3精讲班面授监理案例第03讲08考题56知识点分解文档格式.docx
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A与关键线路的交叉点为:
①,②。
所在线路平行的关键线路只有B,B的持续时间-A的持续时间=2-1=1。
TF=1个月;
王双增讲解
(3)累计波形线法:
A自身波形线加上后续所有线路的波形线的最小值为TF,A只有一条线路:
A,C,F。
TF=1个月。
3、同理,D,E,G总时差也很容易计算出来。
其中,E,G有共同的总时差,都是1个月。
]
施工过程中,发生如下事件:
事件1:
施工单位有两台大型机械设备需要进场,施工单位提出由建设单位支付其进场费,但建设单位不同意另行支付。
事件2:
建设单位提供的材料运抵现场后,项目监理机构要求施工单位及时送检,但施工单位称:
施工合同专用条款并未对此作出约定,因此,建设单位提供的材料,施工单位没有送检的义务,若一定要施工单位送检,则由建设单位支付材料检测费用。
事件3:
当施工进行到第3个月末时,建设单位提出一项设计变更,使D工作的工程量增加2000m3。
施工单位调整施工方案后,D工作持续时间延长1个月。
从第4个月开始,D工作执行新的全费用综合单价。
经测算,新单价中直接费为160元/m3,间接费费率为15%,利润率为5%,计税系数为3.41%。
事件4:
由于施工机械故障。
G工作的开始时间推迟了1个月。
第6个月恰遇建筑材料价格大幅上涨,造成F、G工作的造价提高,造价管理部门公布的价格指数见表5-2.施工单位随即向项目监理机构提出了调整F、G工作结算单价的要求。
经测算,F、G工作的单价中,钢材、水泥和骨料的价格所占比例均分别为25%、35%和10%。
表5-2建筑材料价格指数
费用名称
基准月价格指数
结算月价格指数
钢材
105
130
水泥
110
140
骨料
问题:
1.事件1中,建设单位的做法是否正确?
说明理由。
2.指出事件2中施工单位说法正确和错误之处,分别说明理由。
3.事件3中,针对施工单位调整施工方案,写出项目监理机构的处理程序。
列式计算D工作调整后新的全费用综合单价(计算结果精确到小数点后两位)。
4.事件4中,施工单位提出调整F和G工作单价的要求是否合理?
列式计算应调价工作的新单价。
5.计算4、5、6月份的拟完成工程计划投资额和施工单位的应得工程款额(计算结果精确到小数点后两位)。
试题分析:
一、网络图分析一定要掌握,最快方法找关键线路和总时差。
二、工程费=直接工程费(人材机)+措施费+间接费(企业管理费+规费)+利润+税金。
大型机械的进出场费都已经包含在综合报价中。
注意:
大型机械的进出场费包括在措施费里面,一般机械包括在机械台班里面的“安拆费及场外运费:
”
(一)直接工程费:
是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费。
1.人工费:
是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用,内容包括:
⑴基本工资:
是指发放给生产工人的基本工资。
⑵工资性补贴:
是指按规定标准发放的物价补贴,煤、燃气补贴,交通补贴,住房补贴,流动施工津贴等。
⑶生产工人辅助工资:
是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资,包括职工学习、培训期间的工资,调动工作、探亲、休假期间的工资,因气候影响的停工工资,女工哺乳时间的工资,病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。
⑷职工福利费:
是指按规定标准计提的职工福利费。
⑸生产工人劳动保护费:
是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费,徒工服装补贴,防暑降温费,在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。
2.材料费:
是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。
内容包括:
⑴材料原价(或供应价格)。
⑵材料运杂费:
是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。
⑶运输损耗费:
是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。
⑷采购及保管费:
是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。
包括:
采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。
⑸检验试验费:
是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。
不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。
3.施工机械使用费:
是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。
施工机械台班单价应由下列七项费用组成:
(1)折旧费:
指施工机械在规定的使用年限内,陆续收回其原值及购置资金的时间价值。
(2)大修理费:
指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理,以恢复其正常功能所需的费用。
(3)经常修理费:
指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。
包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用,机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。
(4)安拆费及场外运费:
安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;
场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。
(5)人工费:
指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。
(6)燃料动力费:
指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)及水、电等。
(7)养路费及车船使用税:
指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。
(二)措施费:
是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。
包括内容:
1.环境保护费:
2.文明施工费:
3.安全施工费:
4.临时设施费:
是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。
临时设施包括:
临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物,仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。
临时设施费用包括:
临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。
5.夜间施工费:
是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。
6.二次搬运费:
是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。
7.大型机械设备进出场及安拆费:
是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。
8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费:
模板、支架的摊销(或租赁)费用。
9.脚手架费:
脚手架的摊销(或租赁)费用。
10.已完工程及设备保护费:
是指竣工验收前,对已完工程及设备进行保护所需费用。
11.施工排水、降水费:
是指为确保工程在正常条件下施工,采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。
二、间接费
由规费、企业管理费组成。
三.利润
是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
四.税金
是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。
税金计算公式
税率
(一)纳税地点在市区的企业
(二)纳税地点在县城、镇的企业
(三)纳税地点不在市区、县城、镇的企业
三、建筑安装工程计价程序
根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定,发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法,程序为:
(一).工料单价法计价程序
工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费,直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。
直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价,其计算程序分为三种:
1、以直接费为计算基础
序号
费用项目
计算方法
备注
1
直接工程费
按预算表
2
措施费
按规定标准计算
3
小计
⑴+⑵
4
间接费
⑶×
相应费率
5
利润
(⑶+(4))×
相应利润率
6
合计
⑶+⑷+⑸
7
含税造价
⑹×
(1+相应税率)
2、以人工费和机械费为计算基础
其中人工费和机械费
⑴+⑶
人工费和机械费小计
⑵+⑷
8
9
⑸+⑺+⑻
10
⑼×
3、以人工费为计算基础
直接工程费中人工费
措施费中人工费
人工费小计
(二).综合单价法计价程序
综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价,全费用单价经综合计算后生成,其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金(措施费也可按此方法生成全费用价格)。
各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后,生成工程发承包价。
由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同,各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例(以字母“C”代表该项比值)在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。
1、当C>
C0(C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例)时,可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。
以直接费为计算基础
分项直接工程费
人工费+材料费+机械费
⑴×
(⑴+
(2))×
⑴+⑵+⑶
⑷×
2、当C<
C0值的下限时,可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。
以人工费和机械费为计算基础
人工费+机械费
⑵×
⑴+⑶+⑷
⑸×
3、如该分项的直接费仅为人工费,无材料费和机械费时,可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。
以人工费为计算基础
人工费
四、合同关于材料供应条款:
七、材料设备供应
27、发包人供应材料设备
27.1实行发包人供应材料设备的,双方应当约定发包人供应材料设备的一览表,
作为本合同附件(附件2)。
一览表包括发包人供应材料设备的品种、规格、型号、数量、单价、质量等级、提供时间和地点。
27.2发包人按一览表约定的内容提供材料设备,并向承包人提供产品合格证明,对其质量负责。
发包人在所供材料设备到贷前24小时,以书面形式通知承包人,由承包人派人与发包人共同清点。
27.3发包人供应的材料设备,承包人派人参加清点后由承包人妥善保管,发包人支付相应保管费用。
因承包人原因发生丢失损坏,由承包人负责赔偿。
发包人未通知承包人清点,承包人不负责材料设备的保管,丢失损坏由发包人负责。
27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时,发包人承担有关责任。
发包人应承担责任的具体内容,双方根据下列情况在专用条款内约定:
(1)材料设备单价与一览表不符,由发包人承担所有价差;
(2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符,承包人可拒绝接收保管,由发包人运出施工场地并重新采购;
(3)发包人供应的材料规格、型号与一览表不符,经发包人同意,承包人可代为调剂串换,由发包人承担相应费用;
(4)到货地点与一览表不符,由发包人负责运至一览表指定地点;
(5)供应数量少于一览表约定的数量时,由发包人补齐,多于一览表约定数量时,发包人负责将多出部分运出施工场地;
(6)到货时间早于一览表约定时间,由发包人承担因此发生的保管费用;
到货时间迟于一览表约定的供应时间,发包人赔偿由此造成的承包人损失,造成工期延误的,相应顺延工期;
27.5发包人供应的材料设备使用前,由承包人负责检验或试验,不合格的不得使用,检验或试验费用由发包人承担。
27.6发包人供应材料设备的结算方法,双方在专用条款内约定。
28、承包人采购材料设备
28.1承包人负责采购材料设备的,应按照专用条款约定及设计和有关标准要求采购,并提供产品合格证明,对材料设备质量负责。
承包人在材料设备到货前24小时通知工程师清点。
28.2承包人采购的材料设备与设计标准要求不符时,承包人应按工程师要求的时间运出施工场地,重新采购符合要求的产品,承担由此发生的费用,由此延误的工期不予顺延。
28.3承包人采购的材料设备在使用前,承包人应按工程师的要求进行检验或试验,不合格的不得使用,检验或试验费用由承包人承担。
28.4工程师发现承包人采购并使用不符合设计和标准要求的材料设备时,应要求承包人负责修复、拆除或重新采购,由承包人承担发生的费用,由此延误的工期不予顺延。
28.5承包人需要使用代用材料时,应经工程师认可后才能使用,由此增减的合同价款双方以书面形式议定。
28.6由承包人采购的材料设备,发包人不得指定生产厂或供应商。
五、关于物价指数调整,由于业主原因导致的工期顺延,物价调整正常进行。
由于承包方造成的工期延误,导致物价发生变化的调整,以有利于业主的原则执行。
五、答案及评分标准(20分)
1.(共1分)
建设单位的做法正确(0.5分),大型机械的进出场费已包含在合同价(建安工程造价)中(0.5分).
2.(共3分)
错误之处:
建设单位提供的材料,施工单位没有送检的义务(1.0分);
正确之处:
建设单位提供的材料,由建设单位支付材料检测费用(1.0分);
理由:
根据施工合同通用条款规定,对于建设单位提供的材料,施工单位应负责检测(0.5分),建设单位应支付检测费用(0.5分)。
3.(共5分)
(1)项目监理机构应要求施工单位提交调整后的施工方案(1.0分),由专业监理工程师审查(1.0分),总监理工程师鉴认后指令施工单位执行(0.5分)。
(2)D工作的新单价计算如下:
①直接费=160(元/m3)
②间接费=①×
15%=160×
15%=24(元/m3)(0.5分)
③利润=(①+②)×
5%=(160+24)×
5%=9.2(元/m3)(1.0分)
④含税单价=(①+②+③)×
(1+3.41%)=(160+24+9.2)×
1.0341=199.79(元/m3)(1.0分)
【注:
先计算总价再计算单价,计算正确的,可得相应分值。
】
4.(共5分)
施工单位提出的调整G工作单价的要求不合理(1.0分),因施工单位的原因致使该工作拖延(1.0分);
施工单位提出的调整F工作单价的要求合理(0.5分),因符合合同约定(0.5分)。
F工作的新单价=150×
[(1-25%-35%-10%)+25%×
(130/105)+35%×
(140/110)+10%×
(120/100)](1.5分)
=150×
(0.30+0.3095+0.4455+0.12)=176.25元/m3(0.5分)
5.(共6分)
(1)4月份拟完工程计划投资额=120×
(4500/3)+180×
(2200/2)+100×
(2300/2)=180000+198000+115000=493000元(1.0分)
4月份应得工程款=120×
(4500/3)+199.79×
(1100+2000)/2+100×
(2300/2)
=180000+309674.5+115000=604674.50元(1.0分)
(2)5月份拟完工程计划投资额=120×
(4500/3)+200×
2000=180000+400000
=580000元(1.0分)
5月份应得工程款=120×
(1100+2000)/2+180000+309674.5
=489674.50元(1.0分)
(3)6月份拟完工程计划投资额=150×
2500=375000元(1.0分)
6月份应得工程款=176.25×
2500+200×
2000=440625+400000=840625元(1.0分)
六、某工程,施工合同中约定:
工期19周;
钢筋混凝土基础工程量增加超出15%时,结算时对超出部分按原价的90%调整单价。
经总监理工程师批准的施工总进度计划如图6-1所示,其中A、C工作为钢筋混凝土基础工程,B、G工作为片石混凝土基础工程,D、E、F、H、I工作为设备安装工程,K、L、J、N工作为设备调试工作。
图6-1施工总进度计划(时间单位:
周)
王双增讲解qq:
1120712305
1、关键线路:
标号法可以求出;
封闭圆圈法也可以求出。
C,D,G,I,K,N。
2、总时差:
王双增讲解,qq:
A,F工作:
(1)C+D-A=6-3=3,
(2)C+D+G+I-A=14-9=5;
A工作总时差=3;
F工作总时差=5
B工作:
C-B=3-2=1,B工作总时差=1王双增讲解,qq:
E,H,J工作:
D+G+I+K-(E+H+J)=15-11=4;
E,H,J工作总时差=4
L工作:
K-L=4-2=2,L工作总时差=2王双增讲解,qq:
以上总时差的数据,自己练习一下,多长时间能得出答案王双增讲解]
合同约定A、C工作的综合单价为700元/m3。
在A、C工作开始之前,设计单位修改了设备基础尺寸,A工作的工程量由原来的4200m3增加到7000m3,C工作的工程量由原来的3600m3减少到2400m3。
A、D工作完成后,建设单位拟将后续工程的总工期缩短2周,要求项目监理机构帮助拟定一个合理的赶工方案以便与施工单位洽商,项目监理机构提出的后续工作可以缩短的时间及其赶工费率见表6-1.
表6-1后续工作可缩短的时间及赶工费率
工作名称
H
I
J
K
L
N
可缩短的时间(周)
赶工费率(万元/周)
0.5
0.4
/
3.0
2.0
1.0
1.5
事件3:
调试工作结果见表6-2.
表6-2调试工作结果表
设备采购者
结果
原因
未通过增加的费用(万元)
建设单位
未通过
设备制造缺陷
安装质量缺陷
施工单位
通过
设计缺陷
问题
1.事件1中,设计修改后,在单位时间完成工程量不变的前提下,A、C工作的持续时间分别为多少周?
对合同总工期是否有影响?
为什么?
A、C工作的费用共增加了多少?
2.事件2中,项目监理机构如何调整计划才能既实现建设单位的要求又能使赶工费用最少?
增加的最少赶工费用是多少?
3.对表6-2中未通过的调试工作,根据施工合同进行责任界定,并确定应补偿施工单位的费用。
一、工期优化的应用和步骤
(一)重点提示
1、工期的优化也经常出现在考试中,优化的目的是满足工期的要求。
2、优化常常以压缩关键线路上的关键工作的持续时间为手段,首先要明确的是不是每个工作的持续时间都可以压缩的,即便可以压缩持续时间的工作也不能任意压缩,也有最高限度。
1、在压缩关键工作的时候,可能会将原来非关键线路变成关键线路,这时还没有满足工期要求时,还要继续压缩,在压缩的时候要注意几个关键工作(也是几条关键线路)要同时压缩,不能只压缩一个,只压缩一个依然不能满足工期要求。
2、在压缩关键工作的时候,不能将关键线路压缩成为非关键线路。
这一条希望大家注意。
3、压缩哪些工作,首先要明确要压缩关键工作,对于几个关键工作,我们首先要压缩付出代价最低的那个关键工作。
考试中会给出几个关键工作,并给出这几个关键工作压缩一天所付出的费用代价,我们选费用最低的时行压缩。
(二)优化步骤:
工程网络图的优化,是在满足既定约束条件下,按某一目标通过不断改进网络计划寻求满意方案。
工期优化常用来考试。
工期优化就是压缩计算工期,以达到要求工期的目标,或在一定约束条件下使工期最短的优化过程。
工期优化一般通过压缩关键工作的持续时间来满足工期要求,但应注意,被压缩的关键工作在压缩完成后仍应为关键工作。
若优化过程中出现多条关键线路时,为使工期缩短,应将各关键线路持续时间压缩同一数值。
优化步骤如下。
①按标号法确定关键工作和关键线路,并求出计算工期。
②按要求工期计算应缩短的时间ΔT:
ΔT=Tc-Tr
式中:
Tc—计算工期;
Tr—要求工期。
③选择应优先缩短持续时间的关键工作,具体
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