七条 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@项目法人(业主)应负责本项目从业单位、人员的信用登记、考核及信用奖罚的使用,并协助做好信用管理的相关工作。
@#@@#@项目法人(业主)应积极组织并主动配合各级交通主管部门对从业单位的监督检查,在项目开工后的30天内将项目从业单位、人员信息资料上报有关上级单位,并按季度汇总上报各从业单位、人员的接受信用考核、检查及整改情况。
@#@@#@第三章综合评分内容@#@第八条 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@对各从业单位、人员的监督检查可采用定期或不定期方式,采取直接考核定级和综合评分定级相结合的双重考核方式进行,其中综合评分定级按照本考核办法附表进行,直接考核定级按照省交通运输厅的有关规定结合评分进行。
@#@@#@第九条 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@综合评分定级采用百分制。
@#@@#@施工单位综合评分值100分,其中:
@#@履约10分、进度35分、质量40分、安全15分。
@#@@#@监理单位综合评分值100分,其中:
@#@履约10分、进度35分、质量40分、安全15分。
@#@@#@第十条 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@施工单位的综合评分根据其履约、质量、进度、安全等4个方面分别进行。
@#@@#@
(一)履约情况(10分)@#@施工单位必须根据投标书的承诺,及时组织项目部机构人员和机械设备进场,按要求建立工地实验室,对人员、机械设备等阶段性履约情况,监理应认真检查核对,实行常态化管理,对存在问题应及时上报相关单位;@#@对不能及时落实到位的,年度信用考评按附表1-1进行评分。
@#@@#@
(二)施工进度(35分)@#@项目部必须制定切实可行的施工组织计划,由施工单位审定盖章后及时报监理审查审批,并及时申请总开工报告、分项开工报告和中间交工证书,按年、月编制施工计划及时上报审批,未及时上报审批的按评分办法予以扣分。
@#@各级交通主管部门及项目法人根据批准后的施工进度计划跟踪检查监督,年度信用考评按附表1-2进行评分,与合同工期相比(实际工期延后时间计算),由于从业单位原因的,工程进度滞后20%~30%的,列为省级重点督查标段;@#@工程进度滞后30%~50%的,直接评为C级;@#@工程进度滞后50%以上的,直接评为D级。
@#@@#@(三)施工质量(40分)@#@施工单位必须建立质量保证体系,强化质量管理,严把原材料和各施工环节的质量关,并重点推进标准化施工,施工期间,对各单位例行检查中发现质量问题和质量隐患的,必须及时予以整改,年度信用考评按附表1-3进行评分。
@#@@#@(四)安全环保施工及廉政建设(15分)@#@施工单位必须积极落实“两项达标、四项严禁、五项制度”安全生产管理工作,建立安全生产费用使用台帐(附清单),建立并落实安全生产及廉政建设制度,施工现场必须做到安全环保、文明施工,对违反相关标准和要求的,年度信用考评按附表1-4进行评分。
@#@拖欠农民工工资的,列为重点督查标段;@#@恶意拖欠农民工工资的,且未能在限期内进行整改的,直接评为C级。
@#@@#@第十一条 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@监理单位的综合评分根据其履约、进度、质量、安全等4个方面分别进行。
@#@监理单位应严格执行监理规范及现行部颁技术规范,认真履行监理职责,监理单位的进度、质量管理得分与各施工标段的进度、质量得分相联系;@#@监理月报按照省级规定的格式要求于每月28日前上报电子文档至fjgljlyb@,填报内容齐全、真实,表格完整。
@#@所填报的《监理月报》以电子邮件方式同时报送项目业主、县级交通主管部门、设区市交通主管部门、省公路管理局等相关单位;@#@《监理月报》上报情况纳入监理单位的年度信用考评。
@#@年度信用考评见附表2-1~2-4。
@#@@#@
(一)履约情况(10分)@#@监理单位必须根据投标书的承诺,及时组织监理人员和测量试验仪器设备进场,按投标要求建立实验室,对监理人员、测量仪器、实验室等不能及时到位的,年度信用考评按附表2-1进行评分。
@#@@#@
(二)进度检查(35分)@#@总监办或驻地必须严格按照省定的监理月报要求及时上报相关单位,及时审查审批施工组织计划及年度、月进度计划,及时审查总开工报告、分项开工报告和中间交工证书,针对年度计划剩余工程量,落实各标段施工单位月进度计划和各项工作计划安排,重点对完成超计划的和完成计划小于80%的施工从业单位(标段)进行点评,并分析制约工程进度的原因(含征地拆迁、杆线迁移等)及采取的措施。
@#@年度信用考评按附表2-2进行评分。
@#@@#@(三)质量检查(40分)@#@监理单位必须编制监理计划和监理细则,完善监理质量检验体系,严把原材料和各施工环节的质量关,积极推进标准化施工,施工期间,工程质量的检验、量测结果、评价等按照路基工程、路面工程、桥梁工程、隧道工程、试验检测分别总结;@#@对各单位例行检查中发现质量问题和质量隐患的,必须及时予以整改,整改情况按照监理月报附表6格式单独填写,年度信用考评按附表2-3进行评分。
@#@@#@(四)安全生产及廉政建设(15分)@#@认真检查并督促施工单位落实“两项达标、四项严禁、五项制度”安全生产管理工作,建立并落实安全生产及廉政建设制度,施工现场必须做到安全环保、文明施工,每月定期召开安全生产例会,监理单位对项目建设的安全、环保管理情况、特种作业人员的培训教育及上岗情况进行评价,对各标段的安全专项经费使用情况进行总结说明。
@#@年度信用考评按附表1-4进行评分。
@#@@#@第十二条 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@施工主要人员(项目经理、总工、实验室主任)、监理单位主要人员(项目总监、实验室主任)的考核采取直接考核定级和综合评分定级相结合的双重考核方式进行,直接采用其所在单位的定级结果。
@#@@#@第十三条 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@对于被考核的从业单位不能按要求及时提供相关材料和有关证明的,被考核的单项得分为零分。
@#@@#@第十四条 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@项目部(总监办)综合评分的信用考核等级分AA级(信用良好)、A级(信用较好)、B级(信用一般)、C级(信用较差)、D级(信用差)五个等级,原则上综合评分初评定级的分数界定如下:
@#@@#@AA级:
@#@年度得分在95分以上(含95分);@#@@#@A级:
@#@年度得分在85分至95分(含85分,不含95分);@#@@#@B级:
@#@年度得分在75分至85分(含75分),85分以下(不含85分);@#@@#@C级:
@#@年度得分在60分至75分(含60分)。
@#@@#@D级:
@#@综合得分60分以下(不含60分)。
@#@@#@第四章附则@#@第十五条 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@各有关考核单位应专门确定1名工作认真、作风正派的工作人员负责有关信誉档案记录与维护。
@#@@#@第十六条 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@各级管理人员在信用考核、检查、记录与管理过程中,故意拖延、推诿、不作为,或者弄虚作假、徇私舞弊的,与从业单位、人员相勾结、存在不廉洁、不公正行为的,按有关规定追究责任。
@#@@#@第十七条 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@本办法由福建省公路管理局负责解释。
@#@@#@第十八条 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@本办法自下发之日起实行。
@#@@#@附表1交通建设项目施工单位信用考核初评结果汇总表@#@1-1交通建设项目施工单位履约情况检查评分表@#@1-2交通建设项目施工单位施工进度(含内业)检查评分表@#@1-3交通建设项目施工单位施工质量(含标准化)检查评分表@#@1-4交通建设项目施工单位施工安全(含文明施工)检查评分表@#@附表2交通建设项目监理单位信用考核初评结果汇总表@#@2-1交通建设项目监理单位履约情况检查评分表@#@2-2交通建设项目监理单位进度控制检查评分表@#@2-3交通建设项目监理单位监理质量检查评分表@#@2-4交通建设项目监理单位安全生产(含环境保护)检查评分表@#@附表1交通建设项目施工单位信用考核综合评分汇总表(设区市)@#@设区市:
@#@@#@联系人:
@#@@#@ @#@填报时间:
@#@@#@序号@#@参建单位名称@#@项目名称@#@从业单位机构代码@#@合同段号@#@项目经理姓名@#@技术负责人姓名@#@设区市主管部门或项目业主评分结果(分)@#@合同价(万元)@#@实际工期(月)@#@从业人员任职时间(月)@#@总分@#@履约@#@进度@#@质量@#@安全@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@注:
@#@1、各单位应严格按本表格式、内容及有关要求进行填报,本表应采用EXCEL表格式;@#@2、设区市交通局(委)按照从业单位得分高低依次排序,评分结果及时报送省公路局;@#@3、对本年度完工的项目,应在实际工期栏填写实际工期;@#@@#@4、对评为A级的主要人员、应在任职时间栏内填写本考核期任职时间;@#@对达到AA级评定条件的,应在任职时间栏内填写在该岗位上任职时间。
@#@@#@附表1-1:
@#@@#@交通建设项目施工单位履约情况检查评分表(10分)@#@项目名称:
@#@合同段:
@#@施工单位:
@#@@#@序号@#@检查内容@#@扣分标准@#@扣分原因及依据@#@得分@#@1@#@人员@#@(6分)@#@总体要求@#@项目经理、技术负责人及试验室主任更换人员未经业主审批,相应人员的履约项不得分。
@#@@#@ @#@项目经理(姓名:
@#@)@#@(2分)@#@虽经业主审批更换的,每更换1人次扣0.5分;@#@@#@每检查1次不在岗扣0.5分,年度检查3次及以上不在岗,本项不得分。
@#@@#@技术负责人及@#@试验室主任(姓名:
@#@)@#@(2分)@#@虽经业主审批更换的,每更换1人次扣0.5分;@#@@#@ @#@ @#@每检查1人次不在岗扣0.5分,年度检查3次及以上不在岗,本项不得分。
@#@@#@专业工程师试验人员@#@(2分)@#@未经业主审批的、或降低人员资质的,每更换1人次扣0.5分,进场人员与投标人数相比,每少一人扣1分。
@#@@#@ @#@ @#@每检查1人次不在岗扣0.5分,年度检查3次及以上不在岗,本项不得分。
@#@@#@2@#@施工机械、测量仪器设备@#@(2分)@#@按标书承诺及时到位满足现场施工要求,不能满足的,不得分。
@#@@#@ @#@ @#@3@#@试验室@#@(2分)@#@未按标书或合同要求设立工地试验室的,扣1分;@#@工地试验室未经业主审批的扣0.5分;@#@擅自改为外委试验检测的,扣0.5分;@#@未见母体试验室授权书扣1分;@#@@#@ @#@ @#@检测资质不符合规定的或超出母体资质许可范围试验的,本项不得分。
@#@@#@4@#@合计@#@(10分)@#@ @#@ @#@备注:
@#@1、不能提供资料以供检查的,本项履约不得分;@#@2、试验检测与监理单位委托同一家检测单位的,相应的履约及试验室为零分;@#@3、履行请假手续并经业主批准的,不予扣分;@#@4、单项扣分直至扣完本项分值止。
@#@@#@检查人:
@#@日期:
@#@@#@附表1-3:
@#@@#@交通建设项目施工单位施工质量(含标准化)检查评分表(40分)@#@项目名称:
@#@合同段:
@#@施工单位:
@#@@#@序号@#@检查内容@#@扣分标准@#@扣分原因及依据@#@得分@#@1@#@工地建设标准化(10分)@#@现场标识牌@#@(1分)@#@施工路段设立施工现场标识牌或告示牌,载明工程简介(建设规模、桩号、路线走向、主要控制点、投资、工期等),参建单位(建设单位、设计单位、监理单位、施工单位,工程责任人(项目法人,经理,总监,设计代表等),以及廉政监督电话。
@#@未设立的,扣1分。
@#@@#@驻地建设@#@(3分)@#@项目经理部机构设置及办公场所应满足管理需要,上墙图表齐全:
@#@1、组织机构框图;@#@2、工程形象进度(投资)图;@#@3、线路平纵面图、桥隧立面图;@#@4、施工场地布置图;@#@5、安全质量保证体系;@#@6、晴雨表;@#@7、各种管理制度和岗位职责。
@#@每缺项次扣0.5分。
@#@@#@拌和站@#@(6分)@#@场地应硬化、排水畅通,未硬化扣1.5分,排水不畅扣0.5分。
@#@@#@不同规格的砂石料设置隔墙分仓堆放,并设标识牌(标注名称、规格、出场地、进场日期、检验状态)。
@#@不符合的每项次扣0.5分。
@#@@#@水泥堆放要求顶棚防雨,底垫木板,四周封闭防渗漏。
@#@每缺一项次扣0.5分。
@#@@#@采用自动计量三仓式拌和设备,路面碎石材料应备二料(1-2mm和2-4mm),不符合的每项扣1分。
@#@悬挂配合比标识牌,不符合的扣0.5分。
@#@@#@2@#@施工工艺标准化(24分)@#@总体@#@(2分)@#@实行首品分析制:
@#@第一次施工的路基、路面、桥梁、隧道等成品的施工质量、工法、工序、原材料、配合比等进行倒推分析,总结经验,使质量控制达到要求。
@#@每项次不满足扣0.5分。
@#@@#@路基@#@(8分)@#@1、填筑厚度:
@#@各种填料的松铺厚度应通过试验确定,并根据碾压机械填筑路堤(最大厚度≤50CM)。
@#@2、压实度满足规定。
@#@3、横坡度:
@#@路堤填土每层应设置双向横坡2%~4%,排水通畅。
@#@4、宽度:
@#@路基填土宽度每侧应宽于设计宽度30CM以上。
@#@5、边坡度:
@#@上、下边坡均不得陡于设计坡度。
@#@不满足的每项次扣1分。
@#@@#@砂浆:
@#@1、拌合应配量筒、砂斗;@#@2、立配合比牌;@#@3、砌体量达100立方米以上应采用小型拌合机拌合;@#@挡墙构造物:
@#@1、接缝顺适、错缝平顺;@#@2、排水设施符合设计要求。
@#@每项次不满足扣0.5分。
@#@@#@砼:
@#@1、现浇模板整齐;@#@外观平整;@#@2、砼振捣密实表面平整、无蜂窝麻面;@#@3、施工缝平顺。
@#@每项次不满足扣0.5分。
@#@@#@路面@#@(6分)@#@1、路面面层施工统一采用带排插的三辊轴设备,采用等同路面设计厚度的钢模板,禁止采用钉耙;@#@2、基层、面层的强度、横坡度和平整度要满足质量评定要求,基层标高严禁过高或过低;@#@3、路面构造深度及外观满足要求。
@#@不满足的每项次扣1分。
@#@@#@桥梁、隧道@#@(8分)@#@1、砼模板整齐:
@#@预制梁应用钢模板,隧道模筑应使用整体式模架;@#@2、吊装、就位准确。
@#@3、外观平整:
@#@砌体应砂浆饱满、错缝平顺。
@#@砼振捣密实表面平整、无蜂窝麻面、无露筋现象、施工缝平顺;@#@4、隧道无渗漏水。
@#@每项次不满足扣1分。
@#@@#@3@#@其他(6分)@#@原材料、配合比等符合规范要求。
@#@每项次不满足扣1分。
@#@@#@ @#@其他违反施工规范及工艺的行为。
@#@每发现1项次不满足扣1分。
@#@@#@ @#@4@#@合计(40分)@#@备注:
@#@1、实得分=(检查总得分÷@#@检查总分)×@#@总分。
@#@2、单项扣分直至扣完本项分值止3、本项检查内容中应注明是否含有桥隧、路基、路面等工程,便于打分。
@#@@#@检查人:
@#@日期:
@#@@#@附表1-2:
@#@@#@交通建设项目施工单位施工进度(含内业)检查评分表(35分)@#@项目名称:
@#@合同段:
@#@施工单位:
@#@@#@序号@#@检查内容@#@扣分标准@#@扣分原因及依据@#@得分@#@1@#@内业(10分)@#@施工组织计划、专项方案(2分)@#@未经施工单位审定盖章的,扣1分;@#@未经监理审批的,扣2分。
@#@@#@ @#@ @#@开工报告、中间交工证书(2分)@#@无总开工报告扣1分。
@#@未及时办理分项开工报告、中间交工证书的,每缺1项扣0.5分。
@#@@#@ @#@ @#@资料的真实性、完整性(2分)@#@每发现不完整1项次扣1分;@#@发现一处造假,本项不得分。
@#@@#@试验频率(2分)@#@检查试验台账,不符合试验要求的,每1项次扣1分。
@#@试验与施工不同步的每项扣1分@#@ @#@ @#@问题整改落实情况(2分)@#@根据各级单位及监理单位检查发现问题未整改或整改不到位的,每1项次扣2分。
@#@@#@2@#@进度@#@(25分)@#@总工期(6分)@#@超合同工期的,本项不得分。
@#@@#@计划编制审批(4分)@#@按照要求编制年、月等阶段性进度计划,未及时上报审批的扣2分;@#@@#@进度明显滞后,未调整计划的,扣2分。
@#@@#@总进度投资(15分)@#@合同段与原批准的施工组织计划相比,按照路基、路面、桥梁、隧道对比,每滞后一项扣1分。
@#@@#@@#@@#@合同段与整个项目完成投资相比,每滞后5%扣1分,最高扣5分。
@#@@#@整个项目与省级年度计划投资相比,每滞后5%扣1分。
@#@@#@列入年度绩效考核项目,未完成的,扣5分。
@#@@#@3@#@合计(35分)@#@备注:
@#@1、实得分=(检查项目总得分÷@#@检查项目总分)×@#@总分。
@#@2、单项扣分直至扣完本项分值止3、本项检查内容中应注明是否含有桥隧、路基、路面等工程,便于打分。
@#@@#@检查人:
@#@日期:
@#@@#@附表1-4:
@#@@#@交通建设项目施工单位施工安全(含文明施工)检查评分表(15分)@#@项目名称:
@#@合同段:
@#@施工单位:
@#@@#@序号@#@检查内容@#@扣分标准@#@扣分原因及依据@#@得分@#@1@#@施工安全廉政建设内业@#@(5分)@#@1、安全管理、廉政建设制度等相关制度不完善或未汇编成册的扣0.5分;@#@@#@2、未制定施工专项安全技术方案的扣1分;@#@@#@3、安全技术交底未到一线员工的扣0.5分;@#@@#@4、“三类”人员及特殊工种人员未持证上岗的,每缺1人扣0.5分;@#@@#@5、安全预案不够完善,且未演练的扣0.5分;@#@@#@6、项目部未与施工班组和特殊工种人员签订安全责任状的,缺一项扣1分;@#@@#@7、月安全例会、安全检查制度不落实的,每缺1个月扣0.5分;@#@落实“两项达标、四项严禁、五项制度”,未落实的扣0.5分@#@8、设备进场未组织专业人员验收的扣1分;@#@@#@9、未建立安全生产费用使用台帐(附清单)的,扣1分;@#@@#@2@#@施工安全现场@#@(6分)@#@1、公路沿江、河、陡坡部位未设置安全警示标志的,扣1分,设置不够完善或不明显的,扣0.5分;@#@@#@2、高空、高边坡作业人员未系安全绳的,发现一人扣1分;@#@@#@3、高空作业场所周边、桥台和便桥两侧以及较大坑槽等易发生坠落的部位未设置安全防护网或安全防护栏的,发现一处扣1分;@#@@#@4、施工作业人员未戴安全帽的,发现一次扣1分;@#@凡发现不符合安全用电规程和规定要求的,如:
@#@电线布线不符合规范要求的,使用闸刀开关且裸露或无防雨设施或用铜、铝线代替保险丝使用的,使用电热棒、电炉等禁用电器的,以及其他用电安全隐患的,一处扣1分;@#@@#@5、凡发现用气不符合规范要求的,如氧气瓶和乙炔瓶放置在一起的,用液化气代替乙炔使用的,以及其他用气安全隐患的,一处扣1分;@#@@#@6、使用人字扒杆吊装大件物体的,扣1分;@#@@#@7、脚手架及模板支架搭设不规范的,扣1分;@#@@#@8、未配备有消防设施、灭火器材未处于完好临战状态的,扣1分;@#@其他安全生产隐患,现场每发现一处扣1分。
@#@@#@9、施工安全标志、标识不完善、安全防护措施不够到位的扣0.5分;@#@@#@10、施工用电、用气等其他方面安全隐患,发现一处扣0.5分;@#@发生死亡事故本项全部不得分。
@#@@#@3@#@文明施工@#@(4分)@#@1、通车路段、施工便道须设置施工告示牌或警示牌、指示牌;@#@2、弃土、取土应符合规范、环保要求;@#@3、单车道通车路段须专人指挥通行。
@#@以上发现1处不完善或不足扣1分。
@#@@#@4@#@合计@#@(15分)@#@备注:
@#@1、单项扣分直至扣完本项分值止。
@#@@#@检查人:
@#@日期:
@#@@#@附表2交通建设项目监理单位信用考核综合评分汇总表@#@@#@设区市:
@#@@#@联系人:
@#@@#@ @#@填报时间:
@#@@#@序号@#@参建单位名称@#@项目名称@#@从业单位机构代码@#@合同段号@#@总监或驻地监理姓名@#@试验室主任姓名@#@设区市主管部门或项目业主评分结果(分)@#@合同价(万元)@#@实际工期(月)@#@从业人员任职时间(月)@#@总分@#@履约@#@进度@#@质量@#@安全@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@";i:
14;s:
60:
"服装与服饰设计单招考试大纲与模拟试题doc@#@";}
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